РИС.РФ
❓А в чем разница между общей совместной и общей долевой собственностью супругов? Почему при приобретении в долевую собственность нотариальное удостоверение обязательно?
➡️ В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность (ст.244 ГК РФ).
➡️ Общая собственность может быть
▫️с определением долей – долевая,
▫️без определения долей – совместная.
➡️ Общая совместная собственность возникает только у
▫️супругов
▫️членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ).
➡️ При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
👫 Общие положения об имуществе супругов
ℹ️ Законным (изначальным, действующим по общему правилу) режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п.1 ст.33 СК РФ).
Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью
(ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ).
При этом не имеет значения
🔹на имя кого из супругов это имущество приобретено,
🔹на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исключение составляют случаи:
🔸получения недвижимости одним из супругов в дар,
🔸в порядке наследования,
🔸приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
🔸покупка имущества за счет личных средств (например, денег, подаренных одному из супругов его родителями).
🔻Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🏠 Заключение супругами сделок с недвижимостью
⚠️ Если при покупке супругами объекта недвижимости в ДКП указывается, что объект поступает в общую долевую собственность, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🕹️ Адреса офисов Фора-Банка, где можно провести сделку «под ключ» с НОТАРИАЛЬНЫМ удостоверением:
любая форма расчетов (сейф/аккредитив)
➕нотариальное удостоверение
➕регистрация ↩️
Телеграм-канал: @risrf
➡️ В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность (ст.244 ГК РФ).
➡️ Общая собственность может быть
▫️с определением долей – долевая,
▫️без определения долей – совместная.
➡️ Общая совместная собственность возникает только у
▫️супругов
▫️членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ).
➡️ При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
👫 Общие положения об имуществе супругов
ℹ️ Законным (изначальным, действующим по общему правилу) режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п.1 ст.33 СК РФ).
Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью
(ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ).
При этом не имеет значения
🔹на имя кого из супругов это имущество приобретено,
🔹на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исключение составляют случаи:
🔸получения недвижимости одним из супругов в дар,
🔸в порядке наследования,
🔸приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
🔸покупка имущества за счет личных средств (например, денег, подаренных одному из супругов его родителями).
🔻Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🏠 Заключение супругами сделок с недвижимостью
⚠️ Если при покупке супругами объекта недвижимости в ДКП указывается, что объект поступает в общую долевую собственность, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🕹️ Адреса офисов Фора-Банка, где можно провести сделку «под ключ» с НОТАРИАЛЬНЫМ удостоверением:
любая форма расчетов (сейф/аккредитив)
➕нотариальное удостоверение
➕регистрация ↩️
Телеграм-канал: @risrf
🧐 Вчера в один из наших офисов поступил интересный вопрос: А если мы покупаем по "херсонскому" сертификату в долях на супругов, то тоже нотариальный договор нужно делать?
🕹 Нотариальное удостоверение договора потребуется, если на покупку используются не только средства сертификата, но и личные или заемные средства.
💰Например, если:
- часть цены квартиры, дома или комнаты оплачивается за счет полученного в банке кредита,
- часть цены квартиры, дома или комнаты оплачивается за счет личных накоплений,
- был внесен аванс, задаток или обеспечительный платеж, который идет в зачет оплаты цены квартиры, дома или комнаты.
✔️ Если же все 100% стоимости недвижимости оплачиваются любым сертификатом (не только херсонским), субсидией, материнским капиталом, то нотариальное удостоверение не является обязательным.
➕ А еще, если супруги заключили брачный договор о раздельном режиме собственности (в отношении всей недвижимости, или, например, конкретно этой покупаемой квартиры), то нотариальное удостоверение договора купли-продажи опять же не является обязательным, даже если используются частично личные или заемные средства на покупку.
ℹ️ Подробную информацию вы всегда можете получить в любой из нотариальных контор в наших офисах.
Телеграм-канал: @risrf
🕹 Нотариальное удостоверение договора потребуется, если на покупку используются не только средства сертификата, но и личные или заемные средства.
💰Например, если:
- часть цены квартиры, дома или комнаты оплачивается за счет полученного в банке кредита,
- часть цены квартиры, дома или комнаты оплачивается за счет личных накоплений,
- был внесен аванс, задаток или обеспечительный платеж, который идет в зачет оплаты цены квартиры, дома или комнаты.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
🤬 Это было сделано как ответ на частые жалобы жильцов многоквартирных домов в крупных городах на размещение в квартирах хостелов и мини-отелей с посуточной сдачей.
🙄 Но при этом законодатель никак не ограничил минимальные сроки сдачи жилых помещений в наем и аренду.
❓С тех пор остается открытым вопрос - могут ли посчитать гостиничным бизнесом сдачу в наем или аренду жилого помещения на короткий срок?
👇 Вот одно такое дело попало на рассмотрение в Конституционный суд РФ...
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📰 Предыстория:
📆 В 2020 году некий гражданин Козлов М.А., проживавший в одной из квартир г. Псков, обратился в суд с иском к собственникам двух других квартир (Воробьевой Ю.С., Бахиреву П.Е.) о запрете использовать им их квартиры для предоставления гостиничных услуг.
📝 В своем иске Козлов М.А. указал, что "на протяжении длительного времени в подъезде, где он проживает" Воробьева Ю.С. и Бахирев П.Е. используют свои квартиры "для предоставления гостиничных услуг. Информация об оказываемых гостиничных услугах распространяется через информационные ресурсы на сайтах "Букинг" и "Авито". Из данных объявлений следует, что жилые помещения продолжительное время используются для временного размещения гостей (посуточно), указывается время заезда и выезда гостей, имеется чистое постельное белье. При этом квартиры в нежилой фонд не переведены и не имеют отдельного изолированного входа, находятся на втором и третьем этажах дома, что для собственников квартир в подъезде дома создает не только неудобства, связанные с активным использованием помещений общей собственности, но и представляет угрозу безопасности для жизни и жилища - в квартиры постоянно заходят многочисленные туристы, от которых шум в доме, в квартирах зачастую устраиваются увеселительные мероприятия, что создает шум, в том числе и в ночное время суток. Жильцами дома неоднократно вызывалась полиция по факту противоправного поведения граждан, находящихся в данных квартирах".
