🤔 Гуляй, Вася!
К сожалению, именно такое мнение и имеют некоторые супруги, считая что через 3 года после расторжения брака Василий теряет право собственности на совместно нажитое имущество и нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга брать не нужно.

🧐 Они читают п.7 ст.38 СК РФ:
«К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности». И думают, что трехлетний срок отсчитывается с даты расторжения брака.

🗓 Важными словами, из-за которых и возникает путаница является «срок исковой давности».

📕 Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

⏳Т.е. для применения понятия «исковая давность» главным является момент нарушения права.

⚖️ Само же по себе расторжение брака - это законная процедура, она не нарушает прав супругов.


♻️ Нарушением права на общее имущество может быть ситуация, когда, например,
один супруг…

📃… предложил другому: "давай удостоверим соглашение о разделе имущества", а второй ответил: "никуда не пойду",

🔐… сменил замки и не пускает бывшего супруга в квартиру,

🛒… продал или подарил кому-то квартиру без согласия бывшего супруга.

⏱ С подобного нарушения права на общее имущество и появляется основание для обращения в суд и начинается течение трехлетнего срока исковой давности, о котором и идет речь в п.7 ст.38 СК РФ.

👨‍🎓 Именно об этом и говорится в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

⚠️ Поэтому, когда вы представляете интересы покупателя квартиры, собственник которой приобрел ее в браке и расторг его пусть даже 20 лет назад, вы не можете проверить было ли нарушено право бывшего супруга на общее имущество.

В этом случае нужно
➡️ исходить из того, что срок исковой давности на раздел имущества не истек и
➡️ требовать
- 🕹 либо нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу
- 📄 либо любой из документов, изменяющих режим совместной собственности, о которых шла речь в предыдущей публикации.

☎️ Для составления юридически правильного документа вы можете обратиться в любую нотариальную контору, расположенную в наших офисах.

Телеграм-канал: @risrf

🤷‍♀️ Для тех, кто еще сомневается, Верховный суд РФ опубликовал разъяснения 2 марта 2023 года.

Как долго после развода можно тянуть с разделом имущества?

Верховный суд РФ после изучения спора о том, кому достанется наследство, объяснил, с какого момента начинается отсчет срока давности для дележа бывшими супругами совместно нажитого в браке имущества*.
Это один из очень важных вопросов, о котором частенько забывают граждане. Ведь далеко не все они сразу после официального развода бросаются делить ложки, стулья и домашних питомцев. Некоторой категории бывших супругов нужно время, чтобы заняться процедурой раздела совместного добра. И эта пауза может растянуться на годы. Так с какого момента срок для предъявления претензий будет упущен?
Напомним, что закон дает бывшим супругам три года на то, чтобы поделить совместно нажитое имущество. Но когда начинать отсчет этого срока - со дня развода или с того момента, когда права другого супруга оказались нарушены?
В деле, о котором расскажем, местные суды не смогли определиться, как правильно считать исковую давность в таких спорах. А вот Верховный суд РФ на примере этого дела напомнил, в каких случаях забрать свое можно и спустя много лет.
Героями дела о разделе стали супруги из Краснодарского края, которые прожили в браке 12 лет. За это время они успели построить дом.
При разделе имущества срок давности идет стой поры, когда человек узнал о нарушении своих прав
При разводе супруги делить имущество не стали, в доме остался жить бывший муж. Причем бывшая жена против этого не возражала, хотя от своего права собственности на дом не отказывалась.
Спустя год после развода гражданин вновь женился, и в этом браке у него родилось двое детей. А еще через шесть лет он умер. После похорон наследники начали делить имущество, в том числе и этот дом. Вторая семья рассуждала так - дом, где они жили, должен был достаться вдове, матери и двум его сыновьям. Но тут возникла бывшая супруга. Она решила отстоять свои права на имущество, которое изначально, при разводе, делить не стали.
Первая жена решила добиться, чтобы суд признал ее право собственности на половину дома. Новая семья с этим была категорически не согласна и настаивала, что срок исковой давности уже пропущен, и спустя семь лет после развода вообще-то уже поздно говорить о разделе имущества.
Спор о доме слушал Кущевский районный суд Краснодарского края. И он иск первой жены удовлетворил. Новая семья не согласилась и это решение оспорила. Апелляция встала на ее сторону.
Краевой суд напомнил, что на раздел общего имущества супругов отводится три года. Это сказано в статье 38 Семейного кодекса РФ. "И это время надо исчислять с момента официального расторжения брака", - сказал краевой суд. А значит, срок исковой давности давно пропущен.
Первая супруга, в свою очередь, с таким решением категорически не согласилась и обратилась в Верховный суд РФ, который материалы спора изучил и встал на ее сторону.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила коллегам о постановлении Пленума ВС N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". В этом постановлении есть пункт, в котором сказано, что срок исковой давности по подобным спорам действительно составляет три года, но он считается иначе. Не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Такое положение содержится и в статье 200 Гражданского кодекса РФ.
"Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств". Под этими обстоятельствами понимаются: регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и тому подобное.
Высокий суд напомнил, что спорный дом был построен в период первого законного брака. И он был совместной собственностью мужа и жены.

