РИС.РФ
17.5K subscribers
663 photos
31 videos
6 files
1.07K links
🔈Канал для думающих риэлторов
или
📕 Практическое учебное пособие по безопасному проведению сделок с недвижимостью.

ℹ️ Каждый день новая информация, которую можно сразу использовать в своей работе.

gosuslugi.ru/snet/67861ead4de6c368459265be
Download Telegram
🤔 Интересное наблюдение: вчера большое количество вопросов поступало именно в офисы по телефону.
Риэлторы говорили:
«Вы единственный банк, в который можно позвонить в любой офис и ПОГОВОРИТЬ ЛИЧНО с сотрудником, который будет проводить сделку».

🥰 Спасибо, мы стараемся всегда быть максимально близко к клиентам и риэлторам!

🚀 До вебинара, который выведет ваши знания и профессионализм на новый уровень, остается 2 дня.

Вы можете задавать свои вопросы
📝 не только в комментариях к публикации,
☎️ но и просто позвонив в любой из 154 офисов нашего банка по всей России ↩️.

На все из них мы ответим на нашем вебинаре!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
🏦 Сегодня Банк России ввел в обращение модернизированные банкноты номиналом 1000 и 5000 рублей.

🔎На банкнотах размещен QR-код, ведущий на страницу сайта Банка России, где размещена подробная информация о художественном оформлении и признаках подлинности банкнот.

🧌Хотим отметить, что при вводе в оборот новых решений банковских купюр, возрастает риск того, что "умельцы" могут воспользоваться ситуацией.

🤷‍♂Ведь далеко не все участники гражданского оборота знают как должна выглядеть новая купюра.

🗄Если расчеты по сделке производятся с использованием индивидуального банковского сейфа, хочется быть уверенным, что для расчетов плательщиком предоставлены не поддельные купюры.

🕵‍♂ С каждым годом фальшивомонетчики наращивают свои умения, а значит невооруженным взглядом различить где настоящая купюра, а где подделка становится сложнее.

☝️Именно по этой причине мы настоятельно советуем проверять денежные средства, размещаемые в банковских сейфах.

🎓Делать это должны только квалифицированные специалисты, которые проходят регулярные профессиональные обучения и знают о последних тенденциях в данной сфере.

🛡АКБ «ФОРА-БАНК» предлагает услугу «Проверка-пересчёт с предоставлением БАНКОВСКИХ ГАРАНТИЙ»:

🔹 проверка осуществляется опытными кассирами с использованием техники, сертифицированной в соответствии с требованиями Центрального банка Российской Федерации,

🔹 каждая пачка проверенных купюр помещается в отдельную бандероль, на которой указывается номинал и количество банкнот,

🔹 все проверенные купюры помещаются в вакуумную упаковку, на сварочном шве которой при помощи клише наносятся все необходимые данные: БИК, наименование банка, идентификационный номер, персонально присваиваемый каждому кассиру и т.д.

🔹 гарантия подлинности купюр и пересчитанной суммы подтверждается специальной Карточкой с указанием общей суммы, количества купюр и их номинала.
Карточка заверяется подписью кассира и печатью банка и помещается внутрь вакуумной упаковки.


И все это по минимальной цене: от 0,05 % до 0,1 %.

👍 Данной услугой вы можете воспользоваться в любом офисе банка.

Телеграм-канал @risrf
👍91
Продолжим тему о выписках из ЕГРН и обсудим
📜 Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

🏦 Периодически бывает, что для одобрения объекта недвижимости сотрудники банка требуют выписку из ЕГРН, содержащую информацию не только о собственнике, но и о том на основании каких правоустанавливающих документов собственник владеет квартирой.

😎 Мы с Вами уже знаем, что такая выписка называется Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. А чтобы в ней появилась информация о правоустанавливающих документах, заказывать ее должен лично собственник, или его представитель по нотариальной доверенности.
🤷🏻 Но не все это знают и зачастую даже сотрудники некоторых банков не знают, какая же выписка содержит нужные им сведения.

🤔 Поэтому иногда, в надежде получить нужную информацию, заказывают Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
🤨 Насколько такая выписка оправдывает ожидания, что же в ней содержится?

🪪 Данный документ выдается либо лично лицу, информацию о документах которого запрашивают, либо его законному представителю (то есть родителям малолетних детей), либо опекуну, либо доверенному лицу по нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.

