☝️Довольно часто при оформлении сделок мы сталкиваемся с ситуацией, когда правообладатель после приобретения имущества произвел замену паспорта.
🛋🚶 С заявлением на внесение изменений в записи ЕГРН в орган регистрации прав правообладатель обычно не торопится.
Несколько лет назад при оформлении сделок, где в правоустанавливающих документах числился старый паспорт, на регистрацию одновременно с основным пакетом по сделке дополнительно подавалось заявление на внесение изменений (корректировку) и дополнительно оплачивалась квитанция.
В настоящее время ситуация обстоит иначе: дополнительные заявления и оплаты не взимаются при одновременной подаче на государственную регистрацию прав по договорам отчуждения недвижимости.
😤Тем не менее, ряд отделов Управления Росреестра приостанавливает государственную регистрацию прав по причине несоответствия паспортных данных правообладателя с теми, что внесены в ЕГРН.
🤷♂Кстати отсутствие актуальных паспортных данных в ЕГРН может быть причиной того, что объект не отражается у собственника в разделе «Недвижимость» в личном кабинете на портале gosuslugi.ru
😎Особенно внимательным следует быть, если мы имеем дело с продавцом:
📌 являющимся гражданином другого государства,
📌сменившим гражданство,
📌 имеющим в собственности несколько объектов недвижимости, из которых один приобретен при наличии гражданства одного государства, а другой при наличии иного гражданства.
🏢🏃♂В таких случаях рекомендуем до сделки актуализировать данные в ЕГРН.
☎️ По всем вопросам оформления сделок и электронной регистрации звоните в наши территориальные подразделения.
Телеграм-канал @risrf
🛋🚶 С заявлением на внесение изменений в записи ЕГРН в орган регистрации прав правообладатель обычно не торопится.
Несколько лет назад при оформлении сделок, где в правоустанавливающих документах числился старый паспорт, на регистрацию одновременно с основным пакетом по сделке дополнительно подавалось заявление на внесение изменений (корректировку) и дополнительно оплачивалась квитанция.
В настоящее время ситуация обстоит иначе: дополнительные заявления и оплаты не взимаются при одновременной подаче на государственную регистрацию прав по договорам отчуждения недвижимости.
😤Тем не менее, ряд отделов Управления Росреестра приостанавливает государственную регистрацию прав по причине несоответствия паспортных данных правообладателя с теми, что внесены в ЕГРН.
🤷♂Кстати отсутствие актуальных паспортных данных в ЕГРН может быть причиной того, что объект не отражается у собственника в разделе «Недвижимость» в личном кабинете на портале gosuslugi.ru
😎Особенно внимательным следует быть, если мы имеем дело с продавцом:
📌 являющимся гражданином другого государства,
📌сменившим гражданство,
📌 имеющим в собственности несколько объектов недвижимости, из которых один приобретен при наличии гражданства одного государства, а другой при наличии иного гражданства.
🏢🏃♂В таких случаях рекомендуем до сделки актуализировать данные в ЕГРН.
☎️ По всем вопросам оформления сделок и электронной регистрации звоните в наши территориальные подразделения.
Телеграм-канал @risrf
🤔Важное о доверенностях или что делать, если хочется и в долгий отпуск, и квартиру продать.
Доверенность это документ, согласно которому одно лицо наделяет другое лицо определенными полномочиями по представлению его интересов перед третьими лицами.
☝️В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
🫵Серия публикаций о доверенностях, совершаемых за пределами РФ, опубликована вот тут.
👋Доверенность на совершение дарения, в которой не указано кому дарится имущество и не указан предмет дарения, ничтожна.
⏳Срок действия
🔹 Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
🔹 Предельный срок, на который может быть выдана доверенность, не установлен.
🔹 Доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
🔹 Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.
🤾♂Передоверие
🔸 возможно в случае прямого указания в основной доверенности,
🔸 если полномочий на передоверие в основной доверенности нет, то выдать доверенность в порядке передоверия нельзя,
🔸 доверенность, выданная в порядке передоверия, совершается в той же форме, что и основная доверенность,
🔸 допускается только в пределах тех полномочий, которые указаны в основной доверенности.
В тексте доверенности может быть предусмотрена передача как всех полномочий, указанных в ней, так и отдельных полномочий.
Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.
Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.
💣Основания прекращения доверенности
❌ истечение срока доверенности;
❌ отмена доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно,
❌ отказ лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
❌ прекращение юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу
❌ смерть гражданина, выдавшего доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
❌ смерть гражданина, которому выдана доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
❌ введение в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
‼️С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
👉Важно: Изменение паспортных данных доверенного лица не является основанием для отказа в совершении нотариальных и регистрационных действий.
Телеграм-канал @risrf
Доверенность это документ, согласно которому одно лицо наделяет другое лицо определенными полномочиями по представлению его интересов перед третьими лицами.
☝️В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
🫵Серия публикаций о доверенностях, совершаемых за пределами РФ, опубликована вот тут.
👋Доверенность на совершение дарения, в которой не указано кому дарится имущество и не указан предмет дарения, ничтожна.
⏳Срок действия
🔹 Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
🔹 Предельный срок, на который может быть выдана доверенность, не установлен.
🔹 Доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
🔹 Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.
🤾♂Передоверие
🔸 возможно в случае прямого указания в основной доверенности,
🔸 если полномочий на передоверие в основной доверенности нет, то выдать доверенность в порядке передоверия нельзя,
🔸 доверенность, выданная в порядке передоверия, совершается в той же форме, что и основная доверенность,
🔸 допускается только в пределах тех полномочий, которые указаны в основной доверенности.
В тексте доверенности может быть предусмотрена передача как всех полномочий, указанных в ней, так и отдельных полномочий.
Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.
Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.
💣Основания прекращения доверенности
❌ истечение срока доверенности;
❌ отмена доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно,
❌ отказ лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
❌ прекращение юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу
❌ смерть гражданина, выдавшего доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
❌ смерть гражданина, которому выдана доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
❌ введение в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
‼️С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
👉Важно: Изменение паспортных данных доверенного лица не является основанием для отказа в совершении нотариальных и регистрационных действий.
Телеграм-канал @risrf
👶А что если в квартире зарегистрирован ОДИН несовершеннолетний ребенок БЕЗ родителей?
🔎 При получении от правообладателя документа жилищного учета, полученного через мфц или, к примеру, через портал mos.ru необходимо изучить данные о зарегистрированных, кроме собственника, лицах.
❗️Особое внимание следует уделить ситуациям, при которых в квартире числится зарегистрированным несовершеннолетний ребенок без родителей.
👨👩👦Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
😔 Если в квартире зарегистрирован ребенок, оставшийся без попечения родителей, то следует иметь в виду, что он сохраняет право пользования жилым помещением (ст.155.3 СК РФ).
👉Защита прав и интересов детей, в случае лишения их родителей родительских прав, а также в других случаях отсутствия родительского попечения, возлагается на органы опеки и попечительства.
Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
🫨 При наличии у государственного регистратора сведений о регистрации по месту жительства в отчуждаемой квартире лица, находящегося под опекой или попечительством, регистратор приостановит регистрационные действия и затребует соответствующее распоряжение органов опеки.
👨🎓При отсутствии согласия органов опеки и попечительства, такая сделка может быть признана судом недействительной (ст. 168 и 173.1 ГК РФ).
