📁 А какие вообще бывают выписки из ЕГРН (виды выписок из ЕГРН)?
Можно заказать следующие выписки:
1⃣ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
2⃣ об объекте недвижимости;
3⃣ о переходе прав на объект недвижимости;
4⃣ о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
5⃣ о содержании правоустанавливающих документов;
6⃣ о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
7⃣ о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
8⃣ о кадастровой стоимости объекта;
9⃣ о территориях с особыми условиями использования;
1⃣0⃣ кадастровый план территории;
1⃣1⃣ выписку о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населённого пункта;
1⃣2⃣ справку о лицах, получивших [из ЕГРН] сведения об объекте недвижимости;
1⃣3⃣ выписку о дате получения органом регистрации прав [Росреестром] заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Более подробно о некоторых выписках поговорим в следующих постах.
Телеграм-канал: @risrf
Можно заказать следующие выписки:
1⃣ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
2⃣ об объекте недвижимости;
3⃣ о переходе прав на объект недвижимости;
4⃣ о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
5⃣ о содержании правоустанавливающих документов;
6⃣ о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
7⃣ о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
8⃣ о кадастровой стоимости объекта;
9⃣ о территориях с особыми условиями использования;
1⃣0⃣ кадастровый план территории;
1⃣1⃣ выписку о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населённого пункта;
1⃣2⃣ справку о лицах, получивших [из ЕГРН] сведения об объекте недвижимости;
1⃣3⃣ выписку о дате получения органом регистрации прав [Росреестром] заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Более подробно о некоторых выписках поговорим в следующих постах.
Телеграм-канал: @risrf
👍3
🤯 Самая большая путаница существует между первыми двумя выписками из ЕГРН из приведенного списка.
🔦Сравните:
▫️на первой картинке Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
▫️на второй картинке Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
Эти выписки очень похожи визуально.
🤦🏻И та, и другая выписки начинаются с раздела 1, который называется "Сведения о [об основных] характеристиках объекта недвижимости".
🤷🏻Многие принимают эту надпись за название самой выписки.
⚠️ Но это не так!
✅ Название выписки мы взяли в красную рамку (цветом выделили отличия в наименовании).
📝То есть название смотрим после слов "Выписка из ЕГРН..."
🧐 Так почему не стоит путать эти две выписки?...
Потому что они отличаются содержанием (наполнением).
Телеграм-канал: @risrf
🔦Сравните:
▫️на первой картинке Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
▫️на второй картинке Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
Эти выписки очень похожи визуально.
🤦🏻И та, и другая выписки начинаются с раздела 1, который называется "Сведения о [об основных] характеристиках объекта недвижимости".
🤷🏻Многие принимают эту надпись за название самой выписки.
⚠️ Но это не так!
✅ Название выписки мы взяли в красную рамку (цветом выделили отличия в наименовании).
📝То есть название смотрим после слов "Выписка из ЕГРН..."
🧐 Так почему не стоит путать эти две выписки?...
Потому что они отличаются содержанием (наполнением).
Телеграм-канал: @risrf
👍2❤1
📚Для начала скажем, что ОБЩЕГО у выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:
(нижеуказанное касается обеих выписок из ЕГРН)
🔸И ту, и другую выписку может заказать любое лицо (даже без доверенности).
Но если собственником является физ.лицо и собственник не подал в Росреестр заявление на раскрытие его персональных данных, то вместо ФИО собственника будет указана надпись "физическое лицо".
🔸Если какую-то из этих двух выписок закажет сам собственник или его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями, то в выписках будут указаны по собственнику физ.лицу - его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные.
🔸Размер доли в праве, номер и дата регистрации права - это открытая информация, которая будет указана вне зависимости от того, кто заказал выписку (сам собственник или постороннее лицо).
🔸Какую бы из этих двух выписок вы не заказали, в каждой будет информация об ограничениях по распоряжению данной недвижимостью, то есть об ипотеке (залоге), арестах/запретах, сервитутах, иных обременениях.
🔸 В каждой из этих выписок из ЕГРН будет указано, написал ли собственник заявление о запрете подачи документов на регистрацию по доверенности.
🔸Обе выписки содержат общую информацию об объекте (адрес, кадастровый номер, кадастровую стоимость, площадь, этаж/этажность и назначение для зданий и помещений, для земельного участка - категорию земель и вид разрешенного использования и т.п.).
🔸Обе выписки содержат информацию о кадастровом номере здания, в котором находится "ваше" помещение (для помещения и машиноместа); о кадастровом номере земельного участка на котором находится здание (для здания); о кадастровых номерах построек, находящихся на земельном участке (для земельного участка).
🔸Так же, если в ЕГРН содержится план объекта недвижимости, то он будет содержаться в любой из этих двух выписок.
🔸Обе выписки будут содержать информацию о том, не зарезервирован ли объект под изъятие для государственных или муниципальных нужд (если такая информация была внесена в ЕГРН).
🔸Любая из этих двух выписок будет содержать информацию о том, признано ли помещение непригодным для проживания (если такая информация была внесена в ЕГРН).
🔮 Сегодня мы описали то, что объединяет эти выписки. В следующей публикации расскажем об основных ОТЛИЧИЯХ и главное - почему так важно их знать.
🎓 Телеграм канал для думающих риэлторов: @risrf
(нижеуказанное касается обеих выписок из ЕГРН)
🔸И ту, и другую выписку может заказать любое лицо (даже без доверенности).
Но если собственником является физ.лицо и собственник не подал в Росреестр заявление на раскрытие его персональных данных, то вместо ФИО собственника будет указана надпись "физическое лицо".
🔸Если какую-то из этих двух выписок закажет сам собственник или его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями, то в выписках будут указаны по собственнику физ.лицу - его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные.
🔸Размер доли в праве, номер и дата регистрации права - это открытая информация, которая будет указана вне зависимости от того, кто заказал выписку (сам собственник или постороннее лицо).
