◀️ Нас часто спрашивают: вот я получил Карту риэлтора, а какие существуют способы ее пополнения?

👉 Карта риэлтора начального уровня Стандарт БЕСПЛАТНА, не требует пополнения и сама по себе уже дает большое количество привилегий риэлтору,
о которых можно почитать здесь ↩️.

👉 Также при минимальной активности (при совершении одной сделки в месяц) Карта риэлтора автоматически пополняется на сумму 30-50 тысяч бонусных рублей в год, которые можно потратить на приобретение уровня Премиум и получать все, что нужно риэлтору для работы совершенно БЕСПЛАТНО!

За что же начисляются бонусные рубли:

1️⃣ При проведении сделки в Фора-Банке за КАЖДУЮ оказанную услугу начисляется по 500 бонусных рублей:
▫️Ячейка - 500 р.
▫️Аккредитив - 500 р.
▫️Проверка-пересчёт - 500 р.
▫️Подготовка ДКП и регистрация - 500 р.

2️⃣ Вы доверяете нам самый важный этап вашей работы: организацию расчетов по сделке с недвижимостью!
Нам важно, чтобы он был проведен максимально профессионально, грамотно и БЫСТРО!
Если расчёты (банковский сейф или аккредитив) оформлялись более 37 мин. по вине наших сотрудников, то вы получаете на Карту риэлтора, помимо бонусов за сделку, дополнительные 1000 бонусных рублей.

3️⃣ Подарки к Праздникам - от 500 до 2000 бонусных рублей

4️⃣ Акция «Друг» позволяет получить по 7000 бонусных рублей КАЖДОМУ: и другу, и тому кто его пригласил.

👨‍💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня «Стандарт», то ее можно получить БЕСПЛАТНО, оставив заявку ↩️

Если вы пользуетесь услугами Фора-Банка, то
во-первых, не забывайте предъявлять Карту риэлтора для начислений в наших офисах по всей России,
во-вторых, рекомендуем обновить статус вашей Карты риэлтора до уровня Премиум. И получать, все что нужно риэлтору для работы совершенно БЕСПЛАТНО!

✅ Подробно о Карте риэлтора Премиум ↩️

✍️ Оставить заявку на Премиум ↩️

По любым вопросам - звоните:
☎️ +74951204022

🌐 рис.рф

Выигрываем вместе!

🤔 В один из наших офисов поступил вопрос: "Можно ли приватизировать квартиру НЕ в равных долях?"

🤓 Отвечаем: Да, можно.

📚Если приватизируется жилое помещение на нескольких человек, то приватизация производится в общую собственность (с согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет). Это сказано в ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

🤝 Общая собственность бывает:
▫️совместная (т.е. без определения долей)
▫️долевая (т.е. когда у каждого собственника определен размер его доли в праве),
💍 Но в отношении приватизируемой жилой недвижимости совместная собственность может возникнуть только у супругов и только если они это установят брачным договором (п. 3 ст. 244 ГК РФ и ст.ст. 34, 36, 42 СК РФ). Хотя до 31.05.2001 года приватизация в общую совместную собственность допускалась даже если наниматели не являлись супругами.
🧩 Поэтому в отношении приватизации жилья можно смело утверждать, что если оно приватизируется на нескольких человек, то поступает в их общую долевую собственность.

😎 А поскольку:
🔸законом не регламентировано, что доли должны быть равными,
🔸и приватизация происходит на добровольной основе,
то из этого вывод - доли стороны могут установить по своему соглашению любые.

👶 При этом, если в приватизации участвует несовершеннолетний и его долю планируют установить в меньшем размере, чем у остальных участников приватизации, то необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

🤪 Хотя если посмотреть на типовые бланки заявлений на приватизацию, далеко не во всех населенных пунктах предусмотрено поле для того, чтобы расписать размер долей. Поэтому сотрудники, принимающие документы на приватизацию, могут и не знать, что доли могут быть любыми.

