🧙 Немного разбавим неожиданно затянувшуюся (по вашим же просьбам) юридическую тематику размышлениями О БУДУЩЕМ.
🚀 Точнее о том, на каких бешеных скоростях меняется мир.
📱 Удивительные цифры с прошедшей вчера Большой конференции Яндекс:
🔮🌐 Люди готовы SHARить всё и жить в sharing economy.
75 % населения считают предпочтительнее для себя использовать подписку или аренду без владения.
®️📉 Ценность бренда для потребителей чудовищно упала за последний год почти в 3 раза:
2020 г. – для 38 % бренд имел значение
2021 г. – лишь для 14 % бренд сохраняет ценность.
👨💼🏖 За последние 2 года почти в 3 раза увеличилось количество людей, считающих работу на фрилансе - достойной карьерой:
2019 г. – 8% желающих работать на себя
2021 г. – уже 23% работают самостоятельно.
💼 ➕ 5000 человек – на столько увеличивается количество самозанятых каждый день.
🔴 РИС.РФ
Вместе мы создаем будущее рынка недвижимости!
t.me/risrf
🚀 Точнее о том, на каких бешеных скоростях меняется мир.
📱 Удивительные цифры с прошедшей вчера Большой конференции Яндекс:
🔮🌐 Люди готовы SHARить всё и жить в sharing economy.
75 % населения считают предпочтительнее для себя использовать подписку или аренду без владения.
®️📉 Ценность бренда для потребителей чудовищно упала за последний год почти в 3 раза:
2020 г. – для 38 % бренд имел значение
2021 г. – лишь для 14 % бренд сохраняет ценность.
👨💼🏖 За последние 2 года почти в 3 раза увеличилось количество людей, считающих работу на фрилансе - достойной карьерой:
2019 г. – 8% желающих работать на себя
2021 г. – уже 23% работают самостоятельно.
💼 ➕ 5000 человек – на столько увеличивается количество самозанятых каждый день.
🔴 РИС.РФ
Вместе мы создаем будущее рынка недвижимости!
t.me/risrf
👆Увлёкшись темой супругов мы совсем упустили важный момент.
🗓 Приближается 1 декабря, а значит это хороший повод напомнить всем вашим клиентам (как «стареньким», так и «новеньким»):
всем «владельцам заводов, газет, пароходов»,
а также и простым собственникам
🏕 земельных участков,
🏠 домов (жилых и нежилых),
🏢 квартир, комнат, апартаментов и иной недвижимости,
🚘 автомобилей,
🏍 мотоциклов,
⛵️ яхт,
🛩 самолётов,
🚂 иных транспортных средств,
о необходимости оплатить налоги (налог на имущество, земельный налог и транспортный налог) за имущество, которым владели в 2020 году.
t.me/risrf
🗓 Приближается 1 декабря, а значит это хороший повод напомнить всем вашим клиентам (как «стареньким», так и «новеньким»):
всем «владельцам заводов, газет, пароходов»,
а также и простым собственникам
🏕 земельных участков,
🏠 домов (жилых и нежилых),
🏢 квартир, комнат, апартаментов и иной недвижимости,
🚘 автомобилей,
🏍 мотоциклов,
⛵️ яхт,
🛩 самолётов,
🚂 иных транспортных средств,
о необходимости оплатить налоги (налог на имущество, земельный налог и транспортный налог) за имущество, которым владели в 2020 году.
t.me/risrf
⏱ Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ)
🖥 Проверить начислен ли налог можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
⚠️ Это необходимо сделать даже если
▫️не приходил инспектор с квитанцией об оплате
▫️ничего не оказалось в почтовом ящике
▫️нет информации в личном кабинете на портале Госуслуг.
Потому что:
📕 Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст. 57 Конституции РФ)
🧾 Неполучение уведомления об уплате налога на имущество не освобождает от оплаты
🔺как самого налога
🔺так и штрафов и пеней за просрочку его оплаты.
t.me/risrf
🖥 Проверить начислен ли налог можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
⚠️ Это необходимо сделать даже если
▫️не приходил инспектор с квитанцией об оплате
▫️ничего не оказалось в почтовом ящике
▫️нет информации в личном кабинете на портале Госуслуг.
Потому что:
📕 Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст. 57 Конституции РФ)
🧾 Неполучение уведомления об уплате налога на имущество не освобождает от оплаты
🔺как самого налога
🔺так и штрафов и пеней за просрочку его оплаты.
t.me/risrf
🤔 Как самостоятельно проверить правильность расчёта налога, указанного в уведомлении?
🖥 Для этого можно воспользоваться сервисом на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
➡️ Переходите по ссылке и выбираете в отношении какого имущества вас интересует размер налоговой ставки:
🚘 транспортный – налог на автомобили,
🏕 земельный – налог на земельные участки,
🏢 налог на имущество физлиц – налог квартиры и комнаты, жилые дома, гаражи и машино-места, нежилые здания и помещения (в.ч. апартаменты).
🗓 Выбираете интересующий вас год.
🌏 Далее выбираете регион, где находится имущество (для автомобиля – где стоит автомобиль на учете).
⌨️ Нажимаете «Найти», после чего внизу сформируется список действующих законов для выбранного региона.
🖱 Нажимаете «Подробнее» напротив нужного закона и внизу странички найдёте удобную сводную таблицу по налоговым ставкам.