Спора же относительно дома у супругов при разводе не было. Значит, не было и нарушения прав членов второй семьи, отметил Верховный суд РФ.
При этом высокая судебная инстанция напомнила, что от прав собственности на дом первая жена не отказывалась. Следовательно, срок исковой давности по делу не истек, а выводы апелляции о его пропуске неверны.
В итоге Верховный суд РФ отправил дело на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд. Верховный суд поручил коллегам пересмотреть это дело по новой с учетом тех разъяснений, которые он сделал.
Опытные юристы объясняют, что раньше суды часто считали, что трехлетний срок исковой давности необходимо отсчитывать с даты расторжения брака. Нынешнее решение ВС показало, что и сегодня суды порой продолжают совершать ту же ошибку.
* Определение Верховного суда РФ N 18-КГ17-217.

👍Будьте внимательны и требуйте от продавца документы, указанные в предыдущей публикации↩️

Телеграм-канал: @risrf

🤔 А зарегистрирует ли Росреестр переход права собственности к покупателю, БЕЗ согласия супруги продавца на продажу квартиры?

🙄 Если с пакетом документов в Росреестр не предоставлено нотариальное согласие супруга,
либо если из предоставленных документов не следует, что такое согласие не требуется (т.е. нет информации, что продавец приобрел недвижимость по безвозмездной сделке или не состоял с браке или заключил брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов)...

🕹...регистратор все равно зарегистрирует переход права собственности на покупателя.

⚠️ НО при этом внесёт в ЕГРН запись о том, что при регистрации права не предоставлено необходимое в силу закона согласие (ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ)

🤷‍♀ Эта запись будет отражаться в выписках из ЕГРН, как выданных при регистрации, так и заказанных позднее (т.е. в выписках из ЕГРН об объекте, об основных характеристиках и в онлайн-выписке)

🧽 Исключить из ЕГРН запись об отсутствии согласия потом не получится, даже если по факту оно было и его просто забыли приложить на регистрацию.

⚡️ Указанный пример наглядно демонстрирует какие отсроченные риски могут возникнуть в будущем у Покупателя недвижимости и лишний раз показывает насколько опасно приобретать недвижимость БЕЗ РИЭЛТОРА!

Телеграм-канал: @risrf

❓В последнее время один из частых вопросов в наших офисах следующий:
«Мне (моему клиенту) пришло письмо из налоговой о том, что нужно оплатить налог с проданной недвижимости
➕ штраф за неподачу декларации и неуплату налога в срок.
А разве нужно было подавать декларацию, мы же продали за ту же сумму, что и купили? И что теперь делать?”

Такое большое количество подобных вопросов вызвано совокупностью следующих факторов:

1️⃣ от даты совершения сделки до наступления срока подачи декларации проходит много времени - к тому моменту клиент уже забывает, что ему там когда-то говорил риэлтор. Например, клиент квартиру продал в январе 2021 года, а налоговая декларация должна была быть подана более чем через год - до 30 апреля 2022 года

2️⃣ распространено мнение, что если после применения всех вычетов и расходов, налог получился равным нулю, то и декларацию подавать не нужно

3️⃣ налоговая не уведомляет налогоплательщиков о том, что они не подали во время декларацию (да и нет такой обязанности у ФНС). Только после того, как истекли сроки уплаты налога, ФНС рассылает письма всем, кто не подал декларации и не заплатил налог.

4️⃣ и главное, часто клиент не правильно понимает смысл налоговых вычетов. Например, в ситуации, когда продал квартиру за 8 млн. р. и купил за 8 другую - считает, что налог не возникает и декларацию подавать не надо, т.к. в его понимании дохода же не было, а квартиру он просто поменял.

