🙁Наверно каждый хоть раз был в ситуации, когда нужно получить документ для сделки от человека, находящегося в другом городе.
⏱Время дорого, а документ нужен здесь и сейчас.
🤔Как быть?
👉В этом случае можно обратиться к любому нотариусу по месту нахождения документа и воспользоваться услугой, предоставляемой всеми нотариусами РФ -
«удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе».
👨💻Нотариус
🔺 проверяет предоставленный на бумажном носителе документ на наличие в ЕИС
и в случае, если подлинность документа подтверждена:
🔺 сканирует оригинал документа,
🔺заверяет его своей усиленной квалифицированной подписью.
👍 В результате изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же силу, что и оригинал документа на бумажном носителе.
🌼Переведенный в электронный вид документ может быть предоставлен по месту требования различными способами:
🔹нотариусом в виде заархивированной папки, сохраненной на flash-накопителе или отправляемой на адрес электронной почты, предоставленный заявителем,
🔹 в виде qr-кода с паролем для доступа и скачивания,
🔹 посредством передачи документа через ИНФОНОТ другому нотариусу, находящемуся по месту требования.
После того как документ будет получен адресатом по месту требования, у любого нотариуса можно его перевести в бумажный вид и предоставить нотариусу, в банк или иную организацию.
Передать таким образом можно любой нотариально удостоверенный документ.
📜Даже забытый на даче в серванте брачный договор.
🫸Но! Такое нотариальное действие не может быть совершено в отношении:
▪️сделок, совершенных в простой письменной форме,
▪️документов, удостоверяющих личность.
Телеграм-канал @risrf
⏱Время дорого, а документ нужен здесь и сейчас.
🤔Как быть?
👉В этом случае можно обратиться к любому нотариусу по месту нахождения документа и воспользоваться услугой, предоставляемой всеми нотариусами РФ -
«удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе».
👨💻Нотариус
🔺 проверяет предоставленный на бумажном носителе документ на наличие в ЕИС
и в случае, если подлинность документа подтверждена:
🔺 сканирует оригинал документа,
🔺заверяет его своей усиленной квалифицированной подписью.
👍 В результате изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же силу, что и оригинал документа на бумажном носителе.
🌼Переведенный в электронный вид документ может быть предоставлен по месту требования различными способами:
🔹нотариусом в виде заархивированной папки, сохраненной на flash-накопителе или отправляемой на адрес электронной почты, предоставленный заявителем,
🔹 в виде qr-кода с паролем для доступа и скачивания,
🔹 посредством передачи документа через ИНФОНОТ другому нотариусу, находящемуся по месту требования.
После того как документ будет получен адресатом по месту требования, у любого нотариуса можно его перевести в бумажный вид и предоставить нотариусу, в банк или иную организацию.
Передать таким образом можно любой нотариально удостоверенный документ.
📜Даже забытый на даче в серванте брачный договор.
🫸Но! Такое нотариальное действие не может быть совершено в отношении:
▪️сделок, совершенных в простой письменной форме,
▪️документов, удостоверяющих личность.
Телеграм-канал @risrf
💔1
Forwarded from Поворот на Право
МВД утвердило Инструкцию по осуществлению контроля за соблюдением правил регистрационного учета граждан по месту пребывания или жительства в пределах РФ. Зарегистрирована Минюстом 18.08.2023г.
Контроль включает в себя установление фактов исполнения (неисполнения) законодательства в сфере регистрационного учета.
Он осуществляется должностными лицами Центра по вопросам миграции МВД и подразделений полиции территориальных органов Министерства на региональном и районном уровнях в отношении:
— граждан, обязанных зарегистрироваться по месту пребывания или жительства в пределах РФ; являющихся нанимателями (собственниками) жилья, предоставляющих его для постоянного (преимущественного) или временного проживания другим лицам;
— должностных лиц администраций учреждений, предоставляющих помещения для проживания (гостиниц, санаториев и пр.) или регистрирующих граждан по месту пребывания, а также госорганов в области жилищных отношений и МФЦ.
Сейчас полицейские могут проводить проверки, если сами обнаруживают данные о правонарушении, также по заявлениям физических и юридических лиц, сообщениям в СМИ.
Относительно сообщений СМИ в Инструкции формулировка остается как «выявление в средствах массовой информации».
Но можно предположить, что в свете активного внимания правоохранительных органов к Интернет-сегменту, под сообщениями в СМИ будет пониматься любая информация из Сети, включая чаты и Телеграм-каналы.
Контроль включает в себя установление фактов исполнения (неисполнения) законодательства в сфере регистрационного учета.
Он осуществляется должностными лицами Центра по вопросам миграции МВД и подразделений полиции территориальных органов Министерства на региональном и районном уровнях в отношении:
— граждан, обязанных зарегистрироваться по месту пребывания или жительства в пределах РФ; являющихся нанимателями (собственниками) жилья, предоставляющих его для постоянного (преимущественного) или временного проживания другим лицам;
— должностных лиц администраций учреждений, предоставляющих помещения для проживания (гостиниц, санаториев и пр.) или регистрирующих граждан по месту пребывания, а также госорганов в области жилищных отношений и МФЦ.
Сейчас полицейские могут проводить проверки, если сами обнаруживают данные о правонарушении, также по заявлениям физических и юридических лиц, сообщениям в СМИ.
Относительно сообщений СМИ в Инструкции формулировка остается как «выявление в средствах массовой информации».
Но можно предположить, что в свете активного внимания правоохранительных органов к Интернет-сегменту, под сообщениями в СМИ будет пониматься любая информация из Сети, включая чаты и Телеграм-каналы.
👍1
🗣 Неожиданным наблюдением с нами поделились нотариусы
🤔Иногда у риэлторов, начинающих свой путь на профессиональном поприще, возникает вопрос: «А зачем предоставлять свидетельство о рождении участника сделки, которому исполнилось 14 лет? У него же паспорт есть».
👍 Безусловно, паспорт гражданина РФ является основным документом, удостоверяющим его личность на территории Российской Федерации.
👉Его обязаны иметь все граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории РФ.
👨👩👦 Вот только заключать сделки с недвижимостью в возрасте от 14 и до момента исполнения 18 лет, несовершеннолетний должен с согласия своего законного представителя – родителя, усыновителя или попечителя.
🔎 Сведения о родителях несовершеннолетнего внесены в свидетельство о рождении, а значит, если родители не лишены родительских прав, то данный документ является подтверждением полномочий родителя на выражение согласия на совершаемую несовершеннолетним сделку.
📌 Напоминаем, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним гражданам, а также лишенным или ограниченным в дееспособности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
📌 При этом сделка, направленная на приобретение имущества на указанных лиц, может быть совершена как в нотариальной, так и простой письменной форме.
📌 В случае эмансипации либо вступления в брак несовершеннолетний приобретает дееспособность в полном объеме до достижения 18 лет, а значит, спрашивать согласия указанных выше лиц для совершения сделок, не требуется.
Сделка по распоряжению имуществом, принадлежащим данной категории лиц, может быть совершена как в форме, определяемой соглашением сторон.
🥳 Одним из многочисленных плюсов сделки, совершаемой в нотариальной форме, является бесплатная подача нотариусом документов на государственную регистрацию.
🤗 Кроме того, сроки регистрации перехода права на нового владельца вас тоже приятно порадуют.
ℹ️ Подробную информацию вы всегда можете получить в любой из нотариальных контор в наших офисах.
Телеграм-канал @risrf
🤔Иногда у риэлторов, начинающих свой путь на профессиональном поприще, возникает вопрос: «А зачем предоставлять свидетельство о рождении участника сделки, которому исполнилось 14 лет? У него же паспорт есть».
👍 Безусловно, паспорт гражданина РФ является основным документом, удостоверяющим его личность на территории Российской Федерации.
👉Его обязаны иметь все граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории РФ.
👨👩👦 Вот только заключать сделки с недвижимостью в возрасте от 14 и до момента исполнения 18 лет, несовершеннолетний должен с согласия своего законного представителя – родителя, усыновителя или попечителя.
🔎 Сведения о родителях несовершеннолетнего внесены в свидетельство о рождении, а значит, если родители не лишены родительских прав, то данный документ является подтверждением полномочий родителя на выражение согласия на совершаемую несовершеннолетним сделку.
📌 Напоминаем, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним гражданам, а также лишенным или ограниченным в дееспособности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
📌 При этом сделка, направленная на приобретение имущества на указанных лиц, может быть совершена как в нотариальной, так и простой письменной форме.
📌 В случае эмансипации либо вступления в брак несовершеннолетний приобретает дееспособность в полном объеме до достижения 18 лет, а значит, спрашивать согласия указанных выше лиц для совершения сделок, не требуется.
Сделка по распоряжению имуществом, принадлежащим данной категории лиц, может быть совершена как в форме, определяемой соглашением сторон.
🥳 Одним из многочисленных плюсов сделки, совершаемой в нотариальной форме, является бесплатная подача нотариусом документов на государственную регистрацию.
🤗 Кроме того, сроки регистрации перехода права на нового владельца вас тоже приятно порадуют.
Телеграм-канал @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
🤔 Можно ли посадить цветы или дерево во дворе многоквартирного дома и что за это будет?
🪴Наверное у многих из нас поднимается настроение при виде красивого ландшафтного дизайна.
Очень замечательно, что стильные мини-сады появляются в парках, скверах, на площадях городов.
Но до придомовой территории многоквартирных домов эта официальная красота доходит не часто.
При этом, редкие управляющие компании занимаются ландшафтным дизайном на подведомственной территории (ведь сложно считать ландшафтным дизайном стрижку газонов, покраску заборов, подметание двора и обрезку тополей).
👩🌾 Поэтому некоторые неравнодушные жильцы многоэтажек берут дело в свои руки - своими силами и средствами создают красоту в придомовых палисадниках. За свой счет покупают саженцы, грунт, удобрения, самостоятельно ухаживают, пропалывают, оберегают от вандалов.
🥇Недавно даже Главное управление содержания территорий Московской области провело конкурс на «Самый зеленый двор Подмосковья». Выигравших жителей наградили саженцами.
🚜 Хотя тут же в новостях проскакивает противоположное отношение к жильцам-садоводам: в Москве на днях управляющая компания ГБУ "Жилищник района Нагатинский затон" обратилась с иском в суд к местной жительнице. В иске Жилищник требует от Анны убрать зелёные насаждения, ограждение и привести территорию в исходное состояние. На фото как раз предмет спора - цветочный садик под окнами многоэтажки, который посадила Анна.
❓Так насколько законны действия жителей, которые самостоятельно озеленяют прилегающую территорию многоквартирного дома?
📚С точки зрения закона, нет разницы, что разместит инициативный жилец многоквартирного дома на придомовой территории. Будь это личное парковочное место, грядка с картошкой или радующий всех цветущий сад.
⚠️ Во всех случаях необходимо разрешение собственника участка.
📐Если участок под многоквартирным домом размежеван (установлены границы участка и их координаты внесены в ЕГРН), то собственниками участка являются собственники квартир и иных помещений в доме, на котором находится участок.
Поэтому вопрос о размещении чего-либо на участке решается на общем голосовании собственников квартир и помещений дома. При голосовании нужно учесть и возможность доступа к коммуникациям.
Для проведения межевания участка под многоквартирным домом в органы местного самоуправления может обратиться с заявлением об образовании участка любой собственник помещения в этом доме.
🏢 Если участок под МКД не размежеван - согласие на посадку растений нужно получить в местном муниципалитете.
🌳 А вот для посадки деревьев и кустарников разрешение муниципальных властей необходимо в любом из указанных случаев. Поскольку корни этих растений могут повредить подземные коммуникации и привести к коммунальной аварии.
🪙 Штрафы за нарушение могут быть установлены местным административным кодексом.
А если посаженное дерево приведет к аварии, то также с нарушителя могут взыскать и понесенные убытки.
🌚 На практике, редко кто-то из жильцов получает разрешение на размещение клумб. Будем честны, процедура не самая легкая.
И в большинстве случаев управляющие компании и местная администрация относятся нейтрально к озеленительной деятельности местных жителей. Не запрещают, но и не особо поощряют (приведенные выше случаи с конкурсом и судом скорее исключения).
🫣 Поэтому чаще можно столкнуться не со штрафами, а с тем, что:
🔺дворник скосит цветник, потому что по паспорту дворовой территории здесь расположен газон и на его покос выделены средства, или
🔻наличие цветника не устроит кого-то из жильцов и он пожалуется в управляющую компанию (например, цветы под окнами вызывают у человека приступы астмы). Тогда уже управляющая компания вспомнит про закон и потребует убрать несогласованные насаждения.
🌷Но, согласитесь, как же приятно гуляя по городу, заглянуть во двор и полюбоваться красивым палисадником.
Телеграм-канал: @risrf
🪴Наверное у многих из нас поднимается настроение при виде красивого ландшафтного дизайна.
Очень замечательно, что стильные мини-сады появляются в парках, скверах, на площадях городов.
Но до придомовой территории многоквартирных домов эта официальная красота доходит не часто.
При этом, редкие управляющие компании занимаются ландшафтным дизайном на подведомственной территории (ведь сложно считать ландшафтным дизайном стрижку газонов, покраску заборов, подметание двора и обрезку тополей).
👩🌾 Поэтому некоторые неравнодушные жильцы многоэтажек берут дело в свои руки - своими силами и средствами создают красоту в придомовых палисадниках. За свой счет покупают саженцы, грунт, удобрения, самостоятельно ухаживают, пропалывают, оберегают от вандалов.
🥇Недавно даже Главное управление содержания территорий Московской области провело конкурс на «Самый зеленый двор Подмосковья». Выигравших жителей наградили саженцами.
🚜 Хотя тут же в новостях проскакивает противоположное отношение к жильцам-садоводам: в Москве на днях управляющая компания ГБУ "Жилищник района Нагатинский затон" обратилась с иском в суд к местной жительнице. В иске Жилищник требует от Анны убрать зелёные насаждения, ограждение и привести территорию в исходное состояние. На фото как раз предмет спора - цветочный садик под окнами многоэтажки, который посадила Анна.
❓Так насколько законны действия жителей, которые самостоятельно озеленяют прилегающую территорию многоквартирного дома?
📚С точки зрения закона, нет разницы, что разместит инициативный жилец многоквартирного дома на придомовой территории. Будь это личное парковочное место, грядка с картошкой или радующий всех цветущий сад.
⚠️ Во всех случаях необходимо разрешение собственника участка.
📐Если участок под многоквартирным домом размежеван (установлены границы участка и их координаты внесены в ЕГРН), то собственниками участка являются собственники квартир и иных помещений в доме, на котором находится участок.
Поэтому вопрос о размещении чего-либо на участке решается на общем голосовании собственников квартир и помещений дома. При голосовании нужно учесть и возможность доступа к коммуникациям.
Для проведения межевания участка под многоквартирным домом в органы местного самоуправления может обратиться с заявлением об образовании участка любой собственник помещения в этом доме.
🏢 Если участок под МКД не размежеван - согласие на посадку растений нужно получить в местном муниципалитете.
🌳 А вот для посадки деревьев и кустарников разрешение муниципальных властей необходимо в любом из указанных случаев. Поскольку корни этих растений могут повредить подземные коммуникации и привести к коммунальной аварии.
🪙 Штрафы за нарушение могут быть установлены местным административным кодексом.
А если посаженное дерево приведет к аварии, то также с нарушителя могут взыскать и понесенные убытки.
🌚 На практике, редко кто-то из жильцов получает разрешение на размещение клумб. Будем честны, процедура не самая легкая.
И в большинстве случаев управляющие компании и местная администрация относятся нейтрально к озеленительной деятельности местных жителей. Не запрещают, но и не особо поощряют (приведенные выше случаи с конкурсом и судом скорее исключения).
🫣 Поэтому чаще можно столкнуться не со штрафами, а с тем, что:
🔺дворник скосит цветник, потому что по паспорту дворовой территории здесь расположен газон и на его покос выделены средства, или
🔻наличие цветника не устроит кого-то из жильцов и он пожалуется в управляющую компанию (например, цветы под окнами вызывают у человека приступы астмы). Тогда уже управляющая компания вспомнит про закон и потребует убрать несогласованные насаждения.
🌷Но, согласитесь, как же приятно гуляя по городу, заглянуть во двор и полюбоваться красивым палисадником.
Телеграм-канал: @risrf
Презентация офиса 7-8 сентября
О БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛОК
Лидер Московского региона Фора-Банк расширяет географию своего присутствия и открывает 07 сентября 2023 года в г.Краснодар свой Первый расчетный центр по сделкам с недвижимостью.
В нашем новом офисе вы можете получить все услуги при проведении сделок с недвижимостью:
📩 Бесплатный аккредитив
(+ с автоматическим раскрытием)
🗄 Расширенный договор аренды сейфа под сделку на 90 дней по цене 30
📩+🗄 аккредитив + сейф = 2100 р.
💴 проверка-пересчет - 0,1 %
📲 Подготовка ДКП + электронная регистрация = 3500 р.
👬 Гарантии от разрыва связки за счет расширенного договора аренды сейфа (надеждее, чем ст. 157 ГК РФ в ДКП)
💼 3 способа безопасного получения агентского вознаграждения, вкл.
БЕСПЛАТНУЮ ячейку для риэлтора
💰 Всем риэлторам за КАЖДУЮ сделку начисляется от 2 до 10 тысяч бонусных рублей на Карту риэлтора.
Ждем вас
в чт. 07 сентября и
в пт. 08 сентября
по адресу:
(вход с ул. Красноармейской 27, напротив здания Сбербанка)
В течение 2х дней в нашем офисе будут организованы мастер-классы по безопасности сделки, из которых вы поймете,
👍 почему риэлторы в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Калуге, Туле, Ярославле и других городах в большинстве случаев выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок.
Количество учебных аудиторий и приглашенных спикеров - 2.
Продолжительность 1,5 - 2 ч.
Возможное время для записи:
7-8 сентября
каждый час с 9.00 до 17.00
⏱️ Спешите записаться!
Количество мест ограничено!
Кроме новых знаний, вас ждут:
🔻личное знакомство с первыми лицами банка,
🔸подарки,
🔹кофе, конфеты и мороженое.
🤝 Отдел по обслуживанию риэлторов в г.Краснодар:
+78612050185 доб. 2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
🐝От благородных порывов соседей по благоустройству придомовой территории вернемся к вопросам более повседневным🐝
После того, как правообладатели получили возможность получать бесплатно «Онлайн-Выписки», многие решили, что можно никак не проверять сведения, содержащиеся в этом документе.
😏Однако же это в корне неправильно.
😱Сталкиваясь с такими «Выписками» ежедневно, можем с уверенностью сказать, что сведения, внесенные в них, могут быть неактуальными или неполными.
👩💻Ранее мы писали о том, что может быть указан неактуальный адрес объекта, вид разрешенного использования. Не раз и не два дата регистрации права собственности тоже вдруг оказывалась иной.
🃏Варианты подобных «сюрпризов» самые разнообразные.
😡Информация о наличии установленных ограничений по ст. 56, 56.1 ЗК РФ и вовсе почему-то не находит своего отражения в данного рода «Выписках».
Зачем указывать в договоре наличие ограничений, установленных в отношении земельных участков?
📚В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
📚В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
☝️Отсутствие данных сведений в полученной правообладателем «Выписке» не является поводом для того, чтобы эти сведения никак не проверять.
Если ограничение есть, а в договоре сведений о нем нет, то государственный регистратор справедливо вынесет решение о приостановлении регистрационных действий.
При этом регистратор может затребовать:
- внесение в договор фразы о том, что в отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ,
- может затребовать не только вышеуказанную фразу, но и более подробное описание всего объема установленных ограничений.
🔎Откуда же все это брать, если в бесплатной Выписке, полученной правообладателем, сведений нет?
Государственные регистраторы рекомендуют получать Выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости».
Да, она не бесплатная, но, согласитесь, все-таки 350 р. не такие уж и большие деньги для гарантии спокойствия.
Телеграм-канал @risrf
После того, как правообладатели получили возможность получать бесплатно «Онлайн-Выписки», многие решили, что можно никак не проверять сведения, содержащиеся в этом документе.
😏Однако же это в корне неправильно.
😱Сталкиваясь с такими «Выписками» ежедневно, можем с уверенностью сказать, что сведения, внесенные в них, могут быть неактуальными или неполными.
👩💻Ранее мы писали о том, что может быть указан неактуальный адрес объекта, вид разрешенного использования. Не раз и не два дата регистрации права собственности тоже вдруг оказывалась иной.
🃏Варианты подобных «сюрпризов» самые разнообразные.
😡Информация о наличии установленных ограничений по ст. 56, 56.1 ЗК РФ и вовсе почему-то не находит своего отражения в данного рода «Выписках».
Зачем указывать в договоре наличие ограничений, установленных в отношении земельных участков?
📚В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
📚В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
☝️Отсутствие данных сведений в полученной правообладателем «Выписке» не является поводом для того, чтобы эти сведения никак не проверять.
Если ограничение есть, а в договоре сведений о нем нет, то государственный регистратор справедливо вынесет решение о приостановлении регистрационных действий.
При этом регистратор может затребовать:
- внесение в договор фразы о том, что в отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ,
- может затребовать не только вышеуказанную фразу, но и более подробное описание всего объема установленных ограничений.
🔎Откуда же все это брать, если в бесплатной Выписке, полученной правообладателем, сведений нет?
Государственные регистраторы рекомендуют получать Выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости».
Да, она не бесплатная, но, согласитесь, все-таки 350 р. не такие уж и большие деньги для гарантии спокойствия.
Телеграм-канал @risrf
📁В выписке из ЕГРН указано, что в отношении земельного участка установлены ограничения, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ. Что это значит?
🤝 Ограничения, предусмотренные указанными статьями Земельного кодекса, не препятствуют распоряжению земельным участком.
Собственник участка может на свое усмотрение продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду и иным способом распоряжаться участком.
Получать разрешение какого-либо органа власти на распоряжение участком из-за указанных ограничений не требуется.
👨🌾 Указанные ограничения действуют только в отношении права пользования участком.
То есть, в той части участка, на которую распространяется ограничение, нельзя что-то делать.
Что именно нельзя делать, зависит от конкретного установленного ограничения.
Например, это может быть:
▫️ запрет на любое строительство (даже для участка с видом разрешенного использования - ИЖС),
▫️а может быть запрет на строительство только зданий выше определенной высоты,
▫️ никакого запрета на строительство может и не быть, при этом может быть запрет на размещение каких-то объектов (например, свалок мусора).
И так далее, вариантов ограничений великое множество.
⏳ Ограничение прав на землю может быть установлено как бессрочно, так и на определенный срок.
📜 Как выше написали, разрешение на распоряжение участком из-за наличия ограничения получать не нужно.
Но при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу, ограничения прав на землю сохраняются!
Именно поэтому Росреестр требует чтобы в договоре купли-продажи уведомили покупателя об ограничениях, действующих в отношении участка.
😠 Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Но далеко не всегда суд удовлетворит иск и снимет ограничения.
Теперь вспомним, что за ограничения перечислены в статьях 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ.
🚫 Статья 56 Земельного кодекса (п. 2):
🔸 ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
🔸 особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
🔸 иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных федеральными законами.
🚫 Статья 56.1 Земельного кодекса (п. 1):
🔸ограничения использования земельных участков в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Более подробно о них поговорим в следующей публикации...
Телегам-канал: @risrf
🤝 Ограничения, предусмотренные указанными статьями Земельного кодекса, не препятствуют распоряжению земельным участком.
Собственник участка может на свое усмотрение продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду и иным способом распоряжаться участком.
Получать разрешение какого-либо органа власти на распоряжение участком из-за указанных ограничений не требуется.
👨🌾 Указанные ограничения действуют только в отношении права пользования участком.
То есть, в той части участка, на которую распространяется ограничение, нельзя что-то делать.
Что именно нельзя делать, зависит от конкретного установленного ограничения.
Например, это может быть:
▫️ запрет на любое строительство (даже для участка с видом разрешенного использования - ИЖС),
▫️а может быть запрет на строительство только зданий выше определенной высоты,
▫️ никакого запрета на строительство может и не быть, при этом может быть запрет на размещение каких-то объектов (например, свалок мусора).
И так далее, вариантов ограничений великое множество.
⏳ Ограничение прав на землю может быть установлено как бессрочно, так и на определенный срок.
📜 Как выше написали, разрешение на распоряжение участком из-за наличия ограничения получать не нужно.
Но при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу, ограничения прав на землю сохраняются!
Именно поэтому Росреестр требует чтобы в договоре купли-продажи уведомили покупателя об ограничениях, действующих в отношении участка.
😠 Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Но далеко не всегда суд удовлетворит иск и снимет ограничения.
Теперь вспомним, что за ограничения перечислены в статьях 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ.
🚫 Статья 56 Земельного кодекса (п. 2):
🔸 ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
🔸 особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
🔸 иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных федеральными законами.
🚫 Статья 56.1 Земельного кодекса (п. 1):
🔸ограничения использования земельных участков в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Более подробно о них поговорим в следующей публикации...
Телегам-канал: @risrf
❤1
🏡 Продолжаем про ограничение прав собственника в пользовании земельным участком...
✍️ При наличии ограничения на участок в выписке из ЕГРН об объекте как правило стоит сухая типовая фраза:
И в последнее время стали расшифровывать что именно за ограничение установлено.
🎰 В 99 случаях из 100 речь идет об ограничении в пользовании участком в связи с тем, что он пересекается с какой-то Зоной с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
📚Перечень вариантов ЗОУИТ установлен статьей 105 Земельного кодекса РФ, это:
🔺зоны охраны объектов культурного наследия;
🔺охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);
🔺водоохранная зона;
🔺прибрежная защитная полоса;
🔺округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;
🔺зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
🔺рыбохозяйственная заповедная зона;
🔺санитарно-защитная зона;
🔺охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
🔺охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
🔺охранная зона тепловых сетей;
🔺охранная зона линий и сооружений связи;
🔺зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
🔺приаэродромная территория;
🔺охранная зона железных дорог;
🔺придорожные полосы автомобильных дорог;
🔺охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
🔺зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;
🔺зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов и т.д.
Телеграм-канал: @risrf
✍️ При наличии ограничения на участок в выписке из ЕГРН об объекте как правило стоит сухая типовая фраза:
"Ограничения, установленные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ". И в последнее время стали расшифровывать что именно за ограничение установлено.
🎰 В 99 случаях из 100 речь идет об ограничении в пользовании участком в связи с тем, что он пересекается с какой-то Зоной с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
📚Перечень вариантов ЗОУИТ установлен статьей 105 Земельного кодекса РФ, это:
🔺зоны охраны объектов культурного наследия;
🔺охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);
🔺водоохранная зона;
🔺прибрежная защитная полоса;
🔺округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;
🔺зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
🔺рыбохозяйственная заповедная зона;
🔺санитарно-защитная зона;
🔺охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
🔺охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
🔺охранная зона тепловых сетей;
🔺охранная зона линий и сооружений связи;
🔺зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
🔺приаэродромная территория;
🔺охранная зона железных дорог;
🔺придорожные полосы автомобильных дорог;
🔺охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
🔺зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;
🔺зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов и т.д.
Телеграм-канал: @risrf
👍2
🫣 И, как Вы уже наверное поняли из длинного списка зон с особыми условиями использования территорий...
... участки, которые пересекаются хотя бы с одной ЗОУИТ, совершенно не редкость.
⚠️ Рядом проходит труба с газом - значит тут же охранная зона газопровода.
🌊 Рядом пруд - вот вам водоохранная зона.
⛪️ Красивый вид на церковь из окна - посмотрите не попадаете ли в охранную зону объекта культурного наследия.
✈️ Аэродром в 50ти километрах - возможно попадаете в охранную зону аэродрома.
📜 У каждой охранной зоны (ЗОУИТ) будут свои ограничения.
🐟Соответственно, в водоохранной зоне они будут направлены на недопущение загрязнения водоема - в т.ч. по недопущению попадания сточных вод из жилых домов в водоем.
🔥В охранной зоне газопровода ограничения будут направлены на недопущение повреждения газопровода - нельзя будет копать и сроить.
📸 В охранной зоне объекта культурного наследия нужно будет не допускать разрушение объекта и, возможно, не изменять внешний облик окружающий территории.
🛫В охранной зоне аэродрома в разных подзонах и секторах будут разные ограничения. Где-то вообще нельзя будет строить жилые дома (например из-за повышенного шума от самолетов), где-то нельзя будет сроить объекты выше определенной высоты (чтобы не мешать взлету и посадке самолетов), где-то будет запрет на размещение бытового мусора (чтобы не привлекать птиц, которые могут попасть в двигатель самолета)...
🧩 Информация о существующих ЗОУИТ постепенно вносится в ЕГРН.
🎉 И для собственника (или риэлтора) может стать сюрпризом запись об ограничениях в свежеполученной выписке из ЕГРН. Хотя само ограничение скорее всего существовало и ранее, просто раньше собственник о нем не подозревал.
Телеграм-канал: @risrf
... участки, которые пересекаются хотя бы с одной ЗОУИТ, совершенно не редкость.
⚠️ Рядом проходит труба с газом - значит тут же охранная зона газопровода.
🌊 Рядом пруд - вот вам водоохранная зона.
⛪️ Красивый вид на церковь из окна - посмотрите не попадаете ли в охранную зону объекта культурного наследия.
✈️ Аэродром в 50ти километрах - возможно попадаете в охранную зону аэродрома.
📜 У каждой охранной зоны (ЗОУИТ) будут свои ограничения.
🐟Соответственно, в водоохранной зоне они будут направлены на недопущение загрязнения водоема - в т.ч. по недопущению попадания сточных вод из жилых домов в водоем.
🔥В охранной зоне газопровода ограничения будут направлены на недопущение повреждения газопровода - нельзя будет копать и сроить.
📸 В охранной зоне объекта культурного наследия нужно будет не допускать разрушение объекта и, возможно, не изменять внешний облик окружающий территории.
🛫В охранной зоне аэродрома в разных подзонах и секторах будут разные ограничения. Где-то вообще нельзя будет строить жилые дома (например из-за повышенного шума от самолетов), где-то нельзя будет сроить объекты выше определенной высоты (чтобы не мешать взлету и посадке самолетов), где-то будет запрет на размещение бытового мусора (чтобы не привлекать птиц, которые могут попасть в двигатель самолета)...
🧩 Информация о существующих ЗОУИТ постепенно вносится в ЕГРН.
🎉 И для собственника (или риэлтора) может стать сюрпризом запись об ограничениях в свежеполученной выписке из ЕГРН. Хотя само ограничение скорее всего существовало и ранее, просто раньше собственник о нем не подозревал.
Телеграм-канал: @risrf
РИС.РФ
🙁 Мы получили множество звонков от риэлторов, которые в августе не успевали вернуться в Москву.
😊 Специально для них мы сделали исключение и продлили нашу акцию:
🎁 AUGUST SALE PREMIUM ➖5️⃣ 0️⃣ %
НА ВЕСЬ СЕНТЯБРЬ!
⏺ При оплате 12 месяцев единовременно вы получаете скидку 50 %❗️
Например, все, что нужно риэлтору для работы в Москве (офис, базы, реклама, проверки, юрист, обучение и многое другое) целый ГОД будет стоить всего лишь 3,5 тыс. в мес.
☝️ Не забывайте использовать при оплате бонусы «🪪 💯», накопленные на Карте риэлтора за оформление сделок в Фора-Банке, из расчета «1 бонус = 1 руб.»*
Если у вас уже подключен пакет Премиум, то данная акция - это хороший повод рассказать об этом друзьям и получить по программе Приведи друга «1️⃣ ➕ 👬➕ 1️⃣ » КАЖДОМУ (и вам, и вашему другу) по дополнительному МЕСЯЦУ ПРЕМИУМ в подарок.
🚀 Сентябрь - это лучшее время для перехода на новый уровень в своей работе -
💎 уровень Премиум.
👨💻 Для подачи заявки на подключение пакета Премиум - заполните форму ↩️
* Срок действия бонусов - 2 года.
😊 Специально для них мы сделали исключение и продлили нашу акцию:
🎁 AUGUST SALE PREMIUM ➖
НА ВЕСЬ СЕНТЯБРЬ!
Например, все, что нужно риэлтору для работы в Москве (офис, базы, реклама, проверки, юрист, обучение и многое другое) целый ГОД будет стоить всего лишь 3,5 тыс. в мес.
☝️ Не забывайте использовать при оплате бонусы «🪪 💯», накопленные на Карте риэлтора за оформление сделок в Фора-Банке, из расчета «1 бонус = 1 руб.»*
Если у вас уже подключен пакет Премиум, то данная акция - это хороший повод рассказать об этом друзьям и получить по программе Приведи друга «
🚀 Сентябрь - это лучшее время для перехода на новый уровень в своей работе -
* Срок действия бонусов - 2 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Фора-Банк
🍂🍁 Новый сезонный кешбэк «Щедрая осень» от ФОРА-БАНКа действует всю осень и включает в себя категории, которые особенно актуальны в это время года: школьные товары, сезонный шопинг, авто, досуг и многое другое.
При покупках по карте с кешбэком ФОРА-БАНКа будут начислены до 7% кешбэка в следующих категориях:
✏️ Школа: магазины детской одежды, книжные магазины, магазины школьных и канцелярских принадлежностей.
🛍️ Шопинг, досуг: магазины обуви, колготок, белья, бижутерии и аксессуаров, кинотеатры, театры, музеи, кондитерские, булочные.
🚗 Автосервисы.
Размер кешбэка варьируется в зависимости от типа карты, максимальная сумма - 2 000 руб. в месяц. Срок действия предложения - с 01.09.2023 по 30.11.2023.
Помимо сезонного кешбэка по картам с кешбэком начисляется партнерский кешбэк - до 40%, 2% кешбэк на офисные принадлежности и 1% на остальные покупки. Максимальная сумма кешбэка - до 10 000 руб. мес.
А еще вы можете получить выгоду при покупке топлива – 5% в приложении «Турбо» (13% только для абонентов Tele2 до 10.09.2023 г.).
Закажите карту МИР «Все включено» на сайте банка.
Успейте воспользоваться предложением! 🍂🍁
При покупках по карте с кешбэком ФОРА-БАНКа будут начислены до 7% кешбэка в следующих категориях:
✏️ Школа: магазины детской одежды, книжные магазины, магазины школьных и канцелярских принадлежностей.
🛍️ Шопинг, досуг: магазины обуви, колготок, белья, бижутерии и аксессуаров, кинотеатры, театры, музеи, кондитерские, булочные.
🚗 Автосервисы.
Размер кешбэка варьируется в зависимости от типа карты, максимальная сумма - 2 000 руб. в месяц. Срок действия предложения - с 01.09.2023 по 30.11.2023.
Помимо сезонного кешбэка по картам с кешбэком начисляется партнерский кешбэк - до 40%, 2% кешбэк на офисные принадлежности и 1% на остальные покупки. Максимальная сумма кешбэка - до 10 000 руб. мес.
А еще вы можете получить выгоду при покупке топлива – 5% в приложении «Турбо» (13% только для абонентов Tele2 до 10.09.2023 г.).
Закажите карту МИР «Все включено» на сайте банка.
Успейте воспользоваться предложением! 🍂🍁
👍2
🤓 Где получить информацию о пересечении участка Зонами с особыми условиями использования территорий?
📝 Есть несколько вариантов, каждый из них имеет свои плюсы и минусы, рекомендуем пользоваться сразу несколькими:
1️⃣ Заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Он выдается бесплатно собственнику участка, изготавливается около 2-х недель.
В нем будет отражена наиболее полная информация обо всех существующих ограничениях в пользовании участком.
2️⃣ Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (это название выписки).
Но в ней будет отражена информация только о тех ЗОУИТ, которые внесены в ЕГРН. А в ЕГРН внесены пока не все такие сведения, к сожалению.
Так же в выписке из ЕГРН может отсутствовать полная информация об ограничении (например, будет указано, что "существует ограничение в соответствии со ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ", но не будет указано какое же именно ограничение установлено).
3️⃣ Если есть региональный портал Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности с открытым доступом, то можно попробовать получить информацию там.
Например, для Московской области существует замечательный сайт Геопортал Подмосковья. Там в разделе "Градпроработка" (ниже красной кнопки) можно ввести кадастровый номер участка и посмотреть все существующие ограничения (помечены как "по данным ИСОГД") и ограничения, уже внесенные в ЕГРН (помечены как "по данным из ЕГРН"). Напротив каждого ограничения можно нажать на значок "?" и посмотреть подробности.
4️⃣ Посмотреть на публичной кадастровой карте.
В меню (три горизонтальные полоски в верхнем левом углу) в разделе "Слои" нужно проставить галочки напротив "Зоны с особыми условиями использования территорий", тогда на карте все ограничения подсветятся зеленым цветом.
Можно будет нажать на карте на подсвеченную зону и попробовать узнать о ней подробнее (к сожалению, этот сервис и раньше работал нестабильно, а с прошлого года работает еще хуже).
5️⃣ Найти действующие Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной территории на сайте местной Администрации.
Перейти в ПЗЗ на карту с ЗОУИТ, найти на карте место, где расположен участок и посмотреть отмечены ли в этой части карты какие-либо ЗОУИТ.
Телеграм-канал: @risrf
📝 Есть несколько вариантов, каждый из них имеет свои плюсы и минусы, рекомендуем пользоваться сразу несколькими:
1️⃣ Заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Он выдается бесплатно собственнику участка, изготавливается около 2-х недель.
В нем будет отражена наиболее полная информация обо всех существующих ограничениях в пользовании участком.
2️⃣ Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (это название выписки).
Но в ней будет отражена информация только о тех ЗОУИТ, которые внесены в ЕГРН. А в ЕГРН внесены пока не все такие сведения, к сожалению.
Так же в выписке из ЕГРН может отсутствовать полная информация об ограничении (например, будет указано, что "существует ограничение в соответствии со ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ", но не будет указано какое же именно ограничение установлено).
3️⃣ Если есть региональный портал Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности с открытым доступом, то можно попробовать получить информацию там.
Например, для Московской области существует замечательный сайт Геопортал Подмосковья. Там в разделе "Градпроработка" (ниже красной кнопки) можно ввести кадастровый номер участка и посмотреть все существующие ограничения (помечены как "по данным ИСОГД") и ограничения, уже внесенные в ЕГРН (помечены как "по данным из ЕГРН"). Напротив каждого ограничения можно нажать на значок "?" и посмотреть подробности.
4️⃣ Посмотреть на публичной кадастровой карте.
В меню (три горизонтальные полоски в верхнем левом углу) в разделе "Слои" нужно проставить галочки напротив "Зоны с особыми условиями использования территорий", тогда на карте все ограничения подсветятся зеленым цветом.
Можно будет нажать на карте на подсвеченную зону и попробовать узнать о ней подробнее (к сожалению, этот сервис и раньше работал нестабильно, а с прошлого года работает еще хуже).
5️⃣ Найти действующие Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной территории на сайте местной Администрации.
Перейти в ПЗЗ на карту с ЗОУИТ, найти на карте место, где расположен участок и посмотреть отмечены ли в этой части карты какие-либо ЗОУИТ.
Телеграм-канал: @risrf
✍1❤1
🛣 При рассмотрении темы, касающейся зон с особыми условиями использования территорий, мы не можем не остановиться на таком виде как особо охраняемые природные территории (ООПТ).
📸 К ООПТ относятся объекты общенационального достояния.
Различают следующие категории данных территорий:
🍏 земли государственных природные заповедники,
🍏 земли государственных природных заказников,
🍏памятники природы,
🍏 национальные, природные,
дендрологические парки,
🍏 ботанические сады.
🤨 В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли ООПТ земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.
🏗Законом ограничивается использование и оборот таких земельных участков с учетом необходимости защиты природных комплексов особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий.
👀В качестве примера национального парка можно привести Государственный комплекс «Завидово» ФСО РФ.
🌿В его состав входят участки, расположенные:
🍂в Лотошинском, Волоколамском и Клинском районе Московской области,
🍃в Калининском и Конаковском районе Тверской области.
🤝Для продажи земельных участков, находящихся в пределах ООПТ, требуется согласование уполномоченного органа на проведение сделки.
📝Оно будет содержать сведения о том, что регулятор не имеет возражений по поводу продажи участка ввиду отсутствия факторов, оказывающих негативное воздействие на окружающую природную среду.
🦦Если до сделки не получить такое согласование, в процессе регистрации перехода права государственный регистратор приостановит регистрацию и самостоятельно направит запрос в соответствующую организацию✍.
🐢Дело это не быстрое, поэтому лучше позаботиться о получении документа заранее.
👨💻Сведения о том, что земельный участок расположен в границах ООПТ, должны находить свое отражение в Выписках из ЕГРН.
😏 В них для этого даже отведен соответствующий раздел, но, к сожалению, соответствующей информации там пока нет🤦.
🫠По этой причине рекомендуем внимательно изучать сведения о земельном участке на Публичной кадастровой карте, а также воспользоваться иными источниками, указанными тут.
Телеграм-канал: @risrf
📸 К ООПТ относятся объекты общенационального достояния.
Различают следующие категории данных территорий:
🍏 земли государственных природные заповедники,
🍏 земли государственных природных заказников,
🍏памятники природы,
🍏 национальные, природные,
дендрологические парки,
🍏 ботанические сады.
🤨 В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли ООПТ земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.
🏗Законом ограничивается использование и оборот таких земельных участков с учетом необходимости защиты природных комплексов особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий.
👀В качестве примера национального парка можно привести Государственный комплекс «Завидово» ФСО РФ.
🌿В его состав входят участки, расположенные:
🍂в Лотошинском, Волоколамском и Клинском районе Московской области,
🍃в Калининском и Конаковском районе Тверской области.
🤝Для продажи земельных участков, находящихся в пределах ООПТ, требуется согласование уполномоченного органа на проведение сделки.
📝Оно будет содержать сведения о том, что регулятор не имеет возражений по поводу продажи участка ввиду отсутствия факторов, оказывающих негативное воздействие на окружающую природную среду.
🦦Если до сделки не получить такое согласование, в процессе регистрации перехода права государственный регистратор приостановит регистрацию и самостоятельно направит запрос в соответствующую организацию✍.
🐢Дело это не быстрое, поэтому лучше позаботиться о получении документа заранее.
👨💻Сведения о том, что земельный участок расположен в границах ООПТ, должны находить свое отражение в Выписках из ЕГРН.
😏 В них для этого даже отведен соответствующий раздел, но, к сожалению, соответствующей информации там пока нет🤦.
🫠По этой причине рекомендуем внимательно изучать сведения о земельном участке на Публичной кадастровой карте, а также воспользоваться иными источниками, указанными тут.
Телеграм-канал: @risrf
👍3❤1
РИС.РФ
🏆 Подведены итоги презентации Первого расчетного центра в Краснодаре.
🏢 За два дня наш офис посетило более 400 специалистов рынка недвижимости.
☕️ Были приятные встречи старых друзей, также завязались и новые интересные профессиональные знакомства.
🚀 Много положительных отзывов получено относительно прогрессивности нового продукта АКБ «ФОРА-БАНК» - расширенного договора аренды банковского сейфа.
👩💻 Особо были отмечены консультации в рамках оформления сделок с недвижимостью и регистрации в Росреестре.
👍 Уже были оформлены 12 сделок: 9 через банковский сейф, 3 с использованием бесплатного аккредитива. Практически во всех сделках риэлторы брали для себя бесплатную ячейку. Идет активная запись на текущую неделю.
Мы благодарны всем пришедшим на наше мероприятие! Будем рады видеть снова на новых образовательных программах.
Искренне ваш, ФОРА-БАНК!
Выигрываем вместе.
🏢 За два дня наш офис посетило более 400 специалистов рынка недвижимости.
🚀 Много положительных отзывов получено относительно прогрессивности нового продукта АКБ «ФОРА-БАНК» - расширенного договора аренды банковского сейфа.
👩💻 Особо были отмечены консультации в рамках оформления сделок с недвижимостью и регистрации в Росреестре.
👍 Уже были оформлены 12 сделок: 9 через банковский сейф, 3 с использованием бесплатного аккредитива. Практически во всех сделках риэлторы брали для себя бесплатную ячейку. Идет активная запись на текущую неделю.
Мы благодарны всем пришедшим на наше мероприятие! Будем рады видеть снова на новых образовательных программах.
Искренне ваш, ФОРА-БАНК!
Выигрываем вместе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РИС.РФ
Рубрика: Зачем нужен риэлтор? (Свежие истории 2023 г., наглядно показывающие, к чему приводит желание клиента сэкономить на услугах риэлтора!) 📜Часто можно услышать мнение: Если правоустанавливающий документ продавца на квартиру «решение суда» - это самое…
И вновь рубрика:
Зачем нужен риэлтор?
(Свежие истории 2023 г., наглядно показывающие, к чему приводит желание клиента сэкономить на услугах риэлтора!)
💁♀Одна дама, раздумывая, куда вложить честно заработанные миллионы, перед долгожданным отпуском решила купить квартиру в Москве.
🤪Подумав, что прекрасно со всем справится сама, было принято решение сэкономить на квалифицированном специалисте. «Всё же просто»: объявление нашла, позвонила, встретились, договорились.
🥴А действительно, ничего сложного: квартира хоть и подубитая, но хозяин - человек хороший, показывает выписку с госуслуг, где написано, что он собственник. Цена квартиры, считай, подарок.
Есть одно но – правоустановку подевал куда-то🙈, но зато показывает полученную на mos.ru выписку из домовой книги, что никто в квартире не зарегистрирован.
🏦 Деньги положили в ячейку.
🤝 Договор подписали и на регистрацию в мфц сдали.
⏳Ждет-дожидается барышня, а долгожданной смс-ки из мфц о готовности документов нет🙎♀.
📆 Неделю нет, две нет. Звонки продавцу безрезультатны📴.
😭 Нервы начинают потихонечку сдавать, да и чемоданы сами себя не соберут🤯.
🏃♀По прошествии 2,5 недель дама бежит в мфц.
😳Когда до нее доходит очередь, получает она уведомление о приостановлении регистрационных действий на трех листах.
🤦♀Чего делать дама не знает, так как ей вот-вот улетать.
⌛️Срок ее доступа к ячейке приходится аккурат на ее пребывание в солнечном Абу-Даби🔆, а значит нужно отменять поездку и разбираться с ситуацией🪵.
Уведомление о приостановлении регистрационных действий, содержало ряд оснований, на устранение которых ушло немало времени.
В ходе правовой экспертизы установлено:
1️⃣ По сведениям, указанным в приостановке, в ЕГРН зарегистрировано ограничение – арест на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника.
🙁 Кстати, ни слова о наличии данного ограничения в предоставленной продавцом Выписке из ЕГРН, полученной через gosuslugi.ru, не было.
🫨 Неприятность состояла еще и в том, что в Выписке из ЕГРН «об объекте недвижимости» сведений о наличии ареста тоже не было.
Государственный регистратор настаивал, что для погашения ареста нужно обратиться с самостоятельным заявлением (не в качестве доп.пакета) в орган регистрации прав, предоставив заверенную копию акта о снятии ареста.
2️⃣ Несмотря на то, что продавцом была предоставлена выписка из домовой книги, в которой не было указано ни одно зарегистрированное в квартире лицо, в отношении квартиры в Росреестре имелось Распоряжение территориального ОСЗН о запрете на совершение сделок по отчуждению квартиры без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
😵В Выписке из ЕГРН эти сведения, увы, тоже указаны не были.
Оказалось, что право собственности продавец приобрел всего полгода назад путем обращения взыскания на заложенное имущество предыдущего собственника.
👦 На момент взыскания в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, оставшийся без попечения родителей, находящийся под опекой, и его мать, лишенная родительских прав.
По суду хозяин квартиры всех выписал, включая несовершеннолетнего.
👨⚖Вступило решение суда в законную силу за две недели до сделки, но сведения в Росреестр об отмене запрещения не поступили.
📨По данному факту государственным регистратором направлен запрос в ОСЗН.
🤨Не удивительно, что все эти сведения не были проверены дамой перед заключением сделки.
🔎Да и где искать такую информацию, если не имеешь соответствующего опыта?
👍 Решение воспользоваться услугами квалифицированного специалиста было бы более разумным.
😉 Ведь он знает все подводные камни сделок с недвижимостью и всегда знает, как подстраховать своего клиента.
Хорошим помощником профильному специалисту при проверке как приобретаемого объекта, так и его собственника, может стать бесплатный сервис, предоставляемый обладателям КАРТЫ РИЭЛТОРА уровня «Премиум».
Телеграм-канал: @risrf
Зачем нужен риэлтор?
(Свежие истории 2023 г., наглядно показывающие, к чему приводит желание клиента сэкономить на услугах риэлтора!)
💁♀Одна дама, раздумывая, куда вложить честно заработанные миллионы, перед долгожданным отпуском решила купить квартиру в Москве.
🤪Подумав, что прекрасно со всем справится сама, было принято решение сэкономить на квалифицированном специалисте. «Всё же просто»: объявление нашла, позвонила, встретились, договорились.
🥴А действительно, ничего сложного: квартира хоть и подубитая, но хозяин - человек хороший, показывает выписку с госуслуг, где написано, что он собственник. Цена квартиры, считай, подарок.
Есть одно но – правоустановку подевал куда-то🙈, но зато показывает полученную на mos.ru выписку из домовой книги, что никто в квартире не зарегистрирован.
🏦 Деньги положили в ячейку.
🤝 Договор подписали и на регистрацию в мфц сдали.
⏳Ждет-дожидается барышня, а долгожданной смс-ки из мфц о готовности документов нет🙎♀.
📆 Неделю нет, две нет. Звонки продавцу безрезультатны📴.
😭 Нервы начинают потихонечку сдавать, да и чемоданы сами себя не соберут🤯.
🏃♀По прошествии 2,5 недель дама бежит в мфц.
😳Когда до нее доходит очередь, получает она уведомление о приостановлении регистрационных действий на трех листах.
🤦♀Чего делать дама не знает, так как ей вот-вот улетать.
⌛️Срок ее доступа к ячейке приходится аккурат на ее пребывание в солнечном Абу-Даби🔆, а значит нужно отменять поездку и разбираться с ситуацией🪵.
Уведомление о приостановлении регистрационных действий, содержало ряд оснований, на устранение которых ушло немало времени.
В ходе правовой экспертизы установлено:
🙁 Кстати, ни слова о наличии данного ограничения в предоставленной продавцом Выписке из ЕГРН, полученной через gosuslugi.ru, не было.
🫨 Неприятность состояла еще и в том, что в Выписке из ЕГРН «об объекте недвижимости» сведений о наличии ареста тоже не было.
Государственный регистратор настаивал, что для погашения ареста нужно обратиться с самостоятельным заявлением (не в качестве доп.пакета) в орган регистрации прав, предоставив заверенную копию акта о снятии ареста.
😵В Выписке из ЕГРН эти сведения, увы, тоже указаны не были.
Оказалось, что право собственности продавец приобрел всего полгода назад путем обращения взыскания на заложенное имущество предыдущего собственника.
👦 На момент взыскания в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, оставшийся без попечения родителей, находящийся под опекой, и его мать, лишенная родительских прав.
По суду хозяин квартиры всех выписал, включая несовершеннолетнего.
👨⚖Вступило решение суда в законную силу за две недели до сделки, но сведения в Росреестр об отмене запрещения не поступили.
📨По данному факту государственным регистратором направлен запрос в ОСЗН.
🤨Не удивительно, что все эти сведения не были проверены дамой перед заключением сделки.
🔎Да и где искать такую информацию, если не имеешь соответствующего опыта?
👍 Решение воспользоваться услугами квалифицированного специалиста было бы более разумным.
😉 Ведь он знает все подводные камни сделок с недвижимостью и всегда знает, как подстраховать своего клиента.
Хорошим помощником профильному специалисту при проверке как приобретаемого объекта, так и его собственника, может стать бесплатный сервис, предоставляемый обладателям КАРТЫ РИЭЛТОРА уровня «Премиум».
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
🧐 В продолжение описанной нами ситуации расскажем вам, как можно было бы в этой истории подстраховаться.
🏦При размещении денег в сейфовом хранилище, как правило, стороны арендуют сейф на минимальный срок (до месяца), указывая большую часть времени под доступ продавца и совсем немного времени для покупателя (на случай отказа от сделки).
🤯 Если по сделке случается приостановка (а предельный срок приостановления регистрационных действий составляет 90 дней), то есть большая вероятность (конечно, в зависимости от конкретной ситуации), что сторонам придется снова встречаться в банке для продления срока аренды.
Тут существует несколько вариантов развития ситуации:
Первый вариант: покупатель дожидается своего срока для доступа к сейфу и забирает деньги.
😟 Вот только тут нужно иметь в виду, что вероятен такой исход: деньги покупатель забрал и регистрационные действия завершились регистрацией права на покупателя.
🫨 В итоге получается, продавец и без денег, и без квартиры.
Второй вариант: предположим, желание покупателя приобрести имущество не пропало, и он готов ждать снятия приостановки.
🤔Тогда возникает вопрос: как продлить срок аренды сейфа, если стороны в силу каких-то жизненных обстоятельств не могут явиться в банк на ее продление.
☝️Как раз на этот случай и был разработан продукт Расширенный договор аренды индивидуального банковского сейфа.
Как в указанных случаях такой договор мог бы спасти ситуацию?
1. В таком договоре, кроме стандартных условий, для покупателя в виде предъявления паспорта и ключа, дополнительно есть условия в виде предоставления дополнительных документов:
🔹Уведомления об отказе в совершении регистрационных действий либо
🔹Соглашения о расторжении договора купли-продажи
👉 условия стороны определяют самостоятельно.
2. Стороны могут иметь доступ к сейфу в течение 90 дней (почему срок именно такой, мы писали выше), а вот оплачивается из них только 30 дней.
Оставшиеся дни – страховочные.
Они-то и нужны на случай если ситуация затянется, а стороны не смогут явиться в банк для продления.
Оплата излишних дней аренды ляжет на лицо, обратившееся за доступом к сейфу.
Телеграм-канал: @risrf
🏦При размещении денег в сейфовом хранилище, как правило, стороны арендуют сейф на минимальный срок (до месяца), указывая большую часть времени под доступ продавца и совсем немного времени для покупателя (на случай отказа от сделки).
🤯 Если по сделке случается приостановка (а предельный срок приостановления регистрационных действий составляет 90 дней), то есть большая вероятность (конечно, в зависимости от конкретной ситуации), что сторонам придется снова встречаться в банке для продления срока аренды.
Тут существует несколько вариантов развития ситуации:
Первый вариант: покупатель дожидается своего срока для доступа к сейфу и забирает деньги.
😟 Вот только тут нужно иметь в виду, что вероятен такой исход: деньги покупатель забрал и регистрационные действия завершились регистрацией права на покупателя.
🫨 В итоге получается, продавец и без денег, и без квартиры.
Второй вариант: предположим, желание покупателя приобрести имущество не пропало, и он готов ждать снятия приостановки.
🤔Тогда возникает вопрос: как продлить срок аренды сейфа, если стороны в силу каких-то жизненных обстоятельств не могут явиться в банк на ее продление.
☝️Как раз на этот случай и был разработан продукт Расширенный договор аренды индивидуального банковского сейфа.
Как в указанных случаях такой договор мог бы спасти ситуацию?
1. В таком договоре, кроме стандартных условий, для покупателя в виде предъявления паспорта и ключа, дополнительно есть условия в виде предоставления дополнительных документов:
🔹Уведомления об отказе в совершении регистрационных действий либо
🔹Соглашения о расторжении договора купли-продажи
👉 условия стороны определяют самостоятельно.
2. Стороны могут иметь доступ к сейфу в течение 90 дней (почему срок именно такой, мы писали выше), а вот оплачивается из них только 30 дней.
Оставшиеся дни – страховочные.
Они-то и нужны на случай если ситуация затянется, а стороны не смогут явиться в банк для продления.
Оплата излишних дней аренды ляжет на лицо, обратившееся за доступом к сейфу.
Телеграм-канал: @risrf
👍3
🔗 Резервирование земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Этим постом мы завершаем подборку публикаций на тему ограничений в отношении земельных участков.
🏗 Как мы знаем, недвижимость может быть изъята у собственника без его воли, если земельный участок необходим для общественно важных целей (они частично перечислены в ст. 49 Земельного кодекса РФ).
Как правило участки с находящимися на них постройками изымаются для комплексного развития территории (КРТ), реновации, строительства транспортной инфраструктуры. Взамен изымаемой недвижимости собственнику предоставляется компенсация (денежная или в виде другой недвижимости).
🕰 Процедура изъятия недвижимости не является быстрой, даже если сам собственник не возражает против изъятия.
В том числе поэтому законом предусмотрена процедура резервирования земельного участка на период пока идет оформление документов органами власти и согласование всех вопросов с собственником.
Законом срок резервирования ограничен 3-мя годами (п. 3 ст. 70.1 Земельного кодекса РФ) .
Какие же ограничение накладывает резервирование участка?
🗝 Правообладатели изымаемой недвижимости обязаны обеспечить доступ к земельным участкам и (или) расположенным на них объектам недвижимого имущества в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости.
❌ На зарезервированном участке (после его резервирования) нельзя строить новые здания или сооружения.
⚠️ На таком участке нельзя строить пруды и иные водные объекты, нельзя проводить оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы.
🚫 Так же может быть ограничено право на реконструкцию имеющихся построек.
🔄 Для зарезервированного участка вряд ли удастся изменить вид разрешенного использования или изменить категорию земель.
💰Указанные ограничения направлены в первую очередь на то, чтобы собственник не увеличил в большую сторону рыночную стоимость изымаемых объектов.
🛒 Но как мы изначально говорили, ограничения не накладываются на распоряжение участком, находящимся в частной собственности.
Такие участки можно продавать, дарить, менять, закладывать.
Просто нужно иметь ввиду, что рано или поздно зарезервированный участок могут изъять у его текущего владельца.
Соответственно, при отчуждении участка, в договоре нужно указать, что он зарезервирован для государственных и муниципальных нужд (т.е. донести эту информацию до лица, приобретающего участок).
Телеграм-канал: @risrf
Этим постом мы завершаем подборку публикаций на тему ограничений в отношении земельных участков.
🏗 Как мы знаем, недвижимость может быть изъята у собственника без его воли, если земельный участок необходим для общественно важных целей (они частично перечислены в ст. 49 Земельного кодекса РФ).
Как правило участки с находящимися на них постройками изымаются для комплексного развития территории (КРТ), реновации, строительства транспортной инфраструктуры. Взамен изымаемой недвижимости собственнику предоставляется компенсация (денежная или в виде другой недвижимости).
🕰 Процедура изъятия недвижимости не является быстрой, даже если сам собственник не возражает против изъятия.
В том числе поэтому законом предусмотрена процедура резервирования земельного участка на период пока идет оформление документов органами власти и согласование всех вопросов с собственником.
Законом срок резервирования ограничен 3-мя годами (п. 3 ст. 70.1 Земельного кодекса РФ) .
Какие же ограничение накладывает резервирование участка?
🗝 Правообладатели изымаемой недвижимости обязаны обеспечить доступ к земельным участкам и (или) расположенным на них объектам недвижимого имущества в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости.
❌ На зарезервированном участке (после его резервирования) нельзя строить новые здания или сооружения.
⚠️ На таком участке нельзя строить пруды и иные водные объекты, нельзя проводить оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы.
🚫 Так же может быть ограничено право на реконструкцию имеющихся построек.
🔄 Для зарезервированного участка вряд ли удастся изменить вид разрешенного использования или изменить категорию земель.
💰Указанные ограничения направлены в первую очередь на то, чтобы собственник не увеличил в большую сторону рыночную стоимость изымаемых объектов.
🛒 Но как мы изначально говорили, ограничения не накладываются на распоряжение участком, находящимся в частной собственности.
Такие участки можно продавать, дарить, менять, закладывать.
Просто нужно иметь ввиду, что рано или поздно зарезервированный участок могут изъять у его текущего владельца.
Соответственно, при отчуждении участка, в договоре нужно указать, что он зарезервирован для государственных и муниципальных нужд (т.е. донести эту информацию до лица, приобретающего участок).
Телеграм-канал: @risrf
👍2
🍁 SALE
Например, все, что нужно риэлтору для работы в Москве (офис, базы, реклама, проверки, юрист, обучение и многое другое) целый ГОД будет стоить всего лишь 3,5 тыс. в мес.
☝️ Не забывайте использовать при оплате бонусы, накопленные на Карте риэлтора за оформление сделок в Фора-Банке, из расчета «1 бонус = 1 руб.»*
Если у вас уже подключен пакет Премиум, то данная акция - это хороший повод рассказать об этом друзьям и получить по программе Приведи друга «
🚀 Спешите, сейчас лучшее время для перехода на новый уровень в своей работе -
* Срок действия бонусов - 2 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3