🤔 Действительно, непонятно, в течение какого срока может обратиться в суд супруг, права которого нарушены: в течение одного года или трех лет?
t.me/risrf
t.me/risrf
👨🎓 Существуют 2 нормы, которые устанавливают различный характер исковых требований бывшего супруга, и в зависимости от этого 2 различных срока:
✅ Согласно п.3 ст.35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
✅ Согласно п.7 ст.38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности».
При этом согласно п.1 ст.200 ГК течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом,
➡️ признать сделку недействительной можно в течение одного года
➡️ разделить совместно нажитое имущество в течение трех лет.
🗓 Но важно учитывать, что данный срок, как сказано выше, исчисляется со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество.
🔻Например, муж узнает, о том, что 2 года назад недвижимость, приобретенная в браке, была продана бывшей супругой без его согласия.
😡В этом случае его исковые требования могут быть направлены:
📌 на признание сделки недействительной в судебном порядке, если он сможет доказать, что узнал о продаже недвижимости не более года назад и раньше узнать не мог,
📌 на раздел общего имущества с предъявлением требования к бывшей супруге о выплате денежной компенсации в размере половины полученной ею от продажи суммы.
📃 Данный случай наглядно демонстрирует, что титульное страхование от признания сделки недействительной на один год, не сможет защитить нового собственника недвижимости от возможных исков бывшего супруга продавца.
t.me/risrf
✅ Согласно п.3 ст.35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
✅ Согласно п.7 ст.38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности».
При этом согласно п.1 ст.200 ГК течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом,
➡️ признать сделку недействительной можно в течение одного года
➡️ разделить совместно нажитое имущество в течение трех лет.
🗓 Но важно учитывать, что данный срок, как сказано выше, исчисляется со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество.
🔻Например, муж узнает, о том, что 2 года назад недвижимость, приобретенная в браке, была продана бывшей супругой без его согласия.
😡В этом случае его исковые требования могут быть направлены:
📌 на признание сделки недействительной в судебном порядке, если он сможет доказать, что узнал о продаже недвижимости не более года назад и раньше узнать не мог,
📌 на раздел общего имущества с предъявлением требования к бывшей супруге о выплате денежной компенсации в размере половины полученной ею от продажи суммы.
📃 Данный случай наглядно демонстрирует, что титульное страхование от признания сделки недействительной на один год, не сможет защитить нового собственника недвижимости от возможных исков бывшего супруга продавца.
t.me/risrf
🤔 А можно, чтобы при расторжения брака пилить было нечего?
👨🎓 Можно!
Разберем 5 способов покупки квартиры в браке В ИНДИВИДУАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ вашего клиента (без прав на нее другого супруга).
t.me/risrf
👨🎓 Можно!
Разберем 5 способов покупки квартиры в браке В ИНДИВИДУАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ вашего клиента (без прав на нее другого супруга).
t.me/risrf
🧙 Как мы писали ранее, основная функция риэлтора быть предсказателем будущего, заранее зная риски, которые могут возникнуть у его клиента и предусматривать их.
😀😃😁 И пусть ваш клиент сегодня трижды счастлив в браке и, конечно же, в момент покупки не думает даже о возможности его расторжения, но…
🔮 вы то знаете будущее…
📉 Статистика неумолима.
По данным ЕМИСС Федеральной службы государственной статистики:
🤵♂️💔👰♀️в 2020 году в России распалось 73 % браков.
Для сравнения
▫️в 2018 и 2019 годах распадалось 65 % браков
▫️30 лет назад данное соотношение было равным 42 %
▫️70 лет назад распадалось всего лишь 4 % брачных союзов.
☸️ Получается, заглядывая в будущее и стремясь застраховать своего клиента, вы в 73 процентах случаев окажетесь правы 😳. И он вам будет искренне благодарен, конвертируя свою признательность в рекомендации вас всем своим родственникам и знакомым.
🪄Итак, какие способы купить сейчас, чтобы не было возможности разделить потом:
- дарение денег,
- ООО,
- целевой заем,
- родственники
- или все же банальный «брачник».
🤔 Что же выбрать?
👫 На этот вопрос мы сегодня собираем последние комментарии нашего юридического департамента и практикующих адвокатов. А уже завтра изложим коллективное мнение наших специалистов, закончив на этом цикл постов на тему совместной собственности супругов, неожиданно сформированный вашими пожеланиями.