🔍 Как откроется таблица со ставками, интересно заглянуть также во вкладки "Вычеты", "Местные льготы", "Федеральные льготы".
t.me/risrf
🖥 Для этого можно воспользоваться сервисом на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
➡️ Переходите по ссылке и выбираете в отношении какого имущества вас интересует размер налоговой ставки:
🚘 транспортный – налог на автомобили,
🏕 земельный – налог на земельные участки,
🏢 налог на имущество физлиц – налог квартиры и комнаты, жилые дома, гаражи и машино-места, нежилые здания и помещения (в.ч. апартаменты).
🗓 Выбираете интересующий вас год.
🌏 Далее выбираете регион, где находится имущество (для автомобиля – где стоит автомобиль на учете).
⌨️ Нажимаете «Найти», после чего внизу сформируется список действующих законов для выбранного региона.
🖱 Нажимаете «Подробнее» напротив нужного закона и внизу странички найдёте удобную сводную таблицу по налоговым ставкам.
🔍 Как откроется таблица со ставками, интересно заглянуть также во вкладки "Вычеты", "Местные льготы", "Федеральные льготы".
t.me/risrf
🗓 Ввиду того, что все офисы Фора-Банка (адреса и тел в закреплённом сообщении) работают 7 дней в неделю без выходных, наши риэлторы давно привыкли
в субботу и воскресенье:
💰 совершать расчёты через ячейку или аккредитив
📝 оформлять сделки
🕹 подписывать договоры в нотариальной или простой письменной форме
🏪 использовать обычную или электронную регистрацию.
📳 Наверное, поэтому мы стали получать много звонков и в выходные дни по материалам, публикуемым на нашем образовательном канале.
🧐 Вчера частой была просьба разъяснить особенности при работе с сервисом ФНС.
👆 Наиболее типичные публикуем ниже:
🚘 Транспортный налог является региональным налогом и устанавливается законами субъектов РФ (в пределах рамок, определённых Налоговым кодексом РФ).
▫️для Москвы – в списке будет только закон г. Москвы "О транспортном налоге",
▫️для Московской области - только закон Московской области "О транспортном налоге в Московской области".
🏕 Земельный налог и налог на имущество физлиц являются местными налогами. Они устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований
(не относится к городам федерального значения, поскольку в них муниципальные образования - это части города).
▫️для Москвы опять в списке выпадет только один закон, напротив которого нажимаете «Подробнее».
▫️для Московской области в каждом городском округе будет свой закон и свои ставки налога (например, Решение Совета депутатов Волоколамского городского округа Московской области "О налоге на имущество физических лиц на территории Волоколамского городского округа Московской области"). Поэтому сначала в выпавшем списке выбираете закон, принятый нужным муниципальным образованием, и напротив него уже нажимаете «Подробнее».
t.me/risrf
в субботу и воскресенье:
💰 совершать расчёты через ячейку или аккредитив
📝 оформлять сделки
🕹 подписывать договоры в нотариальной или простой письменной форме
🏪 использовать обычную или электронную регистрацию.
📳 Наверное, поэтому мы стали получать много звонков и в выходные дни по материалам, публикуемым на нашем образовательном канале.
🧐 Вчера частой была просьба разъяснить особенности при работе с сервисом ФНС.
👆 Наиболее типичные публикуем ниже:
🚘 Транспортный налог является региональным налогом и устанавливается законами субъектов РФ (в пределах рамок, определённых Налоговым кодексом РФ).
▫️для Москвы – в списке будет только закон г. Москвы "О транспортном налоге",
▫️для Московской области - только закон Московской области "О транспортном налоге в Московской области".
🏕 Земельный налог и налог на имущество физлиц являются местными налогами. Они устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований
(не относится к городам федерального значения, поскольку в них муниципальные образования - это части города).
▫️для Москвы опять в списке выпадет только один закон, напротив которого нажимаете «Подробнее».
▫️для Московской области в каждом городском округе будет свой закон и свои ставки налога (например, Решение Совета депутатов Волоколамского городского округа Московской области "О налоге на имущество физических лиц на территории Волоколамского городского округа Московской области"). Поэтому сначала в выпавшем списке выбираете закон, принятый нужным муниципальным образованием, и напротив него уже нажимаете «Подробнее».
t.me/risrf
Один из часто задаваемых вопросов:
🤔 А есть ли разница в ставке налога на имущество в апартаментах и жилых помещениях?
⚠️ Есть, и огромная. До 20 раз!
🤵♂️ И это нужно объяснять клиенту, когда он делает выбор в пользу апартаментов.
t.me/risrf
🤔 А есть ли разница в ставке налога на имущество в апартаментах и жилых помещениях?
⚠️ Есть, и огромная. До 20 раз!
🤵♂️ И это нужно объяснять клиенту, когда он делает выбор в пользу апартаментов.
t.me/risrf
📝 Разберём, как рассчитывается налог на имущество физических лиц в отношении апартаментов.
📕 Понятие «апартаменты» законодательно на федеральном уровне пока не закреплено.
🏢 Подавляющее большинство апартаментов относятся к нежилым помещениям (это указано в графе «Назначение» в выписке из ЕГРН).
👆 А если апартаменты – это нежилые помещения, то ставки налога на имущество, предусмотренные для квартир, на них не распространяются.
⚠️ Размер ежегодного налога на апартаменты может варьироваться в интервале от 0,1% до 2%.
