🚀 День знаний риэлтора®.
Пермь. 20.04.2023.
СМИ о нас:
В центральном офисе АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в Перми 20 апреля состоялось одно из главных событий российского рынка недвижимости 2023 года – «День знаний риэлтора».

Читать подробнее:
Комерсантъ. 24.04.2023.
https://www.kommersant.ru/doc/5952494?erid=4CQwVszH9pSaL5Ed1mC&ysclid=lgw2equw48248474393

📌 Вот уже больше года прошло с того момента как установлен особый порядок осуществления сделок с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении юридических лиц и физических лиц недружественные действия и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.

👉Подробно этот вопрос нами был рассмотрен здесь.

🥺26 сентября 2022 года Правительство РФ в лице Министерства Финансов РФ опубликовало протокол по результатам заседания Правительственной комиссии о разрешении гражданам «недружественных стран», осуществлять сделки с недвижимостью (для передачи права собственности) на территории РФ в виде оформления договора дарения.

🤗 Мы неспроста решили напомнить вам о существующих ограничениях по сделкам, где со стороны правообладателя выступают иностранные лица, связанные с иностранными государствами, которые совершают в отношении юридических лиц и физических лиц недружественные действия.

🫣 Хотим обратить ваше внимание на эту сторону вопроса в сделках с участием ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ.

Если вы имеете дело с правообладателем-юридическим лицом, пусть и зарегистрированным в РФ, обязательно нужно изучить выписку из ЕГРЮЛ в отношении данного юридического лица.

👉В частности, обратить внимание на лицо или организацию, которая является учредителем данной организации.

Если учредитель попадает под действие Указа Президента РФ, то для сделки нужно будет предоставить на выбор:

🔸 разрешение, выданное Правительственной комиссией,

🔸 договор, содержащий условие об оплате по сделке с использование счета типа «С»,

🔸 документы, подтверждающие раскрытие сведений бенефициаром о подконтрольных лицах.

😃Дело в том, что «недружественными» не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:

а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц, в том числе в случае если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;

б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, налоговым органам Российской Федерации.

☺️Кроме того, иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающие недружественные действия, не признаются:

📍 лица, находящиеся под контролем юридических лиц или физических лиц, личным законом которых является право иностранного государства, не относящегося к иностранным государствам, совершающим недружественные действия, при условии, что такой контроль установлен до 1 марта 2022 г.;

📍лица, находящиеся под контролем иностранного государства, не относящегося к иностранным государствам, совершающим недружественные действия, при условии, что такой контроль установлен до 1 марта 2022 г.

Телеграм-канал: @risrf

☝️Довольно часто при оформлении сделок мы сталкиваемся с ситуацией, когда правообладатель после приобретения имущества произвел замену паспорта.

🛋🚶 С заявлением на внесение изменений в записи ЕГРН в орган регистрации прав правообладатель обычно не торопится.

Несколько лет назад при оформлении сделок, где в правоустанавливающих документах числился старый паспорт, на регистрацию одновременно с основным пакетом по сделке дополнительно подавалось заявление на внесение изменений (корректировку) и дополнительно оплачивалась квитанция.

В настоящее время ситуация обстоит иначе: дополнительные заявления и оплаты не взимаются при одновременной подаче на государственную регистрацию прав по договорам отчуждения недвижимости.

😤Тем не менее, ряд отделов Управления Росреестра приостанавливает государственную регистрацию прав по причине несоответствия паспортных данных правообладателя с теми, что внесены в ЕГРН.

🤷‍♂Кстати отсутствие актуальных паспортных данных в ЕГРН может быть причиной того, что объект не отражается у собственника в разделе «Недвижимость» в личном кабинете на портале gosuslugi.ru

😎Особенно внимательным следует быть, если мы имеем дело с продавцом:

📌 являющимся гражданином другого государства,

📌сменившим гражданство,

📌 имеющим в собственности несколько объектов недвижимости, из которых один приобретен при наличии гражданства одного государства, а другой при наличии иного гражданства.

🏢🏃‍♂В таких случаях рекомендуем до сделки актуализировать данные в ЕГРН.

☎️ По всем вопросам оформления сделок и электронной регистрации звоните в наши территориальные подразделения.

Телеграм-канал @risrf

🤔Важное о доверенностях или что делать, если хочется и в долгий отпуск, и квартиру продать.

Доверенность это документ, согласно которому одно лицо наделяет другое лицо определенными полномочиями по представлению его интересов перед третьими лицами.