☎️ Звоните в наши офисы по всей России и спрашивайте все, что хотите узнать. Именно ваши запросы и формируют тематику всех наших следующих публикаций.
t.me/risrf
😀😃😁 И пусть ваш клиент сегодня трижды счастлив в браке и, конечно же, в момент покупки не думает даже о возможности его расторжения, но…
🔮 вы то знаете будущее…
📉 Статистика неумолима.
По данным ЕМИСС Федеральной службы государственной статистики:
🤵♂️💔👰♀️в 2020 году в России распалось 73 % браков.
Для сравнения
▫️в 2018 и 2019 годах распадалось 65 % браков
▫️30 лет назад данное соотношение было равным 42 %
▫️70 лет назад распадалось всего лишь 4 % брачных союзов.
☸️ Получается, заглядывая в будущее и стремясь застраховать своего клиента, вы в 73 процентах случаев окажетесь правы 😳. И он вам будет искренне благодарен, конвертируя свою признательность в рекомендации вас всем своим родственникам и знакомым.
🪄Итак, какие способы купить сейчас, чтобы не было возможности разделить потом:
- дарение денег,
- ООО,
- целевой заем,
- родственники
- или все же банальный «брачник».
🤔 Что же выбрать?
👫 На этот вопрос мы сегодня собираем последние комментарии нашего юридического департамента и практикующих адвокатов. А уже завтра изложим коллективное мнение наших специалистов, закончив на этом цикл постов на тему совместной собственности супругов, неожиданно сформированный вашими пожеланиями.
☎️ Звоните в наши офисы по всей России и спрашивайте все, что хотите узнать. Именно ваши запросы и формируют тематику всех наших следующих публикаций.
t.me/risrf
⚠️ В объявлении о предновогодней акции допущена ошибка:
Карты риэлтора PREMIUM
🔸в ноябре ЕЩЁ ДЕШЕВЛЕ - 1800 р./мес.
🔸с 01 декабря - 2000 р./мес.
➕🎁 бесплатный месяц,
если вас порекомендовал
действующий член клуба.
t.me/risrf
Карты риэлтора PREMIUM
🔸в ноябре ЕЩЁ ДЕШЕВЛЕ - 1800 р./мес.
🔸с 01 декабря - 2000 р./мес.
➕🎁 бесплатный месяц,
если вас порекомендовал
действующий член клуба.
t.me/risrf
Рассматривать 5 способов покупки квартиры в браке в индивидуальную собственность одного из супругов начнем с брачного договора.
t.me/risrf
t.me/risrf
📝 Как мы писали ранее, законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🤦♂️ Когда вы, представляя интересы покупателя, предлагаете ему заключить брачный договор, вероятнее всего услышите:
⁃ Как-то неудобно…
⁃ А что он (она) подумает…
🤵♂️⚡️👰♀️ Действительно, в России исторически сложилось негативное отношение к брачному договору. Он всегда считался признаком меркантильности и недоверия, а тех, кто планировал его заключить, спрашивали ехидно: «Что, уже разводиться собираетесь?»
🔮 Но… мир меняется. Посмотрим как обстоят дела в наши дни. И поможет нам статистика, предоставленная Федеральной нотариальной палатой:
2014 год - зарегистрировано 27 тыс. брачных договоров.
2015 год - 46 тыс.
2016 год - 72 тыс.
2017 год - 88 тыс.
2018 год - 110 тыс.
2019 год - 113 тыс.
2020 год - 142,5 тыс.
🚀 Мы видим стремительный рост популярности брачных договоров в России.
Интересно: 2020 🆚 2019
➡️ Количество брачных договоров за 2020 год увеличилось на 26% и составило 142,5 тыс.
➡️ Количество браков в 2020 году уменьшилось на 18,9% и составило 770,8 тыс.
🧮 Особо интересно посчитать: какая же доля из всех влюбленных, решивших связать свою жизнь узами брака, заключает брачные договоры?
▫️Если допустить что брачные договоры удостоверялись только среди тех, кто заключал брак, мы получим интересную цифру: 142,5 / 770,8 = 18,5 %
🧨 т.е. почти 20 % всех пар (каждая 5-я пара) вступающих в брак, заключали брачные договоры в 2020 году.
🤓 Часто клиент находится в плену своих собственных заблуждений.
Задача риэлтора:
🔸раскрыть глаза на отдельные, значимые для его будущего вопросы,
🔸познакомить с новыми реалиями нашего времени,
🔸убедить клиента пересмотреть устоявшуюся точку зрения.
🤔 А может ли быть ситуация, что брачный договор заключен, но потом его признают недействительным?
