🤔 Вопрос:
Можно ли сейчас оформить покупку с Херсонским сертификатом?

✍️ На нашем канале мы не раз публиковали информацию, посвященную оформлению сделок с оплатой приобретаемого имущества за счет социальной выплаты - государственного жилищного сертификата, предоставленного гражданам, покинувшим город Херсон или части Херсонской области.

🔎 Подробно можно посмотреть тут:
https://t.me/risrf/562
https://t.me/risrf/565
https://t.me/risrf/566
https://t.me/risrf/568
https://t.me/risrf/575
https://t.me/risrf/580
https://t.me/risrf/582


❗️ВАЖНО:

⛔️ подать заявление на предоставление государственного жилищного сертификата можно было только до 1 декабря 2023 года включительно;

✅ после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи необходимо до 2 апреля 2024 года включительно обратиться МФЦ или РПГУ для подачи заявления на перечисление средств социальной выплаты.

📋 Для перечисления денежных средств получателю государственного жилищного сертификата необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о перечислении средств продавцу по сертификату (заполняется в МФЦ);

2. Сертификат;

3. Копии документов, удостоверяющих личность получателя сертификата и членов его семьи, указанных в сертификате;

4. Договор (договоры) купли - продажи жилого помещения, заключенный в период действия сертификата и содержащий реквизиты банковского счета продавца;

5. Выписку (выписки) из единого государственного реестра недвижимости о регистрации перехода права собственности к получателю сертификата и членам его семьи, указанным в сертификате.

❗️Без предоставления документов процесс перечисления денежных средств запущен не будет!

Телеграм-канал @risrf

🤔 Поступил вопрос от одного из читателей нашего канала:
«Обратил внимание, что как-то изменились правила присвоения Росреестром номера регистрации права. Подскажите, есть ли понимание как именно формируются эти номера?».

Внесению в ЕГРН подлежат следующие действия с присвоением отдельного регистрационного номера:

📍записи о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН,

📍внесение сведений об ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке,

📍записи о прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки.

🧑‍💻Номер регистрационной записи формируется в следующем порядке:

кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется регистрационное действие,

затем ставится знак «-» (тире),

девятизначный номер, разделенный между собой знаком «/» (слеш), состоящий из:

▫️ номера субъекта Российской Федерации, на территории которого действует территориальный орган, в подразделении которого принято решение о вносимом регистрационном действии,

▫️номера подразделения, в котором принято решение о государственной регистрации,

▫️года принятия решения о внесении соответствующей регистрационной записи.

затем снова ставится знак «-» (тире),

- порядковый номер записи на соответствующий объект недвижимости, начиная с цифры 1, с учетом времени внесения в реестр прав на недвижимость каждой записи (для более ранней записи указывается наименьшее значение).

Данный порядок утвержден Приказом Росреестра от 22.05.2023 года N П/0183 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ".

Телеграм-канал: @risrf

🥸Продолжая тему регистрации, интересные факты о кадастровом номере объекта.

👉Кадастровый номер - это уникальный номер, который:

- идентифицирует объект недвижимости среди всех иных объектов недвижимости,

- не повторяется во времени и на территории РФ и не изменяется,

- присваивается органом регистрации прав при постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием, а также при включении сведений о ранее учтенном объекте,

- не изменяется, если изменились характеристики у объекта (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка),

- в случае снятия объекта недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту.

🟢 Кадастровый номер объекта капстроительства не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он находится.

🟢 В выписке из ЕГРН учетный номер кадастрового квартала может не совпадать с номером квартала, указанным в кадастровом номере объекта недвижимости.

🟢 Если объект недвижимости преобразован, то образуется новый объект (новые объекты).
При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости.

Формируется кадастровый номер с учетом местоположения объекта.

Для этого проведено следующее деление:

▪️ территория РФ поделена на кадастровые округа;

▪️ кадастровые округа - на кадастровые районы;

▪️ кадастровые районы - на кадастровые кварталы.

Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости.

Кадастровый номер состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен этот объект, двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала.

Учетный номер кадастрового квартала содержит в себе учетный номер кадастрового района, в состав которого, в свою очередь, входит учетный номер кадастрового округа.

В составе кадастрового номера содержатся все установленные единицы деления.

Например, если кадастровый номер здания 77:06:0001001:1020, то:

• 77 - Московский городской кадастровый округ;

• 06 - Юго-западный кадастровый район;

• 0001001 - учетный номер кадастрового квартала;

• 1020 - порядковый номер записи об объекте в ЕГРН.

Телеграм-канал @risrf

Интересный вопрос о регистрации 🤔

Могут ли на Электронную регистрацию быть поданы документы представителем ПО ДОВЕРЕННОСТИ, если договор отчуждения стороны заключают лично?

Да. Могут.
Но важно как подписывается договор.

Электронная регистрация – способ подачи документов в Росреестр, предполагающий предоставление необходимого для регистрации «пакета» в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.

Передаваемые электронные документы должны соответствовать установленным требованиям и подписываться усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП) лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе (ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Это означает, что подаваемый на регистрацию в электронном виде договор, должен быть подписан УКЭП сторон договора.

Запрета на подачу заявлений на совершение регистрационных действий доверенным лицом при передаче документов в электронном виде нет, так как по общему правилу документы на регистрацию могут быть поданы как участником сделки, так и его представителем.

Заявления на регистрацию в рассматриваемом случае должны быть подписаны УКЭП доверенного лица.

Дополнительно должен быть приложен и другой электронный документ - нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия лица с выполненной нотариусом тождественностью.

Телеграм-канал @risrf