✨Лупа или ультрафиолет творят с паспортом чудеса✨
🔆 При УФ-освещении🔆:
🔹 бумага бланка паспорта выглядит темно-синей, а номера страниц светятся,
🔹 бланк паспорта и вкладыш изготавливаются с использованием специальной бумаги, содержащей 3 вида защитных волокон (красные видны невооруженным взглядом, а желтые и зеленые видны в ультрафиолете),
🔹 двухцветная нить, которой прошит паспорт по всей длине, имеет пунктирное свечение,
🔹 на второй странице желто-зеленым цветом ярко видно слово «ПАСПОРТ», а вот слово «РОССИЯ» и волнообразные линии с текстом видны на третьей странице,
🔹 с 2023 года над фотографией проявляется дополнительный элемент, имеющий форму окружности, с буквами "РФ".
🔎 Смотрим с помощью лупы🔍:
🔸 На ламинирующую пленку нанесен узор из линий красного цвета, который в процессе тиснения переходит на бумагу.
Хорошо бы проконтролировать отсутствие разрывов и смещений красных линий по краю фотографии и в районе прошивки.
🔸 На последок почти чудо: линии на страницах 2 и 3 образованы из микротекста, состоящего из повторяющихся слов «паспорт», «дата», «код», «имя» и тп.
Конечно это далеко не все секреты наших паспортов и кое-что мы оставили для самостоятельных изысканий.
Очень надеемся, что полученная информация поможет вам уберечься от недобросовестных участников рынка.
Всегда рядом с Вами,
Телеграм-канал @risrf
🔆 При УФ-освещении🔆:
🔹 бумага бланка паспорта выглядит темно-синей, а номера страниц светятся,
🔹 бланк паспорта и вкладыш изготавливаются с использованием специальной бумаги, содержащей 3 вида защитных волокон (красные видны невооруженным взглядом, а желтые и зеленые видны в ультрафиолете),
🔹 двухцветная нить, которой прошит паспорт по всей длине, имеет пунктирное свечение,
🔹 на второй странице желто-зеленым цветом ярко видно слово «ПАСПОРТ», а вот слово «РОССИЯ» и волнообразные линии с текстом видны на третьей странице,
🔹 с 2023 года над фотографией проявляется дополнительный элемент, имеющий форму окружности, с буквами "РФ".
🔎 Смотрим с помощью лупы🔍:
🔸 На ламинирующую пленку нанесен узор из линий красного цвета, который в процессе тиснения переходит на бумагу.
Хорошо бы проконтролировать отсутствие разрывов и смещений красных линий по краю фотографии и в районе прошивки.
🔸 На последок почти чудо: линии на страницах 2 и 3 образованы из микротекста, состоящего из повторяющихся слов «паспорт», «дата», «код», «имя» и тп.
Конечно это далеко не все секреты наших паспортов и кое-что мы оставили для самостоятельных изысканий.
Очень надеемся, что полученная информация поможет вам уберечься от недобросовестных участников рынка.
Всегда рядом с Вами,
Телеграм-канал @risrf
👍1
РИС.РФ
⚠️ Статья 217.1 НК РФ дополнена пунктом 2.1, в связи с чем теперь: 🥳 Не требуется платить налог* с дохода от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома, или доли в праве собственности на жилое помещение независимо от срока…
🧐 Теперь при продаже земельных участков семьям с детьми можно не платить налог?
👀 Так, да не так.
📜 Действительно, вступил в силу Федеральный закон № 198-ФЗ от 29.05.2023, которым внесены изменения в п. 2.1. статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
Согласно изменениям, с 2023 года освобождены от уплаты налога доходы физ.лиц с продажи земельных участков и расположенных на них хоз.построек.
🤷🏻Но, речь идет о конкретных земельных участках и постройках, а не обо всех подряд.
👨👩👧👦 Помните в ноябре 2021 года семьи с двумя детьми освободили от уплаты налога при продаже жилья?
🗓 НО, чтобы попасть под освобождение от уплаты налога семья должна выполнить пять требований, которые мы указывали здесь.
😕 Так вот, поскольку в указанной норме речь шла только про жилое помещение, то при продаже жилого дома с землей, от налога освобождался только доход от продажи дома. А с цены участка все равно нужно было платить налог (если не истек минимальный предельный срок владения).
👏 Сейчас устранили указанную несостыковку.
Теперь, если семья с детишками выполнила все пять условий и освобождена от уплаты налога с дохода от продажи жилого дома (или иной жилой недвижимости), то именно в этом случае семье не нужно платить налог и с дохода от продажи участка (на котором находится вышеуказанный дом), а также не нужно платить налог на доходы от продажи иных построек на этом участке.
Остальных земельных участков указанные поправки не касаются.
Это же пояснила и налоговая инспекция.
Телеграм-канал: @risrf
👀 Так, да не так.
📜 Действительно, вступил в силу Федеральный закон № 198-ФЗ от 29.05.2023, которым внесены изменения в п. 2.1. статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
Согласно изменениям, с 2023 года освобождены от уплаты налога доходы физ.лиц с продажи земельных участков и расположенных на них хоз.построек.
🤷🏻Но, речь идет о конкретных земельных участках и постройках, а не обо всех подряд.
👨👩👧👦 Помните в ноябре 2021 года семьи с двумя детьми освободили от уплаты налога при продаже жилья?
🗓 НО, чтобы попасть под освобождение от уплаты налога семья должна выполнить пять требований, которые мы указывали здесь.
😕 Так вот, поскольку в указанной норме речь шла только про жилое помещение, то при продаже жилого дома с землей, от налога освобождался только доход от продажи дома. А с цены участка все равно нужно было платить налог (если не истек минимальный предельный срок владения).
👏 Сейчас устранили указанную несостыковку.
Теперь, если семья с детишками выполнила все пять условий и освобождена от уплаты налога с дохода от продажи жилого дома (или иной жилой недвижимости), то именно в этом случае семье не нужно платить налог и с дохода от продажи участка (на котором находится вышеуказанный дом), а также не нужно платить налог на доходы от продажи иных построек на этом участке.
Остальных земельных участков указанные поправки не касаются.
