Инвестиционный проект с ROI до 9%
Rove Home Marasi Drive — 31 этажная башня, в Дубае под управлением Rove Hotels.
Застройщиками являются компании IRTH и OCTA Property, которые предоставляют полностью меблированные резиденции. Все объекты проекта отличаются современным урбанистическим дизайном. В числе особенностей отделки: высокие потолки, стеклянные двустворчатые двери, раздвижные панели, скрывающиеся в стене, единое напольное покрытие в резиденции и покрытия вне апартаментов и пр.
Rove Home Marasi Drive расположен в деловом районе Business Bay, что делает его удобным для бизнесменов и туристов. Здесь можно прогуляться по набережной канала, покататься на велосипеде или посетить популярные отели и рестораны. Недавно компания Omniyat объявила о своем приобретении набережной с целью полного преобразования мастер-плана. Пока мы можем только догадываться, какие изменения ожидают набережную, но зная, что для компании этот отрезок очень важен из-за расположения на нем знаковых проектов The Lana, Vela Dorchester Collection и Vela Viento, можно с уверенностью сказать, что есть все шансы на дополнительный рост цен на недвижимость в этом районе.
Жители комплекса смогут пользоваться множеством удобств. Например:
• кафе;
• бассейном;
• игровой зоной;
• фитнес-центром;
• мини-маркетом;
• парком;
• беговыми дорожками;
• коворкинг-пространством;
• студией записи подкастов;
• кортом для игры в надел-теннис;
• баскетбольной площадкой и многим другим.
Фасад здания будет выделять его среди прочих комплексов в центре города. Большая часть фасада будет выполнена из стекла, это придаст ему современный и изящный вид, а дополнительные элементы из бетона и металла передадут дух бренда Rove.
Стоимость:
Studio FLEX - 341 Sqft от 285,560$
Studio - 390 Sqft от 310,100$
1 bedroom - 609 Sqft от 454,380$
2 bedroom - 891 Sqft от 655,853$
Удобный план платежей:
• 50% - при стройке;
• 50% - при получении ключей.
Завершение 2Q 2027 года.
#инвестиции #offplan #апартаменты #Дубай #BusinessBay #RoveHomeMarasiDrive
@Eynari11
Rove Home Marasi Drive — 31 этажная башня, в Дубае под управлением Rove Hotels.
Застройщиками являются компании IRTH и OCTA Property, которые предоставляют полностью меблированные резиденции. Все объекты проекта отличаются современным урбанистическим дизайном. В числе особенностей отделки: высокие потолки, стеклянные двустворчатые двери, раздвижные панели, скрывающиеся в стене, единое напольное покрытие в резиденции и покрытия вне апартаментов и пр.
Rove Home Marasi Drive расположен в деловом районе Business Bay, что делает его удобным для бизнесменов и туристов. Здесь можно прогуляться по набережной канала, покататься на велосипеде или посетить популярные отели и рестораны. Недавно компания Omniyat объявила о своем приобретении набережной с целью полного преобразования мастер-плана. Пока мы можем только догадываться, какие изменения ожидают набережную, но зная, что для компании этот отрезок очень важен из-за расположения на нем знаковых проектов The Lana, Vela Dorchester Collection и Vela Viento, можно с уверенностью сказать, что есть все шансы на дополнительный рост цен на недвижимость в этом районе.
Жители комплекса смогут пользоваться множеством удобств. Например:
• кафе;
• бассейном;
• игровой зоной;
• фитнес-центром;
• мини-маркетом;
• парком;
• беговыми дорожками;
• коворкинг-пространством;
• студией записи подкастов;
• кортом для игры в надел-теннис;
• баскетбольной площадкой и многим другим.
Фасад здания будет выделять его среди прочих комплексов в центре города. Большая часть фасада будет выполнена из стекла, это придаст ему современный и изящный вид, а дополнительные элементы из бетона и металла передадут дух бренда Rove.
Стоимость:
Studio FLEX - 341 Sqft от 285,560$
Studio - 390 Sqft от 310,100$
1 bedroom - 609 Sqft от 454,380$
2 bedroom - 891 Sqft от 655,853$
Удобный план платежей:
• 50% - при стройке;
• 50% - при получении ключей.
