🛣 При рассмотрении темы, касающейся зон с особыми условиями использования территорий, мы не можем не остановиться на таком виде как особо охраняемые природные территории (ООПТ).
📸 К ООПТ относятся объекты общенационального достояния.
Различают следующие категории данных территорий:
🍏 земли государственных природные заповедники,
🍏 земли государственных природных заказников,
🍏памятники природы,
🍏 национальные, природные,
дендрологические парки,
🍏 ботанические сады.
🤨 В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли ООПТ земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.
🏗Законом ограничивается использование и оборот таких земельных участков с учетом необходимости защиты природных комплексов особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий.
👀В качестве примера национального парка можно привести Государственный комплекс «Завидово» ФСО РФ.
🌿В его состав входят участки, расположенные:
🍂в Лотошинском, Волоколамском и Клинском районе Московской области,
🍃в Калининском и Конаковском районе Тверской области.
🤝Для продажи земельных участков, находящихся в пределах ООПТ, требуется согласование уполномоченного органа на проведение сделки.
📝Оно будет содержать сведения о том, что регулятор не имеет возражений по поводу продажи участка ввиду отсутствия факторов, оказывающих негативное воздействие на окружающую природную среду.
🦦Если до сделки не получить такое согласование, в процессе регистрации перехода права государственный регистратор приостановит регистрацию и самостоятельно направит запрос в соответствующую организацию✍.
🐢Дело это не быстрое, поэтому лучше позаботиться о получении документа заранее.
👨💻Сведения о том, что земельный участок расположен в границах ООПТ, должны находить свое отражение в Выписках из ЕГРН.
😏 В них для этого даже отведен соответствующий раздел, но, к сожалению, соответствующей информации там пока нет🤦.
🫠По этой причине рекомендуем внимательно изучать сведения о земельном участке на Публичной кадастровой карте, а также воспользоваться иными источниками, указанными тут.
Телеграм-канал: @risrf
📸 К ООПТ относятся объекты общенационального достояния.
Различают следующие категории данных территорий:
🍏 земли государственных природные заповедники,
🍏 земли государственных природных заказников,
🍏памятники природы,
🍏 национальные, природные,
дендрологические парки,
🍏 ботанические сады.
🤨 В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли ООПТ земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.
🏗Законом ограничивается использование и оборот таких земельных участков с учетом необходимости защиты природных комплексов особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий.
👀В качестве примера национального парка можно привести Государственный комплекс «Завидово» ФСО РФ.
🌿В его состав входят участки, расположенные:
🍂в Лотошинском, Волоколамском и Клинском районе Московской области,
🍃в Калининском и Конаковском районе Тверской области.
🤝Для продажи земельных участков, находящихся в пределах ООПТ, требуется согласование уполномоченного органа на проведение сделки.
📝Оно будет содержать сведения о том, что регулятор не имеет возражений по поводу продажи участка ввиду отсутствия факторов, оказывающих негативное воздействие на окружающую природную среду.
🦦Если до сделки не получить такое согласование, в процессе регистрации перехода права государственный регистратор приостановит регистрацию и самостоятельно направит запрос в соответствующую организацию✍.
🐢Дело это не быстрое, поэтому лучше позаботиться о получении документа заранее.
👨💻Сведения о том, что земельный участок расположен в границах ООПТ, должны находить свое отражение в Выписках из ЕГРН.
😏 В них для этого даже отведен соответствующий раздел, но, к сожалению, соответствующей информации там пока нет🤦.
🫠По этой причине рекомендуем внимательно изучать сведения о земельном участке на Публичной кадастровой карте, а также воспользоваться иными источниками, указанными тут.
Телеграм-канал: @risrf
👍3❤1
РИС.РФ
🏆 Подведены итоги презентации Первого расчетного центра в Краснодаре.
🏢 За два дня наш офис посетило более 400 специалистов рынка недвижимости.
☕️ Были приятные встречи старых друзей, также завязались и новые интересные профессиональные знакомства.
🚀 Много положительных отзывов получено относительно прогрессивности нового продукта АКБ «ФОРА-БАНК» - расширенного договора аренды банковского сейфа.
👩💻 Особо были отмечены консультации в рамках оформления сделок с недвижимостью и регистрации в Росреестре.
👍 Уже были оформлены 12 сделок: 9 через банковский сейф, 3 с использованием бесплатного аккредитива. Практически во всех сделках риэлторы брали для себя бесплатную ячейку. Идет активная запись на текущую неделю.
Мы благодарны всем пришедшим на наше мероприятие! Будем рады видеть снова на новых образовательных программах.
Искренне ваш, ФОРА-БАНК!
Выигрываем вместе.
🏢 За два дня наш офис посетило более 400 специалистов рынка недвижимости.
🚀 Много положительных отзывов получено относительно прогрессивности нового продукта АКБ «ФОРА-БАНК» - расширенного договора аренды банковского сейфа.
👩💻 Особо были отмечены консультации в рамках оформления сделок с недвижимостью и регистрации в Росреестре.
👍 Уже были оформлены 12 сделок: 9 через банковский сейф, 3 с использованием бесплатного аккредитива. Практически во всех сделках риэлторы брали для себя бесплатную ячейку. Идет активная запись на текущую неделю.
Мы благодарны всем пришедшим на наше мероприятие! Будем рады видеть снова на новых образовательных программах.