Это же пояснила и налоговая инспекция.
Телеграм-канал: @risrf
👍1
🤨 За последнее время мы получили несколько запросов рассмотреть на нашем канале особенности оформления договора купли-продажи дома, находящегося на арендованном земельном участке.
Отвечаем. Часть 1.
🏡 В законодательстве РФ существует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем дома, здания или иного объекта недвижимого имущества.
📜 Так в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ указано, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (за редким исключением). А в п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
‼️ Т.е. если одному лицу принадлежит и участок и постройки на нем, то он не может продать/подарить только что-то одно, а также он не может продать/подарить один объект недвижимости одному лицу, а другой другому.
📖 Если же покупаемый дом (здание) и земельный участок, на котором он находится, принадлежат разным лицам. То, при покупке дома (здания) покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (второй абзац п. 3 ст. 552 ГК РФ и аналогичная норма прописана в п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
🔗 Таким образом, если продавец ранее арендовал участок под проданным домом, то к покупателю переходит право пользования участком на условиях этого договора аренды (заключенного ранее между продавцом и собственником участка).
Телеграм-канал: @risrf
Отвечаем. Часть 1.
🏡 В законодательстве РФ существует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем дома, здания или иного объекта недвижимого имущества.
📜 Так в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ указано, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (за редким исключением). А в п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
‼️ Т.е. если одному лицу принадлежит и участок и постройки на нем, то он не может продать/подарить только что-то одно, а также он не может продать/подарить один объект недвижимости одному лицу, а другой другому.
📖 Если же покупаемый дом (здание) и земельный участок, на котором он находится, принадлежат разным лицам. То, при покупке дома (здания) покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (второй абзац п. 3 ст. 552 ГК РФ и аналогичная норма прописана в п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
🔗 Таким образом, если продавец ранее арендовал участок под проданным домом, то к покупателю переходит право пользования участком на условиях этого договора аренды (заключенного ранее между продавцом и собственником участка).
Телеграм-канал: @risrf
❤1👍1
🤨 Особенности оформления договора купли-продажи дома, находящегося на арендованном земельном участке.
Часть 2.
📱 Как мы написали в прошлом посте, к покупателю дома (здания) в силу закона переходят права пользования участком (если участок находится в собственности не у продавца здания, а у другого лица) на тех же условиях, что были у продавца дома.
Эти права перейдут к покупателю даже если ничего не написать об этом в договоре купли-продажи дома (здания).
При смене собственника дома (здания) заключение нового договора аренды земельного участка, на котором расположен дом (здание), не требуется, т.к. между арендодателем и собственником дома (новым арендатором) продолжает действовать договор, заключенный с прежним собственником дома (в силу закона произойдет смена арендатора с момента регистрации права собственности покупателя на дом).
📌 Но все же, во избежание в дальнейшем споров или вопросов, мы рекомендуем покупателю дома (здания) документально оформить право аренды на земельный участок под домом. Покупатель вправе требовать от собственника участка заключения с ним договора о переоформлении прав арендатора-продавца (на тех же условиях что были для продавца).
Договор можно заключить и подать на регистрацию как одновременно с договором купли-продажи участка, так и уже после оформления прав покупателя на дом (здание).
🗞 Договорные конструкции на практике применяют самые разнообразные.
Кто-то заключает между продавцом и покупателем дома договор уступки прав аренды земельного участка (как за плату, так и бесплатно).
Кто-то заключает соглашение между покупателем дома и собственником участка о замене арендатора в договоре аренды.
Кто-то заключает трехсторонние договоры между продавцом и покупателем дома плюс собственником участка.
💁♂️ Росреестр, при регистрации права собственности покупателя на дом, не вправе требовать предоставления каких-либо доказательств оформления права пользования покупателя на участок (подписанный договоры уступки права аренды, обязательство о заключении такого договора и т.п.).
⚠️ Требование об одновременном оформлении прав и на дом, и на участок будет правомерно со стороны Росреестра только в случае, если и дом, и участок находятся в собственности продавца (об этом также писали в прошлом посте).
📝 Но не смотря на то, переоформляете ли вы документально аренду земли или нет, мы все же рекомендуем при составлении договора купли-продажи дома прописывать в этом договоре (во избежание недоразумений между сторонами):
▫️ кадастровый номер земельного участка, на котором находится продаваемый дом, адрес участка, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования,
▫️кому принадлежит участок, номер и дату записи в ЕГРН о собственности,
▫️на основании чего этим участком пользовался продавец. То есть указать наименование договора аренды участка и дату его заключения, указать с кем продавец заключил договор (т.к. это может быть договор субаренды), указать на какой срок заключен договор аренды участка, а если он зарегистрирован в ЕГРН, то также дату и номер регистрации,
▫️отсылки на п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ,
▫️если на регистрацию одновременно с договором купли-продажи дома подается договор об уступке прав арендатора по договору аренды земельного участка (или иной аналогичный договор), можно и это прописать в договоре купли-продажи дома.
Телеграм-канал: @risrf
Часть 2.
📱 Как мы написали в прошлом посте, к покупателю дома (здания) в силу закона переходят права пользования участком (если участок находится в собственности не у продавца здания, а у другого лица) на тех же условиях, что были у продавца дома.
Эти права перейдут к покупателю даже если ничего не написать об этом в договоре купли-продажи дома (здания).
При смене собственника дома (здания) заключение нового договора аренды земельного участка, на котором расположен дом (здание), не требуется, т.к. между арендодателем и собственником дома (новым арендатором) продолжает действовать договор, заключенный с прежним собственником дома (в силу закона произойдет смена арендатора с момента регистрации права собственности покупателя на дом).
📌 Но все же, во избежание в дальнейшем споров или вопросов, мы рекомендуем покупателю дома (здания) документально оформить право аренды на земельный участок под домом. Покупатель вправе требовать от собственника участка заключения с ним договора о переоформлении прав арендатора-продавца (на тех же условиях что были для продавца).
Договор можно заключить и подать на регистрацию как одновременно с договором купли-продажи участка, так и уже после оформления прав покупателя на дом (здание).
🗞 Договорные конструкции на практике применяют самые разнообразные.
