Уступка права требования по Договору долевого участия

🛎 Что нужно дополнительно проверить перед заключением?

🔎 Обязательно необходимо перед сделкой проверить статус земельного участка, на котором строится многоквартирный дом в ЕГРН.

🫨 Посмотрели и обнаружили статус «погашено», «архивный», «снят с учета». Как так?

👉 Дело в том, что в процессе строительства дома земельный участок, на котором он строится, может быть разделен на несколько других земельных участков с совершенно иными кадастровыми номерами.

Соответствующие изменения о зарегистрированных правах требования в ЕГРН вносятся без участия обладателей права требования, а вот без 😏застройщика тут дело не обходится.

⛔️Указав в соглашении об уступке устаревший кадастровый номер земельного участка, вы гарантированно получите приостановку.

Телеграм-канал: @risrf

На что еще нужно обратить внимание перед заключением соглашения об уступке права требования по ДДУ?

🛎 Согласие застройщика.

🔎 Следует внимательно изучить ДДУ:

🖌 нужно ли получение предварительного согласия застройщика

🖌 есть ли необходимость в предоставлении согласия эскроу-агента.

🖌 не предусмотрена ли обязанность цедента перед уступкой предварительно предложить приобретение своего права требования застройщику.

🛎 Когда можно сделать уступку?

👉 После полной оплаты по ДДУ или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства,

👉 ДО подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

🛎Согласие от супруга цедента и цессионария на уступку.

📌 Как мы уже писали ранее, согласие супругов требуется обязательно, поскольку такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации.

🛎 Можно ли подарить право требования по ДДУ?

👍 Да, это предусмотрено ст. 572 ГК РФ.

Телеграм-канал: @risrf.

🫤 Когда мы говорим о сделках, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, то в числе прочего мы слышим вопросы о лицах, лишенных дееспособности или ограниченных в дееспособности.

Давайте постараемся разобраться в этой теме:

👀 Кто эти люди?
👀 Каким образом они приобретают этот статус?
👀 Можно ли что-то изменить?

🤔Заодно уточним насколько возможно гарантировано получить информацию о том, что гражданин лишен или ограничен в дееспособности.

А начнем мы с понятия «дееспособность»...

✍️ Дееспособность - способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

✍️ Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (18 лет).

✍️ В случае эмансипации или вступления в брак с разрешения органов опеки и попечительства — с 16 лет.

❗️Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

❗️ Если такой брак будет признан недействительным, то суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности.

❌ Гражданин, может быть признан судом недееспособным, если вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить.

👉 В этом случае над ним устанавливается опека.

❌ Ограниченно дееспособным может быть признан судом гражданин:

🐉 который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение;

🙍кто вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц.

👉 В указанных случаях над такими гражданами устанавливается попечительство.

Продолжение следует...

Телеграм-канал: @risrf.

Продолжим…

О лицах, признанных судом недееспособными

😔 Гражданин может быть признан судом недееспособным, если вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими.

👩‍⚕Само по себе наличие психиатрического заболевания или наличие факта прохождения лечения в психиатрическом стационаре не является основанием для ограничения прав и свобод лица, не делает его недееспособным и не лишает гражданина права на обращение в суд.

🧑‍⚖Только суд может вынести решение о признании гражданина недееспособным.

😢 Недееспособным может быть признан и несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, страдающий психиатрическим расстройством (если не может осуществлять действия, предусмотренные ст. 26 ГК РФ).

С заявлением в суд о признании гражданина недееспособным могут обратиться:

▪️члены его семьи,

▪️близкие родственники (родители, дети, братья, сестры) независимо от совместного проживания,

▪️орган опеки и попечительства,

▪️медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь,

▪️стационарная организация социального обслуживания для лиц, страдающих психиатрическими расстройствами.

‼️ Подача заявления осуществляется по месту жительства гражданина либо по месту нахождения специализированного стационара, в который помещен гражданин.

⚖ Гражданин, признанный решением суда недееспособным, имеет право обжаловать вынесенное судебное решение либо лично, либо через выбранных им представителей.

📨 Суд в течение 3 рабочих дней с момента вступления в силу решения о признании гражданина недееспособным обязан сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту жительства гражданина.

👉 Распоряжение имуществом, находящимся в собственности гражданина, признанного недееспособным осуществляется исключительно с согласия органа опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 ГК РФ.