☝️В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

🫵Серия публикаций о доверенностях, совершаемых за пределами РФ, опубликована вот тут.

👋Доверенность на совершение дарения, в которой не указано кому дарится имущество и не указан предмет дарения, ничтожна.

⏳Срок действия

🔹 Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

🔹 Предельный срок, на который может быть выдана доверенность, не установлен.

🔹 Доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

🔹 Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.

🤾‍♂Передоверие

🔸 возможно в случае прямого указания в основной доверенности,

🔸 если полномочий на передоверие в основной доверенности нет, то выдать доверенность в порядке передоверия нельзя,

🔸 доверенность, выданная в порядке передоверия, совершается в той же форме, что и основная доверенность,

🔸 допускается только в пределах тех полномочий, которые указаны в основной доверенности.

В тексте доверенности может быть предусмотрена передача как всех полномочий, указанных в ней, так и отдельных полномочий.

Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.

Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.

💣Основания прекращения доверенности

❌ истечение срока доверенности;

❌ отмена доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно,

❌ отказ лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

❌ прекращение юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу

❌ смерть гражданина, выдавшего доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

❌ смерть гражданина, которому выдана доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

❌ введение в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

‼️С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

👉Важно: Изменение паспортных данных доверенного лица не является основанием для отказа в совершении нотариальных и регистрационных действий.

Телеграм-канал @risrf

👶А что если в квартире зарегистрирован ОДИН несовершеннолетний ребенок БЕЗ родителей?

🔎 При получении от правообладателя документа жилищного учета, полученного через мфц или, к примеру, через портал mos.ru необходимо изучить данные о зарегистрированных, кроме собственника, лицах.

❗️Особое внимание следует уделить ситуациям, при которых в квартире числится зарегистрированным несовершеннолетний ребенок без родителей.

👨‍👩‍👦Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

😔 Если в квартире зарегистрирован ребенок, оставшийся без попечения родителей, то следует иметь в виду, что он сохраняет право пользования жилым помещением (ст.155.3 СК РФ).

👉Защита прав и интересов детей, в случае лишения их родителей родительских прав, а также в других случаях отсутствия родительского попечения, возлагается на органы опеки и попечительства.

Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

🫨 При наличии у государственного регистратора сведений о регистрации по месту жительства в отчуждаемой квартире лица, находящегося под опекой или попечительством, регистратор приостановит регистрационные действия и затребует соответствующее распоряжение органов опеки.

👨‍🎓При отсутствии согласия органов опеки и попечительства, такая сделка может быть признана судом недействительной (ст. 168 и 173.1 ГК РФ).

Телеграм-канал @risrf

🤔 Клиент приобретает новостройку на этапе строительства. Необходимо ли согласие супруга на приобретение?

✅ Краткий ответ: Да.

📚Развернутый ответ:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (абз 1 п. 3 ст 35 Семейного кодекса РФ).
А договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав по нему как раз подлежат государственной регистрации (ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Поэтому приобретая новостройку по договору участия в долевом строительстве или по договору уступки прав по такому договору, необходимо получить нотариальное согласие супруга на заключение такого договора.

Телеграм-канал: @risrf

🎁 Интересное о Договоре дарения

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне

🔹 вещь в собственность;
🔹 имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу;
🔹 освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

⛔️Запрещено дарение (за исключением обычных подарков):

❗️ от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями,

❗️ в отношениях между коммерческими организациями.

☝️В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

💍 Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар, является его личной собственностью.

🧑‍⚖ Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

🤝 Брачным договором супруги вправе установить режим совместной собственности на имущество каждого из супругов.

💐В случае дарения недвижимого имущества в дар супругам, последние принимают в дар доли в праве общей долевой собственности.
В общую совместную собственность супруги дар принять не могут.

🤔 В отношении недвижимого имущества может быть заключен договор обещания дарения.
Такой договор в обязательном порядке составляется в письменной форме и должен содержать предмет дарения и указывать на конкретное лицо, которому даритель намеревается передать дар в будущем.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

📍Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения,

📍Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

🧏‍♀ Договор дарения доли в праве общей долевой собственности, даже в случае дарения доли сособственнику, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Не так давно мы писали о Кассационном определении судебной коллегии Верховного суда РФ, в соответствии с которым решение об отказе в совершении регистрационных действий по договору дарения доли сособственнику в ППФ было признанно незаконным.

🤷‍♀Обращаем ваше внимание, что вышеуказанное определение было вынесено в отношении конкретного договора дарения.
🙅‍♂Оно не распространяется на все аналогичные сделки, поскольку норма закона, устанавливающая требования по обязательной нотариальной форме для таких сделок пока не изменена.