Кто-то заключает между продавцом и покупателем дома договор уступки прав аренды земельного участка (как за плату, так и бесплатно).
Кто-то заключает соглашение между покупателем дома и собственником участка о замене арендатора в договоре аренды.
Кто-то заключает трехсторонние договоры между продавцом и покупателем дома плюс собственником участка.
💁♂️ Росреестр, при регистрации права собственности покупателя на дом, не вправе требовать предоставления каких-либо доказательств оформления права пользования покупателя на участок (подписанный договоры уступки права аренды, обязательство о заключении такого договора и т.п.).
⚠️ Требование об одновременном оформлении прав и на дом, и на участок будет правомерно со стороны Росреестра только в случае, если и дом, и участок находятся в собственности продавца (об этом также писали в прошлом посте).
📝 Но не смотря на то, переоформляете ли вы документально аренду земли или нет, мы все же рекомендуем при составлении договора купли-продажи дома прописывать в этом договоре (во избежание недоразумений между сторонами):
▫️ кадастровый номер земельного участка, на котором находится продаваемый дом, адрес участка, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования,
▫️кому принадлежит участок, номер и дату записи в ЕГРН о собственности,
▫️на основании чего этим участком пользовался продавец. То есть указать наименование договора аренды участка и дату его заключения, указать с кем продавец заключил договор (т.к. это может быть договор субаренды), указать на какой срок заключен договор аренды участка, а если он зарегистрирован в ЕГРН, то также дату и номер регистрации,
▫️отсылки на п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ,
▫️если на регистрацию одновременно с договором купли-продажи дома подается договор об уступке прав арендатора по договору аренды земельного участка (или иной аналогичный договор), можно и это прописать в договоре купли-продажи дома.
Телеграм-канал: @risrf
Удивительно, но факт
ИНН гражданина - штука уникальная, а значит двух людей с одинаковыми ИНН быть не может (По крайней мере именно так написано в приложении к Приказу ФНС России от 29.06.2012 г. № ММВ-7-6/435@).
🎰Однако попадаются «счастливчики», имеющие два, а то и три ИНН.
Конечно такого быть не должно, но тем не менее граждане иногда неожиданно узнают о себе такие новости.
Почему так может получиться?
👩💻В Единый государственный реестр налогоплательщиков сведения о налогоплательщике вносятся при впервые осуществляемых действиях по постановке на учет физического лица:
📌 по месту жительства;
📌 по месту пребывания (при отсутствии места жительства на территории РФ);
📌 по месту нахождения недвижимого имущества или транспортного средства (при отсутствии места жительства (места пребывания) на территории РФ.
🙇♂️Однако известны случаи, когда гражданин живет в одном регионе, имеет имущество в другом регионе, а по какой-то нелепой ошибке ему присваивают ИНН в обоих регионах.
🤦♀️Известен и другой случай, когда при замене паспорта изменилось написание имени (была Наталия, а неожиданно для себя стала Наталья). В итоге имеем два ИНН.
В случае обнаружения у физического лица более одного ИНН Федеральная налоговая служба признает действительным только один ИНН. Другие же признаются недействительными.
😏Только не стоит рассчитывать на то, что ФНС самостоятельно будет искать лишние ИНН.
Актуальный ИНН вы можете узнать тут.
🧑💻Понять, что у вас не один ИНН можно, если вы зайдете в личный кабинет налогоплательщика и посмотрите какое имущество указано в качестве вам принадлежащего.
😎 Если вы хозяин заводов-пароходов, а в личном кабинете вы счастливый владелец только Лады Калины, то следует задуматься почему нет остальных объектов.
Вероятно, отсутствующие объекты привязались к какому-то другому ИНН, по которому копятся долги по налогам.
Насторожить вас должно и отсутствие начисляемых налогов на имущество.
📧В случае любых несостыковок вы можете отправить обращение через личный кабинет налогоплательщика.
🫣 ФНС актуализирует данные в личном кабинете, уберет лишние ИНН и, увы, начислит то, что не смогла с вас получить во время.
Телеграм-канал @risrf.
ИНН гражданина - штука уникальная, а значит двух людей с одинаковыми ИНН быть не может (По крайней мере именно так написано в приложении к Приказу ФНС России от 29.06.2012 г. № ММВ-7-6/435@).
🎰Однако попадаются «счастливчики», имеющие два, а то и три ИНН.
Конечно такого быть не должно, но тем не менее граждане иногда неожиданно узнают о себе такие новости.
Почему так может получиться?
👩💻В Единый государственный реестр налогоплательщиков сведения о налогоплательщике вносятся при впервые осуществляемых действиях по постановке на учет физического лица:
📌 по месту жительства;
📌 по месту пребывания (при отсутствии места жительства на территории РФ);
📌 по месту нахождения недвижимого имущества или транспортного средства (при отсутствии места жительства (места пребывания) на территории РФ.
🙇♂️Однако известны случаи, когда гражданин живет в одном регионе, имеет имущество в другом регионе, а по какой-то нелепой ошибке ему присваивают ИНН в обоих регионах.
🤦♀️Известен и другой случай, когда при замене паспорта изменилось написание имени (была Наталия, а неожиданно для себя стала Наталья). В итоге имеем два ИНН.
В случае обнаружения у физического лица более одного ИНН Федеральная налоговая служба признает действительным только один ИНН. Другие же признаются недействительными.
😏Только не стоит рассчитывать на то, что ФНС самостоятельно будет искать лишние ИНН.
Актуальный ИНН вы можете узнать тут.
🧑💻Понять, что у вас не один ИНН можно, если вы зайдете в личный кабинет налогоплательщика и посмотрите какое имущество указано в качестве вам принадлежащего.
😎 Если вы хозяин заводов-пароходов, а в личном кабинете вы счастливый владелец только Лады Калины, то следует задуматься почему нет остальных объектов.
Вероятно, отсутствующие объекты привязались к какому-то другому ИНН, по которому копятся долги по налогам.
Насторожить вас должно и отсутствие начисляемых налогов на имущество.
📧В случае любых несостыковок вы можете отправить обращение через личный кабинет налогоплательщика.
