🔴 Записи в паспорте

🎨Владельцы паспортов иногда начинают "украшать" свой паспорт надписями:

🚸кто детей припишет,
📮кто индекс дорисует,
😍а кто-то оставит на память номер телефона «Ларисы Ивановны».

🤪Варианты самовыражения весьма разнообразны от «никому невоеннообязанный» до замалеванного штампа о браке с оскорбительной надписью.

🥱Конечно вряд ли сотрудник того же мфц будет внимательно рассматривать паспорт заявителя, дотошно перелистывая страницу за страницей,
👨‍💼👩‍💼а вот при обращении к нотариусу паспорт могут завернуть и отказать в совершении нотариального действия.

☝️И нотариус будет абсолютно прав, поскольку паспорт, в который внесены сведения, отметки и записи, не предусмотренные Положением о паспорте гражданина РФ, является недействительным.

👍 Давайте посмотрим, какие сведения подлежат внесению в паспорт и кто наделен этими полномочиями:

🖌 о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета
👉вносят органы регистрационного учета либо уполномоченные должностные лица МФЦ

🖌 об отношении к воинской обязанности
👉вносят военные комиссариатами и территориальные органы МВД РФ

👍 По желанию гражданина дополнительно вносятся отметки:

🖌 о регистрации и расторжении брака
👉вносят органы, осуществляющие регистрацию актов гражданского состояния на территории РФ, и территориальные органы МВД РФ

🖌 о детях (гражданах РФ, не достигших 14 лет)
👉вносят территориальные органы МВД РФ

Обратите внимание: такая запись должна быть заверена подписью должностного лица и печатью территориального органа МВД РФ.

🖌 о ранее выданных паспортах
👉вносят территориальные органы МВД РФ

🖌 о выданных действительных основных документах, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами территории РФ
👉вносят территориальные органы МВД РФ или другие уполномоченные органы

🖌 о группе крови и резус-факторе
👉вносят учреждения здравоохранения

🖌об идентификационном номере налогоплательщика
👉вносят налоговые органы

Уже на следующей неделе мы с вами разберем паспорт «по ниточкам» и соберем его обратно.

Не переключайтесь!

Телеграм-канал @risrf

🥸Количество мошенников не снижается, а значит нужно быть во всеоружии, чтобы не попасть в преступные сети злодеев.

📸Одним из самых ярких маркеров «нехорошего» паспорта является фотография его обладателя.

🚨К фотографии, размещаемой в паспорте гражданина РФ, имеется немало требований.

🔎Что это за требования и на что следует особо обратить внимание - мы сейчас разберем.

🕵Требования к фотографии для паспорта:

📍размер 35 x 45 мм

📍должна соответствовать возрасту гражданина на день подачи заявления о выдаче/замене паспорта

👸Иными словами фото, сделанное в 5 лет назад, даже если вы там сногсшибательны, не подойдет.

📍может быть как цветной, так и черно-белой

Но! Обратите внимание, цветные фотографии в паспорт разрешили вклеивать только в декабре 2006 года.

Кроме того,

📌 на фотографии человек изображается строго анфас и смотрящим прямо с нейтральным выражением и закрытым ртом

🤣Никаких голливудских улыбок, кокетства и гримас🤪.

📌 для граждан, чьи религиозные убеждения не позволяют показываться перед посторонними лицами без головных уборов, допускается представление фотографии гражданина в головном уборе

Но! Овал лица не должен быть скрыт.

📌изображение лица на фотографии должно быть в фокусе от кончика подбородка до линии волос и от носа до ушей

👩‍🎨Никаких художественных коррекций, даже если вы заядлый любитель изящных линий.

📌глаза гражданина должны быть открытыми, а волосы не должны заслонять их

📌для граждан, постоянно носящих очки, обязательно фотографирование в очках без тонированных стекол

👓Оправа очков не должна закрывать глаза.

⛔️Есть и строгие запреты:

✖️ не допускается представление фотографии гражданина в форменной одежде, в верхней одежде🧥

✖️ никаких шарфов, закрывающих часть подбородка🧣

❗️На изображении должны быть достоверно отображены все особенности лица фотографируемого

📐Есть и особенности размещения фотографии.

