🧮 И последнее что мы рассмотрим по теме ежегодного налога на апартаменты:
как считается налог на имущество в отношении апартаментов в Москве.

🏢 Ставки налога на имущество в отношении апартаментов в Москве следующие
(налог считается от кадастровой стоимости объекта):

0,5 % - если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в Перечне объектов из приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП

1,5 % * - если здание, в котором находятся апартаменты, имеется в вышеуказанном перечне (то есть находится в торговом или деловом центре, который внесен в указанный перечень).
Чтобы проверить есть ли здание в указанном перечне, можно так же воспользоваться сервисом на mos.ru. Указывать в поиске нужно кадастровый номер здания, в котором расположены апартаменты, или адрес. Ссылка на сервис.

2 % - если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. руб.
__________________________

🤨 Но в Москве расчеты немного сложнее, поскольку...

* Для некоторых апартаментов со ставкой 1,5 % в Москве предусмотрена налоговая льгота.

🍱 Если в собственности налогоплательщика находятся несколько апартаментов, подпадающих под ставку 1,5%, то данная льгота применима только к одному апартаменту, в отношении которого по ставке 1,5% рассчитана максимальная сумма налога.

🎉 Итак, к апартаменту можно применить льготу, если он одновременно подпадает под все следующие условия:

1️⃣ здание, в котором находится апартамент, есть в Перечне объектов из приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП

2️⃣ здание, в котором находится апартамент, или сам апартамент есть в Реестре апартаментов из Постановления Правительства Москвы от 26.10.2016 N 706-ПП

3️⃣ кадастровая стоимость одного квадратного метра апартамента - не менее 100000 руб. (на 1 января года, являющегося налоговым периодом)

4️⃣ площадь апартамента - не более 300 кв.м

5️⃣ апартамент не является местом нахождения организации (юр.адресом)

6️⃣ апартамент не используется налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

🧮 Налог со льготой будет рассчитываться по следующим формулам:

▫️Налог для апартаментов площадью до 150 кв.м.
= Н * 0,33

▪️Налог для апартаментов, площадью от 150 кв.м.
= Н - (Н*100,5 / площадь апартамента)

где Н - это сумма налога без льгот, рассчитанная по ставке 1,5%.
__________________________
Источники:

🔸Закон г. Москвы от 19.11.2014 N 51 "О налоге на имущество физических лиц"

🔸Перечень объектов из приложения № 1 к Постановления Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП

🔸Реестр апартаментов из Постановления Правительства Москвы от 26.10.2016 N 706-ПП

Телеграм-канал: @risrf

🕵️ Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью?

💻 В последнее время риэлтору в своей работе все чаще приходится сталкиваться с электронными документами.
Это могут быть как справки (например, заказанные на Госуслугах выписки из ЕГРН), так и договоры (договоры купли-продажи, ДДУ, договоры уступки прав и т.д.).
И это замечательно, так как электронные документы проще проверить на подлинность, чем бумажные.

🗞 Электронные документы чаще всего встречаются в следующих форматах:
▫️.pdf - всем знакомый и удобный формат, в котором мы сканируем документы,
▫️.xml - такой документ для обычного человека без специального программного оборудования мало информативен.

🖌 И как правило, с ними используется открепленная электронная подпись.
🔗 Это когда отдельно есть сам документ, а электронная подпись, которой он подписан, идет отдельным файлом.

👯‍♀️ Если документ подписан несколькими лицами, то открепленных электронных подписей к документу так же будет несколько.
Например, по договору купли-продажи с одним покупателем и двумя продавцами, пришедшему от Росреестра после регистрации перехода права собственности, будет:
✔️отдельный файл договора в .pdf формате, и
✔️четыре отдельных файла с подписями .sig - подпись покупателя, подписи двух продавцов и подпись регистратора Росреестра.

💬 Для нашего удобства (чтобы удобнее было найти в папке нужную подпись) имя файлу с подписью, как правило, задается такое же, как у подписанного этой подписью документа + расширение подписанного документа + расширение самого файла подписи .sig (название расширения идет от английского слова «Signature» - подпись).
🧩 Например, мы получили на госуслугах выписку из ЕГРН. Название файлу выписки, допустим, присвоено следующее "123456789".
🔹Если выписка из ЕГРН пришла в формате .pdf , то у электронной подписи скорее всего будет название "123456789.pdf.sig".
🔹Если же выписка прийдет еще и в формате .xml, то у этого варианта выписки будет своя электронная подпись с названием "123456789.xml.sig".