🫣 ФНС актуализирует данные в личном кабинете, уберет лишние ИНН и, увы, начислит то, что не смогла с вас получить во время.
Телеграм-канал @risrf.
приглашает вас на бесплатный* долгожданный
☀️ Летний интенсив для профессионалов рынка недвижимости.
🗓️ В течении июля и августа каждую неделю мы будем разбирать новую актуальную тему.
👨🎓 Вас ждут удивительные встречи с интересными спикерами и гостями, на которых вы узнаете много нового и ценного для себя.
✍️ Всю актуальную информацию о дате и времени проведения каждого из учебных блоков мы будем публиковать в нашем телеграмм канале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Примерный план
УЧЕБНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
бесплатного*
☀️ Летнего интенсива для профессионалов рынка недвижимости
ИЮЛЬ - АВГУСТ
1️⃣ Вводный вебинар, на котором вы узнаете:
⁃ Почему риэлторы в большинстве случаев выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок?
⁃ Какие 50 важных инструментов есть у нас для обеспечения гарантий безопасности вашей сделки?
⁃ Как экосреда РИС.РФ позволяет получать все инструменты для работы совершенно бесплатно лишь при проведении в нашем банке 1-2 сделок в месяц?
📲Вебинар пройдет в среду 5 июля в 11.00 в нашем телеграм-канале без предварительной записи.
Спикер:
Заместитель Председателя правления Фора-Банка по оформлению сделок с недвижимостью Сорокин Владимир Олегович
Следующие семинары и мастер-классы нацелены на максимальную проработку практических навыков и будут проводиться в очном формате:
2️⃣ Подводные камни оформления сделок. Часть 1.
Будут рассмотрены: Формы договоров и регистрации.
Рекомендуемые формулировки и дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю (в зависимости от того, чьи интересы вы представляете). Способы регистрации за 1 день. Решение типовых спорных моментов между продавцом и покупателем. Стандартные ошибки риэлтора.
🎞 ЗАПИСЬ ОТКРЫТА
3️⃣ Подводные камни оформления сделок. Часть 2.
Особенности оформления сделок с нерезидентами и гражданами недружественных стран. Гарантии связкам. Проблемы несовпадений адресов, площадей и пр. Способы проверки собственника / супруга и варианты заказа выписок ЕГРН перед сделкой и многое другое.
4️⃣ Налогообложение сделок с недвижимостью, от А до Я.
(вкл. двойное налогообложение с недружественными странами)
Вы станете мастером налогового консультирования, разобрав множество практических кейсов.
5️⃣ Способы повышения эффективности работы риэлтора.
Вы узнаете о вариантах минимизации расходов на рекламу и продвижение, видах лидогенерации, становления личного бренда на все времена
6️⃣ Проверки недвижимости.
Будут разобраны все вопросы самостоятельной проверки недвижимости: история переходов прав, обременения, задолженности, риски банкротства, судебных дел, признания недееспособным и многое другое.
Ждем Вас
✔️ на нашем бесплатном вебинаре в среду 5 июля
✔️ на практическом бесплатном* занятии по второй теме в среду 12 июля
Место проведения практического семинара: флагманский офис «Дирижабль»
г.Москва, ул. Профсоюзная, д. 64, к.2, Фора-Банк, 2 этаж, учебный зал
Время начала: 11.00, 13.30
Продолжительность: 2,5 часа
🎞 Для записи на мастер-класс 12 июля ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является непрерывное образование, реклама, бесплатные проверки и многое другое.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то сейчас лучшее время для её подключения по Акции «Лето в подарок». Заполните форму заявки ↩️
УЧЕБНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
бесплатного*
☀️ Летнего интенсива для профессионалов рынка недвижимости
ИЮЛЬ - АВГУСТ
1️⃣ Вводный вебинар, на котором вы узнаете:
⁃ Почему риэлторы в большинстве случаев выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок?
⁃ Какие 50 важных инструментов есть у нас для обеспечения гарантий безопасности вашей сделки?
⁃ Как экосреда РИС.РФ позволяет получать все инструменты для работы совершенно бесплатно лишь при проведении в нашем банке 1-2 сделок в месяц?
📲Вебинар пройдет в среду 5 июля в 11.00 в нашем телеграм-канале без предварительной записи.
Спикер:
Заместитель Председателя правления Фора-Банка по оформлению сделок с недвижимостью Сорокин Владимир Олегович
Следующие семинары и мастер-классы нацелены на максимальную проработку практических навыков и будут проводиться в очном формате:
2️⃣ Подводные камни оформления сделок. Часть 1.
Будут рассмотрены: Формы договоров и регистрации.
Рекомендуемые формулировки и дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю (в зависимости от того, чьи интересы вы представляете). Способы регистрации за 1 день. Решение типовых спорных моментов между продавцом и покупателем. Стандартные ошибки риэлтора.
3️⃣ Подводные камни оформления сделок. Часть 2.
Особенности оформления сделок с нерезидентами и гражданами недружественных стран. Гарантии связкам. Проблемы несовпадений адресов, площадей и пр. Способы проверки собственника / супруга и варианты заказа выписок ЕГРН перед сделкой и многое другое.
4️⃣ Налогообложение сделок с недвижимостью, от А до Я.
(вкл. двойное налогообложение с недружественными странами)
Вы станете мастером налогового консультирования, разобрав множество практических кейсов.
5️⃣ Способы повышения эффективности работы риэлтора.
Вы узнаете о вариантах минимизации расходов на рекламу и продвижение, видах лидогенерации, становления личного бренда на все времена
6️⃣ Проверки недвижимости.
Будут разобраны все вопросы самостоятельной проверки недвижимости: история переходов прав, обременения, задолженности, риски банкротства, судебных дел, признания недееспособным и многое другое.
Ждем Вас
✔️ на нашем бесплатном вебинаре в среду 5 июля
✔️ на практическом бесплатном* занятии по второй теме в среду 12 июля
Место проведения практического семинара: флагманский офис «Дирижабль»
г.Москва, ул. Профсоюзная, д. 64, к.2, Фора-Банк, 2 этаж, учебный зал
Время начала: 11.00, 13.30
Продолжительность: 2,5 часа
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является непрерывное образование, реклама, бесплатные проверки и многое другое.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то сейчас лучшее время для её подключения по Акции «Лето в подарок». Заполните форму заявки ↩️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Помните как у А.С. Пушкина: "Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной..."
