Друзья, летний бесплатный интенсив для профессионалов рынка недвижимости, оформляющих сделки в Фора-Банке*, продолжается.
Следующие наши семинары и мастер-классы нацелены на максимальную проработку практических навыков.
🧑🏫 В ср. 12 июля
состоится авторский мастер-класс на тему:
ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК.
Часть 1.
Будут рассмотрены:
1️⃣ Виды и формы договоров отчуждения недвижимого имущества.
2️⃣ Обязательная и необязательная нотариальная форма договоров.
Какие преимущества нотариальной формы перед простой письменной?
3️⃣ Последствия несоблюдения формы, установленной законом.
4️⃣ Гарантии связкам.
5️⃣ Односторонние сделки и их особенности.
6️⃣ «Если друг оказался вдруг и не друг, и не враг – а так…». Особенности оформления сделок с отдельными категориями граждан: нерезиденты, граждане недружественных стран и пр.
7️⃣ Изменение порядка получения распоряжения органов опеки для отчуждения имущества.
8️⃣ Рекомендуемые формулировки и дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю (в зависимости от того, чьи интересы вы представляете).
9️⃣ Решение типовых спорных моментов между продавцом и покупателем.
ТОЛЬКО ПРАКТИКА,
НИКАКОЙ ТЕОРИИ❗️
Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж
Время начала: 11.00, 13.30
Продолжительность: 2,5 часа
📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, реклама, бесплатные проверки и многое др.
Подробнее - в 🎞️ нашем видео.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум - сейчас лучшее время ее получить с акцией «☀️Лето в подарок». Для подключения - заполните форму заявки ↩️
Следующие наши семинары и мастер-классы нацелены на максимальную проработку практических навыков.
🧑🏫 В ср. 12 июля
состоится авторский мастер-класс на тему:
ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК.
Часть 1.
Будут рассмотрены:
1️⃣ Виды и формы договоров отчуждения недвижимого имущества.
2️⃣ Обязательная и необязательная нотариальная форма договоров.
Какие преимущества нотариальной формы перед простой письменной?
3️⃣ Последствия несоблюдения формы, установленной законом.
4️⃣ Гарантии связкам.
5️⃣ Односторонние сделки и их особенности.
6️⃣ «Если друг оказался вдруг и не друг, и не враг – а так…». Особенности оформления сделок с отдельными категориями граждан: нерезиденты, граждане недружественных стран и пр.
7️⃣ Изменение порядка получения распоряжения органов опеки для отчуждения имущества.
8️⃣ Рекомендуемые формулировки и дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю (в зависимости от того, чьи интересы вы представляете).
9️⃣ Решение типовых спорных моментов между продавцом и покупателем.
ТОЛЬКО ПРАКТИКА,
НИКАКОЙ ТЕОРИИ❗️
Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж
Время начала: 11.00, 13.30
Продолжительность: 2,5 часа
📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, реклама, бесплатные проверки и многое др.
Подробнее - в 🎞️ нашем видео.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум - сейчас лучшее время ее получить с акцией «☀️Лето в подарок». Для подключения - заполните форму заявки ↩️
❤1
📱 В прошлом посте мы рассказывали о ежегодном имущественном налоге в отношении апартаментов и упомянули сервис налоговой: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
🧐Теперь хотим немного подробнее рассказать о том, как им пользоваться:
➡️ Переходите по ссылке и выбираете в отношении какого имущества вас интересует размер налоговой ставки:
🚘 транспортный – налог на автомобили,
🏕 земельный – налог на земельные участки,
🏢 налог на имущество физлиц – налог квартиры и комнаты, жилые дома, гаражи и машино-места, нежилые здания и помещения (в.ч. апартаменты). Выбираете этот вариант, если нужно посмотреть размер ежегодного налога по апартаментам.
🗓 Далее выбираете интересующий вас год, за который нужно посмотреть размер налога.
🌏 Потом выбираете регион, где находится имущество (для автомобиля – где стоит автомобиль на учете).
⌨️ Нажимаете «Найти», после чего внизу сформируется список действующих законов для выбранного региона.
🖱 Нажимаете «Подробнее» напротив нужного закона и внизу странички найдёте удобную сводную таблицу по налоговым ставкам.
🔍 Как откроется таблица со ставками, загляните также во вкладки "Местные льготы", "Федеральные льготы".
Телеграм-канал: @risrf
🧐Теперь хотим немного подробнее рассказать о том, как им пользоваться:
➡️ Переходите по ссылке и выбираете в отношении какого имущества вас интересует размер налоговой ставки:
🚘 транспортный – налог на автомобили,
🏕 земельный – налог на земельные участки,
🏢 налог на имущество физлиц – налог квартиры и комнаты, жилые дома, гаражи и машино-места, нежилые здания и помещения (в.ч. апартаменты). Выбираете этот вариант, если нужно посмотреть размер ежегодного налога по апартаментам.
🗓 Далее выбираете интересующий вас год, за который нужно посмотреть размер налога.