👩‍⚖ В случаях

📌 восстановления способности гражданина понимать значение своих действий или руководить ими,

📌 развития способности понимать значение своих действий или руководить ими, но с помощью других лиц,

- гражданин, признанный недееспособным, или выбранный им представитель,

- опекун,

- члены семьи,

- медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь,

- стационарная организация социального обслуживания для лиц, страдающих психиатрическими расстройствами,

- органы опеки и попечительства

могут обратиться с заявлением в суд признании гражданина дееспособным или ограниченно дееспособным.

👉 Соответствующее решение суд выносит по результатам судебно-психиатрической экспертизы.

Телеграм-канал: @risrf

Признание гражданина ограниченно дееспособным

🫨 Кто может быть признан ограниченно дееспособным мы рассказывали тут.

🔎Давайте рассмотрим первое основание более подробно:

Суд вправе ограничить дееспособность гражданина, если будет установлено, что вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами он ставит свою семью в тяжелое материальное положение.

🎰 Насколько пристрастным надо быть к азартным играм?
📐В чем это пристрастие измеряется?

👨‍⚖️ Пленум Верховного суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года разъясняет:

Это психологическая зависимость, которая помимо труднопреодолимого влечения к игре характеризуется:

🎲 расстройствами поведения,
🎲 психического здоровья и самочувствия гражданина,

проявляется

➡️ в патологическом влечении к азартным играм,

➡️ потере игрового контроля,

➡️ в продолжительном участии в азартных играх

вопреки наступлению неблагоприятных последствий для материального благосостояния членов его семьи.

🥃Сколько надо выпить?

❗️Важно, что просто постановка диагноза «хронический алкоголизм» или «наркомания» не являются основанием для ограничения дееспособности.

Ключевое значение в данном случае имеют именно последствия злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами – противоречия с интересами семьи и соответствующие расходы, ставящие семью в тяжелое материальное положение.

❗️Дела об ограничении гражданина в дееспособности по перечисленным основания могут быть возбуждены на основании:

🔹 заявления членов его семьи,
🔹 заявления органа опеки и попечительства,
🔹 заявления медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь.

🧑‍⚖️ В случае, если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд выносит решение об отмене ограничения его дееспособности.

Телеграм-канал: @risrf

🤔Как получить сведения о том, что гражданин не лишен и не ограничен в дееспособности?

😒В соответствии с Федеральным законом № 262-ФЗ от 22.12.2008 года "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" тексты судебных решений, вынесенных по делам об ограничении дееспособности гражданина или о признании его недееспособным не подлежат публикации в сети Интернет.

🤗Через портал gosuslugi.ru правообладатель может заказать на себя Выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

👉Стоимость такой выписки составляет 470 р.

👉 Срок изготовления: до 3х рабочих дней.

👩‍💻В случае наличия соответствующей информации в ЕГРН, в личный кабинет на портале будет выгружена выписка с электронной подписью Росреестра.

🙄 Если нужной информации нет, то правообладатель получит Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений с электронной подписью Росреестра.

👨‍💼При нотариальном удостоверении договора, нотариус через Единую информационную систему нотариата самостоятельно запрашивает в Росреестре сведения о наличии судебных решений о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.

🤨Однако считаем нужным вас предупредить, сведения об ограничении или лишении дееспособности лиц в ЕГРН, к сожалению, отражаются не всегда корректно и, имея на руках соответствующее решение суда, можно получить уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН.😱

😳 Именно по этой причине необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы, документы жилищного учета, проводить опросы соседей, а при любых сомнениях запрашивать освидетельствование профильных специалистов.

😠Что можно предпринять, чтобы получить больше гарантий?

👩‍💼 При наличии сомнений, делать сделку в нотариальной форме.

Спросите: "Почему?"

☝️ В соответствии со ст. 43 «Основ законодательства о нотариате», нотариус при удостоверении сделок осуществляет проверку дееспособности граждан посредством проверки предоставленных документов.

☝️Нотариусом устанавливается способность отдавать отчет в своих действиях путем проведения беседы.

👆В числе прочего оценивается адекватность ответов на вопросы, после чего делается вывод о возможности гражданина понимать сущность и значение своих действий.

☝️При наличии сомнения в дееспособности нотариус отказывает в удостоверении нотариального документа.

☝️Нотариус может произвести видеофиксацию удостоверяемой сделки.

