📃 Выписка из Единого
государственного реестра недвижимости о правах отдельного
лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

🖨 Данную выписку может заказать либо само лицо, сведения о недвижимости которого нужно получить, либо его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.
Если же нужно получить информацию о недвижимости малолетнего или недееспособного, то, соответственно, запрашивает выписку кто-то из родителей или опекун.

📅 В выписке указывается информация только об объектах, права на которые были зарегистрированы в ЕГРН (ЕГРП). То есть только с 31.01.1998.

🕰 Выписку можно заказать за определённый период или за все время ведения ЕГРН (ЕГРП).
При этом:
▫️если в запросе указана дата, по состоянию на которую нужно предоставить информацию, то будет указана информация о зарегистрированных правах на указанную дату и ранее;
▫️если в запросе будет указана дата, с которой нужно предоставить информацию (дата начала периода), то будет указана информация о зарегистрированных правах на указанную дату и позднее.

🗺 Можно запросить выписку в отношении недвижимости, где бы она не находилась на территории России, а можно только по конкретному субъекту РФ (например, только по Москве, или только по Краснодарскому краю).

🕯Можно запросить информацию только об актуальных правах (только что сейчас в собственности), а можно в том числе и о недвижимости, которая уже не в собственности.

🏙 Можно запросить информацию обо всех видах недвижимости, а можно только о конкретных видах недвижимости. Например, только на жилые помещения или только на земельные участки.

Телеграм-канал: @risrf

🔥 По многочисленным просьбам дополнительно размещаем актуальные образцы доверенностей на покупку и дарение.

❓Вчера в один из наших офисов поступила просьба опубликовать в телеграм-канале образец доверенности на снятие продавца с регистрационного учёта по месту жительства в продаваемой квартире, если он находится не в России.

❗️Подать заявление на снятие с регистрационного учёта по месту жительства гражданин РФ должен только лично!
📚 На эту тему мы уже ранее делали публикацию.

💻 Посмотреть ее можно здесь - https://t.me/risrf/182

💻 А вот здесь можно скачать образец заявления о снятии с регистрационного учёта по месту жительства - https://t.me/risrf/184

Телеграм-канал: @risrf

🏦 Сегодня Банк России ввел в обращение модернизированные банкноты номиналом 1000 и 5000 рублей.

🔎На банкнотах размещен QR-код, ведущий на страницу сайта Банка России, где размещена подробная информация о художественном оформлении и признаках подлинности банкнот.

🧌Хотим отметить, что при вводе в оборот новых решений банковских купюр, возрастает риск того, что "умельцы" могут воспользоваться ситуацией.

🤷‍♂Ведь далеко не все участники гражданского оборота знают как должна выглядеть новая купюра.

🗄Если расчеты по сделке производятся с использованием индивидуального банковского сейфа, хочется быть уверенным, что для расчетов плательщиком предоставлены не поддельные купюры.

🕵‍♂ С каждым годом фальшивомонетчики наращивают свои умения, а значит невооруженным взглядом различить где настоящая купюра, а где подделка становится сложнее.

☝️Именно по этой причине мы настоятельно советуем проверять денежные средства, размещаемые в банковских сейфах.

🎓Делать это должны только квалифицированные специалисты, которые проходят регулярные профессиональные обучения и знают о последних тенденциях в данной сфере.

🛡АКБ «ФОРА-БАНК» предлагает услугу «Проверка-пересчёт с предоставлением БАНКОВСКИХ ГАРАНТИЙ»:

🔹 проверка осуществляется опытными кассирами с использованием техники, сертифицированной в соответствии с требованиями Центрального банка Российской Федерации,

🔹 каждая пачка проверенных купюр помещается в отдельную бандероль, на которой указывается номинал и количество банкнот,

🔹 все проверенные купюры помещаются в вакуумную упаковку, на сварочном шве которой при помощи клише наносятся все необходимые данные: БИК, наименование банка, идентификационный номер, персонально присваиваемый каждому кассиру и т.д.

