ОРГАНЫ ОПЕКИ. Часть 4.

🙋Мнение ребенка при получении разрешения органов опеки на заключение сделки с недвижимостью этого ребенка.

📘В Семейном кодексе РФ есть статья 57, именуемая "Право ребенка выражать свое мнение".
Согласно этой статье, ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы.
А если ребенку исполнилось 10 лет, то его мнение обязательно должно учитываться (за исключением случаев, когда учет его мнения противоречит его же интересам).

📙Кроме того, согласно статье 26 Гражданского кодекса РФ, у детей, которым исполнилось 14 лет, возникает ограниченная дееспособность.
Это означает, что от их имени уже не действуют родители. Дети, достигшие 14 лет, заключают сделки самостоятельно.
Но на заключение сделок таким детям необходимо письменное согласие их родителей (или усыновителей/попечителей).
Перечень сделок, на которые можно не получать согласие родителей, указан в той же ст. 26 ГК РФ.

Из всего вышеуказанного следует...

📜 Для получения разрешения органов опеки и попечительства, помимо заявления родителей необходимо:
🧑🏻‍🎤 если ребенку исполнилось 14 лет - заявление в опеку от ребенка, с просьбой разрешить ему проведение сделки (родители дают согласие ребенку на эту операцию),
👧🏻 если ребенку от 10 до 14 лет - опека должна поговорить с ребенком, чтобы выявить его мнение в отношении предстоящей сделки.

👨‍👩‍👦 Как правило, органы опеки требуют чтобы ребенок явиться лично в месте с родителями.

Здесь можно ознакомиться с требованиями московской опеки.

Телеграм-канал: @risrf

🎁 Мы уже рассказывали о договоре дарения и особенностях его заключения.

🤕 В одной из своих ранних публикаций мы рассказывали о том, что для подачи договоров дарения на электронную регистрацию дарителю необходимо заблаговременно подать особое заявление в мфц.

Подача подобного заявления дарителем иногда была затруднительна в виду разных жизненных обстоятельств, но
🤩 случилось ✨чудо✨...

🗣 Законодатель внес изменения в ст. 36.2 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости":

❗️подача документов на электронную регистрацию без предварительных походов в мфц теперь возможна не только в случае отправки в Росреестр

1️⃣ договоров КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2️⃣ договоров ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ,

3️⃣ соглашений ОБ УСТУПКЕ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ,

но и

4️⃣ договоров ДАРЕНИЯ,

5️⃣ договоров МЕНЫ.


☎️ Для получения любой консультации, записи на сделку, подготовку ДКП и проведение электронной регистрацию в любом офисе Фора-Банка звоните
в региональные
ЦЕНТРЫ ПОДГОТОВКИ и ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛОК:

▫️Москва и Московская обл.
+74951204425

▫️Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
+78125657801

▫️Калуга и Калужская обл.
+74842207320

▫️Тула и Тульская обл.
+74872526122

▫️Пермь и Пермский край
+73422921810

▫️Ярославль и Ярославская обл.
+74852609930

▫️Сочи
+78625552928

▫️Краснодар и Краснодарский край
+78612050185

В следующих публикациях мы поговорим:
▫️о рисках договора дарения и способах защиты от них,
▫️дарение при банкротстве,
▫️дарение денег как способ покупки в личную собственность в браке.

Телеграм-канал @risrf

☝️Тему заключения договоров дарения мы подняли не случайно.

💰 Риэлтор должен всегда задумываться о формировании долгосрочной лояльности клиента и помогать ему во всех жилищных вопросах.

👍 Дарение как раз и относится к одним из самых важных способов не только при решении конкретной ситуации: продажа, покупка, съезд, разъезд, обмен, а и в постпродажной работе с клиентом.

Разберем вопросы, с которыми чаще всего обращаются к нам наши риэлторы:

1️⃣ Условия о праве дарителя отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Возможен ряд спорных ситуаций, которые могут возникнуть в будущем.

Пример N 1

▫️Родители решили подарить свою квартиру дочери.
В договор добавили указанное выше условие.

▫️Приняв дар, одаряемая решила улучшить свои жилищные условия и обменяла c доплатой свою квартиру на более просторную.

▫️К сожалению, жизнь одаряемой оборвалась, и, как водится, наследники начали суетиться по поводу ожидаемого наследства.

▫️Ожидаемыми наследниками оказались мать (отца уже не было в живых) и муж одаряемой.

▫️Вот только мать настаивала на том, что обменянная квартира не должна делиться среди всех наследников.

