И в продолжение темы, размещаем свой более ранений пост о том, какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению 👇
Forwarded from РИС.РФ
❓КОГДА ОБЯЗАТЕЛЬНО НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ:
🏠 отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или дарение.
Но если объект недвижимости отчуждается всеми собственниками в одном договоре, то нотариальное удостоверение договора не требуется (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
👼 отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
👫 приобретение супругами квартиры в долях. В этом случае нотариус удостоверяет договор с элементами брачного договора (ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ)
✍️ договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора. В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст.160 ГК РФ)
👴 договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ)
🧑🏾🦱 договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком. В договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 ФЗ "Основы законодательства РФ о нотариате")
❤️ брачный договор (п.2 ст.41 СК РФ)
💔 соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ)
👨👩👧 соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, если в т.ч. использовались совместные средства супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)
📃 предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ)
💰договор залога (ипотеки) доли в праве собственности на недвижимость, если в сделке не участвует банк (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
📑 соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ).
🤝 Также обязательное нотариальное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось (п.2 ст.163 ГК РФ).
t.me/risrf
🏠 отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или дарение.
Но если объект недвижимости отчуждается всеми собственниками в одном договоре, то нотариальное удостоверение договора не требуется (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
👼 отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
👫 приобретение супругами квартиры в долях. В этом случае нотариус удостоверяет договор с элементами брачного договора (ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ)
✍️ договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора. В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст.160 ГК РФ)
👴 договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ)
🧑🏾🦱 договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком. В договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 ФЗ "Основы законодательства РФ о нотариате")
❤️ брачный договор (п.2 ст.41 СК РФ)
💔 соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ)
👨👩👧 соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, если в т.ч. использовались совместные средства супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)
📃 предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ)
💰договор залога (ипотеки) доли в праве собственности на недвижимость, если в сделке не участвует банк (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
📑 соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ).
🤝 Также обязательное нотариальное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось (п.2 ст.163 ГК РФ).
t.me/risrf
🔻 Где можно воспользоваться услугами нотариуса в Фора-Банке?
🕹️ В наших флагманских офисах расположены нотариальные конторы, специализирующиеся на оформлении сделок с недвижимостью:
📍м. Тверская, ул. Тверская, д.18, к.1
+74952237090
📍м. Новые Черемушки, ул. Профсоюзная, д.64, к.2
+74952290477
👨💼 В этих офисах вас ждут профессиональные сотрудники, которые ▫️помогут разобраться во всех особенностях сделки,
▫️предложат лучшее решение вашего вопроса,
▫️подготовят и оформят все необходимые документы.
🪪 Для владельцев Карты риэлтора: vip-прием без очереди и ☕️чашечка вкуснейшего кофе в подарок.
Если у вас еще нет Карты риэлтора, то заказать ее вы можете БЕСПЛАТНО, заполнив заявку ↩️
🕹️ В наших флагманских офисах расположены нотариальные конторы, специализирующиеся на оформлении сделок с недвижимостью:
📍м. Тверская, ул. Тверская, д.18, к.1
+74952237090
📍м. Новые Черемушки, ул. Профсоюзная, д.64, к.2
+74952290477
👨💼 В этих офисах вас ждут профессиональные сотрудники, которые ▫️помогут разобраться во всех особенностях сделки,
▫️предложат лучшее решение вашего вопроса,
▫️подготовят и оформят все необходимые документы.
🪪 Для владельцев Карты риэлтора: vip-прием без очереди и ☕️чашечка вкуснейшего кофе в подарок.
Если у вас еще нет Карты риэлтора, то заказать ее вы можете БЕСПЛАТНО, заполнив заявку ↩️
👍1
👶 Все мы знаем детскую игру: «Чей это домик?»
😕 И именно с этим вопросом столкнулись в последний предпраздничный день одни из наших клиентов.
🏃🏻♂️Покупатели по сделке настолько спешили успеть до праздников получить документы и въехать в новый дом, что вышли на сделку, вооружившись только правоустанавливающими документами.
🤷♀️ Но, увы, не получилось по-быстрому.
🏘️ Оказалось, что в ЕГРН числится привязанным к этой земле еще один дом, причем оформленный на совершенно других людей.
🐚 Чей домик?
