🤨 Покупаем квартиру, в которой зарегистрированы дети. Есть ли риски?

📚 Законодательство РФ не запрещает сделки с жилой недвижимостью, в которой  зарегистрированы по месту жительства какие-либо лица, независимо от того, кто это — дети или взрослые.

🥁 Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ устанавливлено, что переход права собственности на недвижимость является основанием для прекращения права пользования этой недвижимостью у членов семьи прежнего собственника (за исключением ряда случаев, когда законом установлено иное).

📜 Но важно помнить, что если ребенок остался без попечения родителей (родители умерли или лишены родительских прав), то на продажу, дарение или мену  жилья, где зарегистрирован такой ребенок, требуется получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
👉 Кстати, это же касается случаев, когда в жилом помещении зарегистрированы недееспособные или ограниченные в дееспособности совершеннолетние граждане.

✍ Чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетних, необходимо подать заявление в МВД (или МФЦ, где есть такая услуга). Подать заявление можно также через Госуслуги.

👨‍👩‍👧 Подают заявление родители несовершеннолетнего. Если же несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, то подаёт заявление сам несовершеннолетний, а родители дают согласие на это.

🔀 Заявление может быть подано:
▫️или о регистрации по новому месту жительства (тогда одновременно снимут с учета с прежнего места жительства),
▫️или просто о снятии с учета, без одновременно регистрации по новому месту жительства (да, ребенка можно "выписать в никуда").

⚔ Если же несовершеннолетнего не снимут с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке, покупателю квартиры придётся обращаться в суд и уже на основании решения суда снимать с учёта зарегистрированных в купленной квартире граждан.

🧿 Поэтому, рекомендуем, при наличии зарегистрированного в квартире ребенка:
🔸уточнить, есть ли у ребенка родители и не лишены ли они родительских прав,
🔸выяснить где ребенок будет жить в дальнейшем, приобретают ли его родители другое жилье,
🔸по возможности, подписывать договор купли-продажи после снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц (правда это не даёт гарантий, что их не зарегистрируют обратно пока право собственности не перешло на покупателя),
🔸если ребенок (или другие лица) будут сняты с регистрационного учета только после перехода права собственности на квартиру на покупателя:
▫️предусмотреть  передачу части денежных средств за квартиру только после снятия с регистрационного учета всех лиц,
▫️прописать вышеуказанный порядок передачи денег в договоре купли-продажи,
▫️ в договоре купли-продажи предусмотреть штраф за нарушение обязательства о передаче квартиры свободной от прав третьих лиц в размере суммы, которая согласно договору передаётся только после снятия с рег.учета.

Телеграм-канал: @risrf

🫣 Теперь поговорим об особенностях дистанционных нотариальных сделок.

При планировании таких сделок необходимо учесть ряд нюансов:

1) для сделки каждая сторона может выбрать самостоятельно того нотариуса, у которого хотела бы удостоверить договор в любом субъекте РФ.

❗️❗️Но один из выбранных нотариусов должен находиться в том же регионе, где расположена недвижимость.

🤔 К примеру, имущество находится в Московской области, одна из сторон находится в Санкт-Петербурге, а вторая в Москве.

🔴 Правило: хотя бы один из участников сделки должен выбрать для сделки нотариуса, осуществляющего нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов в пределах субъекта, на территории которого находится имущество.

🙂В приведенном примере это любой нотариус Московской области.

Резонный вопрос: «А как быть, если объектов в договоре несколько и они находятся в разных субъектах?»

🔴 Правило: хотя бы один из выбранных для удостоверения сделки нотариусов, должен осуществлять нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов субъекта, на территории которого находится любой из отчуждаемых объектов недвижимости.

2) на сделке по защищенным каналам видеосвязи нотариусы связываются между собой в согласованное заранее всеми участниками процесса время.