🗒 Если при заказе такой выписки из ЕГРН не указывать какой конкретный правоустанавливающий документ нужно отразить в выписке, то в выписке укажут:
🔸если в ЕГРН зарегистрировано право собственности в отношении объекта - правоустанавливающие документы, на основании которых в ЕГРН внесена текущая запись о собственности;
🔸если в ЕГРН все записи о собственности погашены - правоустанавливающие документы, на основании которых в ЕГРН внесена последняя запись о собственности (к текущему моменту уже прекращенная).

📎 Но можно запросить информацию только о каком-то конкретном документе (и не обязательно, по которому сейчас владеют недвижимостью).
Если запрошена информация о договоре или соглашении, то в выписке указываются реквизиты этого договора (соглашения), ФИО сторон (если стороны юрлица, то их наименования), а также дата и номер регистрации договора если он регистрировался (напомним, что сейчас договоры не регистрируются, за исключением ДДУ и соглашений об уступке по ДДУ - в остальных случаях регистрируется переход права собственности, а не сам договор).

🖇 Также можно запросить информацию обо всех документах, на основании которых право собственности перешло от одного лица к другому лицу (опять же - можно запросить в том числе информацию по правоустанавливающим документам, на основании которых перешло уже погашение право собственности, а не только актуальное, внесённое сейчас в ЕГРН).

⚠️ Из указанного можно сделать вывод, что выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов может и не содержать информацию обо всех правоустанавливающих документах, на основании которых продавец владеет объектом недвижимости в данный момент.
Поскольку, наполнение выписки зависит от того, как сформулировано заявление на получение выписки (например, попросит заявитель указать ему только один документ из трех, значит укажут только один).

📰 Ну и еще немного о графе "Содержание правоустанавливающих документов", давшей название данной выписке из ЕГРН.
Эта графа должна содержать информацию о существенных условиях договора (если правоустанавливающий документ - договор или соглашение). В отношении остальных документов - должен отражать их содержание (но не ясно насколько полное).
Так же, при желании, можно запросить информацию о содержании конкретного положения какого-то правоустанавливающего документа, даже если в этом положении не содержится существенных условий договора.
🤷🏻 На практике не все так радужно. Обычно в графе "содержание правоустанавливающих документов" просто еще раз прописывают реквизиты правоустанавливающего документа (название, кем и когда выдан документ).

Образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

Телеграм-канал: @risrf
👍252👏1
Рады сообщить о создании на базе флагманских офисов Фора-Банка Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара, Тулы, Калуги и Перми
ЦЕНТРОВ ПРЕМИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РИЭЛТОРОВ
по организации расчетов и оформления сделок.

Вы получаете:
▪️ профессиональное структурирование сделки и помощь в выборе наилучшего способа расчетов
▪️ персональный подход на всех стадиях сделки
▪️руководитель офиса сам назначает исполнителей, контролирует скорость и качество на всех этапах
▪️ специальные условия при организации сделки
▪️ внеочередной проход в кассы, депозитарий и к нотариусу
▪️ быстрое раскрытие аккредитива
▪️ индивидуальный курс обмена валюты
▪️ персональный тариф на услугу «проверка-пересчет»
▪️ срочная электронная регистрация - от 1 ч.
▪️ персональный бесплатный банковский сейф для риэлтора
▪️ дополнительные 500 бонусных рублей на счет риэлтора
▪️ и многое другое.

Услуга Премиального обслуживания риэлторов
доступна БЕСПЛАТНО для всех владельцев Карты риэлтора!
👍28🔥76👏1
Адреса и телефоны руководителей
Центров премиального обслуживания риэлторов
по оформлению сделок с недвижимостью:

МОСКВА

▪️Дирижабль
улица Профсоюзная, дом 64, корпус 2
+79853339020 Владимир Олегович

▪️Пушкинский
улица Тверская, дом 18, корпус 1
+79104002675 Ольга Игоревна

▪️Тверской
улица Тверская, дом 4
8 (910) 831-39-30
Ольга Сергеевна

▪️Кутузовский, Красная Пресня
Кутузовский проспект, дом 17,
улица Красная Пресня, дом 22,
+79154996991 Артур Гагикович

▪️Гагаринский
улица Вавилова, дом 6
+79164823182 Наталья Евгеньевна

▪️Китай-город
Подколокольный переулок, дом 13, строение 1,
+79036857674 Михаил Юрьевич

▪️Цветной бульвар, Ленинградский,
Цветной бульвар, дом 2,
+79035656328 Динара Рустемовна

▪️Коммунарка,
г.Москва, п.Сосенское, п.Коммунарка, ул.Липовый парк, д.6
+79108600957 Ольга Александровна

