Всем привет 👋
С понедельника в канале небольшое обновление. Запускаем новую рубрику.

Сейчас можно подумать, что я тот самый блогер «эксперт во всём» 😂
Но нет -только про коммерцию и реальные объекты.

Мы как занимались коммерцией в МКД, так и продолжаем этим заниматься.
И эта рубрика про нежилые помещения в МКД.

Просто теперь буду системно разбирать эту тему в канале.

Начнём понемногу с узких и часто недооценённых моментов:
согласования, перепланировки, жильцы, лицензии, входные группы, договоры.
А дальше уже придём к главному
как в эту историю вообще стоит инвестировать
и когда она действительно работает.

Без теории ради теории.
Только практика и реальные кейсы.

Если тема откликается -ставим лайки 👍 и реакции 🔥
Продолжаем 👌
Романенко | ProСтроительство

Всем привет 👋
Сегодня поговорим про долгосрочные договоры аренды с сетевыми арендаторами.

И в частности про то, почему принцип
«чем дольше - тем лучше»
оказался совсем не правдой.

Примерно в 2013-2014 годах, когда на рынок начали массово заходить первые крупные федеральные сети, такие как «Синее и Зелёное», мы с энтузиазмом подписывали долгосрочные договоры аренды.

Более того, мы продавали такие объекты, делая акцент именно на срок договора.
Декларировали это как залог стабильности.

7 лет -отлично.
10 лет -вообще супер.
А некоторые доходили и до 15 лет.

Казалось, что длинный договор сам по себе решает все вопросы.
Тем более что на старте ставка выглядела вполне достойно.

Но был один момент, на который тогда почти не обращали внимания.
Пункт про индексацию.

Чаще всего он звучал максимально размыто:
«по соглашению сторон».

На бумаге -вроде нормально.
На практике -почти всегда тупик.

Наладить ежегодную индексацию было не то что сложно -
по большому счёту нереально.

Пока рынок рос, арендаторы не спешили пересматривать условия.
А через 5-6 лет выяснялось, что ставка, которая в начале договора казалась хорошей,
превратилась просто в цифру из прошлого.

Сейчас с этим стало чуть лучше.
Рынок повзрослел, и сети чаще принимают более понятные условия.
Но тогда, на заре, длинные договоры без чёткой индексации сыграли против нас.

🧠 Вывод, к которому со временем пришли, простой:

Либо в договоре есть безусловная индексация,
желательно с возможностью применения в одностороннем порядке,

Либо мы не гонимся за длиной
и ограничиваемся более коротким сроком -например, 5 лет.

Длинный договор -это не всегда защита.
Иногда это просто длинная фиксация старых денег.

Надеюсь, пост был полезен.
Если откликнулось -ставим 👍
Если нет пишете в комментах , что не нравится , будем дорабатывать !

Друзья, чтобы не теряться подписывайтесь и в MAX.
Там дублирую важное, делюсь кейсами и мыслями без лишнего шума.
Буду рад видеть вас и там 🤝

https://max.ru/join/aGsHWQfHsVQyE_M5C_5pu923UumEXTSfaAn-f_2KZLg

⚡️ Новость прилетела .

Как раз готовил пост про перепланировки и тут информация от пресс-службы Смольного.

В 2025 году планировали проверить более 2 200 жилых и нежилых помещений. Осмотрели около 1 500. И в каждом третьем выявлены самовольные перепланировки. По всем случаям запускаются административные процедуры с требованием вернуть помещения в первоначальное состояние.

Каждый третий.

Это уже не частная история, а системная работа.

Тема максимально живая. Особенно для собственников коммерции, где «немного передвинули стену» часто считается рабочим процессом.

В пятницу разберём, к чему готовиться и почему игнорировать этот вопрос сейчас рискованно.

Напоминаю, что мы теперь и в
Max

https://max.ru/join/aGsHWQfHsVQyE_M5C_5pu923UumEXTSfaAn-f_2KZLg

ЧАСТЬ 1

⚠️ Осторожно: лонгрид. Тем, кто любит «в двух словах», сегодня будет тяжело 🙂

Во что вложить деньги в 2026 году? А еще лучше -где заработать?

Начнем с самого волатильного и самого спокойного инструмента.

🪙 Криптовалюта

Скажу честно все мои попытки заработать на крипте провалились. Пробовал трейдинг: сильно погрузился в этот инструмент и с депозита в 500 долларов смог заработать 7000, но потом решил переложить обязанность торговать на бота, и за пару недель он успешно всё слил. Но уверен, что такой же результат был бы, если бы я сам торговал 😂 Казино не переиграть!

Пробовал формировать «правильный» портфель, слушал экспертов ,столько времени на это потратил впустую. Они, как и все экономисты с экранов, могут описать уже случившееся, но как себя рынок поведет, еще никто не смог спрогнозировать. Диверсифицировал -в итоге все эти монеты сейчас лежат на дне.

Да, кто-то делает иксы на мем-коинах, но это больше похоже на рулетку, чем на стратегию.

Поэтому если и заходить в крипту, то без иллюзий: базовые монеты на очень сильной просадке и долгий горизонт. И только той суммой, которую не страшно не только заморозить на несколько лет, но и в худшем случае полностью потерять.



🔵Депозит

Те, кто в период высоких ставок оказался с наличными, наверняка смогли неплохо заработать. По сути, депозит давал доходность, с которой не могли конкурировать многие бизнесы - при этом без операционных рисков и головной боли.

Но цикл меняется: ключевая ставка постепенно снижается, а значит, период сверхдоходности по вкладам закончится уже в 2026 году.

И здесь возникает вопрос что дальше?
И, на мой взгляд, в такой переходный момент правильнее не фиксироваться в депозите, а искать возможности на рынке недвижимости — квартиры, участки, коммерцию.

В периоды высокой ставки рынок недвижимости замер. Сделок меньше, покупатели осторожны, да и привыкли каждый месяц получать процент по вкладу. И именно в такие моменты те, кому нужны деньги, готовы давать хороший дисконт по своим объектам.

А дисконт на входе -это и есть будущая прибыль.


Во второй части разберу золото, акции и облигации, а главное — недвижимость. Там уже интереснее.

Не забываем реакции и комментарии!

Напоминаю вам про max
https://max.ru/join/aGsHWQfHsVQyE_M5C_5pu923UumEXTSfaAn-f_2KZLg