✉️ Как получить информацию о зарегистрированных в квартире или жилом доме гражданах?

📰 Когда-то было все просто - пришел в управляющую компанию и получил выписку из домовой книги.

🤷🏻‍♂️В 2018 году выписки из домовых книг упразднили. Поскольку информация о зарегистрированных в жилых помещениях лицах вносится в общероссийскую электронную базу МВД.

👮‍♀️То есть полная и исчерпывающая информация есть только у МВД (поскольку именно этот орган занимается регистрацией граждан по месту жительства и месту пребывания).
📒 Хотя в некоторых регионах все еще можно получить выписку о зарегистрированных лицах (в Москве такие выписки выдает МФЦ, но не по всем многоквартирным домам, а по частным не выдает вовсе).
✍️ В ряде регионов управляющие компании справки о зарегистрированных в жилом помещении лицах выдают, но делают соответствующую приписку, что за достоверность информации ответственность не несут (поскольку они и правда не обладают информацией о зарегистрированных лицах и берут ее из предъявленных паспортов).

🤨 А что же МВД? Раз оно владеет информацией о зарегистрированных лицах, значит у него и можно эту информацию получить?

Все таки и есть.
🤯 Правда до 1 января 2023 года собственнику жилого помещения МВД выдавало информацию о зарегистрированных в жилом помещении гражданах .... только с письменного согласия этих самых граждан.

🥳 В 2022 года в законодательство были внесены изменения (убрано это абсурдное требование) и с 1 января 2023 года собственник вправе получить в МВД справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах без согласий этих лиц (наконец-то!).

🗺 Получить адресную справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах можно по экстерриториальному принципу в любом подразделении по вопросам миграции территориального органа МВД России (поскольку база данных о зарегистрированных лицах у МВД общая). В МФЦ такие справки не выдают. На Госуслугах пока такая услуга так же отсутствует (хотя и прописана регламентом МВД).
Срок изготовления такой справки - до 10 рабочих дней.
Выдается она бесплатно.

🗿Получить справку может либо собственник, либо его законный представитель, либо доверенное лицо на основании доверенности.

🥴 Выдают такие справки миграционные отделы МВД пока "со скрипом", часто сотрудники вообще устно отказывают в выдаче или говорят, что таких справок не существует. Связано это с тем, что пока в программе не автоматизирован поиск зарегистрированных лиц по адресу жилого помещения. Рекомендуем при отказе в выдаче справок жаловаться в региональное управление по вопросам миграции МВД.

📚На что ссылаться при запросе адресной справки о зарегистрированных в жилом помещении лицах:
👉 Приказ МВД России от 23 декабря 2022 г. № 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации" и собственно на утвержденный этим приказом регламент.

📜 Согласно указанному регламенту подразделения по вопросам миграции оказывают 8 вариантов услуг по предоставлению адресно-справочной информации, в том числе если:
Вариант 3️⃣ - физическое лицо, обратилось лично за получением адресно-справочной информации о лицах, зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства, и (или) поставленных на учет по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности (пункты 81-102 регламента).
Вариант 4️⃣ - физическое лицо, обратилось через уполномоченного представителя за получением адресно-справочной информации о лицах, зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства, и (или) поставленных на учет по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности (пункты 103-125 регламента).

Образец выдаваемой справки указан здесь.

Телеграм-канал: @risrf

⏺Один из часто задаваемых вопросов в последнее время:
При оформлении связки возможно ли продавцу «нижней» квартиры не приезжать в банк после регистрации и автоматически получить деньги на свой счет?

Конечно, можно❗️

Для этого при организации расчетов нужно воспользоваться аккредитивом с АВТОМАТИЧЕСКИМ раскрытием!

Который действует теперь и по СВЯЗКАМ, т. е. при указании нескольких условий раскрытия.

💎 10 преимуществ аккредитива Фора-Банка:

1️⃣ БЕСПЛАТНО на любой срок

2️⃣ время оформления 20-30 минут

3️⃣ поступление денег на счет Продавца, открытый в Фора-Банке, в течение часа после раскрытия аккредитива

🫥 Присутствие Продавца на раскрытии не требуется!

4️⃣ БЕСПЛАТНО перечисление по условиям аккредитива на счет в любом банке любого города РФ

5️⃣ БЕСПЛАТНО снятие наличных при раскрытии на счет в Фора-Банке в любом городе РФ

6️⃣ плательщик и получатель денег по аккредитиву могут не совпадать со сторонами по ДКП

7️⃣ условиями автоматического раскрытия аккредитива могут быть одна или несколько выписок из ЕГРН

8️⃣ подготовка договора купли-продажи ➕ электронная регистрация
по цене в 2 раза дешевле аналогов!!!