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

▪️Балашиха,
улица проспект Ленина, дом 8, ДО "Балашиха"
+79190300661 Светлана Васильевна

▪️Люберцы,
Октябрьский проспект, дом 149, пом. 1, ДО "Люберцы"
+79807101256 Наталья Геннадьевна

▪️Химки
Юбилейный проспект, д.7, при.004
+79805100896 Светлана Николаевна

▪️Наро-Фоминск,
ул. Маршала Жукова, д. 8, ДО "Наро-Фоминский"
+79100457055 Кира Алексеевна

▪️Одинцово,
Можайское ш., д. 80А, пом-е IX, ДО "Одинцовский"
+79107051251 Наталья Александровна

▪️Подольск,
проспект Ленина, дом 111, помещение 2, ДО "Подольский"
+79109176167 Ирина Викторовна

▪️Серпухов,
улица Ворошилова, дом 130 а, ДО "Серпуховский"
+79107051159 Марина Александровна

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

▪️Невский пр., дом 1/4, стр.1
+79532601215
Марина Федоровна

▪️Литейный пр., д.13
+79532601215
Марина Федоровна

▪️Звездная, д.5
+79516899998 Андрей Александрович

СОЧИ

▪️Сочи, ул. Несебрская, д.1А
Адлер, ул.Старонасыпная, д.22
+79654798037 Валерия Викторовна

КРАСНОДАР

▪️ ул. Орджоникидзе, д. 41/27
+79186262062 Людмила Александровна

КАЛУГА

▪️ ул. Воронина, д.4
+79038125913 Юлия Андреевна

ТУЛА

▪️ ул.Советская, д.29
+79156943330 Алла Алексеевна

ПЕРМЬ

▪️ Комсомольский проспект, дом 38
+79519383516 Светлана Петровна

ЯРОСЛАВЛЬ

▪️Которосльная наб., д. 57
+79159893439
Светлана Юрьевна


☎️ Если у вас есть замечания или предложения по вопросам оформления сделок в любом из наших офисов, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍41🔥2826🆒2👌1🍾1🙈1
После проведенного летнего трехмесячного масштабного обучения для профессионалов рынка недвижимости к нам поступило большое количество звонков от риэлторов, кто не успел посетить занятия (лето, дача, отпуска и т.д.).

Специально для вас мы решили повторить наиболее важных темы и организовали:


🍁Осенний экспресс-курс для профессионалов рынка недвижимости.

🗓️ В октябре и ноябре раз в неделю мы будем разбирать новую актуальную тему.

👨‍🎓 Вас ждут удивительные встречи с интересными спикерами и гостями, на которых вы узнаете много нового и ценного для себя.

Мы разберем:
▫️Подводные камни оформления сделок.
▫️Налогообложение сделок с недвижимостью, от А до Я.
▫️Способы повышения эффективности работы риэлтора.
▫️Ценообразование на рынке недвижимости. Почему покупку лучше отложить.
▫️Проверки недвижимости.
▫️и многое другое…


✍️ Всю актуальную информацию о дате и времени проведения каждого из учебных блоков мы будем публиковать в нашем телеграмм канале.

🎞 Первый вебинар Осеннего экспресс-курса в записи вы можете посмотреть по ссылке ↩️

🤵🏻 Проводит его человек-легенда со стажем работы более 20 лет, которого знают все риэлторы и
за готовность найти выход в любой сложной ситуации называют «Гуру обеспечения безопасности сделок с недвижимостью».

🎞️ Смотреть ↩️


Запись на ближайшее занятие в следующей публикации 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍286🔥4🌭3🤝1
Последующие наши семинары и мастер-классы нацелены на максимальную проработку практических навыков и поэтому проводятся в офлайн-формате.

🧑‍🏫 В чт. 26 октября
состоится мастер-класс на тему:

🛳️ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Будут рассмотрены:

▪️ Виды и формы договоров отчуждения недвижимого имущества.

▪️ Последствия несоблюдения формы, установленной законом.

▪️ Гарантии связкам.

▪️ Односторонние сделки и их особенности.

▪️ «Если друг оказался вдруг и не друг, и не враг – а так…». Особенности оформления сделок с отдельными категориями граждан: нерезиденты, граждане недружественных стран и пр.

▪️ Изменение порядка получения распоряжения органов опеки для отчуждения имущества.

▪️ Рекомендуемые формулировки и дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю.

▪️ Решение типовых спорных моментов между продавцом и покупателем.

▪️ "Если нельзя, но очень хочется, то можно" – за какие сделки с электронной регистрацией не берутся банки, почему и как быть, если ну очень надо.