Искренне ваш, ФОРА-БАНК!
Выигрываем вместе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РИС.РФ
Рубрика: Зачем нужен риэлтор? (Свежие истории 2023 г., наглядно показывающие, к чему приводит желание клиента сэкономить на услугах риэлтора!) 📜Часто можно услышать мнение: Если правоустанавливающий документ продавца на квартиру «решение суда» - это самое…
И вновь рубрика:
Зачем нужен риэлтор?
(Свежие истории 2023 г., наглядно показывающие, к чему приводит желание клиента сэкономить на услугах риэлтора!)
💁♀Одна дама, раздумывая, куда вложить честно заработанные миллионы, перед долгожданным отпуском решила купить квартиру в Москве.
🤪Подумав, что прекрасно со всем справится сама, было принято решение сэкономить на квалифицированном специалисте. «Всё же просто»: объявление нашла, позвонила, встретились, договорились.
🥴А действительно, ничего сложного: квартира хоть и подубитая, но хозяин - человек хороший, показывает выписку с госуслуг, где написано, что он собственник. Цена квартиры, считай, подарок.
Есть одно но – правоустановку подевал куда-то🙈, но зато показывает полученную на mos.ru выписку из домовой книги, что никто в квартире не зарегистрирован.
🏦 Деньги положили в ячейку.
🤝 Договор подписали и на регистрацию в мфц сдали.
⏳Ждет-дожидается барышня, а долгожданной смс-ки из мфц о готовности документов нет🙎♀.
📆 Неделю нет, две нет. Звонки продавцу безрезультатны📴.
😭 Нервы начинают потихонечку сдавать, да и чемоданы сами себя не соберут🤯.
🏃♀По прошествии 2,5 недель дама бежит в мфц.
😳Когда до нее доходит очередь, получает она уведомление о приостановлении регистрационных действий на трех листах.
🤦♀Чего делать дама не знает, так как ей вот-вот улетать.
⌛️Срок ее доступа к ячейке приходится аккурат на ее пребывание в солнечном Абу-Даби🔆, а значит нужно отменять поездку и разбираться с ситуацией🪵.
Уведомление о приостановлении регистрационных действий, содержало ряд оснований, на устранение которых ушло немало времени.
В ходе правовой экспертизы установлено:
1️⃣ По сведениям, указанным в приостановке, в ЕГРН зарегистрировано ограничение – арест на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника.
🙁 Кстати, ни слова о наличии данного ограничения в предоставленной продавцом Выписке из ЕГРН, полученной через gosuslugi.ru, не было.
🫨 Неприятность состояла еще и в том, что в Выписке из ЕГРН «об объекте недвижимости» сведений о наличии ареста тоже не было.
Государственный регистратор настаивал, что для погашения ареста нужно обратиться с самостоятельным заявлением (не в качестве доп.пакета) в орган регистрации прав, предоставив заверенную копию акта о снятии ареста.
2️⃣ Несмотря на то, что продавцом была предоставлена выписка из домовой книги, в которой не было указано ни одно зарегистрированное в квартире лицо, в отношении квартиры в Росреестре имелось Распоряжение территориального ОСЗН о запрете на совершение сделок по отчуждению квартиры без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
😵В Выписке из ЕГРН эти сведения, увы, тоже указаны не были.
Оказалось, что право собственности продавец приобрел всего полгода назад путем обращения взыскания на заложенное имущество предыдущего собственника.
👦 На момент взыскания в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, оставшийся без попечения родителей, находящийся под опекой, и его мать, лишенная родительских прав.
По суду хозяин квартиры всех выписал, включая несовершеннолетнего.
👨⚖Вступило решение суда в законную силу за две недели до сделки, но сведения в Росреестр об отмене запрещения не поступили.
📨По данному факту государственным регистратором направлен запрос в ОСЗН.
🤨Не удивительно, что все эти сведения не были проверены дамой перед заключением сделки.
🔎Да и где искать такую информацию, если не имеешь соответствующего опыта?
👍 Решение воспользоваться услугами квалифицированного специалиста было бы более разумным.
😉 Ведь он знает все подводные камни сделок с недвижимостью и всегда знает, как подстраховать своего клиента.
Хорошим помощником профильному специалисту при проверке как приобретаемого объекта, так и его собственника, может стать бесплатный сервис, предоставляемый обладателям КАРТЫ РИЭЛТОРА уровня «Премиум».
Телеграм-канал: @risrf
Зачем нужен риэлтор?
(Свежие истории 2023 г., наглядно показывающие, к чему приводит желание клиента сэкономить на услугах риэлтора!)
💁♀Одна дама, раздумывая, куда вложить честно заработанные миллионы, перед долгожданным отпуском решила купить квартиру в Москве.
🤪Подумав, что прекрасно со всем справится сама, было принято решение сэкономить на квалифицированном специалисте. «Всё же просто»: объявление нашла, позвонила, встретились, договорились.
🥴А действительно, ничего сложного: квартира хоть и подубитая, но хозяин - человек хороший, показывает выписку с госуслуг, где написано, что он собственник. Цена квартиры, считай, подарок.
Есть одно но – правоустановку подевал куда-то🙈, но зато показывает полученную на mos.ru выписку из домовой книги, что никто в квартире не зарегистрирован.
🏦 Деньги положили в ячейку.
🤝 Договор подписали и на регистрацию в мфц сдали.