🏚Решив недорого купить долю имущества банкрота с торгов, предприимчивый гражданин чуть было не заплатил за свою авантюру втридорога, оставшись и без своей покупки, и без денег.
А вот как такое могло с ним приключиться - мы с вами сейчас узнаем.
Немного предыстории:
▪️ В отношении должника, признанного банкротом, была введена процедура реализации имущества.
▪️Заочным решением суда по иску должника в лице финансового управляющего к супруге должника произведен раздел совместно нажитого имущества. В итоге должник оказался собственником доли дома и земельного участка.
▪️Спустя год Определением Арбитражного суда утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника. Соответствующее сообщение было опубликовано в открытых источниках.
▪️ Кроме того, финансовым управляющим это положение было направлено супруге должника.
Супруга заинтересованности в участии в торгах не проявила.
▪️По результатам торгов был определен победитель. Между должником и победителем заключен соответствующий договор купли-продажи.
🫣 Вот только спустя некоторое время супруга не только смогла восстановить пропущенный её трехмесячный срок предъявления исковых требований по п. 3 ст. 250 ГК РФ, но и в судебном порядке перевела на себя права и обязанности покупателя.
👉 А все потому, что супруге, как сособственнику, не было направлено предложение приобрести отчуждаемую с торгов долю.
🪤В итоге победитель торгов остался ни с чем, поскольку большая часть уплаченных им денежных средств пошла на погашение судебных расходов на оплату юридических услуг, понесённых супругой при рассмотрении указанного обособленного спора (супруга же хотела истребовать денег в два раза больше!)
😢 Сколько ни ходил по судам гражданин, сколько ни искал правды - все одно: ни доли, ни полного возврата затраченных денежных средств.
В итоге обратился он в Конституционный суд РФ.
👨⚖Постановлением Конституционного суда РФ № 23-П от 16.05.2023 года п. 1 ст. 250 признан частично не соответствующим Конституции РФ, так как
«…не позволяет определить условия и порядок реализации участником общей долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина и, соответственно, возможность перевода на него прав и обязанностей победителя торгов - приобретателя такой доли и потому не соответствует Конституции Российской Федерации (ст. 2, 17, 19, 35 и 55)».
📜Конституционным судом РФ законодателю предписано внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения:
🔹 При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах.
🔹При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности.
🔹При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов.
🔹При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
😞 В итоге гражданин, потратив на судебные тяжбы не один год, так толком ничего обратно и не получил.
☝️ Однако возможно благодаря его обращению в Конституционый суд РФ, в данном вопросе будет наведен порядок.
Телеграм-канал @risrf
🏚Решив недорого купить долю имущества банкрота с торгов, предприимчивый гражданин чуть было не заплатил за свою авантюру втридорога, оставшись и без своей покупки, и без денег.
А вот как такое могло с ним приключиться - мы с вами сейчас узнаем.
Немного предыстории:
▪️ В отношении должника, признанного банкротом, была введена процедура реализации имущества.
▪️Заочным решением суда по иску должника в лице финансового управляющего к супруге должника произведен раздел совместно нажитого имущества. В итоге должник оказался собственником доли дома и земельного участка.
▪️Спустя год Определением Арбитражного суда утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника. Соответствующее сообщение было опубликовано в открытых источниках.
▪️ Кроме того, финансовым управляющим это положение было направлено супруге должника.
Супруга заинтересованности в участии в торгах не проявила.
▪️По результатам торгов был определен победитель. Между должником и победителем заключен соответствующий договор купли-продажи.
🫣 Вот только спустя некоторое время супруга не только смогла восстановить пропущенный её трехмесячный срок предъявления исковых требований по п. 3 ст. 250 ГК РФ, но и в судебном порядке перевела на себя права и обязанности покупателя.
👉 А все потому, что супруге, как сособственнику, не было направлено предложение приобрести отчуждаемую с торгов долю.
🪤В итоге победитель торгов остался ни с чем, поскольку большая часть уплаченных им денежных средств пошла на погашение судебных расходов на оплату юридических услуг, понесённых супругой при рассмотрении указанного обособленного спора (супруга же хотела истребовать денег в два раза больше!)
😢 Сколько ни ходил по судам гражданин, сколько ни искал правды - все одно: ни доли, ни полного возврата затраченных денежных средств.
В итоге обратился он в Конституционный суд РФ.
👨⚖Постановлением Конституционного суда РФ № 23-П от 16.05.2023 года п. 1 ст. 250 признан частично не соответствующим Конституции РФ, так как
«…не позволяет определить условия и порядок реализации участником общей долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина и, соответственно, возможность перевода на него прав и обязанностей победителя торгов - приобретателя такой доли и потому не соответствует Конституции Российской Федерации (ст. 2, 17, 19, 35 и 55)».
📜Конституционным судом РФ законодателю предписано внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения:
🔹 При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах.
🔹При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности.
🔹При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов.
🔹При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
😞 В итоге гражданин, потратив на судебные тяжбы не один год, так толком ничего обратно и не получил.
☝️ Однако возможно благодаря его обращению в Конституционый суд РФ, в данном вопросе будет наведен порядок.
Телеграм-канал @risrf
👍2
❗️27.06.2023 года Пленум Верховного суда РФ утвердил постановление «О применении судами правил о залоге вещей».
В Постановлениях Пленума в целях обеспечения единообразного толкования и применения законодательства РФ Верховный суд РФ дает судам разъяснения по вопросам судебной практики на основе ее изучения и обобщения.
Свое отражение в Постановлении Пленума нашли следующие моменты:
📌 Рассмотрена возможность заключения договора залога под отменительным или отлагательным условием (ст. 157 ГК).
📌Обозначены права, обязанности и ответственность залогодателя, не являющегося стороной обеспеченного обязательства.
📌Определены критерии, по которым можно однозначно идентифицировать вещи, которые могут быть переданы в залог.