▪️ Может ли он-лайн выписка заменить стандартную Выписку из ЕГРН по объекту и почему?

▪️ Если все так просто, то почему могут быть приостановки регистрации. Что нужно предусмотреть?

▪️ Проверять или не проверять? Почему не стоит пренебрегать проверкой правообладателя и объекта перед выходом на сделку?

▪️ Проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.

ТОЛЬКО ПРАКТИКА,
НИКАКОЙ ТЕОРИИ❗️

Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж

Время начала: 10.00, 14.00

📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, реклама, бесплатные проверки и многое др.

🎞️ Подробнее см. видео

👨‍💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для ее подключения - заполните форму заявки ↩️
👍20🔥32
Рубрика «Вопрос - ответ»
(Владелец Карты риэлтора может задать вопрос, позвонив по телефону в любой из наших офисов. Наиболее интересные мы выкладываем в чат на общее обсуждение, предлагая свое решение.)

⚡️⚡️⚡️Данный вопрос поступил в письменном виде. Публикуется в оригинале.

1) О СДЕЛКАХ (суммы и фамилии вымышлены):
Организую альтернативную сделку с продажей КВАРТИРЫ-1 (имеются «детские» доли) в Москве, и с одновременной покупкой КВАРТИРЫ-2 в Подмосковье.
В КВАРТИРЕ-1 три собственника: Петров-ОТЕЦ, Петрова-ДОЧЬ (несовершеннолетняя), Петров-СЫН, у всех по 1/3 доли, в собственности по приватизации.
Цель продажи - разъезд с взрослым СЫНОМ
Продаем квартиру за 15млн, Сын забирает свою долю (5млн) деньгами, а Отец и Дочь направляют свои доли (10млн) на покупку Квартиры-2
Обязательные Условия проведения сделки по продаже Квартиры-1:
• Получение разрешения от «Опеки»;
• Нотариальная сделка;

Покупатель КВАРТИРЫ-1 - ИВАНОВ (сумма покупки – 15.000.000)
Продавец КВАРТИРЫ-2 - СИДОРОВ (сумма продажи – 9.000.000)
Выбрали место проведения сделки: Центр оформления сделок с недвижимостью Фора-Банка, там же в одном месте и нотариат, и банк, и электронная регистрация.
Способ расчетов: Аккредитив
Заказали подготовку всех документов по Сделке-1 (нотариат) и Сделке-2 (ППФ):
• Проект ДКП-1 (по квартире-1) – нотариальный;
• Проект ДКП-2 (по квартире-2) – ппф;
• Договоры на аккредитивы (1-2-3)

2) О ПРОЕКТАХ ДКП:
В проекте ДКП, в разделе расчеты между сторонами, нотариус отказывается прописать полную схему расчетов с указанием кто-кому и за что эти средства оплачивает.
А предлагается вот такая форма (выдержка из нотариального проекта):
- сумму в размере _____ рублей 00 копеек ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить ПРОДАВЦАМ после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору через покрытые, безотзывные аккредитивы, открытые в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО). Условия и сроки раскрытия аккредитивов указаны в документах АКБ «ФОРА-БАНК» (АО). Подтверждением получения ПРОДАВЦАМИ денежных средств по настоящему договору будут являться извещения об исполнении аккредитива и в соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ, ПРОДАВЦЫ обязуются выдать ПОКУПАТЕЛЮ расписку в получении полностью указанной в данном пункте настоящего договора денежной суммы.

Но, все участники данной альтернативной сделки хотели бы внести всю схему расчетов в ДКП.

3) О СУЩЕСТВЕННОЙ ПРОБЛЕМЕ:
При проведении альтернативной сделки, Покупатель-КВАРТИРЫ-1, открывает три Аккредитива. Два из них для Продавца-Квартиры-1
Но один из них предназначен для Продавца-КВАРТИРЫ-2.
Рассмотрим для примера Аккредитв-3, на сумму 9.000.000
• Вкладчик ИВАНОВ (покупатель Квартиры-1)
• Получатель СИДОРОВ (продавец Квартиры-2)

По условиям ДКП-1 (нотар.) между ИВАНОЫМ и ПЕТРОВЫМИ
Петров-ОТЕЦ (продавец Квартры-1) обязан написать расписку на сумму 9.000.000 (по аккредитиву-3) для ИВАНОВОЙ (Покупатель Квартиры-1).
Но забирает эту сумму – СИДОРОВ (продавец Квариры-2)

Проблема - фактом подтверждения оплат является:
• Расписка от ПЕТРОВА (на 9 млн)
• Извещения об исполнении аккредитива на имя СИДОРОВОЙ (на 9 млн)

А это значит, что потенциально возможно признать (в суде) передачу суммы 9 млн на имя СИДОРОЙ – «Незаконное обогащение» (Ст.1102-1109 ГК РФ.), так как она нигде в сделке с ИВАНОВОЙ не значится, а стало быть получать деньги за сделку-1 она не может.