9️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ сейф для риэлтора

🔟 1500 ₽ бонусов на КАРТУ РИЭЛТОРА

🌐 услуга оказывается в любом городе РФ в каждом из офисов банка

А еще в каждом офисе всегда в наличии БАНКОВСКИЕ СЕЙФЫ, которые при необходимости также можно использовать для расчетов.

☎️ Для звонков из Москвы 84957756555

☎️ Бесплатный звонок по России 88001009889

📳 По вопросам качества оказываемых услуг в любом офисе Фора-Банка РФ звоните мне лично:
Руководитель Дирекции по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020

t.me/risrf

💗 Друзья, продавать недвижимость с АВИТО стало еще удобнее, быстрее и выгоднее!

Для всех риэлторов, кто оформляет сделки в Фора-Банке:

🎞 3 месяца размещения ЛЮБОГО КОЛИЧЕСТВА объявлений о продаже недвижимости на АВИТО бесплатно!

*Акция действует для владельцев Карты риэлтора, впервые подключающих пакет Премиум. Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является непрерывное образование, реклама, бесплатные проверки и многое другое.

👨‍💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️

☝️Важно! Помимо стандартных проверок, которые осуществляет любой квалифицированный риэлтор перед сделкой, нужно не забыть проверить не является ли отчуждаемый объект частью объекта культурного наследия.

В поиске вам помогут данные ссылки:
- https://opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn/
- https://data.mos.ru/opendata/530

Дело в том, что если, к примеру, квартира находится в доме, который является объектом культурного наследия, то обязательно нужно соблюсти ряд формальностей:

1️⃣ В договоре обязательно должно быть написано, что дом, в котором расположена квартира, является объектом культурного наследия.

2️⃣ Договор должен содержать охранное обязательство, которое будет являться неотъемлемой частью договора.

3️⃣ Договор должен содержать условия по выполнению покупателем требований, предусмотренных охранным обязательством. В случае отсутствия в договоре такого условия сделка является ничтожной.

🔎Охранное обязательство можно найти несколькими доступными способами:

🌐в открытом доступе в сети Интернет,
🗄 запросить в управляющей компании,
🏛запросить в Департаменте культурного наследия.

Что касается объектов, имеющий статус выявленных объектов культурного наследия, то охранное обязательство в данном случае не будет являться частью договора, но указание в договоре того факта, что дом является выявленным объектом культурного наследия и что покупатель обязуется выполнять требования, установленные ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» обязательно.

Телеграм-канал: @risrf

💎 Анонс мероприятия в Перми.

🏆 Лидер московского региона Фора-Банк организует главное событие на рынке недвижимости Перми:

четверг 20 апреля 2023 г.
с 10.00 до 18.00

ДЕНЬ ЗНАНИЙ РИЭЛТОРА®
Пермь, Комсомольский 38

🎞 Для записи на День знаний риэлтора в г.Пермь ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

👨‍🎓 День знаний риэлтора® - это масштабная обучающая и деловая программа, когда Риэлтор может в течение дня совершено бесплатно посетить любое количество лекций и учебных семинаров:
🔴по рискам в недвижимости
▫️по налоговому законодательству
🆕 по банкротству
▫️по электронной регистрации и проверкам
▫️по ипотеке
▫️по привилегиям бонусной Карты риэлтора.

📃 По окончании выдаётся ▫️именной Сертификат о повышении квалификации.
(Лицензия департамента образования No 039699 от 22 октября 2018 года)
▫️бесплатная Карта риэлтора, дающее огромное количество привилегий при проведении сделок ↩️

☕️ Также вас ждут:
🔻личное знакомство с первыми лицами банка,
🔸подарки,
🔹фуршет,
🔺кофе,
🔸шампанское
🔹и вкуснейшие десерты.

🎞️ Видео о последних мероприятиях:
Тула https://t.me/risrf/515
Калуга https://t.me/risrf/577

👍 Приходите, и вы поймете, почему риэлторы в Москве, Санкт-Петербурге, Калуге, Туле, Ярославле и других городах в большинстве случаев выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок.

Фора-Банк - это:
✔️сейфы под сделку в крупнейшем депозитарии Перми от 1000 рублей,
✔️бесплатный аккредитив,
✔️уютные переговорные,
✔️ЛИЧНО ДЛЯ РИЭЛТОРА - 🗄️ бесплатный сейф и 🎁подарки на каждой сделке,
и многое многое другое.