👨🎓 Может, но об этом уже в следующей публикации.
t.me/risrf
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🤦♂️ Когда вы, представляя интересы покупателя, предлагаете ему заключить брачный договор, вероятнее всего услышите:
⁃ Как-то неудобно…
⁃ А что он (она) подумает…
🤵♂️⚡️👰♀️ Действительно, в России исторически сложилось негативное отношение к брачному договору. Он всегда считался признаком меркантильности и недоверия, а тех, кто планировал его заключить, спрашивали ехидно: «Что, уже разводиться собираетесь?»
🔮 Но… мир меняется. Посмотрим как обстоят дела в наши дни. И поможет нам статистика, предоставленная Федеральной нотариальной палатой:
2014 год - зарегистрировано 27 тыс. брачных договоров.
2015 год - 46 тыс.
2016 год - 72 тыс.
2017 год - 88 тыс.
2018 год - 110 тыс.
2019 год - 113 тыс.
2020 год - 142,5 тыс.
🚀 Мы видим стремительный рост популярности брачных договоров в России.
Интересно: 2020 🆚 2019
➡️ Количество брачных договоров за 2020 год увеличилось на 26% и составило 142,5 тыс.
➡️ Количество браков в 2020 году уменьшилось на 18,9% и составило 770,8 тыс.
🧮 Особо интересно посчитать: какая же доля из всех влюбленных, решивших связать свою жизнь узами брака, заключает брачные договоры?
▫️Если допустить что брачные договоры удостоверялись только среди тех, кто заключал брак, мы получим интересную цифру: 142,5 / 770,8 = 18,5 %
🧨 т.е. почти 20 % всех пар (каждая 5-я пара) вступающих в брак, заключали брачные договоры в 2020 году.
🤓 Часто клиент находится в плену своих собственных заблуждений.
Задача риэлтора:
🔸раскрыть глаза на отдельные, значимые для его будущего вопросы,
🔸познакомить с новыми реалиями нашего времени,
🔸убедить клиента пересмотреть устоявшуюся точку зрения.
🤔 А может ли быть ситуация, что брачный договор заключен, но потом его признают недействительным?
👨🎓 Может, но об этом уже в следующей публикации.
t.me/risrf
😕 Брачный договор, действительно, не обеспечивает 💯% защиты от потери имущества при расторжении брака.
📝 И связано это с возможностью признания его недействительным по основаниям, которые мы и рассмотрим ниже:
t.me/risrf
📝 И связано это с возможностью признания его недействительным по основаниям, которые мы и рассмотрим ниже:
t.me/risrf
ℹ️ Согласно п. 2 ст. 30 СК РФ брачный договор признается недействительным, если суд признает недействительным брак супругов.
🔙 Основания для признания брака недействительным могут быть следующие:
👨👩👧👦 Супруги являются близкими родственниками (ст.14 СК РФ)
🥷 Отсутствовало добровольное согласие на брак (п.1 ст.12 СК РФ)
👶 Один или оба супруга на момент брака не достигли брачного возраста (ст.13 СК РФ)
🚑 Один из супругов, вступая в брак, являлся недееспособным вследствие психического расстройства (ст.14 СК РФ)
👰🤵+👰♀️ В момент регистрации брака один из супругов уже состоял в законном браке, который не был расторгнут (ст.14 СК РФ)
💉 Одно из лиц, вступающих в брак, скрыло от другого наличие венерической болезни или ВИЧ-инфекции (п.3 ст.15 СК РФ)
🤞Брак являлся фиктивным, т.е. если супруги или один из них зарегистрировали брак без намерения создать семью (ст. 27 СК РФ).
🤑 Наиболее типичными примерами фиктивного брака являются заключение брака с целью:
🇷🇺 последующего получения гражданства,
🏢 участия в льготных программах по выделению жилья,
⚰️ наследования имущества.
t.me/risrf
🔙 Основания для признания брака недействительным могут быть следующие:
👨👩👧👦 Супруги являются близкими родственниками (ст.14 СК РФ)
🥷 Отсутствовало добровольное согласие на брак (п.1 ст.12 СК РФ)
👶 Один или оба супруга на момент брака не достигли брачного возраста (ст.13 СК РФ)
🚑 Один из супругов, вступая в брак, являлся недееспособным вследствие психического расстройства (ст.14 СК РФ)
👰🤵+👰♀️ В момент регистрации брака один из супругов уже состоял в законном браке, который не был расторгнут (ст.14 СК РФ)
💉 Одно из лиц, вступающих в брак, скрыло от другого наличие венерической болезни или ВИЧ-инфекции (п.3 ст.15 СК РФ)
🤞Брак являлся фиктивным, т.е. если супруги или один из них зарегистрировали брак без намерения создать семью (ст. 27 СК РФ).