🧑‍🎓 Поэтому мы решили следующее учебное мероприятие серии актуальных БЕСПЛАТНЫХ лекций по проведению сделок с недвижимостью «3 в 1» посвятить налогам и провести его в следующий вторник 28 марта.

Разберём
ВСЕ о сделках с недвижимостью
➕отдельно актуальную тему:
«Двойное налогообложение с недружественными странами». Как это может быть.

Телеграм-канал: @risrf

⏺28 марта состоится бесплатный мастер-класс для риэлторов, оформляющих сделки в Фора-Банке*.

Тема:
Налогообложение сделок с недвижимостью.
Типичные ошибки риэлтора.

➕ 🆕 актуальный вопрос:
«Двойное налогообложение с недружественными странами». Как это может быть.

Место проведения: флагманский офис «Дирижабль»
г.Москва, ул. Профсоюзная, д. 64, к.2, Фора-Банк, 2 этаж, учебный зал

Время начала: 12.00, 15.00

Продолжительность: 2,5 часа

Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является непрерывное образование, реклама, бесплатные проверки и многое другое.

👨‍💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️

⏺Как платить налог с дохода (%) по вкладам и банковским счетам в 2023 году❓

👨‍🎓 С 2023 года облагаются налогом доходы физических лиц в виде % по вкладами и счетам (на 2021 и 2022 год действовало освобождение от уплаты данного налога).

🗓 Налоги с указанного дохода, полученного в 2023 году, необходимо будет оплатить в 2024 году (до 1 декабря).

🏦 Банк не является налоговым агентом, т.е. не удерживает сумму налога и не перечисляет его в налоговую.
▫️Банк обязан до 01 февраля передать в налоговый орган сведения о том, в каком размере банк выплатил % в прошлом году по каждому вкладу или счету.
▫️Налоговая инспекция сама рассчитает налог и после 1 сентября пришлет налогоплательщику налоговое извещение и квитанцию для оплаты налога (по аналогии с ежегодными имущественными налогами).

🧐 Какие же условия налогообложения:

1️⃣ налог взимается с процентов, выплаченных банком
⁃ по вкладу
⁃ на остатки на счету (если банк начисляет такие проценты)

2️⃣ рассчитывается налог с общей суммы выплаченных процентов по всем вкладам и счетам, открытым физ.лицом в банках, расположенных на территории России
(за исключением процентов по рублевым вкладам (счетам) с процентной ставкой 1% и менее, а также процентов по эскроу счетам)

3️⃣ налогом облагается не вся сумма, а только превысившая
необлагаемый процентный доход, рассчитанный по формуле:
1.000.000 руб. умножить на максимальный размер ключевой ставки*, действовавшей в том году, в котором получен доход.

⭕️ В 2023 году (с 01.01.2023 по 21.03.2023) ключевая ставка все время была 7,5%.
Если ее не повысят, то необлагаемый процентный доход в 2023 году составит 75000 руб. (1 млн умножить на 7,5%).

📤 Обратите внимание, что по условиям вклада выплата % банком может осуществляться:
▫️один раз по окончании срока действия вклада,
▫️несколько раз с какой-то периодичностью (например, ежемесячно, ежеквартально, раз в год).

👛 От того, когда произойдет выплата процентов, зависит в каком налоговом периоде налоговая учтет этот доход.
Например, вклад открыт в 2021 году на 2 года и % по нему выплачиваются один раз по окончании срока вклада – в 2023 году, тогда все % за период 2021-2023 г. налоговая посчитает как доход 2023 года (налог нужно будет заплатить в 2024 году).

_________
* Если быть точнее, нужно выбрать максимальное значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из действовавших по состоянию на 1-е число каждого месяца в указанном налоговом периоде

Телеграм-канал: @risrf

📝 После последней публикации о рисках приобретения недвижимости без согласия супруга наиболее часто задаваемым стал вопрос: А можно ли получить справку о том, что продавец не состоял в браке, когда приобрел квартиру?

✅ Да, можно - в органах ЗАГС. Но получить ее гражданин может только в отношении себя самого.

📜 Лицу, не состоящему в браке, по его просьбе органами ЗАГС выдается документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака заявителя на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния (п. 2.1. ст. 9 Федерального закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния"). Это так называемая справка по форме N 15.

📆 Если такую справку просит лицо, которое состояло в браке, то справка может быть выдана исключительно за период, когда данное лицо в браке не состояло (п. 8 Правил, утвержденных Приказом Минюста России от 01.10.2018 № 200).