🔹 гарантия подлинности купюр и пересчитанной суммы подтверждается специальной Карточкой с указанием общей суммы, количества купюр и их номинала.
Карточка заверяется подписью кассира и печатью банка и помещается внутрь вакуумной упаковки.

И все это по минимальной цене: от 0,05 % до 0,1 %.

👍 Данной услугой вы можете воспользоваться в любом офисе банка.

Телеграм-канал @risrf

Продолжим тему о выписках из ЕГРН и обсудим
📜 Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

🏦 Периодически бывает, что для одобрения объекта недвижимости сотрудники банка требуют выписку из ЕГРН, содержащую информацию не только о собственнике, но и о том на основании каких правоустанавливающих документов собственник владеет квартирой.

😎 Мы с Вами уже знаем, что такая выписка называется Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. А чтобы в ней появилась информация о правоустанавливающих документах, заказывать ее должен лично собственник, или его представитель по нотариальной доверенности.
🤷🏻 Но не все это знают и зачастую даже сотрудники некоторых банков не знают, какая же выписка содержит нужные им сведения.

🤔 Поэтому иногда, в надежде получить нужную информацию, заказывают Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
🤨 Насколько такая выписка оправдывает ожидания, что же в ней содержится?

🪪 Данный документ выдается либо лично лицу, информацию о документах которого запрашивают, либо его законному представителю (то есть родителям малолетних детей), либо опекуну, либо доверенному лицу по нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.

🗒 Если при заказе такой выписки из ЕГРН не указывать какой конкретный правоустанавливающий документ нужно отразить в выписке, то в выписке укажут:
🔸если в ЕГРН зарегистрировано право собственности в отношении объекта - правоустанавливающие документы, на основании которых в ЕГРН внесена текущая запись о собственности;
🔸если в ЕГРН все записи о собственности погашены - правоустанавливающие документы, на основании которых в ЕГРН внесена последняя запись о собственности (к текущему моменту уже прекращенная).

📎 Но можно запросить информацию только о каком-то конкретном документе (и не обязательно, по которому сейчас владеют недвижимостью).
Если запрошена информация о договоре или соглашении, то в выписке указываются реквизиты этого договора (соглашения), ФИО сторон (если стороны юрлица, то их наименования), а также дата и номер регистрации договора если он регистрировался (напомним, что сейчас договоры не регистрируются, за исключением ДДУ и соглашений об уступке по ДДУ - в остальных случаях регистрируется переход права собственности, а не сам договор).

🖇 Также можно запросить информацию обо всех документах, на основании которых право собственности перешло от одного лица к другому лицу (опять же - можно запросить в том числе информацию по правоустанавливающим документам, на основании которых перешло уже погашение право собственности, а не только актуальное, внесённое сейчас в ЕГРН).

⚠️ Из указанного можно сделать вывод, что выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов может и не содержать информацию обо всех правоустанавливающих документах, на основании которых продавец владеет объектом недвижимости в данный момент.
Поскольку, наполнение выписки зависит от того, как сформулировано заявление на получение выписки (например, попросит заявитель указать ему только один документ из трех, значит укажут только один).

📰 Ну и еще немного о графе "Содержание правоустанавливающих документов", давшей название данной выписке из ЕГРН.
Эта графа должна содержать информацию о существенных условиях договора (если правоустанавливающий документ - договор или соглашение). В отношении остальных документов - должен отражать их содержание (но не ясно насколько полное).
Так же, при желании, можно запросить информацию о содержании конкретного положения какого-то правоустанавливающего документа, даже если в этом положении не содержится существенных условий договора.
🤷🏻 На практике не все так радужно. Обычно в графе "содержание правоустанавливающих документов" просто еще раз прописывают реквизиты правоустанавливающего документа (название, кем и когда выдан документ).

Образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

Телеграм-канал: @risrf

Рады сообщить о создании на базе флагманских офисов Фора-Банка Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара, Тулы, Калуги и Перми
ЦЕНТРОВ ПРЕМИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РИЭЛТОРОВ
по организации расчетов и оформления сделок.