⏳Ждет-дожидается барышня, а долгожданной смс-ки из мфц о готовности документов нет🙎♀.
📆 Неделю нет, две нет. Звонки продавцу безрезультатны📴.
😭 Нервы начинают потихонечку сдавать, да и чемоданы сами себя не соберут🤯.
🏃♀По прошествии 2,5 недель дама бежит в мфц.
😳Когда до нее доходит очередь, получает она уведомление о приостановлении регистрационных действий на трех листах.
🤦♀Чего делать дама не знает, так как ей вот-вот улетать.
⌛️Срок ее доступа к ячейке приходится аккурат на ее пребывание в солнечном Абу-Даби🔆, а значит нужно отменять поездку и разбираться с ситуацией🪵.
Уведомление о приостановлении регистрационных действий, содержало ряд оснований, на устранение которых ушло немало времени.
В ходе правовой экспертизы установлено:
🙁 Кстати, ни слова о наличии данного ограничения в предоставленной продавцом Выписке из ЕГРН, полученной через gosuslugi.ru, не было.
🫨 Неприятность состояла еще и в том, что в Выписке из ЕГРН «об объекте недвижимости» сведений о наличии ареста тоже не было.
Государственный регистратор настаивал, что для погашения ареста нужно обратиться с самостоятельным заявлением (не в качестве доп.пакета) в орган регистрации прав, предоставив заверенную копию акта о снятии ареста.
😵В Выписке из ЕГРН эти сведения, увы, тоже указаны не были.
Оказалось, что право собственности продавец приобрел всего полгода назад путем обращения взыскания на заложенное имущество предыдущего собственника.
👦 На момент взыскания в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, оставшийся без попечения родителей, находящийся под опекой, и его мать, лишенная родительских прав.
По суду хозяин квартиры всех выписал, включая несовершеннолетнего.
👨⚖Вступило решение суда в законную силу за две недели до сделки, но сведения в Росреестр об отмене запрещения не поступили.
📨По данному факту государственным регистратором направлен запрос в ОСЗН.
🤨Не удивительно, что все эти сведения не были проверены дамой перед заключением сделки.
🔎Да и где искать такую информацию, если не имеешь соответствующего опыта?
👍 Решение воспользоваться услугами квалифицированного специалиста было бы более разумным.
😉 Ведь он знает все подводные камни сделок с недвижимостью и всегда знает, как подстраховать своего клиента.
Хорошим помощником профильному специалисту при проверке как приобретаемого объекта, так и его собственника, может стать бесплатный сервис, предоставляемый обладателям КАРТЫ РИЭЛТОРА уровня «Премиум».
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
🧐 В продолжение описанной нами ситуации расскажем вам, как можно было бы в этой истории подстраховаться.
🏦При размещении денег в сейфовом хранилище, как правило, стороны арендуют сейф на минимальный срок (до месяца), указывая большую часть времени под доступ продавца и совсем немного времени для покупателя (на случай отказа от сделки).
🤯 Если по сделке случается приостановка (а предельный срок приостановления регистрационных действий составляет 90 дней), то есть большая вероятность (конечно, в зависимости от конкретной ситуации), что сторонам придется снова встречаться в банке для продления срока аренды.
Тут существует несколько вариантов развития ситуации:
Первый вариант: покупатель дожидается своего срока для доступа к сейфу и забирает деньги.
😟 Вот только тут нужно иметь в виду, что вероятен такой исход: деньги покупатель забрал и регистрационные действия завершились регистрацией права на покупателя.
🫨 В итоге получается, продавец и без денег, и без квартиры.
Второй вариант: предположим, желание покупателя приобрести имущество не пропало, и он готов ждать снятия приостановки.
🤔Тогда возникает вопрос: как продлить срок аренды сейфа, если стороны в силу каких-то жизненных обстоятельств не могут явиться в банк на ее продление.
☝️Как раз на этот случай и был разработан продукт Расширенный договор аренды индивидуального банковского сейфа.
Как в указанных случаях такой договор мог бы спасти ситуацию?
1. В таком договоре, кроме стандартных условий, для покупателя в виде предъявления паспорта и ключа, дополнительно есть условия в виде предоставления дополнительных документов:
🔹Уведомления об отказе в совершении регистрационных действий либо
🔹Соглашения о расторжении договора купли-продажи
👉 условия стороны определяют самостоятельно.
2. Стороны могут иметь доступ к сейфу в течение 90 дней (почему срок именно такой, мы писали выше), а вот оплачивается из них только 30 дней.
Оставшиеся дни – страховочные.
Они-то и нужны на случай если ситуация затянется, а стороны не смогут явиться в банк для продления.
Оплата излишних дней аренды ляжет на лицо, обратившееся за доступом к сейфу.
Телеграм-канал: @risrf
🏦При размещении денег в сейфовом хранилище, как правило, стороны арендуют сейф на минимальный срок (до месяца), указывая большую часть времени под доступ продавца и совсем немного времени для покупателя (на случай отказа от сделки).
🤯 Если по сделке случается приостановка (а предельный срок приостановления регистрационных действий составляет 90 дней), то есть большая вероятность (конечно, в зависимости от конкретной ситуации), что сторонам придется снова встречаться в банке для продления срока аренды.
Тут существует несколько вариантов развития ситуации:
Первый вариант: покупатель дожидается своего срока для доступа к сейфу и забирает деньги.