🤷🏻♂️🤷🏻♀️ Ответчики исковые требования посчитали не обоснованными, указали, что они имеют законное право сдавать квартиру в наем на любой период времени, т.к. минимальный срок найма законом не установлен. При предоставлении квартир в наем они устанавливают личности жильцов, временно проживающих в их квартире, заключают с ними договоры найма, от сдачи квартир платят налоги.
🥊 Суд первой инстанции исковые требования Козлова М.А. удовлетворил, вышестоящие суды оставили это решение суда в силе.
🛟 Тогда Бахирев П.Е. обратился в Конституционный суд РФ с целью признать не соответствующей Конституции РФ норму Жилищного кодекса РФ, в силу которой не допускается размещение гостиниц в жилых помещениях, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Продолжение ниже...
Телеграм-канал: @risrf
📆 В 2020 году некий гражданин Козлов М.А., проживавший в одной из квартир г. Псков, обратился в суд с иском к собственникам двух других квартир (Воробьевой Ю.С., Бахиреву П.Е.) о запрете использовать им их квартиры для предоставления гостиничных услуг.
📝 В своем иске Козлов М.А. указал, что "на протяжении длительного времени в подъезде, где он проживает" Воробьева Ю.С. и Бахирев П.Е. используют свои квартиры "для предоставления гостиничных услуг. Информация об оказываемых гостиничных услугах распространяется через информационные ресурсы на сайтах "Букинг" и "Авито". Из данных объявлений следует, что жилые помещения продолжительное время используются для временного размещения гостей (посуточно), указывается время заезда и выезда гостей, имеется чистое постельное белье. При этом квартиры в нежилой фонд не переведены и не имеют отдельного изолированного входа, находятся на втором и третьем этажах дома, что для собственников квартир в подъезде дома создает не только неудобства, связанные с активным использованием помещений общей собственности, но и представляет угрозу безопасности для жизни и жилища - в квартиры постоянно заходят многочисленные туристы, от которых шум в доме, в квартирах зачастую устраиваются увеселительные мероприятия, что создает шум, в том числе и в ночное время суток. Жильцами дома неоднократно вызывалась полиция по факту противоправного поведения граждан, находящихся в данных квартирах".
🤷🏻♂️🤷🏻♀️ Ответчики исковые требования посчитали не обоснованными, указали, что они имеют законное право сдавать квартиру в наем на любой период времени, т.к. минимальный срок найма законом не установлен. При предоставлении квартир в наем они устанавливают личности жильцов, временно проживающих в их квартире, заключают с ними договоры найма, от сдачи квартир платят налоги.
🥊 Суд первой инстанции исковые требования Козлова М.А. удовлетворил, вышестоящие суды оставили это решение суда в силе.
🛟 Тогда Бахирев П.Е. обратился в Конституционный суд РФ с целью признать не соответствующей Конституции РФ норму Жилищного кодекса РФ, в силу которой не допускается размещение гостиниц в жилых помещениях, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Продолжение ниже...
Телеграм-канал: @risrf
⚖️ Конституционный суд РФ рассмотрел жалобу и указал, что указанная норма Жилищного кодекса РФ соответствует Конституции РФ, а вот судам не стоит подходить формально при вынесении решений, и не всякая сдача квартиры в краткосрочный наем является оказанием гостиничных услуг.
☝️Запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях установлен с целью защиты интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах.
"При использовании жилого помещения для предоставления гостиничных услуг, сопоставимого с деятельностью гостиницы, уровень такого воздействия наиболее высок - хотя бы потому, что предполагается наличие персонала, обслуживающего пользователей гостиничных услуг".
"Частая смена находящихся в квартире лиц увеличивает риски появления среди них отличающихся неадекватным поведением (тем более в ситуации отдыха от обычного течения жизни), возможен дополнительный шум при уборке, проводимой собственником помещения после выезда очередного постояльца с использованием технических средств, и т.п. Кроме того, сам факт постоянного появления незнакомых лиц в подъезде может создавать для соседей определенный дискомфорт".
🤷🏻♂️ При этом, как замечает Конституционный суд, сдача в аренду или наем жилого помещения далеко не всегда причиняет неудобства собственникам других жилых помещений в этом доме.
🙃 Да и краткосрочный наем и аренда сами по себе законодательно не запрещены. И "нельзя игнорировать и то обстоятельство, что для многих лиц, занимающихся предоставлением жилья в краткосрочный наем, это существенный, а иногда единственный заработок. Возможность дополнительного законного заработка, если это не порождает непропорционально неблагоприятных последствий для других лиц, заслуживает поддержки.
😎 В то же время возможность краткосрочно снять квартиру вместо того, чтобы воспользоваться услугами гостиницы, расширяет выбор и у граждан, нуждающихся во временном размещении".
❕Исходя из вышеуказанного нужно искать баланс интересов. Не стоит интерпретировать любую сдачу квартиры в краткосрочную аренду/наем (даже с оказанием услуг, аналогичных гостиничным), как оказание гостиничных услуг в многоквартирном доме и запрещать ее.
🧩 Нельзя посчитать оказанием гостиничных услуг сдачу в краткосрочный аренду/наем жилья только потому, что формально есть соответствие следующим критериям:
▫️ короткий (от одних до нескольких суток) срок предоставления жилого помещения;
▫️использование при распространении информации о возможности его предоставления терминологии, характерной для сферы гостиничных услуг;
▫️присутствие собственника жилого помещения или уполномоченного им лица при заселении граждан в жилое помещение и выселении из него;
▫️оказание собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом содействия гражданам, которым предоставляется жилое помещение, в получении транспортных услуг или услуг общественного питания, когда это не связано с дополнительной нагрузкой на инфраструктуру мест общего пользования в многоквартирном доме.
☝️Запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях установлен с целью защиты интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах.
"При использовании жилого помещения для предоставления гостиничных услуг, сопоставимого с деятельностью гостиницы, уровень такого воздействия наиболее высок - хотя бы потому, что предполагается наличие персонала, обслуживающего пользователей гостиничных услуг".
"Частая смена находящихся в квартире лиц увеличивает риски появления среди них отличающихся неадекватным поведением (тем более в ситуации отдыха от обычного течения жизни), возможен дополнительный шум при уборке, проводимой собственником помещения после выезда очередного постояльца с использованием технических средств, и т.п. Кроме того, сам факт постоянного появления незнакомых лиц в подъезде может создавать для соседей определенный дискомфорт".
