Приветствуем новых читателей канала!

Уже почти 30 лет Фора-Банк оказывает услуги по оформлению сделок с недвижимостью.
Согласно годовому отчёту за 2020 год около 40 % всех сделок на вторичном рынке Москвы оформлялось через Фора-банк.
Мы гордимся этим показателем и продолжаем его наращивать!

Именно поэтому мы знаем все потребности, которые возникают у риэлторов в процессе работы, и создаем сервисы, которые позволяют не только находить простые решения сложных ситуаций, но и изысканно подчеркнуть ваш профессионализм в глазах ваших клиентов.

На нашем канале будет только практическая информация, которую вы сразу сможете применять в своей работе.

Мы сделаем все, чтобы ваш бизнес становился успешнее!

t.me/risrf

Друзья!

☝️Наш главный клиент и партнёр - это РИЭЛТОР!

Вы почувствуете это в каждом из наших офисов.

Профессиональные сотрудники помогут вам разобраться в обширной продуктовой линейке. Вас будет окружать внимание, забота и поддержка на всех этапах сделки.

Для вас и ваших клиентов мы создаём максимально комфортные условия при проведения сделок:

✅ Все офисы работают 7 дней в неделю без выходных.

✅ В каждом офисе для вас:
🤵‍♂️профессиональные сотрудники
💵 все виды расчётов: бесплатный аккредитив и банковские сейфы
🏪 большие бесплатные переговорные комнаты
📝 бесплатная предварительная подготовка договоров купли- продажи
👨‍🎓 нотариальная контора
🕹 все виды регистрации.

Буду рад, если вы найдёте возможность поделиться своим мнением о нашей работе и поможете стать нам лучше.

С уважением,

Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020

t.me/risrf

Наши офисы работают в Москве, Санкт-Петербурге, Калуге, Ярославле, Сочи, Перми, Туле, Краснодаре и пр.

Единый многоканальный телефон банка 8-800-100-98-89 (+добавочный номер офиса - см. ниже)

МОСКВА и МОСКОВСКАЯ ОБЛ.

👨‍💻 Электронная регистрация ДКП +74951204425

📍м. Новые Черемушки, ул. Профсоюзная, д.64, к.2
доб. 2619, 2620

📍м. Тверская, ул. Тверская, д.18, к.1
доб. 2666, 2667

📍м. Ленинский проспект, ул. Вавилова, д.6
доб. 1511, 1512, 1513

📍м. Краснопресненская, ул. Красная Пресня, д.22 доб. 2684, 2685

📍м. Киевская, Кутузовский пр-кт, д.17
доб. 1548, 1551, 1552

📍м. Китай-город, Подколокольный пер., д.13, стр.1. доб. 1699

📍м. Трубная, Цветной б-р, д.2. доб. 2887, 2889

📍м. Новые Черемушки, ул. Намёткина, д.12А. доб. 1422, 1428

📍м. Шаболовская, ул. Шухова, д.21. доб. 1408, 1414

📍м. Деловой центр, Пресненская наб., д.2. доб. 2512, 2517

📍м. Юго-Западная, пр-кт Вернадского, д.86А. доб. 2867, 2862

📍м. Первомайская, ул. 9-я Парковая, д.39. доб. 1604, 1603

📍м. Парк Культуры, Зубовский б-р, д.25. доб. 5103, 5102, 5104

📍м. Кунцевская, Аминьевское ш., д.6. доб. 1525, 1527

📍м. Войковская, Ленинградское ш., д.25. доб. 1772, 1773

📍м. Жулебино, ул. Генерала Кузнецова, д.27, к.1. доб. 1942, 1943

📍м. Волоколамская, Пятницкое ш., д.9. доб. 2002, 2004

📍м. Алтуфьево, Дмитровское ш., д.163А. доб. 1700

📍м. Бабушкинская, пр. Дежнёва, д.27, к.1. доб. 1567, 1562

📍м. Коммунарка, п.Сосенское, ул. Липовый парк, д. 6 +74967639949 доб.6613

📍м. Аннино, Бульвар Дмитрия Донского, Варшавское шоссе 21 км, дом. 26. доб. 1571,1572

📍м. Новокосино, г. Реутов, ул. Южная, д.10. доб. 1741, 1743

📍Подольск, пр-кт Ленина, д.111. доб. 6351

📍Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Г.К., д.8/1. доб. 6462

📍Орехово-Зуево, Центральный б-р, д.5. доб. 1445

📍Балашиха, пр. Ленина, д.8. доб. 6494

📍Одинцово, Можайское ш., д.80А. доб. 6063

📍Химки, Юбилейный пр., д.7. доб. 6372

📍Люберцы, Октябрьский пр., д.149. доб. 6381

📍Серпухов, ул.Ворошилова, д.130А +74967380301


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

👨‍💻 Электронная регистрация ДКП +78125657801

📍 м. Адмиралтейская, Невский пр., дом 1/4
+79944100345

📍м. Чернышевская, Литейный пр., д.13 +78124560666

📍м. Звездная, ул. Звездная, д.5 +78124560666


СОЧИ

👨‍💻 Электронная регистрация ДКП +78625552928

📍Сочи, ул. Несебрская, д.1А в здании GRAND MARINA, доб. 2143 или тел.: +79031240411

📍Адлер, ул.Старонасыпная, д.22, в здании БЦ «Office Plaza»,
доб.2802 или тел.: +79031643501


КРАСНОДАР

👨‍💻 Электронная регистрация ДКП
+78612050185

📍 Краснодар, ул. Орджоникидзе, д. 41/27
(вход с ул. Красноармейской 27, напротив здания Сбербанка)
+78612149916


КАЛУГА и КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

👨‍💻 Электронная регистрация ДКП +74842207320

📍Калуга, ул. Воронина, д.4 +74842701000 доб. 6287, 6285

📍Калуга, ул. Кирова, д.1 (2 этаж) +74842549936 доб. 6015

📍Калуга, ул. Кирова, д.63 +74842591051 доб. 6012, 6011

📍Малоярославец, ул.Ленина, д.18
+74843120804

📍Обнинск, пр. Маркса, д.73а +74843926000 доб. 6082, 6085

📍Балабаново, ул. 1 Мая, д.2 +74843860529 доб.6528, 6535


ТУЛА

👨‍💻 Электронная регистрация ДКП +74872526122

📍Тула, ул.Советская, д.29 +74872259020

📍Тула, пр. Ленина, д.17 ТК"Парадиз" +74872704825

📍Тула, Калужское шоссе, д.2 корп.2 +74872704443


ПЕРМЬ

👨‍💻 Электронная регистрация ДКП +73422921810

📍Пермь, Комсомольский проспект, дом 38
+73422350450

ЯРОСЛАВЛЬ

👨‍💻 Электронная регистрация ДКП
+74852609930

📍Ярославль, Которосльная набережная, д. 57 +4852206050

📍Рыбинск, ул. Герцена, д. 62 / ул. Кирова, д. 9 

☎️ По вопросам качества оказываемых услуг в любом офисе России звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020

t.me/risrf

Фора-Банк московского региона в цифрах:

🔹 29 лет на рынке услуг по организации расчётов по сделкам с недвижимостью

🔹 55 офисов, в которых можно оформить сделку с недвижимостью

🔹 18634 - общее количество банковских сейфов

🔹 от 15 млн. до 500 млн.₽ - вместимость банковских сейфов

🔹 278 переговорных комнат

🔹 более 300 000 клиентов в год организуют расчёты с недвижимостью через ячейки или аккредитивы Фора-Банка

🔹 37 мин. - среднее время оформления одного аккредитива или аренды одного банковского сейфа

t.me/risrf

Банковский сейф (ячейка)
- это первый в истории инструмент безопасной передачи денежных средств от покупателя продавцу, существующий уже 27 лет на рынке недвижимости.

❓Почему же до сих пор он так популярен и не вытеснен современными безналичными способами расчётов?

Сейф - это средство ХРАНЕНИЯ чего-либо (в отличии от аккредитива, который является средством РАСЧЁТОВ). В этом его главное преимущество: ни банк, ни сотрудники банка, ни какие-либо третьи лица никогда не узнают, что находится за дверцей, закрывающей ячейку.

💡К тому же, в сейфе могут хранится не только денежные средства участников сделки. Это удобный способ передачи любых видов документов, в том числе расписок, написанных продавцом.

🔎 Далее мы разберём преимущества использования сейфов Фора-Банка для организации расчётов.
Вы узнаете множество интересных особенностей, о которых раньше не знали и, может быть, поэтому не использовали в своей работе.

Оставайтесь с нами...

t.me/risrf

Если использовать банковский сейф вместе с бесплатным аккредитивом, то цена такого сейфа в составе пакетного продукта "Аккредитив + ячейка" ниже и составляет всего 3000 руб.
Этот сравнительно новый способ расчётов на сегодняшний момент пользуется наибольшей популярностью у риэлторов, т.к. он
🔹позволяет существенно сэкономить на услуге «проверка-пересчёт»
🔹 уменьшает стоимость ячейки
🔹 снимает риски ответственности при участии валютного нерезидента
🔹обеспечивает Продавцу гарантии банка получения денежных средств по договору, которые он может снять наличными в течение часа после раскрытия аккредитива без комиссии
🔹 гарантирует Покупателю получение документов об оплате за недвижимость, что важно как для подтверждение исполнения им обязательств, так и для получения налогового вычета.

t.me/risrf

Если у вашего клиента деньги находятся в другом банке, то можно воспользоваться услугой «эконом-инкассация».
Для этого нужно совершить
3 простых шага:
1️⃣ Открыть счёт в Фора-Банке (в любом отделении).
2️⃣ Перевести безналичным переводом денежные средства на счёт в Фора-банке из любого другого банка.
3️⃣ За сутки заказать необходимую сумму для снятия наличных по телефону +79853339020
При этом за съем наличных взимается минимальная комиссия равная стоимости услуги для продавца по проверке-пересчету денежных средств, и оплачиваемая, как правило, продавцом,
равная 0,1 % от снимаемой суммы.
Указанная сумма выдаётся с гарантиями защиты банка, описанными выше, и позволяет Продавцу не волноваться за сохранность и подлинность денежных средств.

Далее вы можете использовать денежные средства для осуществления расчётов
▫️через Ячейку за 4900 руб. ▫️через пакетный продукт «Аккредитив + Ячейка» за 3000 руб., по которому деньги по ДКП, полученные с аккредитивного счёта, продавец снимает без комиссии.

t.me/risrf

Используя ячейку для организации расчётов по сделке, одним из главных страхов продавца является страх получить фальшивые купюры. Ведь, когда он получит деньги из ячейки, претензии предъявлять будет некому, т.к. расписка, как правило, на полную сумму в это время уже написана.

Почему лучше всего доверить проверку денег специалистам Фора-Банка?

t.me/risrf

1️⃣ Во-первых, услуга «проверка-пересчёт» в Фора-Банке оказывается с предоставлением БАНКОВСКИХ ГАРАНТИЙ и ее наполнение выгодно отличается от остальных банков:
✔️проверка осуществляется опытными кассирами с использованием техники, сертифицированной в соответствии с требованиями Центрального банка Российской Федерации
✔️каждая пачка проверенных купюр помещается в отдельную бандероль, на которой указывается номинал и количество банкнот
✔️все проверенные купюры помещаются в вакуумную упаковку, на сварочном шве которой при помощи клише наносятся все необходимые данные: БИК, наименование банка, идентификационный номер, персонально присваиваемый каждому кассиру и т.д.
✔️гарантия подлинности купюр и пересчитанной суммы подтверждается специальной Карточкой с указанием общей суммы, количества купюр и их номинала. Карточка заверяется подписью кассира и печатью банка и помещается внутрь вакуумной упаковки.

2️⃣ Во-вторых, сотрудник банка при необходимости предложит покупателю заменить купюры, имеющие признаки ветхости. В случае, если это будет делать сам продавец, это может вызвать недовольство, а иногда и агрессию у покупателя: «что не так с моими купюрами»?

3️⃣ В-третьих, в Фора-Банке услуга «проверка-пересчёт» стоит недорого - всего лишь 0,1% от проверяемой суммы.
Т.е. если покупатель принёс денежные средства тысячными купюрами, цена проверки - это всего лишь одна купюра на 1000 проверяемых купюр.

🤔 А можно ли как-то уменьшить стоимость пусть и без того недорогой услуги, а еще и так, чтобы лишний раз подчеркнуть свой профессионализм в глазах клиента?

Можно! Но об этом уже в следующей публикации.

t.me/risrf

🤔 Часто бывают ситуации, когда продавец квартиры помимо суммы, указанной в ДКП, получает деньги за мебель, технику и другие неотделимые улучшения, оставляемые в квартире.
Какие способы возможны в этом случае?

1️⃣ Аккредитив.
Возможен, но не желателен.
Причина в том, что сумма по аккредитиву не может быть больше суммы, указанной в ДКП, по которому осуществляются расчёты. Теоретически продавец, конечно, может пойти на обман и указать основанием раскрытия аккредитива выписку из ЕГРН (данные рекомендации можно услышать от отдельных «горе-специалистов»), но необходимо иметь ввиду:
⁃ аккредитив - это именно средство расчётов (в отличии от ячейки, которая является средством хранения чего-либо, не обязательно денег)
⁃ в заявлении на открытие аккредитива покупатель, помимо основания раскрытия (где и возможно указать выписку из ЕГРН), обязательно указывает назначение платежа: расчёты по договору купли-продажи квартиры по адресу: г.Москва, ул.****, д.**, кв.**.
⁃ решаясь на такой обман, продавец подвергает риску не только себя, но и покупателя.

2️⃣ Традиционная ячейка.
Возможно, но дорого.
Хотя именно она чаще всего и используется для организации расчётов, а услуга «проверка-пересчёт» оплачивается полностью на всю сумму, получаемую продавцом.

3️⃣ Но есть ещё и 3-й способ, который пришёл на смену двум устаревшим:

Пакетный продукт от Фора-Банка: Аккредитив + ячейка за 3000 р.

Он позволяет не только уменьшить расходы на ячейку (цена стандартной ячейки 4900 р.), но и существенно сократить расходы на «проверку-пересчёт».

Этот подход постепенно становится золотым стандартом проведения расчётов и все больше риэлторов, кому важна безопасность клиентов, используют именно его в своей работе.

t.me/risrf

🔸Денежные средства по ДКП продавец получает через аккредитив, а потом снимает без комиссии в кассе Фора-Банка любого из офисов.
🔸Дополнительная сумма, получаемая продавцом за мебель, технику и другие неотделимые улучшения, закладывается сторонами в ячейку.

Разберём это на примере.

t.me/risrf

Квартира продаётся за 23 млн.р.,
из которых
- 20 млн.р. - сумма, получаемая продавцом за квартиру,
- 3 млн.р. - за мебель, технику и другие неотделимые улучшения.

🔸 Расходы при проведении сделки через ячейку:
- аренда банковского сейфа - 4900 р.
- «проверка-пересчёт» - 23000 р.
Итого: 27900 р.

🔸Расходы при проведении сделки с использованием пакетного продукта «аккредитив + ячейка»:
- аккредитив на 20 млн.р. - бесплатно
- аренда банковского сейфа - 3000 р.
- «проверка-пересчёт» - 3000 р.
Итого: 6000 р.

🎁 Выгода для вашего клиента:
27900 - 6000 = 21900 р.
Это та сумма, которую экономит клиент благодаря вашему участию в сделке.

Чем больше таких выгод вы создаёте своему клиенту, тем выше ценность оказываемой риэлторской услуги.

Кстати, а в чем же главная ценность риэлторской услуги?

t.me/risrf

Если мы посмотрим вопросы любого экзамена по риэлторской деятельности, то увидим их преимущественно правовую направленность.

Но… если признать, что риэлтор это только юрист, то
во-первых, услуга риэлтора должна стоить также как и услуга юриста (20-30 тыс.р., а не 2-5 % от стоимости недвижимости),
во-вторых, все чаще можно услышать мнение, что правовые вопросы необходимо убрать от риэлторов, и передать, например, нотариусам. Но, что тогда останется в профессии «риэлтор»?

❗️По нашему мнению, главной функцией риэлтора является не решение правовых вопросов (хотя это безусловно тоже крайне важно), а создание выгоды💰 для своего клиента.

Именно такую услугу оказывают все владельцы Карты риэлтора премиального уровня, а также те, кто прошёл обучение в Учебном центре повышения квалификации в сфере недвижимости (Лицензия Департамента образования г. Москвы N 039699 от 22 октября 2018 года).

t.me/risrf

📌 Риэлторская услуга нового типа - это совершение действий, направленных на создание у клиента ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЫГОДЫ💰, получение которой было бы невозможно без участия риэлтора. При этом агентское вознаграждение составляет лишь часть созданной клиенту выгоды. (Данное определение разработано Научной экономической школой РЭУ им.Г.В.Плеханова. Свидетельство о депонировании результата интеллектуальной деятельности N 1187305 от 11.04.2018 года, выданной ФГБУ РГБ Министерства культуры РФ).

Клиент должен понимать, что с риэлтором он всегда получает намного больше, чем без него. В этом случае он будет высоко ценить работу специалиста по недвижимости и соответствующим образом ее оплачивать.

t.me/risrf

🔺Мы видим как стремительно растёт аудитория наших читателей и искренне благодарны вам за доверие.
🔺Мы обещаем, что у нас на канале никогда не будет никакой рекламы и никаких теоретических нудных рассуждений. Только случаи из нашей 30-летней практики обслуживания риэлторов, а также продукты, помогающие в решении любых ситуаций, с которыми вы ежедневно сталкиваетесь в своей работе.

t.me/risrf