🚩 для корректного размещения фотографии на бланке паспорта имеются уголки.

🏴 если вы на просвет посмотрите четвертую страницу паспорта, то в месте размещения фотографии увидите два небольших черных прямоугольника.
▪️Это реперные метки, которые используются для позиционирования принтера при заполнении бланка.

🧶красный орнамент, обрамляющий фотографию в левом верхнем углу, должен быть четким, а рисунок должен совпадать.

🔴 Если вы убедились, что фотография сделана в полном соответствии с установленными требованиями, то необходимо пристальное внимание обратить на состояние ламинации страницы.

🙅‍♂Никаких нарушений целостности, вздутий, складок, грязи и пыли на месте размещения фотографии быть не должно.

🙅‍♀Не должно быть никаких разрезов вдоль фотографии как с лицевой стороны, так и с обратной.

Телеграм-канал: @risrf.

🔴 Порядок заполнения бланка паспорта тоже имеет свои особенности

👉 Например, вы никогда не увидите в паспорте в реквизите «пол» никакого иного написания, кроме как «жен.» или «муж.»

Любые иные вариации написания «ж.», «женский» невозможны.

👉 Для дат в паспорте (даты рождения или выдачи паспорта) тоже есть нерушимое правило – не допускается написание месяцев словами или, к примеру, римскими цифрами.

Иногда так бывает, что дата рождения или месяц рождения не известны. В этом случае вместо неизвестной даты пишется «00».

👉 Регламентировано и заполнение реквизита «место рождения».

К примеру, если гражданин родился в городе, являющемся административный центром субъекта, то в данной графе будет написано только название этого города.

Если гражданин родом из иного города субъекта, то указывается название этого города и название самого субъекта.

В случае рождения в иных населенных пунктах указывается не только название населенного пункта, но и район, в котором он расположен, и субъект.

👉 Интересный факт: четвертая страница паспорта заполнению не подлежит.

👉 С 01.07.2011 года в паспортах появился машиночитаемый текст.

В этом тексте особым способом зашифрована вся информация о владельце паспорта: ФИО, дата рождения, пол, серия и номер паспорта, код подразделения, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, тип документа, государства, выдавшего паспорт и гражданство его владельца.

👉 Подпись гражданина. При получении паспорта гражданин, подтверждая изложенные в паспорте сведения и для идентификации его личности, ставит личную подпись.

❗️Исключение составляют случаи, когда гражданин физически не способен это сделать.
В этом случае сотрудником регистрационного органа в заявлении на выдачу/замену паспорта делается особая отметка и вместо подписи ставится прочерк.

Телеграм-канал: @risrf.

«Мал, да удал»

Речь пойдет о реквизите «Код подразделения».

☝️Довольно часто мошенники не придают должного внимания этим скромным цифрам, а значит у нас больше шансов понять, что перед нами поддельный документ.

🚨Обратите внимание на соответствие впечатанного кода подразделения тому, что указан на стоящей рядом круглой печати.

👀 Интерес представляет и сама печать. Дело в том, что до 2007 года ставилась печать только черного цвета, позже печать стала уже только красной.

🤔 Какую информацию несет в себе код подразделения?

Код разделен на две группы цифр:

👉 первые две цифры — регион выдачи документа (Москва — 77, МО — 50, СПб — 78 и прочие).

👉 третья цифра — вид учреждения, выдавшего паспорт в зависимости от местонахождения органа в структуре органов внутренних дел.

👉 Вторая группа цифр представляет собой уникальный номер, закрепленный за конкретным паспортно-визовым подразделением.

Соответствие кода подразделения и организации, указанной как выдавшей паспорт, можно проверить по общедоступным источникам.

🤔 Интересно еще и то, что есть прямая взаимосвязь между кодом подразделения (первых двух цифр) и серией паспорта.

Дело в том, что серия паспорта это ОКТМО региона, в котором выдан паспорт.

К примеру,
- в Москве код подразделения начинается на 77, а серия паспортов на 45;

- в Санкт-Петербурге код подразделения начинается на 78, а серия паспортов на
40.