🔸Какую бы из этих двух выписок вы не заказали, в каждой будет информация об ограничениях по распоряжению данной недвижимостью, то есть об ипотеке (залоге), арестах/запретах, сервитутах, иных обременениях.
🔸 В каждой из этих выписок из ЕГРН будет указано, написал ли собственник заявление о запрете подачи документов на регистрацию по доверенности.
🔸Обе выписки содержат общую информацию об объекте (адрес, кадастровый номер, кадастровую стоимость, площадь, этаж/этажность и назначение для зданий и помещений, для земельного участка - категорию земель и вид разрешенного использования и т.п.).
🔸Обе выписки содержат информацию о кадастровом номере здания, в котором находится "ваше" помещение (для помещения и машиноместа); о кадастровом номере земельного участка на котором находится здание (для здания); о кадастровых номерах построек, находящихся на земельном участке (для земельного участка).
🔸Так же, если в ЕГРН содержится план объекта недвижимости, то он будет содержаться в любой из этих двух выписок.
🔸Обе выписки будут содержать информацию о том, не зарезервирован ли объект под изъятие для государственных или муниципальных нужд (если такая информация была внесена в ЕГРН).
🔸Любая из этих двух выписок будет содержать информацию о том, признано ли помещение непригодным для проживания (если такая информация была внесена в ЕГРН).
🔮 Сегодня мы описали то, что объединяет эти выписки. В следующей публикации расскажем об основных ОТЛИЧИЯХ и главное - почему так важно их знать.
🎓 Телеграм канал для думающих риэлторов: @risrf
👍3❤1🔥1
📌 Сегодня поговорим об основных ОТЛИЧИЯХ между выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:
📜 Если вам необходима выписка из ЕГРН, в которой будут перечислены правоустанавливающие документы =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
⚠️ И что важно помнить, правоустанавливающие документы в этой выписке будут отражены только в том случае, когда выписку из ЕГРН заказал лично собственник недвижимости или его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями. В противном случае, данная информация будет отсутствовать 🤷🏻.
Кстати, именно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается Росреестром после регистрации права собственности.
❕В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости правоустанавливающие документы не указываются, кто бы эту выписку не заказал.
🏛 Если необходима информация о том, включен ли объект недвижимости в реестр объектов культурного наследия =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
🏡 Если необходима информация о том, пересекается ли земельный участок с Зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
📐 Если необходимо посмотреть произведено ли межевание земельного участка (внесены ли координаты границ земельного участка в ЕГРН) =>
нужно также заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
✂️ Если необходимо посмотреть из каких объектов (их кадастровые номера) был образован данный объект недвижимости или наоборот, какие объекты (их кадастровые номера) были образованы из данного объекта (например, при разделе или объединении участков или квартир) =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Более подробно о содержании выписок из ЕГРН вы можете ознакомиться здесь.
Телеграм-канал: @risrf
📜 Если вам необходима выписка из ЕГРН, в которой будут перечислены правоустанавливающие документы =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
⚠️ И что важно помнить, правоустанавливающие документы в этой выписке будут отражены только в том случае, когда выписку из ЕГРН заказал лично собственник недвижимости или его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями. В противном случае, данная информация будет отсутствовать 🤷🏻.
Кстати, именно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается Росреестром после регистрации права собственности.
❕В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости правоустанавливающие документы не указываются, кто бы эту выписку не заказал.
🏛 Если необходима информация о том, включен ли объект недвижимости в реестр объектов культурного наследия =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
🏡 Если необходима информация о том, пересекается ли земельный участок с Зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
📐 Если необходимо посмотреть произведено ли межевание земельного участка (внесены ли координаты границ земельного участка в ЕГРН) =>
нужно также заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
✂️ Если необходимо посмотреть из каких объектов (их кадастровые номера) был образован данный объект недвижимости или наоборот, какие объекты (их кадастровые номера) были образованы из данного объекта (например, при разделе или объединении участков или квартир) =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Более подробно о содержании выписок из ЕГРН вы можете ознакомиться здесь.
Телеграм-канал: @risrf
👍8❤2
📃 Выписка из Единого
государственного реестра недвижимости о правах отдельного
лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
🖨 Данную выписку может заказать либо само лицо, сведения о недвижимости которого нужно получить, либо его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.
Если же нужно получить информацию о недвижимости малолетнего или недееспособного, то, соответственно, запрашивает выписку кто-то из родителей или опекун.
📅 В выписке указывается информация только об объектах, права на которые были зарегистрированы в ЕГРН (ЕГРП). То есть только с 31.01.1998.
🕰 Выписку можно заказать за определённый период или за все время ведения ЕГРН (ЕГРП).
При этом:
▫️если в запросе указана дата, по состоянию на которую нужно предоставить информацию, то будет указана информация о зарегистрированных правах на указанную дату и ранее;
▫️если в запросе будет указана дата, с которой нужно предоставить информацию (дата начала периода), то будет указана информация о зарегистрированных правах на указанную дату и позднее.
🗺 Можно запросить выписку в отношении недвижимости, где бы она не находилась на территории России, а можно только по конкретному субъекту РФ (например, только по Москве, или только по Краснодарскому краю).
🕯Можно запросить информацию только об актуальных правах (только что сейчас в собственности), а можно в том числе и о недвижимости, которая уже не в собственности.
🏙 Можно запросить информацию обо всех видах недвижимости, а можно только о конкретных видах недвижимости. Например, только на жилые помещения или только на земельные участки.
Телеграм-канал: @risrf
государственного реестра недвижимости о правах отдельного
лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
🖨 Данную выписку может заказать либо само лицо, сведения о недвижимости которого нужно получить, либо его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.
Если же нужно получить информацию о недвижимости малолетнего или недееспособного, то, соответственно, запрашивает выписку кто-то из родителей или опекун.