🌏 Потом выбираете регион, где находится имущество (для автомобиля – где стоит автомобиль на учете).
⌨️ Нажимаете «Найти», после чего внизу сформируется список действующих законов для выбранного региона.
🖱 Нажимаете «Подробнее» напротив нужного закона и внизу странички найдёте удобную сводную таблицу по налоговым ставкам.
🔍 Как откроется таблица со ставками, загляните также во вкладки "Местные льготы", "Федеральные льготы".
Телеграм-канал: @risrf
🧮 Теперь, в продолжение поднятой ранее темы, давайте перейдем к конкретным примерам и
рассмотрим как считается налог на имущество в отношении апартаментов в Санкт-Петербурге.
🏢 Ставки налога на имущество в отношении апартаментов в СПб следующие
(налог считается от кадастровой стоимости объекта):
0,3 % - если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в перечне объектов, утвержденном Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ
1,5 % (ставка для 2022-2023 годов, в 2024 году и далее - 2 %) - если здание, в котором находятся апартаменты, указано в перечне объектов, утвержденном Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ
2 % - если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. рублей
Нормативная база:
1) Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 "О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге"
2) Перечень объектов на 2023 год можно посмотреть в приложении к Приказу Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 23.12.2022 года N 158-п
Телеграм-канал: @risrf
рассмотрим как считается налог на имущество в отношении апартаментов в Санкт-Петербурге.
🏢 Ставки налога на имущество в отношении апартаментов в СПб следующие
(налог считается от кадастровой стоимости объекта):
0,3 % - если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в перечне объектов, утвержденном Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ
1,5 % (ставка для 2022-2023 годов, в 2024 году и далее - 2 %) - если здание, в котором находятся апартаменты, указано в перечне объектов, утвержденном Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ
2 % - если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. рублей
Нормативная база:
1) Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 "О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге"
2) Перечень объектов на 2023 год можно посмотреть в приложении к Приказу Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 23.12.2022 года N 158-п
Телеграм-канал: @risrf
⚡️⚡️В среду 12 июля с ошеломляющим успехом прошел мастер-класс по первой части темы: «Подводные камни оформления сделок»
👍 И это не удивительно.
Ведь проводит его Заместитель Руководителя дирекции по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка с более чем 20-летним стажем работы, который каждый день решает самые сложные ситуации.
2-я часть авторского мастер-класса «ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК»
состоится в среду 19 июля.
Будут рассмотрены:
1️⃣ Варианты предоставления документов для совершения регистрационных действий и нюансы в зависимости от особенностей объекта недвижимости.
2️⃣ Способы регистрации за 1 день.
3️⃣ "Если нельзя, но очень хочется, то можно" – за какие сделки с электронной регистрацией не берутся банки, почему и как быть, если ну очень надо.
4️⃣ Может ли он-лайн выписка заменить стандартную Выписку из ЕГРН по объекту и почему?
5️⃣ Если все так просто, то почему могут быть приостановки регистрации. Что нужно предусмотреть?
6️⃣ Проверять или не проверять? Почему не стоит пренебрегать проверкой правообладателя и объекта перед выходом на сделку?
7️⃣ Проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
8️⃣ Стандартные ошибки риэлтора.
Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж
Время начала: 11.00, 13.30
Продолжительность: 2,5 часа
👨💻 УСПЕЙТЕ ПОДКЛЮЧИТЬСЯ к бесплатному летнему интенсиву!
📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, реклама, бесплатные проверки и многое др.
Подробнее - в 🎞️ нашем видео.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум - сейчас лучшее время ее получить с акцией «☀️Лето в подарок». Для подключения - заполните форму заявки ↩️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤫 Обычно мы это разбираем только на закрытых семинарах в малочисленных группах.
🏦 Учитывая активное развитие нашей федеральной сети офисов и отсутствие возможности многих приехать к нам на очное обучение мы решили ВПЕРВЫЕ рассказать все в прямом эфире.
👨💼 Во вторник 18 июля в 11.00 состоится прямая линия с разработчиком всей продуктовой линейки для риэлторов, автором уникального способа расчетов, пришедшего на смену ячейке и аккредитиву,
Руководителем Дирекции по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка
Сорокиным Владимиром Олеговичем.
Он ответит на те вопросы, на которые никто раньше не отвечал:
1️⃣ Что будет, если Продавец не смог в предусмотренный для него срок принести документы для раскрытия аккредитива или доступа к сейфу?
2️⃣ Что произойдет, если Продавец заболел и не смог прийти в предусмотренный для него срок?
3️⃣ Что будет, если Продавец подписал договор купли-продажи, но дкп не был зарегистрирован в срок, предусмотренный для него аккредитивом или договором аренды сейфа?
4️⃣ Что будет, если ваш клиент оказался включен в связку и продал квартиру, а другая квартира, необходимая ему для раскрытия аккредитива или доступа к сейфу, оказалась не зарегистрирована?
А главное - покажем пути их решения!