⌛️Несмотря на воодушевляющие заверения о том, что вся процедура не занимает значительного количества времени, следует учитывать:
потраченное на заключение договора время зависит от согласованности всех его условий до момента выхода на сделку.

😱 Кроме того, дистанционные сделки это всегда зависимость от стабильной работы интернет-соединений.

3) подписание нотариального договора сторонами сделки происходит с использованием специализированного оборудования (планшета).

🤝Как только договор подписан обеими сторонами, нотариусы заверяют договор своими УКЭП и каждый нотариус вносит договор в Единую информационную систему нотариата.

4) выбирая дистанционный формат проведения сделки, нужно быть готовыми, что оплата тарифа за удостоверение договора происходит каждой из сторон отдельно у того нотариуса, который удостоверял договор.

Телеграм-канал @risrf

Рубрика:
Зачем нужен риэлтор?
(Свежие истории 2023 г., наглядно показывающие, к чему приводит желание клиента сэкономить на услугах риэлтора!)

📜Часто можно услышать мнение: Если правоустанавливающий документ продавца на квартиру «решение суда»
- это самое надежное и лучшее для покупателя.
Так ли это? 🧐

Недавно нам попались два разных судебных дела, схожих в одном:
👀 право собственности продавца было зарегистрировано на основании недействительного решения суда, затем продажа квартиры, а затем изъятие квартиры у покупателя.

🧨 Дело № 1

📇 Кунцевский районный суд города Москвы гражданское дело № 2-838/22
Истец: Казенное предприятие Москвы "Управление гражданского строительства"
Ответчики: Гаина Сергей, Резник Руслан Павлович

🏗 В 2012 году одно казенное предприятие города Москвы построило многоквартирный дом для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Часть квартир была передана в собственность обманутых дольщиков, часть осталась в собственности застройщика.

👩🏼‍💻 В феврале - апреле 2021 казенное предприятие Москвы узнало, что на одну из квартир (которую предприятие оставило у себя и не передавало никому их дольщиков) в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована собственность на некого Гаину.
Право собственности Гаины зарегистрировано в ЕГРН 20.11.2020 на основании решения Кумторкалинского районного суда Республики Дагестан от 11.03.2019 года по гражданскому делу № 2-48/2019.

📨 Сотрудники предприятия удивились и в апреле 2021 года направили апелляционную жалобу на указанное решение суда. В жалобе указали, что предприятие не привлекли к участию в деле (а это нарушение закона) и потребовали пересмотра дела.

📬 Но еще больше сотрудники предприятия удивились, когда в мае 2021 года получили ответ из суда - в деле за № 2-48/2019 участвовали совершенно другие лица и спор был совершенно по другому предмету.
А значит решение суда, на основании которого зарегистрировано право собственности Гаины, оказалось поддельным.

👮🏻‍♂️Предприятие обратилось в полицию. Было возбуждено уголовное дело, казенное предприятие признано потерпевшим по этому делу.
Дальше предприятие обратилось в суд об истребовании квартиры обратно в свою собственность.

💰 Кстати, пока сотрудники предприятия направляли апелляционную жалобу в дагестанский суд, Гаина продал квартиру Резнику. Договор был удостоверен нотариально, право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРН 28.04.2021.
В дальнейшем в суде Резник говорил, что при продаже квартиры Гаина показал в подлиннике решение суда с печатью суда и подписью судьи.

🏢 13.09.2022 Кунцевский суд вынес решение об изъятии квартиры у Резника и исключении из ЕГРН записи о том, что он собственник.

🤷🏻‍♂️ 18.01.2023 суд апелляционной инстанции (Московский городской суд) и 06.04.2023 суд кассационной инстанции (Второй кассационный суд общей юрисдикции) оставили решение Кунцевского суда в силе.

🛡️ Если бы Покупатель обращался к риэлтору, то риэлтор обязательно перед сделкой провел бы необходимые проверки и не допустил бы данного приобретения.