⏱ Справка, при личном обращении в органы ЗАГС, выдается в течение одного дня (т.е. сразу при обращении). Стоимость справки - 200 руб.

🗺 Получить справку можно в любом органе ЗАГС (поскольку база данных общая). Поэтому, если в каком-то органе ЗАГС большая запись на прием, то можно пойти в другой (например, не можете оперативно получить в московском органе ЗАГС - поезжайте в подмосковный 😉).

⚠️ При анализе полученной информации, необходимо учитывать, что брак может быть заключен и за пределами РФ. И хотя на гражданах РФ лежит обязанность в течение месяца подать в органы ЗАГС или в консульство РФ информацию о заключенном за рубежом браке, далеко не все эту информацию передают своевременно.

Телеграм-канал: @risrf

⏺Вот уже 30 лет мы оказываем услуги по оформлению сделок с недвижимостью и накопили огромный опыт и репутацию на рынке недвижимости.

⏺Согласно годовому отчёту за 2022 год более 50 % всех неипотечных сделок на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы оформлялось через Фора-банк.

⏺Мы гордимся этим показателем и рады сообщить о расширении Фора-Банком географии своего присутствия!

📍Опираясь на 30-летний опыт работы, АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) начал новый 2023 год с активного открытия новых офисов. Открыто уже 3, в ближайшие месяцы запланировано появление еще не менее 10 отделений банка: в московском регионе, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и др.

🌐 На текущий момент региональная сеть банка включает 6 филиалов и 142 офиса в 17 регионах. Банк представлен в городах федерального значения — Москве и Санкт-Петербурге, а также Калужском и Ярославском регионах, Ростове-на-Дону, Перми, Ставрополе, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Сочи и других городах. Выстроена разветвленная сеть в Московской области.

🤝 «Наша цель — сократить до минимума дистанцию между нашими клиентами и сотрудниками, принимающими решения. Это помогает обеспечить индивидуальный подход и учесть пожелания каждого», —говорит Председатель Правления АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) Сергей Витальевич Балакин.

🥇 Стратегию банка положительно оценивают в профессиональном сообществе. По итогам национальной банковской премии – 2022 Фора-Банк одержал победу в номинации «Банк, который рекомендуют друзьям».

🏆 Банк вошёл в ТОП 30 самых эффективных и рентабельных банков (рейтинг опубликован в газете «Комерсантъ», выпуск №174 от 21.09.2022), в ТОП 10 банков с наиболее развитой филиальной сетью в ЦФО, 2022 (по материалам сервиса Brobank.ru).

🏢 Фора-Банк продолжает занимать лидирующие позиции в предоставлении рынку недвижимости услуг проведения расчетов при проведении сделок. Банк предлагает самые современные способы расчетов с использованием аккредитива или банковского сейфа, что обеспечивает безопасность всех сторон сделки, а также риэлторов:
▫️ бесплатный аккредитив
(+ с автоматическим раскрытием, в т.ч. на связки)
▫️ расширенный договор аренды сейфа под сделку на 90 дней по цене 30
▫️ аккредитив + сейф - от 1000 р.
▫️ проверка-пересчет - от 0,05 %
▫️ подготовка ДКП + регистрация = 4500 р.
▫️гарантии от разрыва связки за счет расширенного договора аренды сейфа (надеждее, чем ст. 157 ГК РФ в ДКП)
▫️3 способа безопасного получения агентского вознаграждения:
• бесплатный сейф для риэлтора
• аккредитив с трансферацией комиссии риэлтору
• совместный доступ риэлтора к сейфу с продавцом
▫️ бесплатные доверенности на аккредитив и банковский сейф
▫️ всем риэлторам за КАЖДУЮ сделку, проведенную в Фора-Банке, начисляется от 2 до 10 тысяч бонусных рублей на Карту риэлтора
▫️и многое другое.

🧑‍🎓 Совместно с РИС.РФ проводятся ставшие традиционными «Дни знаний риэлтора», на которых проходят обучающие мероприятия для специалистов рынка недвижимости, включая подробное изучение сервисов, которые предоставляет банк и Риэлторская инфраструктурная система РИС.РФ, изменений законодательства в части купли-продажи недвижимости, специальных программ и сервисов для профессиональных риэлторов, участников системы РИС.РФ.

🏭 АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) – универсальный коммерческий банк, работающий с предприятиями всех форм собственности и частными лицами с 1992 года.

