Обязательно ли соблюдение нотариальной формы договора по приобретению недвижимости супругами?
👨🎓Да. Но только в том случае, если супруги приобретают в общую долевую собственность.
Разберём это подробнее.
t.me/risrf
👨🎓Да. Но только в том случае, если супруги приобретают в общую долевую собственность.
Разберём это подробнее.
t.me/risrf
👨👩👦👦 Понятие общей собственности
➡️ В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность (ст.244 ГК РФ).
➡️ Общая собственность может быть
▫️с определением долей – долевая,
▫️без определения долей – совместная.
➡️ Общая совместная собственность возникает только у
▫️супругов
▫️членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ).
➡️ При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
👫 Общие положения об имуществе супругов
ℹ️ Законным (изначальным, действующим по общему правилу) режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п.1 ст.33 СК РФ).
Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью
(ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ).
При этом не имеет значения
🔹на имя кого из супругов это имущество приобретено,
🔹на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исключение составляют случаи:
🔸получения недвижимости одним из супругов в дар,
🔸в порядке наследования,
🔸приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
🔸покупка имущества за счет личных средств (например, денег, подаренных одному из супругов его родителями).
🔻Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🏠 Заключение супругами сделок с недвижимостью
⚠️ Если при покупке супругами объекта недвижимости в ДКП указывается, что объект поступает в общую долевую собственность, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
t.me/risrf
➡️ В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность (ст.244 ГК РФ).
➡️ Общая собственность может быть
▫️с определением долей – долевая,
▫️без определения долей – совместная.
➡️ Общая совместная собственность возникает только у
▫️супругов
▫️членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ).
➡️ При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
👫 Общие положения об имуществе супругов
ℹ️ Законным (изначальным, действующим по общему правилу) режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п.1 ст.33 СК РФ).
Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью
(ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ).
При этом не имеет значения
🔹на имя кого из супругов это имущество приобретено,
🔹на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исключение составляют случаи:
🔸получения недвижимости одним из супругов в дар,
🔸в порядке наследования,
🔸приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
🔸покупка имущества за счет личных средств (например, денег, подаренных одному из супругов его родителями).
🔻Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🏠 Заключение супругами сделок с недвижимостью
⚠️ Если при покупке супругами объекта недвижимости в ДКП указывается, что объект поступает в общую долевую собственность, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
t.me/risrf
❤1
🤔 Какой должна быть форма договора, если квартиру покупает семья из 4х человек: муж, жена и двое детей (при отсутствии брачного договора между супругами)?
👨🎓 Возможны два варианта:
👨👩👦👦 Квартира оформляется в общую долевую собственность, например, по 1/4 доли каждому: мужу, жене и двум детям.
В этом случае данный ДКП будет содержать элементы брачного договора и потребует обязательного нотариального удостоверения.
👫+🧍+🧍♀️Квартира оформляется в общую собственность:
▫️1/2 доля - на детей: по 1/4 доле каждому ребёнку,
▫️1/2 доля - в совместную собственность мужа и жены.
В этом случае данный ДКП уже не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть заключён в простой письменной форме.
t.me/risrf
👨🎓 Возможны два варианта:
👨👩👦👦 Квартира оформляется в общую долевую собственность, например, по 1/4 доли каждому: мужу, жене и двум детям.
В этом случае данный ДКП будет содержать элементы брачного договора и потребует обязательного нотариального удостоверения.
👫+🧍+🧍♀️Квартира оформляется в общую собственность:
▫️1/2 доля - на детей: по 1/4 доле каждому ребёнку,
▫️1/2 доля - в совместную собственность мужа и жены.
В этом случае данный ДКП уже не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть заключён в простой письменной форме.
t.me/risrf
👨💼 Главная задача риэлтора - это создание выгоды своему клиенту.
