Всем привет 👋
Сегодня поговорим про долгосрочные договоры аренды с сетевыми арендаторами.
И в частности про то, почему принцип
«чем дольше - тем лучше»
оказался совсем не правдой.
Примерно в 2013-2014 годах, когда на рынок начали массово заходить первые крупные федеральные сети, такие как «Синее и Зелёное», мы с энтузиазмом подписывали долгосрочные договоры аренды.
Более того, мы продавали такие объекты, делая акцент именно на срок договора.
Декларировали это как залог стабильности.
7 лет -отлично.
10 лет -вообще супер.
А некоторые доходили и до 15 лет.
Казалось, что длинный договор сам по себе решает все вопросы.
Тем более что на старте ставка выглядела вполне достойно.
Но был один момент, на который тогда почти не обращали внимания.
Пункт про индексацию.
Чаще всего он звучал максимально размыто:
«по соглашению сторон».
На бумаге -вроде нормально.
На практике -почти всегда тупик.
Наладить ежегодную индексацию было не то что сложно -
по большому счёту нереально.
Пока рынок рос, арендаторы не спешили пересматривать условия.
А через 5-6 лет выяснялось, что ставка, которая в начале договора казалась хорошей,
превратилась просто в цифру из прошлого.
Сейчас с этим стало чуть лучше.
Рынок повзрослел, и сети чаще принимают более понятные условия.
Но тогда, на заре, длинные договоры без чёткой индексации сыграли против нас.
🧠 Вывод, к которому со временем пришли, простой:
Либо в договоре есть безусловная индексация,
желательно с возможностью применения в одностороннем порядке,
Либо мы не гонимся за длиной
и ограничиваемся более коротким сроком -например, 5 лет.
Длинный договор -это не всегда защита.
Иногда это просто длинная фиксация старых денег.
Надеюсь, пост был полезен.
Если откликнулось -ставим 👍
Если нет пишете в комментах , что не нравится , будем дорабатывать !
Сегодня поговорим про долгосрочные договоры аренды с сетевыми арендаторами.
И в частности про то, почему принцип
«чем дольше - тем лучше»
оказался совсем не правдой.
Примерно в 2013-2014 годах, когда на рынок начали массово заходить первые крупные федеральные сети, такие как «Синее и Зелёное», мы с энтузиазмом подписывали долгосрочные договоры аренды.
Более того, мы продавали такие объекты, делая акцент именно на срок договора.
Декларировали это как залог стабильности.
7 лет -отлично.
10 лет -вообще супер.
А некоторые доходили и до 15 лет.
Казалось, что длинный договор сам по себе решает все вопросы.
Тем более что на старте ставка выглядела вполне достойно.
Но был один момент, на который тогда почти не обращали внимания.
Пункт про индексацию.
Чаще всего он звучал максимально размыто:
«по соглашению сторон».
На бумаге -вроде нормально.
На практике -почти всегда тупик.
Наладить ежегодную индексацию было не то что сложно -
по большому счёту нереально.
Пока рынок рос, арендаторы не спешили пересматривать условия.
А через 5-6 лет выяснялось, что ставка, которая в начале договора казалась хорошей,
превратилась просто в цифру из прошлого.
Сейчас с этим стало чуть лучше.
Рынок повзрослел, и сети чаще принимают более понятные условия.
Но тогда, на заре, длинные договоры без чёткой индексации сыграли против нас.
🧠 Вывод, к которому со временем пришли, простой:
Либо в договоре есть безусловная индексация,
желательно с возможностью применения в одностороннем порядке,
Либо мы не гонимся за длиной
и ограничиваемся более коротким сроком -например, 5 лет.
Длинный договор -это не всегда защита.
Иногда это просто длинная фиксация старых денег.
Надеюсь, пост был полезен.
Если откликнулось -ставим 👍
Если нет пишете в комментах , что не нравится , будем дорабатывать !