Завершение 2Q 2027 года.
#инвестиции #offplan #апартаменты #Дубай #BusinessBay #RoveHomeMarasiDrive
@Eynari11
🔥7❤5
Друзья, вы, наверное, помните, что я рассказывал вам о проекте в мангровых лесах. В комьюнити осталось всего четыре виллы с видом на море, стоимостью 4,5 млн долларов.
⏺ Проект расположен в заповеднике мангровых лесов, в зоне охраны природных ресурсов ОАЭ. Это место привлекает самых состоятельных семей со всего Аравийского полуострова.
⏺ Проект окружен популярным гольф-полем, куда приезжают профессиональные игроки из разных стран мира, в том числе из США, Канады и Скандинавии.
⏺ Удобный платежный план позволяет вложить не всю сумму сразу, а использовать долгосрочное финансирование с помощь post Hanover. Это означает, что инвестор сможет получать доход с части капитала сразу же после получения ключей.
⏺ Расположение обеспечивает быстрый доступ к главным достопримечательностям и инфраструктуре города. За 19 минут можно добраться до Grand Mall, а за 25 - до международного аэропорта Дубая.
#инвестиции #виллы #offplan #AlZorah #Ajman
@Eynari
Преимущества, которые я вижу для инвесторов:#инвестиции #виллы #offplan #AlZorah #Ajman
@Eynari
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10🔥4👌4🤩2💯2
Как проверить процент готовности стоящегося жилья в приложении Dubai Rest?
1. Откройте приложение Dubai Rest на вашем смартфоне или планшете, оно доступно на Appstore.
2. Нажмите на Services (внизу экрана).
3. Выберите Inquiry about a real estate project status.
4. Нажмите на search for a project и введите название вашего объекта недвижимости в поисковую строку. Просмотрите информацию о плановом завершении строительства и текущем проценте готовности.
Вы увидите информацию о том, когда планируется окончание стройки и какая часть работы уже сделана в процентном выражении.
Ранее в приложении можно было также посмотреть фотографии с последней инспекции объекта, но эта функция была отключена после обновления. Если вы хотите увидеть фото вашего объекта, вам нужно связаться с застройщиком.
Если ваш дом не найден в приложении, то это может означать, что он еще не зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая (DLD). В таком случае, вам нужно связаться с застройщиком вашего дома и уточнить, когда он будет готов к регистрации.
Вы также можете отправить свой запрос по электронной почте на адрес info@dubailandgov.org с вашим полным именем и номером мобильного телефона и получить консультацию по вашему вопросу.
#технологии #гайды
@Eynari11
1. Откройте приложение Dubai Rest на вашем смартфоне или планшете, оно доступно на Appstore.
2. Нажмите на Services (внизу экрана).
3. Выберите Inquiry about a real estate project status.
4. Нажмите на search for a project и введите название вашего объекта недвижимости в поисковую строку. Просмотрите информацию о плановом завершении строительства и текущем проценте готовности.
Вы увидите информацию о том, когда планируется окончание стройки и какая часть работы уже сделана в процентном выражении.
Ранее в приложении можно было также посмотреть фотографии с последней инспекции объекта, но эта функция была отключена после обновления. Если вы хотите увидеть фото вашего объекта, вам нужно связаться с застройщиком.
Если ваш дом не найден в приложении, то это может означать, что он еще не зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая (DLD). В таком случае, вам нужно связаться с застройщиком вашего дома и уточнить, когда он будет готов к регистрации.
Вы также можете отправить свой запрос по электронной почте на адрес info@dubailandgov.org с вашим полным именем и номером мобильного телефона и получить консультацию по вашему вопросу.
#технологии #гайды
@Eynari11
❤11🥰3👌2
inspection_545537926.pdf
646.6 KB
Такие отчеты можно было генерировать в приложении Dubai Rest. Жаль, что функцию отключили. Регулярно направлял их клиентам🙌
#технологии #гайды
@Eynari11
#технологии #гайды
@Eynari11
❤7🔥4
Гениально🧐
Алмазы полученные из городского смога.