При этом выгода может быть:
➡️ как в текущем моменте, когда участие риэлтора, например, на стороне покупателя позволило ему купить квартиру дешевле,
➡️ так и в будущем, когда риэлтор заранее знал риски, которые могут возникнуть у его клиента и предусмотрел их.
🛡 Продолжая тему совместной собственности супругов, в последующих публикациях мы поговорим о способах защиты вашего покупателя от возможной потери имущества из-за рисков со стороны
🔸как супруга продавца,
🔸так и... супруга покупателя.
t.me/risrf
При этом выгода может быть:
➡️ как в текущем моменте, когда участие риэлтора, например, на стороне покупателя позволило ему купить квартиру дешевле,
➡️ так и в будущем, когда риэлтор заранее знал риски, которые могут возникнуть у его клиента и предусмотрел их.
🛡 Продолжая тему совместной собственности супругов, в последующих публикациях мы поговорим о способах защиты вашего покупателя от возможной потери имущества из-за рисков со стороны
🔸как супруга продавца,
🔸так и... супруга покупателя.
t.me/risrf
📃 Со стороны супруга продавца риски могут возникнуть в том случае, если сделка будет совершена без нотариально заверенного согласия на распоряжение имуществом, приобретенным в браке и являющимся совместной собственностью (п.3 ст.35 СК РФ).
(Ситуации, когда имущество приобреталось в браке, но при этом является индивидуальной собственностью супруга (дарение, наследство, приватизация и т.д.) были описаны выше и здесь не рассматриваются.)
👍 То есть на первый взгляд все просто:
▫️если недвижимость приобреталась в браке, то согласие нужно,
▫️если до брака – согласие не нужно.
t.me/risrf
(Ситуации, когда имущество приобреталось в браке, но при этом является индивидуальной собственностью супруга (дарение, наследство, приватизация и т.д.) были описаны выше и здесь не рассматриваются.)
👍 То есть на первый взгляд все просто:
▫️если недвижимость приобреталась в браке, то согласие нужно,
▫️если до брака – согласие не нужно.
t.me/risrf
👍1
🤔 Задача для думающего риэлтора.
🗒 Условие:
- ваш клиент покупает квартиру
- квартира была приобретена продавцом 5 лет назад, когда он не был в браке
- в прошлом году продавец заключил брак.
▫️Вопрос: Требуется ли согласие супруга продавца на совершение сделки?
___
💬 Ответ кажется очевидным: согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется, так как продавец приобрел его до брака и оно согласно п.1 ст. 36 СК РФ является его индивидуальной собственностью.
⚡️Но… данное имущество может:
⚖️ в будущем при расторжении брака быть признано судом совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака, например, был произведен ремонт, значительно увеличивающий стоимость этого имущества (ст.37 СК РФ),
📃 на момент сделки уже оказаться совместной собственностью на основании подписанного супругами брачного договора, в котором устанавливается режим совместной собственности на продаваемую квартиру или на все имеющееся имущество (п.1 ст.42 СК РФ).
⚠️ Далее в случае расторжения брака продавцом события для вашего покупателя могут развиваться по совершенно неожиданному для него сценарию. Согласно п.3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
☝️Поэтому ответ на вопрос «нужно ли согласие супруга при отчуждении имущества, приобретенного до брака?» не является очевидным и требует вдумчивого подхода риэлтора покупателя к изучению всех обстоятельств по планируемой сделке.
t.me/risrf
🗒 Условие:
- ваш клиент покупает квартиру
- квартира была приобретена продавцом 5 лет назад, когда он не был в браке
- в прошлом году продавец заключил брак.
▫️Вопрос: Требуется ли согласие супруга продавца на совершение сделки?
___
💬 Ответ кажется очевидным: согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется, так как продавец приобрел его до брака и оно согласно п.1 ст. 36 СК РФ является его индивидуальной собственностью.