📲 Трансляция будет проходить на нашем телеграм-канале.
Ссылка размещена в верхней части экрана.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Еще можно записаться.
Остались последние места.
📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рассмотрим как считается налог на имущество в отношении апартаментов в Сочи.
🏢 Ставки налога на имущество в отношении апартаментов в Сочи следующие
(налог считается от кадастровой стоимости объекта):
0,2 % - если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в перечне объектов, утвержденном Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ
1,4 % - если здание, в котором находятся апартаменты, указано в перечне объектов, утвержденном Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ
2 % - если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. рублей
Нормативная база:
1) Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 26 ноября 2020 г. N 59 "Об установлении налога на имущество физических лиц на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края"
2.1) Перечень объектов на 2023 год можно посмотреть в приложении к Приказу департамента имущественных отношений Краснодарского края от 23.12.2022 № 3436 "Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378-2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость",
2.2) При этом нужно иметь ввиду, что в указанный приказ были внесены внесены изменения, указанные в Приказе департамента имущественных отношений Краснодарского края от 24.05.2023 № 1167 "О внесении изменений в приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 23 декабря 2022 г. № 3436 "Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378-2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость"
И могут быть внесены другие изменения.
Найти документы можно на сайте Администрации Краснодарского Края.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
К сожалению, ввиду большого объема всю запись не удалось выложить. Публикуем только самые важные и интересные фрагменты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Типичные ошибки риэлтора.
✔️Резиденты/нерезиденты
✔️Двойное налогообложение с недружественными странами.
Место проведения: флагманский офис «Дирижабль»
г.Москва, ул. Профсоюзная, д. 64, к.2, Фора-Банк, 2 этаж, учебный зал
Время начала: 11.30, 14.00
Продолжительность: 2 часа
Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является непрерывное образование, реклама, бесплатные проверки и многое другое.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум - сейчас лучшее время ее получить с акцией «☀️Лето в подарок». Для подключения - заполните форму заявки ↩️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥1
♻️ В продолжение ранее поднятой темы, сравним ставки налога на имущество физических лиц в отношении апартаментов (т.е. ежегодного налога) в городских округах КРАСНОГОРСК, ОДИНЦОВО, ХИМКИ Московской области (все налоги считаются от кадастровой стоимости объекта):
📤 если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в перечне объектов, утвержденном Минмособлимущества в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ -
0,5 % в каждом из указанных городских округов
📥 если здание, в котором находятся апартаменты, имеется вышеуказанном перечне (то есть находится в торговом или деловом центре, который внесен в указанный перечень) -2️⃣ % в каждом из указанных городских округов
🏛 если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. рублей - 2 % в каждом из указанных городских округов
Источники:
🖥 Перечень объектов на 2023 год (общий для всей Московской области) можно посмотреть в приложении к Распоряжению Министерства имущественных отношений Московской области от 29 ноября 2022 г. N 15ВР-2457 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость"
Решение Совета депутатов городского округа Красногорск МО от 26.10.2017 N 278/18 "О налоге на имущество физических лиц на территории городского округа Красногорск Московской области"
Решение Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от 05.11.2019 N 6/10 "О налоге на имущество физических лиц на территории Одинцовского городского округа Московской области"
Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 22.10.2014 N 13/2 "О налоге на имущество физических лиц"
Телеграм-канал: @risrf
📤 если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в перечне объектов, утвержденном Минмособлимущества в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ -
0,5 % в каждом из указанных городских округов
📥 если здание, в котором находятся апартаменты, имеется вышеуказанном перечне (то есть находится в торговом или деловом центре, который внесен в указанный перечень) -
🏛 если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. рублей - 2 % в каждом из указанных городских округов
Источники:
🖥 Перечень объектов на 2023 год (общий для всей Московской области) можно посмотреть в приложении к Распоряжению Министерства имущественных отношений Московской области от 29 ноября 2022 г. N 15ВР-2457 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость"
Решение Совета депутатов городского округа Красногорск МО от 26.10.2017 N 278/18 "О налоге на имущество физических лиц на территории городского округа Красногорск Московской области"
Решение Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от 05.11.2019 N 6/10 "О налоге на имущество физических лиц на территории Одинцовского городского округа Московской области"
Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 22.10.2014 N 13/2 "О налоге на имущество физических лиц"
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
РИС.РФ
🧐 Вопрос с прошедшего вебинара: Если приобрести апартаменты, а не квартиру - ежегодный налог на имущество будет отличаться?
✅ Да, налог будет рассчитываться по другому.
📕 Понятие «апартаменты» законодательно на федеральном уровне все еще не закреплено.…
✅ Да, налог будет рассчитываться по другому.
📕 Понятие «апартаменты» законодательно на федеральном уровне все еще не закреплено.…
👍3
🤔 Интересный вопрос:
Как при организации расчетов через банковский сейф гарантировать Покупателю получение расписки от Продавца?
👨🎓 Расписку можно поместить в предоставляемый 🆓 БЕСПЛАТНО по Карте риэлтора сейф, доступ к которому риэлтор будет иметь при тех же условиях, что и Продавец.