🤑 Наиболее типичными примерами фиктивного брака являются заключение брака с целью:
🇷🇺 последующего получения гражданства,
🏢 участия в льготных программах по выделению жилья,
⚰️ наследования имущества.
t.me/risrf
Продолжаем тему признания брачного договора недействительным.
⚖️ Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ для недействительности сделок (п.1 ст.44 СК РФ)
📕 Сделка недействительна по основаниям, установленным законом,
- в силу признания ее таковой судом - оспоримая сделка
- либо независимо от такого признания - ничтожная сделка (п.1 ст.166 ГК РФ)
🗑 Т.о. брачный договор может быть признан недействительным по разным основаниям:
▫️как ничтожная или
▫️как оспоримая сделка.
ℹ️ Брачный договор является ничтожной сделкой (полностью или частично), если, например:
🕹 он составлен в ППФ и не удостоверен у нотариуса (ст. 41 СК РФ)
🤞 заключен лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, которые влечет брачный договор - мнимая сделка (п.1 ст. 170 ГК РФ)
Например, брачный договор был заключен для того, чтобы исключить возможность обращения взыскания на совместное имущество супругов.
😏 заключен с целью прикрыть другую сделку - притворная сделка (п2. ст. 170 ГК РФ)
Например, брачный договор прикрывает собой договор купли-продажи имущества.
🏥 заключен гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ)
🥊 условия брачного договора ограничивают правоспособность или дееспособность супругов (п.3 ст.42 СК РФ)
Например, муж запрещает жене работать в модельном бизнесе, эстраде и пр.
🏛 брачный договор устанавливает запрет или ограничение на обращение супруга в суд за защитой своих прав (п.3 ст.42 СК РФ)
😺🧹 он регулирует личные неимущественные отношения между супругами (п.3 ст.42 СК РФ)
Например, супруги прописали:
что муж обязан убирать квартиру, мыть посуду, делать прическу кошке и т.п. или что жена, если потолстеет более 100 кг., лишается собственности на квартиру.
👶 он устанавливает права и обязанности супругов в отношении развития, воспитания и образования детей (п.3 ст.42 СК РФ)
Но при этом можно предусмотреть вопросы материального содержания детей: например, расходы на обучение ребенка или размер будущих алиментов.
💰 предусматривает положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания (п.3 ст.42 СК РФ)
👨⚖️ имеют место нарушения требования закона или иного правового акта с одновременным нарушением прав третьих лиц (п.2 ст.168 СК РФ)
t.me/risrf
⚖️ Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ для недействительности сделок (п.1 ст.44 СК РФ)
📕 Сделка недействительна по основаниям, установленным законом,
- в силу признания ее таковой судом - оспоримая сделка
- либо независимо от такого признания - ничтожная сделка (п.1 ст.166 ГК РФ)
🗑 Т.о. брачный договор может быть признан недействительным по разным основаниям:
▫️как ничтожная или
▫️как оспоримая сделка.
ℹ️ Брачный договор является ничтожной сделкой (полностью или частично), если, например:
🕹 он составлен в ППФ и не удостоверен у нотариуса (ст. 41 СК РФ)
🤞 заключен лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, которые влечет брачный договор - мнимая сделка (п.1 ст. 170 ГК РФ)
Например, брачный договор был заключен для того, чтобы исключить возможность обращения взыскания на совместное имущество супругов.
😏 заключен с целью прикрыть другую сделку - притворная сделка (п2. ст. 170 ГК РФ)
Например, брачный договор прикрывает собой договор купли-продажи имущества.
🏥 заключен гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ)
🥊 условия брачного договора ограничивают правоспособность или дееспособность супругов (п.3 ст.42 СК РФ)
Например, муж запрещает жене работать в модельном бизнесе, эстраде и пр.
🏛 брачный договор устанавливает запрет или ограничение на обращение супруга в суд за защитой своих прав (п.3 ст.42 СК РФ)
😺🧹 он регулирует личные неимущественные отношения между супругами (п.3 ст.42 СК РФ)
Например, супруги прописали:
что муж обязан убирать квартиру, мыть посуду, делать прическу кошке и т.п. или что жена, если потолстеет более 100 кг., лишается собственности на квартиру.