Итак, мы открыли и посмотрели выписку из ЕГРН.
А как проверить, что она действительно подписана надлежащим лицом/органом и вообще подписана (вдруг нам прислали подпись от совершенно другого документа, переименовав предварительно файл с подписью, чтобы он не вызывал подозрений).
Об этом в следующем посте...

Продолжение:
1) Список сервисов для проверки документов, подписанных электронными подписями;
2) Немного теории об электронных подписях - что такое сертификат ключа электронной подписи;
3) Как проверить электронный документ, если истек срок действия сертификата ключа электронной подписи.

Телеграм-канал: @risrf

Итак продолжаем...

🕵️ Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью?

💻 Есть ряд сервисов для проверки электронных подписей.

🔦 Мы, как правило, пользуемся следующими тремя сервисами:

https://www.gosuslugi.ru/eds

https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds

https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/

🕵‍♀ Выбираете тот, который Вам удобнее, прикрепляете в специальных окошках сам электронный документ (.pdf) и электронную подпись (.sig).

Примечание:
Во втором по списку сервисе, перед загрузкой документов нужно будет выбрать 3-й вариант - "ЭП — отсоединенная, в формате PKCS#7"

📇 После того, как прикрепили документы, нажимаете на кнопку "проверить" и смотрите какой результат Вам выдала программа.

✅ Если в выданных результатах будет указано, что подпись действительна (или верна), значит этот электронный документ действительно подписан этой электронной подписью.

🖋 Там же в результатах будет указано кто именно подписал документ (т.е. владелец сертификата подписи):
🗿если документ подписан организацией, то название организации;
👨‍🦲если документ подписан физ.лицом (например, продавцом или покупателем), то будут указаны его фамилия, имя и отчество.

⏳ Вот так просто можно проверить документ, если он подписан электронной подписью недавно (в пределах не более одного года).

📆 Но если документ подписан давно, то есть некоторые нюансы при проверке такого документа и о них мы поговорим в следующем посте...

Телеграм-канал: @risrf

Продолжаем рубрику:
🕵️ Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью?

📚Перед тем как продолжить тему проверки подписей, сначала нужно будет поговорить о самих электронных подписях.

Немного теории...

🗣 Словосочетание "электронная подись" употребляется гражданами в двух значениях:

📜 это конкретная подпись, которой подписан конкретный электронный документ;

🖋 это ключ подписи (длинный набор символов), с помощью которого, собственно, и формируются потом электронные подписи для подписываемых документов. Он может храниться в облачном хранилище, на токене, на флешке.


🏦 Когда вы, например, приходите в Фора-банк подать документы на электронную регистрацию в Росреестр:

1⃣ участникам сделки сначала формируются ключи электронных подписей (хотя все говорят на простом обиходном языке - "выдают подписи");

2⃣ а потом уже с помощью этих ключей участники самостоятельно подписывают документы - договор, заявления на регистрацию и т.д. То есть, сами создают подписи для конкретных документов.

➡️ По итогу, после подписания документов, у каждого документа будет своя уникальная подпись, которая будет подходить только к нему и будет подтверждать, что именно этот документ подписан именно этим лицом, а изменения в документ не вносились.


📜 Чтобы можно было проверить, что этот документ был подписан именно этой электронной подписью и именно этим лицом,
при формировании электронного ключа подписи к каждому ключу формируется свой собственный специальный сертификат.
Формированием сертификатов занимаются компании, имеющие аккредитацию Министерства цифрового развития РФ, которые называются - удостоверяющие центры.

🔎 Именно с помощью этих сертификатов и проводится потом проверка, что "этот документ подписан этой подписью" в том числе и электронными сервисами из предыдущего поста.

⏳ Сертификаты выдаются удостоверяющими центрами на определенный срок - как правило не больше 1 года.

🧑‍🔧 По истечении срока сертификата ключа электронной подписи, подписать этим ключем документы не получится.

🎃 Но это совершенно не значит, что по истечении срока действия сертификата, все подписанные ранее документы превращаются в тыкву.

❗️То есть, договор купли-продажи, подписанный два года назад, не теряет юридическую силу из-за того, что истекли сроки действия сертификатов ключей электронных подписей.

Более подробно про то, как подписываются электронные документы, можно посмотреть в статье компании Контур.

А мы в следующем посте расскажем как проверить документ, подписанный электронной подписью с истекшим сроком сертификата.

Телеграм-канал: @risrf

Продолжаем рубрику:
🕵️ Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью?

💻 Итак, для "свежеподписанных" документов, где еще не истек срок действия сертификата ключа электронной подписи, никаких проблем с проверкой нет.
Можно пользоваться любым из сервисов на выбор.

