🤪 Не пришли налоги - спи спокойно?

🎊 Многим пришли напоминания от Госуслуг и ФНС о том, что не позднее 1 декабря необходимо заплатить налоги на имущество физических лиц, находившееся в собственности в 2022 году.

📨 Налоговые уведомления уже давно разосланы налоговым органом (по почте или через личные кабинеты налогоплательщика).

🤔 А что делать, если
- имущество в 2022 году БЫЛО,
- а налоговое уведомление с размером суммы налога не поступило и в Личном кабинете налогоплательщика вы видите, что у вас нет неоплаченных налогов и задолженности?
Стоит ли радоваться 😀 и спать спокойно 🛌?

Если налог не выставлен, потому что ФНС не знает, что у вас в 2022 году была в собственности недвижимость или транспортное средство, то необходимо самостоятельно уведомить ФНС о наличии у вас такого имущества!

✍️ Согласно п. 2.1. статьи 23 НК РФ физические лица ОБЯЗАНЫ сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств в случае НЕПОЛУЧЕНИЯ налоговых уведомлений в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.

🗓 Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов представляется в налоговый орган в срок ДО 31 ДЕКАБРЯ года, следующего за истекшим налоговым периодом (т.е. по имуществу за 2022 год сообщение нужно предоставить до 31 декабря 2023 года).

📩 Подать указанное сообщение в налоговую службу можно
▫️через Личный кабинет налогоплательщика или
▫️обратившись в МФЦ либо в налоговую инспекцию.

👮‍♂️Непредставление или несвоевременное представление налогоплательщиком налоговому органу указанного сообщения,
➡️ влечет взыскание ШТРАФА в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении имущества, по которому не представлено (несвоевременно представлено) сообщение. (п. 3 ст. 129.1 НК РФ).

Телеграм-канал: @risrf

⚠️ Осторожно, мошенники!

🦝 ФНС России предупредила, что гражданам поступают "налоговые" уведомления от мошенников.

📬 То есть приходят письма (на электронную почту или в почтовый ящик), которые содержат требование заплатить налоги государству.
📨 Данные письма очень визуально похожи на письма от ФНС. В электронных письмах даже может быть написано в поле "от кого" - "ФНС России" (мошенники давно научились менять название отправителя в этом поле).

🙁 Граждане думают, что это настоящее письмо от ФНС и дальше может быть несколько вариантов негативных последствий...

💸 В письме могут быть указаны реквизиты счета какого физ.лица или организации (не ФНС).
Налогоплательщик сканирует qr-код для оплаты, но не проверяет какие реквизиты подтянулись. И деньги уходят не в ФНС.

💳 В электронном письме ссылка может вести на сайт, который ворует данные платежной карты.
Налогоплательщик проходит по ссылке для оплаты картой из письма. Появляется стандартная форма оплаты картой, куда нужно ввести данные карты для оплаты. Оплата не пройдет, но вот данные карты утекут мошенникам и дальше последует кража денег с карты (в том размере, в котором мошенники успеют увести, пока карту не заблокируют или на ней не закончатся деньги).

🤖 В электронном письме могут быть вложения или ссылки, для установки вредоносных программ, которые без вашего ведома установятся на компьютер, ноутбук или смартфон.
Если не знаете от кого письмо или письмо выглядит подозрительно, не стоит в нем открывать вложения и ссылки.

👆Кстати, вышеуказанные схемы могут применяться и в иных ситуациях.

🪧Ниже приводим выдержки из предупреждения ФНС:

"Мошенники [в рассылках] обращают внимание на то, что долг по налогам и сборам датируется 2021 годом, поэтому [якобы] не отражается на госуслугах и в ЛК налогоплательщика".

"Кроме того, на электронную почту могут приходить письма с приглашением к организации пассивного дохода с подключением к этому функционалу личного кабинета налогоплательщика. В них также содержатся ссылки для перехода, которые ведут на соответствующие мошеннические сайты".

В настоящих письмах от ФНС, присылаемых по электронной почте, "...не содержится иной информации, кроме номера самого [налогового] уведомления и указания, что документ доступен для просмотра в сервисе. Дополнительно на электронные адреса налогоплательщиков налоговые органы ничего не присылают".

То есть, чтобы проверить наличие требований по уплате налога или оплатить налог не нужно проходить по ссылкам/qr-кодам из писем, а нужно самостоятельно "проверить наличие задолженности по налогам и свои налоговые уведомления ... через веб- и мобильную версию «Личного кабинета налогоплательщика» или ЛК портала госуслуг, направив онлайн-запрос в Службу через сервис «Обратиться в ФНС России» или лично посетив инспекцию".