Вы получаете:
▪️ профессиональное структурирование сделки и помощь в выборе наилучшего способа расчетов
▪️ персональный подход на всех стадиях сделки
▪️руководитель офиса сам назначает исполнителей, контролирует скорость и качество на всех этапах
▪️ специальные условия при организации сделки
▪️ внеочередной проход в кассы, депозитарий и к нотариусу
▪️ быстрое раскрытие аккредитива
▪️ индивидуальный курс обмена валюты
▪️ персональный тариф на услугу «проверка-пересчет»
▪️ срочная электронная регистрация - от 1 ч.
▪️ персональный бесплатный банковский сейф для риэлтора
▪️ дополнительные 500 бонусных рублей на счет риэлтора
▪️ и многое другое.

Услуга Премиального обслуживания риэлторов
доступна БЕСПЛАТНО для всех владельцев Карты риэлтора!

Последующие наши семинары и мастер-классы нацелены на максимальную проработку практических навыков и поэтому проводятся в офлайн-формате.

🧑‍🏫 В чт. 26 октября
состоится мастер-класс на тему:

🛳️ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Будут рассмотрены:

▪️ Виды и формы договоров отчуждения недвижимого имущества.

▪️ Последствия несоблюдения формы, установленной законом.

▪️ Гарантии связкам.

▪️ Односторонние сделки и их особенности.

▪️ «Если друг оказался вдруг и не друг, и не враг – а так…». Особенности оформления сделок с отдельными категориями граждан: нерезиденты, граждане недружественных стран и пр.

▪️ Изменение порядка получения распоряжения органов опеки для отчуждения имущества.

▪️ Рекомендуемые формулировки и дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю.

▪️ Решение типовых спорных моментов между продавцом и покупателем.

▪️ "Если нельзя, но очень хочется, то можно" – за какие сделки с электронной регистрацией не берутся банки, почему и как быть, если ну очень надо.

▪️ Может ли он-лайн выписка заменить стандартную Выписку из ЕГРН по объекту и почему?

▪️ Если все так просто, то почему могут быть приостановки регистрации. Что нужно предусмотреть?

▪️ Проверять или не проверять? Почему не стоит пренебрегать проверкой правообладателя и объекта перед выходом на сделку?

▪️ Проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.

ТОЛЬКО ПРАКТИКА,
НИКАКОЙ ТЕОРИИ❗️

Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж

Время начала: 10.00, 14.00

📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, реклама, бесплатные проверки и многое др.

🎞️ Подробнее см. видео

👨‍💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для ее подключения - заполните форму заявки ↩️

Рубрика «Вопрос - ответ»
(Владелец Карты риэлтора может задать вопрос, позвонив по телефону в любой из наших офисов. Наиболее интересные мы выкладываем в чат на общее обсуждение, предлагая свое решение.)

⚡️⚡️⚡️Данный вопрос поступил в письменном виде. Публикуется в оригинале.

1) О СДЕЛКАХ (суммы и фамилии вымышлены):
Организую альтернативную сделку с продажей КВАРТИРЫ-1 (имеются «детские» доли) в Москве, и с одновременной покупкой КВАРТИРЫ-2 в Подмосковье.
В КВАРТИРЕ-1 три собственника: Петров-ОТЕЦ, Петрова-ДОЧЬ (несовершеннолетняя), Петров-СЫН, у всех по 1/3 доли, в собственности по приватизации.
Цель продажи - разъезд с взрослым СЫНОМ
Продаем квартиру за 15млн, Сын забирает свою долю (5млн) деньгами, а Отец и Дочь направляют свои доли (10млн) на покупку Квартиры-2
Обязательные Условия проведения сделки по продаже Квартиры-1:
• Получение разрешения от «Опеки»;
• Нотариальная сделка;