☝️Нотариус будет привлечен к участию в деле в случае попытки признания сделки недействительной.

Офисы Фора-Банка, в которых располагаются нотариальные конторы ↩️

Телеграм-канал: @risrf

🤦‍♀К сожалению, нередко бывает так, что оригинал паспорта кого-то из участников сделки появляется только в день заключения сделки.

🤷‍♂И далеко не всегда предъявленный документ подходит для совершения юридически значимого действия.

Что в нем может быть не так?
На что обратить внимание?

Начнем с главного...

Паспорт гражданина РФ

📍является основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ на территории РФ,

📍его обязаны иметь все граждане РФ, достигшие 14 летнего возраста и проживающие в территории РФ.

⏳Срок действия паспорта гражданина:

от 14 лет – до достижения 20 летнего возраста,

от 20 лет – до достижения 45-летнего возраста,

от 45 лет - бессрочно.

❗️ Паспорт, подлежащий замене по достижении 20-летнего и 45-летнего возраста, является действительным до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 дней с момента достижения соответствующего возраста.

❗️ Для военнослужащих, проходящих службу по призыву, действует отдельное правило в случае необходимости замены паспортов: она производится по окончании установленного срока военной службы по призыву.
 
🏢🏃Основания для замены паспорта:

👉по возрасту (20 и 45 лет),

👉изменение ФИО, данных о дате рождения и/или месте рождения,

👉 изменение пола,

👉 непригодность паспорта для дальнейшего использования:

🤯 нарушение элементов защиты бланка паспорта, в результате которого невозможно установить подлинность такого бланка и обеспечить защиту от изменения нанесенной на него информации,

🤯 повреждение, нарушающее целостность бланка паспорта (отсутствие страницы или ее части, предназначенной для внесения отметок и (или) записей),

👉 износ (повреждение), при котором невозможно однозначно визуально определить наличие или содержание всех или отдельных указанных в паспорте сведений и реквизитов, машиночитаемой записи либо фотографии,

👉 обнаружение неточности или ошибочности произведенных в паспорте записей,

👉 иные основания, предусмотренные нормативными правовыми актами РФ.

🔎 Действительность предъявленного паспорта по реквизитам можно проверить тут.

❌ Но полагаться только на сведения, размещенные на данном портале, было бы весьма легкомысленно.

Почему? Ответ на этот вопрос совсем скоро...

Телеграм-канал: @risrf.

В случае проверки паспорта по списку недействительных российских паспортов, вы можете получить как предсказуемый результат по представленному для сделки паспорту:

☺️ «По Вашему запросу о действительности паспорта РФ получен ответ о том, что данный паспорт «Cреди недействительных не значится»,

так и весьма неожиданный:

😳«По Вашему запросу о действительности паспорта РФ получен ответ о том, что данный паспорт «Не действителен (ЧИСЛИТСЯ В РОЗЫСКЕ)».

🤯Наверное самое неприятное, из того, с чем мы сталкивались, это «Не действителен (в связи со смертью владельца)».

😱«Вот это поворот!» - скажете вы.

😒 К сожалению, так бывает, что легально полученный и ни разу не скомпрометировавший себя паспорт попадает в базы как недействительный.

🫨 Причиной тому может быть как человеческий фактор – ошибка при внесении сведений в базу,
так и присвоение такого статуса, если имела место кража/порча бланков паспортов, имеющих «соседние» порядковые номера.

Не менее неожиданными могут оказаться результаты проверки ранее выданных паспортов, замененных по объективным причинам:

🔹«Cреди недействительных не значится» (это по старому-то паспорту).

🔹«Не действителен (ИЗЬЯТ, УНИЧТОЖЕН)», хотя заменен по возрасту,

🔹 «Не действителен (ЧИСЛИТСЯ В РОЗЫСКЕ)», хотя замена производилась из-за смены фамилии по браку,

🔹«Не действителен (выдан с нарушениями)».

Перечень неполный!

🤨 Данный сервис является информационным, и предоставляемая информация не является юридически значимой.

🫨Тем не менее, многие организации и учреждения для получения данных о действительности паспорта обратившегося клиента пользуются именно этим ресурсом.

🤔Что делать?

🔸 Можно через вкладку с выгруженным результатом сообщить об ошибке.
После проверки данных сведения в информационных системах МВД будут обновлены.

🔸 Обратиться в органы МВД лично для внесения исправлений в базу.