⚡️Но… данное имущество может:
⚖️ в будущем при расторжении брака быть признано судом совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака, например, был произведен ремонт, значительно увеличивающий стоимость этого имущества (ст.37 СК РФ),
📃 на момент сделки уже оказаться совместной собственностью на основании подписанного супругами брачного договора, в котором устанавливается режим совместной собственности на продаваемую квартиру или на все имеющееся имущество (п.1 ст.42 СК РФ).
⚠️ Далее в случае расторжения брака продавцом события для вашего покупателя могут развиваться по совершенно неожиданному для него сценарию. Согласно п.3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
☝️Поэтому ответ на вопрос «нужно ли согласие супруга при отчуждении имущества, приобретенного до брака?» не является очевидным и требует вдумчивого подхода риэлтора покупателя к изучению всех обстоятельств по планируемой сделке.
t.me/risrf
❤1
Какой срок действия согласия супруга?
👨🎓 Законом не предусмотрен срок действия данного документа, но его можно определить в тексте согласия самостоятельно, как и условия, при которых оно действует.
t.me/risrf
👨🎓 Законом не предусмотрен срок действия данного документа, но его можно определить в тексте согласия самостоятельно, как и условия, при которых оно действует.
t.me/risrf
Если один из супругов оформил недвижимость в ипотеку до регистрации брака, а часть выплат осуществил уже после вступления в брак, объект считается общим?
👨🎓 Данное недвижимое имущество может быть признано судом совместной собственностью (если иное не определено брачным договором), поэтому при его отчуждении рекомендуется получить нотариально заверенное согласие супруга.
t.me/risrf
👨🎓 Данное недвижимое имущество может быть признано судом совместной собственностью (если иное не определено брачным договором), поэтому при его отчуждении рекомендуется получить нотариально заверенное согласие супруга.
t.me/risrf
🚀 Тот, кто внимательно читает наши публикации, обратил внимание, что иногда мы отходим от заявленной темы. Так произошло и в этот раз: от изначально рассматриваемых 3-х форм договора купли-продажи мы скатились в разбор особенностей совместной собственности супругов.
📌 Дело в том, что содержание нашего канала формируете вы сами. После каждой публикации сотрудники наших офисов получают множество вопросов, которые и определяют тематику следующих публикаций.
🤔 Но чаще всего вы задаёте вопрос:
- А что, так можно было?
👌 Все, что мы публикуем – можно!
🏆 Все, что мы пишем – это не мнение отдельно взятого специалиста-теоретика. Это синергия знаний, опыта и практики совершенно различных лучших профессионалов, ежедневно задействованных при оформлении сделок в Фора-Банке: нотариусов, юристов, специалистов по налогам, ипотеке, банкротствам, мат.капиталу и многому другому.
🏛 Нам можно доверять и все, что мы публикуем, можно сразу применять в своей работе!
💪 ВМЕСТЕ МЫ - СИЛА!
t.me/risrf
📌 Дело в том, что содержание нашего канала формируете вы сами. После каждой публикации сотрудники наших офисов получают множество вопросов, которые и определяют тематику следующих публикаций.
🤔 Но чаще всего вы задаёте вопрос:
- А что, так можно было?
👌 Все, что мы публикуем – можно!
🏆 Все, что мы пишем – это не мнение отдельно взятого специалиста-теоретика. Это синергия знаний, опыта и практики совершенно различных лучших профессионалов, ежедневно задействованных при оформлении сделок в Фора-Банке: нотариусов, юристов, специалистов по налогам, ипотеке, банкротствам, мат.капиталу и многому другому.
🏛 Нам можно доверять и все, что мы публикуем, можно сразу применять в своей работе!
💪 ВМЕСТЕ МЫ - СИЛА!
t.me/risrf
🔥1
📍Чтобы вы не потеряли логику изложения материала, публикуем анонс следующих разбираемых нами вопросов:
💡Если брак расторгнут 10 лет назад, есть ли права на собственность у бывшего супруга?
💡Как купить недвижимость на имя одного из супругов в его индивидуальную (а не совместную) собственность (при отсутствии брачного договора)?
