Еще раз хочу поделится фотографиями невероятного проекта The Lanа, которые снимал на просмотре апартаментов со своими клиентами.
Проект The Lana, Dorchester Collection на прошлой неделе вошел в список 50 лучших отелей мира 2024 года. И это не просто очередной роскошный объект. Это результат работы профессионалов, которые создали пространство с уникальной атмосферой покоя среди блеска и гламура Дубая.
🎉
Проект The Lana, Dorchester Collection на прошлой неделе вошел в список 50 лучших отелей мира 2024 года. И это не просто очередной роскошный объект. Это результат работы профессионалов, которые создали пространство с уникальной атмосферой покоя среди блеска и гламура Дубая.
🎉
😍11🔥7❤5👍2
Дубай не только завоевал первое место в рейтинге Savills Executive Nomad Index, но и доказал, что является ведущим глобальным центром для цифровых кочевников. Этот успех основан на ряде критически важных инициатив, которые делают город привлекательным для удалённых работников со всего мира.
Прежде всего, трансформационные меры, такие как введение годовой визы для удаленных работников, значительно упростили процесс миграции и установления в Дубае для технологических специалистов и предпринимателей. Это устраняет бюрократические барьеры и создает безграничные возможности для тех, кто стремится работать глобально, оставаясь мобильным.
Технологическая доступность, включая более 23 000 точек доступа Wi-Fi в ключевых локациях, обеспечивает необходимую инфраструктуру для поддержания высокой производительности без привязки к фиксированному рабочему месту. Это особенно ценно для нового поколения работников, для которых гибкость и свобода перемещения являются ключевыми факторами при выборе места для жизни и работы.
Дополняется это всё высоким уровнем жизни, культурным разнообразием и наличием современных бизнес-центров, ко-воркингов и лаунж-зон, что делает Дубай не только местом для работы, но и пространством для социального взаимодействия и культурной активации.
Одним из моих любимых примеров в городе является отель HIVE Dubai, расположенный в JVC. Отель идеально подходит для цифровых кочевников благодаря своей доступности и близости к главным деловым объектам города.
Прежде всего, трансформационные меры, такие как введение годовой визы для удаленных работников, значительно упростили процесс миграции и установления в Дубае для технологических специалистов и предпринимателей. Это устраняет бюрократические барьеры и создает безграничные возможности для тех, кто стремится работать глобально, оставаясь мобильным.
Технологическая доступность, включая более 23 000 точек доступа Wi-Fi в ключевых локациях, обеспечивает необходимую инфраструктуру для поддержания высокой производительности без привязки к фиксированному рабочему месту. Это особенно ценно для нового поколения работников, для которых гибкость и свобода перемещения являются ключевыми факторами при выборе места для жизни и работы.
Дополняется это всё высоким уровнем жизни, культурным разнообразием и наличием современных бизнес-центров, ко-воркингов и лаунж-зон, что делает Дубай не только местом для работы, но и пространством для социального взаимодействия и культурной активации.
Одним из моих любимых примеров в городе является отель HIVE Dubai, расположенный в JVC. Отель идеально подходит для цифровых кочевников благодаря своей доступности и близости к главным деловым объектам города.
❤6🔥4👍3
Кстати, возвращаясь к теме, недавно на примере IT компании в сегменте FinTech мне рассказали, как быстро удалось всё организовать: квота на получение лицензии за 3,000 AED, оформление виз, аренда офиса в центре TECOM. Если вам интересно узнать подробности о процессе открытия компании, дайте знать — попрошу составить подробный гайд! 🔥
🔥9👍3❤2
Высокие ли ставки по кредитам в ОАЭ?
Вечно не отпускающая тема для всех, кто задумывается о покупке недвижимости в Дубае — а что там с кредитами? На первый взгляд, всё просто: идёшь в банк, берёшь ипотеку, покупаешь квартиру. Но это же Дубай, тут ничего не бывает так, как кажется.
Начнем с цифр. Сравнительный рейтинг ключевых ставок по странам от tradingeconomics.com — кладезь информации. Кто бы мог подумать, что самая низкая ставка сейчас в Японии — всего 0,25%. А вот в Венесуэле, например, она скачет до 59%! В ОАЭ ключевая ставка — 4,9%. Для Азии это 12-е место по "дешевизне денег", если говорить в мировом масштабе — 53-е из 145 стран. Неплохо?