👍 Со своей стороны, мы рекомендуем заранее осуществлять проверку действительности паспортов участников сделки, чтобы выход на сделку не был омрачен получением неприятного сообщения.

Телеграм-канал @risrf

Предлагаем продолжить тему действительности паспортов граждан РФ

🤔На что обратить внимание, если к вам в руки попал "живой" паспорт?

☝️Параметров для проверки довольно много, но мы с вами постараемся охватить вниманием все нюансы.

🔎 Начинаем производить первичный визуальный контроль...

🔴 Бланки паспортов

- изготавливаются по единому образцу для всей РФ,

- оформляются на русском языке.

🔖 К бланкам паспортов, предназначенным для оформления в республиках, находящихся в составе РФ, могут изготавливаться вкладыши, имеющие

- изображение государственного герба  республики,

- сведения о личности гражданина на государственном языке республики.

🔴 Бланк паспорта состоит из 20 страниц, 14 из которых имеют нумерацию в центре страницы.

🧍‍♀⚡️🧍‍♂Совсем недавно на сделку пришел мужчина, в паспорте которого не хватало страниц.

Оказалось, что мужчина недавно завершил бракоразводный процесс и был так впечатлен случившимся, что решил для закрепления результата вырвать супругу не только из сердца, но и из паспорта:

"С глаз долой - из сердца вон".

И хотя супруга не должна была по его разумению вернуться в его жизнь (согласие на продажу не требовалось), на сделке о супруге ему вспомнить все-таки пришлось... и не раз)).

🍃Вероятно в своей практике вы могли столкнуться и с таким случаем:

из-за неаккуратного обращения с паспортом страница отрывается и...

гражданин приспокойно выкидывает пустую страницу🗑 (🙃 пустая же, чего хранить) или
аккуратненько складывает за обложку 🤗.

❗️❗️Выдергивание страниц до добра не доводит, ведь, как мы писали ранее, это является нарушением целостности паспорта.

👉 Такой паспорт подлежит замене

🎁Следите за последующими публикациями и вы узнаете какие еще 🐖 сюрпризы вам могут преподнести перед сделкой.

Телеграм-канал: @risrf

🔴 Записи в паспорте

🎨Владельцы паспортов иногда начинают "украшать" свой паспорт надписями:

🚸кто детей припишет,
📮кто индекс дорисует,
😍а кто-то оставит на память номер телефона «Ларисы Ивановны».

🤪Варианты самовыражения весьма разнообразны от «никому невоеннообязанный» до замалеванного штампа о браке с оскорбительной надписью.

🥱Конечно вряд ли сотрудник того же мфц будет внимательно рассматривать паспорт заявителя, дотошно перелистывая страницу за страницей,
👨‍💼👩‍💼а вот при обращении к нотариусу паспорт могут завернуть и отказать в совершении нотариального действия.

☝️И нотариус будет абсолютно прав, поскольку паспорт, в который внесены сведения, отметки и записи, не предусмотренные Положением о паспорте гражданина РФ, является недействительным.

👍 Давайте посмотрим, какие сведения подлежат внесению в паспорт и кто наделен этими полномочиями:

🖌 о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета
👉вносят органы регистрационного учета либо уполномоченные должностные лица МФЦ

🖌 об отношении к воинской обязанности
👉вносят военные комиссариатами и территориальные органы МВД РФ

👍 По желанию гражданина дополнительно вносятся отметки:

🖌 о регистрации и расторжении брака
👉вносят органы, осуществляющие регистрацию актов гражданского состояния на территории РФ, и территориальные органы МВД РФ

🖌 о детях (гражданах РФ, не достигших 14 лет)
👉вносят территориальные органы МВД РФ

Обратите внимание: такая запись должна быть заверена подписью должностного лица и печатью территориального органа МВД РФ.

🖌 о ранее выданных паспортах
👉вносят территориальные органы МВД РФ

🖌 о выданных действительных основных документах, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами территории РФ
👉вносят территориальные органы МВД РФ или другие уполномоченные органы

🖌 о группе крови и резус-факторе
👉вносят учреждения здравоохранения

🖌об идентификационном номере налогоплательщика
👉вносят налоговые органы

Уже на следующей неделе мы с вами разберем паспорт «по ниточкам» и соберем его обратно.

Не переключайтесь!