Это обеспечивает независимое от Продавца гарантированное получение расписки.
Обратите внимание, что БАНКОВСКИЙ СЕЙФ БЕСПЛАТНО для риэлтора предоставляется ВСЕГДА, независимо от выбора способа организации расчетов по недвижимости: аккредитив или сейф. И чаще всего используется для получения агентского вознаграждения.
⚙️ Напоминаем, что Карта риэлтора РИС.РФ выдается бесплатно и обеспечивает большое количество привилегий во всех 168 офисах федеральной сети Фора-Банка.
Подробно здесь ↩️
🌐 Именно поэтому уже более 20 тысяч риэлторов по всей России активно используют Карту риэлтора в своей работе.
🤝 Если у кого-то из ваших знакомых еще нет данной Карты риэлтора, то по вашей рекомендации (рекомендации действующего члена клуба РИС.РФ, указанной в комментариях к заявке) она выдается совершенно бесплатно и без предварительного одобрения.
Подать заявку ↩️
Как при организации расчетов через банковский сейф гарантировать Покупателю получение расписки от Продавца?
👨🎓 Расписку можно поместить в предоставляемый 🆓 БЕСПЛАТНО по Карте риэлтора сейф, доступ к которому риэлтор будет иметь при тех же условиях, что и Продавец.
Это обеспечивает независимое от Продавца гарантированное получение расписки.
Обратите внимание, что БАНКОВСКИЙ СЕЙФ БЕСПЛАТНО для риэлтора предоставляется ВСЕГДА, независимо от выбора способа организации расчетов по недвижимости: аккредитив или сейф. И чаще всего используется для получения агентского вознаграждения.
Подробно здесь ↩️
🤝 Если у кого-то из ваших знакомых еще нет данной Карты риэлтора, то по вашей рекомендации (рекомендации действующего члена клуба РИС.РФ, указанной в комментариях к заявке) она выдается совершенно бесплатно и без предварительного одобрения.
Подать заявку ↩️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤1😈1
🧮 И последнее что мы рассмотрим по теме ежегодного налога на апартаменты:
как считается налог на имущество в отношении апартаментов в Москве.
🏢 Ставки налога на имущество в отношении апартаментов в Москве следующие
(налог считается от кадастровой стоимости объекта):
0,5 % - если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в Перечне объектов из приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
1,5 % * - если здание, в котором находятся апартаменты, имеется в вышеуказанном перечне (то есть находится в торговом или деловом центре, который внесен в указанный перечень).
Чтобы проверить есть ли здание в указанном перечне, можно так же воспользоваться сервисом на mos.ru. Указывать в поиске нужно кадастровый номер здания, в котором расположены апартаменты, или адрес. Ссылка на сервис.
2 % - если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. руб.
__________________________
🤨 Но в Москве расчеты немного сложнее, поскольку...
* Для некоторых апартаментов со ставкой 1,5 % в Москве предусмотрена налоговая льгота.
🍱 Если в собственности налогоплательщика находятся несколько апартаментов, подпадающих под ставку 1,5%, то данная льгота применима только к одному апартаменту, в отношении которого по ставке 1,5% рассчитана максимальная сумма налога.
🎉 Итак, к апартаменту можно применить льготу, если он одновременно подпадает под все следующие условия:
1️⃣ здание, в котором находится апартамент, есть в Перечне объектов из приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
2️⃣ здание, в котором находится апартамент, или сам апартамент есть в Реестре апартаментов из Постановления Правительства Москвы от 26.10.2016 N 706-ПП
3️⃣ кадастровая стоимость одного квадратного метра апартамента - не менее 100000 руб. (на 1 января года, являющегося налоговым периодом)
4️⃣ площадь апартамента - не более 300 кв.м
5️⃣ апартамент не является местом нахождения организации (юр.адресом)
6️⃣ апартамент не используется налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
🧮 Налог со льготой будет рассчитываться по следующим формулам:
▫️Налог для апартаментов площадью до 150 кв.м.
= Н * 0,33
▪️Налог для апартаментов, площадью от 150 кв.м.
= Н - (Н*100,5 / площадь апартамента)
где Н - это сумма налога без льгот, рассчитанная по ставке 1,5%.
__________________________
Источники:
🔸Закон г. Москвы от 19.11.2014 N 51 "О налоге на имущество физических лиц"
🔸Перечень объектов из приложения № 1 к Постановления Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
🔸Реестр апартаментов из Постановления Правительства Москвы от 26.10.2016 N 706-ПП
Телеграм-канал: @risrf
как считается налог на имущество в отношении апартаментов в Москве.
🏢 Ставки налога на имущество в отношении апартаментов в Москве следующие
(налог считается от кадастровой стоимости объекта):
0,5 % - если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в Перечне объектов из приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
1,5 % * - если здание, в котором находятся апартаменты, имеется в вышеуказанном перечне (то есть находится в торговом или деловом центре, который внесен в указанный перечень).