🏠 Налоговая ставка будет зависеть в том числе от следующих параметров:
▫️в каком муниципальном образовании или городе федерального значения находятся апартаменты,
▫️какая кадастровая стоимость,
▫️находятся ли апартаменты в здании, которое облагается налогом на имущество организаций (т.е. в зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ),
▫️есть ли какие-то льготы для апартаментов в данном муниципальном образовании или городе федерального значения.
🖥 Для определения ставки можно воспользоваться все тем же сервисом на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/ (рассказывали в предыдущих публикациях как им пользоваться).
🗞 Также потребуется найти утвержденный в регионе, в котором находятся апартаменты, перечень зданий, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ (чтобы узнать есть ли в этом перечне здание, в котором расположены ваши апартаменты).
🔻 Далее в качестве примера, рассмотрим налоговые ставки, действующие в Москве и нескольких муниципальных образованиях Московской области.
t.me/risrf
📕 Понятие «апартаменты» законодательно на федеральном уровне пока не закреплено.
🏢 Подавляющее большинство апартаментов относятся к нежилым помещениям (это указано в графе «Назначение» в выписке из ЕГРН).
👆 А если апартаменты – это нежилые помещения, то ставки налога на имущество, предусмотренные для квартир, на них не распространяются.
⚠️ Размер ежегодного налога на апартаменты может варьироваться в интервале от 0,1% до 2%.
🏠 Налоговая ставка будет зависеть в том числе от следующих параметров:
▫️в каком муниципальном образовании или городе федерального значения находятся апартаменты,
▫️какая кадастровая стоимость,
▫️находятся ли апартаменты в здании, которое облагается налогом на имущество организаций (т.е. в зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ),
▫️есть ли какие-то льготы для апартаментов в данном муниципальном образовании или городе федерального значения.
🖥 Для определения ставки можно воспользоваться все тем же сервисом на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/ (рассказывали в предыдущих публикациях как им пользоваться).
🗞 Также потребуется найти утвержденный в регионе, в котором находятся апартаменты, перечень зданий, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ (чтобы узнать есть ли в этом перечне здание, в котором расположены ваши апартаменты).
🔻 Далее в качестве примера, рассмотрим налоговые ставки, действующие в Москве и нескольких муниципальных образованиях Московской области.
t.me/risrf
🔥 Срочно на канал!
👫 Не имей сто рублей,
а имей двух детей.
📝 Вчера вечером Президент РФ подписал закон об освобождении семей с двумя и более детьми от уплаты налога на доходы, полученные от продажи жилья с 01 января 2021 года.
t.me/risrf
👫 Не имей сто рублей,
а имей двух детей.
📝 Вчера вечером Президент РФ подписал закон об освобождении семей с двумя и более детьми от уплаты налога на доходы, полученные от продажи жилья с 01 января 2021 года.
t.me/risrf
⚠️ Статья 217.1 НК РФ дополнена пунктом 2.1, в связи с чем теперь:
🥳 Не требуется платить налог* с дохода от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома, или доли в праве собственности на жилое помещение
независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика указанного имущества
если одновременно соблюдаются следующие условия:
👨👩👧👦 Налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями не менее двух детей до 18 лет (а если дети учатся на очной форме обучения, то до 24 лет)
или
налогоплательщик является одним из указанных детей.
Возраст детей определяется на дату продажи недвижимого имущества.
💰 Кадастровая стоимость** проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика не превышает 50 млн. руб.
🏘 В календарном году, в котором продали жилое помещение,
либо не позднее 30 апреля следующего года
налогоплательщиком (членами его семьи)
▫️на основании ДКП приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение
▫️или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с ДДУ или ЖСК
🏡➡️🏠 Общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость
превышает соответственно
общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
🚻 Семье на момент продажи не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении (независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика).
____
* Применимо в том числе в отношении жилых помещений, проданных в 2021 году.
** Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества определяется как кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором продали жилое помещение.
t.me/risrf
🥳 Не требуется платить налог* с дохода от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома, или доли в праве собственности на жилое помещение
независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика указанного имущества
если одновременно соблюдаются следующие условия:
👨👩👧👦 Налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями не менее двух детей до 18 лет (а если дети учатся на очной форме обучения, то до 24 лет)
или
налогоплательщик является одним из указанных детей.
Возраст детей определяется на дату продажи недвижимого имущества.
💰 Кадастровая стоимость** проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика не превышает 50 млн. руб.
🏘 В календарном году, в котором продали жилое помещение,
либо не позднее 30 апреля следующего года
налогоплательщиком (членами его семьи)
▫️на основании ДКП приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение
▫️или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с ДДУ или ЖСК
🏡➡️🏠 Общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость
превышает соответственно
общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
🚻 Семье на момент продажи не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении (независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика).
____
* Применимо в том числе в отношении жилых помещений, проданных в 2021 году.
** Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества определяется как кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором продали жилое помещение.
t.me/risrf
🤔 Остались вопросы?
☎️ Звоните в любой из наших офисов (адреса и тел. в закреплённом сообщении).
🙇♂️ Все сотрудники службы оформления сделок на момент 9.00 утра прошли обучение по применению данной нормы и готовы ответить на любые интересующие вас вопросы.
t.me/risrf
☎️ Звоните в любой из наших офисов (адреса и тел. в закреплённом сообщении).