Телеграм-канал: @risrf

- Все моё! Я работаю, а она ничего не делает и только дома с детьми сидит.

- Чего вдруг я должен спросить жену согласие на покупку, на регистрацию же не требуется?

- У меня брачник!

😏Знакомо, не правда ли?

Давайте разберемся так ли все просто

🔸 Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

🔸 Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью (если иное не установлено брачным договором).

К общему имуществу супругов относятся:

📌 доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,

📌 полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения,

📌 приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации,

📌 любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

📜Установленный законом режим совместной собственности супругов можно изменить брачным договором.

🤱Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

🙏При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

👨‍⚖ Сделка может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

✍Необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга для заключения одним из супругов сделки:

🔺по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,

🔺 для которой законом установлена обязательная нотариальная форма,

🔺 подлежащей обязательной государственной регистрации.

🙁 Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Продолжение следует…

Телеграм-канал: @risrf

Брачный договор - не повод расслабляться...

👱‍♀👱‍♂Брачным договором лица, вступающие в брак, или уже состоявшиеся супруги, определяют имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

👨‍💼Такой договор

👉 подлежит обязательному нотариальному удостоверению,

👉 может быть заключен как в отношении уже имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

📜 Брачным договором супруги вправе:

🪶изменить установленный законом режим совместной собственности,

🪶установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды,

🪶 установить режим совместной на имущество каждого из супругов.

🤨Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

👫 Для составления дополнительного соглашения к брачному договору или его расторжения супруги могут обратиться к любому нотариусу Российской Федерации.

🔎📑Получив от клиента брачный договор, следует внимательно его изучить, так как он может устанавливать режим раздельной собственности только на часть имущества, приобретенного в период брака, а на другое имущество может сохраняться режим совместной собственности, а значит 👉на распоряжение таким имуществом потребуется согласие.

😭Встречаются ситуации, при которых супруги брачным договором «переводят» имущество с одного супруга на другого, но не торопятся подавать в Росреестр документы для государственной регистрации перехода права собственности на нового собственника.

😵‍💫К сожалению, не редки ситуации, при которых граждане «забывают» о заключенных-измененных ими брачных договорах, да и о том, что был зарегистрирован брак в определенный период их жизни тоже.

🔥Благодаря Единой информационной системе нотариата, нотариус при удостоверении сделок в нотариальной форме может проверить заключался ли гражданином брачный договор на территории РФ, не был ли он расторгнут и не заключались ли дополнительные соглашения к договору.

🔥 Нотариусу доступны электронные версии внесенных в Единую информационную систему нотариата нотариально удостоверенных документов.

🔥 Кстати, сведения о записях актов гражданского состояния нотариус тоже может запросить.

💔Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично:

😒 по общим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок,

😩по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

В качестве иллюстрации к такой ситуации приведем пример:

😎Супруг, находясь в браке, приобретает на свое имя имущество, не спрашивая согласия у супруги.

🤩Прикупив достаточное количество недвижимости, муж уговаривает супругу заключить брачный договор и установить режим раздельной собственности на приобретаемое в браке имущество: все купленное на имя мужа – собственность мужа, все купленное на жену – жены.

🤯 В итоге оказывается, что права одного из супругов ущемлены, а значит есть основания для обращения супругой в суд для защиты своих прав.

Телеграм-канал: @risrf

🌪 Справочно-информационный интернет-портал «Госуслуги» стремительно ворвался в нашу жизнь в 2009 году.

👍 Если раньше функционал портала предоставлял довольно ограниченный спектр услуг, то теперь без него многие задачи решить не представляется возможным.
Подробнее см. блок наших публикаций ↩️

🥹Одной из таких задач стало получение Выписки из ЕГРН, заказ которой с 01.03.2023 года возможен только с помощью «Госуслуг».

👨‍💻Для пользования услугами портала необходимо быть зарегистрированным пользователем.

🤔Один из наших подписчиков задался вопросом: Могут ли иностранные граждане пользоваться услугами портала?

👉Конечно! Гражданину нужно сначала пройти регистрацию. Для этого потребуется документ, удостоверяющий личность, и номер СНИЛС.

🤔А что делать, если СНИЛСа нет?

👉 СНИЛС можно получить следующими способами:

🔹 У работодателя. При заключении договора работодатель в течение 2 недель должен отправить ваши данные и заполненную анкету в территориальный СФР (срок готовности - 5 дней),

🔹Лично в отделении СФР или МФЦ (срок готовности - в день обращения).

