📨 Кто еще помимо собственника может получить выписку из ЕГРН с указанным в ней ФИО собственника?

Даже если правообладатель не внес в ЕГРН запись о том, что разрешает раскрыть его персональные данные в выписке из ЕГРН, все равно некоторые лица МОГУТ ПОЛУЧИТЬ выписку с указанием персональных данных физ.лица-правообладателя (ФИО и дата рождения).
Эти лица перечислены в части 6 ст. 36.3 и в ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции на 01.03.2023.

Итак, получить выписку из ЕГРН с персональными данными физ.лица (ФИО и дата рождения), даже при отсутствии в ЕГРН соответствующей записи-разрешения правообладателя, могут:

🔸законный представитель (родитель, опекун)

🔸доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, содержащей соответствующие полномочия

🔸супруг (супруга)

🔸наследник недвижимого имущества (и по завещанию, и по закону)

🔸сособственник (если объектом недвижимости владеют несколько собственников)

🔸залогодержатель в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог

🔸арендатор или наниматель (если запись о государственной регистрации договора аренды/нацма внесена в ЕГРН)

🔸арендодатель или наймодавец в выписке из ЕГРН будет раскрыта информация о арендаторе (нанимателе)-физ.лице (если запись о государственной регистрации договора аренды/найма внесена в ЕГРН)

🔸при аренде со множественностью лиц на стороне арендатора - любой из арендаторов этой недвижимости может получить выписку из ЕГРН с информацией об остальных арендаторах (если запись о государственной регистрации договора аренды внесена в ЕГРН)

🔸на земельный участок - правообладатели смежных земельных участков (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков)

🔸на земельный участок - собственник здания, строения, сооружения, помещения, расположенного на этом участке (при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке)

🔸 на здание, строение, сооружение, помещение, расположенное на земельном участке, принадлежащем другому лицу - собственник земельного участка может получить выписку из ЕГРН на указанную постройку с информацией о ее собственнике (при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке)

🔸обладатель сервитута или публичного сервитута

🔸правообладатель объекта недвижимого имущества или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости - в выписке из ЕГРН будет раскрыта информация о гражданине, в пользу которого установлен сервитут или публичный сервитут,

🔸кадастровый инженер, при проведении кадастровых работ,

🔸суды, правоохранительные и иные органы, государственные и муниципальные учреждения

🔸 и конечно же, нотариус вправе получить сведения из ЕГРН… это разберём подробно в следующей публикации.

Телеграм-канал: @risrf

👨‍💻 Сегодня заработали новые сервисы Госуслуг и теперь доступен к заказу новый вид выписки из ЕГРН!

🌐 На сайте Госуслуг по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form
можно заказать "онлайн-выписку из ЕГРН".
Формируется она за пару минут.

🤵🏻 Заказать ее может только правообладатель объектов недвижимости.

💻 Выписка подписана электронной подписью, поэтому имеет юридическую силу (можно предоставлять в банки или контрагентам переслав выписку и файл с подписью к ней).

🕹️ При желании можно заверить в МФЦ распечатанную версию выписки и тогда бумажная выписка будет также иметь юридическую силу.

🔍 Проверить полученную онлайн-выписку можно по ссылке:
https://www.gosuslugi.ru/eds

Ниже публикуем образец такой выписки ЕГРН:

Телеграм-канал: @risrf

📲 Для вашего удобства добавили в размещенный вчера пост ссылку на страницу заказа онлайн-выписки из ЕГРН, чтобы вы могли отправить ее клиенту или контрагенту.

💐Сегодня мы хотели бы посвятить свою публикацию самой прекрасной половине представителей риэлторского сообщества💐

Дорогие наши самые красивые, самые чуткие, самые бойкие женщины!

✨✨От лица всего нашего коллектива поздравляем вас с международным женским днем!

😌👆Мы желаем вам, чтобы ваша женская интуиция никогда вас не подводила.

💫🪁Чтобы любые переговоры давались легко, а природный шарм и очарование сбивали с толку самого несговорчивого клиента!

🍀🌟Чтобы на душе всегда была весна и легкой была любая дорога!

💖💞Любите и будьте любимы!

🤗👍 Оставайтесь всегда профессионалами, а мы вам обязательно в этом поможем!👌

🤨 Может ли покупатель приостановить регистрацию права собственности в Росреестре в одностороннем порядке?

😏 Ответ: ДА.

🔐Каждый из участников сделки может приостановить регистрацию (если она еще не завершена).
▫️Приостановить регистрацию каждый участник может только 1 раз.
▫️Максимальный срок приостановления регистрации - 6 месяцев.
▫️В заявлении нужно будет указать причину, по которой участник приостанавливает регистрацию (но ее регистратор не проверяет и не оценивает).

❗️Важно:

1️⃣ Чтобы приостановить государственную регистрацию ипотеки, нужно заявление всех участников договора. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

2️⃣ Если приобретается жилое помещение за счет кредитных (заемных) средств банка (или другого юр.лица), то приостановить регистрацию возможно только на основании:
▫️либо совместного заявления сторон сделки + согласия на это кредитора (займодавца),
▫️либо на основании заявления нотариуса.

☎️ Вопросы по регистрации договоров купли-продажи недвижимости вы можете задать, позвонив в любой из наших офисов.

Телеграм-канал: @risrf

😟 Три года назад купила квартиру, сейчас хочу продать и обнаружила, что в выписке из ЕГРН опечатка в моей фамилии. Что делать?

🔴 Если ошибка допущена регистратором Росреестра при внесении информации в ЕГРН, то это техническая ошибка.
К техническим ошибкам относятся описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки, допущенные органом регистрации прав в процессе регистрационных действий, которые привели к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились записи в ЕГРН.

📃 В этом случае Вам необходимо подать заявление в Росреестр (через МФЦ или через Госуслуги) на исправление технической ошибки.
📜Приложить к заявлению нужно Ваш договор купли-продажи, на основании которого регистрировалось Ваше право собственности.

👀 Кстати, за исправлением технической ошибки можете обратиться не только Вы (т.е. не только собственник), но и любое другое заинтересованное лицо.

⏳ Исправить техническую ошибку Росреестр должен в течение 3 рабочих дней.
🔅Для исправление технической ошибки гос.пошлину оплачивать не нужно.

🤷🏻‍♂️Но если ошибка в ЕГРН допущена не по вине Росреестра, то в ее исправлении Росреестр может отказать и направит Вас в суд.
✍️ Например, если от Вашего имени квартира покупалась по доверенности и изначально ошибка в фамилии была допущена именно в доверенности (нотариусом), а затем уже фамилию с ошибкой вписали (переписав из доверенности) в договор купли-продажи и в заявление на регистрацию в Росреестр.
📝 В этом случае Вы можете попробовать у нотариуса, удостоверившего доверенность, исправить описку в доверенности, потом внести оговорки в договор купли-продажи и затем обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении тех.ошибки. Но велика вероятность, что Росреестр выдаст отказ.

🚫 Также тех.ошибку Росреестр не исправит, если исправление повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, или если исправление тех.ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
🚸 В этом случае исправление тех.ошибки также возможно только на основании решения суда.

Телеграм-канал: @risrf