4. ОБРАЩЕНИЕ:
Все мои участники Сделок 1 и 2 хотят прозрачности в расчетах по ДКП.
Но к сожалению, альтернативных вариантов решения данной ситуации я не знаю.
Поэтому обращаюсь к вам!
Посоветуете пожалуйста, как решить данную ситуацию?
Буду рад любым подсказкам и советам.

———
Наш ответ в первом комментарии 👇
👍3510🔥3😍2👏1
Друзья, напоминаем, что
завтра 26 октября состоится легендарный мастер-класс

🛳️ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
в рамках общей программы бесплатного осеннего экспресс-курса для профессионалов.

🧑‍🎓 Проводит его Директор Департамента оформления сделок Фора-Банка, имеющий опыт работы более 20 лет.

На 14.00 запись закрыта. Еще можно записаться на 10.00. Остались последние места.

📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍131
📌 В последнее время часто задают вопрос на тему доверенностей из США, решили продублировать наши более ранние посты на эту тему.👇
👍9
Forwarded from РИС.РФ
🧐 Рубрика «Интересный вопрос».

"Подали документы на регистрацию, а Росреестр сделал приостановку и сказал заменить доверенность. Доверенность была удостоверена нотариусом в США, апостиль есть, перевод на русский язык российским переводчиком сделан, подлинность подписи переводчика заверена российским нотариусом. Что не так?"
👍115🔥2
Forwarded from РИС.РФ
😜 Если перефразировать одну рекламу, то можно сказать "не все нотариусы одинаково полезны".

👀 В приведенном случае на доверенности стоит печать и подпись лица, имеющего должность Публичный нотариус / Notary Public.
Эта должность хоть и имеет в своем названии слово нотариус, но данное лицо не имеет юридического образования и не имеет права давать разъяснения по юридическим вопросам.
⚠️ В компетенцию Notary Public входит очень ограниченный ряд полномочий, для которых не требуется юр.образование. Например, как в нашем случае - обязанность засвидетельствовать подлинность подписи того лица, которое расписалось на документе (посмотреть документ удостоверяющий личность, убедиться что на фото похожий человек). То есть по сути Notary Public - это просто свидетель.

🕹 По российскому законодательству доверенность должна быть нотариально удостоверена, если она содержит полномочия
◽️на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и/или
◽️на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

📜 Нотариальное удостоверение сделки (а доверенность это тоже сделка) означает проверку законности сделки, в том числе проверяется наличие у каждой из сторон права на совершение сделки (ст. 163 ГК РФ).
⚠️ Как мы указали выше, у Публичного нотариуса США (Notary Public) такого права нет, он не осуществляет юридическую деятельность и не проверяет законность сделки. Он только свидетельствует подлинность подписи.
📝 А значит доверенность, на которой стоит печать и подпись Notary Public не является нотариально удостоверенной (то есть это доверенность, совершенная в простой письменной форме, в понимании нашего законодательства).
🤷🏻‍♂️Именно поэтому Росреестр и приостановил регистрацию.

А что же делать? Об этом расскажем в ближайших публикациях.

Телеграм-канал: @risrf
👍29🔥103🤝1
Forwarded from РИС.РФ
🤨 Так что же делать если человек хочет из США прислать доверенность? Где и как ее заверять?

🥁 Есть несколько вариантов!

🇷🇺 Вариант 1:
Удостоверить доверенность в Российском консульстве, находящемся на территории США
.
Это самый оптимальный вариант:
🔸доверенность удостоверенная в консульстве является нотариально удостоверенной,
🔸не нужно будет потом легализовать документ и переводить его на русский язык,
🔸информация о такой доверенности будет внесена консульством в российскую Единую информационную систему нотариата. Соответственно, можно будет проверить выдавалась ли такая доверенность и не отменена ли она.