👉Для оформления СНИЛС иностранному гражданину или лицу без гражданства понадобятся:
📍анкета,
📍документ, удостоверяющий личность (паспорт или вид на жительство), и его нотариально заверенный перевод на русский язык.

🤔 Предположим СНИЛС мы получили. А дальше что?

👉После того, как в личном кабинете на портале Госуслуг будут заполнены данные документа, удостоверяющего личность, и СНИЛС, данные отправятся на автоматическую проверку.

👉Для завершения регистрации нужно:

📌 Подключить российский номер телефона,

📌 Подтвердить личность онлайн через банк при наличии карты российского банка (если в системе банка указан документ, удостоверяющий личность, на который оформлен СНИЛС) или лично в центре обслуживания.

👍Если все сделано правильно, то регистрация завершится успешно и все предоставляемые возможности портала будут доступны, включая получение выписки из ЕГРН.

Телеграм-канал: @risrf

🙄 Вчера мы рассказывали о том, как получить СНИЛС лицу, не являющемуся гражданином РФ

👩‍💻А как быть, если планируется сделка с электронной регистрацией с участием в качестве стороны по договору лица, не являющегося гражданином РФ?

Ведь для изготовления усиленной квалифицированной электронной подписи гражданина, кроме СНИЛС, нужен еще и ИНН.

Отвечаем:
- Для получения ИНН иностранный гражданин (лицо без гражданства) вправе:

🔸 обратиться лично или через представителя в любой налоговый орган, обслуживающий физических лиц;
🔸 в МФЦ;
🔸 отправить документы для постановки на налоговый учет в налоговый орган по почте заказным письмом.

Предоставляемые для получения ИНН документы:

✏ заявление по форме № 2-2-Учет;

✏ документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина (лица без гражданства) в РФ;

✏ документ, подтверждающий его право проживания (пребывания) на территории РФ с отметкой о регистрации по месту жительства в РФ; отрывная часть бланка уведомления о прибытии физического лица в место пребывания с отметкой органа миграционного учета.

🗣 Документы представляются в налоговые органы на русском языке или на иностранном языке с переводом на русский язык, заверенным в установленном порядке.

💆‍♀️Не требуется перевод на русский язык документа, в котором персональные данные лица указаны не только на иностранном языке, но и на русском языке.

📬 При направлении заявления по почте заказным письмом дополнительно прилагается заверенная в установленном порядке копия документа (копии документов), удостоверяющего личность физического лица и подтверждающего регистрацию по месту жительства. Выдача (направление) свидетельства осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня получения заявления.

📲Заявление можно также заполнить и направить в налоговый орган в электронном виде при помощи сервиса «Подача заявления физического лица о постановке на учет».

☎️ По всем вопросам оформления сделок и регистрации звоните в наши территориальные подразделения.

Телеграм-канал @risrf

Уступка права требования по Договору долевого участия

🛎 Что нужно дополнительно проверить перед заключением?

🔎 Обязательно необходимо перед сделкой проверить статус земельного участка, на котором строится многоквартирный дом в ЕГРН.

🫨 Посмотрели и обнаружили статус «погашено», «архивный», «снят с учета». Как так?

👉 Дело в том, что в процессе строительства дома земельный участок, на котором он строится, может быть разделен на несколько других земельных участков с совершенно иными кадастровыми номерами.

Соответствующие изменения о зарегистрированных правах требования в ЕГРН вносятся без участия обладателей права требования, а вот без 😏застройщика тут дело не обходится.

⛔️Указав в соглашении об уступке устаревший кадастровый номер земельного участка, вы гарантированно получите приостановку.

Телеграм-канал: @risrf

На что еще нужно обратить внимание перед заключением соглашения об уступке права требования по ДДУ?

🛎 Согласие застройщика.

🔎 Следует внимательно изучить ДДУ:

🖌 нужно ли получение предварительного согласия застройщика

🖌 есть ли необходимость в предоставлении согласия эскроу-агента.

🖌 не предусмотрена ли обязанность цедента перед уступкой предварительно предложить приобретение своего права требования застройщику.

🛎 Когда можно сделать уступку?

👉 После полной оплаты по ДДУ или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства,

👉 ДО подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

🛎Согласие от супруга цедента и цессионария на уступку.

📌 Как мы уже писали ранее, согласие супругов требуется обязательно, поскольку такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации.

🛎 Можно ли подарить право требования по ДДУ?

👍 Да, это предусмотрено ст. 572 ГК РФ.

Телеграм-канал: @risrf.