🎞 Для записи на День знаний риэлтора в г.Пермь ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

🤝 Отдел по обслуживанию риэлторов:
+73422921810 доб. 2

🔠 Приходите!
Ждём вас на нашем празднике!

🤔 Нас часто спрашивают: "Можно ли через АКБ «ФОРА-БАНК» на электронную регистрацию сдать договор, в котором одна или несколько сторон действуют по доверенности?"

👌Отвечаем: «Конечно! Для заключения такого договора доверенному лицу непосредственно на сделке будет выпущена квалифицированная электронная подпись".

👉Для подачи документов на регистрацию нужно будет у любого нотариуса перевести доверенность в электронный вид".

🤓 Это нотариально действие называется "удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе" (ст. 103.8 Основ законодательства РФ о нотариате).

❗️Обращаем ваше внимание, что при совершении данного нотариального действия нотариус не просто сканирует документ и подписывает его своей электронной подписью.

👩‍💻Нотариус в обязательном порядке:

🖌проверяет в Единой информационной системе нотариата сведения о наличии такой доверенности,

🖌 сличает с закруженным в систему скан-образом, сделанным нотариусом удостоверившим сам документ,

🖌 проверяет не отозвана ли доверенность.

👍 Кстати, аналогичные действия нотариус делает и в том случае, если для совершения данного нотариального действия ему предоставлено согласие либо брачный договор.

☎️ Оформить сделку с доверенными лицами вы можете в любом из наших офисов ↩️

Телеграм-канал: @risrf

🎁Один из наших клиентов задал вопрос: «Может ли ФОРА-БАНК отправить на электронную регистрацию договор дарения, если даритель находится в Санкт-Петербурге, одаряемый в Перми, а сам подарок в Йошкар-Оле?»

👌Отвечаем: «Конечно. Для электронной регистрации в данном случае дарителю нужно посетить любое близлежащее мфц и подать заявление о возможности регистрации перехода права на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью».

🏃Заявление даритель подает в мфц на бумажном носителе посредством личного обращения.

📝Запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.

🤗Далее дарителю и одаряемому в отделениях «ФОРА-БАНК», расположенных в г. Санкт-Петербург и г. Пермь будут выпущены усиленные квалифицированные электронные подписи, которыми стороны договора дарения будут подписывать и сам договор, и заявления на регистрацию перехода права/права собственности.

😏Если дарителем не будет подано такое заявление, то его отсутствие будет являться основанием для возврата документов без рассмотрения.

❗️В случае же аналогичной ситуации с договором купли-продажи никаких предварительных заявлений в МФЦ подавать не нужно. Стороны приходят в офисы Фора-Банка в соответствующих городах и подписывают там документы.

☎️ По всем вопросам оформления сделок и электронной регистрации звоните в наши территориальные подразделения.

Телеграм-канал: @risrf

🏓 Подведены итоги проведенного
Дня знаний риэлтора®
в Перми
20 апреля 2023 г.
в цифрах (чел.):

Общее количество посетителей:
429
из них прошли обучение
▫️по новой расширенной форме договора аренды сейфа под сделку, пришедшей на смену аккредитиву и обычной ячейке 243
▫️по налоговому законодательству и банкротству
254
▫️по электронной регистрации 195
▫️по ипотеке 157
▫️по продуктам Банка и привилегиям бонусной Карты риэлтора 211

🛡️ Получили Сертификат о повышении квалификации «Мастер безопасных расчетов» 408

Мы благодарны всем пришедшим на наше мероприятие! Будем рады увидеться снова на новых образовательных программах.

Ближайшие Дни знаний риэлтора® пройдут в следующих городах:
▫️Сочи
▫️Ярославль
▫️Краснодар
▫️Санкт-Петербург

Искренне ваш, ФОРА-БАНК!

Выигрываем вместе.

🌞 ЛЕТО НАСТУПИЛО РАНЬШЕ!

⛱ ИЮНЬ, ИЮЛЬ, АВГУСТ ➕ МАЙ - БЕСПЛАТНО!🎁

💎 Попробуйте БЕСПЛАТНО новый уровень Премиум в своей работе!

Включено:

⚪️ Все привилегии Карты риэлтора уровня Стандарт

➕

🌐 переговорные в любом отделении Фора-Банка России

🖥️ рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (4 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.