Телеграм-канал: @risrf

📜Часто можно услышать мнение: Если правоустанавливающий документ продавца на квартиру «решение суда» - это самое надежное и лучшее для покупателя.
Так ли это? 🧐

💣 Дело № 2 (трагедия в двух актах)

📇 Щербинский районный суд г. Москвы, дело № 02-6726/2021
Истец: Администрация поселения Рязановское в г.Москве
Ответчики: Колмыков А.С., Аристархов И.Ю., Аристархова Н.Ю., Туманова Е.В., Фомин Ю.В.

📅 В мае 2017 года умерла Гриднева Н.С.

📜 При жизни она завещала всё свое имущество родственникам - Аристархову И.Ю., Аристарховой Н.Ю., Тумановой Е.В., Фомину Ю.В.

🧑🏻‍💼После смерти Гридневой наследники обратились к нотариусу для вступления в наследство.
Но на квартиру в поселении Рязановское, в которой жила Гриднева, нотариус отказался выдавать свидетельство о праве на наследство, т.к. квартира не была приватизирована.

🏢 Тогда наследники обратились с иском в суд.
Истцы требовали включить указанную квартиру в наследственную массу и признать за ними право собственности на нее.

🗣 Из мотивировочной части решения суда следует, что в апреле 2017 года Гриднева и ее родственники (истцы) узнали о том, что Гриднева болеет онкологическим заболеванием.
И чтобы оставить квартиру в наследство, Гриднева с родственниками в срочном порядке занялась подготовкой документов для приватизации.
Для этого Гриднева 20.04.2017 выдала Демидову Н.А. доверенность (поскольку по состоянию здоровья уже не могла самостоятельно заниматься оформлением). К 06.05.2017 Демидов собрал полный пакет необходимых справок и документов для подачи заявления приватизацию.
Но подать собранные документы на приватизацию так и не успели, поскольку с 07 по 09 мая в 2017 году были выходными и подать документы можно было только 10 мая. Но 09.05.2017 Гриднева скоропостижно скончалась.

🎁 30.07.2018 Щербинский районный суд г. Москвы вынес решение об удовлетворении иска наследников, признав их собственниками квартиры в порядке наследования по завещанию.

😧 Такое решение, конечно же, не устроило Администрацию поселения Рязановское, и она подала апелляционную жалобу.
Но почему-то жалоба была подана только 11.10.2018 (возможно Щербинский суд долго готовил решение суда с описательной и мотивировочной частями).

🤷‍♂️ Мосгорсуд рассмотрел жалобу и указал, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
     А заявление на приватизацию от имени Гридневой в уполномоченный орган так и не было подано при ее жизни.

🎃 Соотвественно, 22.04.2019 Московский городской суд отменил решение Щербинского районного суда, в удовлетворении иска наследникам отказал.

🎬 Правда случилось непредвиденное.

⚡️Пока дело рассматривалось в апелляционной инстанции...
...наследники не только успели зарегистрировать на себя собственность, но и продали квартиру Колмыкову А.С.
Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, право собственности Колмыкова зарегистрировано в ЕГРН 17.10.2018.

🤔 Была ли проставлена отметка о вступлении в законную силу на копии решения Щербинского районного суда, которая была получена наследниками в суде, из размещенных на сайтах судов определений не ясно. Но видимо была, раз Росреестр зарегистрировал право собственности наследников, а нотариус в дальнейшем удостоверил договор купли-продажи.

🚶🏻23.04.2021 Администрация поселения Рязановское г. Москвы подала иск в тот же Щербинский районный суд г. Москвы.

🌚 08.12.2021 Щербинский районный суд г. Москвы вынес решение об изъятии квартиры у Колмыкова и признании права собственности на квартиру за поселением Рязановское города Москвы.

🤷🏻‍♂️ 16.02.2023 суд апелляционной инстанции (Московский городской суд) и 08.06.2023 суд кассационной инстанции (Второй кассационный суд общей юрисдикции) оставили решение Щербинского районного суда в силе.