Телеграм-канал: @risrf

👩‍💻 Вчера в один из наших офисов обратились клиенты с просьбой оформить договор дарения квартиры по доверенности.
К сожалению, пришлось отказать и предложить доверенному лицу переделать доверенность.

🧐 А что, разве к доверенности на дарение есть специальные требования?

⚠️ Да. Есть!

В п. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ сказано, что:
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Т.е. в доверенности, на основании которой доверенное лицо будет подписывать договор дарения от имени дарителя, необходимо указать следующее:
🔺КОМУ будет дариться имущество (назван одаряемый),
🔺ЧТО именно будет дариться (указана конкретная вещь, которая дарится).

Именно по этой причине пришлось отказать. В «генеральной доверенности» (в российском законодательстве нет такого понятия, однако термин широко используется гражданами) было написано "… доверяю распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе продавать, дарить…»

С такой формулировкой
✅ можно только продать или поменять недвижимость.
⛔️ А вот подарить, к сожалению, нельзя.

👩‍🎓 Если бы клиент изначально обратился в нотариальную контору, расположенную в одном из наших офисов, то таких бы проблем удалось избежать. Наши нотариусы имеют огромный опыт работы с недвижимостью и удостоверят доверенность, оформят договор или иной документ юридически грамотно, быстро и без очереди.

Телеграм-канал: @risrf

🤔 Зарегистрируют ли сделку купли-продажи квартиры, если у кого-то из участников нет постоянной или временной прописки?

Сначала отойдём чуть в сторону от сути заданного вопроса.

ℹ️ В настоящее время (с 01.03.2013г) сам договор купли-продажи недвижимости не регистрируется. Регистрируется в ЕГРН только право собственности покупателя (на основании предоставленного в Росреестр ДКП).

🛂 Также сейчас нет такого юридического понятия как "прописка".
Институт прописки существовал в СССР и был заменен в 1993 году на регистрационный учёт.
   Прописка имела разрешительный характер, текущая регистрация носит уведомительный характер (хотя и тут не все так однозначно).
   Регистрация бывает:
▫️по месту жительства (по месту, где человек постоянно живёт),
▫️по месту пребывания (куда человек поселился только на некоторое время).

Теперь к самому вопросу.

✅ Отсутствие регистрации по месту жительства или по месту пребывания никак не ограничивает граждан в праве на заключение сделок с недвижимостью.
   МФЦ не вправе отказать в приеме документов, Росреестр не вправе отказать в регистрации права собственности на недвижимость, если у кого-то из участников сделки нет заветного штампика в паспорте.

⚠️ А вот по вопросу проведения расчетов в банке лучше уточнять в каждом банке отдельно, т.к. тут могут действовать ещё инструкции ЦБ и внутренние инструкции банка.

❔Что писать в договоре, если нет ни "постоянной", ни "временной" регистрации? Вообще никакой адрес не указывать?
❕Адрес указать необходимо (п. 2 ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):
▫️ это может быть адрес фактического проживания (со слов клиента),
▫️это может быть адрес последнего места жительства по паспорту (с указанием, что человек снят с регистрационного учёта по этому адресу).

📇 Примерные формулировки, которые мы используем в 🏦 наших офисах:
 ▪️ "проживающий со слов по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 1",
 ▪️"зарегистрированный ранее по адресу (снят с учёта 23.02.2023): г. Калуга, улица Молодежная, д. 6, кв. 10".

Телеграм-канал: @risrf

✅ Рады сообщить о ближайших учебных мероприятиях!

👍 С 16 марта мы запускаем серию актуальных БЕСПЛАТНЫХ лекций по проведению сделок с недвижимостью «3 в 1»
для риэлторов, оформляющих сделки в Фора-Банке

🏦 Фора-Банк - это уникальный банк, где для риэлторов предлагаются действительно уникальные продукты:
▫️3 способа расчетов
▫️3 типа проверок недвижимости
▫️3 формы договора
▫️3 вида регистрации
▫️3 способа подачи налоговой декларации
▫️3 вида отчетов о проверке недвижимости
и многое другое.