Телеграм-канал @risrf
🔎 При получении от правообладателя документа жилищного учета, полученного через мфц или, к примеру, через портал mos.ru необходимо изучить данные о зарегистрированных, кроме собственника, лицах.
❗️Особое внимание следует уделить ситуациям, при которых в квартире числится зарегистрированным несовершеннолетний ребенок без родителей.
👨👩👦Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
😔 Если в квартире зарегистрирован ребенок, оставшийся без попечения родителей, то следует иметь в виду, что он сохраняет право пользования жилым помещением (ст.155.3 СК РФ).
👉Защита прав и интересов детей, в случае лишения их родителей родительских прав, а также в других случаях отсутствия родительского попечения, возлагается на органы опеки и попечительства.
Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
🫨 При наличии у государственного регистратора сведений о регистрации по месту жительства в отчуждаемой квартире лица, находящегося под опекой или попечительством, регистратор приостановит регистрационные действия и затребует соответствующее распоряжение органов опеки.
👨🎓При отсутствии согласия органов опеки и попечительства, такая сделка может быть признана судом недействительной (ст. 168 и 173.1 ГК РФ).
Телеграм-канал @risrf
🤔 Клиент приобретает новостройку на этапе строительства. Необходимо ли согласие супруга на приобретение?
✅ Краткий ответ: Да.
📚Развернутый ответ:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (абз 1 п. 3 ст 35 Семейного кодекса РФ).
А договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав по нему как раз подлежат государственной регистрации (ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Поэтому приобретая новостройку по договору участия в долевом строительстве или по договору уступки прав по такому договору, необходимо получить нотариальное согласие супруга на заключение такого договора.
Телеграм-канал: @risrf
✅ Краткий ответ: Да.
📚Развернутый ответ:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (абз 1 п. 3 ст 35 Семейного кодекса РФ).
А договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав по нему как раз подлежат государственной регистрации (ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Поэтому приобретая новостройку по договору участия в долевом строительстве или по договору уступки прав по такому договору, необходимо получить нотариальное согласие супруга на заключение такого договора.
Телеграм-канал: @risrf
🎁 Интересное о Договоре дарения
По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне
🔹 вещь в собственность;
🔹 имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу;
🔹 освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
⛔️Запрещено дарение (за исключением обычных подарков):
❗️ от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями,
❗️ в отношениях между коммерческими организациями.
☝️В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
💍 Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар, является его личной собственностью.
🧑⚖ Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
🤝 Брачным договором супруги вправе установить режим совместной собственности на имущество каждого из супругов.
💐В случае дарения недвижимого имущества в дар супругам, последние принимают в дар доли в праве общей долевой собственности.
В общую совместную собственность супруги дар принять не могут.
🤔 В отношении недвижимого имущества может быть заключен договор обещания дарения.
Такой договор в обязательном порядке составляется в письменной форме и должен содержать предмет дарения и указывать на конкретное лицо, которому даритель намеревается передать дар в будущем.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
📍Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения,
📍Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
🧏♀ Договор дарения доли в праве общей долевой собственности, даже в случае дарения доли сособственнику, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Не так давно мы писали о Кассационном определении судебной коллегии Верховного суда РФ, в соответствии с которым решение об отказе в совершении регистрационных действий по договору дарения доли сособственнику в ППФ было признанно незаконным.
🤷♀Обращаем ваше внимание, что вышеуказанное определение было вынесено в отношении конкретного договора дарения.
🙅♂Оно не распространяется на все аналогичные сделки, поскольку норма закона, устанавливающая требования по обязательной нотариальной форме для таких сделок пока не изменена.
Телеграм-канал: @risrf
По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне
🔹 вещь в собственность;
🔹 имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу;
🔹 освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
⛔️Запрещено дарение (за исключением обычных подарков):
❗️ от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями,
❗️ в отношениях между коммерческими организациями.
☝️В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
💍 Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар, является его личной собственностью.
🧑⚖ Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
🤝 Брачным договором супруги вправе установить режим совместной собственности на имущество каждого из супругов.
💐В случае дарения недвижимого имущества в дар супругам, последние принимают в дар доли в праве общей долевой собственности.
В общую совместную собственность супруги дар принять не могут.
🤔 В отношении недвижимого имущества может быть заключен договор обещания дарения.
Такой договор в обязательном порядке составляется в письменной форме и должен содержать предмет дарения и указывать на конкретное лицо, которому даритель намеревается передать дар в будущем.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
📍Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения,
📍Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
🧏♀ Договор дарения доли в праве общей долевой собственности, даже в случае дарения доли сособственнику, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Не так давно мы писали о Кассационном определении судебной коллегии Верховного суда РФ, в соответствии с которым решение об отказе в совершении регистрационных действий по договору дарения доли сособственнику в ППФ было признанно незаконным.
🤷♀Обращаем ваше внимание, что вышеуказанное определение было вынесено в отношении конкретного договора дарения.
🙅♂Оно не распространяется на все аналогичные сделки, поскольку норма закона, устанавливающая требования по обязательной нотариальной форме для таких сделок пока не изменена.
Телеграм-канал: @risrf
❤1👍1
🏆 Преимущества Фора-Банка при проведении сделок с недвижимостью
(* звездочкой отмечены услуги, предоставляемые только по Карте риэлтора)
📩 Бесплатный аккредитив
📥 Аккредитив с автоматическим раскрытием, в том числе и на «связки»
🗄 Расширенный договор аренды сейфа под сделку на 90 дней по цене 30
📩+🗄 аккредитив + сейф = от 1600 р.
💴 проверка-пересчет - от 0,05 %
📲 Подготовка ДКП + электронная регистрация = 3500 р.*
☎️ Выделенные линия по подготовке ДКП и электронной регистрации по каждому из регионов:
- см. по ссылке ↩️
👩💻 Бесплатная предварительная подготовка ДКП*
👬 Гарантии от разрыва связки за счет расширенного договора аренды сейфа (надеждее, чем ст. 157 ГК РФ в ДКП)
3 способа безопасного получения агентского вознаграждения*:
🆓 БЕСПЛАТНАЯ ячейка для риэлтора
📤 аккредитив с трансферацией комиссии риэлтору
👬 совместный доступ риэлтора к сейфу с продавцом.
🕹 Бесплатные доверенности на аккредитив и банковский сейф
💰 Всем риэлторам за КАЖДУЮ сделку, проведенную в Фора-Банке, начисляется от 2 до 10 тысяч бонусных рублей на Карту риэлтора*.
🗺️ Это и многое другое вы можете получить в любом офисе Фора-Банка России. Адреса офисов и контакты ↩️
📳 По вопросам качества оказываемых услуг в любом офисе Фора-Банка РФ звоните мне лично:
Руководитель Дирекции по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
- Все моё! Я работаю, а она ничего не делает и только дома с детьми сидит.
- Чего вдруг я должен спросить жену согласие на покупку, на регистрацию же не требуется?
- У меня брачник!
😏Знакомо, не правда ли?
Давайте разберемся так ли все просто
🔸 Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
🔸 Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью (если иное не установлено брачным договором).
К общему имуществу супругов относятся:
📌 доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,
📌 полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения,
📌 приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации,
📌 любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
📜Установленный законом режим совместной собственности супругов можно изменить брачным договором.