😟 Вот только тут нужно иметь в виду, что вероятен такой исход: деньги покупатель забрал и регистрационные действия завершились регистрацией права на покупателя.
🫨 В итоге получается, продавец и без денег, и без квартиры.
Второй вариант: предположим, желание покупателя приобрести имущество не пропало, и он готов ждать снятия приостановки.
🤔Тогда возникает вопрос: как продлить срок аренды сейфа, если стороны в силу каких-то жизненных обстоятельств не могут явиться в банк на ее продление.
☝️Как раз на этот случай и был разработан продукт Расширенный договор аренды индивидуального банковского сейфа.
Как в указанных случаях такой договор мог бы спасти ситуацию?
1. В таком договоре, кроме стандартных условий, для покупателя в виде предъявления паспорта и ключа, дополнительно есть условия в виде предоставления дополнительных документов:
🔹Уведомления об отказе в совершении регистрационных действий либо
🔹Соглашения о расторжении договора купли-продажи
👉 условия стороны определяют самостоятельно.
2. Стороны могут иметь доступ к сейфу в течение 90 дней (почему срок именно такой, мы писали выше), а вот оплачивается из них только 30 дней.
Оставшиеся дни – страховочные.
Они-то и нужны на случай если ситуация затянется, а стороны не смогут явиться в банк для продления.
Оплата излишних дней аренды ляжет на лицо, обратившееся за доступом к сейфу.
Телеграм-канал: @risrf
👍3
🔗 Резервирование земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Этим постом мы завершаем подборку публикаций на тему ограничений в отношении земельных участков.
🏗 Как мы знаем, недвижимость может быть изъята у собственника без его воли, если земельный участок необходим для общественно важных целей (они частично перечислены в ст. 49 Земельного кодекса РФ).
Как правило участки с находящимися на них постройками изымаются для комплексного развития территории (КРТ), реновации, строительства транспортной инфраструктуры. Взамен изымаемой недвижимости собственнику предоставляется компенсация (денежная или в виде другой недвижимости).
🕰 Процедура изъятия недвижимости не является быстрой, даже если сам собственник не возражает против изъятия.
В том числе поэтому законом предусмотрена процедура резервирования земельного участка на период пока идет оформление документов органами власти и согласование всех вопросов с собственником.
Законом срок резервирования ограничен 3-мя годами (п. 3 ст. 70.1 Земельного кодекса РФ) .
Какие же ограничение накладывает резервирование участка?
🗝 Правообладатели изымаемой недвижимости обязаны обеспечить доступ к земельным участкам и (или) расположенным на них объектам недвижимого имущества в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости.
❌ На зарезервированном участке (после его резервирования) нельзя строить новые здания или сооружения.
⚠️ На таком участке нельзя строить пруды и иные водные объекты, нельзя проводить оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы.
🚫 Так же может быть ограничено право на реконструкцию имеющихся построек.
🔄 Для зарезервированного участка вряд ли удастся изменить вид разрешенного использования или изменить категорию земель.
💰Указанные ограничения направлены в первую очередь на то, чтобы собственник не увеличил в большую сторону рыночную стоимость изымаемых объектов.
🛒 Но как мы изначально говорили, ограничения не накладываются на распоряжение участком, находящимся в частной собственности.
Такие участки можно продавать, дарить, менять, закладывать.
Просто нужно иметь ввиду, что рано или поздно зарезервированный участок могут изъять у его текущего владельца.
Соответственно, при отчуждении участка, в договоре нужно указать, что он зарезервирован для государственных и муниципальных нужд (т.е. донести эту информацию до лица, приобретающего участок).
Телеграм-канал: @risrf
Этим постом мы завершаем подборку публикаций на тему ограничений в отношении земельных участков.
🏗 Как мы знаем, недвижимость может быть изъята у собственника без его воли, если земельный участок необходим для общественно важных целей (они частично перечислены в ст. 49 Земельного кодекса РФ).
Как правило участки с находящимися на них постройками изымаются для комплексного развития территории (КРТ), реновации, строительства транспортной инфраструктуры. Взамен изымаемой недвижимости собственнику предоставляется компенсация (денежная или в виде другой недвижимости).
🕰 Процедура изъятия недвижимости не является быстрой, даже если сам собственник не возражает против изъятия.
В том числе поэтому законом предусмотрена процедура резервирования земельного участка на период пока идет оформление документов органами власти и согласование всех вопросов с собственником.
Законом срок резервирования ограничен 3-мя годами (п. 3 ст. 70.1 Земельного кодекса РФ) .
Какие же ограничение накладывает резервирование участка?
🗝 Правообладатели изымаемой недвижимости обязаны обеспечить доступ к земельным участкам и (или) расположенным на них объектам недвижимого имущества в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости.
❌ На зарезервированном участке (после его резервирования) нельзя строить новые здания или сооружения.
⚠️ На таком участке нельзя строить пруды и иные водные объекты, нельзя проводить оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы.
🚫 Так же может быть ограничено право на реконструкцию имеющихся построек.
🔄 Для зарезервированного участка вряд ли удастся изменить вид разрешенного использования или изменить категорию земель.
💰Указанные ограничения направлены в первую очередь на то, чтобы собственник не увеличил в большую сторону рыночную стоимость изымаемых объектов.
🛒 Но как мы изначально говорили, ограничения не накладываются на распоряжение участком, находящимся в частной собственности.