💡Какую ответственность несет нотариус при удостоверении ДКП?
💡Откуда берутся глупые домыслы, что нотариус – это дорого?
💡Что такое ППФ с нотариальной гарантией?
💡Почему офисы Фора-Банка считаются офисами добросовестного приобретателя?
Это и многое другое читайте в наших следующих публикациях.
t.me/risrf
💡Если брак расторгнут 10 лет назад, есть ли права на собственность у бывшего супруга?
💡Как купить недвижимость на имя одного из супругов в его индивидуальную (а не совместную) собственность (при отсутствии брачного договора)?
💡Какую ответственность несет нотариус при удостоверении ДКП?
💡Откуда берутся глупые домыслы, что нотариус – это дорого?
💡Что такое ППФ с нотариальной гарантией?
💡Почему офисы Фора-Банка считаются офисами добросовестного приобретателя?
Это и многое другое читайте в наших следующих публикациях.
t.me/risrf
Собственник приобрел недвижимость в период брака. Брак расторгнут 10 лет назад. Может ли он продать квартиру без согласия бывшего супруга?
👨🎓 Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ).
❤️ Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1 ст.35 СК РФ).
✍️ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК РФ).
💔 Режим совместной собственности может быть изменен путем:
✔️заключения в период брака брачного договора, который должен быть нотариально удостоверен (ст.40-42 СК РФ),
✔️заключения как в период брака, так и после его расторжения нотариально заверенного соглашения о разделе общего имущества (п.2 ст.38 СК РФ),
✔️ раздела общего имущества супругов в судебном порядке (п.3 ст.38 СК РФ).
➡️ Если брак расторгнут и режим совместной собственности был изменен каким-либо указанным выше способом, то данный документ будет заменять согласие бывшего супруга.
➡️ Если же между супругами не был решен вопрос об изменении режима совместной собственности, то независимо от того, сколько лет (10, 20,… 100) прошло с момента расторжения брака, при распоряжении таким имуществом (продажа, дарение, мена, аренда и т.д.) необходимо получить согласие бывшего супруга.
⚖️ Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 СК РФ).
t.me/risrf
👨🎓 Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ).
❤️ Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1 ст.35 СК РФ).
✍️ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК РФ).
💔 Режим совместной собственности может быть изменен путем:
✔️заключения в период брака брачного договора, который должен быть нотариально удостоверен (ст.40-42 СК РФ),
✔️заключения как в период брака, так и после его расторжения нотариально заверенного соглашения о разделе общего имущества (п.2 ст.38 СК РФ),
✔️ раздела общего имущества супругов в судебном порядке (п.3 ст.38 СК РФ).
➡️ Если брак расторгнут и режим совместной собственности был изменен каким-либо указанным выше способом, то данный документ будет заменять согласие бывшего супруга.
➡️ Если же между супругами не был решен вопрос об изменении режима совместной собственности, то независимо от того, сколько лет (10, 20,… 100) прошло с момента расторжения брака, при распоряжении таким имуществом (продажа, дарение, мена, аренда и т.д.) необходимо получить согласие бывшего супруга.
⚖️ Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 СК РФ).
t.me/risrf
🙄 Удивительно, но за час мы получили более 10 звонков, которые начинались со слов
НЕ ВЕРЮ!
🤓 Коллеги ссылаются на норму п.7 ст.38 СК РФ: «К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности».
🏚 Они трактуют ее так:
Если прошло 3 года после расторжения брака и супруг не заявил требований о разделе имущества, значит у него нет уже прав на него и согласие супруга брать не нужно.
🥇 Друзья! Выше мы писали, что наше мнение - это коллективное мнение профессионалов и нам НУЖНО доверять.
🏆 Фора-Банк - это банк 3х цифр: 30/40/50.
🔅 30 лет опыта оказания услуг для риэлторов,
🔅 40 % всех сделок с недвижимостью в Москве проводятся через Фора-Банк,
🔅 50 офисов в Москве оказывают услуги по организации расчётов по сделкам с недвижимостью.
👨🎓Мы публикуем только то,
в чем уверены на 💯%
t.me/risrf
НЕ ВЕРЮ!
🤓 Коллеги ссылаются на норму п.7 ст.38 СК РФ: «К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности».
🏚 Они трактуют ее так:
Если прошло 3 года после расторжения брака и супруг не заявил требований о разделе имущества, значит у него нет уже прав на него и согласие супруга брать не нужно.
🥇 Друзья! Выше мы писали, что наше мнение - это коллективное мнение профессионалов и нам НУЖНО доверять.
🏆 Фора-Банк - это банк 3х цифр: 30/40/50.
🔅 30 лет опыта оказания услуг для риэлторов,
🔅 40 % всех сделок с недвижимостью в Москве проводятся через Фора-Банк,
🔅 50 офисов в Москве оказывают услуги по организации расчётов по сделкам с недвижимостью.
👨🎓Мы публикуем только то,
в чем уверены на 💯%
t.me/risrf
🤯 Гуляй Вася! К сожалению, именно такое наивное мнение и имеют некоторые супруги, считая что через 3 года после расторжения брака Василий теряет право собственности на совместно нажитое имущество и нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга брать не нужно.
🧐 Они читают п.7 ст.38 СК РФ:
«К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности». И думают, что трехлетний срок отсчитывается с даты расторжения брака.
🗓 Важными словами, из-за которых и возникает путаница является «срок исковой давности».
📕 Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).
⏳Т.е. для применения понятия «исковая давность» главным является момент нарушения права.
⚖️ Само же по себе расторжение брака - это законная процедура, она не нарушает прав супругов.
♻️ Нарушением права на общее имущество может быть ситуация, когда, например,
один супруг…
📃… предложил другому: "давай удостоверим соглашение о разделе имущества", а второй ответил: "никуда не пойду",
🔐… сменил замки и не пускает бывшего супруга в квартиру,
🛒… продал или подарил кому-то квартиру без согласия бывшего супруга.
⏱ С подобного нарушения права на общее имущество и появляется основание для обращения в суд и начинается течение трехлетнего срока исковой давности, о котором и идет речь в п.7 ст.38 СК РФ.
👨🎓 Именно об этом и говорится в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
⚠️ Поэтому, когда вы представляете интересы покупателя квартиры, собственник которой приобрел ее в браке и расторг его пусть даже 15 лет назад, вы не можете проверить было ли нарушено право бывшего супруга на общее имущество.
В этом случае нужно
➡️ исходить из того, что срок исковой давности на раздел имущества не истек и
➡️ требовать
- 🕹 либо нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу
- 📄 либо любой из документов, изменяющих режим совместной собственности, о которых шла речь в предыдущей публикации.
t.me/risrf
🧐 Они читают п.7 ст.38 СК РФ:
«К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности». И думают, что трехлетний срок отсчитывается с даты расторжения брака.
🗓 Важными словами, из-за которых и возникает путаница является «срок исковой давности».
📕 Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).
⏳Т.е. для применения понятия «исковая давность» главным является момент нарушения права.
⚖️ Само же по себе расторжение брака - это законная процедура, она не нарушает прав супругов.
♻️ Нарушением права на общее имущество может быть ситуация, когда, например,
один супруг…
📃… предложил другому: "давай удостоверим соглашение о разделе имущества", а второй ответил: "никуда не пойду",
🔐… сменил замки и не пускает бывшего супруга в квартиру,
🛒… продал или подарил кому-то квартиру без согласия бывшего супруга.
⏱ С подобного нарушения права на общее имущество и появляется основание для обращения в суд и начинается течение трехлетнего срока исковой давности, о котором и идет речь в п.7 ст.38 СК РФ.