🇺🇸🧩 Вариант 2:
Пойти к другому нотариусу - "правильному"😎

В США в каждом штате свои законы.
Поэтому в некоторых штатах США ввели должности привычных нам нотариусов - имеющих юридическое образование и не просто заверяющих подлинность подписи на документе, но и проверяющих дееспособность, полномочия подписанта.
Например, такие нотариусы есть:
▫️в штатах Луизиана, Флорида - там эта должность называется "civil law notary",
▫️в штате Алабама - там эта должность называется "international notary".
Так что, если клиент находится в штате, где есть разные типы нотариусов - не только "notary public", но и "civil law notary" (или "international notary"), то пусть идет ко второму.
⚠️ После удостоверения доверенности не забудьте сделать в США апостиль, а в России перевод на русский язык дипломированным переводчиком + подлинности подписи переводчика заверить нотариально у российского нотариуса.

🇺🇸🧑‍🎓Вариант 3:
Этот вариант лучше оставить только на случай, если первыми двумя никак нельзя воспользоваться.
Как сейчас указывается в уведомлениях Росреестра о приостановке, к выдаче доверенности нужно привлечь также местного адвоката.
Адвокат должен будет разъяснить доверителю содержание документа (о чем должно быть написано в самом документе, с указанием полномочий адвоката). На доверенности нужно будет расписаться:
◽️ самому лицу, которое ее выдает,
◽️ адвокату - о том, что доверенность подписана в его присутствии и содержание доверенности доверителю разъяснено,
◽️ публичному нотариусу (Notary Public) - который засвидетельствует верность подписей доверителя и адвоката.
⚠️Так же не забудьте потом сделать апостиль и перевести в России всё на русский язык.

Телеграм-канал: @risrf
👍49🔥53👏2
Forwarded from РИС.РФ
Выдержка из уведомления Росреестра о приостановлении регистрационных действий.

Телеграм-канал: @risrf
👍28👀43
💫 Четверг 2 ноября
Презентация нового офиса Фора-Банка в АДЛЕРЕ

🏆 У нас есть все, что нужно риэлтору!

В нашем Центре оформления сделок с большим депозитарием вы можете получить:

⚡️ БАНКОВСКИЕ СЕЙФЫ под сделку ВСЕГДА В НАЛИЧИИ И БЕЗ ЗАПИСИ

а также:

📩 Бесплатный аккредитив (в т. ч. с автоматическим раскрытием)

🗄 Расширенный договор аренды сейфа под сделку на 90 дней по цене 30

📩+🗄 аккредитив + сейф = 3500 р.

📲 Подготовка ДКП + электронная регистрация = 3500 р.


ТОЛЬКО В ДЕНЬ ОТКРЫТИЯ офиса 02 ноября у Вас будет возможность получить:

1️⃣Федеральную Карту риэлтора, которая дает:
▪️ бесплатный банковский сейф для риэлтора - в ЛЮБОМ офисе, в ЛЮБЫХ количествах и НАВСЕГДА
▪️ бесплатные переговорные комнаты
▪️ бесплатную предварительную подготовку проекта ДКП
▪️начисления на каждой сделке до 10 тыс. р.
▪️и многое другое

2️⃣Купон на бесплатное проведение сделки (действует только в офисе Адлера и только в ноябре)

3️⃣ презентацию всех продуктов ДЛЯ РИЭЛТОРОВ от их АВТОРА Сорокина В.О.

4️⃣ индивидуальную авторскую консультация по возможностям структурирования сделки и получения агентского вознаграждения.

5️⃣ 🎁 персональный подарок каждому риэлтору.

Кроме этого Вас ждут:
👨‍🎓 личное знакомство с первыми лицами банка,
☕️ кофе, конфеты и вкусные пирожные. 

🎉 Приходите!
Будем ждать
в чт. 02 ноября
с 9.00 до 20.00

по адресу:
📍г. Сочи, район Адлер, ул.Старонасыпная, д.22, в здании БЦ «Office Plaza»,


🎞 ЗАПИСАТЬСЯ на мастер-класс и получение Федеральной Карты риэлтора Вы можете САМОСТОЯТЕЛЬНО, перейдя по ссылке ↩️

Или позвонив по любому телефону:

📳 Запись на сделку в Адлере: 8-800-100-98-89 доб.2802
или тел.: +79031643501

📳 Бесплатная предварительная подготовка проекта ДКП и электронная регистрация +78625552928 доб. 1

📳 Отдел по обслуживанию  риэлторов в Сочи - Адлер:
+78625552928 доб. 2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🔥116🍾2🙈1
🤪 Не пришли налоги - спи спокойно?

🎊 Многим пришли напоминания от Госуслуг и ФНС о том, что не позднее 1 декабря необходимо заплатить налоги на имущество физических лиц, находившееся в собственности в 2022 году.