📰 Полный текст предупреждения ФНС можно посмотреть здесь.

Телеграм-канал: @risrf

✨Рады сообщить об увеличении числа Центров премиального обслуживания риэлторов.

Ниже мы публикуем адреса и телефоны руководителей НОВЫХ 8 офисов, в которых каждый обладатель Карты риэлтора получает следующие привилегии:
▪️ профессиональное структурирование сделки и помощь в выборе наилучшего способа расчетов
▪️ персональный подход на всех стадиях сделки
▪️руководитель офиса сам назначает исполнителей, контролирует скорость и качество на всех этапах
▪️ специальные условия при организации сделки
▪️ VIP - переговорные
▪️ внеочередной проход в кассы, депозитарий и к нотариусу
▪️ быстрое раскрытие аккредитива
▪️ индивидуальный курс обмена валюты
▪️ персональный тариф на услугу «проверка-пересчет»
▪️ срочная электронная регистрация - от 1 ч.
▪️ персональный бесплатный банковский сейф для риэлтора
▪️ дополнительные 500 бонусных рублей на счет риэлтора
▪️ и многое другое.

МОСКВА

▪️Коммунарка,
г.Москва, п.Сосенское, п.Коммунарка, ул.Липовый парк, д.6
+79108600957 Ольга Александровна

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

▪️Балашиха,
улица проспект Ленина, дом 8, ДО "Балашиха"
+79190300661 Светлана Васильевна

▪️Люберцы,
Октябрьский проспект, дом 149, пом. 1, ДО "Люберцы"
+79807101256 Наталья Геннадьевна

▪️Химки
Юбилейный проспект, д.7, при.004
+79805100896 Светлана Николаевна

▪️Наро-Фоминск,
ул. Маршала Жукова, д. 8, ДО "Наро-Фоминский"
+79100457055 Кира Алексеевна

▪️Одинцово,
Можайское ш., д. 80А, пом-е IX, ДО "Одинцовский"
+79107051251 Наталья Александровна

▪️Подольск,
проспект Ленина, дом 111, помещение 2, ДО "Подольский"
+79109176167 Ирина Викторовна

▪️Серпухов,
улица Ворошилова, дом 130 а, ДО "Серпуховский"
+79107051159 Марина Александровна

☎️ Если у вас есть замечания или предложения по вопросам оформления сделок в любом из наших офисов, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020

📽 Как это было.
Презентация офиса в Адлере в выпуске вечерних новостей 03.11
на телевизионном канале Sochi24.tv:

https://sochi24.tv/v-adlere-nachal-rabotu-raschetnyj-centr-po-oformleniju-sdelok-s-nedvizhimostju/

🗣 Знаете ли вы, что не так давно на портале gosuslugi.ru заработал новый сервис по проверке паспортов на действительность?

Для проверки достаточно авторизоваться на сайте, ввести серию, номер паспорта, а также фамилию и имя обладателя.

😏 Конечно многие скажут "да зачем"? Ведь есть отдельный сервис на сайте МВД.

😕 Сайт конечно есть, но вот, увы, с июля 2023 года данный сайт информацию предоставить не может в виду "проведения технических работ".

📮Сайт МВД по прежнему можно использовать для того, чтобы отправить сообщение об ошибке (если полученный ответ по запросу из другого источника проверки вас не устроил).

Для этого нужно:
🔹 пройти по ссылке
заполнить серию и номер паспорта,
🔹 ввести код с картинки,
🔹 нажать кнопку «Отправить запрос»,
🔹 нажать кнопку «Сообщить об ошибке»,
🔹в поле «Описание ошибки» сообщить о существующей проблеме.

☝️Также сведения об ошибке можно исправить в базах МВД путем личного обращения (в этом случае проблема, как правило, решается оперативнее).

👩‍💼 Интересно, что нотариусы для совершения нотариальных действий проверяют паспорта совершенно другим способом.

😉 Куда более эффективным в плане результата.

👍 Для совершения сделок нотариус может формировать паспортное досье, где будет указана вся последовательность выданных гражданину паспортов.

Именно так удалось по одной из сделок понять, что в базе МВД была допущена ошибка:

вместо даты выдачи общегражданского паспорта в базе оказалась дата выдачи заграничного паспорта.

Клиент незамедлительно обратился в МВД и в тот же день ошибка была в базе исправлена.