👍43🔥14❤13👌9
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Не могу не поделиться этим видео со стройки 👷♂️
Начался монтаж металлоконструкций склада .
Думаю через неделю все колонны будут установлены .
Дальше будет ещё интереснее.
Ставим👍 если понравилось , оставляем комментарии . Всем спасибо
Начался монтаж металлоконструкций склада .
Думаю через неделю все колонны будут установлены .
Дальше будет ещё интереснее.
Ставим
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍33🔥21❤12
И почему ставка в договоре -не вся правда
В большинстве договоров аренды всё выглядит просто и понятно.
Арендатор платит по счётчикам: электричество, воду, тепло.
На этом, кажется, вопрос закрыт.
Но именно здесь и начинается заблуждение.
Коммунальные расходы -это не только счётчики.
Всегда остаётся то, что в них не попадает и почти незаметно перекладывается на собственника.
Почти всегда они ложатся на собственника. В договоре аренды про них либо не пишут вовсе, либо упоминают мельком, будто это несущественная деталь. А по факту это стабильный платёж, который ты платишь независимо от того, кто сидит в помещении и как у него идут дела.
Часто ситуация выглядит так:
по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями :электричество, вода, водоотведение, тепло -платит арендатор.
А вот платёжки от управляющей компании почти всегда остаются на плечах собственника.
В результате ставка, которая на бумаге выглядит привлекательной, в реальности оказывается ниже. Просто потому что часть дохода тихо уходит на коммуналку и обязательные платежи.
И если их не учитывать, арендная ставка начинает вводить в заблуждение.
Ставим
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🔥10👌6❤4
Всем привет 👋
Нас уже не так мало , что очень радует !
Хотел попросить помочь направить канал в нужное русло . И так давайте уточним, какая тема вам ближе ?
Нас уже не так мало , что очень радует !
Хотел попросить помочь направить канал в нужное русло . И так давайте уточним, какая тема вам ближе ?
Anonymous Poll
40%
Коммерция в многоквартирном доме
38%
Строим склады
54%
Строим пятерки и магниты
❤8👍6🙏3🔥2😁2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня почти всё общение с сетями ушло в личные кабинеты, оферты и общие почты.
Формально удобно.
По факту ,как только возникает вопрос, который нужно решить быстро, начинаются сложности.
И ты упираешься в главный квест
найти живого человека.
Кому писать?
В какой отдел?
Кто вообще ведёт именно твой объект?
И тут важный момент: сложности есть почти со всеми.
WB? Да.
КИБ -тоже.
В Дикси в своё время было непросто.
С Магнитом сейчас проще, но не потому что система идеальная.
А потому что за годы работы ты просто знаешь всех -кому написать, кому позвонить и в какой момент.
Это не регламент.
Это наработанный опыт (и немного человеческих связей 😄).
Именно поэтому «удалённый формат» в аренде - не всегда плюс.
Когда всё идёт по плану вопросов нет.
Но как только что-то выходит за рамки шаблона, живой контакт решает быстрее любого ЛК.
И это ещё одна вещь, о которой редко думают, когда говорят:
«Сетевой арендатор -значит всё автоматизировано».
Автоматизировано да.
Просто не всегда удобно для собственника.
#полезнопросто
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14👍13❤6👌5😈2
Рекомендую внимательно ознакомиться с аналитикой Bright Rich цифры там действительно показательные.
К концу 2025 года на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области сформируется рекордный за последние пять лет профицит.
По оценке аналитиков, общий объём предложения достигнет около 660 тыс. кв. м.
И речь идёт не только о вакантных площадях, но и о складах, которые:
• будут введены во второй половине года
• освободятся и выйдут на рынок
Причины, в целом, понятны.
Активность большинства отраслей заметно охладилась на фоне высокой ключевой ставки. Компании осторожнее смотрят на расширение ,если вообще на него смотрят , пересматривают планы и не спешат брать новые площади «на вырост».