▫️Она рассчитывала, что имеющееся условие договора дарения позволит забрать себе выменянную квартиру.

👨‍⚖️ Суд принял решение: в удовлетворении исковых требований матери отказать.

🔹 При отмене дарения одаряемый обязан возвратить именно подаренную вещь.

🔹В случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим.

Поскольку ко дню смерти дочери квартира выбыла из ее владения, то и отмена договора дарения невозможна.

👉 В итоге спорная квартира не выбыла из наследственной массы и была унаследована в причитающихся наследникам долях.

Телеграм-канал @risrf

🙏 Спасибо всем, кто задает вопросы, как по телефонам наших региональных справочных↩️, так и ниже в комментариях к постам.

👍 На все мы стараемся давать подробные ответы.
Также ваши вопросы становятся темами наших будущих публикаций.

А мы продолжаем…

Следующий интересный
Пример N 2.

▫️Банк выдал мужчине последовательно два потребительских кредита, а через месяц он умер.

▫️Банк обнаружил, что кредиты не гасятся и, спустя год, обратился в суд в поисках того, кто же будет гасить накопившиеся долги.

▫️Среди потенциальных наследников после умершего банк отметил мать должника, его жену и двоих сыновей, а среди имущества, имеющегося у должника, банк располагал информацией о наличии доли квартиры, машины, счетов.

▫️Вот только наследники должника с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.

🔴 В случае, если наследники отсутствуют, задолженность по кредитным договорам подлежит взысканию с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

❗️ Важно отметить, что супруга и дети умершего зарегистрированы и проживали там же, где и наследодатель.

🔴 В таком случае если кто-то из потенциальных наследников совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ), то они солидарно обязаны погасить задолженность по заключенным кредитным договорам.

❗️По закону наследники отвечают по долгам умершего в пределах стоимости причитающегося им наследственного имущества.

💸 Банк ждало разочарование - наследственного имущества после смерти должника почти не осталось:

🔻 автомобиль продан за месяц до смерти должника;

🔻 доля квартиры перешла в собственность матери должника, поскольку договор ДАРЕНИЯ, на основании которого должнику принадлежало право собственности, предусматривал отмену дарения в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя.

✔️ Получается, что единственное наследственное имущество должника - остаток денежных средств на счетах в Банке.

🔴 В соответствии со ст. 416 ГК РФ при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества

❗️Несмотря на то, что никто не обращался к нотариусу по вопросу вступления в права наследования после смерти должника, наследником, фактически принявшим наследство, была признана супруга должника.

😔 А все потому, что она после смерти мужа погасила долг по имевшейся у него кредитной карте (ст. 1153 ГК РФ).

При этом доводы супруги о том, что в реальности она ничего в наследство не получила, увы, не опровергают выводов суда о взыскании с неё долга наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Телеграм-канал @risrf

Пример N 3.

Гражданин, признанный судом банкротом, в лице финансового управляющего обратился в суд с иском об отмене договора дарения в связи с наличием в нем фразы «даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого».

А теперь подробнее…

▫️В состав конкурсной массы включена имеющаяся у должника доля квартиры, которая унаследована им после смерти матери.

▫️Вот только свидетельства о праве на наследство, выданные ему и его брату, должник хотел признать недействительными.

Его желание было продиктовано следующим…

▫️За несколько лет до описываемых событий спорная квартира была подарена сыном (именно он в последствии будет признан банкротом) своему отцу.

▫️При этом в договоре дарения стороны предусмотрительно закрепили право сына отменить дарение, если он переживет отца.

▫️Спустя четыре года отец умирает и в права наследования вступает только его супруга (в виду отказа сыновей от наследства в ее пользу).

▫️Увы, но она не доживает до момента выдачи свидетельства о праве на наследство на квартиру.

▫️С заявлением о принятии наследства уже после смерти матери и обратились братья, в числе которых и был наш должник в лице финансового управляющего.

▫️Немного погодя брат, признанный банкротом обратился в Росреестр с требованием отменить дарение, совершенное им ранее за смертью одаряемого.

☝️Но Росреестр его желания не удовлетворил.

👩‍⚖Суд был солидарен:

Учитывая, что должник не только обращался к нотариусу по месту открытия наследственных дел после смерти наследодателей, но и получил свидетельство о праве на наследство на причитающуюся ему долю, своим правом на отмену дарения должник своевременно не воспользовался, и к моменту рассмотрения дела спорное имущество утратило статус дара.

👉 В этой связи возврат подаренной вещи и восстановление дарителя в правах на подаренное им недвижимое имущество невозможны.

