🧐 Как узнать кредитную историю и почему это важно?
📝 Когда бывает нужно получить информацию по кредитной истории:
🔹если покупается недвижимость. Важно уточнить кредитную историю продавца и его супруга (для того, чтобы понять есть ли риски банкротства),
🔹если вашему клиенту отказали в кредите в банке. Возможной причиной является испорченная кредитная история, это может быть как по вине самого клиента, так и из-за ошибки передачи данных,
🔹хотя бы раз в год стоит проверять информацию по своей кредитной истории, даже если вы не брали кредит. Одним из видов мошенничества является получение кредита от имени другого человека по украденным паспортным данным.
✳️ Информация на Госуслугах о кредитной истории предоставляется только лично субъекту кредитной истории (человеку, чью кредитную историю хотим узнать). Необходимо чтобы:
▫️ у него была подтверждённая учётная запись на Госуслугах,
▫️ данное лицо было готово к сотрудничеству – при вас заказало в своем личном кабинете на Госуслугах необходимую информацию и переслало вам.
📩 Так как получить информацию о кредитной истории? Получение кредитной истории происходит в три этапа.
📱1-й этап. Каждый банк сам в праве выбирать в какое бюро кредитных историй (БКИ) подавать сведения о кредитных историях своих клиентов. Поэтому сначала нужно выяснить в каких именно БКИ имеется информация о кредитной истории конкретного человека. Эти сведения есть в Центральном банке Российской Федерации, значит сначала направляем запрос туда. Для чего:
1️⃣ лицу, чью кредитную историю необходимо узнать, зайти на Госуслуги (можно по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600311/1/form ) и авторизоваться под своей учётной записью,
2️⃣ выбрать услугу «Получение информации о хранении вашей кредитной истории»,
3️⃣ нажать «Начать», проверить паспортные данные и нажать «Отправить запрос».
После чего необходимо подождать пока информация из ЦБ РФ поступит в личный кабинет на Госуслугах (как правило в течение получаса информация поступает).
📱2-й этап. После того как список БКИ, в которых есть кредитная история заявителя, поступит в личный кабинет.
1️⃣ зайти во вкладку «Заявления»,
2️⃣ там будет указано, что услуга по предоставлению информации о БКИ оказана – кликнуть по ней,
3️⃣ скачать результат. Откроется список БКИ, в которых имеется кредитная история заявителя.
📱3-й этап. Собственно получение кредитной истории.
Пройти на сайт каждого БКИ (по ссылке из присланного списка), зарегистрироваться (или авторизоваться через Госуслуги) и запросить кредитную историю в электронном виде. Как правило отчёт о кредитной истории формируется сразу же. Попросите клиента при Вас переслать полученную кредитную историю на вашу почту (на изучение).
➡️ Примечание: заказать информацию о кредитной истории можно бесплатно два раза в год в каждом БКИ, далее заказ отчётов становится платным. Платное количество обращений не ограничивается. В каждом БКИ установлена своя стоимость отчёта.
Всего сейчас в России семь БКИ, их актуальный список можно посмотреть на сайте ЦБ РФ: https://cbr.ru/ckki/gosreestr_ckki/
✏️ Выше размещен фрагмент отчёта о кредитной истории из БКИ "Национальное бюро кредитных историй" (информация по одному из кредитов).
Отчёт о кредитной истории выглядит как книжка на нескольких страницах, визуализация которой у каждого БКИ своя.
При изучении кредитной истории в первую очередь стоит искать информацию о наличии просроченных платежей по каждому из кредитов.
Телеграм-канал: @risrf
📝 Когда бывает нужно получить информацию по кредитной истории:
🔹если покупается недвижимость. Важно уточнить кредитную историю продавца и его супруга (для того, чтобы понять есть ли риски банкротства),
🔹если вашему клиенту отказали в кредите в банке. Возможной причиной является испорченная кредитная история, это может быть как по вине самого клиента, так и из-за ошибки передачи данных,
🔹хотя бы раз в год стоит проверять информацию по своей кредитной истории, даже если вы не брали кредит. Одним из видов мошенничества является получение кредита от имени другого человека по украденным паспортным данным.
✳️ Информация на Госуслугах о кредитной истории предоставляется только лично субъекту кредитной истории (человеку, чью кредитную историю хотим узнать). Необходимо чтобы:
▫️ у него была подтверждённая учётная запись на Госуслугах,
▫️ данное лицо было готово к сотрудничеству – при вас заказало в своем личном кабинете на Госуслугах необходимую информацию и переслало вам.
📩 Так как получить информацию о кредитной истории? Получение кредитной истории происходит в три этапа.
📱1-й этап. Каждый банк сам в праве выбирать в какое бюро кредитных историй (БКИ) подавать сведения о кредитных историях своих клиентов. Поэтому сначала нужно выяснить в каких именно БКИ имеется информация о кредитной истории конкретного человека. Эти сведения есть в Центральном банке Российской Федерации, значит сначала направляем запрос туда. Для чего:
1️⃣ лицу, чью кредитную историю необходимо узнать, зайти на Госуслуги (можно по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600311/1/form ) и авторизоваться под своей учётной записью,
2️⃣ выбрать услугу «Получение информации о хранении вашей кредитной истории»,
3️⃣ нажать «Начать», проверить паспортные данные и нажать «Отправить запрос».
После чего необходимо подождать пока информация из ЦБ РФ поступит в личный кабинет на Госуслугах (как правило в течение получаса информация поступает).
📱2-й этап. После того как список БКИ, в которых есть кредитная история заявителя, поступит в личный кабинет.
1️⃣ зайти во вкладку «Заявления»,
2️⃣ там будет указано, что услуга по предоставлению информации о БКИ оказана – кликнуть по ней,
3️⃣ скачать результат. Откроется список БКИ, в которых имеется кредитная история заявителя.
📱3-й этап. Собственно получение кредитной истории.
Пройти на сайт каждого БКИ (по ссылке из присланного списка), зарегистрироваться (или авторизоваться через Госуслуги) и запросить кредитную историю в электронном виде. Как правило отчёт о кредитной истории формируется сразу же. Попросите клиента при Вас переслать полученную кредитную историю на вашу почту (на изучение).
➡️ Примечание: заказать информацию о кредитной истории можно бесплатно два раза в год в каждом БКИ, далее заказ отчётов становится платным. Платное количество обращений не ограничивается. В каждом БКИ установлена своя стоимость отчёта.
Всего сейчас в России семь БКИ, их актуальный список можно посмотреть на сайте ЦБ РФ: https://cbr.ru/ckki/gosreestr_ckki/
✏️ Выше размещен фрагмент отчёта о кредитной истории из БКИ "Национальное бюро кредитных историй" (информация по одному из кредитов).
Отчёт о кредитной истории выглядит как книжка на нескольких страницах, визуализация которой у каждого БКИ своя.
При изучении кредитной истории в первую очередь стоит искать информацию о наличии просроченных платежей по каждому из кредитов.
Телеграм-канал: @risrf
cbr.ru
Контакты бюро кредитных историй, внесенных в государственный реестр | Банк России
💔1
🧐 Как получить электронную подпись в личном кабинете налогоплательщика-физлица?
⏳Осталось чуть больше одного месяца для подачи деклараций 3-НДФЛ о полученных в 2022 году доходах.
Декларацию 3-НДФЛ можно заполнить электронно в личном кабинете налогоплательщика.
А если декларация подаётся электронно, то и подписывается она электронной подписью.
🔏 Поэтому перед заполнением декларации 3-НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика, Вам необходимо получить электронную подпись (если Вы не получили ее ранее или у ранее полученной истек срок действия).
Как это сделать?
▫️Зайдите в личный кабинет налогоплательщика-физлица
▫️Нажмите на свое ФИО и попадете в раздел "Профиль"
▫️Пролистайте до вкладки "Получить ЭП" (на компьютере нужно листать вкладки вправо)
▫️ФНС России предлагает два варианта хранения ключа подписи, выбирайте любой понравившийся =>
🔸ключ подписи хранится в защищенном налоговой службой хранилище. Это самый удобный вариант, так как подписать документы вы сможете с любого компьютера, ноутбука или смартфона, на котором войдете в свой личный кабинет
🔸ключ подписи хранится на вашем компьютере/ноутбуке. Этот вариант более безопасен, но подписать документы вы сможете только с этого компьютера/ноутбука
▫️Дальше автоматически будет заполнена заявка на электронную подпись. Придумайте пароль (запомните его!!!) и отправьте данную заявку в налоговую
▫️Через некоторое время подпись будет готова (полчаса-час)
🔸если вы выбрали хранение ключа в защищенном налоговой службой хранилище, то больше ничего делать не нужно
🔸если вы выбрали хранение ключа на вашем компьютере/ноутбуке, то сохраните подпись к себе на компьютер/ноутбук.
🔰 Подпись, полученная таким способом, будет иметь узкую сферу действия - ею можно подписывать только документы в личном кабинете налогоплательщика-физлица.
Подпись выпускается бесплатно.
Срок действия такой подписи - 1 год.
Телеграм-канал: @risrf
⏳Осталось чуть больше одного месяца для подачи деклараций 3-НДФЛ о полученных в 2022 году доходах.
Декларацию 3-НДФЛ можно заполнить электронно в личном кабинете налогоплательщика.
А если декларация подаётся электронно, то и подписывается она электронной подписью.
🔏 Поэтому перед заполнением декларации 3-НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика, Вам необходимо получить электронную подпись (если Вы не получили ее ранее или у ранее полученной истек срок действия).
Как это сделать?
▫️Зайдите в личный кабинет налогоплательщика-физлица
▫️Нажмите на свое ФИО и попадете в раздел "Профиль"
▫️Пролистайте до вкладки "Получить ЭП" (на компьютере нужно листать вкладки вправо)
▫️ФНС России предлагает два варианта хранения ключа подписи, выбирайте любой понравившийся =>
🔸ключ подписи хранится в защищенном налоговой службой хранилище. Это самый удобный вариант, так как подписать документы вы сможете с любого компьютера, ноутбука или смартфона, на котором войдете в свой личный кабинет
🔸ключ подписи хранится на вашем компьютере/ноутбуке. Этот вариант более безопасен, но подписать документы вы сможете только с этого компьютера/ноутбука
▫️Дальше автоматически будет заполнена заявка на электронную подпись. Придумайте пароль (запомните его!!!) и отправьте данную заявку в налоговую
▫️Через некоторое время подпись будет готова (полчаса-час)
🔸если вы выбрали хранение ключа в защищенном налоговой службой хранилище, то больше ничего делать не нужно
🔸если вы выбрали хранение ключа на вашем компьютере/ноутбуке, то сохраните подпись к себе на компьютер/ноутбук.
🔰 Подпись, полученная таким способом, будет иметь узкую сферу действия - ею можно подписывать только документы в личном кабинете налогоплательщика-физлица.
Подпись выпускается бесплатно.
Срок действия такой подписи - 1 год.
Телеграм-канал: @risrf
(Также все вопросы о супругах разберём на бесплатном мастер-классе 05 апреля 2023 года. Форму записи разместим сегодня.)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❓В каком случае требуется обязательное нотариальное удостоверение договора по приобретению недвижимости супругами?
👫 Обязательное нотариальное удостоверение договора по приобретению недвижимости супругами требуется в том случае, если супруги приобретают недвижимость в общую долевую собственность.
💏 Если недвижимость приобретается в общую совместную собственность, то удостоверение договора осуществляется по желанию сторон.
🕹️ Адреса офисов Фора-Банка, где можно воспользоваться услугами нотариуса↩️
Телеграм-канал: @risrf
👫 Обязательное нотариальное удостоверение договора по приобретению недвижимости супругами требуется в том случае, если супруги приобретают недвижимость в общую долевую собственность.
💏 Если недвижимость приобретается в общую совместную собственность, то удостоверение договора осуществляется по желанию сторон.
🕹️ Адреса офисов Фора-Банка, где можно воспользоваться услугами нотариуса↩️
Телеграм-канал: @risrf
5 апреля 2023 г. практический бесплатный семинар, посвященный
✔️проведению сделок с недвижимостью,
✔️а также изменениям, произошедшим с 1 марта 23 г
«КРАТКОЕ РУКОВОДСТВО ПО ПРОВЕДЕНИЮ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
За 2-3 часа вы получите в сжатом виде самую ценную информацию:
1️⃣ рекомендуемые формулировки и дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю (в зависимости от того, чьи интересы вы представляете)
2️⃣ решение типовых спорных моментов между продавцом и покупателем
3️⃣ преимущества и особенности 3х видов регистрации: электронной, бумажной, нотариальной, которые можно получить в офисах Фора-Банка
4️⃣ типичные ошибки риэлтора
5️⃣ особенности оформления сделок с нерезидентами
6️⃣ особенности оформления сделок с гражданами недружественных стран
7️⃣ гарантии связкам
8️⃣ проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
9️⃣ способы проверки собственника / супруга и варианты заказа выписок ЕГРН перед сделкой
🏆 Фора-Банк является Лидером по проведению сделок с недвижимостью. Поэтому вы получите знания , основанные только на ежедневной практике.
Время начала: 11.00, 14.00
Продолжительность: 2-3 часа
📝 Для записи на семинар ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РИС.РФ
❓А в чем разница между общей совместной и общей долевой собственностью супругов? Почему при приобретении в долевую собственность нотариальное удостоверение обязательно?
➡️ В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность (ст.244 ГК РФ).
➡️ Общая собственность может быть
▫️с определением долей – долевая,
▫️без определения долей – совместная.
➡️ Общая совместная собственность возникает только у
▫️супругов
▫️членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ).
➡️ При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
👫 Общие положения об имуществе супругов
ℹ️ Законным (изначальным, действующим по общему правилу) режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п.1 ст.33 СК РФ).
Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью
(ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ).
При этом не имеет значения
🔹на имя кого из супругов это имущество приобретено,
🔹на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исключение составляют случаи:
🔸получения недвижимости одним из супругов в дар,
🔸в порядке наследования,
🔸приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
🔸покупка имущества за счет личных средств (например, денег, подаренных одному из супругов его родителями).
🔻Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🏠 Заключение супругами сделок с недвижимостью
⚠️ Если при покупке супругами объекта недвижимости в ДКП указывается, что объект поступает в общую долевую собственность, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🕹️ Адреса офисов Фора-Банка, где можно провести сделку «под ключ» с НОТАРИАЛЬНЫМ удостоверением:
любая форма расчетов (сейф/аккредитив)
➕нотариальное удостоверение
➕регистрация ↩️
Телеграм-канал: @risrf
➡️ В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность (ст.244 ГК РФ).
➡️ Общая собственность может быть
▫️с определением долей – долевая,
▫️без определения долей – совместная.
➡️ Общая совместная собственность возникает только у
▫️супругов
▫️членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ).
➡️ При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
👫 Общие положения об имуществе супругов
ℹ️ Законным (изначальным, действующим по общему правилу) режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п.1 ст.33 СК РФ).
Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью
(ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ).
При этом не имеет значения
🔹на имя кого из супругов это имущество приобретено,
🔹на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исключение составляют случаи:
🔸получения недвижимости одним из супругов в дар,
🔸в порядке наследования,
🔸приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
🔸покупка имущества за счет личных средств (например, денег, подаренных одному из супругов его родителями).
🔻Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🏠 Заключение супругами сделок с недвижимостью
⚠️ Если при покупке супругами объекта недвижимости в ДКП указывается, что объект поступает в общую долевую собственность, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🕹️ Адреса офисов Фора-Банка, где можно провести сделку «под ключ» с НОТАРИАЛЬНЫМ удостоверением:
любая форма расчетов (сейф/аккредитив)
➕нотариальное удостоверение
➕регистрация ↩️
Телеграм-канал: @risrf
🧐 Вчера в один из наших офисов поступил интересный вопрос: А если мы покупаем по "херсонскому" сертификату в долях на супругов, то тоже нотариальный договор нужно делать?
🕹 Нотариальное удостоверение договора потребуется, если на покупку используются не только средства сертификата, но и личные или заемные средства.
💰Например, если:
- часть цены квартиры, дома или комнаты оплачивается за счет полученного в банке кредита,
- часть цены квартиры, дома или комнаты оплачивается за счет личных накоплений,
- был внесен аванс, задаток или обеспечительный платеж, который идет в зачет оплаты цены квартиры, дома или комнаты.
✔️ Если же все 100% стоимости недвижимости оплачиваются любым сертификатом (не только херсонским), субсидией, материнским капиталом, то нотариальное удостоверение не является обязательным.
➕ А еще, если супруги заключили брачный договор о раздельном режиме собственности (в отношении всей недвижимости, или, например, конкретно этой покупаемой квартиры), то нотариальное удостоверение договора купли-продажи опять же не является обязательным, даже если используются частично личные или заемные средства на покупку.
ℹ️ Подробную информацию вы всегда можете получить в любой из нотариальных контор в наших офисах.
Телеграм-канал: @risrf
🕹 Нотариальное удостоверение договора потребуется, если на покупку используются не только средства сертификата, но и личные или заемные средства.
💰Например, если:
- часть цены квартиры, дома или комнаты оплачивается за счет полученного в банке кредита,
- часть цены квартиры, дома или комнаты оплачивается за счет личных накоплений,
- был внесен аванс, задаток или обеспечительный платеж, который идет в зачет оплаты цены квартиры, дома или комнаты.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
🤬 Это было сделано как ответ на частые жалобы жильцов многоквартирных домов в крупных городах на размещение в квартирах хостелов и мини-отелей с посуточной сдачей.
🙄 Но при этом законодатель никак не ограничил минимальные сроки сдачи жилых помещений в наем и аренду.
❓С тех пор остается открытым вопрос - могут ли посчитать гостиничным бизнесом сдачу в наем или аренду жилого помещения на короткий срок?
👇 Вот одно такое дело попало на рассмотрение в Конституционный суд РФ...
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📰 Предыстория:
📆 В 2020 году некий гражданин Козлов М.А., проживавший в одной из квартир г. Псков, обратился в суд с иском к собственникам двух других квартир (Воробьевой Ю.С., Бахиреву П.Е.) о запрете использовать им их квартиры для предоставления гостиничных услуг.
📝 В своем иске Козлов М.А. указал, что "на протяжении длительного времени в подъезде, где он проживает" Воробьева Ю.С. и Бахирев П.Е. используют свои квартиры "для предоставления гостиничных услуг. Информация об оказываемых гостиничных услугах распространяется через информационные ресурсы на сайтах "Букинг" и "Авито". Из данных объявлений следует, что жилые помещения продолжительное время используются для временного размещения гостей (посуточно), указывается время заезда и выезда гостей, имеется чистое постельное белье. При этом квартиры в нежилой фонд не переведены и не имеют отдельного изолированного входа, находятся на втором и третьем этажах дома, что для собственников квартир в подъезде дома создает не только неудобства, связанные с активным использованием помещений общей собственности, но и представляет угрозу безопасности для жизни и жилища - в квартиры постоянно заходят многочисленные туристы, от которых шум в доме, в квартирах зачастую устраиваются увеселительные мероприятия, что создает шум, в том числе и в ночное время суток. Жильцами дома неоднократно вызывалась полиция по факту противоправного поведения граждан, находящихся в данных квартирах".
🤷🏻♂️🤷🏻♀️ Ответчики исковые требования посчитали не обоснованными, указали, что они имеют законное право сдавать квартиру в наем на любой период времени, т.к. минимальный срок найма законом не установлен. При предоставлении квартир в наем они устанавливают личности жильцов, временно проживающих в их квартире, заключают с ними договоры найма, от сдачи квартир платят налоги.
🥊 Суд первой инстанции исковые требования Козлова М.А. удовлетворил, вышестоящие суды оставили это решение суда в силе.
🛟 Тогда Бахирев П.Е. обратился в Конституционный суд РФ с целью признать не соответствующей Конституции РФ норму Жилищного кодекса РФ, в силу которой не допускается размещение гостиниц в жилых помещениях, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Продолжение ниже...
Телеграм-канал: @risrf
📆 В 2020 году некий гражданин Козлов М.А., проживавший в одной из квартир г. Псков, обратился в суд с иском к собственникам двух других квартир (Воробьевой Ю.С., Бахиреву П.Е.) о запрете использовать им их квартиры для предоставления гостиничных услуг.
📝 В своем иске Козлов М.А. указал, что "на протяжении длительного времени в подъезде, где он проживает" Воробьева Ю.С. и Бахирев П.Е. используют свои квартиры "для предоставления гостиничных услуг. Информация об оказываемых гостиничных услугах распространяется через информационные ресурсы на сайтах "Букинг" и "Авито". Из данных объявлений следует, что жилые помещения продолжительное время используются для временного размещения гостей (посуточно), указывается время заезда и выезда гостей, имеется чистое постельное белье. При этом квартиры в нежилой фонд не переведены и не имеют отдельного изолированного входа, находятся на втором и третьем этажах дома, что для собственников квартир в подъезде дома создает не только неудобства, связанные с активным использованием помещений общей собственности, но и представляет угрозу безопасности для жизни и жилища - в квартиры постоянно заходят многочисленные туристы, от которых шум в доме, в квартирах зачастую устраиваются увеселительные мероприятия, что создает шум, в том числе и в ночное время суток. Жильцами дома неоднократно вызывалась полиция по факту противоправного поведения граждан, находящихся в данных квартирах".
🤷🏻♂️🤷🏻♀️ Ответчики исковые требования посчитали не обоснованными, указали, что они имеют законное право сдавать квартиру в наем на любой период времени, т.к. минимальный срок найма законом не установлен. При предоставлении квартир в наем они устанавливают личности жильцов, временно проживающих в их квартире, заключают с ними договоры найма, от сдачи квартир платят налоги.
🥊 Суд первой инстанции исковые требования Козлова М.А. удовлетворил, вышестоящие суды оставили это решение суда в силе.
🛟 Тогда Бахирев П.Е. обратился в Конституционный суд РФ с целью признать не соответствующей Конституции РФ норму Жилищного кодекса РФ, в силу которой не допускается размещение гостиниц в жилых помещениях, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Продолжение ниже...
Телеграм-канал: @risrf
⚖️ Конституционный суд РФ рассмотрел жалобу и указал, что указанная норма Жилищного кодекса РФ соответствует Конституции РФ, а вот судам не стоит подходить формально при вынесении решений, и не всякая сдача квартиры в краткосрочный наем является оказанием гостиничных услуг.
☝️Запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях установлен с целью защиты интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах.
"При использовании жилого помещения для предоставления гостиничных услуг, сопоставимого с деятельностью гостиницы, уровень такого воздействия наиболее высок - хотя бы потому, что предполагается наличие персонала, обслуживающего пользователей гостиничных услуг".
"Частая смена находящихся в квартире лиц увеличивает риски появления среди них отличающихся неадекватным поведением (тем более в ситуации отдыха от обычного течения жизни), возможен дополнительный шум при уборке, проводимой собственником помещения после выезда очередного постояльца с использованием технических средств, и т.п. Кроме того, сам факт постоянного появления незнакомых лиц в подъезде может создавать для соседей определенный дискомфорт".
🤷🏻♂️ При этом, как замечает Конституционный суд, сдача в аренду или наем жилого помещения далеко не всегда причиняет неудобства собственникам других жилых помещений в этом доме.
🙃 Да и краткосрочный наем и аренда сами по себе законодательно не запрещены. И "нельзя игнорировать и то обстоятельство, что для многих лиц, занимающихся предоставлением жилья в краткосрочный наем, это существенный, а иногда единственный заработок. Возможность дополнительного законного заработка, если это не порождает непропорционально неблагоприятных последствий для других лиц, заслуживает поддержки.
😎 В то же время возможность краткосрочно снять квартиру вместо того, чтобы воспользоваться услугами гостиницы, расширяет выбор и у граждан, нуждающихся во временном размещении".
❕Исходя из вышеуказанного нужно искать баланс интересов. Не стоит интерпретировать любую сдачу квартиры в краткосрочную аренду/наем (даже с оказанием услуг, аналогичных гостиничным), как оказание гостиничных услуг в многоквартирном доме и запрещать ее.
🧩 Нельзя посчитать оказанием гостиничных услуг сдачу в краткосрочный аренду/наем жилья только потому, что формально есть соответствие следующим критериям:
▫️ короткий (от одних до нескольких суток) срок предоставления жилого помещения;
▫️использование при распространении информации о возможности его предоставления терминологии, характерной для сферы гостиничных услуг;
▫️присутствие собственника жилого помещения или уполномоченного им лица при заселении граждан в жилое помещение и выселении из него;
▫️оказание собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом содействия гражданам, которым предоставляется жилое помещение, в получении транспортных услуг или услуг общественного питания, когда это не связано с дополнительной нагрузкой на инфраструктуру мест общего пользования в многоквартирном доме.
☝️Запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях установлен с целью защиты интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах.
"При использовании жилого помещения для предоставления гостиничных услуг, сопоставимого с деятельностью гостиницы, уровень такого воздействия наиболее высок - хотя бы потому, что предполагается наличие персонала, обслуживающего пользователей гостиничных услуг".
"Частая смена находящихся в квартире лиц увеличивает риски появления среди них отличающихся неадекватным поведением (тем более в ситуации отдыха от обычного течения жизни), возможен дополнительный шум при уборке, проводимой собственником помещения после выезда очередного постояльца с использованием технических средств, и т.п. Кроме того, сам факт постоянного появления незнакомых лиц в подъезде может создавать для соседей определенный дискомфорт".
🤷🏻♂️ При этом, как замечает Конституционный суд, сдача в аренду или наем жилого помещения далеко не всегда причиняет неудобства собственникам других жилых помещений в этом доме.
🙃 Да и краткосрочный наем и аренда сами по себе законодательно не запрещены. И "нельзя игнорировать и то обстоятельство, что для многих лиц, занимающихся предоставлением жилья в краткосрочный наем, это существенный, а иногда единственный заработок. Возможность дополнительного законного заработка, если это не порождает непропорционально неблагоприятных последствий для других лиц, заслуживает поддержки.
😎 В то же время возможность краткосрочно снять квартиру вместо того, чтобы воспользоваться услугами гостиницы, расширяет выбор и у граждан, нуждающихся во временном размещении".
❕Исходя из вышеуказанного нужно искать баланс интересов. Не стоит интерпретировать любую сдачу квартиры в краткосрочную аренду/наем (даже с оказанием услуг, аналогичных гостиничным), как оказание гостиничных услуг в многоквартирном доме и запрещать ее.
🧩 Нельзя посчитать оказанием гостиничных услуг сдачу в краткосрочный аренду/наем жилья только потому, что формально есть соответствие следующим критериям:
▫️ короткий (от одних до нескольких суток) срок предоставления жилого помещения;
▫️использование при распространении информации о возможности его предоставления терминологии, характерной для сферы гостиничных услуг;
▫️присутствие собственника жилого помещения или уполномоченного им лица при заселении граждан в жилое помещение и выселении из него;
▫️оказание собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом содействия гражданам, которым предоставляется жилое помещение, в получении транспортных услуг или услуг общественного питания, когда это не связано с дополнительной нагрузкой на инфраструктуру мест общего пользования в многоквартирном доме.
⚠️ Но уже можно задуматься не гостиничные ли это услуги, если собственником сдаваемого в краткосрочный наем или аренду помещения:
▪️ предприняты меры по такому его оборудованию (оснащению), которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании, или
▪️ помещение регулярно предоставляется значительно большему числу граждан, чем размещаются при обычном проживании, или
▪️ жилое помещение может предоставляться менее, чем на одни сутки, или
▪️ жилое помещение может сдаваться для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.), или
▪️ имеет место постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования в многоквартирном доме лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами, в том числе предусмотренных пунктом 25 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, или
▪️ если одним собственником краткосрочно предоставляется гражданам несколько помещений в одном многоквартирном доме.
😬 Хотя и этим "не исчерпываются все возможные критерии принятия судами сбалансированного решения по данному вопросу".
👉 "Даже выявив признаки - в связи с систематической сдачей жилого помещения в многоквартирном доме в краткосрочный наем - оказания отдельных гостиничных услуг, суд может установить, являются ли обнаруженные признаки формальными или такая деятельность действительно создает для иных жильцов дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, либо влечет очевидное повышение интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности".
Телеграм-канал: @risrf
▪️ предприняты меры по такому его оборудованию (оснащению), которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании, или
▪️ помещение регулярно предоставляется значительно большему числу граждан, чем размещаются при обычном проживании, или
▪️ жилое помещение может предоставляться менее, чем на одни сутки, или
▪️ жилое помещение может сдаваться для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.), или
▪️ имеет место постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования в многоквартирном доме лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами, в том числе предусмотренных пунктом 25 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, или
▪️ если одним собственником краткосрочно предоставляется гражданам несколько помещений в одном многоквартирном доме.
😬 Хотя и этим "не исчерпываются все возможные критерии принятия судами сбалансированного решения по данному вопросу".
👉 "Даже выявив признаки - в связи с систематической сдачей жилого помещения в многоквартирном доме в краткосрочный наем - оказания отдельных гостиничных услуг, суд может установить, являются ли обнаруженные признаки формальными или такая деятельность действительно создает для иных жильцов дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, либо влечет очевидное повышение интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности".
Телеграм-канал: @risrf
👍1
📰 Когда-то было все просто - пришел в управляющую компанию и получил выписку из домовой книги.
🤷🏻♂️В 2018 году выписки из домовых книг упразднили. Поскольку информация о зарегистрированных в жилых помещениях лицах вносится в общероссийскую электронную базу МВД.
👮♀️То есть полная и исчерпывающая информация есть только у МВД (поскольку именно этот орган занимается регистрацией граждан по месту жительства и месту пребывания).
📒 Хотя в некоторых регионах все еще можно получить выписку о зарегистрированных лицах (в Москве такие выписки выдает МФЦ, но не по всем многоквартирным домам, а по частным не выдает вовсе).
✍️ В ряде регионов управляющие компании справки о зарегистрированных в жилом помещении лицах выдают, но делают соответствующую приписку, что за достоверность информации ответственность не несут (поскольку они и правда не обладают информацией о зарегистрированных лицах и берут ее из предъявленных паспортов).
🤨 А что же МВД? Раз оно владеет информацией о зарегистрированных лицах, значит у него и можно эту информацию получить?
Все таки и есть.
🤯 Правда до 1 января 2023 года собственнику жилого помещения МВД выдавало информацию о зарегистрированных в жилом помещении гражданах .... только с письменного согласия этих самых граждан.
🥳 В 2022 года в законодательство были внесены изменения (убрано это абсурдное требование) и с 1 января 2023 года собственник вправе получить в МВД справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах без согласий этих лиц (наконец-то!).
🗺 Получить адресную справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах можно по экстерриториальному принципу в любом подразделении по вопросам миграции территориального органа МВД России (поскольку база данных о зарегистрированных лицах у МВД общая). В МФЦ такие справки не выдают. На Госуслугах пока такая услуга так же отсутствует (хотя и прописана регламентом МВД).
Срок изготовления такой справки - до 10 рабочих дней.
Выдается она бесплатно.
🗿Получить справку может либо собственник, либо его законный представитель, либо доверенное лицо на основании доверенности.
🥴 Выдают такие справки миграционные отделы МВД пока "со скрипом", часто сотрудники вообще устно отказывают в выдаче или говорят, что таких справок не существует. Связано это с тем, что пока в программе не автоматизирован поиск зарегистрированных лиц по адресу жилого помещения. Рекомендуем при отказе в выдаче справок жаловаться в региональное управление по вопросам миграции МВД.
📚На что ссылаться при запросе адресной справки о зарегистрированных в жилом помещении лицах:
👉 Приказ МВД России от 23 декабря 2022 г. № 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации" и собственно на утвержденный этим приказом регламент.
📜 Согласно указанному регламенту подразделения по вопросам миграции оказывают 8 вариантов услуг по предоставлению адресно-справочной информации, в том числе если:
Вариант 3️⃣ - физическое лицо, обратилось лично за получением адресно-справочной информации о лицах, зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства, и (или) поставленных на учет по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности (пункты 81-102 регламента).
Вариант 4️⃣ - физическое лицо, обратилось через уполномоченного представителя за получением адресно-справочной информации о лицах, зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства, и (или) поставленных на учет по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности (пункты 103-125 регламента).
Образец выдаваемой справки указан здесь.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
При оформлении связки возможно ли продавцу «нижней» квартиры не приезжать в банк после регистрации и автоматически получить деньги на свой счет?
Конечно, можно❗️
Для этого при организации расчетов нужно воспользоваться аккредитивом с АВТОМАТИЧЕСКИМ раскрытием!
Который действует теперь и по СВЯЗКАМ, т. е. при указании нескольких условий раскрытия.
1️⃣ БЕСПЛАТНО на любой срок
2️⃣ время оформления 20-30 минут
3️⃣ поступление денег на счет Продавца, открытый в Фора-Банке, в течение часа после раскрытия аккредитива
4️⃣ БЕСПЛАТНО перечисление по условиям аккредитива на счет в любом банке любого города РФ
5️⃣ БЕСПЛАТНО снятие наличных при раскрытии на счет в Фора-Банке в любом городе РФ
6️⃣ плательщик и получатель денег по аккредитиву могут не совпадать со сторонами по ДКП
7️⃣ условиями автоматического раскрытия аккредитива могут быть одна или несколько выписок из ЕГРН
по цене в 2 раза дешевле аналогов!!!
9️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ сейф для риэлтора
🔟 1500 ₽ бонусов на КАРТУ РИЭЛТОРА
🌐 услуга оказывается в любом городе РФ в каждом из офисов банка
А еще в каждом офисе всегда в наличии БАНКОВСКИЕ СЕЙФЫ, которые при необходимости также можно использовать для расчетов.
☎️ Для звонков из Москвы 84957756555
☎️ Бесплатный звонок по России 88001009889
📳 По вопросам качества оказываемых услуг в любом офисе Фора-Банка РФ звоните мне лично:
Руководитель Дирекции по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020
t.me/risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧐 Все еще часто возникают вопросы о том, как же сейчас проверять недвижимость (при закрытии в ЕГРН персональных данных собственников). Поэтому мы хотим еще раз напомнить о новой замечательной выписке.
⚠️ С 01.03.2023 фамилия, имя и отчество собственника недвижимости указывается в выписке из ЕГРН, только если:
▫️или собственник сам заказал выписку из ЕГРН,
▫️или собственник подал в Росреестр заявление о раскрытии своих ФИО другим лицам в рамках заказа ими выписок из ЕГРН,
▫️или если получает выписку лицо, перечисленное здесь.
📌 Также с 01.03.2023 появился новый вариант выписки из ЕГРН - онлайн-выписка. В ней содержится информация как о собственнике, так и о переходах прав.
💡Рекомендуем эту выписку из ЕГРН использовать при проверках недвижимости
Данная выписка изготавливается за пару минут и бесплатно.
Заказать ее должен лично собственник на портале Госуслуг (авторизовавшись под своим именем)
Ссылка для заказа этой выписки: https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form (либо самостоятельно поиском на Госуслугах по словосочетанию "онлайн выписка из ЕГРН").
📲 Для заказа онлайн-выписки из ЕГРН нужно, чтобы в личном кабинете была прикреплена недвижимость. Вот здесь сказано как это сделать: https://t.me/risrf/626
📤 После того как выписка сформируется (раздел "Заявления"),
продавцу нужно будет скачать и прислать Вам два файла:
- PDF (это сама выписка)
- SIG (это электронная подпись Росреестра, которой выписка подписана).
🕵️♀️ Полученную онлайн-выписку НУЖНО проверить на подлинность в специальном сервисе по ссылке:
https://www.gosuslugi.ru/eds
Данная выписка является официальным документом (подписанным официальным органом).
Телеграм-канал: @risrf
⚠️ С 01.03.2023 фамилия, имя и отчество собственника недвижимости указывается в выписке из ЕГРН, только если:
▫️или собственник сам заказал выписку из ЕГРН,
▫️или собственник подал в Росреестр заявление о раскрытии своих ФИО другим лицам в рамках заказа ими выписок из ЕГРН,
▫️или если получает выписку лицо, перечисленное здесь.
📌 Также с 01.03.2023 появился новый вариант выписки из ЕГРН - онлайн-выписка. В ней содержится информация как о собственнике, так и о переходах прав.
💡Рекомендуем эту выписку из ЕГРН использовать при проверках недвижимости
Данная выписка изготавливается за пару минут и бесплатно.
Заказать ее должен лично собственник на портале Госуслуг (авторизовавшись под своим именем)
Ссылка для заказа этой выписки: https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form (либо самостоятельно поиском на Госуслугах по словосочетанию "онлайн выписка из ЕГРН").
📲 Для заказа онлайн-выписки из ЕГРН нужно, чтобы в личном кабинете была прикреплена недвижимость. Вот здесь сказано как это сделать: https://t.me/risrf/626
📤 После того как выписка сформируется (раздел "Заявления"),
продавцу нужно будет скачать и прислать Вам два файла:
- PDF (это сама выписка)
- SIG (это электронная подпись Росреестра, которой выписка подписана).
🕵️♀️ Полученную онлайн-выписку НУЖНО проверить на подлинность в специальном сервисе по ссылке:
https://www.gosuslugi.ru/eds
Данная выписка является официальным документом (подписанным официальным органом).
Телеграм-канал: @risrf
✍1👍1
🧐 Как собственнику подать заявление на раскрытие своих персональных данных в ЕГРН третьим лицам?
🪪 Как говорили вчера, физ.лицо-собственник недвижимости (а также любое другое физ.лицо, чьи права зарегистрированы в ЕГРН) может разрешить в выписках из ЕГРН указывать его фамилию, имя, отчество и дату рождения.
📝 Подать такое заявление можно двумя способами:
- прийти в МФЦ и написать там соответствующее заявление в Росреестр,
- подать заявление электронно в личном кабинете на сайте Росреестра.
Еще анонсирована возможность подачи такого заявления через Госуслуги, но на Госуслугах мы пока такого сервиса не нашли.