🤱Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
🙏При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
👨⚖ Сделка может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
✍Необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга для заключения одним из супругов сделки:
🔺по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
🔺 для которой законом установлена обязательная нотариальная форма,
🔺 подлежащей обязательной государственной регистрации.
🙁 Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Продолжение следует…
Телеграм-канал: @risrf
- Чего вдруг я должен спросить жену согласие на покупку, на регистрацию же не требуется?
- У меня брачник!
😏Знакомо, не правда ли?
Давайте разберемся так ли все просто
🔸 Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
🔸 Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью (если иное не установлено брачным договором).
К общему имуществу супругов относятся:
📌 доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,
📌 полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения,
📌 приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации,
📌 любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
📜Установленный законом режим совместной собственности супругов можно изменить брачным договором.
🤱Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
🙏При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
👨⚖ Сделка может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
✍Необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга для заключения одним из супругов сделки:
🔺по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
🔺 для которой законом установлена обязательная нотариальная форма,
🔺 подлежащей обязательной государственной регистрации.
🙁 Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Продолжение следует…
Телеграм-канал: @risrf
👍1
Брачный договор - не повод расслабляться...
👱♀👱♂Брачным договором лица, вступающие в брак, или уже состоявшиеся супруги, определяют имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
👨💼Такой договор
👉 подлежит обязательному нотариальному удостоверению,
👉 может быть заключен как в отношении уже имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
📜 Брачным договором супруги вправе:
🪶изменить установленный законом режим совместной собственности,
🪶установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды,
🪶 установить режим совместной на имущество каждого из супругов.
🤨Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.
👫 Для составления дополнительного соглашения к брачному договору или его расторжения супруги могут обратиться к любому нотариусу Российской Федерации.
🔎📑Получив от клиента брачный договор, следует внимательно его изучить, так как он может устанавливать режим раздельной собственности только на часть имущества, приобретенного в период брака, а на другое имущество может сохраняться режим совместной собственности, а значит 👉на распоряжение таким имуществом потребуется согласие.
😭Встречаются ситуации, при которых супруги брачным договором «переводят» имущество с одного супруга на другого, но не торопятся подавать в Росреестр документы для государственной регистрации перехода права собственности на нового собственника.
😵💫К сожалению, не редки ситуации, при которых граждане «забывают» о заключенных-измененных ими брачных договорах, да и о том, что был зарегистрирован брак в определенный период их жизни тоже.
🔥Благодаря Единой информационной системе нотариата, нотариус при удостоверении сделок в нотариальной форме может проверить заключался ли гражданином брачный договор на территории РФ, не был ли он расторгнут и не заключались ли дополнительные соглашения к договору.
🔥 Нотариусу доступны электронные версии внесенных в Единую информационную систему нотариата нотариально удостоверенных документов.
🔥 Кстати, сведения о записях актов гражданского состояния нотариус тоже может запросить.
💔Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично:
😒 по общим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок,
😩по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
В качестве иллюстрации к такой ситуации приведем пример:
😎Супруг, находясь в браке, приобретает на свое имя имущество, не спрашивая согласия у супруги.
🤩Прикупив достаточное количество недвижимости, муж уговаривает супругу заключить брачный договор и установить режим раздельной собственности на приобретаемое в браке имущество: все купленное на имя мужа – собственность мужа, все купленное на жену – жены.
🤯 В итоге оказывается, что права одного из супругов ущемлены, а значит есть основания для обращения супругой в суд для защиты своих прав.
Телеграм-канал: @risrf
👱♀👱♂Брачным договором лица, вступающие в брак, или уже состоявшиеся супруги, определяют имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
👨💼Такой договор
👉 подлежит обязательному нотариальному удостоверению,
👉 может быть заключен как в отношении уже имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
📜 Брачным договором супруги вправе:
🪶изменить установленный законом режим совместной собственности,
🪶установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды,
🪶 установить режим совместной на имущество каждого из супругов.
🤨Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.
👫 Для составления дополнительного соглашения к брачному договору или его расторжения супруги могут обратиться к любому нотариусу Российской Федерации.
🔎📑Получив от клиента брачный договор, следует внимательно его изучить, так как он может устанавливать режим раздельной собственности только на часть имущества, приобретенного в период брака, а на другое имущество может сохраняться режим совместной собственности, а значит 👉на распоряжение таким имуществом потребуется согласие.
😭Встречаются ситуации, при которых супруги брачным договором «переводят» имущество с одного супруга на другого, но не торопятся подавать в Росреестр документы для государственной регистрации перехода права собственности на нового собственника.
😵💫К сожалению, не редки ситуации, при которых граждане «забывают» о заключенных-измененных ими брачных договорах, да и о том, что был зарегистрирован брак в определенный период их жизни тоже.
🔥Благодаря Единой информационной системе нотариата, нотариус при удостоверении сделок в нотариальной форме может проверить заключался ли гражданином брачный договор на территории РФ, не был ли он расторгнут и не заключались ли дополнительные соглашения к договору.
🔥 Нотариусу доступны электронные версии внесенных в Единую информационную систему нотариата нотариально удостоверенных документов.
🔥 Кстати, сведения о записях актов гражданского состояния нотариус тоже может запросить.
💔Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично:
😒 по общим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок,
😩по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
В качестве иллюстрации к такой ситуации приведем пример:
😎Супруг, находясь в браке, приобретает на свое имя имущество, не спрашивая согласия у супруги.
🤩Прикупив достаточное количество недвижимости, муж уговаривает супругу заключить брачный договор и установить режим раздельной собственности на приобретаемое в браке имущество: все купленное на имя мужа – собственность мужа, все купленное на жену – жены.
🤯 В итоге оказывается, что права одного из супругов ущемлены, а значит есть основания для обращения супругой в суд для защиты своих прав.
Телеграм-канал: @risrf
👍1
Forwarded from Фора-Банк
В случае тяжелого финансового положения заемщики смогут менять графики выплат.
В случае серьезных финансовых трудностей заемщик может подать в один из своих банков заявление о комплексной реструктуризации задолженности. В нем нужно указать все банки, в которых у него есть кредиты.
Банки-кредиторы узнают друг о друге и смогут предложить человеку новые графики погашения долгов: временную приостановку платежей или их снижение.
Как это работает?
В случае серьезных финансовых трудностей заемщик может подать в один из своих банков заявление о комплексной реструктуризации задолженности. В нем нужно указать все банки, в которых у него есть кредиты.
Банки-кредиторы узнают друг о друге и смогут предложить человеку новые графики погашения долгов: временную приостановку платежей или их снижение.
Как это работает?
Конечно, можно❗️
Для этого при организации расчетов нужно воспользоваться БЕСПЛАТНЫМ аккредитивом с АВТОМАТИЧЕСКИМ раскрытием НА СВЯЗКИ!