Такие участки можно продавать, дарить, менять, закладывать.
Просто нужно иметь ввиду, что рано или поздно зарезервированный участок могут изъять у его текущего владельца.
Соответственно, при отчуждении участка, в договоре нужно указать, что он зарезервирован для государственных и муниципальных нужд (т.е. донести эту информацию до лица, приобретающего участок).
Телеграм-канал: @risrf
👍2
🍁 SALE
Например, все, что нужно риэлтору для работы в Москве (офис, базы, реклама, проверки, юрист, обучение и многое другое) целый ГОД будет стоить всего лишь 3,5 тыс. в мес.
☝️ Не забывайте использовать при оплате бонусы, накопленные на Карте риэлтора за оформление сделок в Фора-Банке, из расчета «1 бонус = 1 руб.»*
Если у вас уже подключен пакет Премиум, то данная акция - это хороший повод рассказать об этом друзьям и получить по программе Приведи друга «
🚀 Спешите, сейчас лучшее время для перехода на новый уровень в своей работе -
* Срок действия бонусов - 2 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
🤓 Мы всегда стараемся держать вас в курсе ситуаций, при которых вы можете столкнуться с приостановками регистрационных действий.
Поэтому сегодня расскажем вам о довольно редком, 😏как может показаться, случае.
🫣 Вот только за последний месяц с этой «редкостью» мы столкнулись дважды.
А теперь подробности…
Отец с сыном решили продать принадлежащую им пополам квартиру.
Взяли бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН через личный кабинет отца на портале gosuslugi.ru
и решили ее предъявлять всем интересующимся покупателям вместе с заботливо сложенными по папочкам правоустанавливающими документами.
Из правоустанавливающих документов:
🔹договор купли-продажи от 2009 года, где в качестве покупателей указаны дед, отец и сын,
🔹«свеженькое» свидетельство о праве на наследство, выданное отцу после смерти деда.
И вот началась череда редких самостоятельных показов.
🚶Один «турист» пришел-ушел.
🥷Другой молча побродил без интереса и ушел, обещав перезвонить как-нибудь потом.
Вот так уныло пролетело 3 месяца, пока на пороге квартиры не появились реальные покупатели в сопровождении риэлтора.
🗂Ему-то по запросу и была предъявлена вся документация на квартиру.
🙎♂Однако почему-то содержимому этих папочек риэлтор был не рад.
🤡Шутка ли, в онлайн-выписке было указано, что квартира принадлежит вовсе не двум родственникам, а только одному отцу.
😤В части выписки, посвященной сыну, было указано, что его право собственности прекратилось в день возникновения права собственности на унаследованную отцом долю.
Поскольку персональные данные в ЕГРН не открывал ни отец, ни сын, оперативно заказанные риэлтором выписки особой ясности в вопрос тоже не внесли.
За многозначительным «физическое лицо» мог скрываться решительно любой из хозяев квартиры, так как дата и номер регистрации права по договору купли-продажи у обоих владельцев совпадали.
Ситуация неприятная, согласитесь.
Было решено через личный кабинет отца заказать полноценную платную выписку из ЕГРН.
В полученной выписке в качестве правообладателя действительно числился только отец:
✔️одна доля по договору купли-продажи,
✔️ вторая доля по наследству.
Ни о какой доле сына и речи в выписке не было.
☝️Безусловно, в данном случае имеет место техническая ошибка, которую можно и нужно было заметить раньше.
В итоге, благодаря внимательности нашего с вами коллеги, история закончилась хорошо.
👍 Все оперативно было исправлено и сделка успешно завершена.
Хотелось бы конечно сказать, что такого рода случаи просто невероятная редкость, однако это не так.
Во всех известных нам случаях подобные ошибки возникали именно при регистрации права собственности одного из сособственников на основании свидетельства о праве на наследство.
Телеграм-канал @risrf
Поэтому сегодня расскажем вам о довольно редком, 😏как может показаться, случае.
🫣 Вот только за последний месяц с этой «редкостью» мы столкнулись дважды.
А теперь подробности…
Отец с сыном решили продать принадлежащую им пополам квартиру.
Взяли бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН через личный кабинет отца на портале gosuslugi.ru
и решили ее предъявлять всем интересующимся покупателям вместе с заботливо сложенными по папочкам правоустанавливающими документами.
Из правоустанавливающих документов:
🔹договор купли-продажи от 2009 года, где в качестве покупателей указаны дед, отец и сын,
🔹«свеженькое» свидетельство о праве на наследство, выданное отцу после смерти деда.
И вот началась череда редких самостоятельных показов.
🚶Один «турист» пришел-ушел.
🥷Другой молча побродил без интереса и ушел, обещав перезвонить как-нибудь потом.
Вот так уныло пролетело 3 месяца, пока на пороге квартиры не появились реальные покупатели в сопровождении риэлтора.
🗂Ему-то по запросу и была предъявлена вся документация на квартиру.
🙎♂Однако почему-то содержимому этих папочек риэлтор был не рад.
🤡Шутка ли, в онлайн-выписке было указано, что квартира принадлежит вовсе не двум родственникам, а только одному отцу.
😤В части выписки, посвященной сыну, было указано, что его право собственности прекратилось в день возникновения права собственности на унаследованную отцом долю.