Телеграм-канал @risrf

🥸Количество мошенников не снижается, а значит нужно быть во всеоружии, чтобы не попасть в преступные сети злодеев.

📸Одним из самых ярких маркеров «нехорошего» паспорта является фотография его обладателя.

🚨К фотографии, размещаемой в паспорте гражданина РФ, имеется немало требований.

🔎Что это за требования и на что следует особо обратить внимание - мы сейчас разберем.

🕵Требования к фотографии для паспорта:

📍размер 35 x 45 мм

📍должна соответствовать возрасту гражданина на день подачи заявления о выдаче/замене паспорта

👸Иными словами фото, сделанное в 5 лет назад, даже если вы там сногсшибательны, не подойдет.

📍может быть как цветной, так и черно-белой

Но! Обратите внимание, цветные фотографии в паспорт разрешили вклеивать только в декабре 2006 года.

Кроме того,

📌 на фотографии человек изображается строго анфас и смотрящим прямо с нейтральным выражением и закрытым ртом

🤣Никаких голливудских улыбок, кокетства и гримас🤪.

📌 для граждан, чьи религиозные убеждения не позволяют показываться перед посторонними лицами без головных уборов, допускается представление фотографии гражданина в головном уборе

Но! Овал лица не должен быть скрыт.

📌изображение лица на фотографии должно быть в фокусе от кончика подбородка до линии волос и от носа до ушей

👩‍🎨Никаких художественных коррекций, даже если вы заядлый любитель изящных линий.

📌глаза гражданина должны быть открытыми, а волосы не должны заслонять их

📌для граждан, постоянно носящих очки, обязательно фотографирование в очках без тонированных стекол

👓Оправа очков не должна закрывать глаза.

⛔️Есть и строгие запреты:

✖️ не допускается представление фотографии гражданина в форменной одежде, в верхней одежде🧥

✖️ никаких шарфов, закрывающих часть подбородка🧣

❗️На изображении должны быть достоверно отображены все особенности лица фотографируемого

📐Есть и особенности размещения фотографии.

🚩 для корректного размещения фотографии на бланке паспорта имеются уголки.

🏴 если вы на просвет посмотрите четвертую страницу паспорта, то в месте размещения фотографии увидите два небольших черных прямоугольника.
▪️Это реперные метки, которые используются для позиционирования принтера при заполнении бланка.

🧶красный орнамент, обрамляющий фотографию в левом верхнем углу, должен быть четким, а рисунок должен совпадать.

🔴 Если вы убедились, что фотография сделана в полном соответствии с установленными требованиями, то необходимо пристальное внимание обратить на состояние ламинации страницы.

🙅‍♂Никаких нарушений целостности, вздутий, складок, грязи и пыли на месте размещения фотографии быть не должно.

🙅‍♀Не должно быть никаких разрезов вдоль фотографии как с лицевой стороны, так и с обратной.

Телеграм-канал: @risrf.

🔴 Порядок заполнения бланка паспорта тоже имеет свои особенности

👉 Например, вы никогда не увидите в паспорте в реквизите «пол» никакого иного написания, кроме как «жен.» или «муж.»

Любые иные вариации написания «ж.», «женский» невозможны.

👉 Для дат в паспорте (даты рождения или выдачи паспорта) тоже есть нерушимое правило – не допускается написание месяцев словами или, к примеру, римскими цифрами.

Иногда так бывает, что дата рождения или месяц рождения не известны. В этом случае вместо неизвестной даты пишется «00».

👉 Регламентировано и заполнение реквизита «место рождения».

К примеру, если гражданин родился в городе, являющемся административный центром субъекта, то в данной графе будет написано только название этого города.

Если гражданин родом из иного города субъекта, то указывается название этого города и название самого субъекта.

В случае рождения в иных населенных пунктах указывается не только название населенного пункта, но и район, в котором он расположен, и субъект.

👉 Интересный факт: четвертая страница паспорта заполнению не подлежит.

👉 С 01.07.2011 года в паспортах появился машиночитаемый текст.

В этом тексте особым способом зашифрована вся информация о владельце паспорта: ФИО, дата рождения, пол, серия и номер паспорта, код подразделения, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, тип документа, государства, выдавшего паспорт и гражданство его владельца.

👉 Подпись гражданина. При получении паспорта гражданин, подтверждая изложенные в паспорте сведения и для идентификации его личности, ставит личную подпись.