10 преимуществ аккредитива Фора-Банка:
1️⃣ БЕСПЛАТНО на любой срок
2️⃣ время оформления 20-30 минут
3️⃣ поступление денег на счет Продавца, открытый в Фора-Банке, в течение часа после раскрытия аккредитива
4️⃣ БЕСПЛАТНО перечисление по условиям аккредитива на счет в любом банке любого города РФ
5️⃣ БЕСПЛАТНО снятие наличных при раскрытии на счет в Фора-Банке в любом городе РФ
6️⃣ плательщик и получатель денег по аккредитиву могут не совпадать со сторонами по ДКП
7️⃣ условиями автоматического раскрытия аккредитива могут быть НЕСКОЛЬКО УСЛОВИЙ (например, одна или несколько выписок из ЕГРН)
8️⃣ БЫСТРАЯ и ДЕШЕВАЯ электронная регистрация в любом городе России
по цене в 2 раза дешевле аналогов
9️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ сейф для риэлтора
🔟 1500 ₽ бонусов на КАРТУ РИЭЛТОРА
🌐 услуга оказывается в любом городе РФ в каждом из офисов банка
☎️ Для звонков из Москвы 84957756555
☎️ Бесплатный звонок по России 88001009889
📳 Если вы не смогли получить информацию о наших продуктах в любом офисе Фора-Банка РФ звоните мне лично:
Руководитель Департамента по оформлению сделок федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020
t.me/risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌪 Справочно-информационный интернет-портал «Госуслуги» стремительно ворвался в нашу жизнь в 2009 году.
👍 Если раньше функционал портала предоставлял довольно ограниченный спектр услуг, то теперь без него многие задачи решить не представляется возможным.
Подробнее см. блок наших публикаций ↩️
🥹Одной из таких задач стало получение Выписки из ЕГРН, заказ которой с 01.03.2023 года возможен только с помощью «Госуслуг».
👨💻Для пользования услугами портала необходимо быть зарегистрированным пользователем.
🤔Один из наших подписчиков задался вопросом: Могут ли иностранные граждане пользоваться услугами портала?
👉Конечно! Гражданину нужно сначала пройти регистрацию. Для этого потребуется документ, удостоверяющий личность, и номер СНИЛС.
🤔А что делать, если СНИЛСа нет?
👉 СНИЛС можно получить следующими способами:
🔹 У работодателя. При заключении договора работодатель в течение 2 недель должен отправить ваши данные и заполненную анкету в территориальный СФР (срок готовности - 5 дней),
🔹Лично в отделении СФР или МФЦ (срок готовности - в день обращения).
👉Для оформления СНИЛС иностранному гражданину или лицу без гражданства понадобятся:
📍анкета,
📍документ, удостоверяющий личность (паспорт или вид на жительство), и его нотариально заверенный перевод на русский язык.
🤔 Предположим СНИЛС мы получили. А дальше что?
👉После того, как в личном кабинете на портале Госуслуг будут заполнены данные документа, удостоверяющего личность, и СНИЛС, данные отправятся на автоматическую проверку.
👉Для завершения регистрации нужно:
📌 Подключить российский номер телефона,
📌 Подтвердить личность онлайн через банк при наличии карты российского банка (если в системе банка указан документ, удостоверяющий личность, на который оформлен СНИЛС) или лично в центре обслуживания.
👍Если все сделано правильно, то регистрация завершится успешно и все предоставляемые возможности портала будут доступны, включая получение выписки из ЕГРН.
Телеграм-канал: @risrf
👍 Если раньше функционал портала предоставлял довольно ограниченный спектр услуг, то теперь без него многие задачи решить не представляется возможным.
Подробнее см. блок наших публикаций ↩️
🥹Одной из таких задач стало получение Выписки из ЕГРН, заказ которой с 01.03.2023 года возможен только с помощью «Госуслуг».
👨💻Для пользования услугами портала необходимо быть зарегистрированным пользователем.
🤔Один из наших подписчиков задался вопросом: Могут ли иностранные граждане пользоваться услугами портала?
👉Конечно! Гражданину нужно сначала пройти регистрацию. Для этого потребуется документ, удостоверяющий личность, и номер СНИЛС.
🤔А что делать, если СНИЛСа нет?
👉 СНИЛС можно получить следующими способами:
🔹 У работодателя. При заключении договора работодатель в течение 2 недель должен отправить ваши данные и заполненную анкету в территориальный СФР (срок готовности - 5 дней),
🔹Лично в отделении СФР или МФЦ (срок готовности - в день обращения).
👉Для оформления СНИЛС иностранному гражданину или лицу без гражданства понадобятся:
📍анкета,
📍документ, удостоверяющий личность (паспорт или вид на жительство), и его нотариально заверенный перевод на русский язык.
🤔 Предположим СНИЛС мы получили. А дальше что?
👉После того, как в личном кабинете на портале Госуслуг будут заполнены данные документа, удостоверяющего личность, и СНИЛС, данные отправятся на автоматическую проверку.
👉Для завершения регистрации нужно:
📌 Подключить российский номер телефона,
📌 Подтвердить личность онлайн через банк при наличии карты российского банка (если в системе банка указан документ, удостоверяющий личность, на который оформлен СНИЛС) или лично в центре обслуживания.
👍Если все сделано правильно, то регистрация завершится успешно и все предоставляемые возможности портала будут доступны, включая получение выписки из ЕГРН.
Телеграм-канал: @risrf
🙄 Вчера мы рассказывали о том, как получить СНИЛС лицу, не являющемуся гражданином РФ
👩💻А как быть, если планируется сделка с электронной регистрацией с участием в качестве стороны по договору лица, не являющегося гражданином РФ?
Ведь для изготовления усиленной квалифицированной электронной подписи гражданина, кроме СНИЛС, нужен еще и ИНН.
Отвечаем:
- Для получения ИНН иностранный гражданин (лицо без гражданства) вправе:
🔸 обратиться лично или через представителя в любой налоговый орган, обслуживающий физических лиц;
🔸 в МФЦ;
🔸 отправить документы для постановки на налоговый учет в налоговый орган по почте заказным письмом.
Предоставляемые для получения ИНН документы:
✏ заявление по форме № 2-2-Учет;
✏ документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина (лица без гражданства) в РФ;
✏ документ, подтверждающий его право проживания (пребывания) на территории РФ с отметкой о регистрации по месту жительства в РФ; отрывная часть бланка уведомления о прибытии физического лица в место пребывания с отметкой органа миграционного учета.
🗣 Документы представляются в налоговые органы на русском языке или на иностранном языке с переводом на русский язык, заверенным в установленном порядке.
💆♀️Не требуется перевод на русский язык документа, в котором персональные данные лица указаны не только на иностранном языке, но и на русском языке.
📬 При направлении заявления по почте заказным письмом дополнительно прилагается заверенная в установленном порядке копия документа (копии документов), удостоверяющего личность физического лица и подтверждающего регистрацию по месту жительства. Выдача (направление) свидетельства осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня получения заявления.
📲Заявление можно также заполнить и направить в налоговый орган в электронном виде при помощи сервиса «Подача заявления физического лица о постановке на учет».
☎️ По всем вопросам оформления сделок и регистрации звоните в наши территориальные подразделения.
Телеграм-канал @risrf
👩💻А как быть, если планируется сделка с электронной регистрацией с участием в качестве стороны по договору лица, не являющегося гражданином РФ?
Ведь для изготовления усиленной квалифицированной электронной подписи гражданина, кроме СНИЛС, нужен еще и ИНН.