📌Определена ответственность залогодателя в случае наступления последствий случайной гибели или повреждения заложенного имущества.
📌Обозначены особенности внесудебного и судебного порядка обращения взыскания.
📌Особое внимание уделено обращению взыскания на предмет долга:
👉Обращение взыскания не допускается в случае если нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.
👉Если иное не установлено договором между залогодателем и залогодержателем, незначительность нарушения и несоразмерность требования предполагается, если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости заложенной вещи, а период просрочки не превышает трех месяцев.
👉Если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей.
👉 Систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (если иное не предусмотрено законом или договором).
👉 Взыскание на предмет залога в связи с систематическим нарушением срока внесения периодических платежей не допускается, а начатое обращение взыскания прекращается в случае погашения должником или залогодателем – третьим лицом задолженности по внесению периодических платежей.
👉 В то же время при правомерном предъявлении требования о досрочном исполнении обязательства сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.
📌 Ранее применяемое Постановление Пленума ВАС от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» применению не подлежит.
Телеграм-канал: @risrf
В Постановлениях Пленума в целях обеспечения единообразного толкования и применения законодательства РФ Верховный суд РФ дает судам разъяснения по вопросам судебной практики на основе ее изучения и обобщения.
Свое отражение в Постановлении Пленума нашли следующие моменты:
📌 Рассмотрена возможность заключения договора залога под отменительным или отлагательным условием (ст. 157 ГК).
📌Обозначены права, обязанности и ответственность залогодателя, не являющегося стороной обеспеченного обязательства.
📌Определены критерии, по которым можно однозначно идентифицировать вещи, которые могут быть переданы в залог.
📌Определена ответственность залогодателя в случае наступления последствий случайной гибели или повреждения заложенного имущества.
📌Обозначены особенности внесудебного и судебного порядка обращения взыскания.
📌Особое внимание уделено обращению взыскания на предмет долга:
👉Обращение взыскания не допускается в случае если нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.
👉Если иное не установлено договором между залогодателем и залогодержателем, незначительность нарушения и несоразмерность требования предполагается, если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости заложенной вещи, а период просрочки не превышает трех месяцев.
👉Если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей.
👉 Систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (если иное не предусмотрено законом или договором).
👉 Взыскание на предмет залога в связи с систематическим нарушением срока внесения периодических платежей не допускается, а начатое обращение взыскания прекращается в случае погашения должником или залогодателем – третьим лицом задолженности по внесению периодических платежей.
👉 В то же время при правомерном предъявлении требования о досрочном исполнении обязательства сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.
📌 Ранее применяемое Постановление Пленума ВАС от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» применению не подлежит.
Телеграм-канал: @risrf
👍2
1️⃣ Помимо темы «50 инструментов обеспечения безопасности сделок с недвижимостью»
2️⃣ вас ждет презентация новой программы ипотечного кредитования от Фора-Банка «ВСЕМ ПО КАРМАНУ»
Без предварительной записи.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⏳ Через 30 минут ждём Вас на нашем вебинаре!
Будут рассмотрены первые темы Летнего двухмесячного интенсива для профессионалов рынка недвижимости:
1️⃣ 50 инструментов обеспечения безопасности сделок с недвижимостью
2️⃣ новая программа ипотечного кредитования от Фора-Банка "ВСЕМ ПО КАРМАНУ"
📲 Для подключения нужно
▫️ нажать на плашку "Трансляция", которая появится вверху экрана в данном телеграм-канале
▫️или перейти по ссылке:
https://t.me/risrf?livestream
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Добрый день!
В комментариях к данному посту размещены
✔️вопросы и ответы по теме вебинара
✔️➕ для тех, кто не успел посмотреть - 🎁 видеозапись.
В комментариях к данному посту размещены
✔️вопросы и ответы по теме вебинара
✔️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧐 Вопрос с прошедшего вебинара: Если приобрести апартаменты, а не квартиру - ежегодный налог на имущество будет отличаться?
✅ Да, налог будет рассчитываться по другому.
📕 Понятие «апартаменты» законодательно на федеральном уровне все еще не закреплено.
🏢 Подавляющее большинство апартаментов относятся к нежилым помещениям (это указано в графе «Назначение» в выписке из ЕГРН).
👆 А если апартаменты – это нежилые помещения, то ставки налога на имущество, предусмотренные для квартир, на них не распространяются.
⚠️ Размер ежегодного налога на апартаменты может варьироваться в интервале от 0,1% до 2%.
🏠 Налоговая ставка будет зависеть в том числе от следующих параметров:
▫️в каком муниципальном образовании или городе федерального значения находятся апартаменты,
▫️какая кадастровая стоимость,
▫️находятся ли апартаменты в здании, которое облагается налогом на имущество организаций (т.е. в зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ),
▫️есть ли какие-то льготы для апартаментов в данном муниципальном образовании или городе федерального значения.
🖥 Для определения ставки можно воспользоваться сервисом на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
🗞 Также потребуется найти утвержденный в регионе, в котором находятся апартаменты, перечень зданий, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ (чтобы узнать есть ли в этом перечне здание, в котором расположены ваши апартаменты). Наличие здания в таком перечне может повлиять на налоговую ставку в сторону ее увеличения.
Продолжение темы - в следующих постах:
1) Как пользоваться сервисом ФНС
2) Имущественные налоги по апартаментам в Санкт-Петербурге
3) Имущественные налоги по апартаментам в Сочи
4) Имущественные налоги по апартаментам в Красногорске, Одинцово и Химках Московской области
5) Имущественные налоги по апартаментам в Москве
Телеграм-канал: @risrf
✅ Да, налог будет рассчитываться по другому.
📕 Понятие «апартаменты» законодательно на федеральном уровне все еще не закреплено.
🏢 Подавляющее большинство апартаментов относятся к нежилым помещениям (это указано в графе «Назначение» в выписке из ЕГРН).
👆 А если апартаменты – это нежилые помещения, то ставки налога на имущество, предусмотренные для квартир, на них не распространяются.
⚠️ Размер ежегодного налога на апартаменты может варьироваться в интервале от 0,1% до 2%.