🤷🏻♂️ При этом, как замечает Конституционный суд, сдача в аренду или наем жилого помещения далеко не всегда причиняет неудобства собственникам других жилых помещений в этом доме.
🙃 Да и краткосрочный наем и аренда сами по себе законодательно не запрещены. И "нельзя игнорировать и то обстоятельство, что для многих лиц, занимающихся предоставлением жилья в краткосрочный наем, это существенный, а иногда единственный заработок. Возможность дополнительного законного заработка, если это не порождает непропорционально неблагоприятных последствий для других лиц, заслуживает поддержки.
😎 В то же время возможность краткосрочно снять квартиру вместо того, чтобы воспользоваться услугами гостиницы, расширяет выбор и у граждан, нуждающихся во временном размещении".
❕Исходя из вышеуказанного нужно искать баланс интересов. Не стоит интерпретировать любую сдачу квартиры в краткосрочную аренду/наем (даже с оказанием услуг, аналогичных гостиничным), как оказание гостиничных услуг в многоквартирном доме и запрещать ее.
🧩 Нельзя посчитать оказанием гостиничных услуг сдачу в краткосрочный аренду/наем жилья только потому, что формально есть соответствие следующим критериям:
▫️ короткий (от одних до нескольких суток) срок предоставления жилого помещения;
▫️использование при распространении информации о возможности его предоставления терминологии, характерной для сферы гостиничных услуг;
▫️присутствие собственника жилого помещения или уполномоченного им лица при заселении граждан в жилое помещение и выселении из него;
▫️оказание собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом содействия гражданам, которым предоставляется жилое помещение, в получении транспортных услуг или услуг общественного питания, когда это не связано с дополнительной нагрузкой на инфраструктуру мест общего пользования в многоквартирном доме.
⚠️ Но уже можно задуматься не гостиничные ли это услуги, если собственником сдаваемого в краткосрочный наем или аренду помещения:
▪️ предприняты меры по такому его оборудованию (оснащению), которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании, или
▪️ помещение регулярно предоставляется значительно большему числу граждан, чем размещаются при обычном проживании, или
▪️ жилое помещение может предоставляться менее, чем на одни сутки, или
▪️ жилое помещение может сдаваться для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.), или
▪️ имеет место постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования в многоквартирном доме лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами, в том числе предусмотренных пунктом 25 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, или
▪️ если одним собственником краткосрочно предоставляется гражданам несколько помещений в одном многоквартирном доме.
😬 Хотя и этим "не исчерпываются все возможные критерии принятия судами сбалансированного решения по данному вопросу".
👉 "Даже выявив признаки - в связи с систематической сдачей жилого помещения в многоквартирном доме в краткосрочный наем - оказания отдельных гостиничных услуг, суд может установить, являются ли обнаруженные признаки формальными или такая деятельность действительно создает для иных жильцов дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, либо влечет очевидное повышение интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности".
Телеграм-канал: @risrf
▪️ предприняты меры по такому его оборудованию (оснащению), которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании, или
▪️ помещение регулярно предоставляется значительно большему числу граждан, чем размещаются при обычном проживании, или
▪️ жилое помещение может предоставляться менее, чем на одни сутки, или
▪️ жилое помещение может сдаваться для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.), или
▪️ имеет место постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования в многоквартирном доме лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами, в том числе предусмотренных пунктом 25 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, или
▪️ если одним собственником краткосрочно предоставляется гражданам несколько помещений в одном многоквартирном доме.
😬 Хотя и этим "не исчерпываются все возможные критерии принятия судами сбалансированного решения по данному вопросу".
👉 "Даже выявив признаки - в связи с систематической сдачей жилого помещения в многоквартирном доме в краткосрочный наем - оказания отдельных гостиничных услуг, суд может установить, являются ли обнаруженные признаки формальными или такая деятельность действительно создает для иных жильцов дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, либо влечет очевидное повышение интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности".
Телеграм-канал: @risrf
👍1
📰 Когда-то было все просто - пришел в управляющую компанию и получил выписку из домовой книги.
🤷🏻♂️В 2018 году выписки из домовых книг упразднили. Поскольку информация о зарегистрированных в жилых помещениях лицах вносится в общероссийскую электронную базу МВД.
👮♀️То есть полная и исчерпывающая информация есть только у МВД (поскольку именно этот орган занимается регистрацией граждан по месту жительства и месту пребывания).
📒 Хотя в некоторых регионах все еще можно получить выписку о зарегистрированных лицах (в Москве такие выписки выдает МФЦ, но не по всем многоквартирным домам, а по частным не выдает вовсе).
✍️ В ряде регионов управляющие компании справки о зарегистрированных в жилом помещении лицах выдают, но делают соответствующую приписку, что за достоверность информации ответственность не несут (поскольку они и правда не обладают информацией о зарегистрированных лицах и берут ее из предъявленных паспортов).
🤨 А что же МВД? Раз оно владеет информацией о зарегистрированных лицах, значит у него и можно эту информацию получить?
Все таки и есть.
🤯 Правда до 1 января 2023 года собственнику жилого помещения МВД выдавало информацию о зарегистрированных в жилом помещении гражданах .... только с письменного согласия этих самых граждан.
🥳 В 2022 года в законодательство были внесены изменения (убрано это абсурдное требование) и с 1 января 2023 года собственник вправе получить в МВД справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах без согласий этих лиц (наконец-то!).
🗺 Получить адресную справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах можно по экстерриториальному принципу в любом подразделении по вопросам миграции территориального органа МВД России (поскольку база данных о зарегистрированных лицах у МВД общая). В МФЦ такие справки не выдают. На Госуслугах пока такая услуга так же отсутствует (хотя и прописана регламентом МВД).
Срок изготовления такой справки - до 10 рабочих дней.
Выдается она бесплатно.
🗿Получить справку может либо собственник, либо его законный представитель, либо доверенное лицо на основании доверенности.
🥴 Выдают такие справки миграционные отделы МВД пока "со скрипом", часто сотрудники вообще устно отказывают в выдаче или говорят, что таких справок не существует. Связано это с тем, что пока в программе не автоматизирован поиск зарегистрированных лиц по адресу жилого помещения. Рекомендуем при отказе в выдаче справок жаловаться в региональное управление по вопросам миграции МВД.