🙇♂️ Все сотрудники службы оформления сделок на момент 9.00 утра прошли обучение по применению данной нормы и готовы ответить на любые интересующие вас вопросы.
t.me/risrf
📊 Возвращаемся к сравнению ставок налога на имущество, действующих в Москве и некоторых муниципальных образованиях Московской области.
📃 Сначала случай из жизни:
Два друга Иван 🤵♂️ и Василий 🤵🏽♂️купили в начале января 2020 года два одинаковых помещения для проживания с одинаковой кадастровой стоимостью 9 млн. руб. с одним лишь отличием:
у Ивана🤵♂️- квартира,
у Василия🤵🏽♂️- апартаменты.
👛 На прошлой неделе они оплатили налог на имущество за 2020 год.
Иван🤵♂️оплатил 9 000 руб.
Василий🤵🏽♂️ - 135 000 руб.
😲 Ого какая разница! А это еще почему?
👆Потому что ставка налога
у Ивана🤵♂️- 0,1 %,
у Василия🤵🏽♂️- 1,5 %.
Разберем это подробно.
t.me/risrf
📃 Сначала случай из жизни:
Два друга Иван 🤵♂️ и Василий 🤵🏽♂️купили в начале января 2020 года два одинаковых помещения для проживания с одинаковой кадастровой стоимостью 9 млн. руб. с одним лишь отличием:
у Ивана🤵♂️- квартира,
у Василия🤵🏽♂️- апартаменты.
👛 На прошлой неделе они оплатили налог на имущество за 2020 год.
Иван🤵♂️оплатил 9 000 руб.
Василий🤵🏽♂️ - 135 000 руб.
😲 Ого какая разница! А это еще почему?
👆Потому что ставка налога
у Ивана🤵♂️- 0,1 %,
у Василия🤵🏽♂️- 1,5 %.
Разберем это подробно.
t.me/risrf
🏠 Ставки налога на имущество физических лиц в отношении жилых помещений в Москве (в зависимости от кадастровой стоимости жилья):
▫️до 10 млн рублей — 0,1%;
▫️от 10 до 20 млн рублей - 0,15 %
▫️от 20 до 50 млн рублей - 0,2 %
▫️от 50 до 300 млн рублей - 0,3 %
▫️более 300 млн. руб. – 2 %
_______________________________________
🏢 Ставки налога на имущество в отношении апартаментов в Москве
(все налоги считаются от кадастровой стоимости объекта):
0,5 % - если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в Перечне объектов из приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
1,5 % * - если здание, в котором находятся апартаменты, имеется в вышеуказанном перечне (то есть находится в торговом или деловом центре, который внесен в указанный перечень).
Чтобы проверить есть ли здание в указанном перечне, можно так же воспользоваться сервисом на mos.ru. Указывать в поиске нужно кадастровый номер здания, в котором расположены апартаменты, или адрес. Ссылка на сервис - https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/
2 % - если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. руб.
___
* Для некоторых апартаментов со ставкой 1,5 % в Москве предусмотрена налоговая льгота.
🍱 Если в собственности налогоплательщика находятся несколько апартаментов, подпадающих под ставку 1,5%, то данная льгота применима только к одному апартаменту, в отношении которого по ставке 1,5% рассчитана максимальная сумма налога.
🎉 Итак, к апартаменту можно применить льготу, если он одновременно подпадает под все следующие условия:
1️⃣ здание, в котором находится апартамент, есть в Перечне объектов из приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
2️⃣ здание, в котором находится апартамент, или сам апартамент есть в Реестре апартаментов из Постановления Правительства Москвы от 26.10.2016 N 706-ПП
3️⃣ кадастровая стоимость одного квадратного метра апартамента - не менее 100000 руб (на 1 января года, являющегося налоговым периодом)
4️⃣ площадь апартамента - не более 300 кв.м
5️⃣ апартамент не является местом нахождения организации (юр.адресом)
6️⃣ апартамент не используется налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
🧮 Налог со льготой будет рассчитываться по следующим формулам:
▫️Налог для апартаментов площадью до 150 кв.м.
= Н * 0,33
▪️Налог для апартаментов, площадью от 150 кв.м.
= Н - (Н*100,5 / площадь апартамента)
где Н - это сумма налога без льгот, рассчитанная по ставке 1,5%.
Источники:
Закон г. Москвы от 19.11.2014 N 51 "О налоге на имущество физических лиц"
Перечень объектов из приложения № 1 к Постановления Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
Реестр апартаментов из Постановления Правительства Москвы от 26.10.2016 N 706-ПП
t.me/risrf
▫️до 10 млн рублей — 0,1%;
▫️от 10 до 20 млн рублей - 0,15 %
▫️от 20 до 50 млн рублей - 0,2 %
▫️от 50 до 300 млн рублей - 0,3 %
▫️более 300 млн. руб. – 2 %
_______________________________________
🏢 Ставки налога на имущество в отношении апартаментов в Москве
(все налоги считаются от кадастровой стоимости объекта):
0,5 % - если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в Перечне объектов из приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
1,5 % * - если здание, в котором находятся апартаменты, имеется в вышеуказанном перечне (то есть находится в торговом или деловом центре, который внесен в указанный перечень).
Чтобы проверить есть ли здание в указанном перечне, можно так же воспользоваться сервисом на mos.ru. Указывать в поиске нужно кадастровый номер здания, в котором расположены апартаменты, или адрес. Ссылка на сервис - https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/
2 % - если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. руб.