Отвечаем:
- Для получения ИНН иностранный гражданин (лицо без гражданства) вправе:
🔸 обратиться лично или через представителя в любой налоговый орган, обслуживающий физических лиц;
🔸 в МФЦ;
🔸 отправить документы для постановки на налоговый учет в налоговый орган по почте заказным письмом.
Предоставляемые для получения ИНН документы:
✏ заявление по форме № 2-2-Учет;
✏ документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина (лица без гражданства) в РФ;
✏ документ, подтверждающий его право проживания (пребывания) на территории РФ с отметкой о регистрации по месту жительства в РФ; отрывная часть бланка уведомления о прибытии физического лица в место пребывания с отметкой органа миграционного учета.
🗣 Документы представляются в налоговые органы на русском языке или на иностранном языке с переводом на русский язык, заверенным в установленном порядке.
💆♀️Не требуется перевод на русский язык документа, в котором персональные данные лица указаны не только на иностранном языке, но и на русском языке.
📬 При направлении заявления по почте заказным письмом дополнительно прилагается заверенная в установленном порядке копия документа (копии документов), удостоверяющего личность физического лица и подтверждающего регистрацию по месту жительства. Выдача (направление) свидетельства осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня получения заявления.
📲Заявление можно также заполнить и направить в налоговый орган в электронном виде при помощи сервиса «Подача заявления физического лица о постановке на учет».
☎️ По всем вопросам оформления сделок и регистрации звоните в наши территориальные подразделения.
Телеграм-канал @risrf
🤨Почему не все выписки одинаково полезны?
😎Все мы с вами знаем, что с 01.03.2023 года в целях защиты персональных данных правообладателей в полученных по запросам третьих лиц выписках из ЕГРН (за исключением запросов от определенного круга заявителей), не указываются сведения о ФИО и дате рождения собственника.
⏳Для получения правообладателем сведений об имеющихся у него в собственности объектах недвижимости портал gosuslugi.ru предлагает через личный кабинет в кратчайшие сроки получить он-лайн выписку из ЕГРН.
🙄 Но может ли такая он-лайн выписка в полной мере заменить стандартную Выписку из ЕГРН об объекте?
👀На первый взгляд он-лайн выписка содержит довольно много информации как о самом объекте, так и обо всех правах, зарегистрированных на объект после 31.01.1998 года.
🤕Вот только оказалось, что сведения, внесенные в он-лайн выписку не всегда актуальны, а значит она не может быть полноценной заменой стандартной Выписки из ЕГРН.
🤗 Не так давно мы публиковали информацию о том, на что нужно обратить внимание при подготовке к сделке с земельным участком.
🤯 Кроме того, мы рассказывали вам о ситуациях, когда новый собственник после получения зарегистрированных документов был несколько обескуражен техническими характеристиками приобретенного объекта, указанными в полученной выписке из ЕГРН.
В аналогичную ситуацию при покупке земельного участка чуть было попал один из покупателей.
📄Продавец предоставил он-лайн выписку на земельный участок, а покупатель не поленился и заказал Выписку из ЕГРН на объект👍.
😳Получив «свою» Выписку из ЕГРН, покупатель насторожился, поскольку вид разрешенного использования у земельного участка и его кадастровая стоимость отличались от тех сведений, что были оперативно получены собственником земельного участка.
🌐Подлинность он-лайн выписки покупатель проверил по ссылке https://www.gosuslugi.ru/eds.
🤔 Получается, что на руках у покупателя два разных документа, содержащих разную информацию, при этом в их подлинности сомнений нет.
Что же делать?
📌В данной ситуации актуальные технические характеристики объекта будут именно в стандартной выписке из ЕГРН.
📌Что же касается он-лайн выписки, то она будет полезна именно в части сведений о зарегистрированных правах.
👥Иными словами, оба этих документа надо рассматривать в совокупности.
👨💻 Все виды проверок без ограничения по количеству (включая выписки из ЕГРН) вы можете получать БЕСПЛАТНО при условии оформления хотя бы одной сделки в месяц в Фора-Банке. Почитать подробности и отравить заявку на подключение ↩️
Телеграм-канал: @risrf
😎Все мы с вами знаем, что с 01.03.2023 года в целях защиты персональных данных правообладателей в полученных по запросам третьих лиц выписках из ЕГРН (за исключением запросов от определенного круга заявителей), не указываются сведения о ФИО и дате рождения собственника.
⏳Для получения правообладателем сведений об имеющихся у него в собственности объектах недвижимости портал gosuslugi.ru предлагает через личный кабинет в кратчайшие сроки получить он-лайн выписку из ЕГРН.
🙄 Но может ли такая он-лайн выписка в полной мере заменить стандартную Выписку из ЕГРН об объекте?
👀На первый взгляд он-лайн выписка содержит довольно много информации как о самом объекте, так и обо всех правах, зарегистрированных на объект после 31.01.1998 года.
🤕Вот только оказалось, что сведения, внесенные в он-лайн выписку не всегда актуальны, а значит она не может быть полноценной заменой стандартной Выписки из ЕГРН.
🤗 Не так давно мы публиковали информацию о том, на что нужно обратить внимание при подготовке к сделке с земельным участком.
🤯 Кроме того, мы рассказывали вам о ситуациях, когда новый собственник после получения зарегистрированных документов был несколько обескуражен техническими характеристиками приобретенного объекта, указанными в полученной выписке из ЕГРН.
В аналогичную ситуацию при покупке земельного участка чуть было попал один из покупателей.
📄Продавец предоставил он-лайн выписку на земельный участок, а покупатель не поленился и заказал Выписку из ЕГРН на объект👍.
😳Получив «свою» Выписку из ЕГРН, покупатель насторожился, поскольку вид разрешенного использования у земельного участка и его кадастровая стоимость отличались от тех сведений, что были оперативно получены собственником земельного участка.
🌐Подлинность он-лайн выписки покупатель проверил по ссылке https://www.gosuslugi.ru/eds.
🤔 Получается, что на руках у покупателя два разных документа, содержащих разную информацию, при этом в их подлинности сомнений нет.
Что же делать?
📌В данной ситуации актуальные технические характеристики объекта будут именно в стандартной выписке из ЕГРН.
📌Что же касается он-лайн выписки, то она будет полезна именно в части сведений о зарегистрированных правах.
👥Иными словами, оба этих документа надо рассматривать в совокупности.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Уступка права требования по Договору долевого участия
🛎 Что нужно дополнительно проверить перед заключением?
🔎 Обязательно необходимо перед сделкой проверить статус земельного участка, на котором строится многоквартирный дом в ЕГРН.
🫨 Посмотрели и обнаружили статус «погашено», «архивный», «снят с учета». Как так?
👉 Дело в том, что в процессе строительства дома земельный участок, на котором он строится, может быть разделен на несколько других земельных участков с совершенно иными кадастровыми номерами.
Соответствующие изменения о зарегистрированных правах требования в ЕГРН вносятся без участия обладателей права требования, а вот без 😏застройщика тут дело не обходится.
⛔️Указав в соглашении об уступке устаревший кадастровый номер земельного участка, вы гарантированно получите приостановку.
Телеграм-канал: @risrf
🛎 Что нужно дополнительно проверить перед заключением?
🔎 Обязательно необходимо перед сделкой проверить статус земельного участка, на котором строится многоквартирный дом в ЕГРН.