ℹ️ Для оформления сделок в нотариальной форме вы можете обратиться в любую нотариальную контору, расположенную в одном из наших офисов.

Телеграм-канал: @risrf

📈 Традиционно раз в год к отчетному собранию Центр анализа статистических данных проводит исследование эффективности работы за первые 10 месяцев текущего года:

📶 Публикуем промежуточные полученные результаты 2023:
▪️53,2 % всех неипотечных сделок на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы и 37,8 % в целом по регионам наличия наших специализированных Центров организации расчетов (Калужская, Тульская, Ярославская обл., Краснодарский и Пермский край) было оформлено через Фора-банк.

Спасибо, что выбираете нас!

ps
Возникает вопрос: а где же в статистике Питер?

В декабре 2023 Фора-Банк начинает развитие своей филиальной сети в г.Санкт-Петербург с открытия крупнейшего в городе Расчетного центра по сделкам с недвижимостью на «Невском, д.1», который станет центром притяжения всех риэлторов северной столицы России. (Сейчас завершена реконструкция здания и проходят финишные отделочные работы.)

Ждем всех на презентацию, которая состоится в январе 2024 года. О точных датах сообщим дополнительно.

Через Фора-Банк проходит огромное количество сделок.
Нередко мы узнаем о том, как проведенная опытным риэлтором сделка далее оспаривается в суде.

Например, из недавнего:

✔️ женщина купила квартиру в личную собственность, а после смерти мужа ее продала. Уже после сделки наследники мужчины, дети от первого брака, обратились в суд и заявили права на проданную квартиру - на часть той самой невыделенной доли отца.

✔️квартира была продана с указанием в договоре цены, ниже рыночной. Покупатель не знал о планах продавца подавать на банкротство. В последующем данный договор оспорил финансовый управляющий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) и сделка была признана недействительной.

✔️в результате сделки оказались нарушенными права несовершеннолетних (не выполнено условие применения материнского капитала) и сделка была признана недействительной.

⚠️ Акцентируем внимание, что в каждом из описанных случаев были опытные риэлторы с многолетним стажем работы.

Поэтому следующее учебное занятие мы решили посвятить разбору этих и подобных ситуаций. Анонс в следующей публикации 👇

👫 Не имей сто рублей,
а имей двух детей.

📌 Хотим напомнить, что семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы, полученные от продажи жилья с 01 января 2021 года...
... ЕСЛИ выполняются ВСЕ условия, предусмотренные в п. 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.

📜 Подробнее ниже

🥳 Не требуется платить налог с дохода от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома, или доли в праве собственности на жилое помещение
независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика указанного имущества
если одновременно соблюдаются следующие условия:

👨‍👩‍👧‍👦 Налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями не менее двух детей до 18 лет* (а если дети учатся на очной форме обучения, то до 24 лет)
или
налогоплательщик является одним из указанных детей.

💰 Кадастровая стоимость** проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика не превышает 50 млн. руб.

🏘 В календарном году, в котором продали жилое помещение,
либо не позднее 30 апреля следующего года
налогоплательщиком (членами его семьи)
▫️на основании ДКП (или мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение
▫️или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с ДДУ или ЖСК

🏡➡️🏠 Общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость
превышает соответственно
общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.

🚻 Семье на момент продажи не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении (независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика).

🏕 С 2023 года также освобождены от уплаты налога доходы, полученные от продажи земельного участка и хоз.построек на нем, если...
... на этом земельном участке находится принадлежащее этой же семье жилое здание или помещение, попавшее под освобождение от уплаты налога по вышеуказанным причинам.
Правда при условии, что участок и хоз.постройки не использовались в предпринимательской деятельности.
Обратите внимание, что на региональном уровне (местным законом), может быть установленно ограничение по максимальной площади участка.

🔗 Взрослые дети продавца и его подопечные также освобождаются от уплаты налога с дохода от продажи...
... если они совместно с продавцом продают жилое помещение, в отношении которого продавец освобожден от уплаты налога с дохода по рассмотренным выше основаниям.

------------------------
* Возраст детей определяется на дату, когда по ЕГРН к новому собственнику перешла собственность на проданное семьёй жилое помещение.

** Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества определяется как кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором продали жилое помещение.

Телеграм-канал: @risrf

🏢 Центральный банк РФ проводит ежегодное мероприятие

🧑‍🏫 Всероссийский онлайн-зачёт по финансовой грамотности:
https://finzachet.ru/

⏳ Период проведения онлайн-зачета:
с 1 по 21 ноября 2023 года.