Что такое EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate)? Это ставка, по которой банки ОАЭ кредитуют друг друга. Самая интересная деталь здесь — дирхам жестко привязан к доллару США. Это означает, что все решения Федеральной резервной системы (ФРС) США о повышении или понижении процентных ставок автоматически отражаются на ставке EIBOR в ОАЭ. Поэтому, если в Америке поднимают ставки, это сразу же сказывается на стоимости кредитов в Эмиратах. И наоборот, когда в США ставки снижаются, кредиты в ОАЭ тоже могут стать доступнее.
Теперь самое интересное — ипотека. Вроде бы ставка не кусается, но тут загвоздка: всего 20% сделок с недвижимостью в Дубае проходят через ипотеку. Да и то, забудьте про ипотеку на первичку — её просто нет. А как только в 2022-2023 годах ставки подскочили, банки еще больше закрутили гайки. Особенно если объект ещё даже не начали строить.
Почему же тогда сделки не останавливаются? Всё просто — рассрочки от застройщиков. Это фактически основное топливо для рынка.
Каждый день сталкиваюсь с нюансами, которые могут быть полезны на рынке недвижимости Дубая. Постараюсь, чтобы они стали полезны и вам!
@eynari11
Вечно не отпускающая тема для всех, кто задумывается о покупке недвижимости в Дубае — а что там с кредитами? На первый взгляд, всё просто: идёшь в банк, берёшь ипотеку, покупаешь квартиру. Но это же Дубай, тут ничего не бывает так, как кажется.
Начнем с цифр. Сравнительный рейтинг ключевых ставок по странам от tradingeconomics.com — кладезь информации. Кто бы мог подумать, что самая низкая ставка сейчас в Японии — всего 0,25%. А вот в Венесуэле, например, она скачет до 59%! В ОАЭ ключевая ставка — 4,9%. Для Азии это 12-е место по "дешевизне денег", если говорить в мировом масштабе — 53-е из 145 стран. Неплохо?
Что такое EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate)? Это ставка, по которой банки ОАЭ кредитуют друг друга. Самая интересная деталь здесь — дирхам жестко привязан к доллару США. Это означает, что все решения Федеральной резервной системы (ФРС) США о повышении или понижении процентных ставок автоматически отражаются на ставке EIBOR в ОАЭ. Поэтому, если в Америке поднимают ставки, это сразу же сказывается на стоимости кредитов в Эмиратах. И наоборот, когда в США ставки снижаются, кредиты в ОАЭ тоже могут стать доступнее.
Теперь самое интересное — ипотека. Вроде бы ставка не кусается, но тут загвоздка: всего 20% сделок с недвижимостью в Дубае проходят через ипотеку. Да и то, забудьте про ипотеку на первичку — её просто нет. А как только в 2022-2023 годах ставки подскочили, банки еще больше закрутили гайки. Особенно если объект ещё даже не начали строить.
Почему же тогда сделки не останавливаются? Всё просто — рассрочки от застройщиков. Это фактически основное топливо для рынка.
Каждый день сталкиваюсь с нюансами, которые могут быть полезны на рынке недвижимости Дубая. Постараюсь, чтобы они стали полезны и вам!
@eynari11
👍11💯5💔3❤1
Несмотря на мрачные прогнозы аналитиков РБК о том, что Дубайская недвижимость теряет позиции, рынок говорит иначе.
Вот и свежий пример: вилла на Jumeirah Bay Island продана за 125 миллионов AED(за 34 миллиона долларов).
Если это и есть кризис, то пусть он длится вечно! Такие сделки напоминают нам, что каждое мгновение — это возможность. Ведь когда одни видят конец, другие открывают новый раунд.
Вот и свежий пример: вилла на Jumeirah Bay Island продана за 125 миллионов AED(за 34 миллиона долларов).
Если это и есть кризис, то пусть он длится вечно! Такие сделки напоминают нам, что каждое мгновение — это возможность. Ведь когда одни видят конец, другие открывают новый раунд.