И вот здесь начинает работать то, о чём я писал ранее
https://t.me/romanenko_probuild/29
https://t.me/romanenko_probuild/36
Теперь решают не ожидания собственника, а:
• локация
• формат склада
• инженерная инфраструктура
• гибкость условий
• и реальная потребность арендатора
История «построил и сразу сдал» больше не работает по умолчанию.
Для девелоперов и инвесторов это хороший момент остановиться и пересчитать модель, особенно если проект ещё только на старте.
Рынок складов взрослеет.
И место на нём найдётся не для всех.
Инвестируй с умом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24🔥24❤6👏6
Романенко|ProСтроительство
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Обещал закрыть эту тему !
Купил помещение, сдал в аренду и расслабился? Не совсем.
🗣 Спойлер : так отдай в управление !
Думаешь: купил помещение, сдал в аренду и дальше можно не участвовать. Ну-ну
Иногда так и бывает ( в большинстве случаев , а бывает такие объекты как заноза …в пальце ).
Если у тебя два или три помещения, а тем более пять или десять, вовлечённость никуда не девается. Она просто меняет форму.
🔵 Постепенно всплывают мелкие, но регулярные вопросы. Нужно поменять счётчики, где-то потёк домовой стояк, покупатели выбрасывают мусор не туда , вопросы по ступенькам , козырькам , кондиционерам , фасадом , кто-то неправильно передал показания🤯
🔵 Управляющая компания тоже не даёт заскучать и регулярно пишет с предложениями что-нибудь профинансировать , хочет тебе рассказать что-то кто-то из жильцов чем-то не доволен …. и так далее.
К этому добавляется минимальный, но постоянный документооборот. Выставить счета по коммуналке , проверить оплаты, сделать акты сверки. Да этот оборот минимален , но он есть и теперь ты обязан этим заниматься каждый месяц .
🔵 С отдельно стоящими зданиями забот становится ещё больше. Зимой добавляется уборка снега на парковке и кровле, контроль подрядчиков, состояние территории, да это же целое здание , которое постоянно нуждается в обслуживание и ремонте .
Одно помещение ещё можно вести самостоятельно. Но когда их становится три и больше, иллюзия пассивного дохода исчезает окончательно.
🔵 И ты начинаешь искать выход. И он есть -ты нанимаешь техника , бухгалтера /администратора , со всеми вытекающими затратами ( это уже превращается в маленькую компанию и головняк с обслуживанием заканчивается , но приходит другой ))
🗣 либо взять на обслуживание управляющую компанию , которая возьмет на себя весь комплекс вопросов по твоим объектам .
Коммерческая недвижимость это точно про доход. Просто она всегда требует внимания.
Какие мысли на этот счет у тебя, пиши в комментариях 👇👇👇
Купил помещение, сдал в аренду и расслабился? Не совсем.
Думаешь: купил помещение, сдал в аренду и дальше можно не участвовать. Ну-ну
Иногда так и бывает ( в большинстве случаев , а бывает такие объекты как заноза …в пальце ).
Если у тебя два или три помещения, а тем более пять или десять, вовлечённость никуда не девается. Она просто меняет форму.
К этому добавляется минимальный, но постоянный документооборот. Выставить счета по коммуналке , проверить оплаты, сделать акты сверки. Да этот оборот минимален , но он есть и теперь ты обязан этим заниматься каждый месяц .
Одно помещение ещё можно вести самостоятельно. Но когда их становится три и больше, иллюзия пассивного дохода исчезает окончательно.
Коммерческая недвижимость это точно про доход. Просто она всегда требует внимания.
Какие мысли на этот счет у тебя, пиши в комментариях 👇👇👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21❤11🔥2👏2👌1
Друзья, чтобы не теряться подписывайтесь и в MAX.
Там дублирую важное, делюсь кейсами и мыслями без лишнего шума.
Буду рад видеть вас и там 🤝
https://max.ru/join/aGsHWQfHsVQyE_M5C_5pu923UumEXTSfaAn-f_2KZLg
Там дублирую важное, делюсь кейсами и мыслями без лишнего шума.