📨 Налоговые уведомления уже давно разосланы налоговым органом (по почте или через личные кабинеты налогоплательщика).

🤔 А что делать, если
- имущество в 2022 году БЫЛО,
- а налоговое уведомление с размером суммы налога не поступило и в Личном кабинете налогоплательщика вы видите, что у вас нет неоплаченных налогов и задолженности?
Стоит ли радоваться 😀 и спать спокойно 🛌?

Если налог не выставлен, потому что ФНС не знает, что у вас в 2022 году была в собственности недвижимость или транспортное средство, то необходимо самостоятельно уведомить ФНС о наличии у вас такого имущества!

✍️ Согласно п. 2.1. статьи 23 НК РФ физические лица ОБЯЗАНЫ сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств в случае НЕПОЛУЧЕНИЯ налоговых уведомлений в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.

🗓 Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов представляется в налоговый орган в срок ДО 31 ДЕКАБРЯ года, следующего за истекшим налоговым периодом (т.е. по имуществу за 2022 год сообщение нужно предоставить до 31 декабря 2023 года).

📩 Подать указанное сообщение в налоговую службу можно
▫️через Личный кабинет налогоплательщика или
▫️обратившись в МФЦ либо в налоговую инспекцию.

👮‍♂️Непредставление или несвоевременное представление налогоплательщиком налоговому органу указанного сообщения,
➡️ влечет взыскание ШТРАФА в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении имущества, по которому не представлено (несвоевременно представлено) сообщение. (п. 3 ст. 129.1 НК РФ).

Телеграм-канал: @risrf
👍188🤝21🔥1😐1
⚠️ Осторожно, мошенники!

🦝 ФНС России предупредила, что гражданам поступают "налоговые" уведомления от мошенников.

📬 То есть приходят письма (на электронную почту или в почтовый ящик), которые содержат требование заплатить налоги государству.
📨 Данные письма очень визуально похожи на письма от ФНС. В электронных письмах даже может быть написано в поле "от кого" - "ФНС России" (мошенники давно научились менять название отправителя в этом поле).

🙁 Граждане думают, что это настоящее письмо от ФНС и дальше может быть несколько вариантов негативных последствий...

💸 В письме могут быть указаны реквизиты счета какого физ.лица или организации (не ФНС).
Налогоплательщик сканирует qr-код для оплаты, но не проверяет какие реквизиты подтянулись. И деньги уходят не в ФНС.

💳 В электронном письме ссылка может вести на сайт, который ворует данные платежной карты.
Налогоплательщик проходит по ссылке для оплаты картой из письма. Появляется стандартная форма оплаты картой, куда нужно ввести данные карты для оплаты. Оплата не пройдет, но вот данные карты утекут мошенникам и дальше последует кража денег с карты (в том размере, в котором мошенники успеют увести, пока карту не заблокируют или на ней не закончатся деньги).

🤖 В электронном письме могут быть вложения или ссылки, для установки вредоносных программ, которые без вашего ведома установятся на компьютер, ноутбук или смартфон.
Если не знаете от кого письмо или письмо выглядит подозрительно, не стоит в нем открывать вложения и ссылки.

👆Кстати, вышеуказанные схемы могут применяться и в иных ситуациях.

🪧Ниже приводим выдержки из предупреждения ФНС:

"Мошенники [в рассылках] обращают внимание на то, что долг по налогам и сборам датируется 2021 годом, поэтому [якобы] не отражается на госуслугах и в ЛК налогоплательщика".

"Кроме того, на электронную почту могут приходить письма с приглашением к организации пассивного дохода с подключением к этому функционалу личного кабинета налогоплательщика. В них также содержатся ссылки для перехода, которые ведут на соответствующие мошеннические сайты".

В настоящих письмах от ФНС, присылаемых по электронной почте, "...не содержится иной информации, кроме номера самого [налогового] уведомления и указания, что документ доступен для просмотра в сервисе. Дополнительно на электронные адреса налогоплательщиков налоговые органы ничего не присылают".

То есть, чтобы проверить наличие требований по уплате налога или оплатить налог не нужно проходить по ссылкам/qr-кодам из писем, а нужно самостоятельно "проверить наличие задолженности по налогам и свои налоговые уведомления ... через веб- и мобильную версию «Личного кабинета налогоплательщика» или ЛК портала госуслуг, направив онлайн-запрос в Службу через сервис «Обратиться в ФНС России» или лично посетив инспекцию".

📰 Полный текст предупреждения ФНС можно посмотреть здесь.