👶 он устанавливает права и обязанности супругов в отношении развития, воспитания и образования детей (п.3 ст.42 СК РФ)
Но при этом можно предусмотреть вопросы материального содержания детей: например, расходы на обучение ребенка или размер будущих алиментов.
💰 предусматривает положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания (п.3 ст.42 СК РФ)
👨⚖️ имеют место нарушения требования закона или иного правового акта с одновременным нарушением прав третьих лиц (п.2 ст.168 СК РФ)
t.me/risrf
Необычным примером последнего пункта стало определение Мосгорсуда от 12.01.2016 г. по гр. делу №33-0146/2016.
🙊 Брачный договор, удостоверенный нотариально, признали ничтожной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ по причине, что «в нем отсутствует не только указание на то, что он был вслух прочитан нотариусом, но и указание на то, что он был прочитан сторонами лично и что сторонам были разъяснены основные положения о правах и обязанностях сторон, последствиях заключения брачного договора и что эти положения понятны».
✍️ Друзья, напоминайте своим клиентам о необходимости читать то, что они подписывают.
🤓 Далее мы поговорим о не менее интересных случаях признания брачного договора оспоримой сделкой.
t.me/risrf
🙊 Брачный договор, удостоверенный нотариально, признали ничтожной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ по причине, что «в нем отсутствует не только указание на то, что он был вслух прочитан нотариусом, но и указание на то, что он был прочитан сторонами лично и что сторонам были разъяснены основные положения о правах и обязанностях сторон, последствиях заключения брачного договора и что эти положения понятны».
✍️ Друзья, напоминайте своим клиентам о необходимости читать то, что они подписывают.
🤓 Далее мы поговорим о не менее интересных случаях признания брачного договора оспоримой сделкой.
t.me/risrf
🧙 Немного разбавим неожиданно затянувшуюся (по вашим же просьбам) юридическую тематику размышлениями О БУДУЩЕМ.
🚀 Точнее о том, на каких бешеных скоростях меняется мир.
📱 Удивительные цифры с прошедшей вчера Большой конференции Яндекс:
🔮🌐 Люди готовы SHARить всё и жить в sharing economy.
75 % населения считают предпочтительнее для себя использовать подписку или аренду без владения.
®️📉 Ценность бренда для потребителей чудовищно упала за последний год почти в 3 раза:
2020 г. – для 38 % бренд имел значение
2021 г. – лишь для 14 % бренд сохраняет ценность.
👨💼🏖 За последние 2 года почти в 3 раза увеличилось количество людей, считающих работу на фрилансе - достойной карьерой:
2019 г. – 8% желающих работать на себя
2021 г. – уже 23% работают самостоятельно.
💼 ➕ 5000 человек – на столько увеличивается количество самозанятых каждый день.
🔴 РИС.РФ
Вместе мы создаем будущее рынка недвижимости!
t.me/risrf
🚀 Точнее о том, на каких бешеных скоростях меняется мир.
📱 Удивительные цифры с прошедшей вчера Большой конференции Яндекс:
🔮🌐 Люди готовы SHARить всё и жить в sharing economy.
75 % населения считают предпочтительнее для себя использовать подписку или аренду без владения.
®️📉 Ценность бренда для потребителей чудовищно упала за последний год почти в 3 раза:
2020 г. – для 38 % бренд имел значение
2021 г. – лишь для 14 % бренд сохраняет ценность.
👨💼🏖 За последние 2 года почти в 3 раза увеличилось количество людей, считающих работу на фрилансе - достойной карьерой:
2019 г. – 8% желающих работать на себя
2021 г. – уже 23% работают самостоятельно.
💼 ➕ 5000 человек – на столько увеличивается количество самозанятых каждый день.
🔴 РИС.РФ
Вместе мы создаем будущее рынка недвижимости!
t.me/risrf
👆Увлёкшись темой супругов мы совсем упустили важный момент.
🗓 Приближается 1 декабря, а значит это хороший повод напомнить всем вашим клиентам (как «стареньким», так и «новеньким»):
всем «владельцам заводов, газет, пароходов»,
а также и простым собственникам
🏕 земельных участков,
🏠 домов (жилых и нежилых),
🏢 квартир, комнат, апартаментов и иной недвижимости,
🚘 автомобилей,
🏍 мотоциклов,
⛵️ яхт,
🛩 самолётов,
🚂 иных транспортных средств,
о необходимости оплатить налоги (налог на имущество, земельный налог и транспортный налог) за имущество, которым владели в 2020 году.