Буду рад видеть вас и там 🤝
https://max.ru/join/aGsHWQfHsVQyE_M5C_5pu923UumEXTSfaAn-f_2KZLg
MAX
MAX – быстрое и легкое приложение для общения и решения повседневных задач
MAX позволяет отправлять любые виды сообщений и звонить даже на слабых устройствах и при низкой скорости интернета.
❤8
Романенко|ProСтроительство pinned «Друзья, чтобы не теряться подписывайтесь и в MAX. Там дублирую важное, делюсь кейсами и мыслями без лишнего шума. Буду рад видеть вас и там 🤝 https://max.ru/join/aGsHWQfHsVQyE_M5C_5pu923UumEXTSfaAn-f_2KZLg»
и почему с алкомаркетами всё не так просто
Алкомаркеты многие инвесторы любят. И это легко понять. Формат понятный, спрос стабильный, сети дисциплинированные, платят вовремя и обычно надолго. Кажется, что это почти идеальный арендатор, особенно если хочется спокойного объекта без лишних сюрпризов.
Но именно здесь чаще всего и скрывается тонкий момент, о который многие спотыкаются.
Когда покупаешь помещение, обычно смотришь на текущее окружение. Есть ли рядом школа, детский сад, клиника. Если нет -кажется, что вопрос закрыт.
Самое неприятное в том, что формально вы ничего не нарушили. Объект куплен правильно, требования на момент сделки соблюдены, документы чистые. Но правила работают в реальном времени.
В этот момент рушится не только ставка, но и вся экономика объекта. Особенно если расчёт изначально строился именно под алкогольный формат.
Поэтому при работе с алкомаркетами важно смотреть шире, чем просто на помещение. Не только на то, кто рядом сейчас, но и на то, кто может появиться завтра.
Всем спасибо за
Теперь и в max
https://max.ru/join/aGsHWQfHsVQyE_M5C_5pu923UumEXTSfaAn-f_2KZLg
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19❤4🔥3💯3🆒1
⚡️ Новость прилетела .
Как раз готовил пост про перепланировки и тут информация от пресс-службы Смольного.
Это уже не частная история, а системная работа.
Тема максимально живая. Особенно для собственников коммерции, где «немного передвинули стену» часто считается рабочим процессом.
В пятницу разберём, к чему готовиться и почему игнорировать этот вопрос сейчас рискованно.
Напоминаю, что мы теперь и в
Max
https://max.ru/join/aGsHWQfHsVQyE_M5C_5pu923UumEXTSfaAn-f_2KZLg
Как раз готовил пост про перепланировки и тут информация от пресс-службы Смольного.
В 2025 году планировали проверить более 2 200 жилых и нежилых помещений. Осмотрели около 1 500. И в каждом третьем выявлены самовольные перепланировки. По всем случаям запускаются административные процедуры с требованием вернуть помещения в первоначальное состояние.
Каждый третий.
Это уже не частная история, а системная работа.
Тема максимально живая. Особенно для собственников коммерции, где «немного передвинули стену» часто считается рабочим процессом.
В пятницу разберём, к чему готовиться и почему игнорировать этот вопрос сейчас рискованно.
Напоминаю, что мы теперь и в
Max
https://max.ru/join/aGsHWQfHsVQyE_M5C_5pu923UumEXTSfaAn-f_2KZLg
👍16❤5🔥5⚡3💯2
Перепланировка -тема настолько ёмкая, что про неё действительно можно писать книгу. Поэтому начнём с самого типового сценария, который в коммерции случается чаще всего.
Небольшое помещение в многоквартирном жилом доме. Арендатор заходит, делает ремонт, не трогая несущие стены. Чуть меняет санузел, ставит перегородки, открывается и спокойно начинает работать. На первый взгляд -ничего криминального.
И вот тут начинается самое интересное. Часто в договорах аренды арендатор должен согласовывать перепланировку, но не всегда. На практике же это почти никогда не работает так, как написано на бумаге.