___
* Для некоторых апартаментов со ставкой 1,5 % в Москве предусмотрена налоговая льгота.
🍱 Если в собственности налогоплательщика находятся несколько апартаментов, подпадающих под ставку 1,5%, то данная льгота применима только к одному апартаменту, в отношении которого по ставке 1,5% рассчитана максимальная сумма налога.
🎉 Итак, к апартаменту можно применить льготу, если он одновременно подпадает под все следующие условия:
1️⃣ здание, в котором находится апартамент, есть в Перечне объектов из приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
2️⃣ здание, в котором находится апартамент, или сам апартамент есть в Реестре апартаментов из Постановления Правительства Москвы от 26.10.2016 N 706-ПП
3️⃣ кадастровая стоимость одного квадратного метра апартамента - не менее 100000 руб (на 1 января года, являющегося налоговым периодом)
4️⃣ площадь апартамента - не более 300 кв.м
5️⃣ апартамент не является местом нахождения организации (юр.адресом)
6️⃣ апартамент не используется налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
🧮 Налог со льготой будет рассчитываться по следующим формулам:
▫️Налог для апартаментов площадью до 150 кв.м.
= Н * 0,33
▪️Налог для апартаментов, площадью от 150 кв.м.
= Н - (Н*100,5 / площадь апартамента)
где Н - это сумма налога без льгот, рассчитанная по ставке 1,5%.
Источники:
Закон г. Москвы от 19.11.2014 N 51 "О налоге на имущество физических лиц"
Перечень объектов из приложения № 1 к Постановления Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
Реестр апартаментов из Постановления Правительства Москвы от 26.10.2016 N 706-ПП
t.me/risrf
♻️ Сравним ставки налога на имущество физических лиц в отношении апартаментов в городских округах КРАСНОГОРСК, ОДИНЦОВО, ХИМКИ
(все налоги считаются от кадастровой стоимости объекта):
📤 если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в перечне объектов, утвержденном Минмособлимущества в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ -
0,5 % в каждом из указанных городских округов
📥 если здание, в котором находятся апартаменты, имеется вышеуказанном перечне (то есть находится в торговом или деловом центре, который внесен в указанный перечень) -
г.о. Красногорск - 1,9 % - в 2022 году (в 2023 году и далее - 2 %)
г.о. Одинцово - 2 %
г.о. Химки - 2 %
🏛 если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. рублей - 2 % в каждом из указанных городских округов
Источники:
🖥 Перечень объектов на 2022 год (общий для всей Московской области) можно посмотреть в приложении к Распоряжению Министерства имущественных отношений Московской области от 29 ноября 2021 г. N 15ВР-2199 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость"
Решение Совета депутатов городского округа Красногорск МО от 26.10.2017 N 278/18 "О налоге на имущество физических лиц на территории городского округа Красногорск Московской области"
Решение Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от 05.11.2019 N 6/10 "О налоге на имущество физических лиц на территории Одинцовского городского округа Московской области"
Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 22.10.2014 N 13/2 "О налоге на имущество физических лиц"
t.me/risrf
(все налоги считаются от кадастровой стоимости объекта):
📤 если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в перечне объектов, утвержденном Минмособлимущества в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ -
0,5 % в каждом из указанных городских округов
📥 если здание, в котором находятся апартаменты, имеется вышеуказанном перечне (то есть находится в торговом или деловом центре, который внесен в указанный перечень) -
г.о. Красногорск - 1,9 % - в 2022 году (в 2023 году и далее - 2 %)
г.о. Одинцово - 2 %
г.о. Химки - 2 %
🏛 если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. рублей - 2 % в каждом из указанных городских округов
Источники:
🖥 Перечень объектов на 2022 год (общий для всей Московской области) можно посмотреть в приложении к Распоряжению Министерства имущественных отношений Московской области от 29 ноября 2021 г. N 15ВР-2199 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость"
Решение Совета депутатов городского округа Красногорск МО от 26.10.2017 N 278/18 "О налоге на имущество физических лиц на территории городского округа Красногорск Московской области"
Решение Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от 05.11.2019 N 6/10 "О налоге на имущество физических лиц на территории Одинцовского городского округа Московской области"
Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 22.10.2014 N 13/2 "О налоге на имущество физических лиц"
t.me/risrf
❤1
📰 В заключении темы налога на имущество приведём интересные цифры, опубликованные неделю назад 25 ноября 2021 года.
⚡️ Пока все спорят о том, на сколько же выросли цены на недвижимость в прошлом году, Департамент городского имущества г. Москвы сообщает:
📈 Цены на недвижимость в 2020 году выросли на 40 %.
🧮 В связи с этим ДГИ провёл переоценку кадастровой стоимости недвижимости в Москве
https://www.mos.ru/news/item/99345073/
🍅 С 1 января 2022 года кадастровая стоимость жилой недвижимости вырастет в среднем на 21%.
🤦♂️ Подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно в течение 5 лет со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. Такое заявление может быть подано в том числе через сайт mos.ru (посредством электронного сервиса «Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
t.me/risrf
⚡️ Пока все спорят о том, на сколько же выросли цены на недвижимость в прошлом году, Департамент городского имущества г. Москвы сообщает:
📈 Цены на недвижимость в 2020 году выросли на 40 %.