📚На что ссылаться при запросе адресной справки о зарегистрированных в жилом помещении лицах:
👉 Приказ МВД России от 23 декабря 2022 г. № 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации" и собственно на утвержденный этим приказом регламент.
📜 Согласно указанному регламенту подразделения по вопросам миграции оказывают 8 вариантов услуг по предоставлению адресно-справочной информации, в том числе если:
Вариант 3️⃣ - физическое лицо, обратилось лично за получением адресно-справочной информации о лицах, зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства, и (или) поставленных на учет по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности (пункты 81-102 регламента).
Вариант 4️⃣ - физическое лицо, обратилось через уполномоченного представителя за получением адресно-справочной информации о лицах, зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства, и (или) поставленных на учет по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности (пункты 103-125 регламента).
Образец выдаваемой справки указан здесь.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
При оформлении связки возможно ли продавцу «нижней» квартиры не приезжать в банк после регистрации и автоматически получить деньги на свой счет?
Конечно, можно❗️
Для этого при организации расчетов нужно воспользоваться аккредитивом с АВТОМАТИЧЕСКИМ раскрытием!
Который действует теперь и по СВЯЗКАМ, т. е. при указании нескольких условий раскрытия.
1️⃣ БЕСПЛАТНО на любой срок
2️⃣ время оформления 20-30 минут
3️⃣ поступление денег на счет Продавца, открытый в Фора-Банке, в течение часа после раскрытия аккредитива
4️⃣ БЕСПЛАТНО перечисление по условиям аккредитива на счет в любом банке любого города РФ
5️⃣ БЕСПЛАТНО снятие наличных при раскрытии на счет в Фора-Банке в любом городе РФ
6️⃣ плательщик и получатель денег по аккредитиву могут не совпадать со сторонами по ДКП
7️⃣ условиями автоматического раскрытия аккредитива могут быть одна или несколько выписок из ЕГРН
по цене в 2 раза дешевле аналогов!!!
9️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ сейф для риэлтора
🔟 1500 ₽ бонусов на КАРТУ РИЭЛТОРА
🌐 услуга оказывается в любом городе РФ в каждом из офисов банка
А еще в каждом офисе всегда в наличии БАНКОВСКИЕ СЕЙФЫ, которые при необходимости также можно использовать для расчетов.
☎️ Для звонков из Москвы 84957756555
☎️ Бесплатный звонок по России 88001009889
📳 По вопросам качества оказываемых услуг в любом офисе Фора-Банка РФ звоните мне лично:
Руководитель Дирекции по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020
t.me/risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧐 Все еще часто возникают вопросы о том, как же сейчас проверять недвижимость (при закрытии в ЕГРН персональных данных собственников). Поэтому мы хотим еще раз напомнить о новой замечательной выписке.
⚠️ С 01.03.2023 фамилия, имя и отчество собственника недвижимости указывается в выписке из ЕГРН, только если:
▫️или собственник сам заказал выписку из ЕГРН,
▫️или собственник подал в Росреестр заявление о раскрытии своих ФИО другим лицам в рамках заказа ими выписок из ЕГРН,
▫️или если получает выписку лицо, перечисленное здесь.
📌 Также с 01.03.2023 появился новый вариант выписки из ЕГРН - онлайн-выписка. В ней содержится информация как о собственнике, так и о переходах прав.
💡Рекомендуем эту выписку из ЕГРН использовать при проверках недвижимости
Данная выписка изготавливается за пару минут и бесплатно.
Заказать ее должен лично собственник на портале Госуслуг (авторизовавшись под своим именем)
Ссылка для заказа этой выписки: https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form (либо самостоятельно поиском на Госуслугах по словосочетанию "онлайн выписка из ЕГРН").
📲 Для заказа онлайн-выписки из ЕГРН нужно, чтобы в личном кабинете была прикреплена недвижимость. Вот здесь сказано как это сделать: https://t.me/risrf/626
📤 После того как выписка сформируется (раздел "Заявления"),
продавцу нужно будет скачать и прислать Вам два файла:
- PDF (это сама выписка)
- SIG (это электронная подпись Росреестра, которой выписка подписана).
🕵️♀️ Полученную онлайн-выписку НУЖНО проверить на подлинность в специальном сервисе по ссылке:
https://www.gosuslugi.ru/eds
Данная выписка является официальным документом (подписанным официальным органом).
Телеграм-канал: @risrf
⚠️ С 01.03.2023 фамилия, имя и отчество собственника недвижимости указывается в выписке из ЕГРН, только если:
▫️или собственник сам заказал выписку из ЕГРН,
▫️или собственник подал в Росреестр заявление о раскрытии своих ФИО другим лицам в рамках заказа ими выписок из ЕГРН,
▫️или если получает выписку лицо, перечисленное здесь.
📌 Также с 01.03.2023 появился новый вариант выписки из ЕГРН - онлайн-выписка. В ней содержится информация как о собственнике, так и о переходах прав.
💡Рекомендуем эту выписку из ЕГРН использовать при проверках недвижимости
Данная выписка изготавливается за пару минут и бесплатно.
Заказать ее должен лично собственник на портале Госуслуг (авторизовавшись под своим именем)
Ссылка для заказа этой выписки: https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form (либо самостоятельно поиском на Госуслугах по словосочетанию "онлайн выписка из ЕГРН").
📲 Для заказа онлайн-выписки из ЕГРН нужно, чтобы в личном кабинете была прикреплена недвижимость. Вот здесь сказано как это сделать: https://t.me/risrf/626
📤 После того как выписка сформируется (раздел "Заявления"),
продавцу нужно будет скачать и прислать Вам два файла:
- PDF (это сама выписка)
- SIG (это электронная подпись Росреестра, которой выписка подписана).
🕵️♀️ Полученную онлайн-выписку НУЖНО проверить на подлинность в специальном сервисе по ссылке:
https://www.gosuslugi.ru/eds
Данная выписка является официальным документом (подписанным официальным органом).
Телеграм-канал: @risrf
✍1👍1
🧐 Как собственнику подать заявление на раскрытие своих персональных данных в ЕГРН третьим лицам?
🪪 Как говорили вчера, физ.лицо-собственник недвижимости (а также любое другое физ.лицо, чьи права зарегистрированы в ЕГРН) может разрешить в выписках из ЕГРН указывать его фамилию, имя, отчество и дату рождения.
📝 Подать такое заявление можно двумя способами:
- прийти в МФЦ и написать там соответствующее заявление в Росреестр,
- подать заявление электронно в личном кабинете на сайте Росреестра.