В этот момент собственник внезапно становится участником процесса, о котором до этого мог даже не знать. И важно понимать, что перепланировкой всё редко ограничивается. Почти сразу всплывают вопросы согласования кондиционеров, вывесок, входной группы, витрин, инженерных решений. Каждый из этих пунктов -отдельная история с администрацией, управляющей компанией и соседями.
Краткая инструкция, что делать если перепланировка уже выполнена:
1. Заказывается обмер БТИ и актуальный технический паспорт.
2. Делается проект перепланировки «по факту» у лицензированной проектной организации.
3. Проводится техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
4. Пакет документов подаётся в администрацию / МВК.
5. После положительного решения вносятся изменения в ЕГРН
Звучит просто. На практике это месяцы работы.
А если дом -объект культурного наследия, процесс может растянуться на годы.
Этот сценарий обычно появляется тогда, когда администрация отказывает в согласовании или сроки затягиваются, а вернуть помещение в исходное состояние уже невозможно или экономически нецелесообразно.
Мы проходили этот сценарий на объекте, который относился к зоне охраны КГИОП.
История была непростая и заняла немало времени.
Про такие объекты отдельный разговор.
Расскажу про это, но уже в следующий раз
Напоминаю , что я еще в мах
https://max.ru/join/aGsHWQfHsVQyE_M5C_5pu923UumEXTSfaAn-f_2KZLg
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤17🤨8👍6✍4🆒2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ЧАСТЬ 1
⚠️ Осторожно: лонгрид. Тем, кто любит «в двух словах», сегодня будет тяжело 🙂
Во что вложить деньги в 2026 году? А еще лучше -где заработать?
Начнем с самого волатильного и самого спокойного инструмента.
🪙 Криптовалюта
Скажу честно все мои попытки заработать на крипте провалились. Пробовал трейдинг: сильно погрузился в этот инструмент и с депозита в 500 долларов смог заработать 7000, но потом решил переложить обязанность торговать на бота, и за пару недель он успешно всё слил. Но уверен, что такой же результат был бы, если бы я сам торговал 😂 Казино не переиграть!
Пробовал формировать «правильный» портфель, слушал экспертов ,столько времени на это потратил впустую. Они, как и все экономисты с экранов, могут описать уже случившееся, но как себя рынок поведет, еще никто не смог спрогнозировать. Диверсифицировал -в итоге все эти монеты сейчас лежат на дне.
Да, кто-то делает иксы на мем-коинах, но это больше похоже на рулетку, чем на стратегию.
Поэтому если и заходить в крипту, то без иллюзий: базовые монеты на очень сильной просадке и долгий горизонт. И только той суммой, которую не страшно не только заморозить на несколько лет, но и в худшем случае полностью потерять.
🔵Депозит
Те, кто в период высоких ставок оказался с наличными, наверняка смогли неплохо заработать. По сути, депозит давал доходность, с которой не могли конкурировать многие бизнесы - при этом без операционных рисков и головной боли.
Но цикл меняется: ключевая ставка постепенно снижается, а значит, период сверхдоходности по вкладам закончится уже в 2026 году.
И здесь возникает вопрос что дальше?
И, на мой взгляд, в такой переходный момент правильнее не фиксироваться в депозите, а искать возможности на рынке недвижимости — квартиры, участки, коммерцию.
В периоды высокой ставки рынок недвижимости замер. Сделок меньше, покупатели осторожны, да и привыкли каждый месяц получать процент по вкладу. И именно в такие моменты те, кому нужны деньги, готовы давать хороший дисконт по своим объектам.
А дисконт на входе -это и есть будущая прибыль.
Во второй части разберу золото, акции и облигации, а главное — недвижимость. Там уже интереснее.
Не забываем реакции и комментарии!