🧮 В связи с этим ДГИ провёл переоценку кадастровой стоимости недвижимости в Москве
https://www.mos.ru/news/item/99345073/
🍅 С 1 января 2022 года кадастровая стоимость жилой недвижимости вырастет в среднем на 21%.
🤦♂️ Подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно в течение 5 лет со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. Такое заявление может быть подано в том числе через сайт mos.ru (посредством электронного сервиса «Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
t.me/risrf
Друзья!
🤝 Спасибо, что доверяете нам самый важный этап вашей работы: организацию расчетов по сделке с недвижимостью!
👩💻 Нам важно, чтобы он был проведен максимально профессионально, грамотно и БЫСТРО!
⏱ Согласно исследованиям Департамента клиентского сервиса:
37 минут в среднем тратят наши клиенты на организацию расчётов через банковский сейф или аккредитив, даже если пришли БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ записи.
❄️ В декабре, не смотря на увеличенный поток клиентов, мы будем стремиться сохранить и улучшить эти показатели.
🏦 Мы ждём вас 7 дней в неделю
с 9.00 до 21.00 в любом из наших офисов.
➕💰 Если расчёты (банковский сейф или аккредитив) оформлялись более 37 мин. по вине наших сотрудников, то вы получаете на Карту риэлтора, помимо бонусов за сделку, дополнительные 1000 бонусных рублей.
🎁 Для начисления дополнительных 1000 рублей вы можете:
👨💼 обратиться к Управляющему офиса банка, в котором вы оформляете сделку,
или
☎️ позвонить по телефону Руководителю Департамента клиентского сервиса РИС.РФ
тел. +79037997679
Полина Владимировна
👛 Бонусные рубли вы можете потратить на оплату
▫️оформления сделки
▫️отчетов о проверке
▫️рекламы на ЦИАН / Avito (доступно с 01.02.22)
▫️пакета «Премиум» https://рис.рф/premium/
🏆 Накопленные по итогам года бонусы также определяют ТОП-100 Лучших риэлторов года с награждением грамотами и ценными подарками.
🌐 Сумму накопленных бонусов вы можете отслеживать в Личном кабинете на сайте рис.рф
t.me/risrf
🤝 Спасибо, что доверяете нам самый важный этап вашей работы: организацию расчетов по сделке с недвижимостью!
👩💻 Нам важно, чтобы он был проведен максимально профессионально, грамотно и БЫСТРО!
⏱ Согласно исследованиям Департамента клиентского сервиса:
37 минут в среднем тратят наши клиенты на организацию расчётов через банковский сейф или аккредитив, даже если пришли БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ записи.
❄️ В декабре, не смотря на увеличенный поток клиентов, мы будем стремиться сохранить и улучшить эти показатели.
🏦 Мы ждём вас 7 дней в неделю
с 9.00 до 21.00 в любом из наших офисов.
➕💰 Если расчёты (банковский сейф или аккредитив) оформлялись более 37 мин. по вине наших сотрудников, то вы получаете на Карту риэлтора, помимо бонусов за сделку, дополнительные 1000 бонусных рублей.
🎁 Для начисления дополнительных 1000 рублей вы можете:
👨💼 обратиться к Управляющему офиса банка, в котором вы оформляете сделку,
или
☎️ позвонить по телефону Руководителю Департамента клиентского сервиса РИС.РФ
тел. +79037997679
Полина Владимировна
👛 Бонусные рубли вы можете потратить на оплату
▫️оформления сделки
▫️отчетов о проверке
▫️рекламы на ЦИАН / Avito (доступно с 01.02.22)
▫️пакета «Премиум» https://рис.рф/premium/
🏆 Накопленные по итогам года бонусы также определяют ТОП-100 Лучших риэлторов года с награждением грамотами и ценными подарками.
🌐 Сумму накопленных бонусов вы можете отслеживать в Личном кабинете на сайте рис.рф
t.me/risrf
🏠 И снова внеплановый пост о тех, кто утверждает, что профессия риэлтор не нужна и нет смысла переплачивать посреднику.
🥸 Они говорят: «А зачем нам риэлтор?! Квартиру подобрали на ЦИАНе, а документы мы и сами можем посмотреть». Тем более, начитавшись Дзена, они считают, что нет смысла в проверках, если документы в порядке и квартира, по их мнению, «чистая»: например,«первичка», приватизация, от права на приватизацию никто не отказывался и никаких детей в квартире зарегистрировано никогда не было.
🔻 Вот именно о таких самостоятельных покупателях следующая поучительная история, решение по которой было принято Мосгорсудом в минувший четверг 2 декабря 2021 года.
t.me/risrf
🥸 Они говорят: «А зачем нам риэлтор?! Квартиру подобрали на ЦИАНе, а документы мы и сами можем посмотреть». Тем более, начитавшись Дзена, они считают, что нет смысла в проверках, если документы в порядке и квартира, по их мнению, «чистая»: например,«первичка», приватизация, от права на приватизацию никто не отказывался и никаких детей в квартире зарегистрировано никогда не было.
🔻 Вот именно о таких самостоятельных покупателях следующая поучительная история, решение по которой было принято Мосгорсудом в минувший четверг 2 декабря 2021 года.
t.me/risrf
История основана на реальных событиях.
Все даты и номера дел не изменены.
👴 Жил-был Дмитрий Иванович и была ему предоставлена в пользование по договору найма двухкомнатная квартира в Москве. 15.07.2015 г. он умер. В квартире кроме него на момент смерти никто зарегистрирован не был. Поэтому квартира должна была бы быть передана в пользование другим нанимателям.