👨🎓 Именно об этом и говорится в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
⚠️ Поэтому, когда вы представляете интересы покупателя квартиры, собственник которой приобрел ее в браке и расторг его пусть даже 15 лет назад, вы не можете проверить было ли нарушено право бывшего супруга на общее имущество.
В этом случае нужно
➡️ исходить из того, что срок исковой давности на раздел имущества не истек и
➡️ требовать
- 🕹 либо нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу
- 📄 либо любой из документов, изменяющих режим совместной собственности, о которых шла речь в предыдущей публикации.
t.me/risrf
🤔 Действительно, непонятно, в течение какого срока может обратиться в суд супруг, права которого нарушены: в течение одного года или трех лет?
t.me/risrf
t.me/risrf
👨🎓 Существуют 2 нормы, которые устанавливают различный характер исковых требований бывшего супруга, и в зависимости от этого 2 различных срока:
✅ Согласно п.3 ст.35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
✅ Согласно п.7 ст.38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности».
При этом согласно п.1 ст.200 ГК течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом,
➡️ признать сделку недействительной можно в течение одного года
➡️ разделить совместно нажитое имущество в течение трех лет.
🗓 Но важно учитывать, что данный срок, как сказано выше, исчисляется со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество.
🔻Например, муж узнает, о том, что 2 года назад недвижимость, приобретенная в браке, была продана бывшей супругой без его согласия.
😡В этом случае его исковые требования могут быть направлены:
📌 на признание сделки недействительной в судебном порядке, если он сможет доказать, что узнал о продаже недвижимости не более года назад и раньше узнать не мог,
📌 на раздел общего имущества с предъявлением требования к бывшей супруге о выплате денежной компенсации в размере половины полученной ею от продажи суммы.
📃 Данный случай наглядно демонстрирует, что титульное страхование от признания сделки недействительной на один год, не сможет защитить нового собственника недвижимости от возможных исков бывшего супруга продавца.
t.me/risrf
✅ Согласно п.3 ст.35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
✅ Согласно п.7 ст.38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности».
При этом согласно п.1 ст.200 ГК течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом,
➡️ признать сделку недействительной можно в течение одного года
➡️ разделить совместно нажитое имущество в течение трех лет.
🗓 Но важно учитывать, что данный срок, как сказано выше, исчисляется со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество.
🔻Например, муж узнает, о том, что 2 года назад недвижимость, приобретенная в браке, была продана бывшей супругой без его согласия.
😡В этом случае его исковые требования могут быть направлены:
📌 на признание сделки недействительной в судебном порядке, если он сможет доказать, что узнал о продаже недвижимости не более года назад и раньше узнать не мог,
📌 на раздел общего имущества с предъявлением требования к бывшей супруге о выплате денежной компенсации в размере половины полученной ею от продажи суммы.
📃 Данный случай наглядно демонстрирует, что титульное страхование от признания сделки недействительной на один год, не сможет защитить нового собственника недвижимости от возможных исков бывшего супруга продавца.
t.me/risrf
🤔 А можно, чтобы при расторжения брака пилить было нечего?
👨🎓 Можно!
Разберем 5 способов покупки квартиры в браке В ИНДИВИДУАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ вашего клиента (без прав на нее другого супруга).
t.me/risrf
👨🎓 Можно!
Разберем 5 способов покупки квартиры в браке В ИНДИВИДУАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ вашего клиента (без прав на нее другого супруга).
t.me/risrf
🧙 Как мы писали ранее, основная функция риэлтора быть предсказателем будущего, заранее зная риски, которые могут возникнуть у его клиента и предусматривать их.
😀😃😁 И пусть ваш клиент сегодня трижды счастлив в браке и, конечно же, в момент покупки не думает даже о возможности его расторжения, но…
🔮 вы то знаете будущее…
📉 Статистика неумолима.
По данным ЕМИСС Федеральной службы государственной статистики:
🤵♂️💔👰♀️в 2020 году в России распалось 73 % браков.