📅 В выписке указывается информация только об объектах, права на которые были зарегистрированы в ЕГРН (ЕГРП). То есть только с 31.01.1998.
🕰 Выписку можно заказать за определённый период или за все время ведения ЕГРН (ЕГРП).
При этом:
▫️если в запросе указана дата, по состоянию на которую нужно предоставить информацию, то будет указана информация о зарегистрированных правах на указанную дату и ранее;
▫️если в запросе будет указана дата, с которой нужно предоставить информацию (дата начала периода), то будет указана информация о зарегистрированных правах на указанную дату и позднее.
🗺 Можно запросить выписку в отношении недвижимости, где бы она не находилась на территории России, а можно только по конкретному субъекту РФ (например, только по Москве, или только по Краснодарскому краю).
🕯Можно запросить информацию только об актуальных правах (только что сейчас в собственности), а можно в том числе и о недвижимости, которая уже не в собственности.
🏙 Можно запросить информацию обо всех видах недвижимости, а можно только о конкретных видах недвижимости. Например, только на жилые помещения или только на земельные участки.
Телеграм-канал: @risrf
👍5❤2
👩🚀Современные реалии таковы, что настойчивое требование покупателя «хочу, чтобы продавец подписывал договор только лично» выполнимо далеко не всегда.
🤷♂Даже искреннее желание продавца приехать в страну для совершения сделки может не совпадать с его возможностями.
📈В результате число сделок, совершаемых по доверенности, неизбежно растет.
При нахождении гражданина на территории РФ никаких вопросов с оформлением доверенности не возникает, да и передача документа по стране тоже не является проблемой.
🌏А вот при попытке сделать доверенность в консульстве РФ на территории другого государства можно столкнуться с тем, что продавца попросят предоставить проект доверенности для удостоверения.
👍Чтобы облегчить поставленную задачу, публикуем актуальный на сегодня образец доверенности на продажу.
Добавим, что при электронной регистрации в ФОРА-БАНКе ↩️
внесение каких-то дополнительных полномочий в доверенность не требуется!
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍1🥰1
🔥 По многочисленным просьбам дополнительно размещаем актуальные образцы доверенностей на покупку и дарение.
❤2
❓Вчера в один из наших офисов поступила просьба опубликовать в телеграм-канале образец доверенности на снятие продавца с регистрационного учёта по месту жительства в продаваемой квартире, если он находится не в России.
❗️Подать заявление на снятие с регистрационного учёта по месту жительства гражданин РФ должен только лично!
📚 На эту тему мы уже ранее делали публикацию.
💻 Посмотреть ее можно здесь - https://t.me/risrf/182
💻 А вот здесь можно скачать образец заявления о снятии с регистрационного учёта по месту жительства - https://t.me/risrf/184
Телеграм-канал: @risrf
❗️Подать заявление на снятие с регистрационного учёта по месту жительства гражданин РФ должен только лично!
📚 На эту тему мы уже ранее делали публикацию.
💻 Посмотреть ее можно здесь - https://t.me/risrf/182
💻 А вот здесь можно скачать образец заявления о снятии с регистрационного учёта по месту жительства - https://t.me/risrf/184
Телеграм-канал: @risrf
👍3
Риэлторы говорили:
«Вы единственный банк, в который можно позвонить в любой офис и ПОГОВОРИТЬ ЛИЧНО с сотрудником, который будет проводить сделку».
🚀 До вебинара, который выведет ваши знания и профессионализм на новый уровень, остается 2 дня.
Вы можете задавать свои вопросы
☎️ но и просто позвонив в любой из 154 офисов нашего банка по всей России ↩️.
На все из них мы ответим на нашем вебинаре!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
🏦 Сегодня Банк России ввел в обращение модернизированные банкноты номиналом 1000 и 5000 рублей.
🔎На банкнотах размещен QR-код, ведущий на страницу сайта Банка России, где размещена подробная информация о художественном оформлении и признаках подлинности банкнот.
🧌Хотим отметить, что при вводе в оборот новых решений банковских купюр, возрастает риск того, что "умельцы" могут воспользоваться ситуацией.
🤷♂Ведь далеко не все участники гражданского оборота знают как должна выглядеть новая купюра.
🗄Если расчеты по сделке производятся с использованием индивидуального банковского сейфа, хочется быть уверенным, что для расчетов плательщиком предоставлены не поддельные купюры.
🕵♂ С каждым годом фальшивомонетчики наращивают свои умения, а значит невооруженным взглядом различить где настоящая купюра, а где подделка становится сложнее.
☝️Именно по этой причине мы настоятельно советуем проверять денежные средства, размещаемые в банковских сейфах.
🎓Делать это должны только квалифицированные специалисты, которые проходят регулярные профессиональные обучения и знают о последних тенденциях в данной сфере.
🛡АКБ «ФОРА-БАНК» предлагает услугу «Проверка-пересчёт с предоставлением БАНКОВСКИХ ГАРАНТИЙ»:
🔹 проверка осуществляется опытными кассирами с использованием техники, сертифицированной в соответствии с требованиями Центрального банка Российской Федерации,
🔹 каждая пачка проверенных купюр помещается в отдельную бандероль, на которой указывается номинал и количество банкнот,
🔹 все проверенные купюры помещаются в вакуумную упаковку, на сварочном шве которой при помощи клише наносятся все необходимые данные: БИК, наименование банка, идентификационный номер, персонально присваиваемый каждому кассиру и т.д.
🔹 гарантия подлинности купюр и пересчитанной суммы подтверждается специальной Карточкой с указанием общей суммы, количества купюр и их номинала.
Карточка заверяется подписью кассира и печатью банка и помещается внутрь вакуумной упаковки.
И все это по минимальной цене: от 0,05 % до 0,1 %.
👍 Данной услугой вы можете воспользоваться в любом офисе банка.