Телеграм-канал: @risrf

📰 На этой неделе мы рассмотрели два случая, когда в
результате недостаточной проверки документов покупатели не только лишились своих квартир, но и денег, которые были уплачены недобросовестным продавцам.
А ведь такая значительная потеря может обернуться человеческой трагедией.

Поступили вопросы, почему мы решили, что риэлтор в указанных случаях смог бы выявить недействительные правоустанавливающие документы...

🧐 Как риэлтор должен был узнать, что продавцом в качестве правоустанавливающего документа на квартиру было предъявлено поддельное решение суда? Ведь риэлтор же не детектив...

📋 Все верно, риэлтор - не детектив. Но опытный риэлтор знает какие могут быть "подводные камни" в том или ином случае, какую информацию стоит проверить, чтобы проявить должную осмотрительность, где и как эту информацию можно получить.

🧑‍💻Например, в случае с покупкой квартиры у Гаины Сергея, опытный риэлтор в первую очередь зашел бы на сайт Кумторкалинского районного суда Республики Дагестан.
😏 А там, в разделе "Судебное делопроизводство", сразу же бы обнаружил, что по гражданскому делу № 2-48/2019 в карточке дела фигурируют совершенно другие участники совершенно другого спора. Дальше уже и копать ничего не нужно было бы...

🧐 А как бы риэлтор понял, что могут отменить решение суда, на основании которого продавцы владели квартирой?

📋 Да, ситуация с покупкой квартиры у наследников Гридневой Н.С. действительно сложнее.

🧑‍💻В любом случае, имело смысл зайти на сайт Щербинского районного суда города Москвы и посмотреть карточку дела.
⏱Апелляционная жалоба Администрации поселения Рязановское была подана 11.10.2018, а переход права собственности по нотариальной сделке купли-продажи на Колмыкова был зарегистрирован позже на целую неделю - 17.10.2018.
🔦Поэтому вполне возможно, что на момент заключения договора купли-продажи на сайте суда уже была размещена информация о наличии апелляционной жалобы (в московских судах информация об апелляциях отражается в карточке дела, которое обжалуется. В судах других регионов, возможно, пришлось бы зайти на сайт апелляционного суда и уже там искать информацию). А раз принята апелляционная жалоба, то существует вероятность отменены решения суда первой инстанции.

🤨 Если бы информации об апелляционной жалобе не было на сайте суда, опытный риэлтор все равно засомневался. Мало вероятно, что публично-правовое образование, которому отказали в удовлетворении иска, не пошло обжаловать такое решение суда.
🚶🏻Поэтому, риэлтор доехал бы вместе с продавцами до Щербинского суда и ознакомился с материалами дела. Где посмотрел бы:
▫️подавала ли Администрация апелляционную жалобу и ходатайство о восстановлении сроков на подачу этой жалобы,
▫️если Администрация жалобу не подавала, то направил ли ей суд решение суда, изготовленное в полной форме (содержащее не только резолютивную часть - что решил суд, но и описательную с мотивировочной - из которой следует почему суд так решил), получила ли его Администрация, как давно получила.
💡В данной ситуации, кстати, можно было также дозвониться до юриста Администрации и уточнить у него, подана ли апелляционная жалоба (например, ее могли направить почтовым отправлением и она могла еще не поступить в суд), а если жалоба не подана, то почему.

Телеграм-канал: @risrf

🙁Наверно каждый хоть раз был в ситуации, когда нужно получить документ для сделки от человека, находящегося в другом городе.

⏱Время дорого, а документ нужен здесь и сейчас.

🤔Как быть?

👉В этом случае можно обратиться к любому нотариусу по месту нахождения документа и воспользоваться услугой, предоставляемой всеми нотариусами РФ -
«удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе».