В одном из самых загрязненных городов(Пекин) мира есть футуристическая башня, которая всасывает смог, превращает его в чистый воздух, а оставшиеся частицы загрязнений превращает в алмазы.
Звучит как научная фантастика? На самом деле это реально.
Эта башня - идея голландского художника Даана Розегарде, который, глядя из окна своего отеля в Пекине, понял, что смог настолько густой, что он не видит город. У многих детей в городе диагностируют страшные заболевания легких, а грязный воздух сократил продолжительность жизни жителей на 15-16 лет.
Итак, он и его команда Studio Roosegaarde решили построить самый большой очиститель воздуха в мире: Smog Free Tower. Башни, построенные студией, уже функционируют в Роттердаме, Пекине, Тяньцзине и Даляне, всасывает 30 000 кубических метров загрязненного воздуха в час, очищает его на наноуровне - частицы PM2.5, PM10, а затем возвращает чистый воздух в город. (Башню питает солнечная энергия.)
Это невероятно эффективно: воздух вокруг башни на 55-75% чище, чем в остальной части города. Но после того, как грязные частицы отфильтровывают из воздуха, они не исчезают - им нужно куда-то деваться.
Его команда стала думать над тем куда закапывать все это дело, пока не возникла идея - А что получится, если сжать углерод? - ведь 42% собранных частиц состоят из углерода. Конечно, алмазы.
Углеродные частицы сжимаются в кольца, запонки и другие украшения, каждое из которых содержит смог, отфильтрованный из 1000 кубических метров воздуха.
Автор проекта говорит, что некоторые кольца из смога используются у молодоженов в качестве обручальных.
Теперь о признании и влияние проекта:
⏺ Smog Free Ring теперь является частью постоянных художественных коллекций в нескольких музеях, включая Utah Museum of Fine Arts (США), Stedelijk Museum Amsterdam, National Museum Zurich и The Biosphere Environment Museum в Монреале.
⏺ Проект получил награду в премии Ethics Ethical Award 2019.
⏺ Продажи колец во время кампании на Kickstarter были использованы для разработки новых башен в городах Индии.
⏺ Когда вы делитесь Smog Free Ring, вы фактически пожертвовали 1000 кубических метров чистого воздуха городу.
#технологии
@Eynari11
Алмазы полученные из городского смога.
В одном из самых загрязненных городов(Пекин) мира есть футуристическая башня, которая всасывает смог, превращает его в чистый воздух, а оставшиеся частицы загрязнений превращает в алмазы.
Звучит как научная фантастика? На самом деле это реально.
Эта башня - идея голландского художника Даана Розегарде, который, глядя из окна своего отеля в Пекине, понял, что смог настолько густой, что он не видит город. У многих детей в городе диагностируют страшные заболевания легких, а грязный воздух сократил продолжительность жизни жителей на 15-16 лет.
“Это не то светлое будущее, которое мы представляем” - говорит Розегарде. “Это ужас”.
Итак, он и его команда Studio Roosegaarde решили построить самый большой очиститель воздуха в мире: Smog Free Tower. Башни, построенные студией, уже функционируют в Роттердаме, Пекине, Тяньцзине и Даляне, всасывает 30 000 кубических метров загрязненного воздуха в час, очищает его на наноуровне - частицы PM2.5, PM10, а затем возвращает чистый воздух в город. (Башню питает солнечная энергия.)
Это невероятно эффективно: воздух вокруг башни на 55-75% чище, чем в остальной части города. Но после того, как грязные частицы отфильтровывают из воздуха, они не исчезают - им нужно куда-то деваться.
“У нас были ведра этого отвратительного материала в нашей студии”, - говорит Розегарде.
Его команда стала думать над тем куда закапывать все это дело, пока не возникла идея - А что получится, если сжать углерод? - ведь 42% собранных частиц состоят из углерода. Конечно, алмазы.
Углеродные частицы сжимаются в кольца, запонки и другие украшения, каждое из которых содержит смог, отфильтрованный из 1000 кубических метров воздуха.
Автор проекта говорит, что некоторые кольца из смога используются у молодоженов в качестве обручальных.