Еще анонсирована возможность подачи такого заявления через Госуслуги, но на Госуслугах мы пока такого сервиса не нашли.
🏃♂️В МФЦ может подать заявление:
- лично собственник,
- законный представитель собственника (для малолетних детей - это один из родителей)
- доверенное лицо, действующее от собственника на основании нотариальной доверенности, содержащей соответсвующие полномочия).
💻 Чтобы подать через личный кабинет на сайте Росреестра нужно*:
- на сайте Росреестра зайти в личный кабинет (авторизация через аккаунт госуслуг) - https://lk.rosreestr.ru/
- выбрать "мои услуги и сервисы",
- выбрать "иное",
- выбрать "внесение записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных".
⏱ Срок внесения сведений в ЕГРН - не более 3 рабочих дней.
🩻 Персональные данные можно раскрыть как в отношении всей недвижимости, так и в отношении отдельных объектов.
💡Кстати, раскрыть свои персональные данные можно сразу при регистрации собственности.
В этом случае покупателю нужно в заявлении на регистрацию права собственности поставить отметку, что он раскрывает свои персональные данные третьим лицам.
*Заявления, подаваемые в Росреестр через личный кабинет на сайте Росреестра, необходимо подписывать ЭЦП. Сертификат ЭЦП необходимо установить на компьютер, с которого будет подаваться заявление. Так же потребуется установка плагина КриптоПро.
Телеграм-канал: @risrf
🪪 Как говорили вчера, физ.лицо-собственник недвижимости (а также любое другое физ.лицо, чьи права зарегистрированы в ЕГРН) может разрешить в выписках из ЕГРН указывать его фамилию, имя, отчество и дату рождения.
📝 Подать такое заявление можно двумя способами:
- прийти в МФЦ и написать там соответствующее заявление в Росреестр,
- подать заявление электронно в личном кабинете на сайте Росреестра.
Еще анонсирована возможность подачи такого заявления через Госуслуги, но на Госуслугах мы пока такого сервиса не нашли.
🏃♂️В МФЦ может подать заявление:
- лично собственник,
- законный представитель собственника (для малолетних детей - это один из родителей)
- доверенное лицо, действующее от собственника на основании нотариальной доверенности, содержащей соответсвующие полномочия).
💻 Чтобы подать через личный кабинет на сайте Росреестра нужно*:
- на сайте Росреестра зайти в личный кабинет (авторизация через аккаунт госуслуг) - https://lk.rosreestr.ru/
- выбрать "мои услуги и сервисы",
- выбрать "иное",
- выбрать "внесение записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных".
⏱ Срок внесения сведений в ЕГРН - не более 3 рабочих дней.
🩻 Персональные данные можно раскрыть как в отношении всей недвижимости, так и в отношении отдельных объектов.
💡Кстати, раскрыть свои персональные данные можно сразу при регистрации собственности.
В этом случае покупателю нужно в заявлении на регистрацию права собственности поставить отметку, что он раскрывает свои персональные данные третьим лицам.
*Заявления, подаваемые в Росреестр через личный кабинет на сайте Росреестра, необходимо подписывать ЭЦП. Сертификат ЭЦП необходимо установить на компьютер, с которого будет подаваться заявление. Так же потребуется установка плагина КриптоПро.
Телеграм-канал: @risrf
👍1
Для всех риэлторов, кто оформляет сделки в Фора-Банке:
*Акция действует для владельцев Карты риэлтора, впервые подключающих пакет Премиум. Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является непрерывное образование, реклама, бесплатные проверки и многое другое.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔На одном из наших семинаров, посвященных сделкам с недвижимостью и особенностям оформления некоторых из них, прозвучал вопрос «Существует ли какой-то официальный ресурс, на котором можно было бы проверить доверенности, выданные в Республиках Беларусь и Казахстан?»
Отвечаем: Единая информационная система нотариата, аналогичная действующей на территории Российской Федерации, существует и в ряде других стран СНГ.
Для проверки предоставленных клиентами доверенностей вам могут пригодиться следующие ссылки:
🇧🇾 Беларусь: https://enotary.by/#/proxy.
🇰🇿 Казахстан: https://enis.kz/CheckWarrant.
🇦🇲 Армения: https://www.e-notary.am/warrantsRepository.
🇺🇿 Узбекистан: https://e-notarius.uz/search_proxy?locale=ru.
Телеграм-канал: @risrf
Отвечаем: Единая информационная система нотариата, аналогичная действующей на территории Российской Федерации, существует и в ряде других стран СНГ.
Для проверки предоставленных клиентами доверенностей вам могут пригодиться следующие ссылки:
🇧🇾 Беларусь: https://enotary.by/#/proxy.
🇰🇿 Казахстан: https://enis.kz/CheckWarrant.
🇦🇲 Армения: https://www.e-notary.am/warrantsRepository.
🇺🇿 Узбекистан: https://e-notarius.uz/search_proxy?locale=ru.
Телеграм-канал: @risrf
В поиске вам помогут данные ссылки:
- https://opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn/
- https://data.mos.ru/opendata/530
Дело в том, что если, к примеру, квартира находится в доме, который является объектом культурного наследия, то обязательно нужно соблюсти ряд формальностей:
🔎Охранное обязательство можно найти несколькими доступными способами:
🌐в открытом доступе в сети Интернет,
🗄 запросить в управляющей компании,
🏛запросить в Департаменте культурного наследия.
Что касается объектов, имеющий статус выявленных объектов культурного наследия, то охранное обязательство в данном случае не будет являться частью договора, но указание в договоре того факта, что дом является выявленным объектом культурного наследия и что покупатель обязуется выполнять требования, установленные ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» обязательно.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
🏆 Лидер московского региона Фора-Банк организует главное событие на рынке недвижимости Перми:
четверг 20 апреля 2023 г.
с 10.00 до 18.00
ДЕНЬ ЗНАНИЙ РИЭЛТОРА®
Пермь, Комсомольский 38
▫️по налоговому законодательству
🆕 по банкротству
▫️по электронной регистрации и проверкам
▫️по ипотеке
▫️по привилегиям бонусной Карты риэлтора.
📃 По окончании выдаётся ▫️именной Сертификат о повышении квалификации.
