Рас-эль-Хекма: как ОАЭ помогают Египту выйти из валютного кризиса и привлечь туристов.

Египет и ОАЭ подписали в феврале 2024 года историческое соглашение о развитии Рас-эль-Хекмы, полуострова на северном побережье Египта, за 22 миллиарда долларов. Это одна из крупнейших сделок в истории египетского рынка недвижимости, которая привлечет значительные иностранные инвестиции и создаст новый мегаполис на Средиземном море.

Проект Рас-эль-Хекма предусматривает строительство нового города на площади более 168 квадратным километрам, что эквивалентно трем государствам Лихтенштейн. Город будет включать в себя жилые районы, международные отели, туристические курорты, развлекательные центры и сервисные объекты, такие как больницы, школы и университеты. Также будут построены административные и деловые здания, свободная экономическая зона для индустрии информационных технологий и логистики, и большая марина для туристических яхт и кораблей. Проект также предполагает создание международного аэропорта к югу от города, который будет развиваться и управляться ОАЭ.

Согласно соглашению, консорциум инвесторов из ОАЭ, в который неофициально входит эмират Абу-Даби, будет иметь 80% долю в проекте, а египетские компании - 20%. ОАЭ обязуются вложить в проект не менее 150 миллиардов долларов в течение нескольких лет. Египет, в свою очередь, получит 35 миллиардов долларов в качестве прямых иностранных инвестиций в течение двух месяцев после подписания соглашения, что поможет ему преодолеть текущий дефицит валюты.

Президент Египта Абдель Фаттах ас-Сиси заявил, что проект Рас-эль-Хекма станет крупнейшим туристическим проектом на Средиземном море и привлечет около 8 миллионов туристов в Египет после его завершения.

Рас-эль-Хекма - это одно из самых красивых мест на северном побережье Египта, с белоснежным песком и бирюзовыми водами. Несмотря на природную привлекательность, этот регион почти не развит для курортного бизнеса, а два лучших отеля там принадлежат эмиратской компании EMAAR. Один из них - Address Marassi Golf Resort - предназначен для гольфистов, а другой - Al Alamein - является пляжным курортом, одним из лучших в стране. Они находятся примерно в часе езды от Александрии и в часе, но в другую сторону, от Рас-эль-Хекмы. Так что можно не дожидаться, пока ОАЭ построят мегакурорт, его тестовая версия существует уже сейчас.

Очень интересно, насколько реально перенести опыт девелопмента ОАЭ на страну с, мягко говоря, низким уровнем безопасности. Недавно смотрел выпуск Варламова об Александрии, которая была когда-то величайшим городом на берегу Средиземного моря, с потрясающей архитектурой, а теперь выглядит, как после бомбардировки.

#мысли
#новости

Гляньте видео с последней выставки World Coffee Dubai 2024, проведенной в DWTC, что бы оценить масштаб мероприятий) https://youtu.be/uTMnIKmdxoo?si=QxOzjnlvPIC3rHvJ

кстати тут встретил ребят из мск, всеми любимый бренд Сварщица Екатерина

Тихая cила аренды: Устойчивый рост инвестиций в недвижимость Дубая или депозиты.

В эпоху, когда банковские депозиты в России предлагают привлекательные проценты, многие задаются вопросом о целесообразности инвестиций в недвижимость. Однако не стоит забывать, что недвижимость — это не только источник пассивного дохода, но и инструмент защиты от инфляции.

Рассмотрим кейс с готовой квартирой в Дубае, которую сдают в аренду. В ноябре 2021 года инвестор приобрел квартиру площадью 80 м² в престижном районе Дубая за AED 1,200,000. С этого момента квартира сдается в долгосрочную аренду с ежемесячной платой в размере AED 10,000.

При таких условиях ежегодный доход составляет AED 120,000, что дает доходность в размере 10% годовых, не учитывая роста стоимости самой недвижимости.

📈 С учетом инфляции, которая с ноября 2021 года по ноябрь 2023 года составила 21.5%, стоимость квартиры увеличилась до AED 1,458,000, что представляет собой рост на 21.5%.

Таким образом, общая доходность инвестиций, включая арендные платежи и рост стоимости недвижимости, составила 31.5% за два года. Это значительно превышает среднюю ставку по депозитам в банках за тот же период.

Важно отметить, что такие результаты возможны благодаря высокому спросу на качественную недвижимость в Дубае и стабильному росту туристического и делового потока в город. Это делает аренду квартир в Дубае привлекательным и потенциально доходным вложением капитала.

Ниже будет публикация интересного юнита, в самом центре города👌

@eynari11

Поход на вершину Al Rabi в девевне Al Khor Fakkan

Наше путешествие по тропе Al Rabi началось с ожидания тихого утра. Мы предвкушали легкую прогулку, но встретили нечто большее😍

Отправная точка – историческая башня Al Rabi. Подъем умеренный, идеально подходит для новичков а так же детей от 7 лет.

С каждым шагом вверх открываются великолепные виды на Khor Fakkan и Оманский залив. По пути мы встречались с путешественниками всех возрастов, что подчеркивает общую любовь к этому маршруту.

Тропа всего в нескольких часах от Дубая, идеальный выбор для выходных.

Возвращаясь домой, мы были полны впечатлений и уже планируем наш следующий поход.

Зацените видео, в нем есть точный маршрут👌

@Eynari11

В 2024 году аналитики прогнозируют сдвиг инвестиционных предпочтений с жилой недвижимости Москвы на международные рынки. Это изменение связано с ожидаемым уменьшением спроса на жильё из-за возможных неблагоприятных изменений в ипотечном законодательстве, что может привести к снижению цен на рынке жилой недвижимости и уменьшению возможностей для заработка.

Инвесторы, которые ранее активно вкладывались в первичный рынок жилья, теперь переключаются на международные направления, такие как ОАЭ, Оман, Тайланд и Бали, которые предлагают стабильный рентный доход благодаря туристическому потоку, предпочитающему альтернативы отельному размещению.

В прошлом году также было отмечено снижение доходности инвестиций в стрит-ретейл в России до 6-9%, что в сочетании с падением стоимости рубля и инфляцией в некоторых случаях приводило к отрицательной доходности.

Доход от аренды недвижимости в Дубае может быть в два раза выше, чем от аренды жилых помещений в Москве за счет стабильного курса AED и устойчивому развитию сектора недвижимости.

Однако для успешной покупки таких проектов и их последующего управления необходимы опыт, компетенции и начальный капитал. Для новичков в этой сфере существует высокий риск приобретения нерентабельных проектов.

В качестве одного из оптимальных вариантов для инвестирования предлагаю рассмотреть апартаменты в проекте Central Park от застройщика Meraas. О проекте ниже👇

#инвестиции #lifestyle #мысли

@eynari11