💯 Банк входит в ТОП-100 ведущих банков России и ему присвоены кредитные рейтинги трёх ведущих агентств:
▫️ВB-|ru| по версии ООО «Национальное Рейтинговое Агентство» от декабря 2022 г. (прогноз «стабильный»),
▫️B+(RU) по версии «Аналитического Кредитного Рейтингового Агентства» (АО) от июля 2022 г. (прогноз «стабильный»),
▫️ruB по версии АО «Эксперт РА» от мая 2022 г. (прогноз «стабильный»).

☎️ Контакты единого информационно-консультационного центра АКБ «ФОРА-БАНК» (АО):
8 (800) 100-98-89 (звонок по России бесплатный)

WhatsApp: +79257756555 (только для общения в чате)

Всегда рады видеть вас в наших офисах ↩️

❓ После последней публикации о необходимости согласии супруга после 20 лет с момента расторжения брака в наши офисы поступило множество вопросов на тему имущества супругов. Ответы на некоторые из них размещаем ниже.

(Также все вопросы о супругах разберём на бесплатном мастер-классе 05 апреля 2023 года. Форму записи разместим сегодня.)

⏺🆕⏺
5 апреля 2023 г. практический бесплатный семинар, посвященный
✔️проведению сделок с недвижимостью,
✔️а также изменениям, произошедшим с 1 марта 23 г

«КРАТКОЕ РУКОВОДСТВО ПО ПРОВЕДЕНИЮ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

За 2-3 часа вы получите в сжатом виде самую ценную информацию:

1️⃣ рекомендуемые формулировки и дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю (в зависимости от того, чьи интересы вы представляете)

2️⃣ решение типовых спорных моментов между продавцом и покупателем

3️⃣ преимущества и особенности 3х видов регистрации: электронной, бумажной, нотариальной, которые можно получить в офисах Фора-Банка

4️⃣ типичные ошибки риэлтора

5️⃣ особенности оформления сделок с нерезидентами

6️⃣ особенности оформления сделок с гражданами недружественных стран

7️⃣ гарантии связкам

8️⃣ проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.

9️⃣ способы проверки собственника / супруга и варианты заказа выписок ЕГРН перед сделкой

🤔 А главное вы сможете задать все интересующие вас вопросы!

🏆 Фора-Банк является Лидером по проведению сделок с недвижимостью. Поэтому вы получите знания , основанные только на ежедневной практике.

Время начала: 11.00, 14.00

Продолжительность: 2-3 часа

📝 Для записи на семинар ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

🧐 Вчера в один из наших офисов поступил интересный вопрос: А если мы покупаем по "херсонскому" сертификату в долях на супругов, то тоже нотариальный договор нужно делать?

🕹 Нотариальное удостоверение договора потребуется, если на покупку используются не только средства сертификата, но и личные или заемные средства.

💰Например, если:
- часть цены квартиры, дома или комнаты оплачивается за счет полученного в банке кредита,
- часть цены квартиры, дома или комнаты оплачивается за счет личных накоплений,
- был внесен аванс, задаток или обеспечительный платеж, который идет в зачет оплаты цены квартиры, дома или комнаты.

✔️ Если же все 100% стоимости недвижимости оплачиваются любым сертификатом (не только херсонским), субсидией, материнским капиталом, то нотариальное удостоверение не является обязательным.

➕ А еще, если супруги заключили брачный договор о раздельном режиме собственности (в отношении всей недвижимости, или, например, конкретно этой покупаемой квартиры), то нотариальное удостоверение договора купли-продажи опять же не является обязательным, даже если используются частично личные или заемные средства на покупку.

ℹ️ Подробную информацию вы всегда можете получить в любой из нотариальных контор в наших офисах.

Телеграм-канал: @risrf

🤔 🏨 С октября 2019 года в Жилищный кодекс РФ внесли изменения, согласно которым в жилых помещениях не допускается размещение гостиниц (п. 3 ст. 17 ЖК РФ).

🤬 Это было сделано как ответ на частые жалобы жильцов многоквартирных домов в крупных городах на размещение в квартирах хостелов и мини-отелей с посуточной сдачей.

🙄 Но при этом законодатель никак не ограничил минимальные сроки сдачи жилых помещений в наем и аренду.

❓С тех пор остается открытым вопрос - могут ли посчитать гостиничным бизнесом сдачу в наем или аренду жилого помещения на короткий срок?

👇 Вот одно такое дело попало на рассмотрение в Конституционный суд РФ...

Телеграм-канал: @risrf