🫨 Посмотрели и обнаружили статус «погашено», «архивный», «снят с учета». Как так?
👉 Дело в том, что в процессе строительства дома земельный участок, на котором он строится, может быть разделен на несколько других земельных участков с совершенно иными кадастровыми номерами.
Соответствующие изменения о зарегистрированных правах требования в ЕГРН вносятся без участия обладателей права требования, а вот без 😏застройщика тут дело не обходится.
⛔️Указав в соглашении об уступке устаревший кадастровый номер земельного участка, вы гарантированно получите приостановку.
Телеграм-канал: @risrf
👍1
РИС.РФ
Уступка права требования по Договору долевого участия 🛎 Что нужно дополнительно проверить перед заключением? 🔎 Обязательно необходимо перед сделкой проверить статус земельного участка, на котором строится многоквартирный дом в ЕГРН. 🫨 Посмотрели и обнаружили…
На что еще нужно обратить внимание перед заключением соглашения об уступке права требования по ДДУ?
🛎 Согласие застройщика.
🔎 Следует внимательно изучить ДДУ:
🖌 нужно ли получение предварительного согласия застройщика
🖌 есть ли необходимость в предоставлении согласия эскроу-агента.
🖌 не предусмотрена ли обязанность цедента перед уступкой предварительно предложить приобретение своего права требования застройщику.
🛎 Когда можно сделать уступку?
👉 После полной оплаты по ДДУ или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства,
👉 ДО подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
🛎Согласие от супруга цедента и цессионария на уступку.
📌 Как мы уже писали ранее, согласие супругов требуется обязательно, поскольку такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации.
🛎 Можно ли подарить право требования по ДДУ?
👍 Да, это предусмотрено ст. 572 ГК РФ.
Телеграм-канал: @risrf.
🛎 Согласие застройщика.
🔎 Следует внимательно изучить ДДУ:
🖌 нужно ли получение предварительного согласия застройщика
🖌 есть ли необходимость в предоставлении согласия эскроу-агента.
🖌 не предусмотрена ли обязанность цедента перед уступкой предварительно предложить приобретение своего права требования застройщику.
🛎 Когда можно сделать уступку?
👉 После полной оплаты по ДДУ или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства,
👉 ДО подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
🛎Согласие от супруга цедента и цессионария на уступку.
📌 Как мы уже писали ранее, согласие супругов требуется обязательно, поскольку такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации.
🛎 Можно ли подарить право требования по ДДУ?
👍 Да, это предусмотрено ст. 572 ГК РФ.
Телеграм-канал: @risrf.
🫤 Когда мы говорим о сделках, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, то в числе прочего мы слышим вопросы о лицах, лишенных дееспособности или ограниченных в дееспособности.
Давайте постараемся разобраться в этой теме:
👀 Кто эти люди?
👀 Каким образом они приобретают этот статус?
👀 Можно ли что-то изменить?
🤔Заодно уточним насколько возможно гарантировано получить информацию о том, что гражданин лишен или ограничен в дееспособности.
А начнем мы с понятия «дееспособность»...
✍️ Дееспособность - способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.
✍️ Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (18 лет).
✍️ В случае эмансипации или вступления в брак с разрешения органов опеки и попечительства — с 16 лет.
❗️Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.
❗️ Если такой брак будет признан недействительным, то суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности.
❌ Гражданин, может быть признан судом недееспособным, если вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить.
👉 В этом случае над ним устанавливается опека.
❌ Ограниченно дееспособным может быть признан судом гражданин:
🐉 который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение;
🙍кто вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц.
👉 В указанных случаях над такими гражданами устанавливается попечительство.
Продолжение следует...
Телеграм-канал: @risrf.
Давайте постараемся разобраться в этой теме:
👀 Кто эти люди?
👀 Каким образом они приобретают этот статус?
👀 Можно ли что-то изменить?
🤔Заодно уточним насколько возможно гарантировано получить информацию о том, что гражданин лишен или ограничен в дееспособности.
А начнем мы с понятия «дееспособность»...
✍️ Дееспособность - способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.
✍️ Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (18 лет).
✍️ В случае эмансипации или вступления в брак с разрешения органов опеки и попечительства — с 16 лет.
❗️Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.
❗️ Если такой брак будет признан недействительным, то суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности.
❌ Гражданин, может быть признан судом недееспособным, если вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить.
👉 В этом случае над ним устанавливается опека.
❌ Ограниченно дееспособным может быть признан судом гражданин:
🐉 который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение;
🙍кто вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц.
👉 В указанных случаях над такими гражданами устанавливается попечительство.
Продолжение следует...
Телеграм-канал: @risrf.
👍1
Продолжим…
О лицах, признанных судом недееспособными
😔 Гражданин может быть признан судом недееспособным, если вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими.
👩⚕Само по себе наличие психиатрического заболевания или наличие факта прохождения лечения в психиатрическом стационаре не является основанием для ограничения прав и свобод лица, не делает его недееспособным и не лишает гражданина права на обращение в суд.
🧑⚖Только суд может вынести решение о признании гражданина недееспособным.
😢 Недееспособным может быть признан и несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, страдающий психиатрическим расстройством (если не может осуществлять действия, предусмотренные ст. 26 ГК РФ).
С заявлением в суд о признании гражданина недееспособным могут обратиться:
▪️члены его семьи,
▪️близкие родственники (родители, дети, братья, сестры) независимо от совместного проживания,
▪️орган опеки и попечительства,
▪️медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь,
▪️стационарная организация социального обслуживания для лиц, страдающих психиатрическими расстройствами.
‼️ Подача заявления осуществляется по месту жительства гражданина либо по месту нахождения специализированного стационара, в который помещен гражданин.
⚖ Гражданин, признанный решением суда недееспособным, имеет право обжаловать вынесенное судебное решение либо лично, либо через выбранных им представителей.
📨 Суд в течение 3 рабочих дней с момента вступления в силу решения о признании гражданина недееспособным обязан сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту жительства гражданина.
👉 Распоряжение имуществом, находящимся в собственности гражданина, признанного недееспособным осуществляется исключительно с согласия органа опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
👩⚖ В случаях
📌 восстановления способности гражданина понимать значение своих действий или руководить ими,
📌 развития способности понимать значение своих действий или руководить ими, но с помощью других лиц,
- гражданин, признанный недееспособным, или выбранный им представитель,
- опекун,
- члены семьи,
- медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь,
- стационарная организация социального обслуживания для лиц, страдающих психиатрическими расстройствами,
- органы опеки и попечительства
могут обратиться с заявлением в суд признании гражданина дееспособным или ограниченно дееспособным.
👉 Соответствующее решение суд выносит по результатам судебно-психиатрической экспертизы.
Телеграм-канал: @risrf
О лицах, признанных судом недееспособными
😔 Гражданин может быть признан судом недееспособным, если вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими.
👩⚕Само по себе наличие психиатрического заболевания или наличие факта прохождения лечения в психиатрическом стационаре не является основанием для ограничения прав и свобод лица, не делает его недееспособным и не лишает гражданина права на обращение в суд.
🧑⚖Только суд может вынести решение о признании гражданина недееспособным.
😢 Недееспособным может быть признан и несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, страдающий психиатрическим расстройством (если не может осуществлять действия, предусмотренные ст. 26 ГК РФ).
С заявлением в суд о признании гражданина недееспособным могут обратиться:
▪️члены его семьи,
▪️близкие родственники (родители, дети, братья, сестры) независимо от совместного проживания,
▪️орган опеки и попечительства,
▪️медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь,
▪️стационарная организация социального обслуживания для лиц, страдающих психиатрическими расстройствами.
‼️ Подача заявления осуществляется по месту жительства гражданина либо по месту нахождения специализированного стационара, в который помещен гражданин.
⚖ Гражданин, признанный решением суда недееспособным, имеет право обжаловать вынесенное судебное решение либо лично, либо через выбранных им представителей.
📨 Суд в течение 3 рабочих дней с момента вступления в силу решения о признании гражданина недееспособным обязан сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту жительства гражданина.
👉 Распоряжение имуществом, находящимся в собственности гражданина, признанного недееспособным осуществляется исключительно с согласия органа опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
👩⚖ В случаях
📌 восстановления способности гражданина понимать значение своих действий или руководить ими,
📌 развития способности понимать значение своих действий или руководить ими, но с помощью других лиц,
- гражданин, признанный недееспособным, или выбранный им представитель,
- опекун,
- члены семьи,
- медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь,
- стационарная организация социального обслуживания для лиц, страдающих психиатрическими расстройствами,
- органы опеки и попечительства
могут обратиться с заявлением в суд признании гражданина дееспособным или ограниченно дееспособным.
👉 Соответствующее решение суд выносит по результатам судебно-психиатрической экспертизы.
Телеграм-канал: @risrf
👍2
При первом подключении
получите все, что нужно риэлтору ЛЕТОМ для работы - В ПОДАРОК 🎁
🌐 переговорные в любом отделении Фора-Банка России
🖥️ рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (4 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.
👨💻 CRM система с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)
💿 профессиональные риэлторские базы (WinNer7, SmartAgent и иные в зависимости от региона)
📢 размещение рекламы в ЦИАН, Яндекс и пр. со скидками до 70 %
🛡️профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также выписки ЕГРН (бесплатно и без ограничений по количеству)
👨💼 поддержка юриста, налогового консультанта и ипотечного брокера
📉 преференции по ипотеке, страхованию, оценке
👩💼 услуги администратора
👨🎓 учебная программы, в том числе
...и многое другое⚙️
❗️Напоминаем, что Карта риэлтора уровня Премиум может быть БЕСПЛАТНА не только в летние месяцы, а и ВСЕГДА при проведении сделок в Фора-Банке. На каждой сделке вы получаете от 2 до 10 тысяч рублей.
👨💻 ПОДАТЬ ЗАЯВКУ ↩️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Признание гражданина ограниченно дееспособным
🫨 Кто может быть признан ограниченно дееспособным мы рассказывали тут.
🔎Давайте рассмотрим первое основание более подробно:
Суд вправе ограничить дееспособность гражданина, если будет установлено, что вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами он ставит свою семью в тяжелое материальное положение.
🎰 Насколько пристрастным надо быть к азартным играм?
📐В чем это пристрастие измеряется?
👨⚖️ Пленум Верховного суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года разъясняет:
Это психологическая зависимость, которая помимо труднопреодолимого влечения к игре характеризуется:
🎲 расстройствами поведения,
🎲 психического здоровья и самочувствия гражданина,
проявляется
➡️ в патологическом влечении к азартным играм,
➡️ потере игрового контроля,
➡️ в продолжительном участии в азартных играх
вопреки наступлению неблагоприятных последствий для материального благосостояния членов его семьи.
🥃Сколько надо выпить?
❗️Важно, что просто постановка диагноза «хронический алкоголизм» или «наркомания» не являются основанием для ограничения дееспособности.
Ключевое значение в данном случае имеют именно последствия злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами – противоречия с интересами семьи и соответствующие расходы, ставящие семью в тяжелое материальное положение.
❗️Дела об ограничении гражданина в дееспособности по перечисленным основания могут быть возбуждены на основании:
🔹 заявления членов его семьи,
🔹 заявления органа опеки и попечительства,
🔹 заявления медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь.
🧑⚖️ В случае, если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд выносит решение об отмене ограничения его дееспособности.
Телеграм-канал: @risrf
🫨 Кто может быть признан ограниченно дееспособным мы рассказывали тут.
🔎Давайте рассмотрим первое основание более подробно:
Суд вправе ограничить дееспособность гражданина, если будет установлено, что вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами он ставит свою семью в тяжелое материальное положение.
🎰 Насколько пристрастным надо быть к азартным играм?
📐В чем это пристрастие измеряется?
👨⚖️ Пленум Верховного суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года разъясняет:
Это психологическая зависимость, которая помимо труднопреодолимого влечения к игре характеризуется:
🎲 расстройствами поведения,
🎲 психического здоровья и самочувствия гражданина,
проявляется
➡️ в патологическом влечении к азартным играм,
➡️ потере игрового контроля,
➡️ в продолжительном участии в азартных играх
вопреки наступлению неблагоприятных последствий для материального благосостояния членов его семьи.
🥃Сколько надо выпить?
❗️Важно, что просто постановка диагноза «хронический алкоголизм» или «наркомания» не являются основанием для ограничения дееспособности.
Ключевое значение в данном случае имеют именно последствия злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами – противоречия с интересами семьи и соответствующие расходы, ставящие семью в тяжелое материальное положение.
❗️Дела об ограничении гражданина в дееспособности по перечисленным основания могут быть возбуждены на основании:
🔹 заявления членов его семьи,
🔹 заявления органа опеки и попечительства,
🔹 заявления медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь.
🧑⚖️ В случае, если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд выносит решение об отмене ограничения его дееспособности.
Телеграм-канал: @risrf
🤔Как получить сведения о том, что гражданин не лишен и не ограничен в дееспособности?
😒В соответствии с Федеральным законом № 262-ФЗ от 22.12.2008 года "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" тексты судебных решений, вынесенных по делам об ограничении дееспособности гражданина или о признании его недееспособным не подлежат публикации в сети Интернет.
🤗Через портал gosuslugi.ru правообладатель может заказать на себя Выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
👉Стоимость такой выписки составляет 470 р.
👉 Срок изготовления: до 3х рабочих дней.
👩💻В случае наличия соответствующей информации в ЕГРН, в личный кабинет на портале будет выгружена выписка с электронной подписью Росреестра.
🙄 Если нужной информации нет, то правообладатель получит Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений с электронной подписью Росреестра.
👨💼При нотариальном удостоверении договора, нотариус через Единую информационную систему нотариата самостоятельно запрашивает в Росреестре сведения о наличии судебных решений о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.
🤨Однако считаем нужным вас предупредить, сведения об ограничении или лишении дееспособности лиц в ЕГРН, к сожалению, отражаются не всегда корректно и, имея на руках соответствующее решение суда, можно получить уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН.😱
😳 Именно по этой причине необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы, документы жилищного учета, проводить опросы соседей, а при любых сомнениях запрашивать освидетельствование профильных специалистов.
😠Что можно предпринять, чтобы получить больше гарантий?