👨‍💻Нотариус

🔺 проверяет предоставленный на бумажном носителе документ на наличие в ЕИС

и в случае, если подлинность документа подтверждена:

🔺 сканирует оригинал документа,

🔺заверяет его своей усиленной квалифицированной подписью.

👍 В результате изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же силу, что и оригинал документа на бумажном носителе.

🌼Переведенный в электронный вид документ может быть предоставлен по месту требования различными способами:

🔹нотариусом в виде заархивированной папки, сохраненной на flash-накопителе или отправляемой на адрес электронной почты, предоставленный заявителем,

🔹 в виде qr-кода с паролем для доступа и скачивания,

🔹 посредством передачи документа через ИНФОНОТ другому нотариусу, находящемуся по месту требования.

После того как документ будет получен адресатом по месту требования, у любого нотариуса можно его перевести в бумажный вид и предоставить нотариусу, в банк или иную организацию.

Передать таким образом можно любой нотариально удостоверенный документ.

📜Даже забытый на даче в серванте брачный договор.

🫸Но! Такое нотариальное действие не может быть совершено в отношении:

▪️сделок, совершенных в простой письменной форме,

▪️документов, удостоверяющих личность.

Телеграм-канал @risrf

🤔 Можно ли посадить цветы или дерево во дворе многоквартирного дома и что за это будет?

🪴Наверное у многих из нас поднимается настроение при виде красивого ландшафтного дизайна.
Очень замечательно, что стильные мини-сады появляются в парках, скверах, на площадях городов.
Но до придомовой территории многоквартирных домов эта официальная красота доходит не часто.
При этом, редкие управляющие компании занимаются ландшафтным дизайном на подведомственной территории (ведь сложно считать ландшафтным дизайном стрижку газонов, покраску заборов, подметание двора и обрезку тополей).

👩‍🌾 Поэтому некоторые неравнодушные жильцы многоэтажек берут дело в свои руки - своими силами и средствами создают красоту в придомовых палисадниках. За свой счет покупают саженцы, грунт, удобрения, самостоятельно ухаживают, пропалывают, оберегают от вандалов.

🥇Недавно даже Главное управление содержания территорий Московской области провело конкурс на «Самый зеленый двор Подмосковья». Выигравших жителей наградили саженцами.

🚜 Хотя тут же в новостях проскакивает противоположное отношение к жильцам-садоводам: в Москве на днях управляющая компания ГБУ "Жилищник района Нагатинский затон" обратилась с иском в суд к местной жительнице. В иске Жилищник требует от Анны убрать зелёные насаждения, ограждение и привести территорию в исходное состояние. На фото как раз предмет спора - цветочный садик под окнами многоэтажки, который посадила Анна.

❓Так насколько законны действия жителей, которые самостоятельно озеленяют прилегающую территорию многоквартирного дома?

📚С точки зрения закона, нет разницы, что разместит инициативный жилец многоквартирного дома на придомовой территории. Будь это личное парковочное место, грядка с картошкой или радующий всех цветущий сад.
⚠️ Во всех случаях необходимо разрешение собственника участка.

📐Если участок под многоквартирным домом размежеван (установлены границы участка и их координаты внесены в ЕГРН), то собственниками участка являются собственники квартир и иных помещений в доме, на котором находится участок.
Поэтому вопрос о размещении чего-либо на участке решается на общем голосовании собственников квартир и помещений дома. При голосовании нужно учесть и возможность доступа к коммуникациям.
Для проведения межевания участка под многоквартирным домом в органы местного самоуправления может обратиться с заявлением об образовании участка любой собственник помещения в этом доме.

🏢 Если участок под МКД не размежеван - согласие на посадку растений нужно получить в местном муниципалитете.

🌳 А вот для посадки деревьев и кустарников разрешение муниципальных властей необходимо в любом из указанных случаев. Поскольку корни этих растений могут повредить подземные коммуникации и привести к коммунальной аварии.