Чтобы проверить есть ли здание в указанном перечне, можно так же воспользоваться сервисом на mos.ru. Указывать в поиске нужно кадастровый номер здания, в котором расположены апартаменты, или адрес. Ссылка на сервис.
2 % - если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. руб.
__________________________
🤨 Но в Москве расчеты немного сложнее, поскольку...
* Для некоторых апартаментов со ставкой 1,5 % в Москве предусмотрена налоговая льгота.
🍱 Если в собственности налогоплательщика находятся несколько апартаментов, подпадающих под ставку 1,5%, то данная льгота применима только к одному апартаменту, в отношении которого по ставке 1,5% рассчитана максимальная сумма налога.
🎉 Итак, к апартаменту можно применить льготу, если он одновременно подпадает под все следующие условия:
1️⃣ здание, в котором находится апартамент, есть в Перечне объектов из приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
2️⃣ здание, в котором находится апартамент, или сам апартамент есть в Реестре апартаментов из Постановления Правительства Москвы от 26.10.2016 N 706-ПП
3️⃣ кадастровая стоимость одного квадратного метра апартамента - не менее 100000 руб. (на 1 января года, являющегося налоговым периодом)
4️⃣ площадь апартамента - не более 300 кв.м
5️⃣ апартамент не является местом нахождения организации (юр.адресом)
6️⃣ апартамент не используется налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
🧮 Налог со льготой будет рассчитываться по следующим формулам:
▫️Налог для апартаментов площадью до 150 кв.м.
= Н * 0,33
▪️Налог для апартаментов, площадью от 150 кв.м.
= Н - (Н*100,5 / площадь апартамента)
где Н - это сумма налога без льгот, рассчитанная по ставке 1,5%.
__________________________
Источники:
🔸Закон г. Москвы от 19.11.2014 N 51 "О налоге на имущество физических лиц"
🔸Перечень объектов из приложения № 1 к Постановления Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
🔸Реестр апартаментов из Постановления Правительства Москвы от 26.10.2016 N 706-ПП
Телеграм-канал: @risrf
👍6❤4🙏1
🕵️ Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью?
💻 В последнее время риэлтору в своей работе все чаще приходится сталкиваться с электронными документами.
Это могут быть как справки (например, заказанные на Госуслугах выписки из ЕГРН), так и договоры (договоры купли-продажи, ДДУ, договоры уступки прав и т.д.).
И это замечательно, так как электронные документы проще проверить на подлинность, чем бумажные.
🗞 Электронные документы чаще всего встречаются в следующих форматах:
▫️.pdf - всем знакомый и удобный формат, в котором мы сканируем документы,
▫️.xml - такой документ для обычного человека без специального программного оборудования мало информативен.
🖌 И как правило, с ними используется открепленная электронная подпись.
🔗 Это когда отдельно есть сам документ, а электронная подпись, которой он подписан, идет отдельным файлом.
👯♀️ Если документ подписан несколькими лицами, то открепленных электронных подписей к документу так же будет несколько.
Например, по договору купли-продажи с одним покупателем и двумя продавцами, пришедшему от Росреестра после регистрации перехода права собственности, будет:
✔️отдельный файл договора в .pdf формате, и
✔️четыре отдельных файла с подписями .sig - подпись покупателя, подписи двух продавцов и подпись регистратора Росреестра.
💬 Для нашего удобства (чтобы удобнее было найти в папке нужную подпись) имя файлу с подписью, как правило, задается такое же, как у подписанного этой подписью документа + расширение подписанного документа + расширение самого файла подписи .sig (название расширения идет от английского слова «Signature» - подпись).
🧩 Например, мы получили на госуслугах выписку из ЕГРН. Название файлу выписки, допустим, присвоено следующее "123456789".
🔹Если выписка из ЕГРН пришла в формате .pdf , то у электронной подписи скорее всего будет название "123456789.pdf.sig".
🔹Если же выписка прийдет еще и в формате .xml, то у этого варианта выписки будет своя электронная подпись с названием "123456789.xml.sig".
Итак, мы открыли и посмотрели выписку из ЕГРН.
А как проверить, что она действительно подписана надлежащим лицом/органом и вообще подписана (вдруг нам прислали подпись от совершенно другого документа, переименовав предварительно файл с подписью, чтобы он не вызывал подозрений).
Об этом в следующем посте...
Продолжение:
1) Список сервисов для проверки документов, подписанных электронными подписями;
2) Немного теории об электронных подписях - что такое сертификат ключа электронной подписи;
3) Как проверить электронный документ, если истек срок действия сертификата ключа электронной подписи.
Телеграм-канал: @risrf
💻 В последнее время риэлтору в своей работе все чаще приходится сталкиваться с электронными документами.
Это могут быть как справки (например, заказанные на Госуслугах выписки из ЕГРН), так и договоры (договоры купли-продажи, ДДУ, договоры уступки прав и т.д.).