Поскольку персональные данные в ЕГРН не открывал ни отец, ни сын, оперативно заказанные риэлтором выписки особой ясности в вопрос тоже не внесли.
За многозначительным «физическое лицо» мог скрываться решительно любой из хозяев квартиры, так как дата и номер регистрации права по договору купли-продажи у обоих владельцев совпадали.
Ситуация неприятная, согласитесь.
Было решено через личный кабинет отца заказать полноценную платную выписку из ЕГРН.
В полученной выписке в качестве правообладателя действительно числился только отец:
✔️одна доля по договору купли-продажи,
✔️ вторая доля по наследству.
Ни о какой доле сына и речи в выписке не было.
☝️Безусловно, в данном случае имеет место техническая ошибка, которую можно и нужно было заметить раньше.
В итоге, благодаря внимательности нашего с вами коллеги, история закончилась хорошо.
👍 Все оперативно было исправлено и сделка успешно завершена.
Хотелось бы конечно сказать, что такого рода случаи просто невероятная редкость, однако это не так.
Во всех известных нам случаях подобные ошибки возникали именно при регистрации права собственности одного из сособственников на основании свидетельства о праве на наследство.
Телеграм-канал @risrf
👍3
📁 А какие вообще бывают выписки из ЕГРН (виды выписок из ЕГРН)?
Можно заказать следующие выписки:
1⃣ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
2⃣ об объекте недвижимости;
3⃣ о переходе прав на объект недвижимости;
4⃣ о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
5⃣ о содержании правоустанавливающих документов;
6⃣ о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
7⃣ о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
8⃣ о кадастровой стоимости объекта;
9⃣ о территориях с особыми условиями использования;
1⃣0⃣ кадастровый план территории;
1⃣1⃣ выписку о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населённого пункта;
1⃣2⃣ справку о лицах, получивших [из ЕГРН] сведения об объекте недвижимости;
1⃣3⃣ выписку о дате получения органом регистрации прав [Росреестром] заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Более подробно о некоторых выписках поговорим в следующих постах.
Телеграм-канал: @risrf
Можно заказать следующие выписки:
1⃣ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
2⃣ об объекте недвижимости;
3⃣ о переходе прав на объект недвижимости;
4⃣ о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
5⃣ о содержании правоустанавливающих документов;
6⃣ о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
7⃣ о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
8⃣ о кадастровой стоимости объекта;
9⃣ о территориях с особыми условиями использования;
1⃣0⃣ кадастровый план территории;
1⃣1⃣ выписку о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населённого пункта;
1⃣2⃣ справку о лицах, получивших [из ЕГРН] сведения об объекте недвижимости;
1⃣3⃣ выписку о дате получения органом регистрации прав [Росреестром] заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Более подробно о некоторых выписках поговорим в следующих постах.
Телеграм-канал: @risrf
👍3
🤯 Самая большая путаница существует между первыми двумя выписками из ЕГРН из приведенного списка.
🔦Сравните:
▫️на первой картинке Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
▫️на второй картинке Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
Эти выписки очень похожи визуально.
🤦🏻И та, и другая выписки начинаются с раздела 1, который называется "Сведения о [об основных] характеристиках объекта недвижимости".
🤷🏻Многие принимают эту надпись за название самой выписки.
⚠️ Но это не так!
✅ Название выписки мы взяли в красную рамку (цветом выделили отличия в наименовании).
📝То есть название смотрим после слов "Выписка из ЕГРН..."
🧐 Так почему не стоит путать эти две выписки?...
Потому что они отличаются содержанием (наполнением).
Телеграм-канал: @risrf
🔦Сравните:
▫️на первой картинке Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
▫️на второй картинке Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
Эти выписки очень похожи визуально.
🤦🏻И та, и другая выписки начинаются с раздела 1, который называется "Сведения о [об основных] характеристиках объекта недвижимости".
🤷🏻Многие принимают эту надпись за название самой выписки.
⚠️ Но это не так!
✅ Название выписки мы взяли в красную рамку (цветом выделили отличия в наименовании).
📝То есть название смотрим после слов "Выписка из ЕГРН..."
🧐 Так почему не стоит путать эти две выписки?...
Потому что они отличаются содержанием (наполнением).
Телеграм-канал: @risrf
👍2❤1
📚Для начала скажем, что ОБЩЕГО у выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:
(нижеуказанное касается обеих выписок из ЕГРН)
🔸И ту, и другую выписку может заказать любое лицо (даже без доверенности).
Но если собственником является физ.лицо и собственник не подал в Росреестр заявление на раскрытие его персональных данных, то вместо ФИО собственника будет указана надпись "физическое лицо".
🔸Если какую-то из этих двух выписок закажет сам собственник или его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями, то в выписках будут указаны по собственнику физ.лицу - его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные.
🔸Размер доли в праве, номер и дата регистрации права - это открытая информация, которая будет указана вне зависимости от того, кто заказал выписку (сам собственник или постороннее лицо).
🔸Какую бы из этих двух выписок вы не заказали, в каждой будет информация об ограничениях по распоряжению данной недвижимостью, то есть об ипотеке (залоге), арестах/запретах, сервитутах, иных обременениях.
🔸 В каждой из этих выписок из ЕГРН будет указано, написал ли собственник заявление о запрете подачи документов на регистрацию по доверенности.