Теперь о признании и влияние проекта:
#технологии
@Eynari11
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😍6🔥4❤2
Ну и конечно, «Агентство Окружающей Среды» Абу-Даби, совместно с Modon Properties, открыло первую в регионе башню Smog Free Tower острове Худайриат.
Надеюсь это не последний проект в ОАЭ, и эта история будет развиваться в каждом дворе, как обещает правительство. Задача к 2040 году создать самые чистые дворики в мире.
#технологии
@Eynari11
Надеюсь это не последний проект в ОАЭ, и эта история будет развиваться в каждом дворе, как обещает правительство. Задача к 2040 году создать самые чистые дворики в мире.
#технологии
@Eynari11
❤7🔥5😍4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мы нашли классные апартаменты для инвестиций.
Апартаменты в JVC, с видом на парк. Мы взяли с клиентами две квартиры с идеальными планировками.
Ожидаемая доходность составляет 9% в год.
На видео одна из планировок на 12ом этаже🏠
#кейсы #вторичка #дубай #jvc #Binghatti #Nova #Binghattinova
@Eynari11
Апартаменты в JVC, с видом на парк. Мы взяли с клиентами две квартиры с идеальными планировками.
Ожидаемая доходность составляет 9% в год.
На видео одна из планировок на 12ом этаже
#кейсы #вторичка #дубай #jvc #Binghatti #Nova #Binghattinova
@Eynari11
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14👏6❤4💯4😎1
Стремительный рост цен на аренду в Дубае.
За 2023 год средние арендные ставки в некоторых районах города поднялись на целых 20%. Однако, когда речь идет о повышении арендной платы, есть определенные правила, которые арендодатели обязаны соблюдать.
Основные положения:
1. Арендодатели могут повышать аренду только один раз в год.
2. Повышение арендной платы должно быть предупреждено за 90 дней до его вступления в силу.
3. Величина повышения должна соответствовать рыночным условиям и правилам RERA (Регулирующего агентства по недвижимости Дубая).
Максимальные пределы повышения арендной платы:
- Если текущая арендная плата ниже рыночной на 11-20%, максимальное повышение составляет 5%.
- Если она ниже на 21-30%, максимальное повышение составит 10%.
- При арендной плате ниже рыночной на 31-40%, максимальное повышение может достигать 15%.
- Если текущая арендная плата ниже рыночной на 40% и более, максимальное повышение не должно превышать 20%.
Как узнать законный порог повышения:
- Комитет RERA регулярно анализирует данные о ценах на аренду и устанавливает среднюю рыночную арендную плату.
- Вы можете воспользоваться калькулятором RERA, который поможет вам определить законный порог повышения арендной платы для вашей недвижимости.
Что делать, если закон нарушен:
1. Свяжитесь с Центром разрешения споров по аренде в Земельном департаменте Дубая и сообщите о проблеме.
2. Попробуйте разрешить спор с арендодателем, приведя аргументы о незаконности повышения.
3. Если ничего не помогает, подайте официальную жалобу в центре RERA в Дейре.
#гайды #аренда
@Eynari11
За 2023 год средние арендные ставки в некоторых районах города поднялись на целых 20%. Однако, когда речь идет о повышении арендной платы, есть определенные правила, которые арендодатели обязаны соблюдать.
Основные положения:
1. Арендодатели могут повышать аренду только один раз в год.
2. Повышение арендной платы должно быть предупреждено за 90 дней до его вступления в силу.
3. Величина повышения должна соответствовать рыночным условиям и правилам RERA (Регулирующего агентства по недвижимости Дубая).
Максимальные пределы повышения арендной платы:
- Если текущая арендная плата ниже рыночной на 11-20%, максимальное повышение составляет 5%.
- Если она ниже на 21-30%, максимальное повышение составит 10%.
- При арендной плате ниже рыночной на 31-40%, максимальное повышение может достигать 15%.
- Если текущая арендная плата ниже рыночной на 40% и более, максимальное повышение не должно превышать 20%.
Как узнать законный порог повышения:
- Комитет RERA регулярно анализирует данные о ценах на аренду и устанавливает среднюю рыночную арендную плату.
- Вы можете воспользоваться калькулятором RERA, который поможет вам определить законный порог повышения арендной платы для вашей недвижимости.