Телеграм-канал @risrf
🔎На банкнотах размещен QR-код, ведущий на страницу сайта Банка России, где размещена подробная информация о художественном оформлении и признаках подлинности банкнот.
🧌Хотим отметить, что при вводе в оборот новых решений банковских купюр, возрастает риск того, что "умельцы" могут воспользоваться ситуацией.
🤷♂Ведь далеко не все участники гражданского оборота знают как должна выглядеть новая купюра.
🗄Если расчеты по сделке производятся с использованием индивидуального банковского сейфа, хочется быть уверенным, что для расчетов плательщиком предоставлены не поддельные купюры.
🕵♂ С каждым годом фальшивомонетчики наращивают свои умения, а значит невооруженным взглядом различить где настоящая купюра, а где подделка становится сложнее.
☝️Именно по этой причине мы настоятельно советуем проверять денежные средства, размещаемые в банковских сейфах.
🎓Делать это должны только квалифицированные специалисты, которые проходят регулярные профессиональные обучения и знают о последних тенденциях в данной сфере.
🛡АКБ «ФОРА-БАНК» предлагает услугу «Проверка-пересчёт с предоставлением БАНКОВСКИХ ГАРАНТИЙ»:
🔹 проверка осуществляется опытными кассирами с использованием техники, сертифицированной в соответствии с требованиями Центрального банка Российской Федерации,
🔹 каждая пачка проверенных купюр помещается в отдельную бандероль, на которой указывается номинал и количество банкнот,
🔹 все проверенные купюры помещаются в вакуумную упаковку, на сварочном шве которой при помощи клише наносятся все необходимые данные: БИК, наименование банка, идентификационный номер, персонально присваиваемый каждому кассиру и т.д.
🔹 гарантия подлинности купюр и пересчитанной суммы подтверждается специальной Карточкой с указанием общей суммы, количества купюр и их номинала.
Карточка заверяется подписью кассира и печатью банка и помещается внутрь вакуумной упаковки.
И все это по минимальной цене: от 0,05 % до 0,1 %.
👍 Данной услугой вы можете воспользоваться в любом офисе банка.
Телеграм-канал @risrf
👍9❤1
Продолжим тему о выписках из ЕГРН и обсудим
📜 Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
🏦 Периодически бывает, что для одобрения объекта недвижимости сотрудники банка требуют выписку из ЕГРН, содержащую информацию не только о собственнике, но и о том на основании каких правоустанавливающих документов собственник владеет квартирой.
😎 Мы с Вами уже знаем, что такая выписка называется Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. А чтобы в ней появилась информация о правоустанавливающих документах, заказывать ее должен лично собственник, или его представитель по нотариальной доверенности.
🤷🏻 Но не все это знают и зачастую даже сотрудники некоторых банков не знают, какая же выписка содержит нужные им сведения.
🤔 Поэтому иногда, в надежде получить нужную информацию, заказывают Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
🤨 Насколько такая выписка оправдывает ожидания, что же в ней содержится?
🪪 Данный документ выдается либо лично лицу, информацию о документах которого запрашивают, либо его законному представителю (то есть родителям малолетних детей), либо опекуну, либо доверенному лицу по нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.
🗒 Если при заказе такой выписки из ЕГРН не указывать какой конкретный правоустанавливающий документ нужно отразить в выписке, то в выписке укажут:
🔸если в ЕГРН зарегистрировано право собственности в отношении объекта - правоустанавливающие документы, на основании которых в ЕГРН внесена текущая запись о собственности;
🔸если в ЕГРН все записи о собственности погашены - правоустанавливающие документы, на основании которых в ЕГРН внесена последняя запись о собственности (к текущему моменту уже прекращенная).
📎 Но можно запросить информацию только о каком-то конкретном документе (и не обязательно, по которому сейчас владеют недвижимостью).
Если запрошена информация о договоре или соглашении, то в выписке указываются реквизиты этого договора (соглашения), ФИО сторон (если стороны юрлица, то их наименования), а также дата и номер регистрации договора если он регистрировался (напомним, что сейчас договоры не регистрируются, за исключением ДДУ и соглашений об уступке по ДДУ - в остальных случаях регистрируется переход права собственности, а не сам договор).
🖇 Также можно запросить информацию обо всех документах, на основании которых право собственности перешло от одного лица к другому лицу (опять же - можно запросить в том числе информацию по правоустанавливающим документам, на основании которых перешло уже погашение право собственности, а не только актуальное, внесённое сейчас в ЕГРН).
⚠️ Из указанного можно сделать вывод, что выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов может и не содержать информацию обо всех правоустанавливающих документах, на основании которых продавец владеет объектом недвижимости в данный момент.
Поскольку, наполнение выписки зависит от того, как сформулировано заявление на получение выписки (например, попросит заявитель указать ему только один документ из трех, значит укажут только один).
📰 Ну и еще немного о графе "Содержание правоустанавливающих документов", давшей название данной выписке из ЕГРН.
Эта графа должна содержать информацию о существенных условиях договора (если правоустанавливающий документ - договор или соглашение). В отношении остальных документов - должен отражать их содержание (но не ясно насколько полное).
Так же, при желании, можно запросить информацию о содержании конкретного положения какого-то правоустанавливающего документа, даже если в этом положении не содержится существенных условий договора.
🤷🏻 На практике не все так радужно. Обычно в графе "содержание правоустанавливающих документов" просто еще раз прописывают реквизиты правоустанавливающего документа (название, кем и когда выдан документ).
Образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
Телеграм-канал: @risrf
📜 Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
🏦 Периодически бывает, что для одобрения объекта недвижимости сотрудники банка требуют выписку из ЕГРН, содержащую информацию не только о собственнике, но и о том на основании каких правоустанавливающих документов собственник владеет квартирой.
😎 Мы с Вами уже знаем, что такая выписка называется Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. А чтобы в ней появилась информация о правоустанавливающих документах, заказывать ее должен лично собственник, или его представитель по нотариальной доверенности.
🤷🏻 Но не все это знают и зачастую даже сотрудники некоторых банков не знают, какая же выписка содержит нужные им сведения.
🤔 Поэтому иногда, в надежде получить нужную информацию, заказывают Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
🤨 Насколько такая выписка оправдывает ожидания, что же в ней содержится?
🪪 Данный документ выдается либо лично лицу, информацию о документах которого запрашивают, либо его законному представителю (то есть родителям малолетних детей), либо опекуну, либо доверенному лицу по нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.
🗒 Если при заказе такой выписки из ЕГРН не указывать какой конкретный правоустанавливающий документ нужно отразить в выписке, то в выписке укажут:
🔸если в ЕГРН зарегистрировано право собственности в отношении объекта - правоустанавливающие документы, на основании которых в ЕГРН внесена текущая запись о собственности;
🔸если в ЕГРН все записи о собственности погашены - правоустанавливающие документы, на основании которых в ЕГРН внесена последняя запись о собственности (к текущему моменту уже прекращенная).
📎 Но можно запросить информацию только о каком-то конкретном документе (и не обязательно, по которому сейчас владеют недвижимостью).
Если запрошена информация о договоре или соглашении, то в выписке указываются реквизиты этого договора (соглашения), ФИО сторон (если стороны юрлица, то их наименования), а также дата и номер регистрации договора если он регистрировался (напомним, что сейчас договоры не регистрируются, за исключением ДДУ и соглашений об уступке по ДДУ - в остальных случаях регистрируется переход права собственности, а не сам договор).
🖇 Также можно запросить информацию обо всех документах, на основании которых право собственности перешло от одного лица к другому лицу (опять же - можно запросить в том числе информацию по правоустанавливающим документам, на основании которых перешло уже погашение право собственности, а не только актуальное, внесённое сейчас в ЕГРН).
⚠️ Из указанного можно сделать вывод, что выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов может и не содержать информацию обо всех правоустанавливающих документах, на основании которых продавец владеет объектом недвижимости в данный момент.
Поскольку, наполнение выписки зависит от того, как сформулировано заявление на получение выписки (например, попросит заявитель указать ему только один документ из трех, значит укажут только один).
📰 Ну и еще немного о графе "Содержание правоустанавливающих документов", давшей название данной выписке из ЕГРН.
Эта графа должна содержать информацию о существенных условиях договора (если правоустанавливающий документ - договор или соглашение). В отношении остальных документов - должен отражать их содержание (но не ясно насколько полное).
Так же, при желании, можно запросить информацию о содержании конкретного положения какого-то правоустанавливающего документа, даже если в этом положении не содержится существенных условий договора.
🤷🏻 На практике не все так радужно. Обычно в графе "содержание правоустанавливающих документов" просто еще раз прописывают реквизиты правоустанавливающего документа (название, кем и когда выдан документ).
Образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
Телеграм-канал: @risrf
👍25❤2👏1
Рады сообщить о создании на базе флагманских офисов Фора-Банка Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара, Тулы, Калуги и Перми
ЦЕНТРОВ ПРЕМИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РИЭЛТОРОВ
по организации расчетов и оформления сделок.
Вы получаете:
▪️ профессиональное структурирование сделки и помощь в выборе наилучшего способа расчетов
▪️ персональный подход на всех стадиях сделки
▪️руководитель офиса сам назначает исполнителей, контролирует скорость и качество на всех этапах
▪️ специальные условия при организации сделки
▪️ внеочередной проход в кассы, депозитарий и к нотариусу
▪️ быстрое раскрытие аккредитива
▪️ индивидуальный курс обмена валюты
▪️ персональный тариф на услугу «проверка-пересчет»
▪️ срочная электронная регистрация - от 1 ч.
▪️ персональный бесплатный банковский сейф для риэлтора
▪️ дополнительные 500 бонусных рублей на счет риэлтора
▪️ и многое другое.
Услуга Премиального обслуживания риэлторов
доступна БЕСПЛАТНО для всех владельцев Карты риэлтора!
ЦЕНТРОВ ПРЕМИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РИЭЛТОРОВ
по организации расчетов и оформления сделок.
Вы получаете:
▪️ профессиональное структурирование сделки и помощь в выборе наилучшего способа расчетов
▪️ персональный подход на всех стадиях сделки
▪️руководитель офиса сам назначает исполнителей, контролирует скорость и качество на всех этапах
▪️ специальные условия при организации сделки
▪️ внеочередной проход в кассы, депозитарий и к нотариусу
▪️ быстрое раскрытие аккредитива
▪️ индивидуальный курс обмена валюты
▪️ персональный тариф на услугу «проверка-пересчет»
▪️ срочная электронная регистрация - от 1 ч.
▪️ персональный бесплатный банковский сейф для риэлтора
▪️ дополнительные 500 бонусных рублей на счет риэлтора
▪️ и многое другое.
Услуга Премиального обслуживания риэлторов
доступна БЕСПЛАТНО для всех владельцев Карты риэлтора!
👍28🔥7❤6👏1
Центров премиального обслуживания риэлторов
по оформлению сделок с недвижимостью:
МОСКВА
▪️Дирижабль
улица Профсоюзная, дом 64, корпус 2
+79853339020 Владимир Олегович
▪️Пушкинский
улица Тверская, дом 18, корпус 1
+79104002675 Ольга Игоревна
▪️Тверской
улица Тверская, дом 4
8 (910) 831-39-30
Ольга Сергеевна
▪️Кутузовский, Красная Пресня
Кутузовский проспект, дом 17,
улица Красная Пресня, дом 22,
+79154996991 Артур Гагикович
▪️Гагаринский
улица Вавилова, дом 6
+79164823182 Наталья Евгеньевна
▪️Китай-город
Подколокольный переулок, дом 13, строение 1,
+79036857674 Михаил Юрьевич
▪️Цветной бульвар, Ленинградский,
Цветной бульвар, дом 2,
+79035656328 Динара Рустемовна
▪️Коммунарка,
г.Москва, п.Сосенское, п.Коммунарка, ул.Липовый парк, д.6
+79108600957 Ольга Александровна
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
▪️Балашиха,
улица проспект Ленина, дом 8, ДО "Балашиха"
+79190300661 Светлана Васильевна
▪️Люберцы,
Октябрьский проспект, дом 149, пом. 1, ДО "Люберцы"
+79807101256 Наталья Геннадьевна
▪️Химки
Юбилейный проспект, д.7, при.004
+79805100896 Светлана Николаевна
▪️Наро-Фоминск,
ул. Маршала Жукова, д. 8, ДО "Наро-Фоминский"
+79100457055 Кира Алексеевна
▪️Одинцово,
Можайское ш., д. 80А, пом-е IX, ДО "Одинцовский"
+79107051251 Наталья Александровна
▪️Подольск,
проспект Ленина, дом 111, помещение 2, ДО "Подольский"
+79109176167 Ирина Викторовна
▪️Серпухов,
улица Ворошилова, дом 130 а, ДО "Серпуховский"
+79107051159 Марина Александровна
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
▪️Невский пр., дом 1/4, стр.1
+79532601215
Марина Федоровна
▪️Литейный пр., д.13
+79532601215
Марина Федоровна
▪️Звездная, д.5
+79516899998 Андрей Александрович
СОЧИ
▪️Сочи, ул. Несебрская, д.1А
Адлер, ул.Старонасыпная, д.22
+79654798037 Валерия Викторовна
КРАСНОДАР
▪️ ул. Орджоникидзе, д. 41/27
+79186262062 Людмила Александровна
КАЛУГА
▪️ ул. Воронина, д.4
+79038125913 Юлия Андреевна
ТУЛА
▪️ ул.Советская, д.29
+79156943330 Алла Алексеевна
ПЕРМЬ
▪️ Комсомольский проспект, дом 38
+79519383516 Светлана Петровна
ЯРОСЛАВЛЬ
▪️Которосльная наб., д. 57
+79159893439
Светлана Юрьевна
☎️ Если у вас есть замечания или предложения по вопросам оформления сделок в любом из наших офисов, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍41🔥28❤26🆒2👌1🍾1🙈1
После проведенного летнего трехмесячного масштабного обучения для профессионалов рынка недвижимости к нам поступило большое количество звонков от риэлторов, кто не успел посетить занятия (лето, дача, отпуска и т.д.).
Специально для вас мы решили повторить наиболее важных темы и организовали:
🍁Осенний экспресс-курс для профессионалов рынка недвижимости.
🗓️ В октябре и ноябре раз в неделю мы будем разбирать новую актуальную тему.
👨🎓 Вас ждут удивительные встречи с интересными спикерами и гостями, на которых вы узнаете много нового и ценного для себя.
Мы разберем:
▫️Подводные камни оформления сделок.
▫️Налогообложение сделок с недвижимостью, от А до Я.
▫️Способы повышения эффективности работы риэлтора.
▫️Ценообразование на рынке недвижимости. Почему покупку лучше отложить.
▫️Проверки недвижимости.
▫️и многое другое…
✍️ Всю актуальную информацию о дате и времени проведения каждого из учебных блоков мы будем публиковать в нашем телеграмм канале.
🎞 Первый вебинар Осеннего экспресс-курса в записи вы можете посмотреть по ссылке ↩️
🤵🏻 Проводит его человек-легенда со стажем работы более 20 лет, которого знают все риэлторы и
за готовность найти выход в любой сложной ситуации называют «Гуру обеспечения безопасности сделок с недвижимостью».
🎞️ Смотреть ↩️
Запись на ближайшее занятие в следующей публикации 👇
Специально для вас мы решили повторить наиболее важных темы и организовали:
🍁Осенний экспресс-курс для профессионалов рынка недвижимости.
🗓️ В октябре и ноябре раз в неделю мы будем разбирать новую актуальную тему.
👨🎓 Вас ждут удивительные встречи с интересными спикерами и гостями, на которых вы узнаете много нового и ценного для себя.
Мы разберем:
▫️Подводные камни оформления сделок.
▫️Налогообложение сделок с недвижимостью, от А до Я.
▫️Способы повышения эффективности работы риэлтора.
▫️Ценообразование на рынке недвижимости. Почему покупку лучше отложить.
▫️Проверки недвижимости.
▫️и многое другое…
✍️ Всю актуальную информацию о дате и времени проведения каждого из учебных блоков мы будем публиковать в нашем телеграмм канале.
🤵🏻 Проводит его человек-легенда со стажем работы более 20 лет, которого знают все риэлторы и
за готовность найти выход в любой сложной ситуации называют «Гуру обеспечения безопасности сделок с недвижимостью».
🎞️ Смотреть ↩️
Запись на ближайшее занятие в следующей публикации 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28❤6🔥4🌭3🤝1
Последующие наши семинары и мастер-классы нацелены на максимальную проработку практических навыков и поэтому проводятся в офлайн-формате.
🧑🏫 В чт. 26 октября
состоится мастер-класс на тему:
🛳️ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Будут рассмотрены:
▪️ Виды и формы договоров отчуждения недвижимого имущества.
▪️ Последствия несоблюдения формы, установленной законом.
▪️ Гарантии связкам.
▪️ Односторонние сделки и их особенности.
▪️ «Если друг оказался вдруг и не друг, и не враг – а так…». Особенности оформления сделок с отдельными категориями граждан: нерезиденты, граждане недружественных стран и пр.
▪️ Изменение порядка получения распоряжения органов опеки для отчуждения имущества.
▪️ Рекомендуемые формулировки и дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю.