И это замечательно, так как электронные документы проще проверить на подлинность, чем бумажные.
🗞 Электронные документы чаще всего встречаются в следующих форматах:
▫️.pdf - всем знакомый и удобный формат, в котором мы сканируем документы,
▫️.xml - такой документ для обычного человека без специального программного оборудования мало информативен.
🖌 И как правило, с ними используется открепленная электронная подпись.
🔗 Это когда отдельно есть сам документ, а электронная подпись, которой он подписан, идет отдельным файлом.
👯♀️ Если документ подписан несколькими лицами, то открепленных электронных подписей к документу так же будет несколько.
Например, по договору купли-продажи с одним покупателем и двумя продавцами, пришедшему от Росреестра после регистрации перехода права собственности, будет:
✔️отдельный файл договора в .pdf формате, и
✔️четыре отдельных файла с подписями .sig - подпись покупателя, подписи двух продавцов и подпись регистратора Росреестра.
💬 Для нашего удобства (чтобы удобнее было найти в папке нужную подпись) имя файлу с подписью, как правило, задается такое же, как у подписанного этой подписью документа + расширение подписанного документа + расширение самого файла подписи .sig (название расширения идет от английского слова «Signature» - подпись).
🧩 Например, мы получили на госуслугах выписку из ЕГРН. Название файлу выписки, допустим, присвоено следующее "123456789".
🔹Если выписка из ЕГРН пришла в формате .pdf , то у электронной подписи скорее всего будет название "123456789.pdf.sig".
🔹Если же выписка прийдет еще и в формате .xml, то у этого варианта выписки будет своя электронная подпись с названием "123456789.xml.sig".
Итак, мы открыли и посмотрели выписку из ЕГРН.
А как проверить, что она действительно подписана надлежащим лицом/органом и вообще подписана (вдруг нам прислали подпись от совершенно другого документа, переименовав предварительно файл с подписью, чтобы он не вызывал подозрений).
Об этом в следующем посте...
Продолжение:
1) Список сервисов для проверки документов, подписанных электронными подписями;
2) Немного теории об электронных подписях - что такое сертификат ключа электронной подписи;
3) Как проверить электронный документ, если истек срок действия сертификата ключа электронной подписи.
Телеграм-канал: @risrf
👍15❤2
Итак продолжаем...
🕵️ Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью?
💻 Есть ряд сервисов для проверки электронных подписей.
🔦 Мы, как правило, пользуемся следующими тремя сервисами:
https://www.gosuslugi.ru/eds
https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds
https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/
🕵♀ Выбираете тот, который Вам удобнее, прикрепляете в специальных окошках сам электронный документ (.pdf) и электронную подпись (.sig).
Примечание:
Во втором по списку сервисе, перед загрузкой документов нужно будет выбрать 3-й вариант - "ЭП — отсоединенная, в формате PKCS#7"
📇 После того, как прикрепили документы, нажимаете на кнопку "проверить" и смотрите какой результат Вам выдала программа.
✅ Если в выданных результатах будет указано, что подпись действительна (или верна), значит этот электронный документ действительно подписан этой электронной подписью.
🖋 Там же в результатах будет указано кто именно подписал документ (т.е. владелец сертификата подписи):
🗿если документ подписан организацией, то название организации;
👨🦲если документ подписан физ.лицом (например, продавцом или покупателем), то будут указаны его фамилия, имя и отчество.
⏳ Вот так просто можно проверить документ, если он подписан электронной подписью недавно (в пределах не более одного года).
📆 Но если документ подписан давно, то есть некоторые нюансы при проверке такого документа и о них мы поговорим в следующем посте...
Телеграм-канал: @risrf
🕵️ Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью?
💻 Есть ряд сервисов для проверки электронных подписей.
🔦 Мы, как правило, пользуемся следующими тремя сервисами:
https://www.gosuslugi.ru/eds
https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds
https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/
🕵♀ Выбираете тот, который Вам удобнее, прикрепляете в специальных окошках сам электронный документ (.pdf) и электронную подпись (.sig).
Примечание:
Во втором по списку сервисе, перед загрузкой документов нужно будет выбрать 3-й вариант - "ЭП — отсоединенная, в формате PKCS#7"
📇 После того, как прикрепили документы, нажимаете на кнопку "проверить" и смотрите какой результат Вам выдала программа.
✅ Если в выданных результатах будет указано, что подпись действительна (или верна), значит этот электронный документ действительно подписан этой электронной подписью.
🖋 Там же в результатах будет указано кто именно подписал документ (т.е. владелец сертификата подписи):
🗿если документ подписан организацией, то название организации;
👨🦲если документ подписан физ.лицом (например, продавцом или покупателем), то будут указаны его фамилия, имя и отчество.
⏳ Вот так просто можно проверить документ, если он подписан электронной подписью недавно (в пределах не более одного года).
📆 Но если документ подписан давно, то есть некоторые нюансы при проверке такого документа и о них мы поговорим в следующем посте...