Именно этому и будут посвящены наши учебные мероприятия.

⏺Стартует наша серия учебных мероприятий с темы, по которой возникает больше всего вопросов!

🧑‍🏫 В чт. 16 марта
состоится бесплатный авторский мастер-класс для
риэлторов, оформляющих сделки в Фора-Банке*

3 вида регистрации: электронная, бумажная, нотариальная. Преимущества и особенности.

Будут рассмотрены:
▫️тонкости всех видов регистрации, которые можно получить в офисах Фора-Банка
▫️дополнительные фразы в ДКП, обеспечивающие гарантии Продавцу/Покупателю
▫️типичные ошибки риэлтора
▫️нерезиденты
▫️граждане недружественных стран
▫️гарантии связкам
▫️проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
▫️изменения с 1 марта 2023 г.
▫️проверка собственника и способы заказа выписок ЕГРН перед сделкой.

ТОЛЬКО ПРАКТИКА,
НИКАКОЙ ТЕОРИИ❗️

Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж

Время начала: 11.00, 13.00

Продолжительность: 2 часа

📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, реклама, бесплатные проверки и многое др.

👨‍💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️

❓Может ли одна из сторон отказаться от регистрации перехода права собственности в Росреестре в одностороннем порядке?

😏 Ответ: ДА. И это важно учитывать!

🔀 По общему правилу процедура регистрации может быть прекращена на основании совместного заявления лиц, подавших ранее документы на гос.регистрацию.

❗️ Если приобретается жилое помещение за счет кредитных (заемных) средств банка (или другого юр.лица), то к отказам от регистрации нужно приложить согласие банка (займодавца).

👩‍🎓Если прекращается регистрация права по договору, то заявление может подать и нотариус (совместное заявление сторон тогда в Росреестр не нужно подавать).

⏱ Регистрация прекращается не позднее рабочего дня, следующего за днем подачи заявления на отказ от регистрации.

🧐 А что будет, если заявление об отказе от регистрации напишет только одна сторона договора (продавец или покупатель)?

🤷🏻‍♀️Все равно регистрацию прекратят.

⏳Но сначала Росреестр приостановит регистрацию на 1 месяц (пункт 41 части 1, часть 8 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Если в этот срок уведомление об отказе от регистрации напишут остальные участники, то регистрацию прекратят сразу же после этого.
Если остальные участники так и не напишут заявление об отказе, то регистрацию прекратят после истечения срока приостановки.

❗️❗️❗️Обязательно учитывайте данную информацию при организации расчетов и, при необходимости получить ГАРАНТИИ для своего Клиента, используйте инновационную
🛡️⚔️ РАСШИРЕННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА АРЕНДЫ СЕЙФА, который снимает риски, не покрываемые аккредитивом и обычной ячейкой.

А также используйте услугу банка по регистрации:

🔴Подготовка ДКП + электронная регистрация = 4500 р.

🔴Подготовка ДКП + «бумажная» регистрация = 9900 р.

☎️ подробности по тел. ↩️

В этом случае вы получите
💯 % защиты вашего клиента от недобросовестных действий другой стороны.

Телеграм-канал: @risrf

🤔 Собственник приобрел недвижимость в период брака. Брак расторгнут 20 лет назад. Может ли он продать квартиру без согласия бывшего супруга?

👨‍🎓 Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ).

❤️ Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1 ст.35 СК РФ).

✍️ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК РФ).

💔 Режим совместной собственности может быть изменен путем:
✔️заключения в период брака брачного договора, который должен быть нотариально удостоверен (ст.40-42 СК РФ),
✔️заключения как в период брака, так и после его расторжения нотариально заверенного соглашения о разделе общего имущества (п.2 ст.38 СК РФ),
✔️ раздела общего имущества супругов в судебном порядке  (п.3 ст.38 СК РФ).

➡️ Если брак расторгнут и режим совместной собственности был изменен каким-либо указанным выше способом, то данный документ будет заменять согласие бывшего супруга. 

💸 Если же между супругами не был решен вопрос об изменении режима совместной собственности, то независимо от того, сколько лет (10, 20,… 100) прошло с момента расторжения брака, при распоряжении таким имуществом (продажа, дарение, мена, аренда и т.д.) необходимо получить согласие бывшего супруга.

⚖️ Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 СК РФ).

Телеграм-канал: @risrf

💫 Фора-Банк открыл 142 офис!

15 марта состоялось торжественное открытие 142-го офиса Фора-Банка в одном из центров деловой активности ЮАО Москвы – посёлке Битса (м.Аннино / Бульвар Дмитрия Донского)

В офисе оборудован большой депозитарий, имеющий в своем арсенале банковские сейфы нескольких типоразмеров, удобных для использования при расчетах по сделкам купли-продажи недвижимости, а также для хранения личных ценностей.

В нашем новом офисе вы можете получить все услуги при проведении сделок с недвижимостью:

📩 Бесплатный аккредитив
(+ с автоматическим раскрытием)

🗄 Расширенный договор аренды сейфа под сделку на 90 дней по цене 30

📩+🗄 аккредитив + сейф = 3000 р.

💴 проверка-пересчет - 0,1 %

📲 Подготовка ДКП + электронная регистрация = 4500 р.
☎️ +74951204425

🚶Подготовка ДКП + «бумажная» регистрация = 9900 р.

👩‍💻 Бесплатная предварительная подготовка ДКП

👬 Гарантии от разрыва связки за счет расширенного договора аренды сейфа (надеждее, чем ст. 157 ГК РФ в ДКП)

3 способа безопасного получения агентского вознаграждения:
🆓 БЕСПЛАТНАЯ ячейка для риэлтора
📤 аккредитив с трансферацией комиссии риэлтору
👬 совместный доступ риэлтора к сейфу с продавцом.

🕹 Бесплатные доверенности на аккредитив и банковский сейф

💰 Всем риэлторам за КАЖДУЮ сделку, проведенную в Фора-Банке, начисляется от 2 до 10 тысяч бонусных рублей на Карту риэлтора.

🏦 Ждем вас по адресу:
м. Аннино, Бульвар Дмитрия Донского, Варшавское шоссе 21 км, дом. 26

🕐 Время работы:
ежедневно 9.00-19.00

☎️ Вчера после нашей публикации
было несколько звонков от риэлторов, которые пытались спорить с нашим юридическим отделом.

🤓 Коллеги ссылаются на норму п.7 ст.38 СК РФ: «К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности».

🏚 Они трактуют ее так:
Если прошло 3 года после расторжения брака и супруг не заявил требований о разделе имущества, значит у него нет уже прав на него и согласие супруга брать не нужно.

❓Так права ли бывшая жена Василия?

🤔 Гуляй, Вася!
К сожалению, именно такое мнение и имеют некоторые супруги, считая что через 3 года после расторжения брака Василий теряет право собственности на совместно нажитое имущество и нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга брать не нужно.

🧐 Они читают п.7 ст.38 СК РФ:
«К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности». И думают, что трехлетний срок отсчитывается с даты расторжения брака.

🗓 Важными словами, из-за которых и возникает путаница является «срок исковой давности».

📕 Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

⏳Т.е. для применения понятия «исковая давность» главным является момент нарушения права.

⚖️ Само же по себе расторжение брака - это законная процедура, она не нарушает прав супругов.


♻️ Нарушением права на общее имущество может быть ситуация, когда, например,
один супруг…

📃… предложил другому: "давай удостоверим соглашение о разделе имущества", а второй ответил: "никуда не пойду",

🔐… сменил замки и не пускает бывшего супруга в квартиру,

🛒… продал или подарил кому-то квартиру без согласия бывшего супруга.

⏱ С подобного нарушения права на общее имущество и появляется основание для обращения в суд и начинается течение трехлетнего срока исковой давности, о котором и идет речь в п.7 ст.38 СК РФ.