❗️Исключение составляют случаи, когда гражданин физически не способен это сделать.
В этом случае сотрудником регистрационного органа в заявлении на выдачу/замену паспорта делается особая отметка и вместо подписи ставится прочерк.

Телеграм-канал: @risrf.

«Мал, да удал»

Речь пойдет о реквизите «Код подразделения».

☝️Довольно часто мошенники не придают должного внимания этим скромным цифрам, а значит у нас больше шансов понять, что перед нами поддельный документ.

🚨Обратите внимание на соответствие впечатанного кода подразделения тому, что указан на стоящей рядом круглой печати.

👀 Интерес представляет и сама печать. Дело в том, что до 2007 года ставилась печать только черного цвета, позже печать стала уже только красной.

🤔 Какую информацию несет в себе код подразделения?

Код разделен на две группы цифр:

👉 первые две цифры — регион выдачи документа (Москва — 77, МО — 50, СПб — 78 и прочие).

👉 третья цифра — вид учреждения, выдавшего паспорт в зависимости от местонахождения органа в структуре органов внутренних дел.

👉 Вторая группа цифр представляет собой уникальный номер, закрепленный за конкретным паспортно-визовым подразделением.

Соответствие кода подразделения и организации, указанной как выдавшей паспорт, можно проверить по общедоступным источникам.

🤔 Интересно еще и то, что есть прямая взаимосвязь между кодом подразделения (первых двух цифр) и серией паспорта.

Дело в том, что серия паспорта это ОКТМО региона, в котором выдан паспорт.

К примеру,
- в Москве код подразделения начинается на 77, а серия паспортов на 45;

- в Санкт-Петербурге код подразделения начинается на 78, а серия паспортов на
40.

Телеграм-канал @risrf

🤔 Казалось бы, ну что еще можно рассказать про паспорт и детали, которые необходимо проверять при его предъявлении

🚨 Паспорта граждан РФ печатаются способом высокой печати, а это значит, что цифры серии и номера паспорта имеют равномерный цвет и размер.
❗️Никаких разноцветных сливающихся точек.

👁Кстати, не забудьте проверить серию и номер на всех страницах. Само собой они должны совпадать.

🚨 Размер страниц в паспорте универсальный (88х125мм).
Третья страница ну никак не может быть ни другого размера, ни другого цвета.

🚨 С 2006 года в паспортах в страницах 19-20 появилась металлизированная нить, частично выходящая на поверхность на 19 странице.
В зависимости от угла зрения нить меняет свой цвет.

🚨С 2008 года на 3 странице паспорта в правом верхнем углу расположился элемент, имеющий форму окружности, с буквами "РФ".
В зависимости от угла зрения он меняет свой цвет с пурпурного на зеленый.

🚨 На модифицированном бланке паспорта (2006 г.) ламинирующая пленка имеет голографические изображения с эффектом движения - герб России, звезды - и надписи «РФ», «Россия», «Russia».

👀 Мы перечислили способы проверки паспорта невооруженным глазом.
🧙‍♀️А сколько всего скрыто от глаз!

🚨 На свет мы можем различить:

🪄 имеющиеся механические потертости,

🪄 трехтоновый водяной знак в виде букв «РФ», регулярно повторяющийся по всей поверхности страницы (отсутствие водяных знаков на какой-то из страниц невозможно),

🪄 с помощью фонарика на коричневой полосе с орнаментом на 20-й странице паспорта при изменении угла зрения можно наблюдать проявившееся слово «РОССИЯ» (светлыми буквами по темному фону), при наблюдении поперек полосы буквы будут выглядеть темными, а фон — светлым.

Но и это еще не все...

Телеграм-канал @risrf

✨Лупа или ультрафиолет творят с паспортом чудеса✨

🔆 При УФ-освещении🔆:

🔹 бумага бланка паспорта выглядит темно-синей, а номера страниц светятся,

🔹 бланк паспорта и вкладыш изготавливаются с использованием специальной бумаги, содержащей 3 вида защитных волокон (красные видны невооруженным взглядом, а желтые и зеленые видны в ультрафиолете),

🔹 двухцветная нить, которой прошит паспорт по всей длине, имеет пунктирное свечение,

🔹 на второй странице желто-зеленым цветом ярко видно слово «ПАСПОРТ», а вот слово «РОССИЯ» и волнообразные линии с текстом видны на третьей странице,

🔹 с 2023 года над фотографией проявляется дополнительный элемент, имеющий форму окружности, с буквами "РФ".