🥷 Но о смерти одинокого Дмитрия Ивановича стало известно организованной группе преступников. Группа выявляла одиноких умерших нанимателей, оформляла их квартиры на подставных лиц, а затем продавала. При этом подбирались такие подставные лица, которые ранее не участвовали в приватизации, а по возрасту (и отчеству, в случае необходимости) подходили для регистрации по месту жительства в качестве детей, либо супругов умерших нанимателей.
📃 Мошенники изготавливали поддельные договоры социального найма, поддельные выписки из домовых книг, проставляли в паспорта соучастников оттиски поддельных штампов об их регистрационном учете по месту жительства и, при необходимости, о регистрации брака с прежним нанимателем. А после приватизации квартиры на подставное лицо по поддельным документам, проводили home staging - предпродажную подготовку квартиры (освобождали квартиру от вещей их умерших нанимателей) и подыскивали покупателей.
🤵👰♂️ Узнав о смерти Дмитрия Ивановича, злоумышленники договорились с подставным лицом Светланой Петровной об использовании ее паспортных данных, а затем:
▫️внесли в автоматизированную систему данных МФЦ сведения о том, что якобы в квартире при жизни нанимателя была зарегистрирована по месту жительства его супруга Светлана Петровна (на самом деле никакой супруги у него не было),
▫️подделали договор социального найма от 17.05.2010 года с Дмитрием Ивановичем, куда внесли Светлану Петровну как члена семьи нанимателя,
▫️внесли в паспорт Светланы Петровны поддельные штампы о ее регистрации в квартире Дмитрия Ивановича и о заключении брака с ним.
📝 10.06.2016 по указанным поддельным документам на Светлану Петровну переоформили договор социального найма этой квартиры,
15.08.2016 эту квартиру приватизировали в ее собственность,
а 07.06.2017 продали квартиру ничего не подозревающим покупателям.
🚔 Спустя какое-то время бандиты были пойманы, уголовное дело возбуждено, Бутырский районный суд г. Москвы признал Светлану Петровну виновной в совершении преступления (дело № 01-0243/2019).
🏰 После чего Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Перовский районный суд г. Москвы (дело № 2-153/2020) о признании договоров социального найма, договора о приватизации, договора купли-продажи недействительными, изъятии квартиры у текущих владельцев (купивших квартиру у мошенников) и выселении их.
👨⚖️ Перовский районный суд встал на сторону ДГИ и удовлетворил его иск, ссылаясь на то, что покупатели не сделали то, что обычно делает риэлтор: «не в полной мере проявили осмотрительность, не выяснив историю совершения сделок с этой квартирой, в том числе обстоятельств возникновения права собственности у продавца и ее отношения к умершему нанимателю, тогда как указанные сведения носили ключевой характер, позволяющий покупателям принимать правильное решение о приобретении жилого помещения на вторичном рынке жилья».
🏛 Московский городской суд при рассмотрении апелляционной жалобы (дело № 33-13010/21) не согласился с доводами Перовского районного суда и отменил его решение в части изъятия квартиры у покупателей и их выселения.
📝 ДГИ г. Москвы подал кассационную жалобу и Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил определение Мосгорсуда и направил дело на повторенное апелляционное рассмотрение, ссылаясь на допущенные судом «нарушения норм материального и процессуального права» в ходе рассмотрения дела.
⚠️ И вот 02 декабря 2021 года Мосгорсуд повторно рассмотрел дело (№ 33-45375/2021) и вынес теперь уже окончательное решение о том, что квартиру необходимо изъять в пользу Москвы, а текущих владельцев выселить.
t.me/risrf
Все даты и номера дел не изменены.
👴 Жил-был Дмитрий Иванович и была ему предоставлена в пользование по договору найма двухкомнатная квартира в Москве. 15.07.2015 г. он умер. В квартире кроме него на момент смерти никто зарегистрирован не был. Поэтому квартира должна была бы быть передана в пользование другим нанимателям.
🥷 Но о смерти одинокого Дмитрия Ивановича стало известно организованной группе преступников. Группа выявляла одиноких умерших нанимателей, оформляла их квартиры на подставных лиц, а затем продавала. При этом подбирались такие подставные лица, которые ранее не участвовали в приватизации, а по возрасту (и отчеству, в случае необходимости) подходили для регистрации по месту жительства в качестве детей, либо супругов умерших нанимателей.
📃 Мошенники изготавливали поддельные договоры социального найма, поддельные выписки из домовых книг, проставляли в паспорта соучастников оттиски поддельных штампов об их регистрационном учете по месту жительства и, при необходимости, о регистрации брака с прежним нанимателем. А после приватизации квартиры на подставное лицо по поддельным документам, проводили home staging - предпродажную подготовку квартиры (освобождали квартиру от вещей их умерших нанимателей) и подыскивали покупателей.
🤵👰♂️ Узнав о смерти Дмитрия Ивановича, злоумышленники договорились с подставным лицом Светланой Петровной об использовании ее паспортных данных, а затем:
▫️внесли в автоматизированную систему данных МФЦ сведения о том, что якобы в квартире при жизни нанимателя была зарегистрирована по месту жительства его супруга Светлана Петровна (на самом деле никакой супруги у него не было),
▫️подделали договор социального найма от 17.05.2010 года с Дмитрием Ивановичем, куда внесли Светлану Петровну как члена семьи нанимателя,
▫️внесли в паспорт Светланы Петровны поддельные штампы о ее регистрации в квартире Дмитрия Ивановича и о заключении брака с ним.