Для сравнения
▫️в 2018 и 2019 годах распадалось 65 % браков
▫️30 лет назад данное соотношение было равным 42 %
▫️70 лет назад распадалось всего лишь 4 % брачных союзов.
☸️ Получается, заглядывая в будущее и стремясь застраховать своего клиента, вы в 73 процентах случаев окажетесь правы 😳. И он вам будет искренне благодарен, конвертируя свою признательность в рекомендации вас всем своим родственникам и знакомым.
🪄Итак, какие способы купить сейчас, чтобы не было возможности разделить потом:
- дарение денег,
- ООО,
- целевой заем,
- родственники
- или все же банальный «брачник».
🤔 Что же выбрать?
👫 На этот вопрос мы сегодня собираем последние комментарии нашего юридического департамента и практикующих адвокатов. А уже завтра изложим коллективное мнение наших специалистов, закончив на этом цикл постов на тему совместной собственности супругов, неожиданно сформированный вашими пожеланиями.
☎️ Звоните в наши офисы по всей России и спрашивайте все, что хотите узнать. Именно ваши запросы и формируют тематику всех наших следующих публикаций.
t.me/risrf
😀😃😁 И пусть ваш клиент сегодня трижды счастлив в браке и, конечно же, в момент покупки не думает даже о возможности его расторжения, но…
🔮 вы то знаете будущее…
📉 Статистика неумолима.
По данным ЕМИСС Федеральной службы государственной статистики:
🤵♂️💔👰♀️в 2020 году в России распалось 73 % браков.
Для сравнения
▫️в 2018 и 2019 годах распадалось 65 % браков
▫️30 лет назад данное соотношение было равным 42 %
▫️70 лет назад распадалось всего лишь 4 % брачных союзов.
☸️ Получается, заглядывая в будущее и стремясь застраховать своего клиента, вы в 73 процентах случаев окажетесь правы 😳. И он вам будет искренне благодарен, конвертируя свою признательность в рекомендации вас всем своим родственникам и знакомым.
🪄Итак, какие способы купить сейчас, чтобы не было возможности разделить потом:
- дарение денег,
- ООО,
- целевой заем,
- родственники
- или все же банальный «брачник».
🤔 Что же выбрать?
👫 На этот вопрос мы сегодня собираем последние комментарии нашего юридического департамента и практикующих адвокатов. А уже завтра изложим коллективное мнение наших специалистов, закончив на этом цикл постов на тему совместной собственности супругов, неожиданно сформированный вашими пожеланиями.
☎️ Звоните в наши офисы по всей России и спрашивайте все, что хотите узнать. Именно ваши запросы и формируют тематику всех наших следующих публикаций.
t.me/risrf
⚠️ В объявлении о предновогодней акции допущена ошибка:
Карты риэлтора PREMIUM
🔸в ноябре ЕЩЁ ДЕШЕВЛЕ - 1800 р./мес.
🔸с 01 декабря - 2000 р./мес.
➕🎁 бесплатный месяц,
если вас порекомендовал
действующий член клуба.
t.me/risrf
Карты риэлтора PREMIUM
🔸в ноябре ЕЩЁ ДЕШЕВЛЕ - 1800 р./мес.
🔸с 01 декабря - 2000 р./мес.
➕🎁 бесплатный месяц,
если вас порекомендовал
действующий член клуба.
t.me/risrf
Рассматривать 5 способов покупки квартиры в браке в индивидуальную собственность одного из супругов начнем с брачного договора.
t.me/risrf
t.me/risrf
📝 Как мы писали ранее, законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🤦♂️ Когда вы, представляя интересы покупателя, предлагаете ему заключить брачный договор, вероятнее всего услышите:
⁃ Как-то неудобно…
⁃ А что он (она) подумает…
🤵♂️⚡️👰♀️ Действительно, в России исторически сложилось негативное отношение к брачному договору. Он всегда считался признаком меркантильности и недоверия, а тех, кто планировал его заключить, спрашивали ехидно: «Что, уже разводиться собираетесь?»