Покупатель КВАРТИРЫ-1 - ИВАНОВ (сумма покупки – 15.000.000)
Продавец КВАРТИРЫ-2 - СИДОРОВ (сумма продажи – 9.000.000)
Выбрали место проведения сделки: Центр оформления сделок с недвижимостью Фора-Банка, там же в одном месте и нотариат, и банк, и электронная регистрация.
Способ расчетов: Аккредитив
Заказали подготовку всех документов по Сделке-1 (нотариат) и Сделке-2 (ППФ):
• Проект ДКП-1 (по квартире-1) – нотариальный;
• Проект ДКП-2 (по квартире-2) – ппф;
• Договоры на аккредитивы (1-2-3)

2) О ПРОЕКТАХ ДКП:
В проекте ДКП, в разделе расчеты между сторонами, нотариус отказывается прописать полную схему расчетов с указанием кто-кому и за что эти средства оплачивает.
А предлагается вот такая форма (выдержка из нотариального проекта):
- сумму в размере _____ рублей 00 копеек ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить ПРОДАВЦАМ после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору через покрытые, безотзывные аккредитивы, открытые в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО). Условия и сроки раскрытия аккредитивов указаны в документах АКБ «ФОРА-БАНК» (АО). Подтверждением получения ПРОДАВЦАМИ денежных средств по настоящему договору будут являться извещения об исполнении аккредитива и в соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ, ПРОДАВЦЫ обязуются выдать ПОКУПАТЕЛЮ расписку в получении полностью указанной в данном пункте настоящего договора денежной суммы.

Но, все участники данной альтернативной сделки хотели бы внести всю схему расчетов в ДКП.

3) О СУЩЕСТВЕННОЙ ПРОБЛЕМЕ:
При проведении альтернативной сделки, Покупатель-КВАРТИРЫ-1, открывает три Аккредитива. Два из них для Продавца-Квартиры-1
Но один из них предназначен для Продавца-КВАРТИРЫ-2.
Рассмотрим для примера Аккредитв-3, на сумму 9.000.000
• Вкладчик ИВАНОВ (покупатель Квартиры-1)
• Получатель СИДОРОВ (продавец Квартиры-2)

По условиям ДКП-1 (нотар.) между ИВАНОЫМ и ПЕТРОВЫМИ
Петров-ОТЕЦ (продавец Квартры-1) обязан написать расписку на сумму 9.000.000 (по аккредитиву-3) для ИВАНОВОЙ (Покупатель Квартиры-1).
Но забирает эту сумму – СИДОРОВ (продавец Квариры-2)

Проблема - фактом подтверждения оплат является:
• Расписка от ПЕТРОВА (на 9 млн)
• Извещения об исполнении аккредитива на имя СИДОРОВОЙ (на 9 млн)

А это значит, что потенциально возможно признать (в суде) передачу суммы 9 млн на имя СИДОРОЙ – «Незаконное обогащение» (Ст.1102-1109 ГК РФ.), так как она нигде в сделке с ИВАНОВОЙ не значится, а стало быть получать деньги за сделку-1 она не может.

4. ОБРАЩЕНИЕ:
Все мои участники Сделок 1 и 2 хотят прозрачности в расчетах по ДКП.
Но к сожалению, альтернативных вариантов решения данной ситуации я не знаю.
Поэтому обращаюсь к вам!
Посоветуете пожалуйста, как решить данную ситуацию?
Буду рад любым подсказкам и советам.

———
Наш ответ в первом комментарии 👇

📌 В последнее время часто задают вопрос на тему доверенностей из США, решили продублировать наши более ранние посты на эту тему.👇

🧐 Рубрика «Интересный вопрос».

"Подали документы на регистрацию, а Росреестр сделал приостановку и сказал заменить доверенность. Доверенность была удостоверена нотариусом в США, апостиль есть, перевод на русский язык российским переводчиком сделан, подлинность подписи переводчика заверена российским нотариусом. Что не так?"

😜 Если перефразировать одну рекламу, то можно сказать "не все нотариусы одинаково полезны".

👀 В приведенном случае на доверенности стоит печать и подпись лица, имеющего должность Публичный нотариус / Notary Public.
Эта должность хоть и имеет в своем названии слово нотариус, но данное лицо не имеет юридического образования и не имеет права давать разъяснения по юридическим вопросам.
⚠️ В компетенцию Notary Public входит очень ограниченный ряд полномочий, для которых не требуется юр.образование. Например, как в нашем случае - обязанность засвидетельствовать подлинность подписи того лица, которое расписалось на документе (посмотреть документ удостоверяющий личность, убедиться что на фото похожий человек). То есть по сути Notary Public - это просто свидетель.

🕹 По российскому законодательству доверенность должна быть нотариально удостоверена, если она содержит полномочия
◽️на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и/или
◽️на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

📜 Нотариальное удостоверение сделки (а доверенность это тоже сделка) означает проверку законности сделки, в том числе проверяется наличие у каждой из сторон права на совершение сделки (ст. 163 ГК РФ).
⚠️ Как мы указали выше, у Публичного нотариуса США (Notary Public) такого права нет, он не осуществляет юридическую деятельность и не проверяет законность сделки. Он только свидетельствует подлинность подписи.
📝 А значит доверенность, на которой стоит печать и подпись Notary Public не является нотариально удостоверенной (то есть это доверенность, совершенная в простой письменной форме, в понимании нашего законодательства).
🤷🏻‍♂️Именно поэтому Росреестр и приостановил регистрацию.

А что же делать? Об этом расскажем в ближайших публикациях.

Телеграм-канал: @risrf

🤨 Так что же делать если человек хочет из США прислать доверенность? Где и как ее заверять?

🥁 Есть несколько вариантов!

🇷🇺 Вариант 1:
Удостоверить доверенность в Российском консульстве, находящемся на территории США.
Это самый оптимальный вариант:
🔸доверенность удостоверенная в консульстве является нотариально удостоверенной,
🔸не нужно будет потом легализовать документ и переводить его на русский язык,
🔸информация о такой доверенности будет внесена консульством в российскую Единую информационную систему нотариата. Соответственно, можно будет проверить выдавалась ли такая доверенность и не отменена ли она.

🇺🇸🧩 Вариант 2:
Пойти к другому нотариусу - "правильному"😎
В США в каждом штате свои законы.
Поэтому в некоторых штатах США ввели должности привычных нам нотариусов - имеющих юридическое образование и не просто заверяющих подлинность подписи на документе, но и проверяющих дееспособность, полномочия подписанта.
Например, такие нотариусы есть:
▫️в штатах Луизиана, Флорида - там эта должность называется "civil law notary",
▫️в штате Алабама - там эта должность называется "international notary".
Так что, если клиент находится в штате, где есть разные типы нотариусов - не только "notary public", но и "civil law notary" (или "international notary"), то пусть идет ко второму.
⚠️ После удостоверения доверенности не забудьте сделать в США апостиль, а в России перевод на русский язык дипломированным переводчиком + подлинности подписи переводчика заверить нотариально у российского нотариуса.

🇺🇸🧑‍🎓Вариант 3:
Этот вариант лучше оставить только на случай, если первыми двумя никак нельзя воспользоваться.
Как сейчас указывается в уведомлениях Росреестра о приостановке, к выдаче доверенности нужно привлечь также местного адвоката.
Адвокат должен будет разъяснить доверителю содержание документа (о чем должно быть написано в самом документе, с указанием полномочий адвоката). На доверенности нужно будет расписаться:
◽️ самому лицу, которое ее выдает,
◽️ адвокату - о том, что доверенность подписана в его присутствии и содержание доверенности доверителю разъяснено,
◽️ публичному нотариусу (Notary Public) - который засвидетельствует верность подписей доверителя и адвоката.
⚠️Так же не забудьте потом сделать апостиль и перевести в России всё на русский язык.

Телеграм-канал: @risrf

Выдержка из уведомления Росреестра о приостановлении регистрационных действий.

Телеграм-канал: @risrf