🏠 Налоговая ставка будет зависеть в том числе от следующих параметров:
▫️в каком муниципальном образовании или городе федерального значения находятся апартаменты,
▫️какая кадастровая стоимость,
▫️находятся ли апартаменты в здании, которое облагается налогом на имущество организаций (т.е. в зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ),
▫️есть ли какие-то льготы для апартаментов в данном муниципальном образовании или городе федерального значения.
🖥 Для определения ставки можно воспользоваться сервисом на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
🗞 Также потребуется найти утвержденный в регионе, в котором находятся апартаменты, перечень зданий, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ (чтобы узнать есть ли в этом перечне здание, в котором расположены ваши апартаменты). Наличие здания в таком перечне может повлиять на налоговую ставку в сторону ее увеличения.
Продолжение темы - в следующих постах:
1) Как пользоваться сервисом ФНС
2) Имущественные налоги по апартаментам в Санкт-Петербурге
3) Имущественные налоги по апартаментам в Сочи
4) Имущественные налоги по апартаментам в Красногорске, Одинцово и Химках Московской области
5) Имущественные налоги по апартаментам в Москве
Телеграм-канал: @risrf
✍1👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😍3
Друзья, летний бесплатный интенсив для профессионалов рынка недвижимости, оформляющих сделки в Фора-Банке*, продолжается.
Следующие наши семинары и мастер-классы нацелены на максимальную проработку практических навыков.
🧑🏫 В ср. 12 июля
состоится авторский мастер-класс на тему:
ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК.
Часть 1.
Будут рассмотрены:
1️⃣ Виды и формы договоров отчуждения недвижимого имущества.
2️⃣ Обязательная и необязательная нотариальная форма договоров.
Какие преимущества нотариальной формы перед простой письменной?
3️⃣ Последствия несоблюдения формы, установленной законом.
4️⃣ Гарантии связкам.
5️⃣ Односторонние сделки и их особенности.
6️⃣ «Если друг оказался вдруг и не друг, и не враг – а так…». Особенности оформления сделок с отдельными категориями граждан: нерезиденты, граждане недружественных стран и пр.
7️⃣ Изменение порядка получения распоряжения органов опеки для отчуждения имущества.
8️⃣ Рекомендуемые формулировки и дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю (в зависимости от того, чьи интересы вы представляете).
9️⃣ Решение типовых спорных моментов между продавцом и покупателем.
ТОЛЬКО ПРАКТИКА,
НИКАКОЙ ТЕОРИИ❗️
Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж
Время начала: 11.00, 13.30
Продолжительность: 2,5 часа
📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, реклама, бесплатные проверки и многое др.
Подробнее - в 🎞️ нашем видео.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум - сейчас лучшее время ее получить с акцией «☀️Лето в подарок». Для подключения - заполните форму заявки ↩️
Следующие наши семинары и мастер-классы нацелены на максимальную проработку практических навыков.
🧑🏫 В ср. 12 июля
состоится авторский мастер-класс на тему:
ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК.
Часть 1.
Будут рассмотрены:
1️⃣ Виды и формы договоров отчуждения недвижимого имущества.
2️⃣ Обязательная и необязательная нотариальная форма договоров.
Какие преимущества нотариальной формы перед простой письменной?
3️⃣ Последствия несоблюдения формы, установленной законом.
4️⃣ Гарантии связкам.
5️⃣ Односторонние сделки и их особенности.
6️⃣ «Если друг оказался вдруг и не друг, и не враг – а так…». Особенности оформления сделок с отдельными категориями граждан: нерезиденты, граждане недружественных стран и пр.
7️⃣ Изменение порядка получения распоряжения органов опеки для отчуждения имущества.
8️⃣ Рекомендуемые формулировки и дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю (в зависимости от того, чьи интересы вы представляете).
9️⃣ Решение типовых спорных моментов между продавцом и покупателем.
ТОЛЬКО ПРАКТИКА,
НИКАКОЙ ТЕОРИИ❗️
Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж
Время начала: 11.00, 13.30
Продолжительность: 2,5 часа
📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, реклама, бесплатные проверки и многое др.
Подробнее - в 🎞️ нашем видео.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум - сейчас лучшее время ее получить с акцией «☀️Лето в подарок». Для подключения - заполните форму заявки ↩️
❤1
📱 В прошлом посте мы рассказывали о ежегодном имущественном налоге в отношении апартаментов и упомянули сервис налоговой: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
🧐Теперь хотим немного подробнее рассказать о том, как им пользоваться:
➡️ Переходите по ссылке и выбираете в отношении какого имущества вас интересует размер налоговой ставки:
🚘 транспортный – налог на автомобили,
🏕 земельный – налог на земельные участки,
🏢 налог на имущество физлиц – налог квартиры и комнаты, жилые дома, гаражи и машино-места, нежилые здания и помещения (в.ч. апартаменты). Выбираете этот вариант, если нужно посмотреть размер ежегодного налога по апартаментам.
🗓 Далее выбираете интересующий вас год, за который нужно посмотреть размер налога.
🌏 Потом выбираете регион, где находится имущество (для автомобиля – где стоит автомобиль на учете).
⌨️ Нажимаете «Найти», после чего внизу сформируется список действующих законов для выбранного региона.
🖱 Нажимаете «Подробнее» напротив нужного закона и внизу странички найдёте удобную сводную таблицу по налоговым ставкам.
🔍 Как откроется таблица со ставками, загляните также во вкладки "Местные льготы", "Федеральные льготы".
Телеграм-канал: @risrf
🧐Теперь хотим немного подробнее рассказать о том, как им пользоваться:
➡️ Переходите по ссылке и выбираете в отношении какого имущества вас интересует размер налоговой ставки:
🚘 транспортный – налог на автомобили,
🏕 земельный – налог на земельные участки,
🏢 налог на имущество физлиц – налог квартиры и комнаты, жилые дома, гаражи и машино-места, нежилые здания и помещения (в.ч. апартаменты). Выбираете этот вариант, если нужно посмотреть размер ежегодного налога по апартаментам.
🗓 Далее выбираете интересующий вас год, за который нужно посмотреть размер налога.