t.me/risrf
🗓 Приближается 1 декабря, а значит это хороший повод напомнить всем вашим клиентам (как «стареньким», так и «новеньким»):
всем «владельцам заводов, газет, пароходов»,
а также и простым собственникам
🏕 земельных участков,
🏠 домов (жилых и нежилых),
🏢 квартир, комнат, апартаментов и иной недвижимости,
🚘 автомобилей,
🏍 мотоциклов,
⛵️ яхт,
🛩 самолётов,
🚂 иных транспортных средств,
о необходимости оплатить налоги (налог на имущество, земельный налог и транспортный налог) за имущество, которым владели в 2020 году.
t.me/risrf
⏱ Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ)
🖥 Проверить начислен ли налог можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
⚠️ Это необходимо сделать даже если
▫️не приходил инспектор с квитанцией об оплате
▫️ничего не оказалось в почтовом ящике
▫️нет информации в личном кабинете на портале Госуслуг.
Потому что:
📕 Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст. 57 Конституции РФ)
🧾 Неполучение уведомления об уплате налога на имущество не освобождает от оплаты
🔺как самого налога
🔺так и штрафов и пеней за просрочку его оплаты.
t.me/risrf
🖥 Проверить начислен ли налог можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
⚠️ Это необходимо сделать даже если
▫️не приходил инспектор с квитанцией об оплате
▫️ничего не оказалось в почтовом ящике
▫️нет информации в личном кабинете на портале Госуслуг.
Потому что:
📕 Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст. 57 Конституции РФ)
🧾 Неполучение уведомления об уплате налога на имущество не освобождает от оплаты
🔺как самого налога
🔺так и штрафов и пеней за просрочку его оплаты.
t.me/risrf
🤔 Как самостоятельно проверить правильность расчёта налога, указанного в уведомлении?
🖥 Для этого можно воспользоваться сервисом на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
➡️ Переходите по ссылке и выбираете в отношении какого имущества вас интересует размер налоговой ставки:
🚘 транспортный – налог на автомобили,
🏕 земельный – налог на земельные участки,
🏢 налог на имущество физлиц – налог квартиры и комнаты, жилые дома, гаражи и машино-места, нежилые здания и помещения (в.ч. апартаменты).
🗓 Выбираете интересующий вас год.
🌏 Далее выбираете регион, где находится имущество (для автомобиля – где стоит автомобиль на учете).
⌨️ Нажимаете «Найти», после чего внизу сформируется список действующих законов для выбранного региона.
🖱 Нажимаете «Подробнее» напротив нужного закона и внизу странички найдёте удобную сводную таблицу по налоговым ставкам.
🔍 Как откроется таблица со ставками, интересно заглянуть также во вкладки "Вычеты", "Местные льготы", "Федеральные льготы".
t.me/risrf
🖥 Для этого можно воспользоваться сервисом на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
➡️ Переходите по ссылке и выбираете в отношении какого имущества вас интересует размер налоговой ставки:
🚘 транспортный – налог на автомобили,
🏕 земельный – налог на земельные участки,
🏢 налог на имущество физлиц – налог квартиры и комнаты, жилые дома, гаражи и машино-места, нежилые здания и помещения (в.ч. апартаменты).
🗓 Выбираете интересующий вас год.
🌏 Далее выбираете регион, где находится имущество (для автомобиля – где стоит автомобиль на учете).
⌨️ Нажимаете «Найти», после чего внизу сформируется список действующих законов для выбранного региона.
🖱 Нажимаете «Подробнее» напротив нужного закона и внизу странички найдёте удобную сводную таблицу по налоговым ставкам.
🔍 Как откроется таблица со ставками, интересно заглянуть также во вкладки "Вычеты", "Местные льготы", "Федеральные льготы".
t.me/risrf
🗓 Ввиду того, что все офисы Фора-Банка (адреса и тел в закреплённом сообщении) работают 7 дней в неделю без выходных, наши риэлторы давно привыкли
в субботу и воскресенье:
💰 совершать расчёты через ячейку или аккредитив
📝 оформлять сделки
🕹 подписывать договоры в нотариальной или простой письменной форме
🏪 использовать обычную или электронную регистрацию.
📳 Наверное, поэтому мы стали получать много звонков и в выходные дни по материалам, публикуемым на нашем образовательном канале.
🧐 Вчера частой была просьба разъяснить особенности при работе с сервисом ФНС.
👆 Наиболее типичные публикуем ниже:
🚘 Транспортный налог является региональным налогом и устанавливается законами субъектов РФ (в пределах рамок, определённых Налоговым кодексом РФ).
▫️для Москвы – в списке будет только закон г. Москвы "О транспортном налоге",
▫️для Московской области - только закон Московской области "О транспортном налоге в Московской области".
🏕 Земельный налог и налог на имущество физлиц являются местными налогами. Они устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований
(не относится к городам федерального значения, поскольку в них муниципальные образования - это части города).
▫️для Москвы опять в списке выпадет только один закон, напротив которого нажимаете «Подробнее».
▫️для Московской области в каждом городском округе будет свой закон и свои ставки налога (например, Решение Совета депутатов Волоколамского городского округа Московской области "О налоге на имущество физических лиц на территории Волоколамского городского округа Московской области"). Поэтому сначала в выпавшем списке выбираете закон, принятый нужным муниципальным образованием, и напротив него уже нажимаете «Подробнее».
t.me/risrf
в субботу и воскресенье:
💰 совершать расчёты через ячейку или аккредитив
📝 оформлять сделки
🕹 подписывать договоры в нотариальной или простой письменной форме
🏪 использовать обычную или электронную регистрацию.
📳 Наверное, поэтому мы стали получать много звонков и в выходные дни по материалам, публикуемым на нашем образовательном канале.
🧐 Вчера частой была просьба разъяснить особенности при работе с сервисом ФНС.
👆 Наиболее типичные публикуем ниже:
🚘 Транспортный налог является региональным налогом и устанавливается законами субъектов РФ (в пределах рамок, определённых Налоговым кодексом РФ).
▫️для Москвы – в списке будет только закон г. Москвы "О транспортном налоге",
▫️для Московской области - только закон Московской области "О транспортном налоге в Московской области".
🏕 Земельный налог и налог на имущество физлиц являются местными налогами. Они устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований
(не относится к городам федерального значения, поскольку в них муниципальные образования - это части города).
▫️для Москвы опять в списке выпадет только один закон, напротив которого нажимаете «Подробнее».
▫️для Московской области в каждом городском округе будет свой закон и свои ставки налога (например, Решение Совета депутатов Волоколамского городского округа Московской области "О налоге на имущество физических лиц на территории Волоколамского городского округа Московской области"). Поэтому сначала в выпавшем списке выбираете закон, принятый нужным муниципальным образованием, и напротив него уже нажимаете «Подробнее».
t.me/risrf
Один из часто задаваемых вопросов:
🤔 А есть ли разница в ставке налога на имущество в апартаментах и жилых помещениях?
⚠️ Есть, и огромная. До 20 раз!
🤵♂️ И это нужно объяснять клиенту, когда он делает выбор в пользу апартаментов.
t.me/risrf
🤔 А есть ли разница в ставке налога на имущество в апартаментах и жилых помещениях?
⚠️ Есть, и огромная. До 20 раз!
🤵♂️ И это нужно объяснять клиенту, когда он делает выбор в пользу апартаментов.
t.me/risrf
📝 Разберём, как рассчитывается налог на имущество физических лиц в отношении апартаментов.
📕 Понятие «апартаменты» законодательно на федеральном уровне пока не закреплено.
🏢 Подавляющее большинство апартаментов относятся к нежилым помещениям (это указано в графе «Назначение» в выписке из ЕГРН).
👆 А если апартаменты – это нежилые помещения, то ставки налога на имущество, предусмотренные для квартир, на них не распространяются.
⚠️ Размер ежегодного налога на апартаменты может варьироваться в интервале от 0,1% до 2%.
🏠 Налоговая ставка будет зависеть в том числе от следующих параметров:
▫️в каком муниципальном образовании или городе федерального значения находятся апартаменты,
▫️какая кадастровая стоимость,
▫️находятся ли апартаменты в здании, которое облагается налогом на имущество организаций (т.е. в зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ),
▫️есть ли какие-то льготы для апартаментов в данном муниципальном образовании или городе федерального значения.
🖥 Для определения ставки можно воспользоваться все тем же сервисом на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/ (рассказывали в предыдущих публикациях как им пользоваться).
🗞 Также потребуется найти утвержденный в регионе, в котором находятся апартаменты, перечень зданий, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ (чтобы узнать есть ли в этом перечне здание, в котором расположены ваши апартаменты).
🔻 Далее в качестве примера, рассмотрим налоговые ставки, действующие в Москве и нескольких муниципальных образованиях Московской области.
t.me/risrf
📕 Понятие «апартаменты» законодательно на федеральном уровне пока не закреплено.
🏢 Подавляющее большинство апартаментов относятся к нежилым помещениям (это указано в графе «Назначение» в выписке из ЕГРН).