Напоминаю вам про max
https://max.ru/join/aGsHWQfHsVQyE_M5C_5pu923UumEXTSfaAn-f_2KZLg
⚠️ Осторожно: лонгрид. Тем, кто любит «в двух словах», сегодня будет тяжело 🙂
Во что вложить деньги в 2026 году? А еще лучше -где заработать?
Начнем с самого волатильного и самого спокойного инструмента.
🪙 Криптовалюта
Скажу честно все мои попытки заработать на крипте провалились. Пробовал трейдинг: сильно погрузился в этот инструмент и с депозита в 500 долларов смог заработать 7000, но потом решил переложить обязанность торговать на бота, и за пару недель он успешно всё слил. Но уверен, что такой же результат был бы, если бы я сам торговал 😂 Казино не переиграть!
Пробовал формировать «правильный» портфель, слушал экспертов ,столько времени на это потратил впустую. Они, как и все экономисты с экранов, могут описать уже случившееся, но как себя рынок поведет, еще никто не смог спрогнозировать. Диверсифицировал -в итоге все эти монеты сейчас лежат на дне.
Да, кто-то делает иксы на мем-коинах, но это больше похоже на рулетку, чем на стратегию.
Поэтому если и заходить в крипту, то без иллюзий: базовые монеты на очень сильной просадке и долгий горизонт. И только той суммой, которую не страшно не только заморозить на несколько лет, но и в худшем случае полностью потерять.
🔵Депозит
Те, кто в период высоких ставок оказался с наличными, наверняка смогли неплохо заработать. По сути, депозит давал доходность, с которой не могли конкурировать многие бизнесы - при этом без операционных рисков и головной боли.
Но цикл меняется: ключевая ставка постепенно снижается, а значит, период сверхдоходности по вкладам закончится уже в 2026 году.
И здесь возникает вопрос что дальше?
И, на мой взгляд, в такой переходный момент правильнее не фиксироваться в депозите, а искать возможности на рынке недвижимости — квартиры, участки, коммерцию.
В периоды высокой ставки рынок недвижимости замер. Сделок меньше, покупатели осторожны, да и привыкли каждый месяц получать процент по вкладу. И именно в такие моменты те, кому нужны деньги, готовы давать хороший дисконт по своим объектам.
А дисконт на входе -это и есть будущая прибыль.
Во второй части разберу золото, акции и облигации, а главное — недвижимость. Там уже интереснее.
Не забываем реакции и комментарии!
Напоминаю вам про max
https://max.ru/join/aGsHWQfHsVQyE_M5C_5pu923UumEXTSfaAn-f_2KZLg
👍30❤18👌7🔥4✍2💯2
Магазин стал складом. А вы спонсором?
👿 Буквально вчера я был ошарашен.
Ко мне обратился знакомый: у него долгое время в помещении сидел «Магнит» с хорошим товарооборотом. Аренда была привязана к проценту от РТО , фиксированная часть невысокая .
И вдруг за последние 4–5 месяцев оборот просел почти на 40%. Соответственно, на тот же процент сократился и арендный поток. Новых магазинов рядом не открылось, визуально трафик есть, но понять, что происходит, долго не удавалось.
Оказалось всё проще, чем ожидали. Магазин активно запустил и развивает доставку. Всё, что продаётся через доставку, в отчёт по обороту конкретного магазина не попадает (тот отчет который присылают собственнику каждый месяц ). Товар проходит через «виртуальную кассу», и формально к РТО магазина не относится. Ответ сети был предсказуемый: «К вам это отношения не имеет, на прилавок товар не попадал , по кассе магазина не проходил».
По факту магазин начинает работать как склад или распределительный пункт. Сеть наращивает онлайн-продажи и оптимизирует модель, а собственник помещения теряет процент от оборота. Вместе с этим снижается и стоимость самого ГАБа.
Идём дальше. Крупные сети сейчас активно тестируют компактные форматы. Офлайн становится витриной и логистическим узлом, а основной поток постепенно уходит в доставку. То, что какие-то мини-форматы закрываются, не означает отказ от идеи -это этап доработки модели ( имею ввиду мини формат Магнита , который свернули в конце 2025 года )
Главный вопрос остаётся открытым: если аренда привязана к проценту от РТО, вы точно понимаете, что именно считается оборотом?