❤10🔥6🤩5
Дубай 2024: Когда временное становится постоянным
Когда я впервые приехал в Дубай, это было похоже на быстрый отпуск: посмотрел небоскребы, насладился солнцем и вернулся домой. Так думали многие. Город был временной остановкой на пути к чему-то большему. Но, судя по отчету Future Living: Dubai 2024 Edition составленным Betterhomes▫️ , все меняется. Теперь люди, приехавшие "на пару лет", вдруг обнаруживают, что обустраивают здесь жизнь всерьез и надолго.
Что случилось?
Цифры говорят сами за себя: 72% опрошенных прожили в Дубае более 5 лет, и 89% планируют остаться на ближайшие 5 лет. Да, вы правильно поняли. Люди начинают укореняться. У них уже не просто чемодан на готове — они открывают бизнесы, заводят семьи и покупают дома. От этого рынок недвижимости только выигрывает. Долгосрочное видение вместо краткосрочного наема жилья — это то, что делает рынок Дубая более устойчивым.
Арендаторы — это новые покупатели
И хотя 77% людей продолжают арендовать жилье, отчет показывает интересный тренд: многие хотят приобрести собственное жилье. Почему? Рост цен на аренду. Когда ежемесячная арендная плата продолжает расти, особенно в премиальных районах, все больше людей начинают задумываться: "А не лучше ли купить?" Особенно те, кто в среднем и низком доходном сегменте. Эти арендаторы уже не просто мечтают об уюте, они хотят стабильности и контроля над своей жизнью.
И знаете, что интересно? Те, кто зарабатывают больше, покупают недвижимость не для себя, а для вложений. Это уже не просто "дом", а часть инвестиционного портфеля. Потому что кто-то хочет строить семьи, а кто-то — капитал.
Цифры или жизнь?💸 🕯
С цифрами всё понятно: средняя цена за квадратный метр в Дубае продолжает расти. За 36 месяцев мы видим рост на 19%, и, судя по опросу, люди ждут его продолжения. 72% респондентов уверены, что цены на недвижимость в следующем году вырастут, пусть и не так стремительно, как раньше — на 5-10%. Здесь уже не про спекуляции, а про устойчивый, планомерный рост.
И давайте не забудем про налоги. В Нью-Йорке или Лондоне аренда может съедать до 50% дохода, а тут у людей есть возможность не платить подоходный налог. Это и делает Дубай таким привлекательным местом для жизни и работы.
Легкая ирония о важном
Отчет показывает, что рынок Дубая становится зрелым и устойчивым. Но за всеми этими цифрами — обычные люди. Кто-то мечтает о просторной вилле, кто-то ищет небольшую квартиру. В итоге, несмотря на амбиции, большинство просто хочет стабильности и комфорта. И каждый находит своё.
@eynari11
Когда я впервые приехал в Дубай, это было похоже на быстрый отпуск: посмотрел небоскребы, насладился солнцем и вернулся домой. Так думали многие. Город был временной остановкой на пути к чему-то большему. Но, судя по отчету Future Living: Dubai 2024 Edition составленным Betterhomes
Что случилось?
Цифры говорят сами за себя: 72% опрошенных прожили в Дубае более 5 лет, и 89% планируют остаться на ближайшие 5 лет. Да, вы правильно поняли. Люди начинают укореняться. У них уже не просто чемодан на готове — они открывают бизнесы, заводят семьи и покупают дома. От этого рынок недвижимости только выигрывает. Долгосрочное видение вместо краткосрочного наема жилья — это то, что делает рынок Дубая более устойчивым.
Арендаторы — это новые покупатели
И хотя 77% людей продолжают арендовать жилье, отчет показывает интересный тренд: многие хотят приобрести собственное жилье. Почему? Рост цен на аренду. Когда ежемесячная арендная плата продолжает расти, особенно в премиальных районах, все больше людей начинают задумываться: "А не лучше ли купить?" Особенно те, кто в среднем и низком доходном сегменте. Эти арендаторы уже не просто мечтают об уюте, они хотят стабильности и контроля над своей жизнью.
И знаете, что интересно? Те, кто зарабатывают больше, покупают недвижимость не для себя, а для вложений. Это уже не просто "дом", а часть инвестиционного портфеля. Потому что кто-то хочет строить семьи, а кто-то — капитал.
Цифры или жизнь?