🔸Обе выписки содержат общую информацию об объекте (адрес, кадастровый номер, кадастровую стоимость, площадь, этаж/этажность и назначение для зданий и помещений, для земельного участка - категорию земель и вид разрешенного использования и т.п.).
🔸Обе выписки содержат информацию о кадастровом номере здания, в котором находится "ваше" помещение (для помещения и машиноместа); о кадастровом номере земельного участка на котором находится здание (для здания); о кадастровых номерах построек, находящихся на земельном участке (для земельного участка).
🔸Так же, если в ЕГРН содержится план объекта недвижимости, то он будет содержаться в любой из этих двух выписок.
🔸Обе выписки будут содержать информацию о том, не зарезервирован ли объект под изъятие для государственных или муниципальных нужд (если такая информация была внесена в ЕГРН).
🔸Любая из этих двух выписок будет содержать информацию о том, признано ли помещение непригодным для проживания (если такая информация была внесена в ЕГРН).
🔮 Сегодня мы описали то, что объединяет эти выписки. В следующей публикации расскажем об основных ОТЛИЧИЯХ и главное - почему так важно их знать.
🎓 Телеграм канал для думающих риэлторов: @risrf
(нижеуказанное касается обеих выписок из ЕГРН)
🔸И ту, и другую выписку может заказать любое лицо (даже без доверенности).
Но если собственником является физ.лицо и собственник не подал в Росреестр заявление на раскрытие его персональных данных, то вместо ФИО собственника будет указана надпись "физическое лицо".
🔸Если какую-то из этих двух выписок закажет сам собственник или его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями, то в выписках будут указаны по собственнику физ.лицу - его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные.
🔸Размер доли в праве, номер и дата регистрации права - это открытая информация, которая будет указана вне зависимости от того, кто заказал выписку (сам собственник или постороннее лицо).
🔸Какую бы из этих двух выписок вы не заказали, в каждой будет информация об ограничениях по распоряжению данной недвижимостью, то есть об ипотеке (залоге), арестах/запретах, сервитутах, иных обременениях.
🔸 В каждой из этих выписок из ЕГРН будет указано, написал ли собственник заявление о запрете подачи документов на регистрацию по доверенности.
🔸Обе выписки содержат общую информацию об объекте (адрес, кадастровый номер, кадастровую стоимость, площадь, этаж/этажность и назначение для зданий и помещений, для земельного участка - категорию земель и вид разрешенного использования и т.п.).
🔸Обе выписки содержат информацию о кадастровом номере здания, в котором находится "ваше" помещение (для помещения и машиноместа); о кадастровом номере земельного участка на котором находится здание (для здания); о кадастровых номерах построек, находящихся на земельном участке (для земельного участка).
🔸Так же, если в ЕГРН содержится план объекта недвижимости, то он будет содержаться в любой из этих двух выписок.
🔸Обе выписки будут содержать информацию о том, не зарезервирован ли объект под изъятие для государственных или муниципальных нужд (если такая информация была внесена в ЕГРН).
🔸Любая из этих двух выписок будет содержать информацию о том, признано ли помещение непригодным для проживания (если такая информация была внесена в ЕГРН).
🔮 Сегодня мы описали то, что объединяет эти выписки. В следующей публикации расскажем об основных ОТЛИЧИЯХ и главное - почему так важно их знать.
🎓 Телеграм канал для думающих риэлторов: @risrf
👍3❤1🔥1
📌 Сегодня поговорим об основных ОТЛИЧИЯХ между выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:
📜 Если вам необходима выписка из ЕГРН, в которой будут перечислены правоустанавливающие документы =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
⚠️ И что важно помнить, правоустанавливающие документы в этой выписке будут отражены только в том случае, когда выписку из ЕГРН заказал лично собственник недвижимости или его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями. В противном случае, данная информация будет отсутствовать 🤷🏻.
Кстати, именно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается Росреестром после регистрации права собственности.
❕В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости правоустанавливающие документы не указываются, кто бы эту выписку не заказал.
🏛 Если необходима информация о том, включен ли объект недвижимости в реестр объектов культурного наследия =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
🏡 Если необходима информация о том, пересекается ли земельный участок с Зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
📐 Если необходимо посмотреть произведено ли межевание земельного участка (внесены ли координаты границ земельного участка в ЕГРН) =>
нужно также заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
✂️ Если необходимо посмотреть из каких объектов (их кадастровые номера) был образован данный объект недвижимости или наоборот, какие объекты (их кадастровые номера) были образованы из данного объекта (например, при разделе или объединении участков или квартир) =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Более подробно о содержании выписок из ЕГРН вы можете ознакомиться здесь.
Телеграм-канал: @risrf
📜 Если вам необходима выписка из ЕГРН, в которой будут перечислены правоустанавливающие документы =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
⚠️ И что важно помнить, правоустанавливающие документы в этой выписке будут отражены только в том случае, когда выписку из ЕГРН заказал лично собственник недвижимости или его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями. В противном случае, данная информация будет отсутствовать 🤷🏻.
Кстати, именно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается Росреестром после регистрации права собственности.
❕В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости правоустанавливающие документы не указываются, кто бы эту выписку не заказал.