📝 10.06.2016 по указанным поддельным документам на Светлану Петровну переоформили договор социального найма этой квартиры,
15.08.2016 эту квартиру приватизировали в ее собственность,
а 07.06.2017 продали квартиру ничего не подозревающим покупателям.
🚔 Спустя какое-то время бандиты были пойманы, уголовное дело возбуждено, Бутырский районный суд г. Москвы признал Светлану Петровну виновной в совершении преступления (дело № 01-0243/2019).
🏰 После чего Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Перовский районный суд г. Москвы (дело № 2-153/2020) о признании договоров социального найма, договора о приватизации, договора купли-продажи недействительными, изъятии квартиры у текущих владельцев (купивших квартиру у мошенников) и выселении их.
👨⚖️ Перовский районный суд встал на сторону ДГИ и удовлетворил его иск, ссылаясь на то, что покупатели не сделали то, что обычно делает риэлтор: «не в полной мере проявили осмотрительность, не выяснив историю совершения сделок с этой квартирой, в том числе обстоятельств возникновения права собственности у продавца и ее отношения к умершему нанимателю, тогда как указанные сведения носили ключевой характер, позволяющий покупателям принимать правильное решение о приобретении жилого помещения на вторичном рынке жилья».
🏛 Московский городской суд при рассмотрении апелляционной жалобы (дело № 33-13010/21) не согласился с доводами Перовского районного суда и отменил его решение в части изъятия квартиры у покупателей и их выселения.
📝 ДГИ г. Москвы подал кассационную жалобу и Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил определение Мосгорсуда и направил дело на повторенное апелляционное рассмотрение, ссылаясь на допущенные судом «нарушения норм материального и процессуального права» в ходе рассмотрения дела.
⚠️ И вот 02 декабря 2021 года Мосгорсуд повторно рассмотрел дело (№ 33-45375/2021) и вынес теперь уже окончательное решение о том, что квартиру необходимо изъять в пользу Москвы, а текущих владельцев выселить.
t.me/risrf
👆Описанный вчера случай лишний раз подтверждает огромную значимость проводимых риэлтором проверок.
🛡Экосреда РИС.РФ предоставляет всем владельцам Карты риэлтора множество инструментов правовой защиты, в числе которых
▫️бесплатные отчеты о проверке
▫️57 удобных сервисов.
Расскажем о них подробнее.
t.me/risrf
🛡Экосреда РИС.РФ предоставляет всем владельцам Карты риэлтора множество инструментов правовой защиты, в числе которых
▫️бесплатные отчеты о проверке
▫️57 удобных сервисов.
Расскажем о них подробнее.
t.me/risrf
⚖️ БЕСПЛАТНЫЙ ОТЧЁТ О ПРОВЕРКЕ недвижимости включает в себя информацию:
🏢 Об объекте недвижимости:
▫️Обременения и ограничения
▫️Возражения и споры в суде
▫️История владения
▫️Основные характеристики объекта
▫️Является ли объектом культурного наследия
▫️Наличие зарегистрированных правопритязаний.
👨👩👧👦 Об участниках сделки:
▫️Исполнительные дела
▫️Задолженности
▫️Банкротство
▫️Участие в экстремистской и террористической деятельности
▫️Нахождение в уголовном розыске
▫️Действительность паспорта и СНИЛС
▫️Действительность доверенности.
t.me/risrf
🏢 Об объекте недвижимости:
▫️Обременения и ограничения
▫️Возражения и споры в суде
▫️История владения
▫️Основные характеристики объекта
▫️Является ли объектом культурного наследия
▫️Наличие зарегистрированных правопритязаний.
👨👩👧👦 Об участниках сделки:
▫️Исполнительные дела
▫️Задолженности
▫️Банкротство
▫️Участие в экстремистской и террористической деятельности
▫️Нахождение в уголовном розыске
▫️Действительность паспорта и СНИЛС
▫️Действительность доверенности.
t.me/risrf
⏱ Срок проверки от 1 до 3 дней.
📂 Вы получаете сводный отчёт,
в котором будет не только вся информация об объекте и продавцах, но и советы по минимизации рисков.
Стоимость данного отчёта
💳 для владельцев Карты риэлтора стандартного уровня - 500 бонусных рублей (бонусные рубли накапливаются за пользование услугами Фора-Банка; цена на сайте Исполнителя 1500 р.)
👑 для владельцев Карты риэлтора уровня Premium - бесплатно любое количество отчётов.
📳 Заказать отчёт можно в любом офисе Фора-Банка любого города, где вы чаще всего оформляете сделки.
t.me/risrf
📂 Вы получаете сводный отчёт,
в котором будет не только вся информация об объекте и продавцах, но и советы по минимизации рисков.
Стоимость данного отчёта
💳 для владельцев Карты риэлтора стандартного уровня - 500 бонусных рублей (бонусные рубли накапливаются за пользование услугами Фора-Банка; цена на сайте Исполнителя 1500 р.)
👑 для владельцев Карты риэлтора уровня Premium - бесплатно любое количество отчётов.
📳 Заказать отчёт можно в любом офисе Фора-Банка любого города, где вы чаще всего оформляете сделки.
t.me/risrf