📝 В зачет включены следующие темы:
🔸Общая финансовая грамотность
🔸Финансовое мошенничество
🔸Цифровая безопасность
🔸Защита прав потребителей
🔸Банки и их деятельность
🔸Страхование
🔸Инвестиции
🔸Налоги
🔸Пенсии

📜 Участник, который успешно пройдет зачет базового или продвинутого уровня, получит именной сертификат.

👍 На наш взгляд очень интересное и полезное мероприятие.
🙃 Прошли?

Телеграм-канал: @risrf

✍ Поступил интересный вопрос по освобождению от уплаты налога с продажи жилья семьи с двумя детьми:

⁉️ "А если на момент продажи квартиры у семьи был только один ребёнок, а второй родился уже после. Но до того как купили новую квартиру. Можно претендовать на освобождение от уплаты налога на продажу в этом случае?"

✅ Можно!

🤨 Но только если второй ребёнок родился не позднее 31 декабря того года, в котором продана квартира,
и если выполненны все условия, которые мы перечислили в предыдущем посте.

📇 Это не указано в Налоговом кодексе РФ, но такого мнения придерживается ФНС.

Телеграм-канал: @risrf

🛎 Буквально на днях раздался неожиданный звонок от государственного регистратора одного из районов Московской области.

🔊Тревожный голос сообщил, что обнаружил тоу собственника квартиры, помимо гражданства РФ, гражданство США, а значит расчеты, по мнению регистратора, должны быть только через счет «С».

Оказывается,

1/2 доля квартиры была приобретена собственником как гражданином США🇺🇸,

а вот другая 1/2 доля квартиры приобретена уже с предъявлением паспорта гражданина РФ🇷🇺.

☝️Для продажи предоставлена Выписка из ЕГРН, где в разделе персональных данных правообладателя указан только паспорт гражданина Российской Федерации.

📃 Чтобы не допустить действий регистратора, направленных на приостановку регистрационных действий, было принято решение в качестве довнесения направить разъяснения самого Росреестра относительно данного вопроса:

«Росреестр как орган регистрации прав при определении правомочий граждан Российской Федерации руководствуется положениями Федерального закона N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации", согласно которому гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом.

Таким образом, для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации».

Телеграм-канал: @risrf

🗓️ Приближается 1 декабря, а значит это хороший повод напомнить всем вашим клиентам (как «стареньким», так и «новеньким»):
всем «владельцам заводов, газет, пароходов»,
а также и простым собственникам
🏕 земельных участков,
🏠 домов (жилых и нежилых),
🏢 квартир, комнат, апартаментов и иной недвижимости,
🚘 автомобилей,
🏍 мотоциклов,
⛵️ яхт,
🛩 самолётов,
🚂 иных транспортных средств,

о необходимости оплатить налоги (налог на имущество, земельный налог и транспортный налог) за имущество, которым владели в 2022 году.

⏱ Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ)

🖥 Проверить начислен ли налог можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

⚠️ Это необходимо сделать даже если
▫️не приходил инспектор с квитанцией об оплате
▫️ничего не оказалось в почтовом ящике
▫️нет информации в личном кабинете на портале Госуслуг.

Потому что:

📕 Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст.57 Конституции РФ)

🧾 Неполучение уведомления об уплате налога на имущество не освобождает от оплаты
🔺как самого налога
🔺так и штрафов и пеней за просрочку его оплаты.

ЕСТЬ ВОПРОС ПО НАЛОГАМ❓
Вам поможет бесплатная юридическая помощь для риэлторов от Фора-Банка:

✅ Если вы ОПЫТНЫЙ РИЭЛТОР (т.е. проводите 1-2 сделки в месяц и ваша Карта риэлтора имеет уровень «Премиум»), то вы всегда можете получить юридическую консультацию:

По юридическим вопросам оформления сделки
☎️ +74951204425

По налогам и иным юридическим вопросам
☎️ +74951657701

✔️ Если вы НОВИЧОК на рынке недвижимости, Карта риэлтора у вас еще начального уровня и сумма накоплений небольшая, то сейчас лучшее время УДВОИТЬ ваши бонусы по акцией «Черная пятница», подключить статус «Премиум» и пользоваться всеми привилегиями опытного риэлтора.

🔌 Для подключения
- заполните форму заявки ↩️ или звоните +79037991501 Дмитрий Вадимович

Телеграм-канал: @risrf