Телеграм-канал @risrf

🤔 Казалось бы, ну что еще можно рассказать про паспорт и детали, которые необходимо проверять при его предъявлении

🚨 Паспорта граждан РФ печатаются способом высокой печати, а это значит, что цифры серии и номера паспорта имеют равномерный цвет и размер.
❗️Никаких разноцветных сливающихся точек.

👁Кстати, не забудьте проверить серию и номер на всех страницах. Само собой они должны совпадать.

🚨 Размер страниц в паспорте универсальный (88х125мм).
Третья страница ну никак не может быть ни другого размера, ни другого цвета.

🚨 С 2006 года в паспортах в страницах 19-20 появилась металлизированная нить, частично выходящая на поверхность на 19 странице.
В зависимости от угла зрения нить меняет свой цвет.

🚨С 2008 года на 3 странице паспорта в правом верхнем углу расположился элемент, имеющий форму окружности, с буквами "РФ".
В зависимости от угла зрения он меняет свой цвет с пурпурного на зеленый.

🚨 На модифицированном бланке паспорта (2006 г.) ламинирующая пленка имеет голографические изображения с эффектом движения - герб России, звезды - и надписи «РФ», «Россия», «Russia».

👀 Мы перечислили способы проверки паспорта невооруженным глазом.
🧙‍♀️А сколько всего скрыто от глаз!

🚨 На свет мы можем различить:

🪄 имеющиеся механические потертости,

🪄 трехтоновый водяной знак в виде букв «РФ», регулярно повторяющийся по всей поверхности страницы (отсутствие водяных знаков на какой-то из страниц невозможно),

🪄 с помощью фонарика на коричневой полосе с орнаментом на 20-й странице паспорта при изменении угла зрения можно наблюдать проявившееся слово «РОССИЯ» (светлыми буквами по темному фону), при наблюдении поперек полосы буквы будут выглядеть темными, а фон — светлым.

Но и это еще не все...

Телеграм-канал @risrf

✨Лупа или ультрафиолет творят с паспортом чудеса✨

🔆 При УФ-освещении🔆:

🔹 бумага бланка паспорта выглядит темно-синей, а номера страниц светятся,

🔹 бланк паспорта и вкладыш изготавливаются с использованием специальной бумаги, содержащей 3 вида защитных волокон (красные видны невооруженным взглядом, а желтые и зеленые видны в ультрафиолете),

🔹 двухцветная нить, которой прошит паспорт по всей длине, имеет пунктирное свечение,

🔹 на второй странице желто-зеленым цветом ярко видно слово «ПАСПОРТ», а вот слово «РОССИЯ» и волнообразные линии с текстом видны на третьей странице,

🔹 с 2023 года над фотографией проявляется дополнительный элемент, имеющий форму окружности, с буквами "РФ".

🔎 Смотрим с помощью лупы🔍:

🔸 На ламинирующую пленку нанесен узор из линий красного цвета, который в процессе тиснения переходит на бумагу.
Хорошо бы проконтролировать отсутствие разрывов и смещений красных линий по краю фотографии и в районе прошивки.

🔸 На последок почти чудо: линии на страницах 2 и 3 образованы из микротекста, состоящего из повторяющихся слов «паспорт», «дата», «код», «имя» и тп.

Конечно это далеко не все секреты наших паспортов и кое-что мы оставили для самостоятельных изысканий.

Очень надеемся, что полученная информация поможет вам уберечься от недобросовестных участников рынка.

Всегда рядом с Вами,

Телеграм-канал @risrf

🧐 Теперь при продаже земельных участков семьям с детьми можно не платить налог?

👀 Так, да не так.

📜 Действительно, вступил в силу Федеральный закон № 198-ФЗ от 29.05.2023, которым внесены изменения в п. 2.1. статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
Согласно изменениям, с 2023 года освобождены от уплаты налога доходы физ.лиц с продажи земельных участков и расположенных на них хоз.построек.

🤷🏻Но, речь идет о конкретных земельных участках и постройках, а не обо всех подряд.