👨‍🎓 Именно об этом и говорится в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

⚠️ Поэтому, когда вы представляете интересы покупателя квартиры, собственник которой приобрел ее в браке и расторг его пусть даже 20 лет назад, вы не можете проверить было ли нарушено право бывшего супруга на общее имущество.

В этом случае нужно
➡️ исходить из того, что срок исковой давности на раздел имущества не истек и
➡️ требовать
- 🕹 либо нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу
- 📄 либо любой из документов, изменяющих режим совместной собственности, о которых шла речь в предыдущей публикации.

☎️ Для составления юридически правильного документа вы можете обратиться в любую нотариальную контору, расположенную в наших офисах.

Телеграм-канал: @risrf

🤷‍♀️ Для тех, кто еще сомневается, Верховный суд РФ опубликовал разъяснения 2 марта 2023 года.

Как долго после развода можно тянуть с разделом имущества?

Верховный суд РФ после изучения спора о том, кому достанется наследство, объяснил, с какого момента начинается отсчет срока давности для дележа бывшими супругами совместно нажитого в браке имущества*.
Это один из очень важных вопросов, о котором частенько забывают граждане. Ведь далеко не все они сразу после официального развода бросаются делить ложки, стулья и домашних питомцев. Некоторой категории бывших супругов нужно время, чтобы заняться процедурой раздела совместного добра. И эта пауза может растянуться на годы. Так с какого момента срок для предъявления претензий будет упущен?
Напомним, что закон дает бывшим супругам три года на то, чтобы поделить совместно нажитое имущество. Но когда начинать отсчет этого срока - со дня развода или с того момента, когда права другого супруга оказались нарушены?
В деле, о котором расскажем, местные суды не смогли определиться, как правильно считать исковую давность в таких спорах. А вот Верховный суд РФ на примере этого дела напомнил, в каких случаях забрать свое можно и спустя много лет.
Героями дела о разделе стали супруги из Краснодарского края, которые прожили в браке 12 лет. За это время они успели построить дом.
При разделе имущества срок давности идет стой поры, когда человек узнал о нарушении своих прав
При разводе супруги делить имущество не стали, в доме остался жить бывший муж. Причем бывшая жена против этого не возражала, хотя от своего права собственности на дом не отказывалась.
Спустя год после развода гражданин вновь женился, и в этом браке у него родилось двое детей. А еще через шесть лет он умер. После похорон наследники начали делить имущество, в том числе и этот дом. Вторая семья рассуждала так - дом, где они жили, должен был достаться вдове, матери и двум его сыновьям. Но тут возникла бывшая супруга. Она решила отстоять свои права на имущество, которое изначально, при разводе, делить не стали.
Первая жена решила добиться, чтобы суд признал ее право собственности на половину дома. Новая семья с этим была категорически не согласна и настаивала, что срок исковой давности уже пропущен, и спустя семь лет после развода вообще-то уже поздно говорить о разделе имущества.
Спор о доме слушал Кущевский районный суд Краснодарского края. И он иск первой жены удовлетворил. Новая семья не согласилась и это решение оспорила. Апелляция встала на ее сторону.
Краевой суд напомнил, что на раздел общего имущества супругов отводится три года. Это сказано в статье 38 Семейного кодекса РФ. "И это время надо исчислять с момента официального расторжения брака", - сказал краевой суд. А значит, срок исковой давности давно пропущен.
Первая супруга, в свою очередь, с таким решением категорически не согласилась и обратилась в Верховный суд РФ, который материалы спора изучил и встал на ее сторону.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила коллегам о постановлении Пленума ВС N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". В этом постановлении есть пункт, в котором сказано, что срок исковой давности по подобным спорам действительно составляет три года, но он считается иначе. Не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Такое положение содержится и в статье 200 Гражданского кодекса РФ.
"Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств". Под этими обстоятельствами понимаются: регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и тому подобное.
Высокий суд напомнил, что спорный дом был построен в период первого законного брака. И он был совместной собственностью мужа и жены.