🏛 Если необходима информация о том, включен ли объект недвижимости в реестр объектов культурного наследия =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
🏡 Если необходима информация о том, пересекается ли земельный участок с Зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
📐 Если необходимо посмотреть произведено ли межевание земельного участка (внесены ли координаты границ земельного участка в ЕГРН) =>
нужно также заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
✂️ Если необходимо посмотреть из каких объектов (их кадастровые номера) был образован данный объект недвижимости или наоборот, какие объекты (их кадастровые номера) были образованы из данного объекта (например, при разделе или объединении участков или квартир) =>
нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Более подробно о содержании выписок из ЕГРН вы можете ознакомиться здесь.
Телеграм-канал: @risrf
👍8❤2
📃 Выписка из Единого
государственного реестра недвижимости о правах отдельного
лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
🖨 Данную выписку может заказать либо само лицо, сведения о недвижимости которого нужно получить, либо его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.
Если же нужно получить информацию о недвижимости малолетнего или недееспособного, то, соответственно, запрашивает выписку кто-то из родителей или опекун.
📅 В выписке указывается информация только об объектах, права на которые были зарегистрированы в ЕГРН (ЕГРП). То есть только с 31.01.1998.
🕰 Выписку можно заказать за определённый период или за все время ведения ЕГРН (ЕГРП).
При этом:
▫️если в запросе указана дата, по состоянию на которую нужно предоставить информацию, то будет указана информация о зарегистрированных правах на указанную дату и ранее;
▫️если в запросе будет указана дата, с которой нужно предоставить информацию (дата начала периода), то будет указана информация о зарегистрированных правах на указанную дату и позднее.
🗺 Можно запросить выписку в отношении недвижимости, где бы она не находилась на территории России, а можно только по конкретному субъекту РФ (например, только по Москве, или только по Краснодарскому краю).
🕯Можно запросить информацию только об актуальных правах (только что сейчас в собственности), а можно в том числе и о недвижимости, которая уже не в собственности.
🏙 Можно запросить информацию обо всех видах недвижимости, а можно только о конкретных видах недвижимости. Например, только на жилые помещения или только на земельные участки.
Телеграм-канал: @risrf
государственного реестра недвижимости о правах отдельного
лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
🖨 Данную выписку может заказать либо само лицо, сведения о недвижимости которого нужно получить, либо его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.
Если же нужно получить информацию о недвижимости малолетнего или недееспособного, то, соответственно, запрашивает выписку кто-то из родителей или опекун.
📅 В выписке указывается информация только об объектах, права на которые были зарегистрированы в ЕГРН (ЕГРП). То есть только с 31.01.1998.
🕰 Выписку можно заказать за определённый период или за все время ведения ЕГРН (ЕГРП).
При этом:
▫️если в запросе указана дата, по состоянию на которую нужно предоставить информацию, то будет указана информация о зарегистрированных правах на указанную дату и ранее;
▫️если в запросе будет указана дата, с которой нужно предоставить информацию (дата начала периода), то будет указана информация о зарегистрированных правах на указанную дату и позднее.
🗺 Можно запросить выписку в отношении недвижимости, где бы она не находилась на территории России, а можно только по конкретному субъекту РФ (например, только по Москве, или только по Краснодарскому краю).
🕯Можно запросить информацию только об актуальных правах (только что сейчас в собственности), а можно в том числе и о недвижимости, которая уже не в собственности.
🏙 Можно запросить информацию обо всех видах недвижимости, а можно только о конкретных видах недвижимости. Например, только на жилые помещения или только на земельные участки.
Телеграм-канал: @risrf
👍5❤2
👩🚀Современные реалии таковы, что настойчивое требование покупателя «хочу, чтобы продавец подписывал договор только лично» выполнимо далеко не всегда.
🤷♂Даже искреннее желание продавца приехать в страну для совершения сделки может не совпадать с его возможностями.
📈В результате число сделок, совершаемых по доверенности, неизбежно растет.
При нахождении гражданина на территории РФ никаких вопросов с оформлением доверенности не возникает, да и передача документа по стране тоже не является проблемой.
🌏А вот при попытке сделать доверенность в консульстве РФ на территории другого государства можно столкнуться с тем, что продавца попросят предоставить проект доверенности для удостоверения.
👍Чтобы облегчить поставленную задачу, публикуем актуальный на сегодня образец доверенности на продажу.
Добавим, что при электронной регистрации в ФОРА-БАНКе ↩️
внесение каких-то дополнительных полномочий в доверенность не требуется!
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍1🥰1
🔥 По многочисленным просьбам дополнительно размещаем актуальные образцы доверенностей на покупку и дарение.
❤2
❓Вчера в один из наших офисов поступила просьба опубликовать в телеграм-канале образец доверенности на снятие продавца с регистрационного учёта по месту жительства в продаваемой квартире, если он находится не в России.
❗️Подать заявление на снятие с регистрационного учёта по месту жительства гражданин РФ должен только лично!
📚 На эту тему мы уже ранее делали публикацию.
💻 Посмотреть ее можно здесь - https://t.me/risrf/182
💻 А вот здесь можно скачать образец заявления о снятии с регистрационного учёта по месту жительства - https://t.me/risrf/184
Телеграм-канал: @risrf
❗️Подать заявление на снятие с регистрационного учёта по месту жительства гражданин РФ должен только лично!
📚 На эту тему мы уже ранее делали публикацию.
💻 Посмотреть ее можно здесь - https://t.me/risrf/182
💻 А вот здесь можно скачать образец заявления о снятии с регистрационного учёта по месту жительства - https://t.me/risrf/184
Телеграм-канал: @risrf
👍3