👨‍👩‍👧‍👦 Помните в ноябре 2021 года семьи с двумя детьми освободили от уплаты налога при продаже жилья?
🗓 НО, чтобы попасть под освобождение от уплаты налога семья должна выполнить пять требований, которые мы указывали здесь.

😕 Так вот, поскольку в указанной норме речь шла только про жилое помещение, то при продаже жилого дома с землей, от налога освобождался только доход от продажи дома. А с цены участка все равно нужно было платить налог (если не истек минимальный предельный срок владения).

👏 Сейчас устранили указанную несостыковку.
Теперь, если семья с детишками выполнила все пять условий и освобождена от уплаты налога с дохода от продажи жилого дома (или иной жилой недвижимости), то именно в этом случае семье не нужно платить налог и с дохода от продажи участка (на котором находится вышеуказанный дом), а также не нужно платить налог на доходы от продажи иных построек на этом участке.

Остальных земельных участков указанные поправки не касаются.

Это же пояснила и налоговая инспекция.

Телеграм-канал: @risrf

🤨 За последнее время мы получили несколько запросов рассмотреть на нашем канале особенности оформления договора купли-продажи дома, находящегося на арендованном земельном участке.

Отвечаем. Часть 1.

🏡 В законодательстве РФ существует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем дома, здания или иного объекта недвижимого имущества.

📜 Так в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ указано, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (за редким исключением). А в п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
‼️ Т.е. если одному лицу принадлежит и участок и постройки на нем, то он не может продать/подарить только что-то одно, а также он не может продать/подарить один объект недвижимости одному лицу, а другой другому.

📖 Если же покупаемый дом (здание) и земельный участок, на котором он находится, принадлежат разным лицам. То, при покупке дома (здания) покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (второй абзац п. 3 ст. 552 ГК РФ и аналогичная норма прописана в п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

🔗 Таким образом, если продавец ранее арендовал участок под проданным домом, то к покупателю переходит право пользования участком на условиях этого договора аренды (заключенного ранее между продавцом и собственником участка).

Телеграм-канал: @risrf

🤨 Особенности оформления договора купли-продажи дома, находящегося на арендованном земельном участке.

Часть 2.

📱 Как мы написали в прошлом посте, к покупателю дома (здания) в силу закона переходят права пользования участком (если участок находится в собственности не у продавца здания, а у другого лица) на тех же условиях, что были у продавца дома.
Эти права перейдут к покупателю даже если ничего не написать об этом в договоре купли-продажи дома (здания).
При смене собственника дома (здания) заключение нового договора аренды земельного участка, на котором расположен дом (здание), не требуется, т.к. между арендодателем и собственником дома (новым арендатором) продолжает действовать договор, заключенный с прежним собственником дома (в силу закона произойдет смена арендатора с момента регистрации права собственности покупателя на дом).

📌 Но все же, во избежание в дальнейшем споров или вопросов, мы рекомендуем покупателю дома (здания) документально оформить право аренды на земельный участок под домом. Покупатель вправе требовать от собственника участка заключения с ним договора о переоформлении прав арендатора-продавца (на тех же условиях что были для продавца).
Договор можно заключить и подать на регистрацию как одновременно с договором купли-продажи участка, так и уже после оформления прав покупателя на дом (здание).

🗞 Договорные конструкции на практике применяют самые разнообразные.
Кто-то заключает между продавцом и покупателем дома договор уступки прав аренды земельного участка (как за плату, так и бесплатно).
Кто-то заключает соглашение между покупателем дома и собственником участка о замене арендатора в договоре аренды.
Кто-то заключает трехсторонние договоры между продавцом и покупателем дома плюс собственником участка.

💁‍♂️ Росреестр, при регистрации права собственности покупателя на дом, не вправе требовать предоставления каких-либо доказательств оформления права пользования покупателя на участок (подписанный договоры уступки права аренды, обязательство о заключении такого договора и т.п.).
⚠️ Требование об одновременном оформлении прав и на дом, и на участок будет правомерно со стороны Росреестра только в случае, если и дом, и участок находятся в собственности продавца (об этом также писали в прошлом посте).