Спора же относительно дома у супругов при разводе не было. Значит, не было и нарушения прав членов второй семьи, отметил Верховный суд РФ.
При этом высокая судебная инстанция напомнила, что от прав собственности на дом первая жена не отказывалась. Следовательно, срок исковой давности по делу не истек, а выводы апелляции о его пропуске неверны.
В итоге Верховный суд РФ отправил дело на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд. Верховный суд поручил коллегам пересмотреть это дело по новой с учетом тех разъяснений, которые он сделал.
Опытные юристы объясняют, что раньше суды часто считали, что трехлетний срок исковой давности необходимо отсчитывать с даты расторжения брака. Нынешнее решение ВС показало, что и сегодня суды порой продолжают совершать ту же ошибку.
* Определение Верховного суда РФ N 18-КГ17-217.

👍Будьте внимательны и требуйте от продавца документы, указанные в предыдущей публикации↩️

Телеграм-канал: @risrf

🤔 А зарегистрирует ли Росреестр переход права собственности к покупателю, БЕЗ согласия супруги продавца на продажу квартиры?

🙄 Если с пакетом документов в Росреестр не предоставлено нотариальное согласие супруга,
либо если из предоставленных документов не следует, что такое согласие не требуется (т.е. нет информации, что продавец приобрел недвижимость по безвозмездной сделке или не состоял с браке или заключил брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов)...

🕹...регистратор все равно зарегистрирует переход права собственности на покупателя.

⚠️ НО при этом внесёт в ЕГРН запись о том, что при регистрации права не предоставлено необходимое в силу закона согласие (ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ)

🤷‍♀ Эта запись будет отражаться в выписках из ЕГРН, как выданных при регистрации, так и заказанных позднее (т.е. в выписках из ЕГРН об объекте, об основных характеристиках и в онлайн-выписке)

🧽 Исключить из ЕГРН запись об отсутствии согласия потом не получится, даже если по факту оно было и его просто забыли приложить на регистрацию.

⚡️ Указанный пример наглядно демонстрирует какие отсроченные риски могут возникнуть в будущем у Покупателя недвижимости и лишний раз показывает насколько опасно приобретать недвижимость БЕЗ РИЭЛТОРА!

Телеграм-канал: @risrf

❓В последнее время один из частых вопросов в наших офисах следующий:
«Мне (моему клиенту) пришло письмо из налоговой о том, что нужно оплатить налог с проданной недвижимости
➕ штраф за неподачу декларации и неуплату налога в срок.
А разве нужно было подавать декларацию, мы же продали за ту же сумму, что и купили? И что теперь делать?”

Такое большое количество подобных вопросов вызвано совокупностью следующих факторов:

1️⃣ от даты совершения сделки до наступления срока подачи декларации проходит много времени - к тому моменту клиент уже забывает, что ему там когда-то говорил риэлтор. Например, клиент квартиру продал в январе 2021 года, а налоговая декларация должна была быть подана более чем через год - до 30 апреля 2022 года

2️⃣ распространено мнение, что если после применения всех вычетов и расходов, налог получился равным нулю, то и декларацию подавать не нужно

3️⃣ налоговая не уведомляет налогоплательщиков о том, что они не подали во время декларацию (да и нет такой обязанности у ФНС). Только после того, как истекли сроки уплаты налога, ФНС рассылает письма всем, кто не подал декларации и не заплатил налог.

4️⃣ и главное, часто клиент не правильно понимает смысл налоговых вычетов. Например, в ситуации, когда продал квартиру за 8 млн. р. и купил за 8 другую - считает, что налог не возникает и декларацию подавать не надо, т.к. в его понимании дохода же не было, а квартиру он просто поменял.

🧑‍🎓 Поэтому мы решили следующее учебное мероприятие серии актуальных БЕСПЛАТНЫХ лекций по проведению сделок с недвижимостью «3 в 1» посвятить налогам и провести его в следующий вторник 28 марта.

Разберём
ВСЕ о сделках с недвижимостью
➕отдельно актуальную тему:
«Двойное налогообложение с недружественными странами». Как это может быть.

Телеграм-канал: @risrf