🔎 Смотрим с помощью лупы🔍:

🔸 На ламинирующую пленку нанесен узор из линий красного цвета, который в процессе тиснения переходит на бумагу.
Хорошо бы проконтролировать отсутствие разрывов и смещений красных линий по краю фотографии и в районе прошивки.

🔸 На последок почти чудо: линии на страницах 2 и 3 образованы из микротекста, состоящего из повторяющихся слов «паспорт», «дата», «код», «имя» и тп.

Конечно это далеко не все секреты наших паспортов и кое-что мы оставили для самостоятельных изысканий.

Очень надеемся, что полученная информация поможет вам уберечься от недобросовестных участников рынка.

Всегда рядом с Вами,

Телеграм-канал @risrf

🧐 Теперь при продаже земельных участков семьям с детьми можно не платить налог?

👀 Так, да не так.

📜 Действительно, вступил в силу Федеральный закон № 198-ФЗ от 29.05.2023, которым внесены изменения в п. 2.1. статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
Согласно изменениям, с 2023 года освобождены от уплаты налога доходы физ.лиц с продажи земельных участков и расположенных на них хоз.построек.

🤷🏻Но, речь идет о конкретных земельных участках и постройках, а не обо всех подряд.

👨‍👩‍👧‍👦 Помните в ноябре 2021 года семьи с двумя детьми освободили от уплаты налога при продаже жилья?
🗓 НО, чтобы попасть под освобождение от уплаты налога семья должна выполнить пять требований, которые мы указывали здесь.

😕 Так вот, поскольку в указанной норме речь шла только про жилое помещение, то при продаже жилого дома с землей, от налога освобождался только доход от продажи дома. А с цены участка все равно нужно было платить налог (если не истек минимальный предельный срок владения).

👏 Сейчас устранили указанную несостыковку.
Теперь, если семья с детишками выполнила все пять условий и освобождена от уплаты налога с дохода от продажи жилого дома (или иной жилой недвижимости), то именно в этом случае семье не нужно платить налог и с дохода от продажи участка (на котором находится вышеуказанный дом), а также не нужно платить налог на доходы от продажи иных построек на этом участке.

Остальных земельных участков указанные поправки не касаются.

Это же пояснила и налоговая инспекция.

Телеграм-канал: @risrf

🤨 За последнее время мы получили несколько запросов рассмотреть на нашем канале особенности оформления договора купли-продажи дома, находящегося на арендованном земельном участке.

Отвечаем. Часть 1.

🏡 В законодательстве РФ существует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем дома, здания или иного объекта недвижимого имущества.

📜 Так в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ указано, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (за редким исключением). А в п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
‼️ Т.е. если одному лицу принадлежит и участок и постройки на нем, то он не может продать/подарить только что-то одно, а также он не может продать/подарить один объект недвижимости одному лицу, а другой другому.

📖 Если же покупаемый дом (здание) и земельный участок, на котором он находится, принадлежат разным лицам. То, при покупке дома (здания) покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (второй абзац п. 3 ст. 552 ГК РФ и аналогичная норма прописана в п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

🔗 Таким образом, если продавец ранее арендовал участок под проданным домом, то к покупателю переходит право пользования участком на условиях этого договора аренды (заключенного ранее между продавцом и собственником участка).

Телеграм-канал: @risrf

🤨 Особенности оформления договора купли-продажи дома, находящегося на арендованном земельном участке.

Часть 2.

📱 Как мы написали в прошлом посте, к покупателю дома (здания) в силу закона переходят права пользования участком (если участок находится в собственности не у продавца здания, а у другого лица) на тех же условиях, что были у продавца дома.
Эти права перейдут к покупателю даже если ничего не написать об этом в договоре купли-продажи дома (здания).
При смене собственника дома (здания) заключение нового договора аренды земельного участка, на котором расположен дом (здание), не требуется, т.к. между арендодателем и собственником дома (новым арендатором) продолжает действовать договор, заключенный с прежним собственником дома (в силу закона произойдет смена арендатора с момента регистрации права собственности покупателя на дом).