(Лицензия департамента образования No 039699 от 22 октября 2018 года)
▫️бесплатная Карта риэлтора, дающее огромное количество привилегий при проведении сделок ↩️
🔻личное знакомство с первыми лицами банка,
🔸подарки,
🔹фуршет,
🔺кофе,
🔸шампанское
🔹и вкуснейшие десерты.
🎞️ Видео о последних мероприятиях:
Тула https://t.me/risrf/515
Калуга https://t.me/risrf/577
👍 Приходите, и вы поймете, почему риэлторы в Москве, Санкт-Петербурге, Калуге, Туле, Ярославле и других городах в большинстве случаев выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок.
Фора-Банк - это:
✔️сейфы под сделку в крупнейшем депозитарии Перми от 1000 рублей,
✔️бесплатный аккредитив,
✔️уютные переговорные,
✔️ЛИЧНО ДЛЯ РИЭЛТОРА - 🗄️ бесплатный сейф и 🎁подарки на каждой сделке,
и многое многое другое.
🤝 Отдел по обслуживанию риэлторов:
+73422921810 доб. 2
Ждём вас на нашем празднике!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
🤔 Часто задаваемый вопрос: как уведомить сособственников об имеющемся у них праве преимущественной покупки?
🧩 Согласно ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».
📌 Исключения, когда не требуется уведомлять сособственников:
👥 если покупает сособственик, у остальных собственников нет преимущественного права покупки,
📯 продажа имущества с публичных торгов,
🏢 или если продается объект недвижимости (в отношении которого нет преимущественного права покупки) вместе с
долей в праве на общее имущество собственников недвижимости, которое предназначенно для обслуживания этой недвижимости. Например, если продается целиком квартира и вместе с ней доли в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - не нужно предлагать собственникам других квартир в многоквартирном доме выкупить долю общего имущества.
📚 Но вот при продаже комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки у остальных собственников комнат тоже есть - в силу ст. 42 ЖК РФ: «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ».
Применятся будут условия, предусмотренные ст. 250 ГК (то есть те же, что и при продаже долей).
❗️Правила уведомления сособственников от наличии преимущественного права покупки применяются и по договорам мены указанного имущества.
🔊🔊Продавец доли/комнаты обязан известить в письменной форме всех сособственников, включая несовершеннолетних, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
📣 Продавец вправе направить извещение сособственникам по своему выбору:
1️⃣ через нотариуса,
2️⃣ посредством почтового отправления (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении - в описи обязательно описать содержание уведомления),
3️⃣ телеграммой (с уведомлением о вручении и копию телеграммы обязательно заверить у сотрудника телеграфа),
4⃣ если сособственников более 20, можно не направлять им уведомления, а разместить предложение о выкупе на сайте Росреестра (но так нельзя сделать при продаже жилой недвижимости).
⚠️ Если сделка по продаже будет в нотариальной форме, то нужно иметь ввиду, что некоторые нотариусы отказываются принимать заказные письма и телеграммы как подтверждение уведомления сособственника.
👍 Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю/комнату в течение месяца с момента получения извещений, продавец вправе продать ее любому лицу по цене не меньше той, чем было предложено соседям.
⏱ Чтобы не ждать месяц с момента направления уведомлений сособственникам, можно получить от них нотариально удостоверенные отказы от покупки и сразу же продавать кому угодно.
Но если сособственники - это несовершеннолетние дети, или лица, ограниченные в дееспособности, то отказ они могут выдать только при наличии разрешения органа опеки.
⏳Срок действия отказа от преимущественного права покупки или извещения законодательно не установлен.
При определении срока действия указанных документов нотариусы и государственные регистраторы руководствуются требованиями принципа разумности. Как правило, в течение года точно принимают.
⛔️ При продаже доли/комнаты с нарушением преимущественного права покупки сделка не становится недействительной (в отличие сделки по продаже сельхозземель без предложения выкупа органам региональной или муниципальной власти).
Но сособственник в таком случае имеет право в течение трех месяцев (с момента как узнал или должен был узнать о факте продажи) требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
☎️ По всем вопросам оформления сделок звоните в наши территориальные подразделения ↩️
Телеграм-канал: @risrf
🧩 Согласно ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».
📌 Исключения, когда не требуется уведомлять сособственников:
👥 если покупает сособственик, у остальных собственников нет преимущественного права покупки,
📯 продажа имущества с публичных торгов,
🏢 или если продается объект недвижимости (в отношении которого нет преимущественного права покупки) вместе с
долей в праве на общее имущество собственников недвижимости, которое предназначенно для обслуживания этой недвижимости. Например, если продается целиком квартира и вместе с ней доли в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - не нужно предлагать собственникам других квартир в многоквартирном доме выкупить долю общего имущества.
📚 Но вот при продаже комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки у остальных собственников комнат тоже есть - в силу ст. 42 ЖК РФ: «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ».
Применятся будут условия, предусмотренные ст. 250 ГК (то есть те же, что и при продаже долей).
❗️Правила уведомления сособственников от наличии преимущественного права покупки применяются и по договорам мены указанного имущества.
🔊🔊Продавец доли/комнаты обязан известить в письменной форме всех сособственников, включая несовершеннолетних, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
📣 Продавец вправе направить извещение сособственникам по своему выбору:
1️⃣ через нотариуса,
2️⃣ посредством почтового отправления (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении - в описи обязательно описать содержание уведомления),
3️⃣ телеграммой (с уведомлением о вручении и копию телеграммы обязательно заверить у сотрудника телеграфа),
4⃣ если сособственников более 20, можно не направлять им уведомления, а разместить предложение о выкупе на сайте Росреестра (но так нельзя сделать при продаже жилой недвижимости).
⚠️ Если сделка по продаже будет в нотариальной форме, то нужно иметь ввиду, что некоторые нотариусы отказываются принимать заказные письма и телеграммы как подтверждение уведомления сособственника.
👍 Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю/комнату в течение месяца с момента получения извещений, продавец вправе продать ее любому лицу по цене не меньше той, чем было предложено соседям.
⏱ Чтобы не ждать месяц с момента направления уведомлений сособственникам, можно получить от них нотариально удостоверенные отказы от покупки и сразу же продавать кому угодно.
Но если сособственники - это несовершеннолетние дети, или лица, ограниченные в дееспособности, то отказ они могут выдать только при наличии разрешения органа опеки.
⏳Срок действия отказа от преимущественного права покупки или извещения законодательно не установлен.