🪙 Штрафы за нарушение могут быть установлены местным административным кодексом.
А если посаженное дерево приведет к аварии, то также с нарушителя могут взыскать и понесенные убытки.

🌚 На практике, редко кто-то из жильцов получает разрешение на размещение клумб. Будем честны, процедура не самая легкая.
И в большинстве случаев управляющие компании и местная администрация относятся нейтрально к озеленительной деятельности местных жителей. Не запрещают, но и не особо поощряют (приведенные выше случаи с конкурсом и судом скорее исключения).

🫣 Поэтому чаще можно столкнуться не со штрафами, а с тем, что:
🔺дворник скосит цветник, потому что по паспорту дворовой территории здесь расположен газон и на его покос выделены средства, или
🔻наличие цветника не устроит кого-то из жильцов и он пожалуется в управляющую компанию (например, цветы под окнами вызывают у человека приступы астмы). Тогда уже управляющая компания вспомнит про закон и потребует убрать несогласованные насаждения.

🌷Но, согласитесь, как же приятно гуляя по городу, заглянуть во двор и полюбоваться красивым палисадником.

Телеграм-канал: @risrf

🐝От благородных порывов соседей по благоустройству придомовой территории вернемся к вопросам более повседневным🐝

После того, как правообладатели получили возможность получать бесплатно «Онлайн-Выписки», многие решили, что можно никак не проверять сведения, содержащиеся в этом документе.

😏Однако же это в корне неправильно.

😱Сталкиваясь с такими «Выписками» ежедневно, можем с уверенностью сказать, что сведения, внесенные в них, могут быть неактуальными или неполными.

👩‍💻Ранее мы писали о том, что может быть указан неактуальный адрес объекта, вид разрешенного использования. Не раз и не два дата регистрации права собственности тоже вдруг оказывалась иной.

🃏Варианты подобных «сюрпризов» самые разнообразные.

😡Информация о наличии установленных ограничений по ст. 56, 56.1 ЗК РФ и вовсе почему-то не находит своего отражения в данного рода «Выписках».

Зачем указывать в договоре наличие ограничений, установленных в отношении земельных участков?

📚В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

📚В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

☝️Отсутствие данных сведений в полученной правообладателем «Выписке» не является поводом для того, чтобы эти сведения никак не проверять.

Если ограничение есть, а в договоре сведений о нем нет, то государственный регистратор справедливо вынесет решение о приостановлении регистрационных действий.

При этом регистратор может затребовать:

- внесение в договор фразы о том, что в отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ,

- может затребовать не только вышеуказанную фразу, но и более подробное описание всего объема установленных ограничений.

🔎Откуда же все это брать, если в бесплатной Выписке, полученной правообладателем, сведений нет?

Государственные регистраторы рекомендуют получать Выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости».

Да, она не бесплатная, но, согласитесь, все-таки 350 р. не такие уж и большие деньги для гарантии спокойствия.

Телеграм-канал @risrf

📁В выписке из ЕГРН указано, что в отношении земельного участка установлены ограничения, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ. Что это значит?

🤝 Ограничения, предусмотренные указанными статьями Земельного кодекса, не препятствуют распоряжению земельным участком.
Собственник участка может на свое усмотрение продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду и иным способом распоряжаться участком.
Получать разрешение какого-либо органа власти на распоряжение участком из-за указанных ограничений не требуется.

👨‍🌾 Указанные ограничения действуют только в отношении права пользования участком.
То есть, в той части участка, на которую распространяется ограничение, нельзя что-то делать.
Что именно нельзя делать, зависит от конкретного установленного ограничения.
Например, это может быть:
▫️ запрет на любое строительство (даже для участка с видом разрешенного использования - ИЖС),
▫️а может быть запрет на строительство только зданий выше определенной высоты,
▫️ никакого запрета на строительство может и не быть, при этом может быть запрет на размещение каких-то объектов (например, свалок мусора).
И так далее, вариантов ограничений великое множество.