Телеграм-канал @risrf

🏁 И в завершении цикла публикаций о договоре дарения с оговоркой на право отмены его в случае смерти одаряемого, приведем Пример № 5.

Даритель обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на комнату, приложив в качестве основания
▫️договор дарения с оговоркой,
▫️свидетельство о смерти одаряемого,
▫️квитанцию по оплате госпошлины.

⛔️ Росреестр сначала приостановил, а потом отказал в регистрации, мотивируя решение тем, что в качестве основания для отмены дарения может выступать только решение суда.

⛔️ Обратившись в суд на предмет неправомерно вынесенного отказа, даритель получил отпор.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении административного иска и признал законным решение Росреестра.

Суд сделал вывод, что заявление на регистрацию права, поданное дарителем, документом, подтверждающим волеизъявление на отмену дарения, не является.

⛔️ Апелляционное определение вышестоящего суда вторило суду первой инстанции.

✅ Но судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ не была так категорична и указала, что вывод судов основан на неправильном применении норм гражданского законодательства.

Судебная коллегия указала:
▫️решение суда является основанием для отмены дарения только в случаях, предусмотренных пунктами 1-3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку именно суд устанавливает наличие и дает правовую оценку обстоятельствам, с наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения;
▫️пункт 4 ст. 578 ГК РФ же предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия;
▫️воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого однозначно выражена в заявлении о регистрации права собственности.

Данное заявление имеет признаки односторонней сделки, а значит является основанием для прекращения права собственности одаряемого и возникновения права собственности у дарителя.

В результате
▫️решения нижестоящих судов отменены.
▫️Решение Росреестра признано незаконным.
▫️Иск дарителя удовлетворен.

Телеграм-канал @risrf

👨‍💻 По многочисленным просьбам читателей рассмотрим практику, связанную с передачей денег в дар.

Дарение значительной суммы необходимо фиксировать путем заключения Договора дарения денег.

▫️В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность.

▫️В силу ст. 128 ГК РФ к вещам как к объекту гражданских прав относятся в числе прочих и наличные деньги.

▫️Существенным условием договора дарения денег является указание денежной суммы, передаваемой в дар.

❗️Важно отразить в договоре в какой именно момент передаются денежные средства:

🔹 Если деньги переданы непосредственно при подписании договора, то так и нужно написать в договоре.

🔹 Если же речь идет о передаче денежных средств в ином временной период, то передача денежных средств должна быть зафиксирована в передаточном акте.

В судебной практике встречаются дела, в которых в качестве доказательств передачи денег используются платежные поручения, выданные банком.

✅ Такой договор можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме.

✅ Наличие такого документа может быть особенно значимым в случае:

🔸наличия споров между наследниками,

🔸при разделе имущества между супругами.

⚠️ Отсутствие заключенного в письменной форме договора дарения денег лишает возможности одаряемого доказать наличие воли дарителя на передачу денежных средств в дар и сам факт их передачи.

Приведем пример:

▫️Бабушка за полгода до смерти сняла деньги с заканчивающегося вклада и отдала любимой внучке, чтобы та распорядилась по своему усмотрению (по крайней мере именно такая версия произошедшего была у внучки).

▫️Вот только некоторым наследникам такой жест доброй воли не понравился.

▫️Они даже обратились в полицию по факту хищения внучкой денежных средств.

▫️В возбуждении дела было отказано после получения разъяснений от внучки.

▫️В виду отсутствия документального подтверждения совершенного дарения денег умершей и факта передачи денежных средств бабушкой внучке "подаренная" сумма была взыскана с внучки в пользу других наследников.

Ознакомиться с материалами этого дела можно вот тут

Телеграм-канал @risrf

🧐 Интересный пример попытки раздела имущества, приобретенного одним из супругов на подаренные деньги родителей:

▫️В период брака на имя жены были приобретены несколько объектов недвижимого имущества.

▫️На приобретение каждого из объектов недвижимости родители жены дарили дочери денежные средства, заключая дарения денег с указанием имущества, на приобретение которого они должны быть направлены.

▫️Супруг знал о происхождении денег на покупку, но ошибочно полагал, что деньги подарены семье, не зная, что в силу ст. 36 СК РФ деньги являются личной собственностью того лица, которому подарены.