🏃♂️В МФЦ может подать заявление:
- лично собственник,
- законный представитель собственника (для малолетних детей - это один из родителей)
- доверенное лицо, действующее от собственника на основании нотариальной доверенности, содержащей соответсвующие полномочия).
💻 Чтобы подать через личный кабинет на сайте Росреестра нужно*:
- на сайте Росреестра зайти в личный кабинет (авторизация через аккаунт госуслуг) - https://lk.rosreestr.ru/
- выбрать "мои услуги и сервисы",
- выбрать "иное",
- выбрать "внесение записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных".
⏱ Срок внесения сведений в ЕГРН - не более 3 рабочих дней.
🩻 Персональные данные можно раскрыть как в отношении всей недвижимости, так и в отношении отдельных объектов.
💡Кстати, раскрыть свои персональные данные можно сразу при регистрации собственности.
В этом случае покупателю нужно в заявлении на регистрацию права собственности поставить отметку, что он раскрывает свои персональные данные третьим лицам.
*Заявления, подаваемые в Росреестр через личный кабинет на сайте Росреестра, необходимо подписывать ЭЦП. Сертификат ЭЦП необходимо установить на компьютер, с которого будет подаваться заявление. Так же потребуется установка плагина КриптоПро.
Телеграм-канал: @risrf
🪪 Как говорили вчера, физ.лицо-собственник недвижимости (а также любое другое физ.лицо, чьи права зарегистрированы в ЕГРН) может разрешить в выписках из ЕГРН указывать его фамилию, имя, отчество и дату рождения.
📝 Подать такое заявление можно двумя способами:
- прийти в МФЦ и написать там соответствующее заявление в Росреестр,
- подать заявление электронно в личном кабинете на сайте Росреестра.
Еще анонсирована возможность подачи такого заявления через Госуслуги, но на Госуслугах мы пока такого сервиса не нашли.
🏃♂️В МФЦ может подать заявление:
- лично собственник,
- законный представитель собственника (для малолетних детей - это один из родителей)
- доверенное лицо, действующее от собственника на основании нотариальной доверенности, содержащей соответсвующие полномочия).
💻 Чтобы подать через личный кабинет на сайте Росреестра нужно*:
- на сайте Росреестра зайти в личный кабинет (авторизация через аккаунт госуслуг) - https://lk.rosreestr.ru/
- выбрать "мои услуги и сервисы",
- выбрать "иное",
- выбрать "внесение записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных".
⏱ Срок внесения сведений в ЕГРН - не более 3 рабочих дней.
🩻 Персональные данные можно раскрыть как в отношении всей недвижимости, так и в отношении отдельных объектов.
💡Кстати, раскрыть свои персональные данные можно сразу при регистрации собственности.
В этом случае покупателю нужно в заявлении на регистрацию права собственности поставить отметку, что он раскрывает свои персональные данные третьим лицам.
*Заявления, подаваемые в Росреестр через личный кабинет на сайте Росреестра, необходимо подписывать ЭЦП. Сертификат ЭЦП необходимо установить на компьютер, с которого будет подаваться заявление. Так же потребуется установка плагина КриптоПро.
Телеграм-канал: @risrf
👍1
Для всех риэлторов, кто оформляет сделки в Фора-Банке:
*Акция действует для владельцев Карты риэлтора, впервые подключающих пакет Премиум. Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является непрерывное образование, реклама, бесплатные проверки и многое другое.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔На одном из наших семинаров, посвященных сделкам с недвижимостью и особенностям оформления некоторых из них, прозвучал вопрос «Существует ли какой-то официальный ресурс, на котором можно было бы проверить доверенности, выданные в Республиках Беларусь и Казахстан?»
Отвечаем: Единая информационная система нотариата, аналогичная действующей на территории Российской Федерации, существует и в ряде других стран СНГ.
Для проверки предоставленных клиентами доверенностей вам могут пригодиться следующие ссылки:
🇧🇾 Беларусь: https://enotary.by/#/proxy.
🇰🇿 Казахстан: https://enis.kz/CheckWarrant.
🇦🇲 Армения: https://www.e-notary.am/warrantsRepository.
🇺🇿 Узбекистан: https://e-notarius.uz/search_proxy?locale=ru.
Телеграм-канал: @risrf
Отвечаем: Единая информационная система нотариата, аналогичная действующей на территории Российской Федерации, существует и в ряде других стран СНГ.
Для проверки предоставленных клиентами доверенностей вам могут пригодиться следующие ссылки:
🇧🇾 Беларусь: https://enotary.by/#/proxy.
🇰🇿 Казахстан: https://enis.kz/CheckWarrant.
🇦🇲 Армения: https://www.e-notary.am/warrantsRepository.
🇺🇿 Узбекистан: https://e-notarius.uz/search_proxy?locale=ru.
Телеграм-канал: @risrf
В поиске вам помогут данные ссылки:
- https://opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn/
- https://data.mos.ru/opendata/530
Дело в том, что если, к примеру, квартира находится в доме, который является объектом культурного наследия, то обязательно нужно соблюсти ряд формальностей:
🔎Охранное обязательство можно найти несколькими доступными способами:
🌐в открытом доступе в сети Интернет,
🗄 запросить в управляющей компании,
🏛запросить в Департаменте культурного наследия.
Что касается объектов, имеющий статус выявленных объектов культурного наследия, то охранное обязательство в данном случае не будет являться частью договора, но указание в договоре того факта, что дом является выявленным объектом культурного наследия и что покупатель обязуется выполнять требования, установленные ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» обязательно.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
🏆 Лидер московского региона Фора-Банк организует главное событие на рынке недвижимости Перми:
четверг 20 апреля 2023 г.
с 10.00 до 18.00
ДЕНЬ ЗНАНИЙ РИЭЛТОРА®
Пермь, Комсомольский 38
▫️по налоговому законодательству
🆕 по банкротству
▫️по электронной регистрации и проверкам
▫️по ипотеке
▫️по привилегиям бонусной Карты риэлтора.
📃 По окончании выдаётся ▫️именной Сертификат о повышении квалификации.
(Лицензия департамента образования No 039699 от 22 октября 2018 года)
▫️бесплатная Карта риэлтора, дающее огромное количество привилегий при проведении сделок ↩️
🔻личное знакомство с первыми лицами банка,
🔸подарки,
🔹фуршет,
🔺кофе,
🔸шампанское
🔹и вкуснейшие десерты.
🎞️ Видео о последних мероприятиях:
Тула https://t.me/risrf/515
Калуга https://t.me/risrf/577
👍 Приходите, и вы поймете, почему риэлторы в Москве, Санкт-Петербурге, Калуге, Туле, Ярославле и других городах в большинстве случаев выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок.