Телеграм-канал: @risrf
👍21❤6🤝2
Например, все, что нужно риэлтору для работы в Москве (офис, базы, реклама, проверки, юрист, обучение и многое другое) целый ГОД будет стоить всего лишь 3 тыс. в мес.
☝️ Не забывайте использовать при оплате бонусы «🪪 💯», накопленные на Карте риэлтора за оформление сделок в Фора-Банке, из расчета «1 бонус = 1 руб.»*
Если у вас уже подключен пакет Премиум, то данная акция - это хороший повод рассказать об этом друзьям и получить по программе Приведи друга «
🚀 Август - это лучшее время для перехода на новый уровень в своей работе -
* Срок действия бонусов - 2 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13❤5
Продолжаем рубрику:
🕵️ Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью?
📚Перед тем как продолжить тему проверки подписей, сначала нужно будет поговорить о самих электронных подписях.
Немного теории...
🗣 Словосочетание "электронная подись" употребляется гражданами в двух значениях:
📜 это конкретная подпись, которой подписан конкретный электронный документ;
🖋 это ключ подписи (длинный набор символов), с помощью которого, собственно, и формируются потом электронные подписи для подписываемых документов. Он может храниться в облачном хранилище, на токене, на флешке.
🏦 Когда вы, например, приходите в Фора-банк подать документы на электронную регистрацию в Росреестр:
1⃣ участникам сделки сначала формируются ключи электронных подписей (хотя все говорят на простом обиходном языке - "выдают подписи");
2⃣ а потом уже с помощью этих ключей участники самостоятельно подписывают документы - договор, заявления на регистрацию и т.д. То есть, сами создают подписи для конкретных документов.
➡️ По итогу, после подписания документов, у каждого документа будет своя уникальная подпись, которая будет подходить только к нему и будет подтверждать, что именно этот документ подписан именно этим лицом, а изменения в документ не вносились.
📜 Чтобы можно было проверить, что этот документ был подписан именно этой электронной подписью и именно этим лицом,
при формировании электронного ключа подписи к каждому ключу формируется свой собственный специальный сертификат.
Формированием сертификатов занимаются компании, имеющие аккредитацию Министерства цифрового развития РФ, которые называются - удостоверяющие центры.
🔎 Именно с помощью этих сертификатов и проводится потом проверка, что "этот документ подписан этой подписью" в том числе и электронными сервисами из предыдущего поста.
⏳ Сертификаты выдаются удостоверяющими центрами на определенный срок - как правило не больше 1 года.
🧑🔧 По истечении срока сертификата ключа электронной подписи, подписать этим ключем документы не получится.
🎃 Но это совершенно не значит, что по истечении срока действия сертификата, все подписанные ранее документы превращаются в тыкву.
❗️То есть, договор купли-продажи, подписанный два года назад, не теряет юридическую силу из-за того, что истекли сроки действия сертификатов ключей электронных подписей.
Более подробно про то, как подписываются электронные документы, можно посмотреть в статье компании Контур.
А мы в следующем посте расскажем как проверить документ, подписанный электронной подписью с истекшим сроком сертификата.
Телеграм-канал: @risrf
🕵️ Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью?
📚Перед тем как продолжить тему проверки подписей, сначала нужно будет поговорить о самих электронных подписях.
Немного теории...
🗣 Словосочетание "электронная подись" употребляется гражданами в двух значениях:
📜 это конкретная подпись, которой подписан конкретный электронный документ;
🖋 это ключ подписи (длинный набор символов), с помощью которого, собственно, и формируются потом электронные подписи для подписываемых документов. Он может храниться в облачном хранилище, на токене, на флешке.
🏦 Когда вы, например, приходите в Фора-банк подать документы на электронную регистрацию в Росреестр:
1⃣ участникам сделки сначала формируются ключи электронных подписей (хотя все говорят на простом обиходном языке - "выдают подписи");
2⃣ а потом уже с помощью этих ключей участники самостоятельно подписывают документы - договор, заявления на регистрацию и т.д. То есть, сами создают подписи для конкретных документов.
➡️ По итогу, после подписания документов, у каждого документа будет своя уникальная подпись, которая будет подходить только к нему и будет подтверждать, что именно этот документ подписан именно этим лицом, а изменения в документ не вносились.
📜 Чтобы можно было проверить, что этот документ был подписан именно этой электронной подписью и именно этим лицом,
при формировании электронного ключа подписи к каждому ключу формируется свой собственный специальный сертификат.
Формированием сертификатов занимаются компании, имеющие аккредитацию Министерства цифрового развития РФ, которые называются - удостоверяющие центры.
🔎 Именно с помощью этих сертификатов и проводится потом проверка, что "этот документ подписан этой подписью" в том числе и электронными сервисами из предыдущего поста.
⏳ Сертификаты выдаются удостоверяющими центрами на определенный срок - как правило не больше 1 года.
🧑🔧 По истечении срока сертификата ключа электронной подписи, подписать этим ключем документы не получится.