📝 Но не смотря на то, переоформляете ли вы документально аренду земли или нет, мы все же рекомендуем при составлении договора купли-продажи дома прописывать в этом договоре (во избежание недоразумений между сторонами):
▫️ кадастровый номер земельного участка, на котором находится продаваемый дом, адрес участка, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования,
▫️кому принадлежит участок, номер и дату записи в ЕГРН о собственности,
▫️на основании чего этим участком пользовался продавец. То есть указать наименование договора аренды участка и дату его заключения, указать с кем продавец заключил договор (т.к. это может быть договор субаренды), указать на какой срок заключен договор аренды участка, а если он зарегистрирован в ЕГРН, то также дату и номер регистрации,
▫️отсылки на п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ,
▫️если на регистрацию одновременно с договором купли-продажи дома подается договор об уступке прав арендатора по договору аренды земельного участка (или иной аналогичный договор), можно и это прописать в договоре купли-продажи дома.

Телеграм-канал: @risrf

Удивительно, но факт

ИНН гражданина - штука уникальная, а значит двух людей с одинаковыми ИНН быть не может (По крайней мере именно так написано в приложении к Приказу ФНС России от 29.06.2012 г. № ММВ-7-6/435@).

🎰Однако попадаются «счастливчики», имеющие два, а то и три ИНН.

Конечно такого быть не должно, но тем не менее граждане иногда неожиданно узнают о себе такие новости.

Почему так может получиться?

👩‍💻В Единый государственный реестр налогоплательщиков сведения о налогоплательщике вносятся при впервые осуществляемых действиях по постановке на учет физического лица:

📌 по месту жительства;

📌 по месту пребывания (при отсутствии места жительства на территории РФ);

📌 по месту нахождения недвижимого имущества или транспортного средства (при отсутствии места жительства (места пребывания) на территории РФ.

🙇‍♂️Однако известны случаи, когда гражданин живет в одном регионе, имеет имущество в другом регионе, а по какой-то нелепой ошибке ему присваивают ИНН в обоих регионах.

🤦‍♀️Известен и другой случай, когда при замене паспорта изменилось написание имени (была Наталия, а неожиданно для себя стала Наталья). В итоге имеем два ИНН.

В случае обнаружения у физического лица более одного ИНН Федеральная налоговая служба признает действительным только один ИНН. Другие же признаются недействительными.

😏Только не стоит рассчитывать на то, что ФНС самостоятельно будет искать лишние ИНН.

Актуальный ИНН вы можете узнать тут.

🧑‍💻Понять, что у вас не один ИНН можно, если вы зайдете в личный кабинет налогоплательщика и посмотрите какое имущество указано в качестве вам принадлежащего.

😎 Если вы хозяин заводов-пароходов, а в личном кабинете вы счастливый владелец только Лады Калины, то следует задуматься почему нет остальных объектов.

Вероятно, отсутствующие объекты привязались к какому-то другому ИНН, по которому копятся долги по налогам.

Насторожить вас должно и отсутствие начисляемых налогов на имущество.

📧В случае любых несостыковок вы можете отправить обращение через личный кабинет налогоплательщика.

🫣 ФНС актуализирует данные в личном кабинете, уберет лишние ИНН и, увы, начислит то, что не смогла с вас получить во время.

Телеграм-канал @risrf.

Помните как у А.С. Пушкина: "Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной..."

🏚Решив недорого купить долю имущества банкрота с торгов, предприимчивый гражданин чуть было не заплатил за свою авантюру втридорога, оставшись и без своей покупки, и без денег.

А вот как такое могло с ним приключиться - мы с вами сейчас узнаем.

Немного предыстории:

▪️ В отношении должника, признанного банкротом, была введена процедура реализации имущества.

▪️Заочным решением суда по иску должника в лице финансового управляющего к супруге должника произведен раздел совместно нажитого имущества. В итоге должник оказался собственником доли дома и земельного участка.

▪️Спустя год Определением Арбитражного суда утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника. Соответствующее сообщение было опубликовано в открытых источниках.

▪️ Кроме того, финансовым управляющим это положение было направлено супруге должника.
Супруга заинтересованности в участии в торгах не проявила.