👩💼 При наличии сомнений, делать сделку в нотариальной форме.
Спросите: "Почему?"
☝️ В соответствии со ст. 43 «Основ законодательства о нотариате», нотариус при удостоверении сделок осуществляет проверку дееспособности граждан посредством проверки предоставленных документов.
☝️Нотариусом устанавливается способность отдавать отчет в своих действиях путем проведения беседы.
👆В числе прочего оценивается адекватность ответов на вопросы, после чего делается вывод о возможности гражданина понимать сущность и значение своих действий.
☝️При наличии сомнения в дееспособности нотариус отказывает в удостоверении нотариального документа.
☝️Нотариус может произвести видеофиксацию удостоверяемой сделки.
☝️Нотариус будет привлечен к участию в деле в случае попытки признания сделки недействительной.
Офисы Фора-Банка, в которых располагаются нотариальные конторы ↩️
Телеграм-канал: @risrf
😒В соответствии с Федеральным законом № 262-ФЗ от 22.12.2008 года "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" тексты судебных решений, вынесенных по делам об ограничении дееспособности гражданина или о признании его недееспособным не подлежат публикации в сети Интернет.
🤗Через портал gosuslugi.ru правообладатель может заказать на себя Выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
👉Стоимость такой выписки составляет 470 р.
👉 Срок изготовления: до 3х рабочих дней.
👩💻В случае наличия соответствующей информации в ЕГРН, в личный кабинет на портале будет выгружена выписка с электронной подписью Росреестра.
🙄 Если нужной информации нет, то правообладатель получит Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений с электронной подписью Росреестра.
👨💼При нотариальном удостоверении договора, нотариус через Единую информационную систему нотариата самостоятельно запрашивает в Росреестре сведения о наличии судебных решений о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.
🤨Однако считаем нужным вас предупредить, сведения об ограничении или лишении дееспособности лиц в ЕГРН, к сожалению, отражаются не всегда корректно и, имея на руках соответствующее решение суда, можно получить уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН.😱
😳 Именно по этой причине необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы, документы жилищного учета, проводить опросы соседей, а при любых сомнениях запрашивать освидетельствование профильных специалистов.
😠Что можно предпринять, чтобы получить больше гарантий?
👩💼 При наличии сомнений, делать сделку в нотариальной форме.
Спросите: "Почему?"
☝️ В соответствии со ст. 43 «Основ законодательства о нотариате», нотариус при удостоверении сделок осуществляет проверку дееспособности граждан посредством проверки предоставленных документов.
☝️Нотариусом устанавливается способность отдавать отчет в своих действиях путем проведения беседы.
👆В числе прочего оценивается адекватность ответов на вопросы, после чего делается вывод о возможности гражданина понимать сущность и значение своих действий.
☝️При наличии сомнения в дееспособности нотариус отказывает в удостоверении нотариального документа.
☝️Нотариус может произвести видеофиксацию удостоверяемой сделки.
☝️Нотариус будет привлечен к участию в деле в случае попытки признания сделки недействительной.
Офисы Фора-Банка, в которых располагаются нотариальные конторы ↩️
Телеграм-канал: @risrf
👍1
🤦♀К сожалению, нередко бывает так, что оригинал паспорта кого-то из участников сделки появляется только в день заключения сделки.
🤷♂И далеко не всегда предъявленный документ подходит для совершения юридически значимого действия.
Что в нем может быть не так?
На что обратить внимание?
Начнем с главного...
Паспорт гражданина РФ
📍является основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ на территории РФ,
📍его обязаны иметь все граждане РФ, достигшие 14 летнего возраста и проживающие в территории РФ.
⏳Срок действия паспорта гражданина:
от 14 лет – до достижения 20 летнего возраста,
от 20 лет – до достижения 45-летнего возраста,
от 45 лет - бессрочно.
❗️ Паспорт, подлежащий замене по достижении 20-летнего и 45-летнего возраста, является действительным до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 дней с момента достижения соответствующего возраста.
❗️ Для военнослужащих, проходящих службу по призыву, действует отдельное правило в случае необходимости замены паспортов: она производится по окончании установленного срока военной службы по призыву.
🏢🏃Основания для замены паспорта:
👉по возрасту (20 и 45 лет),
👉изменение ФИО, данных о дате рождения и/или месте рождения,
👉 изменение пола,
👉 непригодность паспорта для дальнейшего использования:
🤯 нарушение элементов защиты бланка паспорта, в результате которого невозможно установить подлинность такого бланка и обеспечить защиту от изменения нанесенной на него информации,
🤯 повреждение, нарушающее целостность бланка паспорта (отсутствие страницы или ее части, предназначенной для внесения отметок и (или) записей),
👉 износ (повреждение), при котором невозможно однозначно визуально определить наличие или содержание всех или отдельных указанных в паспорте сведений и реквизитов, машиночитаемой записи либо фотографии,
👉 обнаружение неточности или ошибочности произведенных в паспорте записей,
👉 иные основания, предусмотренные нормативными правовыми актами РФ.
🔎 Действительность предъявленного паспорта по реквизитам можно проверить тут.
❌ Но полагаться только на сведения, размещенные на данном портале, было бы весьма легкомысленно.
Почему? Ответ на этот вопрос совсем скоро...
Телеграм-канал: @risrf.
🤷♂И далеко не всегда предъявленный документ подходит для совершения юридически значимого действия.
Что в нем может быть не так?
На что обратить внимание?
Начнем с главного...
Паспорт гражданина РФ
📍является основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ на территории РФ,
📍его обязаны иметь все граждане РФ, достигшие 14 летнего возраста и проживающие в территории РФ.
⏳Срок действия паспорта гражданина:
от 14 лет – до достижения 20 летнего возраста,
от 20 лет – до достижения 45-летнего возраста,
от 45 лет - бессрочно.
❗️ Паспорт, подлежащий замене по достижении 20-летнего и 45-летнего возраста, является действительным до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 дней с момента достижения соответствующего возраста.
❗️ Для военнослужащих, проходящих службу по призыву, действует отдельное правило в случае необходимости замены паспортов: она производится по окончании установленного срока военной службы по призыву.
🏢🏃Основания для замены паспорта:
👉по возрасту (20 и 45 лет),
👉изменение ФИО, данных о дате рождения и/или месте рождения,
👉 изменение пола,
👉 непригодность паспорта для дальнейшего использования:
🤯 нарушение элементов защиты бланка паспорта, в результате которого невозможно установить подлинность такого бланка и обеспечить защиту от изменения нанесенной на него информации,
🤯 повреждение, нарушающее целостность бланка паспорта (отсутствие страницы или ее части, предназначенной для внесения отметок и (или) записей),
👉 износ (повреждение), при котором невозможно однозначно визуально определить наличие или содержание всех или отдельных указанных в паспорте сведений и реквизитов, машиночитаемой записи либо фотографии,
👉 обнаружение неточности или ошибочности произведенных в паспорте записей,
👉 иные основания, предусмотренные нормативными правовыми актами РФ.
🔎 Действительность предъявленного паспорта по реквизитам можно проверить тут.
❌ Но полагаться только на сведения, размещенные на данном портале, было бы весьма легкомысленно.
Почему? Ответ на этот вопрос совсем скоро...
Телеграм-канал: @risrf.
❤1