При определении срока действия указанных документов нотариусы и государственные регистраторы руководствуются требованиями принципа разумности. Как правило, в течение года точно принимают.
⛔️ При продаже доли/комнаты с нарушением преимущественного права покупки сделка не становится недействительной (в отличие сделки по продаже сельхозземель без предложения выкупа органам региональной или муниципальной власти).
Но сособственник в таком случае имеет право в течение трех месяцев (с момента как узнал или должен был узнать о факте продажи) требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
☎️ По всем вопросам оформления сделок звоните в наши территориальные подразделения ↩️
Телеграм-канал: @risrf
❤2👍1
👶 Какие особенности совершения сделок с участием несовершеннолетних?
1️⃣ По общему правилу, установленному ст. 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Ст. 28 ГК РФ устанавливает такую категорию несовершеннолетних детей, как малолетние. Это дети в возрасте до 14 лет.
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Ст. 26 ГК РФ устанавливает категорию несовершеннолетних, которые совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Это дети в возрасте от 14 до 18 лет.
2️⃣ Сделки, связанные с распоряжением имущества указанных категорий несовершеннолетних, совершаются с согласия органов опеки и попечительства и исключительно в нотариальной форме.
☝️Однако из этого правила есть исключение:
Несовершеннолетний, достигший возраста 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным – эмансипированным, если:
🖌 он работает по трудовому договору, в том числе по контракту,
🖌с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего эмансипированным производится:
🔸 либо по взаимному согласию обоих родителей,
🔸 либо по решению суда.
🤓Совершать сделки с эмансипированным гражданином можно как в нотариальной, так и в простой письменной форме.
Главное – отразить в преамбуле договора реквизиты решения суда или распоряжения органов опеки о признании гражданина эмансипированным.
Телеграм-канал: @risrf
1️⃣ По общему правилу, установленному ст. 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Ст. 28 ГК РФ устанавливает такую категорию несовершеннолетних детей, как малолетние. Это дети в возрасте до 14 лет.
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Ст. 26 ГК РФ устанавливает категорию несовершеннолетних, которые совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Это дети в возрасте от 14 до 18 лет.
2️⃣ Сделки, связанные с распоряжением имущества указанных категорий несовершеннолетних, совершаются с согласия органов опеки и попечительства и исключительно в нотариальной форме.
☝️Однако из этого правила есть исключение:
Несовершеннолетний, достигший возраста 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным – эмансипированным, если:
🖌 он работает по трудовому договору, в том числе по контракту,
🖌с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего эмансипированным производится:
🔸 либо по взаимному согласию обоих родителей,
🔸 либо по решению суда.
🤓Совершать сделки с эмансипированным гражданином можно как в нотариальной, так и в простой письменной форме.
Главное – отразить в преамбуле договора реквизиты решения суда или распоряжения органов опеки о признании гражданина эмансипированным.
Телеграм-канал: @risrf
Право на общее имущество в многоквартирном доме🤨
Это что?
Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.
Общее имущество это (ст. 36 ЖК РФ):
🔹 помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,
🔹 иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
🔹 Крыши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
🔹 3емельный участок, на котором расположен дом.
Жилищный кодекс РФ устанавливает порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме:
👉 доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;
👉 доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
☝️По желанию правообладателей можно зарегистрировать в ЕГРН право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
😕 В этом случае при продаже основного помещения, имеющегося в собственности лица, необходимо в договоре купли-продажи указать и имеющиеся у него зарегистрированные в ЕГРН доли в праве собственности на общее имущество. При отсутствии соответствующей записи регистрация перехода права будет приостановлена.
😳 Следует отметить, что госпошлина будет возникать за регистрацию права собственности по количеству кадастровых номеров объектов, на которые регистрируется право покупателя (это может быть и один кадастровый номер для всего общего имущества, а может быть, к примеру, и отдельный кадастровый номер для каждого этажа).
😁 Есть и хорошие новости: под требование об обязательной нотариальной форме такие договоры не попадают, поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным предметом сделки, самостоятельным объектом гражданских прав (письмо Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327).
Телеграм-канал: @risrf
Это что?
Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.
Общее имущество это (ст. 36 ЖК РФ):
🔹 помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,
🔹 иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
🔹 Крыши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
🔹 3емельный участок, на котором расположен дом.
Жилищный кодекс РФ устанавливает порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме:
👉 доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;
👉 доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
☝️По желанию правообладателей можно зарегистрировать в ЕГРН право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
😕 В этом случае при продаже основного помещения, имеющегося в собственности лица, необходимо в договоре купли-продажи указать и имеющиеся у него зарегистрированные в ЕГРН доли в праве собственности на общее имущество. При отсутствии соответствующей записи регистрация перехода права будет приостановлена.
😳 Следует отметить, что госпошлина будет возникать за регистрацию права собственности по количеству кадастровых номеров объектов, на которые регистрируется право покупателя (это может быть и один кадастровый номер для всего общего имущества, а может быть, к примеру, и отдельный кадастровый номер для каждого этажа).
😁 Есть и хорошие новости: под требование об обязательной нотариальной форме такие договоры не попадают, поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным предметом сделки, самостоятельным объектом гражданских прав (письмо Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327).
Телеграм-канал: @risrf
👍1
👌Отвечаем: «Конечно! Для заключения такого договора доверенному лицу непосредственно на сделке будет выпущена квалифицированная электронная подпись".
👉Для подачи документов на регистрацию нужно будет у любого нотариуса перевести доверенность в электронный вид".
🤓 Это нотариально действие называется "удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе" (ст. 103.8 Основ законодательства РФ о нотариате).
❗️Обращаем ваше внимание, что при совершении данного нотариального действия нотариус не просто сканирует документ и подписывает его своей электронной подписью.
👩💻Нотариус в обязательном порядке:
🖌проверяет в Единой информационной системе нотариата сведения о наличии такой доверенности,
🖌 сличает с закруженным в систему скан-образом, сделанным нотариусом удостоверившим сам документ,
🖌 проверяет не отозвана ли доверенность.
👍 Кстати, аналогичные действия нотариус делает и в том случае, если для совершения данного нотариального действия ему предоставлено согласие либо брачный договор.
☎️ Оформить сделку с доверенными лицами вы можете в любом из наших офисов ↩️
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧐 Способы подачи декларации 3-НДФЛ
Близится окончание декларационной кампании 2023 года (отчитаться о полученных в 2022 году доходах физлицам нужно не позднее 2 мая 2023 года).