▪️По результатам торгов был определен победитель. Между должником и победителем заключен соответствующий договор купли-продажи.

🫣 Вот только спустя некоторое время супруга не только смогла восстановить пропущенный её трехмесячный срок предъявления исковых требований по п. 3 ст. 250 ГК РФ, но и в судебном порядке перевела на себя права и обязанности покупателя.

👉 А все потому, что супруге, как сособственнику, не было направлено предложение приобрести отчуждаемую с торгов долю.

🪤В итоге победитель торгов остался ни с чем, поскольку большая часть уплаченных им денежных средств пошла на погашение судебных расходов на оплату юридических услуг, понесённых супругой при рассмотрении указанного обособленного спора (супруга же хотела истребовать денег в два раза больше!)

😢 Сколько ни ходил по судам гражданин, сколько ни искал правды - все одно: ни доли, ни полного возврата затраченных денежных средств.

В итоге обратился он в Конституционный суд РФ.

👨‍⚖Постановлением Конституционного суда РФ № 23-П от 16.05.2023 года п. 1 ст. 250 признан частично не соответствующим Конституции РФ, так как

«…не позволяет определить условия и порядок реализации участником общей долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина и, соответственно, возможность перевода на него прав и обязанностей победителя торгов - приобретателя такой доли и потому не соответствует Конституции Российской Федерации (ст. 2, 17, 19, 35 и 55)».

📜Конституционным судом РФ законодателю предписано внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения:

🔹 При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах.

🔹При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности.

🔹При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов.

🔹При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

😞 В итоге гражданин, потратив на судебные тяжбы не один год, так толком ничего обратно и не получил.

☝️ Однако возможно благодаря его обращению в Конституционый суд РФ, в данном вопросе будет наведен порядок.

Телеграм-канал @risrf

❗️27.06.2023 года Пленум Верховного суда РФ утвердил постановление «О применении судами правил о залоге вещей».

В Постановлениях Пленума в целях обеспечения единообразного толкования и применения законодательства РФ Верховный суд РФ дает судам разъяснения по вопросам судебной практики на основе ее изучения и обобщения.

Свое отражение в Постановлении Пленума нашли следующие моменты:

📌 Рассмотрена возможность заключения договора залога под отменительным или отлагательным условием (ст. 157 ГК).

📌Обозначены права, обязанности и ответственность залогодателя, не являющегося стороной обеспеченного обязательства.

📌Определены критерии, по которым можно однозначно идентифицировать вещи, которые могут быть переданы в залог.

📌Определена ответственность залогодателя в случае наступления последствий случайной гибели или повреждения заложенного имущества.

📌Обозначены особенности внесудебного и судебного порядка обращения взыскания.

📌Особое внимание уделено обращению взыскания на предмет долга:

👉Обращение взыскания не допускается в случае если нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.

👉Если иное не установлено договором между залогодателем и залогодержателем, незначительность нарушения и несоразмерность требования предполагается, если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости заложенной вещи, а период просрочки не превышает трех месяцев.

👉Если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей.

👉 Систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (если иное не предусмотрено законом или договором).

👉 Взыскание на предмет залога в связи с систематическим нарушением срока внесения периодических платежей не допускается, а начатое обращение взыскания прекращается в случае погашения должником или залогодателем – третьим лицом задолженности по внесению периодических платежей.

👉 В то же время при правомерном предъявлении требования о досрочном исполнении обязательства сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.

📌 Ранее применяемое Постановление Пленума ВАС от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» применению не подлежит.

Телеграм-канал: @risrf

🧐 Вопрос с прошедшего вебинара: Если приобрести апартаменты, а не квартиру - ежегодный налог на имущество будет отличаться?

✅ Да, налог будет рассчитываться по другому.

📕 Понятие «апартаменты» законодательно на федеральном уровне все еще не закреплено.

🏢 Подавляющее большинство апартаментов относятся к нежилым помещениям (это указано в графе «Назначение» в выписке из ЕГРН).

👆 А если апартаменты – это нежилые помещения, то ставки налога на имущество, предусмотренные для квартир, на них не распространяются.