Фора-Банк - это:
✔️сейфы под сделку в крупнейшем депозитарии Перми от 1000 рублей,
✔️бесплатный аккредитив,
✔️уютные переговорные,
✔️ЛИЧНО ДЛЯ РИЭЛТОРА - 🗄️ бесплатный сейф и 🎁подарки на каждой сделке,
и многое многое другое.
🤝 Отдел по обслуживанию риэлторов:
+73422921810 доб. 2
Ждём вас на нашем празднике!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
🤔 Часто задаваемый вопрос: как уведомить сособственников об имеющемся у них праве преимущественной покупки?
🧩 Согласно ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».
📌 Исключения, когда не требуется уведомлять сособственников:
👥 если покупает сособственик, у остальных собственников нет преимущественного права покупки,
📯 продажа имущества с публичных торгов,
🏢 или если продается объект недвижимости (в отношении которого нет преимущественного права покупки) вместе с
долей в праве на общее имущество собственников недвижимости, которое предназначенно для обслуживания этой недвижимости. Например, если продается целиком квартира и вместе с ней доли в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - не нужно предлагать собственникам других квартир в многоквартирном доме выкупить долю общего имущества.
📚 Но вот при продаже комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки у остальных собственников комнат тоже есть - в силу ст. 42 ЖК РФ: «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ».
Применятся будут условия, предусмотренные ст. 250 ГК (то есть те же, что и при продаже долей).
❗️Правила уведомления сособственников от наличии преимущественного права покупки применяются и по договорам мены указанного имущества.
🔊🔊Продавец доли/комнаты обязан известить в письменной форме всех сособственников, включая несовершеннолетних, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
📣 Продавец вправе направить извещение сособственникам по своему выбору:
1️⃣ через нотариуса,
2️⃣ посредством почтового отправления (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении - в описи обязательно описать содержание уведомления),
3️⃣ телеграммой (с уведомлением о вручении и копию телеграммы обязательно заверить у сотрудника телеграфа),
4⃣ если сособственников более 20, можно не направлять им уведомления, а разместить предложение о выкупе на сайте Росреестра (но так нельзя сделать при продаже жилой недвижимости).
⚠️ Если сделка по продаже будет в нотариальной форме, то нужно иметь ввиду, что некоторые нотариусы отказываются принимать заказные письма и телеграммы как подтверждение уведомления сособственника.
👍 Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю/комнату в течение месяца с момента получения извещений, продавец вправе продать ее любому лицу по цене не меньше той, чем было предложено соседям.
⏱ Чтобы не ждать месяц с момента направления уведомлений сособственникам, можно получить от них нотариально удостоверенные отказы от покупки и сразу же продавать кому угодно.
Но если сособственники - это несовершеннолетние дети, или лица, ограниченные в дееспособности, то отказ они могут выдать только при наличии разрешения органа опеки.
⏳Срок действия отказа от преимущественного права покупки или извещения законодательно не установлен.
При определении срока действия указанных документов нотариусы и государственные регистраторы руководствуются требованиями принципа разумности. Как правило, в течение года точно принимают.
⛔️ При продаже доли/комнаты с нарушением преимущественного права покупки сделка не становится недействительной (в отличие сделки по продаже сельхозземель без предложения выкупа органам региональной или муниципальной власти).
Но сособственник в таком случае имеет право в течение трех месяцев (с момента как узнал или должен был узнать о факте продажи) требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
☎️ По всем вопросам оформления сделок звоните в наши территориальные подразделения ↩️
Телеграм-канал: @risrf
🧩 Согласно ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».
📌 Исключения, когда не требуется уведомлять сособственников:
👥 если покупает сособственик, у остальных собственников нет преимущественного права покупки,
📯 продажа имущества с публичных торгов,
🏢 или если продается объект недвижимости (в отношении которого нет преимущественного права покупки) вместе с
долей в праве на общее имущество собственников недвижимости, которое предназначенно для обслуживания этой недвижимости. Например, если продается целиком квартира и вместе с ней доли в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - не нужно предлагать собственникам других квартир в многоквартирном доме выкупить долю общего имущества.
📚 Но вот при продаже комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки у остальных собственников комнат тоже есть - в силу ст. 42 ЖК РФ: «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ».
Применятся будут условия, предусмотренные ст. 250 ГК (то есть те же, что и при продаже долей).
❗️Правила уведомления сособственников от наличии преимущественного права покупки применяются и по договорам мены указанного имущества.
🔊🔊Продавец доли/комнаты обязан известить в письменной форме всех сособственников, включая несовершеннолетних, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
📣 Продавец вправе направить извещение сособственникам по своему выбору:
1️⃣ через нотариуса,
2️⃣ посредством почтового отправления (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении - в описи обязательно описать содержание уведомления),
3️⃣ телеграммой (с уведомлением о вручении и копию телеграммы обязательно заверить у сотрудника телеграфа),
4⃣ если сособственников более 20, можно не направлять им уведомления, а разместить предложение о выкупе на сайте Росреестра (но так нельзя сделать при продаже жилой недвижимости).
⚠️ Если сделка по продаже будет в нотариальной форме, то нужно иметь ввиду, что некоторые нотариусы отказываются принимать заказные письма и телеграммы как подтверждение уведомления сособственника.
👍 Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю/комнату в течение месяца с момента получения извещений, продавец вправе продать ее любому лицу по цене не меньше той, чем было предложено соседям.
⏱ Чтобы не ждать месяц с момента направления уведомлений сособственникам, можно получить от них нотариально удостоверенные отказы от покупки и сразу же продавать кому угодно.
Но если сособственники - это несовершеннолетние дети, или лица, ограниченные в дееспособности, то отказ они могут выдать только при наличии разрешения органа опеки.
⏳Срок действия отказа от преимущественного права покупки или извещения законодательно не установлен.
При определении срока действия указанных документов нотариусы и государственные регистраторы руководствуются требованиями принципа разумности. Как правило, в течение года точно принимают.
⛔️ При продаже доли/комнаты с нарушением преимущественного права покупки сделка не становится недействительной (в отличие сделки по продаже сельхозземель без предложения выкупа органам региональной или муниципальной власти).
Но сособственник в таком случае имеет право в течение трех месяцев (с момента как узнал или должен был узнать о факте продажи) требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
☎️ По всем вопросам оформления сделок звоните в наши территориальные подразделения ↩️
Телеграм-канал: @risrf
❤2👍1