🔮 Но… мир меняется. Посмотрим как обстоят дела в наши дни. И поможет нам статистика, предоставленная Федеральной нотариальной палатой:
2014 год - зарегистрировано 27 тыс. брачных договоров.
2015 год - 46 тыс.
2016 год - 72 тыс.
2017 год - 88 тыс.
2018 год - 110 тыс.
2019 год - 113 тыс.
2020 год - 142,5 тыс.
🚀 Мы видим стремительный рост популярности брачных договоров в России.
Интересно: 2020 🆚 2019
➡️ Количество брачных договоров за 2020 год увеличилось на 26% и составило 142,5 тыс.
➡️ Количество браков в 2020 году уменьшилось на 18,9% и составило 770,8 тыс.
🧮 Особо интересно посчитать: какая же доля из всех влюбленных, решивших связать свою жизнь узами брака, заключает брачные договоры?
▫️Если допустить что брачные договоры удостоверялись только среди тех, кто заключал брак, мы получим интересную цифру: 142,5 / 770,8 = 18,5 %
🧨 т.е. почти 20 % всех пар (каждая 5-я пара) вступающих в брак, заключали брачные договоры в 2020 году.
🤓 Часто клиент находится в плену своих собственных заблуждений.
Задача риэлтора:
🔸раскрыть глаза на отдельные, значимые для его будущего вопросы,
🔸познакомить с новыми реалиями нашего времени,
🔸убедить клиента пересмотреть устоявшуюся точку зрения.
🤔 А может ли быть ситуация, что брачный договор заключен, но потом его признают недействительным?
👨🎓 Может, но об этом уже в следующей публикации.
t.me/risrf
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🤦♂️ Когда вы, представляя интересы покупателя, предлагаете ему заключить брачный договор, вероятнее всего услышите:
⁃ Как-то неудобно…
⁃ А что он (она) подумает…
🤵♂️⚡️👰♀️ Действительно, в России исторически сложилось негативное отношение к брачному договору. Он всегда считался признаком меркантильности и недоверия, а тех, кто планировал его заключить, спрашивали ехидно: «Что, уже разводиться собираетесь?»
🔮 Но… мир меняется. Посмотрим как обстоят дела в наши дни. И поможет нам статистика, предоставленная Федеральной нотариальной палатой:
2014 год - зарегистрировано 27 тыс. брачных договоров.
2015 год - 46 тыс.
2016 год - 72 тыс.
2017 год - 88 тыс.
2018 год - 110 тыс.
2019 год - 113 тыс.
2020 год - 142,5 тыс.
🚀 Мы видим стремительный рост популярности брачных договоров в России.
Интересно: 2020 🆚 2019
➡️ Количество брачных договоров за 2020 год увеличилось на 26% и составило 142,5 тыс.
➡️ Количество браков в 2020 году уменьшилось на 18,9% и составило 770,8 тыс.
🧮 Особо интересно посчитать: какая же доля из всех влюбленных, решивших связать свою жизнь узами брака, заключает брачные договоры?
▫️Если допустить что брачные договоры удостоверялись только среди тех, кто заключал брак, мы получим интересную цифру: 142,5 / 770,8 = 18,5 %
🧨 т.е. почти 20 % всех пар (каждая 5-я пара) вступающих в брак, заключали брачные договоры в 2020 году.
🤓 Часто клиент находится в плену своих собственных заблуждений.
Задача риэлтора:
🔸раскрыть глаза на отдельные, значимые для его будущего вопросы,
🔸познакомить с новыми реалиями нашего времени,
🔸убедить клиента пересмотреть устоявшуюся точку зрения.
🤔 А может ли быть ситуация, что брачный договор заключен, но потом его признают недействительным?
👨🎓 Может, но об этом уже в следующей публикации.
t.me/risrf