▪️ Решение типовых спорных моментов между продавцом и покупателем.
▪️ "Если нельзя, но очень хочется, то можно" – за какие сделки с электронной регистрацией не берутся банки, почему и как быть, если ну очень надо.
▪️ Может ли он-лайн выписка заменить стандартную Выписку из ЕГРН по объекту и почему?
▪️ Если все так просто, то почему могут быть приостановки регистрации. Что нужно предусмотреть?
▪️ Проверять или не проверять? Почему не стоит пренебрегать проверкой правообладателя и объекта перед выходом на сделку?
▪️ Проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
ТОЛЬКО ПРАКТИКА,
НИКАКОЙ ТЕОРИИ❗️
Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж
Время начала: 10.00, 14.00
📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, реклама, бесплатные проверки и многое др.
🎞️ Подробнее см. видео
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для ее подключения - заполните форму заявки ↩️
🧑🏫 В чт. 26 октября
состоится мастер-класс на тему:
🛳️ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Будут рассмотрены:
▪️ Виды и формы договоров отчуждения недвижимого имущества.
▪️ Последствия несоблюдения формы, установленной законом.
▪️ Гарантии связкам.
▪️ Односторонние сделки и их особенности.
▪️ «Если друг оказался вдруг и не друг, и не враг – а так…». Особенности оформления сделок с отдельными категориями граждан: нерезиденты, граждане недружественных стран и пр.
▪️ Изменение порядка получения распоряжения органов опеки для отчуждения имущества.
▪️ Рекомендуемые формулировки и дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю.
▪️ Решение типовых спорных моментов между продавцом и покупателем.
▪️ "Если нельзя, но очень хочется, то можно" – за какие сделки с электронной регистрацией не берутся банки, почему и как быть, если ну очень надо.
▪️ Может ли он-лайн выписка заменить стандартную Выписку из ЕГРН по объекту и почему?
▪️ Если все так просто, то почему могут быть приостановки регистрации. Что нужно предусмотреть?
▪️ Проверять или не проверять? Почему не стоит пренебрегать проверкой правообладателя и объекта перед выходом на сделку?
▪️ Проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
ТОЛЬКО ПРАКТИКА,
НИКАКОЙ ТЕОРИИ❗️
Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж
Время начала: 10.00, 14.00
📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, реклама, бесплатные проверки и многое др.
🎞️ Подробнее см. видео
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для ее подключения - заполните форму заявки ↩️
👍20🔥3❤2
Рубрика «Вопрос - ответ»
(Владелец Карты риэлтора может задать вопрос, позвонив по телефону в любой из наших офисов. Наиболее интересные мы выкладываем в чат на общее обсуждение, предлагая свое решение.)
⚡️⚡️⚡️Данный вопрос поступил в письменном виде. Публикуется в оригинале.
1) О СДЕЛКАХ (суммы и фамилии вымышлены):
Организую альтернативную сделку с продажей КВАРТИРЫ-1 (имеются «детские» доли) в Москве, и с одновременной покупкой КВАРТИРЫ-2 в Подмосковье.
В КВАРТИРЕ-1 три собственника: Петров-ОТЕЦ, Петрова-ДОЧЬ (несовершеннолетняя), Петров-СЫН, у всех по 1/3 доли, в собственности по приватизации.
Цель продажи - разъезд с взрослым СЫНОМ
Продаем квартиру за 15млн, Сын забирает свою долю (5млн) деньгами, а Отец и Дочь направляют свои доли (10млн) на покупку Квартиры-2
Обязательные Условия проведения сделки по продаже Квартиры-1:
• Получение разрешения от «Опеки»;
• Нотариальная сделка;
Покупатель КВАРТИРЫ-1 - ИВАНОВ (сумма покупки – 15.000.000)
Продавец КВАРТИРЫ-2 - СИДОРОВ (сумма продажи – 9.000.000)
Выбрали место проведения сделки: Центр оформления сделок с недвижимостью Фора-Банка, там же в одном месте и нотариат, и банк, и электронная регистрация.
Способ расчетов: Аккредитив
Заказали подготовку всех документов по Сделке-1 (нотариат) и Сделке-2 (ППФ):
• Проект ДКП-1 (по квартире-1) – нотариальный;
• Проект ДКП-2 (по квартире-2) – ппф;
• Договоры на аккредитивы (1-2-3)
2) О ПРОЕКТАХ ДКП:
В проекте ДКП, в разделе расчеты между сторонами, нотариус отказывается прописать полную схему расчетов с указанием кто-кому и за что эти средства оплачивает.
А предлагается вот такая форма (выдержка из нотариального проекта):
- сумму в размере _____ рублей 00 копеек ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить ПРОДАВЦАМ после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору через покрытые, безотзывные аккредитивы, открытые в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО). Условия и сроки раскрытия аккредитивов указаны в документах АКБ «ФОРА-БАНК» (АО). Подтверждением получения ПРОДАВЦАМИ денежных средств по настоящему договору будут являться извещения об исполнении аккредитива и в соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ, ПРОДАВЦЫ обязуются выдать ПОКУПАТЕЛЮ расписку в получении полностью указанной в данном пункте настоящего договора денежной суммы.
Но, все участники данной альтернативной сделки хотели бы внести всю схему расчетов в ДКП.
3) О СУЩЕСТВЕННОЙ ПРОБЛЕМЕ:
При проведении альтернативной сделки, Покупатель-КВАРТИРЫ-1, открывает три Аккредитива. Два из них для Продавца-Квартиры-1
Но один из них предназначен для Продавца-КВАРТИРЫ-2.
Рассмотрим для примера Аккредитв-3, на сумму 9.000.000
• Вкладчик ИВАНОВ (покупатель Квартиры-1)
• Получатель СИДОРОВ (продавец Квартиры-2)
По условиям ДКП-1 (нотар.) между ИВАНОЫМ и ПЕТРОВЫМИ
Петров-ОТЕЦ (продавец Квартры-1) обязан написать расписку на сумму 9.000.000 (по аккредитиву-3) для ИВАНОВОЙ (Покупатель Квартиры-1).