⏳ Ограничение прав на землю может быть установлено как бессрочно, так и на определенный срок.

📜 Как выше написали, разрешение на распоряжение участком из-за наличия ограничения получать не нужно.
Но при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу, ограничения прав на землю сохраняются!
Именно поэтому Росреестр требует чтобы в договоре купли-продажи уведомили покупателя об ограничениях, действующих в отношении участка.

😠 Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Но далеко не всегда суд удовлетворит иск и снимет ограничения.

Теперь вспомним, что за ограничения перечислены в статьях 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ.

🚫 Статья 56 Земельного кодекса (п. 2):
🔸 ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
🔸 особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
🔸 иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных федеральными законами.

🚫 Статья 56.1 Земельного кодекса (п. 1):
🔸ограничения использования земельных участков в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Более подробно о них поговорим в следующей публикации...

Телегам-канал: @risrf

🏡 Продолжаем про ограничение прав собственника в пользовании земельным участком...

✍️ При наличии ограничения на участок в выписке из ЕГРН об объекте как правило стоит сухая типовая фраза: "Ограничения, установленные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ".
И в последнее время стали расшифровывать что именно за ограничение установлено.

🎰 В 99 случаях из 100 речь идет об ограничении в пользовании участком в связи с тем, что он пересекается с какой-то Зоной с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

📚Перечень вариантов ЗОУИТ установлен статьей 105 Земельного кодекса РФ, это:
🔺зоны охраны объектов культурного наследия;
🔺охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);
🔺водоохранная зона;
🔺прибрежная защитная полоса;
🔺округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;
🔺зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
🔺рыбохозяйственная заповедная зона;
🔺санитарно-защитная зона;
🔺охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
🔺охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
🔺охранная зона тепловых сетей;
🔺охранная зона линий и сооружений связи;
🔺зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
🔺приаэродромная территория;
🔺охранная зона железных дорог;
🔺придорожные полосы автомобильных дорог;
🔺охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
🔺зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;
🔺зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов и т.д.

Телеграм-канал: @risrf

🫣 И, как Вы уже наверное поняли из длинного списка зон с особыми условиями использования территорий...
... участки, которые пересекаются хотя бы с одной ЗОУИТ, совершенно не редкость.

⚠️ Рядом проходит труба с газом - значит тут же охранная зона газопровода.
🌊 Рядом пруд - вот вам водоохранная зона.
⛪️ Красивый вид на церковь из окна - посмотрите не попадаете ли в охранную зону объекта культурного наследия.
✈️ Аэродром в 50ти километрах - возможно попадаете в охранную зону аэродрома.

📜 У каждой охранной зоны (ЗОУИТ) будут свои ограничения.
🐟Соответственно, в водоохранной зоне они будут направлены на недопущение загрязнения водоема - в т.ч. по недопущению попадания сточных вод из жилых домов в водоем.
🔥В охранной зоне газопровода ограничения будут направлены на недопущение повреждения газопровода - нельзя будет копать и сроить.
📸 В охранной зоне объекта культурного наследия нужно будет не допускать разрушение объекта и, возможно, не изменять внешний облик окружающий территории.
🛫В охранной зоне аэродрома в разных подзонах и секторах будут разные ограничения. Где-то вообще нельзя будет строить жилые дома (например из-за повышенного шума от самолетов), где-то нельзя будет сроить объекты выше определенной высоты (чтобы не мешать взлету и посадке самолетов), где-то будет запрет на размещение бытового мусора (чтобы не привлекать птиц, которые могут попасть в двигатель самолета)...

🧩 Информация о существующих ЗОУИТ постепенно вносится в ЕГРН.

🎉 И для собственника (или риэлтора) может стать сюрпризом запись об ограничениях в свежеполученной выписке из ЕГРН. Хотя само ограничение скорее всего существовало и ранее, просто раньше собственник о нем не подозревал.

Телеграм-канал: @risrf