📌 Но все же, во избежание в дальнейшем споров или вопросов, мы рекомендуем покупателю дома (здания) документально оформить право аренды на земельный участок под домом. Покупатель вправе требовать от собственника участка заключения с ним договора о переоформлении прав арендатора-продавца (на тех же условиях что были для продавца).
Договор можно заключить и подать на регистрацию как одновременно с договором купли-продажи участка, так и уже после оформления прав покупателя на дом (здание).

🗞 Договорные конструкции на практике применяют самые разнообразные.
Кто-то заключает между продавцом и покупателем дома договор уступки прав аренды земельного участка (как за плату, так и бесплатно).
Кто-то заключает соглашение между покупателем дома и собственником участка о замене арендатора в договоре аренды.
Кто-то заключает трехсторонние договоры между продавцом и покупателем дома плюс собственником участка.

💁‍♂️ Росреестр, при регистрации права собственности покупателя на дом, не вправе требовать предоставления каких-либо доказательств оформления права пользования покупателя на участок (подписанный договоры уступки права аренды, обязательство о заключении такого договора и т.п.).
⚠️ Требование об одновременном оформлении прав и на дом, и на участок будет правомерно со стороны Росреестра только в случае, если и дом, и участок находятся в собственности продавца (об этом также писали в прошлом посте).

📝 Но не смотря на то, переоформляете ли вы документально аренду земли или нет, мы все же рекомендуем при составлении договора купли-продажи дома прописывать в этом договоре (во избежание недоразумений между сторонами):
▫️ кадастровый номер земельного участка, на котором находится продаваемый дом, адрес участка, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования,
▫️кому принадлежит участок, номер и дату записи в ЕГРН о собственности,
▫️на основании чего этим участком пользовался продавец. То есть указать наименование договора аренды участка и дату его заключения, указать с кем продавец заключил договор (т.к. это может быть договор субаренды), указать на какой срок заключен договор аренды участка, а если он зарегистрирован в ЕГРН, то также дату и номер регистрации,
▫️отсылки на п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ,
▫️если на регистрацию одновременно с договором купли-продажи дома подается договор об уступке прав арендатора по договору аренды земельного участка (или иной аналогичный договор), можно и это прописать в договоре купли-продажи дома.

Телеграм-канал: @risrf

Удивительно, но факт

ИНН гражданина - штука уникальная, а значит двух людей с одинаковыми ИНН быть не может (По крайней мере именно так написано в приложении к Приказу ФНС России от 29.06.2012 г. № ММВ-7-6/435@).

🎰Однако попадаются «счастливчики», имеющие два, а то и три ИНН.

Конечно такого быть не должно, но тем не менее граждане иногда неожиданно узнают о себе такие новости.

Почему так может получиться?

👩‍💻В Единый государственный реестр налогоплательщиков сведения о налогоплательщике вносятся при впервые осуществляемых действиях по постановке на учет физического лица:

📌 по месту жительства;

📌 по месту пребывания (при отсутствии места жительства на территории РФ);

📌 по месту нахождения недвижимого имущества или транспортного средства (при отсутствии места жительства (места пребывания) на территории РФ.

🙇‍♂️Однако известны случаи, когда гражданин живет в одном регионе, имеет имущество в другом регионе, а по какой-то нелепой ошибке ему присваивают ИНН в обоих регионах.

🤦‍♀️Известен и другой случай, когда при замене паспорта изменилось написание имени (была Наталия, а неожиданно для себя стала Наталья). В итоге имеем два ИНН.

В случае обнаружения у физического лица более одного ИНН Федеральная налоговая служба признает действительным только один ИНН. Другие же признаются недействительными.

😏Только не стоит рассчитывать на то, что ФНС самостоятельно будет искать лишние ИНН.

Актуальный ИНН вы можете узнать тут.

🧑‍💻Понять, что у вас не один ИНН можно, если вы зайдете в личный кабинет налогоплательщика и посмотрите какое имущество указано в качестве вам принадлежащего.

😎 Если вы хозяин заводов-пароходов, а в личном кабинете вы счастливый владелец только Лады Калины, то следует задуматься почему нет остальных объектов.

Вероятно, отсутствующие объекты привязались к какому-то другому ИНН, по которому копятся долги по налогам.

Насторожить вас должно и отсутствие начисляемых налогов на имущество.

📧В случае любых несостыковок вы можете отправить обращение через личный кабинет налогоплательщика.

🫣 ФНС актуализирует данные в личном кабинете, уберет лишние ИНН и, увы, начислит то, что не смогла с вас получить во время.

Телеграм-канал @risrf.