С цифрами всё понятно: средняя цена за квадратный метр в Дубае продолжает расти. За 36 месяцев мы видим рост на 19%, и, судя по опросу, люди ждут его продолжения. 72% респондентов уверены, что цены на недвижимость в следующем году вырастут, пусть и не так стремительно, как раньше — на 5-10%. Здесь уже не про спекуляции, а про устойчивый, планомерный рост.
И давайте не забудем про налоги. В Нью-Йорке или Лондоне аренда может съедать до 50% дохода, а тут у людей есть возможность не платить подоходный налог. Это и делает Дубай таким привлекательным местом для жизни и работы.
Легкая ирония о важном
Отчет показывает, что рынок Дубая становится зрелым и устойчивым. Но за всеми этими цифрами — обычные люди. Кто-то мечтает о просторной вилле, кто-то ищет небольшую квартиру. В итоге, несмотря на амбиции, большинство просто хочет стабильности и комфорта. И каждый находит своё.
@eynari11
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥18👍6❤5
Я уже писал что в октябре 2024 года Surf Abu Dhabi откроет свои двери на острове Худайрият.
Недавно, в рамках подготовки к этому событию, в сотрудничества с брендом Red Bull, известный серфер Себастьян Альварес выполнил прыжок с парашютом и приземлился на доску, совершив трюк на первой искусственной волне.
Взгляните, как это выглядело 🏄♂️
Недавно, в рамках подготовки к этому событию, в сотрудничества с брендом Red Bull, известный серфер Себастьян Альварес выполнил прыжок с парашютом и приземлился на доску, совершив трюк на первой искусственной волне.
Взгляните, как это выглядело 🏄♂️
🔥10👍6❤3
Стоимость заемных денег уже снизилась, недавно я писал об этом — Федеральная резервная система США и Центральный банк ОАЭ срезали процентные ставки. Это значит, что кредиты, включая ипотечные, стали дешевле и доступнее для всех, кто задумался о недвижимости.
Процентная ставка упала с 5% до 4,75%, и это первое снижение за последние три года. Когда-то в период между 2019 и 2021 годами ставки тоже снижали, чтобы помочь экономике справиться с последствиями COVID-19. И снова: снижение ставок в США напрямую влияет на ипотечные ставки в ОАЭ.
Давайте теперь разберемся как вообще взять ипотеку в ОАЭ? Вот краткий гид.
Сумма кредита и первоначальный взнос
Если вы гражданин ОАЭ, банк может покрыть до 85% стоимости недвижимости. Экспаты могут рассчитывать на 80%. Максимальная сумма кредита — 15 миллионов дирхамов. Для граждан первый взнос — 15%, для экспатов — 20%. То есть, зайти на рынок с ипотекой сейчас проще, чем может показаться.
Процентные ставки
На сегодня ставки колеблются от 2,14% до 6% годовых. Можно выбрать как фиксированную ставку, так и плавающую, завязанную на межбанковскую ставку Эмиратов. Годовая процентная ставка (APR), которая включает все сборы и расходы, варьируется от 2,22% до 6,08%. Недавнее снижение ставки с 5% до 4,75% еще больше улучшило условия.
Срок кредита
Ипотеку можно брать на срок до 25 лет. Долгий срок — больше гибкости и возможности распределить платежи на будущее, пока цены на недвижимость продолжают расти.
Пример ипотеки
Возьмем стандартный пример: недвижимость за 2,500,000 дирхамов с первоначальным взносом 20% (500,000 AED). Кредит на 2,000,000 AED при фиксированной ставке 4,14% годовых даст ежемесячный платеж около 10,712 AED. Если выберете плавающую ставку, платеж может быть выше в первые несколько лет, а затем скорректируется в зависимости от колебаний межбанковской ставки Эмиратов.
Сборы и расходы
Не забывайте про дополнительные расходы при оформлении ипотеки:
- Комиссия за обработку — 1,05% от суммы кредита
- Комиссия за досрочное погашение — 1,05% от оставшегося кредита или 10,500 AED, что меньше
- Оценка недвижимости — 3,150 AED для завершенных объектов или 21,000 AED для строительства
Страхование
Банки почти всегда требуют страхование жизни и имущества как часть ипотеки. Стоимость страховки рассчитывается от суммы кредита и стоимости объекта, так что это нужно учесть в бюджете.