Телеграм-канал: @risrf
👍34🔥7👌21
🏆 Вот и подошел к концу День презентации нашего нового Расчетного центра в Адлере.

🏦 Сегодня нас посетили: ▫️Руководство Гильдии Риэлторов Сочи и Директора крупных агентств недвижимости города,
▫️а также более 300 специалистов рынка недвижимости.

☕️ Были приятные встречи старых друзей. Завязались новые интересные профессиональные знакомства.

🚀 Много положительных отзывов получено относительно прогрессивности
Расширенной формы договора аренды сейфа
- нового способа расчетов, перевернувшего привычные представления о безопасности сделок.

👍 Уже сегодня в первый день работы офиса были оформлены 2 сделки через банковский сейф + одна с использованием бесплатного аккредитива. Риэлторы взяли для себя две бесплатных ячейки: одну под комиссию, вторую под расписку. Идет активная запись на текущую и следующие недели.

🤝 Мы благодарны всем пришедшим на наше мероприятие! Будем рады увидеться снова на презентации новых продуктов и образовательных программах.

Искренне ваш, ФОРА-БАНК!

Выигрываем вместе!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26🔥83👏3🥰2🎉1😍1
🍁 Друзья, наш осенний экспресс-курс для профессионалов рынка недвижимости, оформляющих сделки в Фора-Банке, продолжается.

В четверг 09 ноября состоится следующее занятие:

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Типичные ошибки риэлтора.


🆕 актуальные вопросы:
✔️Резиденты/нерезиденты
или как избежать штраф 40 % от суммы?
✔️Двойное налогообложение
с недружественными странами.

Место проведения: флагманский офис «Дирижабль»
г.Москва, ул. Профсоюзная, д. 64, к.2, Фора-Банк, 2 этаж, учебный зал

Время начала:
13.00 и 15.00


Продолжительность: 2 часа

Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

ps
⛔️ на 15.00 запись закрыта, на 13.00 есть последние места
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12👌4🔥21
Рады сообщить об увеличении числа Центров премиального обслуживания риэлторов.

Ниже мы публикуем адреса и телефоны руководителей НОВЫХ 8 офисов, в которых каждый обладатель Карты риэлтора получает следующие привилегии:
▪️ профессиональное структурирование сделки и помощь в выборе наилучшего способа расчетов
▪️ персональный подход на всех стадиях сделки
▪️руководитель офиса сам назначает исполнителей, контролирует скорость и качество на всех этапах
▪️ специальные условия при организации сделки
▪️ VIP - переговорные
▪️ внеочередной проход в кассы, депозитарий и к нотариусу
▪️ быстрое раскрытие аккредитива
▪️ индивидуальный курс обмена валюты
▪️ персональный тариф на услугу «проверка-пересчет»
▪️ срочная электронная регистрация - от 1 ч.
▪️ персональный бесплатный банковский сейф для риэлтора
▪️ дополнительные 500 бонусных рублей на счет риэлтора
▪️ и многое другое.

МОСКВА

▪️Коммунарка,
г.Москва, п.Сосенское, п.Коммунарка, ул.Липовый парк, д.6
+79108600957 Ольга Александровна

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

▪️Балашиха,
улица проспект Ленина, дом 8, ДО "Балашиха"
+79190300661 Светлана Васильевна

▪️Люберцы,
Октябрьский проспект, дом 149, пом. 1, ДО "Люберцы"
+79807101256 Наталья Геннадьевна

▪️Химки
Юбилейный проспект, д.7, при.004
+79805100896 Светлана Николаевна

▪️Наро-Фоминск,
ул. Маршала Жукова, д. 8, ДО "Наро-Фоминский"
+79100457055 Кира Алексеевна

▪️Одинцово,
Можайское ш., д. 80А, пом-е IX, ДО "Одинцовский"
+79107051251 Наталья Александровна

▪️Подольск,
проспект Ленина, дом 111, помещение 2, ДО "Подольский"
+79109176167 Ирина Викторовна

▪️Серпухов,
улица Ворошилова, дом 130 а, ДО "Серпуховский"
+79107051159 Марина Александровна

☎️ Если у вас есть замечания или предложения по вопросам оформления сделок в любом из наших офисов, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин
+79853339020
🔥11👍5👏21🎉1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📽 Как это было.
Презентация офиса в Адлере в выпуске вечерних новостей 03.11
на телевизионном канале Sochi24.tv:

https://sochi24.tv/v-adlere-nachal-rabotu-raschetnyj-centr-po-oformleniju-sdelok-s-nedvizhimostju/
👍12👏8🔥2🥰1