👆 А если апартаменты – это нежилые помещения, то ставки налога на имущество, предусмотренные для квартир, на них не распространяются.
⚠️ Размер ежегодного налога на апартаменты может варьироваться в интервале от 0,1% до 2%.
🏠 Налоговая ставка будет зависеть в том числе от следующих параметров:
▫️в каком муниципальном образовании или городе федерального значения находятся апартаменты,
▫️какая кадастровая стоимость,
▫️находятся ли апартаменты в здании, которое облагается налогом на имущество организаций (т.е. в зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ),
▫️есть ли какие-то льготы для апартаментов в данном муниципальном образовании или городе федерального значения.
🖥 Для определения ставки можно воспользоваться все тем же сервисом на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/ (рассказывали в предыдущих публикациях как им пользоваться).
🗞 Также потребуется найти утвержденный в регионе, в котором находятся апартаменты, перечень зданий, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ (чтобы узнать есть ли в этом перечне здание, в котором расположены ваши апартаменты).
🔻 Далее в качестве примера, рассмотрим налоговые ставки, действующие в Москве и нескольких муниципальных образованиях Московской области.
t.me/risrf
🔥 Срочно на канал!
👫 Не имей сто рублей,
а имей двух детей.
📝 Вчера вечером Президент РФ подписал закон об освобождении семей с двумя и более детьми от уплаты налога на доходы, полученные от продажи жилья с 01 января 2021 года.
t.me/risrf
👫 Не имей сто рублей,
а имей двух детей.
📝 Вчера вечером Президент РФ подписал закон об освобождении семей с двумя и более детьми от уплаты налога на доходы, полученные от продажи жилья с 01 января 2021 года.
t.me/risrf
⚠️ Статья 217.1 НК РФ дополнена пунктом 2.1, в связи с чем теперь:
🥳 Не требуется платить налог* с дохода от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома, или доли в праве собственности на жилое помещение
независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика указанного имущества
если одновременно соблюдаются следующие условия:
👨👩👧👦 Налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями не менее двух детей до 18 лет (а если дети учатся на очной форме обучения, то до 24 лет)
или
налогоплательщик является одним из указанных детей.
Возраст детей определяется на дату продажи недвижимого имущества.
💰 Кадастровая стоимость** проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика не превышает 50 млн. руб.
🏘 В календарном году, в котором продали жилое помещение,
либо не позднее 30 апреля следующего года
налогоплательщиком (членами его семьи)
▫️на основании ДКП приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение
▫️или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с ДДУ или ЖСК
🏡➡️🏠 Общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость
превышает соответственно
общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
🚻 Семье на момент продажи не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении (независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика).
____
* Применимо в том числе в отношении жилых помещений, проданных в 2021 году.
** Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества определяется как кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором продали жилое помещение.
t.me/risrf
🥳 Не требуется платить налог* с дохода от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома, или доли в праве собственности на жилое помещение
независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика указанного имущества
если одновременно соблюдаются следующие условия:
👨👩👧👦 Налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями не менее двух детей до 18 лет (а если дети учатся на очной форме обучения, то до 24 лет)
или
налогоплательщик является одним из указанных детей.
Возраст детей определяется на дату продажи недвижимого имущества.
💰 Кадастровая стоимость** проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика не превышает 50 млн. руб.
🏘 В календарном году, в котором продали жилое помещение,
либо не позднее 30 апреля следующего года
налогоплательщиком (членами его семьи)
▫️на основании ДКП приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение
▫️или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с ДДУ или ЖСК
🏡➡️🏠 Общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость
превышает соответственно
общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
🚻 Семье на момент продажи не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении (независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика).
____
* Применимо в том числе в отношении жилых помещений, проданных в 2021 году.
** Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества определяется как кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором продали жилое помещение.
t.me/risrf
🤔 Остались вопросы?
☎️ Звоните в любой из наших офисов (адреса и тел. в закреплённом сообщении).
🙇♂️ Все сотрудники службы оформления сделок на момент 9.00 утра прошли обучение по применению данной нормы и готовы ответить на любые интересующие вас вопросы.
t.me/risrf
☎️ Звоните в любой из наших офисов (адреса и тел. в закреплённом сообщении).
🙇♂️ Все сотрудники службы оформления сделок на момент 9.00 утра прошли обучение по применению данной нормы и готовы ответить на любые интересующие вас вопросы.
t.me/risrf