Но забирает эту сумму – СИДОРОВ (продавец Квариры-2)
Проблема - фактом подтверждения оплат является:
• Расписка от ПЕТРОВА (на 9 млн)
• Извещения об исполнении аккредитива на имя СИДОРОВОЙ (на 9 млн)
А это значит, что потенциально возможно признать (в суде) передачу суммы 9 млн на имя СИДОРОЙ – «Незаконное обогащение» (Ст.1102-1109 ГК РФ.), так как она нигде в сделке с ИВАНОВОЙ не значится, а стало быть получать деньги за сделку-1 она не может.
4. ОБРАЩЕНИЕ:
Все мои участники Сделок 1 и 2 хотят прозрачности в расчетах по ДКП.
Но к сожалению, альтернативных вариантов решения данной ситуации я не знаю.
Поэтому обращаюсь к вам!
Посоветуете пожалуйста, как решить данную ситуацию?
Буду рад любым подсказкам и советам.
———
Наш ответ в первом комментарии 👇
(Владелец Карты риэлтора может задать вопрос, позвонив по телефону в любой из наших офисов. Наиболее интересные мы выкладываем в чат на общее обсуждение, предлагая свое решение.)
⚡️⚡️⚡️Данный вопрос поступил в письменном виде. Публикуется в оригинале.
1) О СДЕЛКАХ (суммы и фамилии вымышлены):
Организую альтернативную сделку с продажей КВАРТИРЫ-1 (имеются «детские» доли) в Москве, и с одновременной покупкой КВАРТИРЫ-2 в Подмосковье.
В КВАРТИРЕ-1 три собственника: Петров-ОТЕЦ, Петрова-ДОЧЬ (несовершеннолетняя), Петров-СЫН, у всех по 1/3 доли, в собственности по приватизации.
Цель продажи - разъезд с взрослым СЫНОМ
Продаем квартиру за 15млн, Сын забирает свою долю (5млн) деньгами, а Отец и Дочь направляют свои доли (10млн) на покупку Квартиры-2
Обязательные Условия проведения сделки по продаже Квартиры-1:
• Получение разрешения от «Опеки»;
• Нотариальная сделка;
Покупатель КВАРТИРЫ-1 - ИВАНОВ (сумма покупки – 15.000.000)
Продавец КВАРТИРЫ-2 - СИДОРОВ (сумма продажи – 9.000.000)
Выбрали место проведения сделки: Центр оформления сделок с недвижимостью Фора-Банка, там же в одном месте и нотариат, и банк, и электронная регистрация.
Способ расчетов: Аккредитив
Заказали подготовку всех документов по Сделке-1 (нотариат) и Сделке-2 (ППФ):
• Проект ДКП-1 (по квартире-1) – нотариальный;
• Проект ДКП-2 (по квартире-2) – ппф;
• Договоры на аккредитивы (1-2-3)
2) О ПРОЕКТАХ ДКП:
В проекте ДКП, в разделе расчеты между сторонами, нотариус отказывается прописать полную схему расчетов с указанием кто-кому и за что эти средства оплачивает.
А предлагается вот такая форма (выдержка из нотариального проекта):
- сумму в размере _____ рублей 00 копеек ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить ПРОДАВЦАМ после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору через покрытые, безотзывные аккредитивы, открытые в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО). Условия и сроки раскрытия аккредитивов указаны в документах АКБ «ФОРА-БАНК» (АО). Подтверждением получения ПРОДАВЦАМИ денежных средств по настоящему договору будут являться извещения об исполнении аккредитива и в соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ, ПРОДАВЦЫ обязуются выдать ПОКУПАТЕЛЮ расписку в получении полностью указанной в данном пункте настоящего договора денежной суммы.
Но, все участники данной альтернативной сделки хотели бы внести всю схему расчетов в ДКП.
3) О СУЩЕСТВЕННОЙ ПРОБЛЕМЕ:
При проведении альтернативной сделки, Покупатель-КВАРТИРЫ-1, открывает три Аккредитива. Два из них для Продавца-Квартиры-1
Но один из них предназначен для Продавца-КВАРТИРЫ-2.
Рассмотрим для примера Аккредитв-3, на сумму 9.000.000
• Вкладчик ИВАНОВ (покупатель Квартиры-1)
• Получатель СИДОРОВ (продавец Квартиры-2)
По условиям ДКП-1 (нотар.) между ИВАНОЫМ и ПЕТРОВЫМИ
Петров-ОТЕЦ (продавец Квартры-1) обязан написать расписку на сумму 9.000.000 (по аккредитиву-3) для ИВАНОВОЙ (Покупатель Квартиры-1).
Но забирает эту сумму – СИДОРОВ (продавец Квариры-2)
Проблема - фактом подтверждения оплат является:
• Расписка от ПЕТРОВА (на 9 млн)
• Извещения об исполнении аккредитива на имя СИДОРОВОЙ (на 9 млн)
А это значит, что потенциально возможно признать (в суде) передачу суммы 9 млн на имя СИДОРОЙ – «Незаконное обогащение» (Ст.1102-1109 ГК РФ.), так как она нигде в сделке с ИВАНОВОЙ не значится, а стало быть получать деньги за сделку-1 она не может.
4. ОБРАЩЕНИЕ:
Все мои участники Сделок 1 и 2 хотят прозрачности в расчетах по ДКП.
Но к сожалению, альтернативных вариантов решения данной ситуации я не знаю.
Поэтому обращаюсь к вам!
Посоветуете пожалуйста, как решить данную ситуацию?
Буду рад любым подсказкам и советам.
———
Наш ответ в первом комментарии 👇
👍35❤10🔥3😍2👏1