🌏 Потом выбираете регион, где находится имущество (для автомобиля – где стоит автомобиль на учете).
⌨️ Нажимаете «Найти», после чего внизу сформируется список действующих законов для выбранного региона.
🖱 Нажимаете «Подробнее» напротив нужного закона и внизу странички найдёте удобную сводную таблицу по налоговым ставкам.
🔍 Как откроется таблица со ставками, загляните также во вкладки "Местные льготы", "Федеральные льготы".
Телеграм-канал: @risrf
🧮 Теперь, в продолжение поднятой ранее темы, давайте перейдем к конкретным примерам и
рассмотрим как считается налог на имущество в отношении апартаментов в Санкт-Петербурге.
🏢 Ставки налога на имущество в отношении апартаментов в СПб следующие
(налог считается от кадастровой стоимости объекта):
0,3 % - если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в перечне объектов, утвержденном Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ
1,5 % (ставка для 2022-2023 годов, в 2024 году и далее - 2 %) - если здание, в котором находятся апартаменты, указано в перечне объектов, утвержденном Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ
2 % - если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. рублей
Нормативная база:
1) Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 "О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге"
2) Перечень объектов на 2023 год можно посмотреть в приложении к Приказу Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 23.12.2022 года N 158-п
Телеграм-канал: @risrf
рассмотрим как считается налог на имущество в отношении апартаментов в Санкт-Петербурге.
🏢 Ставки налога на имущество в отношении апартаментов в СПб следующие
(налог считается от кадастровой стоимости объекта):
0,3 % - если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в перечне объектов, утвержденном Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ
1,5 % (ставка для 2022-2023 годов, в 2024 году и далее - 2 %) - если здание, в котором находятся апартаменты, указано в перечне объектов, утвержденном Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ
2 % - если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. рублей
Нормативная база:
1) Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 "О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге"
2) Перечень объектов на 2023 год можно посмотреть в приложении к Приказу Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 23.12.2022 года N 158-п
Телеграм-канал: @risrf
⚡️⚡️В среду 12 июля с ошеломляющим успехом прошел мастер-класс по первой части темы: «Подводные камни оформления сделок»
👍 И это не удивительно.
Ведь проводит его Заместитель Руководителя дирекции по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка с более чем 20-летним стажем работы, который каждый день решает самые сложные ситуации.
2-я часть авторского мастер-класса «ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК»
состоится в среду 19 июля.
Будут рассмотрены:
1️⃣ Варианты предоставления документов для совершения регистрационных действий и нюансы в зависимости от особенностей объекта недвижимости.
2️⃣ Способы регистрации за 1 день.
3️⃣ "Если нельзя, но очень хочется, то можно" – за какие сделки с электронной регистрацией не берутся банки, почему и как быть, если ну очень надо.
4️⃣ Может ли он-лайн выписка заменить стандартную Выписку из ЕГРН по объекту и почему?
5️⃣ Если все так просто, то почему могут быть приостановки регистрации. Что нужно предусмотреть?
6️⃣ Проверять или не проверять? Почему не стоит пренебрегать проверкой правообладателя и объекта перед выходом на сделку?
7️⃣ Проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
8️⃣ Стандартные ошибки риэлтора.
Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж
Время начала: 11.00, 13.30
Продолжительность: 2,5 часа
👨💻 УСПЕЙТЕ ПОДКЛЮЧИТЬСЯ к бесплатному летнему интенсиву!
📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, реклама, бесплатные проверки и многое др.
Подробнее - в 🎞️ нашем видео.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум - сейчас лучшее время ее получить с акцией «☀️Лето в подарок». Для подключения - заполните форму заявки ↩️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤫 Обычно мы это разбираем только на закрытых семинарах в малочисленных группах.
🏦 Учитывая активное развитие нашей федеральной сети офисов и отсутствие возможности многих приехать к нам на очное обучение мы решили ВПЕРВЫЕ рассказать все в прямом эфире.
👨💼 Во вторник 18 июля в 11.00 состоится прямая линия с разработчиком всей продуктовой линейки для риэлторов, автором уникального способа расчетов, пришедшего на смену ячейке и аккредитиву,
Руководителем Дирекции по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка
Сорокиным Владимиром Олеговичем.
Он ответит на те вопросы, на которые никто раньше не отвечал:
1️⃣ Что будет, если Продавец не смог в предусмотренный для него срок принести документы для раскрытия аккредитива или доступа к сейфу?
2️⃣ Что произойдет, если Продавец заболел и не смог прийти в предусмотренный для него срок?
3️⃣ Что будет, если Продавец подписал договор купли-продажи, но дкп не был зарегистрирован в срок, предусмотренный для него аккредитивом или договором аренды сейфа?
4️⃣ Что будет, если ваш клиент оказался включен в связку и продал квартиру, а другая квартира, необходимая ему для раскрытия аккредитива или доступа к сейфу, оказалась не зарегистрирована?
А главное - покажем пути их решения!
📲 Трансляция будет проходить на нашем телеграм-канале.
Ссылка размещена в верхней части экрана.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Еще можно записаться.
Остались последние места.
📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рассмотрим как считается налог на имущество в отношении апартаментов в Сочи.
🏢 Ставки налога на имущество в отношении апартаментов в Сочи следующие
(налог считается от кадастровой стоимости объекта):
0,2 % - если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в перечне объектов, утвержденном Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ
1,4 % - если здание, в котором находятся апартаменты, указано в перечне объектов, утвержденном Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ
2 % - если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. рублей
Нормативная база:
1) Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 26 ноября 2020 г. N 59 "Об установлении налога на имущество физических лиц на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края"
2.1) Перечень объектов на 2023 год можно посмотреть в приложении к Приказу департамента имущественных отношений Краснодарского края от 23.12.2022 № 3436 "Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378-2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость",
2.2) При этом нужно иметь ввиду, что в указанный приказ были внесены внесены изменения, указанные в Приказе департамента имущественных отношений Краснодарского края от 24.05.2023 № 1167 "О внесении изменений в приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 23 декабря 2022 г. № 3436 "Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378-2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость"
И могут быть внесены другие изменения.
Найти документы можно на сайте Администрации Краснодарского Края.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🔥1