Поэтому хотим напомнить о способах подачи декларации 3-НДФЛ в ФНС.
📜 Декларацию 3-НДФЛ можно передать в налоговую инспекцию следующими способами:
1⃣ направить в налоговую в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС,
2⃣ отправить в ИФНС бумажную декларацию заказным письмом Почтой России (лучше с описью вложения),
3⃣ прийти в ИФНС и передать бумажную декларацию налоговому инспектору из рук в руки.
👨👨👦 Декларацию может подать или сам налогоплательщик лично, или его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.
За несовершеннолетних детей декларацию подаёт один из родителей.
За недееспособных лиц - опекун.
Советы:
📆 Днём подачи декларации, отправленной по почте, будет считаться не дата доставки письма в ФНС, а дата отправки вами письма.
🤫 Как показывает практика, при отправке декларации Почтой России, сотрудники почты не проверяют кто же им принес письмо. Поэтому от имени налогоплательщика отправить письмо с декларацией может кто угодно и без доверенности. Главное чтобы на письме отправителем значился сам налогоплательщик и декларация была заполнена от его имени.
Телеграм-канал: @risrf
Близится окончание декларационной кампании 2023 года (отчитаться о полученных в 2022 году доходах физлицам нужно не позднее 2 мая 2023 года).
Поэтому хотим напомнить о способах подачи декларации 3-НДФЛ в ФНС.
📜 Декларацию 3-НДФЛ можно передать в налоговую инспекцию следующими способами:
1⃣ направить в налоговую в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС,
2⃣ отправить в ИФНС бумажную декларацию заказным письмом Почтой России (лучше с описью вложения),
3⃣ прийти в ИФНС и передать бумажную декларацию налоговому инспектору из рук в руки.
👨👨👦 Декларацию может подать или сам налогоплательщик лично, или его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.
За несовершеннолетних детей декларацию подаёт один из родителей.
За недееспособных лиц - опекун.
Советы:
📆 Днём подачи декларации, отправленной по почте, будет считаться не дата доставки письма в ФНС, а дата отправки вами письма.
🤫 Как показывает практика, при отправке декларации Почтой России, сотрудники почты не проверяют кто же им принес письмо. Поэтому от имени налогоплательщика отправить письмо с декларацией может кто угодно и без доверенности. Главное чтобы на письме отправителем значился сам налогоплательщик и декларация была заполнена от его имени.
Телеграм-канал: @risrf
👍1
РИС.РФ
‼️ Итак, с 01 сентября 2022 года, вводится запрет на образование маленьких долей на жилую недвижимость. 🚫 Нельзя будет приобрести (образовать) долю в праве на жилое помещение, если она пропорциональна менее чем 6 (шести) кв.м. от общей площади этого помещения…
🧮 Интересный вопрос:
Как посчитать размер доли в квартире?
С 1 сентября 2022 года нельзя купить долю в жилом помещении, если она пропорциональна меньше чем 6 кв.м от общей площади этого помещения.
Мы об этом (и об исключениях) писали здесь.
❓Поступил вопрос "А как посчитать размер доли квартиры, если известно сколько метров хотим выделить человеку?"
❔Например, покупается квартира 40 кв.м на 3х человек - родители и ребенок. Ребенку нужно выделить 8 кв.м в этой квартире. Какой у ребенка размер доли указывать?
😎 Все просто.
✍ Делим площадь, которую хотим выделить, на общую площадь помещения.
В нашем примере это: 8/40.
Поскольку получилась сократимая дробь, то по правилам математики сокращаем ее (делим и числитель и знаменатель на 8) и получаем 1/5.
То есть, мы получили, что ребенка из нашего примера нужно наделить 1/5 долей в праве на квартиру, а оставшиеся 4/5 доли остаются родителям.
⚠️ Обратите внимание, что в ЕГРН вносится информация о долях именно в простых дробях, а не в десятичных.
Поэтому и в нашем примере доля ребенка записана как 1/5, а не как 0,2.
Телеграм-канал: @risrf
Как посчитать размер доли в квартире?
С 1 сентября 2022 года нельзя купить долю в жилом помещении, если она пропорциональна меньше чем 6 кв.м от общей площади этого помещения.
Мы об этом (и об исключениях) писали здесь.
❓Поступил вопрос "А как посчитать размер доли квартиры, если известно сколько метров хотим выделить человеку?"
❔Например, покупается квартира 40 кв.м на 3х человек - родители и ребенок. Ребенку нужно выделить 8 кв.м в этой квартире. Какой у ребенка размер доли указывать?
😎 Все просто.
✍ Делим площадь, которую хотим выделить, на общую площадь помещения.
В нашем примере это: 8/40.
Поскольку получилась сократимая дробь, то по правилам математики сокращаем ее (делим и числитель и знаменатель на 8) и получаем 1/5.
То есть, мы получили, что ребенка из нашего примера нужно наделить 1/5 долей в праве на квартиру, а оставшиеся 4/5 доли остаются родителям.
⚠️ Обратите внимание, что в ЕГРН вносится информация о долях именно в простых дробях, а не в десятичных.
Поэтому и в нашем примере доля ребенка записана как 1/5, а не как 0,2.
Телеграм-канал: @risrf
👌Отвечаем: «Конечно. Для электронной регистрации в данном случае дарителю нужно посетить любое близлежащее мфц и подать заявление о возможности регистрации перехода права на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью».
🏃Заявление даритель подает в мфц на бумажном носителе посредством личного обращения.
📝Запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.
🤗Далее дарителю и одаряемому в отделениях «ФОРА-БАНК», расположенных в г. Санкт-Петербург и г. Пермь будут выпущены усиленные квалифицированные электронные подписи, которыми стороны договора дарения будут подписывать и сам договор, и заявления на регистрацию перехода права/права собственности.
😏Если дарителем не будет подано такое заявление, то его отсутствие будет являться основанием для возврата документов без рассмотрения.
❗️В случае же аналогичной ситуации с договором купли-продажи никаких предварительных заявлений в МФЦ подавать не нужно. Стороны приходят в офисы Фора-Банка в соответствующих городах и подписывают там документы.
☎️ По всем вопросам оформления сделок и электронной регистрации звоните в наши территориальные подразделения.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM