Друзья!

По итогам 2023 года
Фора-Банком сформирован рейтинг профессионалов
рынка недвижимости.

Лидеры рейтинга получают:
🏆 Кубок победителя
«Лучший риэлтор года - 2023»
📜 именную грамоту
🎁 подарок от Фора-банка.

🎉 Поздравляем наших победителей!

✊ Так держать!

🆔 Ниже публикуем номера Карт риэлтора, ставших лидерами рейтинга профессионалов.

📊 Списки отсортированы по Персональным менеджерам, закреплённым за каждым владельцем Карты риэлтора.

МОСКВА

▪️Дирижабль
улица Профсоюзная, дом 64, корпус 2
+79853339020 Владимир Олегович

🪪77436382 🪪56713181
🪪31580563 🪪23529478
🪪45718585 🪪92840753
🪪68926202 🪪84632210
🪪71807155 🪪83041053
🪪34994119 🪪26674109
🪪57970157 🪪89152089
🪪89156627

▪️Пушкинский
улица Тверская, дом 18, корпус 1
+79104002675 Ольга Игоревна

🪪67451754 🪪70929381
🪪29912380 🪪60386853
🪪73945815 🪪79874975
🪪90194108

▪️Кутузовский, Красная Пресня
Кутузовский проспект, дом 17,
улица Красная Пресня, дом 22,
+79154996991 Артур Гагикович

🪪18188513 🪪44066542
🪪17015472 🪪86730635

▪️Гагаринский
улица Вавилова, дом 6
+79164823182 Наталья Евгеньевна

🪪27862431

▪️Китай-город
Подколокольный переулок, дом 13, строение 1,
+79036857674 Михаил Юрьевич

🪪61664734

▪️Цветной бульвар, Ленинградский,
Цветной бульвар, дом 2,
+79035656328 Динара Рустемовна

🪪15443205

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

▪️Балашиха,
улица проспект Ленина, дом 8
+79190300661 Светлана Васильевна

🪪25468060
🪪57350012

▪️Люберцы,
Октябрьский проспект, дом 149
+79807101256 Наталья Геннадьевна

🪪11604770

▪️Химки
Юбилейный проспект, д.7
+79805100896 Светлана Николаевна

🪪23926866 🪪30581107
🪪18156245 🪪41691995

▪️Наро-Фоминск,
ул. Маршала Жукова, д. 8
+79100457055 Кира Алексеевна

🪪98139137 🪪79945138
🪪78650093 🪪91852687
🪪54297280 🪪21525560
🪪66462507 🪪83845276
🪪92499995 🪪71171104

▪️Одинцово,
Можайское ш., д. 80А
+79107051251 Наталья Александровна

🪪61065539 🪪86609504
🪪24919718

▪️Подольск,
проспект Ленина, дом 111
+79109176167 Ирина Викторовна

🪪83051498 🪪37206673
🪪70842109 🪪91272651
🪪33890903 🪪63510011
🪪64637584

▪️Серпухов,
улица Ворошилова, дом 130 а
+79107051159 Марина Александровна

🪪75814308

▪️Реутов, ул. Южная, 10
+79261340577 Владимир Сергеевич

🪪13753779 🪪60474949
🪪12182626 🪪73838334

СОЧИ

▪️Сочи, ул. Несебрская, д.1А
Адлер, ул.Старонасыпная, д.22
+79654798037 Валерия Викторовна

🪪52171196 🪪82637362
🪪88030062 🪪93312707
🪪99745001 🪪65397780
🪪17655530 🪪35463597
🪪99542847 🪪12078135
🪪12166112 🪪13535891
🪪43071762 🪪60369727
🪪76716539 🪪79402182

КРАСНОДАР

▪️ ул. Орджоникидзе, д. 41/27
+79186262062 Людмила Александровна

🪪10141631 🪪67234656
🪪64572967

КАЛУГА

▪️ ул. Воронина, д.4
ул. Кирова, д.1
+79038125913 Юлия Андреевна

🪪33506392 🪪71537358
🪪34061474 🪪33911335
🪪41589839 🪪65606694
🪪29621539 🪪56593116
🪪90589230

▪️Калужская область, г.Балабаново, ул. 1 Мая, д.2
+79038141695 Жанна Борисовна

🪪99427289

▪️Калужская область, г.Обнинск, пр. Маркса, д.73а
+79038143281 Ольга Павловна

🪪66735631 🪪20049545
🪪27519897 🪪77517331
🪪82902491 🪪31197067
🪪19180556 🪪93923204
🪪81607960 🪪78752091
🪪97975282

ТУЛА

▪️ ул.Советская, д.29
+79156943330 Алла Алексеевна

🪪67268164 🪪66509637
🪪47022893 🪪16555378
🪪98854841 🪪51097601
🪪98203747 🪪32558353
🪪90183753 🪪48106196

ПЕРМЬ

▪️ Комсомольский проспект, дом 38
+79655643991 Михаил Витальевич

🪪 76574318 🪪34643425
🪪35781421 🪪50831880
🪪23231380 🪪26168027

Телеграм-канал: @risrf

🤨 А может, чтобы не платить ипотеку, которая стала больше подешевевшей квартиры, просто подать на банкротство и с меня спишут все долги?
задал в комментариях к публикации о 30%-ом снижении цены на квартиры вопрос один из наших читателей.
Мы адресовали его практикующему юристу по банкротствам.

Публикуем полный ответ:

📰 Кругом пестрит реклама с предложением помощи при банкротстве - "Законно спишем долги без последствий!", "Долой кредитное рабство!", "Хватит кормить банкиров - избавься от кредита!"

📖 Процедура банкротства гражданина действительно разрешена законом.
В том числе существует упрощенная и бесплатная процедура банкротства через МФЦ. Но в данном случае в упрощенном порядке (через МФЦ) банкротится не получится, так как в собственности есть недвижимость.

🧐 А вот действительно ли все так замечательно - обнулил долги и никаких последствий?!
Давайте рассмотрим в следующих публикациях...

Телеграм-канал: @risrf

👌Банкротство. Последствия.

Самое, что на слуху - "Если не выплатить кредит банку, то квартиру продадут с торгов".

1️⃣ Продажа с торгов имущества гражданина.

ВСЁ имущество гражданина-банкрота поступает в конкурсную массу.
Имущество, это не только квартира, заложенная банку, но в принципе всё (об исключениях ниже) - деньги, акции/облигации, любая недвижимость, транспортные средства, какие-то имущественные права и т.д.

✅ Если денежных средств будет достаточно, чтобы погасить долги перед всеми кредиторами, то имущество с торгов не продается.

⛔️ Если же денежных средств не достаточно (как правило так и бывает, иначе зачем банкротиться), тогда уже все или часть вещей будет продана с торгов, а вырученные средства будут направлены на погашение долгов.
А это, как мы говорили выше, может быть любое имущество банкрота - и недвижимость (квартира, дача, машино-место, кладовка, апартаменты...), и автомобиль/мотоцикл/велосипед, и телевизор/кофейная машина, и ноутбук/компьютер/игровая приставка, и так далее.

А на что же нельзя обратить взыскание (изъять у должника и продать/передать кредиторам)??

Во-первых, гражданин вправе попросить суд, чтобы исключили из конкурсной массы имущество общей стоимостью до 10 тысяч рублей.

А во-вторых, в ГПК РФ установлено, что не подлежит взысканию:
▫️единственное жилье - НО это не распространяется на жилье, заложенное по ипотеке,
▫️земельный участок, на котором размещено единственное жилье, которое не будет взыскиваться,
▫️предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши,
▫️имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей,
▫️если гражданин является инвалидом - средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество.

Телеграм-канал: @risrf

👌Банкротство. Последствия.

2️⃣ Ограничения доступа к денежным средствам на протяжении всей процедуры банкротства (как правило, банкротство длится не менее 6 месяцев).

Как мы написали в предыдущем посте, все имущество, в том числе денежные средства, поступают в конкурсную массу.
То есть, во время банкротства у банкротящегося гражданина будет отсутствовать доступ ко всем его счетам, вкладам, банковским картам и т.д. Будет ограничен доступ и к зарплате, и к пенсии, и к другим выплатам.

Доступ ко всем этим деньгам и денежным поступлениям будет только у финансового управляющего. А сами денежные средства будут направлены на погашение долгов банкрота.

Чтобы было на что жить, банкротящемуся гражданину будет из его денег ежемесячно выдаваться сумма, равная величине прожиточного минимума трудоспособного населения, на самого гражданина-должника и на лиц, находящихся на его иждивении.
Величина прожиточного минимума для трудоспособного населения на 2024 года в целом для РФ составляет 16844 руб. И только в тех субъектах РФ, где она установлена выше, можно рассчитывать на несколько большую сумму (таких субъектов РФ - 31 штука, большей частью это регионы с суровым климатом и/или сложной транспортной доступностью, ну и конечно Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, плюс каким-то чудом сюда еще входят Кабардино-Балкарская Республика и Севастополь).
Хотя можно ходатайствовать, чтобы суд увеличил сумму, выдаваемую ежемесячно на проживание, но нужно обосновать причину (например, если необходима по медицинским показаниям покупка дорогостоящих лекарств).

Телеграм-канал: @risrf

👌Банкротство. Последствия.

3️⃣ ⚡️Самый важный пункт для риэлторов: Признание недействительными сделок гражданина.

Законом предусмотрено право в рамках банкротного дела признать недействительными любые сделки должника, которые были совершены в т.ч. до банкротства, когда:
▪️сделки совершены должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (это в том числе "вывод" имущества перед банкротством, чтобы не попало в конкурсную массу) - если такие сделки совершенны за 3 года и менее до подачи заявления о банкротстве,
▪️сделки совершены по существенно заниженной стоимости (когда по договору банкрот получил существенно меньше, чем если бы отчуждал по рыночной цене) - если такие сделки совершенны за год и менее до подачи заявления о банкротстве,
▪️сделки влекут за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами, в отношении удовлетворения требований (банкрот должен нескольким кредиторам, но заплатил только одному) - если такие сделки совершенны за 6 месяцев и менее до подачи заявления о банкротстве.

⚠️ Бывают случаи, когда суд может выйти за эти сроки, в т.ч. применив нормы о недействительности сделок из Гражданского кодекса РФ.

Оспариванию в рамках дела о банкротстве гражданина подлежат также сделки, совершенные и супругом должника-гражданина в отношении общего имущества супругов.

Ищут подозрительные сделки когда на погашение долгов не хватает денег и иного имеющегося в собственности банкротящегося лица имущества, так как в случае признания какой-то сделки недействительной, возвращенное имущество поступит в конкурсную массу.

Телеграм-канал: @risrf

👌Банкротство. Последствия.

4️⃣ Проблемы с получением новых займов, кредитов, кредитных карт и т.п.

Обратиться за кредитом (в т.ч. кредитной картой) можно только по завершении процедуры банкротства (как правило длится не менее 6 месяцев).

В течение первых 5 лет после завершения процедуры банкротства при получении кредитов и займов гражданин в обязательном порядке должен уведомить кредитора о факте своего банкротства.

На самом же деле, информация о банкротстве открытая, кредитор может её узнать самостоятельно даже по истечении 5 лет.
И гражданину с такой негативной кредитной историей, вряд ли кто-то потом даст денег в долг, а если даст, то только под очень хорошие гарантии и не в очень большом размере.

Телеграм-канал: @risrf

👌Банкротство. Последствия.

5️⃣ Профессиональные и предпринимательские ограничения

Гражданин по завершении процедуры банкротства не вправе:
▪️в течение 3 лет - занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом;
▪️в течение 5 лет - занимать должности в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или микрофинансовой компании, иным образом участвовать в управлении такими организациями;
▪️в течение 10 лет - занимать должности в органах управления кредитной организации, иным образом участвовать в управлении кредитной организацией;
▪️индивидуальный предприниматель, признанный банкротом, не может быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в течение 5 лет с момента завершения процедуры банкротства.

Также наличие банкротства может негативно сказаться при приеме на работу, особенно если речь идет об ответственных и финансовых должностях.

Телеграм-канал: @risrf

👌Банкротство. Последствия.

6️⃣ Запрет на повторное банкротство

В течение 5 лет после завершении процедуры банкротства гражданину самому нельзя будет подать заявление о новом банкротстве.

При этом кредиторы вправе подать заявление о банкротстве гражданина даже если не прошло 5 лет.

Телеграм-канал: @risrf

👌Банкротство.