⚠️ Размер ежегодного налога на апартаменты может варьироваться в интервале от 0,1% до 2%.

🏠 Налоговая ставка будет зависеть в том числе от следующих параметров:
▫️в каком муниципальном образовании или городе федерального значения находятся апартаменты,
▫️какая кадастровая стоимость,
▫️находятся ли апартаменты в здании, которое облагается налогом на имущество организаций (т.е. в зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ),
▫️есть ли какие-то льготы для апартаментов в данном муниципальном образовании или городе федерального значения.

🖥 Для определения ставки можно воспользоваться сервисом на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/

🗞 Также потребуется найти утвержденный в регионе, в котором находятся апартаменты, перечень зданий, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ (чтобы узнать есть ли в этом перечне здание, в котором расположены ваши апартаменты). Наличие здания в таком перечне может повлиять на налоговую ставку в сторону ее увеличения.

Продолжение темы - в следующих постах:
1) Как пользоваться сервисом ФНС
2) Имущественные налоги по апартаментам в Санкт-Петербурге
3) Имущественные налоги по апартаментам в Сочи
4) Имущественные налоги по апартаментам в Красногорске, Одинцово и Химках Московской области
5) Имущественные налоги по апартаментам в Москве

Телеграм-канал: @risrf

Друзья, летний бесплатный интенсив для профессионалов рынка недвижимости, оформляющих сделки в Фора-Банке*, продолжается.

Следующие наши семинары и мастер-классы нацелены на максимальную проработку практических навыков.

🧑‍🏫 В ср. 12 июля
состоится авторский мастер-класс на тему:

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК.
Часть 1.

Будут рассмотрены:

1️⃣ Виды и формы договоров отчуждения недвижимого имущества.

2️⃣ Обязательная и необязательная нотариальная форма договоров.
Какие преимущества нотариальной формы перед простой письменной?

3️⃣ Последствия несоблюдения формы, установленной законом.

4️⃣ Гарантии связкам.

5️⃣ Односторонние сделки и их особенности.

6️⃣ «Если друг оказался вдруг и не друг, и не враг – а так…». Особенности оформления сделок с отдельными категориями граждан: нерезиденты, граждане недружественных стран и пр.

7️⃣ Изменение порядка получения распоряжения органов опеки для отчуждения имущества.

8️⃣ Рекомендуемые формулировки и дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю (в зависимости от того, чьи интересы вы представляете).

9️⃣ Решение типовых спорных моментов между продавцом и покупателем.

ТОЛЬКО ПРАКТИКА,
НИКАКОЙ ТЕОРИИ❗️

Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж

Время начала: 11.00, 13.30

Продолжительность: 2,5 часа

📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, реклама, бесплатные проверки и многое др.

Подробнее - в 🎞️ нашем видео.

👨‍💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум - сейчас лучшее время ее получить с акцией «☀️Лето в подарок». Для подключения - заполните форму заявки ↩️

📱 В прошлом посте мы рассказывали о ежегодном имущественном налоге в отношении апартаментов и упомянули сервис налоговой: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/

🧐Теперь хотим немного подробнее рассказать о том, как им пользоваться:

➡️ Переходите по ссылке и выбираете в отношении какого имущества вас интересует  размер налоговой ставки:
🚘 транспортный – налог на автомобили,
🏕 земельный – налог на земельные участки,
🏢 налог на имущество физлиц – налог квартиры и комнаты, жилые дома, гаражи и машино-места, нежилые здания и помещения (в.ч. апартаменты). Выбираете этот вариант, если нужно посмотреть размер ежегодного налога по апартаментам.

🗓 Далее выбираете интересующий вас год, за который нужно посмотреть размер налога.

🌏 Потом выбираете регион, где находится имущество (для автомобиля – где стоит автомобиль на учете).

⌨️ Нажимаете «Найти», после чего внизу сформируется список действующих законов для выбранного региона.

🖱 Нажимаете «Подробнее» напротив нужного закона и внизу странички найдёте удобную сводную таблицу по налоговым ставкам.

🔍 Как откроется таблица со ставками, загляните также во вкладки "Местные льготы", "Федеральные льготы".

Телеграм-канал: @risrf