👨‍💻 Сегодня заработали новые сервисы Госуслуг и теперь доступен к заказу новый вид выписки из ЕГРН!

🌐 На сайте Госуслуг по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form
можно заказать "онлайн-выписку из ЕГРН".
Формируется она за пару минут.

🤵🏻 Заказать ее может только правообладатель объектов недвижимости.

💻 Выписка подписана электронной подписью, поэтому имеет юридическую силу (можно предоставлять в банки или контрагентам переслав выписку и файл с подписью к ней).

🕹️ При желании можно заверить в МФЦ распечатанную версию выписки и тогда бумажная выписка будет также иметь юридическую силу.

🔍 Проверить полученную онлайн-выписку можно по ссылке:
https://www.gosuslugi.ru/eds

Ниже публикуем образец такой выписки ЕГРН:

Телеграм-канал: @risrf

📲 Для вашего удобства добавили в размещенный вчера пост ссылку на страницу заказа онлайн-выписки из ЕГРН, чтобы вы могли отправить ее клиенту или контрагенту.

💐Сегодня мы хотели бы посвятить свою публикацию самой прекрасной половине представителей риэлторского сообщества💐

Дорогие наши самые красивые, самые чуткие, самые бойкие женщины!

✨✨От лица всего нашего коллектива поздравляем вас с международным женским днем!

😌👆Мы желаем вам, чтобы ваша женская интуиция никогда вас не подводила.

💫🪁Чтобы любые переговоры давались легко, а природный шарм и очарование сбивали с толку самого несговорчивого клиента!

🍀🌟Чтобы на душе всегда была весна и легкой была любая дорога!

💖💞Любите и будьте любимы!

🤗👍 Оставайтесь всегда профессионалами, а мы вам обязательно в этом поможем!👌

🤨 Может ли покупатель приостановить регистрацию права собственности в Росреестре в одностороннем порядке?

😏 Ответ: ДА.

🔐Каждый из участников сделки может приостановить регистрацию (если она еще не завершена).
▫️Приостановить регистрацию каждый участник может только 1 раз.
▫️Максимальный срок приостановления регистрации - 6 месяцев.
▫️В заявлении нужно будет указать причину, по которой участник приостанавливает регистрацию (но ее регистратор не проверяет и не оценивает).

❗️Важно:

1️⃣ Чтобы приостановить государственную регистрацию ипотеки, нужно заявление всех участников договора. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

2️⃣ Если приобретается жилое помещение за счет кредитных (заемных) средств банка (или другого юр.лица), то приостановить регистрацию возможно только на основании:
▫️либо совместного заявления сторон сделки + согласия на это кредитора (займодавца),
▫️либо на основании заявления нотариуса.

☎️ Вопросы по регистрации договоров купли-продажи недвижимости вы можете задать, позвонив в любой из наших офисов.

Телеграм-канал: @risrf

😟 Три года назад купила квартиру, сейчас хочу продать и обнаружила, что в выписке из ЕГРН опечатка в моей фамилии. Что делать?

🔴 Если ошибка допущена регистратором Росреестра при внесении информации в ЕГРН, то это техническая ошибка.
К техническим ошибкам относятся описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки, допущенные органом регистрации прав в процессе регистрационных действий, которые привели к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились записи в ЕГРН.

📃 В этом случае Вам необходимо подать заявление в Росреестр (через МФЦ или через Госуслуги) на исправление технической ошибки.
📜Приложить к заявлению нужно Ваш договор купли-продажи, на основании которого регистрировалось Ваше право собственности.

👀 Кстати, за исправлением технической ошибки можете обратиться не только Вы (т.е. не только собственник), но и любое другое заинтересованное лицо.

⏳ Исправить техническую ошибку Росреестр должен в течение 3 рабочих дней.
🔅Для исправление технической ошибки гос.пошлину оплачивать не нужно.

🤷🏻‍♂️Но если ошибка в ЕГРН допущена не по вине Росреестра, то в ее исправлении Росреестр может отказать и направит Вас в суд.
✍️ Например, если от Вашего имени квартира покупалась по доверенности и изначально ошибка в фамилии была допущена именно в доверенности (нотариусом), а затем уже фамилию с ошибкой вписали (переписав из доверенности) в договор купли-продажи и в заявление на регистрацию в Росреестр.
📝 В этом случае Вы можете попробовать у нотариуса, удостоверившего доверенность, исправить описку в доверенности, потом внести оговорки в договор купли-продажи и затем обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении тех.ошибки. Но велика вероятность, что Росреестр выдаст отказ.

🚫 Также тех.ошибку Росреестр не исправит, если исправление повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, или если исправление тех.ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
🚸 В этом случае исправление тех.ошибки также возможно только на основании решения суда.

Телеграм-канал: @risrf

🤔 А вот как продать участок сельскохозяйственного назначения?

🌽🌾 В отношении продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения законодательством предусмотрены особые условия.

⚠️ Если Вы продаете земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то у субъекта РФ (т.е. у республики, области, края, города федерального значения) есть преимущественное право покупки такого участка (в некоторых случаях преимущественным правом покупки может обладать какое-то муниципальное образование (район, городской округ...) на территории этого субъекта РФ).

‼️ Если преимущественное право покупки сельхоз.земли не соблюсти, то договор купли-продажи, заключенный с другим лицом, будет ничтожен.

📬 Извещение с предложением выкупить участок нужно направить в письменном виде в соответствующий орган исполнительной власти.
Так, при продаже сельскохозяйственного участка, расположенного в Московской области, продавец сначала должен предложить его купить Министерству имущественных отношений Московской области.

📝 В извещении нужно указать:
▫️цену,
▫️местоположение земельного участка,
▫️размер участка,
▫️срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней).

🕹 Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом, в конкретном субъекте РФ (как, например, в Московской области) может быть предусмотрена электронная подача заявлений.

⏳О своем намерении приобрести участок орган исполнительной власти должен известить письменно в течение 30 дней со дня поступления извещения.

💸 Если орган исполнительной власти прислал извещение об отказе от выкупа, либо если в течение 30 дней не поступил ответ о намерении выкупить участок, то у продавца есть 1 год на то, чтобы продать этот участок кому-то другому (иначе потом у субъекта РФ опять появится преимущественное право покупки).

💰Продать участок можно и дороже, чем предлагалось субъекту РФ.

🔀 Но, при продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение субъекту РФ с предложением купить участок.


🤨 В каких случаях нет преимущественного права покупки сельхозки?

✳️ Не нужно предлагать субъекту РФ (муниципальному образованию) выкупить сельскохозяйственный участок, если:
▫️участок является садовым,
▫️участок является огородным,
▫️земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства,
▫️земельный участок предназначен для гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд),
▫️на земельном участке расположен объект недвижимого имущества (за исключением жилого дома, строительство, реконструкция и эксплуатация которого допускается на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности),
▫️участок продается с публичных торгов,
▫️участок и так изымается для государственных или муниципальных нужд.

📅 До 01.01.2019 в вышеуказанном перечне исключений также фигурировали дачные земельные участки. Затем их от туда убрали. Но поскольку в п. 7 ст. 54 Федерального закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества..." указано, что земельные участки, в отношении которых в ЕГРН установлены виды разрешенного использования "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", являются садовыми земельными участками для целей применения в т.ч. в других федеральных законах. Можно сделать вывод, что при продаже дачных участков, у субъекта РФ так же отсутствует преимущественное право покупки.

Телеграм-канал: @risrf