🤷‍♀️ Как мы видим, не все так просто: подал на банкротство и перестал платить за ипотеку.

❗️Поэтому важно изначально, приобретая квартиру, учесть все возможные риски снижения цены на нее.

📚Более подробную информацию о последствиях банкротства гражданина можно получить в том числе из:
🔸Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в первую очередь обратите внимание на следующие статьи:
7 "Право на обращение в арбитражный суд",
61.2 "Оспаривание подозрительных сделок должника",
61.3 "Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами",
213.25 "Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина",
213.30 "Последствия признания гражданина банкротом",
213.32 "Особенности оспаривания сделки должника-гражданина".
🔸Гражданского процессуального кодекса РФ от 14.11.2002 N 138-ФЗ, в частности обратите внимание на статью:
446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам".

🔦 Узнать информацию о наличии поданного заявления о банкротстве, текущей или завершенной процедуры банкротства можно на сайтах:
🔹Федресурс (раздел "Банкротство") - здесь будет информация в том числе о банкротстве в упрощенном порядке через МФЦ,
🔹Арбитражный суд Московского округа - здесь будет информация о банкротстве в судебном порядке (в отношении всех регионов РФ, а не только Москвы и Московской области).

🔎 Узнать информацию о том, что кредитор планирует подать в суд заявление о банкротстве должника можно на сайте:
🔹Федресурс (главная страница) - кредитор обязан подать такое уведомление не менее чем за 15 дней до обращения в суд. При этом, по истечении 30 дней со дня опубликования указанного уведомления, содержащиеся в нем сведения утрачивают силу.

🪄И еще один ресурс, который пригодится для получения сведений о банкротстве:
🔹Сайт ФНС, раздел "Узнать ИНН физлица".

Телеграм-канал: @risrf

🤔 Интересный вопрос по теме имущества супругов.

Исходные данные:
✔️ Между застройщиком и гражданином заключен договор долевого участия (ДДУ).
✔️На момент заключения ДДУ гражданин состоял в браке.
✔️Чтобы определить судьбу имеющегося и будущего имущества, между супругами заключен брачный договор.
✔️В части договора, которая касалась строящегося объекта, указано, что после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и на квартиру будет оформлено право собственности, она перейдет в личную собственность жены.

Вопрос:
Как быть в ситуации, когда при указанных выше условиях есть необходимость уступить право требования по ДДУ третьему лицу?

🤝 В данном случае заключается соглашение об уступке права требования по ДДУ между лицом, которому принадлежит право требования (цедентом) и лицом, приобретающим право требования (цессионарием).

- А как же в данной ситуации жена🙎‍♀️?

📌 От супруги в данном случае потребуется нотариально удостоверенное согласие на заключение такого соглашения.

📌 Если брачный договор не содержит особых условий в отношении возможной переуступки прав требования, заключение соглашения об уступке условия брачного договора не нарушает.

Ps. Поскольку брачный договор является конструкцией, зачастую подвергающейся пристальному рассмотрению на предмет справедливости в случае расторжения брака, нотариусы рекомендуют в подобных случаях заключать дополнительное соглашение к брачному договору.

Телеграм-канал @risrf

📈 Центр анализа статистических данных подвел итоги за 2023 год:
54,1 % всех неипотечных сделок на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы и 38,2 % в целом по регионам (Калужская, Тульская, Ярославская обл., Краснодарский и Пермский край) было оформлено через Фора-Банк.

🏛 Почему риэлторы в большинстве случаев выбирают Фора-Банк для организации расчетов и оформления сделок с недвижимостью?

🏆 Потому что в каждом из наших офисов вы найдите все, что нужно для проведения сделок:

1️⃣ Супер-СБР от Фора-Банка:
👍 3900 - все включено!*
В комплекс входит: аккредитив + подготовка договора купли-продажи + регистрация.
*Цена указана с учетом начисления на Карту риэлтора 1000 бонусных рублей.

2️⃣ Бесплатный сейф в индивидуальную аренду
- для Покупателя ДО сделки
- для Продавца ПОСЛЕ сделки

3️⃣ Расширенный договор аренды сейфа под сделку на 90 дней по цене 30. Страхует в 2 раза больше рисков.