😧 Если же срок действия сертификата ключа подписи истек (например, это актуально для проверки правоустанавливающих документов продавца, когда договор купли-продажи подписывался электронными подписями несколько лет назад)...
...большинство сервисов выдаст информацию, что якобы подпись недействительна. Но ведь это может быть не так.

🔦 Мы, при проверке таких документов, действуем следующим способом:

1️⃣ Сначала, проверяем документ и подпись к нему через сервис: https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds
Если будет выдан результат:
Сертификат подписи недействителен
ЭП 1: верна
✅ Значит, все хорошо, документ подписан именно этой подписью (правда на дату проведения нами проверки уже истек срок действия сертификата ключа электронной подписи).
❕Не забываем проверить, кто владелец подписи (т.е. кто подписал документ).

🔅Примечание:
Срок действия, который выдан будет в результатах проверки, это срок действия сертификата ключа электронной подписи, а не срок действия самого документа.

2️⃣ Затем, как мы убедились, что подпись именно от проверяемого документа и подписало документ нужное нам лицо,
заходим на сервис: https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/
Здесь мы смотрим когда был подписан документ (т.е. смотрим дату и время подписания документа).
❕Сравниваем дату подписания документа со сроком действия сертификата ключа электронной подписи - документ должен был быть подписан, когда сертификат действовал.
Также дату подписания документа можно сравнить с датой, указанной в самом документе.

🔅Пример:
🩻 Ниже прикладываем выданные сервисами результаты проверки.
В нашем случае проверялась подпись регистратора Росреестра к договору купли-продажи, по которому переход права собственности регистрировался в августе 2021 года.
✅ Из полученных результатов мы сделали вывод, что данный договор действительно был подписан прилагаемой электронной подписью.
🧩 По указанной схеме мы также проверим подписи продавца и покупателя, прилагавшиеся к этому договору купли-продажи.

😎 До встречи на сделках в офисах Фора-Банка!

Телеграм-канал: @risrf

🤨 Покупаем квартиру, в которой зарегистрированы дети. Есть ли риски?

📚 Законодательство РФ не запрещает сделки с жилой недвижимостью, в которой  зарегистрированы по месту жительства какие-либо лица, независимо от того, кто это — дети или взрослые.

🥁 Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ устанавливлено, что переход права собственности на недвижимость является основанием для прекращения права пользования этой недвижимостью у членов семьи прежнего собственника (за исключением ряда случаев, когда законом установлено иное).

📜 Но важно помнить, что если ребенок остался без попечения родителей (родители умерли или лишены родительских прав), то на продажу, дарение или мену  жилья, где зарегистрирован такой ребенок, требуется получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
👉 Кстати, это же касается случаев, когда в жилом помещении зарегистрированы недееспособные или ограниченные в дееспособности совершеннолетние граждане.

✍ Чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетних, необходимо подать заявление в МВД (или МФЦ, где есть такая услуга). Подать заявление можно также через Госуслуги.

👨‍👩‍👧 Подают заявление родители несовершеннолетнего. Если же несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, то подаёт заявление сам несовершеннолетний, а родители дают согласие на это.

🔀 Заявление может быть подано:
▫️или о регистрации по новому месту жительства (тогда одновременно снимут с учета с прежнего места жительства),
▫️или просто о снятии с учета, без одновременно регистрации по новому месту жительства (да, ребенка можно "выписать в никуда").

⚔ Если же несовершеннолетнего не снимут с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке, покупателю квартиры придётся обращаться в суд и уже на основании решения суда снимать с учёта зарегистрированных в купленной квартире граждан.

🧿 Поэтому, рекомендуем, при наличии зарегистрированного в квартире ребенка:
🔸уточнить, есть ли у ребенка родители и не лишены ли они родительских прав,
🔸выяснить где ребенок будет жить в дальнейшем, приобретают ли его родители другое жилье,
🔸по возможности, подписывать договор купли-продажи после снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц (правда это не даёт гарантий, что их не зарегистрируют обратно пока право собственности не перешло на покупателя),
🔸если ребенок (или другие лица) будут сняты с регистрационного учета только после перехода права собственности на квартиру на покупателя:
▫️предусмотреть  передачу части денежных средств за квартиру только после снятия с регистрационного учета всех лиц,
▫️прописать вышеуказанный порядок передачи денег в договоре купли-продажи,
▫️ в договоре купли-продажи предусмотреть штраф за нарушение обязательства о передаче квартиры свободной от прав третьих лиц в размере суммы, которая согласно договору передаётся только после снятия с рег.учета.

Телеграм-канал: @risrf