Почему сейчас лучшее время для ипотеки
Снижение ставок с 5% до 4,75% — сигнал к действию. Это не только делает покупку недвижимости доступнее, но и открывает возможности для инвесторов, которые могут зарабатывать на росте цен на недвижимость в Дубае. Плюс, более низкие ежемесячные платежи уменьшают финансовую нагрузку и улучшают денежные потоки.
Но важно понять, как разные ставки, сборы и условия кредита повлияют на ваше финансовое состояние в будущем. Сравните предложения, изучите плюсы и минусы фиксированных и плавающих ставок, чтобы выбрать лучший вариант для себя.
Напоследок
Если вам нужна помощь с оформлением ипотеки или вы просто хотите узнать больше о своих возможностях, обращайтесь. Как профессионал в сфере недвижимости, я помогу вам разобраться с рынком и получить наилучшие условия для вашей покупки.
@Eynari11
Процентная ставка упала с 5% до 4,75%, и это первое снижение за последние три года. Когда-то в период между 2019 и 2021 годами ставки тоже снижали, чтобы помочь экономике справиться с последствиями COVID-19. И снова: снижение ставок в США напрямую влияет на ипотечные ставки в ОАЭ.
Давайте теперь разберемся как вообще взять ипотеку в ОАЭ? Вот краткий гид.
Сумма кредита и первоначальный взнос
Если вы гражданин ОАЭ, банк может покрыть до 85% стоимости недвижимости. Экспаты могут рассчитывать на 80%. Максимальная сумма кредита — 15 миллионов дирхамов. Для граждан первый взнос — 15%, для экспатов — 20%. То есть, зайти на рынок с ипотекой сейчас проще, чем может показаться.
Процентные ставки
На сегодня ставки колеблются от 2,14% до 6% годовых. Можно выбрать как фиксированную ставку, так и плавающую, завязанную на межбанковскую ставку Эмиратов. Годовая процентная ставка (APR), которая включает все сборы и расходы, варьируется от 2,22% до 6,08%. Недавнее снижение ставки с 5% до 4,75% еще больше улучшило условия.
Срок кредита
Ипотеку можно брать на срок до 25 лет. Долгий срок — больше гибкости и возможности распределить платежи на будущее, пока цены на недвижимость продолжают расти.
Пример ипотеки
Возьмем стандартный пример: недвижимость за 2,500,000 дирхамов с первоначальным взносом 20% (500,000 AED). Кредит на 2,000,000 AED при фиксированной ставке 4,14% годовых даст ежемесячный платеж около 10,712 AED. Если выберете плавающую ставку, платеж может быть выше в первые несколько лет, а затем скорректируется в зависимости от колебаний межбанковской ставки Эмиратов.
Сборы и расходы
Не забывайте про дополнительные расходы при оформлении ипотеки:
- Комиссия за обработку — 1,05% от суммы кредита
- Комиссия за досрочное погашение — 1,05% от оставшегося кредита или 10,500 AED, что меньше
- Оценка недвижимости — 3,150 AED для завершенных объектов или 21,000 AED для строительства
Страхование
Банки почти всегда требуют страхование жизни и имущества как часть ипотеки. Стоимость страховки рассчитывается от суммы кредита и стоимости объекта, так что это нужно учесть в бюджете.
Почему сейчас лучшее время для ипотеки
Снижение ставок с 5% до 4,75% — сигнал к действию. Это не только делает покупку недвижимости доступнее, но и открывает возможности для инвесторов, которые могут зарабатывать на росте цен на недвижимость в Дубае. Плюс, более низкие ежемесячные платежи уменьшают финансовую нагрузку и улучшают денежные потоки.
Но важно понять, как разные ставки, сборы и условия кредита повлияют на ваше финансовое состояние в будущем. Сравните предложения, изучите плюсы и минусы фиксированных и плавающих ставок, чтобы выбрать лучший вариант для себя.
Напоследок
Если вам нужна помощь с оформлением ипотеки или вы просто хотите узнать больше о своих возможностях, обращайтесь. Как профессионал в сфере недвижимости, я помогу вам разобраться с рынком и получить наилучшие условия для вашей покупки.
@Eynari11
🔥14