👨‍💻 CRM система с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)

💿 профессиональные риэлторские базы (WinNer7, SmartAgent и иные в зависимости от региона)

📢 размещение рекламы в ЦИАН, АВИТО, Яндекс и пр. со скидками до 70 %

🛡️профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также выписки ЕГРН (бесплатно и без ограничений по количеству)

👨‍💼 поддержка юриста, налогового консультанта и ипотечного брокера

📉 преференции по ипотеке, страхованию, оценке

👩‍💼 услуги администратора

👨‍🎓 учебные программы от центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года)

...и многое другое⚙️

❗️Напоминаем, что Карта риэлтора уровня Премиум может быть БЕСПЛАТНА не только в летние месяцы, а и ВСЕГДА при проведении сделок в Фора-Банке. На каждой сделке вы получаете от 2 до 10 тысяч рублей.

👨‍💻 ПОДАТЬ ЗАЯВКУ ↩️

👩‍💻 Готовимся к сделке с земельным участком.

🤔 На что обратить внимание, чтобы внезапно не получить приостановку?

☝️На помощь придет выписка из ЕГРН об объекте. Она поможет нам ответить на большое количество вопросов, которые следует учесть и в договоре, и при подаче документов на регистрацию:

1️⃣ Адрес объекта 🗺

😟 Вы удивитесь, но актуальное написание адреса может быть абсолютно любым: от полного названия с названием субъекта, района, территориального образования до упоминания только субъекта или только улицы и тп.

👉 Это следует учесть при написании условий доступа к сейфу или условий для раскрытию аккредитива.

🫨 Кроме того, заблаговременное информирование покупателя о нюансах адреса в ЕГРН, позволит избежать скандала при получении документов после регистрации права.

2️⃣Площадь участка📐

Она может отличаться от тех цифр, которые вы увидите в предоставленных правообладателем документах.

3️⃣Сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости🏘

❗️Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поэтому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

😒🔎В этой связи необходимо внимательно изучить, что за объекты указаны в данном разделе выписки и кому они принадлежат.

Если это какой-то объект, принадлежащий на праве собственности правообладателю или только построенный им и поставленный на кадастровый учет, то продавать земельный участок нужно вместе с указанными объектами.

В случае если объект только поставлен на кадастровый учет, но право на него не зарегистрировано, то, к сожалению, сначала придется зарегистрировать право, а затем уже продавать вместе с земельным участком.

Если речь идет о строении, которое прекратило свое существование, например, о разрушенном сарае/бане, то необходимо:

🤝 либо продавать все как есть (даже если объект в материальном виде не существует),

🏚 либо вызывать кадастрового инженера, фиксировать прекращение существования строения и прекращать на него право собственности, а уже после этого продавать земельный участок с оставшимися строениями (если они есть).

4️⃣Существующие обременения в отношении земельного участка❌

Если в отношении земельного участка установлен сервитут, зарегистрировано право аренды и т.п., то необходимо обязательно зафиксировать данные сведения в договоре.

5️⃣Проверить не установлены ли в отношении земельного участка ограничения по ст. 56, 56.1 Земельного Кодекса😱

🖌Если таковые имеются, то необходимо в обязательном порядке указать это в договоре.

😭В противном случае приостановление регистрационных действий неизбежно.

Телеграм-канал: @risrf

❗️Перед сделкой важно всегда проверять, нет ли в отношении правообладателя незавершенных исполнительных производств.

🔎Сделать это можно на сайте Федеральной службы судебных приставов

☹️ При наличии незавершенного исполнительного производства в отношении принадлежащего лицу имущества в ЕГРН может иметься запись о запрещении регистрации.

🧨Конечно, такие меры в отношении должников принимаются далеко не всегда, однако, как это часто бывает, все самое неприятное случается тогда, когда совсем не ждешь.

👉Внесение в ЕГРН записей об ограничениях в виду ареста (запрещения), а также их прекращение осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

👨‍💻В случае обнаружения запрещения регистратор приостановит регистрационные действия и направит соответствующий запрос в ОСП об актуальности установленного запрещения.

👩‍💻Ответ ОСП будет отправлять тоже с использованием системы межведомственного информационного взаимодействия.

🤷‍♀Отсюда и весьма непредсказуемые сроки решения проблемы.

➡️ Напоминаем, что в пакет Премиальный входит НЕОГРАНИЧЕННОЕ количество отчетов о проверке недвижимости.

💎 И сейчас самое лучшее время проверить как это работает с акцией «Лето long 🌞 в подарок»: всего лишь за 6 т. (или 3 т. в регионах) бонусных рублей, накопленных на сделках в Фора-Банке, вы получаете целых 5️⃣ месяцев пользования всей инфраструктурой.

👨‍💻 ПОПРОБОВАТЬ ПО АКЦИИ «ЛЕТО long В ПОДАРОК» ↩️

Телеграм-канал: @risrf