4️⃣ Бесплатный аккредитив
▫️любые условия
▫️с бесплатным снятием денег в любом офисе России
▫️с автоматическим раскрытием.

5️⃣ Пакетное предложение «Сейф + аккредитив» вместе дешевле, от 1600 р.

6️⃣ проверка-пересчет - от 0,05 до 0,1 %

7️⃣ Подготовка ДКП + электронная регистрация за 3900 р.

☎️ Выделенные линия по подготовке ДКП и регистрации во всех городах России ↩️

8️⃣ Бесплатная предварительная подготовка ДКП.

9️⃣ 3 способа безопасного получения агентского вознаграждения:
⁃ БЕСПЛАТНЫЙ сейф для риэлтора
⁃ аккредитив с трансферацией
⁃ совместный доступ риэлтора к сейфу с продавцом.

🔟 Всем риэлторам за КАЖДУЮ сделку, проведенную в Фора-Банке, начисляется от 2 до 10 тыс. бон. рублей на Карту риэлтора.

🏦 Это и многое другое вы можете получить в любом офисе Фора-Банка РФ.

💼 Для всех владельцев Карты риэлтора будет бесплатно организовано Премиальное обслуживание ↩️

🪪 Если у вас еще нет Карты риэлтора, то для ее получения оставьте заявку на сайте рис.рф или перейдите по ссылке↩️

🤵🏻 По вопросам качества оказываемых услуг в любом офисе Фора-Банка РФ звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +7-985-333-90-20

🧐 Один из часто задаваемых вопросов, которому мы решили посвятить блок публикаций: Какие ДОКУМЕНТЫ необходимо предоставить в ОРГАНЫ ОПЕКИ, для получение разрешения на продажу недвижимости, в которой несовершеннолетний является собственником?

👩‍🍼ОРГАНЫ ОПЕКИ. Часть 1.

❗️Для начала хотим обратить внимание, что...
... нет какого-то единого государственного органа, выполняющего функции опеки и попечительства. Например, как Росреестр или ФНС, которые имеют центральный аппарат и отделения по всей стране, работающие в рамках единого регламента.
... в каждом субъекте РФ (области, крае, республике, городе федерального значения...) самостоятельно определяют на какой орган исполнительной государственной власти или орган местного самоуправления возложить полномочия по опеке и попечительству.

🤷🏻 А теперь к основному - нет единого регламента по оказанию государственной услуги "выдача предварительных разрешений на распоряжение имуществом несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченного в дееспособности лица".
Есть Конституция РФ, Семейный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об опеке и попечительстве". В них указано, что сделки с имуществом подопечного не должны идти в ущерб этому лицу, а также указано на какие сделки требуется разрешение опеки.
Но нигде в этих законах нет перечня документов, которые нужно предоставить в органы опеки для получения разрешения на сделку.

📚То есть вопрос "Что, куда и кому принести, чтобы получить разрешение органов опеки на сделку" регламентируется в каждом субъекте РФ своими нормативными документами.

🤯 Думаем многие из Вас сталкивались с тем, что в разных регионах разные требования к предоставляемым документам, а также разные мнения опеки на вопрос "какие сделки не ущемляют имущественные права подопечного".
Например:
▫️где-то опека не возражает против приобретения квартиры в кредит, а где-то против,
▫️где-то разрешает вывести деньги ребенка на счет, а где-то требует только наделения собственностью в другом жилье,
▫️где-то разрешает выделить взамен безвозмездно доли в другом жилье, принадлежащем близким родственникам ребенка, а где-то отказывает,
▫️где-то требует подписанные сторонами предварительные договоры, а где-то достаточно проектов или просто описания условий,
▫️ где-то отчет о рыночной оценке независимого оценщика обязателен, а где-то только рекомендуем,
▫️ где-то требуют продавать/покупать только по цене, равной до копейки оценке оценщика, а где-то отчет только для ориентира, чтобы понять, что ребёнок от сделки ничего не теряет в денежном выражении,
и так далее...

📲 Делитесь в комментариях с какими трудностями и абсурдными пожеланиями вам пришлось столкнуться при получении разрешения органов опеки на сделку.

🧹А в следующем посте мы поговорим о попытке Минпросвещения России навести порядок в этой области.

Телеграм-канал: @risrf