Наши юристы подтвердили , что формально позиция сетей законна . Напишите , что думаете по этому поводу .
Не забываем про👌
Теперь мы и в max📲
Романенко|ProСтроительство
Ко мне обратился знакомый: у него долгое время в помещении сидел «Магнит» с хорошим товарооборотом. Аренда была привязана к проценту от РТО , фиксированная часть невысокая .
И вдруг за последние 4–5 месяцев оборот просел почти на 40%. Соответственно, на тот же процент сократился и арендный поток. Новых магазинов рядом не открылось, визуально трафик есть, но понять, что происходит, долго не удавалось.
Оказалось всё проще, чем ожидали. Магазин активно запустил и развивает доставку. Всё, что продаётся через доставку, в отчёт по обороту конкретного магазина не попадает (тот отчет который присылают собственнику каждый месяц ). Товар проходит через «виртуальную кассу», и формально к РТО магазина не относится. Ответ сети был предсказуемый: «К вам это отношения не имеет, на прилавок товар не попадал , по кассе магазина не проходил».
По факту магазин начинает работать как склад или распределительный пункт. Сеть наращивает онлайн-продажи и оптимизирует модель, а собственник помещения теряет процент от оборота. Вместе с этим снижается и стоимость самого ГАБа.
Идём дальше. Крупные сети сейчас активно тестируют компактные форматы. Офлайн становится витриной и логистическим узлом, а основной поток постепенно уходит в доставку. То, что какие-то мини-форматы закрываются, не означает отказ от идеи -это этап доработки модели ( имею ввиду мини формат Магнита , который свернули в конце 2025 года )
Главный вопрос остаётся открытым: если аренда привязана к проценту от РТО, вы точно понимаете, что именно считается оборотом?
Наши юристы подтвердили , что формально позиция сетей законна . Напишите , что думаете по этому поводу .
Не забываем про
Теперь мы и в max
Романенко|ProСтроительство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱15👌14⚡10💯5❤3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Почему адрес в выписке не всегда достаточен.
Вы нашли помещение.
Оценили локацию, просчитали экономику, договорились с арендатором и подписали договор.
И вроде бы все , ждём денег на счете,но есть один нюанс, который способен остановить весь процесс на месяцы.
ФИАС - это Федеральная информационная адресная система, государственный реестр официальных адресов. Если адреса нет в этой базе, для ряда процедур объект фактически «не существует». Особенно если арендатору нужна лицензия - на алкоголь, медицинскую деятельность или банковские услуги.
Даже если дом не новый, это не означает, что адрес коммерческого помещения корректно внесён в систему. Помещение могло быть переведено из жилого в нежилое, объединено или разделено, могла меняться нумерация, а данные просто не дошли до нужного реестра. Бывает и так, что в выписке ЕГРН адрес указан, а в ФИАС его нет либо он отображается иначе.
И это длинная административная история.
Нужно определить, кто отвечает за присвоение или корректировку адреса. Это может быть администрация района, комитет имущественных отношений, профильный отдел архитектуры. Затем заявления, согласования, ожидание, внесение изменений и передача сведений.
Недели сменяются месяцами.
А арендатор в это время ждёт. Сдвигает сроки запуска, пересматривает поставки, начинает говорить о штрафах и рисках.
Достаточно зайти на официальный сайт ФИАС и ввести адрес так, как он указан в выписке ЕГРН. Важно убедиться, что в системе отображается не только дом, но и конкретное помещение.
Если адреса нет или он указан некорректно - это не приговор.
Но это значит, что придётся закладывать время на приведение документов в порядок.
И лучше узнать об этом до сделки, чем в момент, когда арендатор уже готов открываться.
Не забываем про
Теперь мы и в max
Романенко|ProСтроительство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥2👌1💯1