🎃 Но это совершенно не значит, что по истечении срока действия сертификата, все подписанные ранее документы превращаются в тыкву.
❗️То есть, договор купли-продажи, подписанный два года назад, не теряет юридическую силу из-за того, что истекли сроки действия сертификатов ключей электронных подписей.
Более подробно про то, как подписываются электронные документы, можно посмотреть в статье компании Контур.
А мы в следующем посте расскажем как проверить документ, подписанный электронной подписью с истекшим сроком сертификата.
Телеграм-канал: @risrf
👍15🔥2❤1🌭1
Продолжаем рубрику:
🕵️ Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью?
💻 Итак, для "свежеподписанных" документов, где еще не истек срок действия сертификата ключа электронной подписи, никаких проблем с проверкой нет.
Можно пользоваться любым из сервисов на выбор.
😧 Если же срок действия сертификата ключа подписи истек (например, это актуально для проверки правоустанавливающих документов продавца, когда договор купли-продажи подписывался электронными подписями несколько лет назад)...
...большинство сервисов выдаст информацию, что якобы подпись недействительна. Но ведь это может быть не так.
🔦 Мы, при проверке таких документов, действуем следующим способом:
1️⃣ Сначала, проверяем документ и подпись к нему через сервис: https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds
Если будет выдан результат:
Сертификат подписи недействителен
ЭП 1: верна
✅ Значит, все хорошо, документ подписан именно этой подписью (правда на дату проведения нами проверки уже истек срок действия сертификата ключа электронной подписи).
❕Не забываем проверить, кто владелец подписи (т.е. кто подписал документ).
🔅Примечание:
Срок действия, который выдан будет в результатах проверки, это срок действия сертификата ключа электронной подписи, а не срок действия самого документа.
2️⃣ Затем, как мы убедились, что подпись именно от проверяемого документа и подписало документ нужное нам лицо,
заходим на сервис: https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/
Здесь мы смотрим когда был подписан документ (т.е. смотрим дату и время подписания документа).
❕Сравниваем дату подписания документа со сроком действия сертификата ключа электронной подписи - документ должен был быть подписан, когда сертификат действовал.
Также дату подписания документа можно сравнить с датой, указанной в самом документе.
🔅Пример:
🩻 Ниже прикладываем выданные сервисами результаты проверки.
В нашем случае проверялась подпись регистратора Росреестра к договору купли-продажи, по которому переход права собственности регистрировался в августе 2021 года.
✅ Из полученных результатов мы сделали вывод, что данный договор действительно был подписан прилагаемой электронной подписью.
🧩 По указанной схеме мы также проверим подписи продавца и покупателя, прилагавшиеся к этому договору купли-продажи.
😎 До встречи на сделках в офисах Фора-Банка!
Телеграм-канал: @risrf
🕵️ Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью?
💻 Итак, для "свежеподписанных" документов, где еще не истек срок действия сертификата ключа электронной подписи, никаких проблем с проверкой нет.
Можно пользоваться любым из сервисов на выбор.
😧 Если же срок действия сертификата ключа подписи истек (например, это актуально для проверки правоустанавливающих документов продавца, когда договор купли-продажи подписывался электронными подписями несколько лет назад)...
...большинство сервисов выдаст информацию, что якобы подпись недействительна. Но ведь это может быть не так.
🔦 Мы, при проверке таких документов, действуем следующим способом:
1️⃣ Сначала, проверяем документ и подпись к нему через сервис: https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds
Если будет выдан результат:
Сертификат подписи недействителен
ЭП 1: верна
✅ Значит, все хорошо, документ подписан именно этой подписью (правда на дату проведения нами проверки уже истек срок действия сертификата ключа электронной подписи).
❕Не забываем проверить, кто владелец подписи (т.е. кто подписал документ).
🔅Примечание:
Срок действия, который выдан будет в результатах проверки, это срок действия сертификата ключа электронной подписи, а не срок действия самого документа.
2️⃣ Затем, как мы убедились, что подпись именно от проверяемого документа и подписало документ нужное нам лицо,
заходим на сервис: https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/
Здесь мы смотрим когда был подписан документ (т.е. смотрим дату и время подписания документа).
❕Сравниваем дату подписания документа со сроком действия сертификата ключа электронной подписи - документ должен был быть подписан, когда сертификат действовал.
Также дату подписания документа можно сравнить с датой, указанной в самом документе.
🔅Пример:
🩻 Ниже прикладываем выданные сервисами результаты проверки.
В нашем случае проверялась подпись регистратора Росреестра к договору купли-продажи, по которому переход права собственности регистрировался в августе 2021 года.
✅ Из полученных результатов мы сделали вывод, что данный договор действительно был подписан прилагаемой электронной подписью.
🧩 По указанной схеме мы также проверим подписи продавца и покупателя, прилагавшиеся к этому договору купли-продажи.
😎 До встречи на сделках в офисах Фора-Банка!
Телеграм-канал: @risrf
👍12❤4❤🔥1