Что делать, если закон нарушен:
1. Свяжитесь с Центром разрешения споров по аренде в Земельном департаменте Дубая и сообщите о проблеме.
2. Попробуйте разрешить спор с арендодателем, приведя аргументы о незаконности повышения.
3. Если ничего не помогает, подайте официальную жалобу в центре RERA в Дейре.
#гайды #аренда
@Eynari11
👍7🔥5
Ценность малоэтажного строительства и почему они редки в центре города?
Малоэтажки - дома до 7 этажей, которые обычно строятся за городом или в спальных районах. В центре города, где земля стоит космических денег, они встречаются редко, так как застройщики предпочитают строить тут высотные здания, которые приносят больше прибыли на вложенный капитал. Но малоэтажки имеют свои достоинства, которые ценят определенные покупатели и арендаторы.
Какие преимущества у малоэтажек в центре города?
Удобное расположение. Вы близко к основным достопримечательностям, бизнес-центрам, торговым и развлекательным заведениям, а также к общественному транспорту. Вы экономите время и деньги на перемещение по городу.
Комфорт и уют. Вы живете в просторной и светлой квартире, которая выполнена с высоким качеством строительства и отделки. Вы наслаждаетесь тишиной и спокойствием, а также дружественной и семейной атмосферой. Как правило дворики в таких проектах служат активации общения семей, для этого разрабатываются интересные ландшафтные решения и общественные пространства.
Индивидуальность. Вы выбираете планировку, отделку, мебель и декор для своей квартиры по своему вкусу и стилю. Вы живете в доме с оригинальным архитектурным обликом, который подчеркивает статус.
Выгодная инвестиция. Вы живете или сдаете в аренду квартиру, которая имеет высокую стоимость на рынке недвижимости. Вы тратите меньше средств на обслуживание дома и поддержание фасадов в хорошем состоянии. Банально - в малоэтажных домах легче мыть окна, чем 50-ти этажных высотках и это заметно ощутимо в Дубае.
На фото, проекты малоэтажной застройки:
1. Unity Place на окраине Кембриджа, Англия
2. White city в городе Баку, Азербайджан
3-4. The Memory of Garden в городе Шираз, Иран
5. 835 High St. Residential Building в Армадале, Австралия
#мысли #гайды
@eynari11
Малоэтажки - дома до 7 этажей, которые обычно строятся за городом или в спальных районах. В центре города, где земля стоит космических денег, они встречаются редко, так как застройщики предпочитают строить тут высотные здания, которые приносят больше прибыли на вложенный капитал. Но малоэтажки имеют свои достоинства, которые ценят определенные покупатели и арендаторы.
Какие преимущества у малоэтажек в центре города?
Удобное расположение. Вы близко к основным достопримечательностям, бизнес-центрам, торговым и развлекательным заведениям, а также к общественному транспорту. Вы экономите время и деньги на перемещение по городу.
Комфорт и уют. Вы живете в просторной и светлой квартире, которая выполнена с высоким качеством строительства и отделки. Вы наслаждаетесь тишиной и спокойствием, а также дружественной и семейной атмосферой. Как правило дворики в таких проектах служат активации общения семей, для этого разрабатываются интересные ландшафтные решения и общественные пространства.
Индивидуальность. Вы выбираете планировку, отделку, мебель и декор для своей квартиры по своему вкусу и стилю. Вы живете в доме с оригинальным архитектурным обликом, который подчеркивает статус.
Выгодная инвестиция. Вы живете или сдаете в аренду квартиру, которая имеет высокую стоимость на рынке недвижимости. Вы тратите меньше средств на обслуживание дома и поддержание фасадов в хорошем состоянии. Банально - в малоэтажных домах легче мыть окна, чем 50-ти этажных высотках и это заметно ощутимо в Дубае.
На фото, проекты малоэтажной застройки:
1. Unity Place на окраине Кембриджа, Англия
2. White city в городе Баку, Азербайджан
3-4. The Memory of Garden в городе Шираз, Иран
5. 835 High St. Residential Building в Армадале, Австралия
#мысли #гайды
@eynari11
👍5😍4❤3🔥2