❗️Пятигорский городской суд Ставропольского края при расторжении брака и разделе имущества, приняв во внимание наличие согласия супруга на покупку имущества, а также доверенности на приобретение любого имущества пришел к выводу:

👉 супруги совместно принимали решение о заключении сделок по приобретению объектов недвижимости,

👉 совместно прилагали усилия и совершали действия, направленные на совершение сделок, их государственную регистрацию.

В итоге доли супругов были определены как равные…

🤔 Удивительно, ведь Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" прямо указывает:

✔️ Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования....

✔️ К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

✔️ Общим имуществом супругов является то имущество, которое приобретено за счет общих доходов супругов.

✔️ Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов является личной собственностью такого супруга.

Конечно супруга не стала мириться с таким положением дел и обратилась с апелляцией в вышестоящий суд.

❗️Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 8 мая 2018 г. встала на сторону жены и заключила следующее:

👉 Выводы суда о том, что супруги совместно принимали решение о заключении сделок по приобретению квартиры, совместно прилагали усилия и совершали действия, направленные на совершение сделок, их государственную регистрацию, не свидетельствуют о приобретении спорного имущества за счет общих средств супругов;

👉 Факт того, что при заключении сделок муж давал нотариальное согласие на их совершение, что не подразумевает распоряжение денежными средствами семьи и является простым предположением, на котором не может основываться решение суда.

В итоге:

👍 Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края отменено.

👍 Имущество признано личной собственностью жены.

Иные не менее интересные примеры разберем на «Весеннем бесплатном практическом интенсиве для риэлторов от лидера по оформления сделок Фора-Банка» (состоится с 12 марта по 19 апреля).

✍️ ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА↩️

Телеграм-канал @risrf

При освещении темы заключения Договора дарения денег часто задавался интересный вопрос:

🤔 А возникает у лица, принимающего деньги в дар, обязанность оплачивать налог на доходы физического лица?

❗️В случае получения физическим лицом дохода в виде денежных средств от другого физического лица в порядке дарения указанные доходы независимо от суммы дара и независимо от наличия близкородственных связей между дарителем и одаряемым освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц в соответствии с п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 3 сентября 2021 г. N 03-04-05/71523 .

Телеграм-канал @risrf

Рассмотрим ситуацию с точки зрения законодательства:

🔵 Имущество, нажитое супругами в период брака, в соответствии со ст. 34 СК РФ, является их совместной собственностью, если иной режим собственности супругов не был установлен брачным договором.

🔵 Личное имущество супругов – имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, если иное не установлено брачным договором.

Гараж был приобретен супругами на возмездном основании в период брака, а значит он является общей совместной собственностью супругов.

Несмотря на то, что право собственности оформлено только на супругу, гараж по закону принадлежит не только жене, но и ее умершему супругу.

🔵 В соответствии со ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

🔵 В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ (иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором).

🔵 Таким образом, после смерти супруга жена должна была обратиться к нотариусу, выделить супружескую долю и подать заявление на вступление в права наследования на долю, оставшуюся после смерти мужа.

🔵 Проверить не открыто уже кем-то другим наследственное дело после умершего можно тут

А теперь посмотрим, а кто может претендовать на эту 1/2 долю супруга.

📍 Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

📍 Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Интересное:

🔎 К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства (дата смерти наследодателя), а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

🔎 Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

🔎 Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

🔵 Если нет завещания или наследственного договора, то наследники вступают в права наследования по закону в порядке универсального правопреемства: наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

🔵 Законом определен круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, независимо от составления наследодателем завещания:

❗️несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;

❗️его нетрудоспособные супруг и родители;

❗️граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет;

❗️граждане, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

❗️ В случае досрочного приобретения полной гражданской дееспособности в связи с эмансипацией или вступлением в брак ребенок наследодателя вплоть до 18-летнего возраста является несовершеннолетним и имеет право на обязательную долю в наследстве.

🔎 В рассматриваемом нами случае представляет интерес не только наличие завещания или наследственного договора, составленного супругом при жизни, но и наследники первой очереди:

дети, супруг и родители наследодателя.

Если кого-то из детей уже нет в живых, то наследуют их дети - внуки наследодателя и их потомки по праву представления – (наследуется доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем).

😔 В ситуации с гаражом очевидны как минимум 2 наследника, права которых могут быть нарушены в случае, если собственница гаража последует совету председателя ГСК.

✔️ Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

✔️ По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство.

✔️ Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

✔️ Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Это далеко не полный перечень нюансов, которые могут возникнуть при оформлении наследственных прав.

Поскольку данный вопрос не так-то и прост, рекомендуем никогда не пренебрегать установленной законом процедуры принятия наследства.

Телеграм-канал @risrf