Теперь этот совсем не детский вопрос придется решать клиентам и выпутываться из сложившейся ситуации.
📚 Это можно было избежать, если своевременно читать наш образовательный канал.
Недавно мы писали о важности перед сделкой заказывать Выписку из ЕГРН об объекте ↩️.
👨💻 Напоминаем, что получить актуальную выписку ЕГРН можно
▫️на сайте kadastr.ru за 350 р. за 1 шт.
▫️либо БЕСПЛАТНО любое количество выписок ЕГРН и отчетов о проверке недвижимости при оформлении сделок в Фора-Банке.
Подробнее: t.me/risrf/560
😕 И именно с этим вопросом столкнулись в последний предпраздничный день одни из наших клиентов.
🏃🏻♂️Покупатели по сделке настолько спешили успеть до праздников получить документы и въехать в новый дом, что вышли на сделку, вооружившись только правоустанавливающими документами.
🤷♀️ Но, увы, не получилось по-быстрому.
🏘️ Оказалось, что в ЕГРН числится привязанным к этой земле еще один дом, причем оформленный на совершенно других людей.
🐚 Чей домик?
Теперь этот совсем не детский вопрос придется решать клиентам и выпутываться из сложившейся ситуации.
📚 Это можно было избежать, если своевременно читать наш образовательный канал.
Недавно мы писали о важности перед сделкой заказывать Выписку из ЕГРН об объекте ↩️.
👨💻 Напоминаем, что получить актуальную выписку ЕГРН можно
▫️на сайте kadastr.ru за 350 р. за 1 шт.
▫️либо БЕСПЛАТНО любое количество выписок ЕГРН и отчетов о проверке недвижимости при оформлении сделок в Фора-Банке.
Подробнее: t.me/risrf/560
🏘️ Что же делать со связками?
20 февраля мы презентовали способ защиты конечного получателя денежных средств получением выписки из ЕГРН по остальным квартирам по письменному заявлению от других участников связки.
См. публикацию ↩️.
📳 Наши офисы получили множество звонков от риэлторов с вопросом: «А если вдруг одна из сторон не захочет писать такое заявление?»
👍 Мы доработали наш продукт! И рады предложить НОВЫЙ УСОВЕРШЕНСТВОВАННЫЙ способ обеспечения независимых гарантий Продавца квартиры Д (см. рисунок к публикации):
💼 Если вся связка оформляется в Фора-Банке,
то для осуществления доступа к сейфу (раскрытия аккредитива) Продавцу квартиры Д не нужно предъявлять никаких документов (выписки А,Б,В,Г,Д ему не нужны).
Гарантии связкам вы можете получить в наших флагманских офисах:
📍Профсоюзная 64
+74952290477
📍Тверская 18
+74952237090
📍 Вавилова 6
+74957897277
📍 Кутузовский 17
+74951205021
📍Красная Пресня 22
+74959251104
а также в ЛЮБОМ ОФИСЕ Фора-Банка России.
☎️ Выделенная линия по электронной регистрации Москва и Московская обл.
+74951204425
🏦 ВСЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Фора-Банка для риэлторов ↩️
НА СДЕЛКЕ в Фора-Банке вы получаете
Телеграм-канал для думающих риэлторов: @risrf.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РИС.РФ
📰 Рубрика "Новости" 🖥 Росреестр сообщает, что "для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте…
📨 Кто еще помимо собственника может получить выписку из ЕГРН с указанным в ней ФИО собственника?
Даже если правообладатель не внес в ЕГРН запись о том, что разрешает раскрыть его персональные данные в выписке из ЕГРН, все равно некоторые лица МОГУТ ПОЛУЧИТЬ выписку с указанием персональных данных физ.лица-правообладателя (ФИО и дата рождения).
Эти лица перечислены в части 6 ст. 36.3 и в ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции на 01.03.2023.
Итак, получить выписку из ЕГРН с персональными данными физ.лица (ФИО и дата рождения), даже при отсутствии в ЕГРН соответствующей записи-разрешения правообладателя, могут:
🔸законный представитель (родитель, опекун)
🔸доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, содержащей соответствующие полномочия
🔸супруг (супруга)
🔸наследник недвижимого имущества (и по завещанию, и по закону)
🔸сособственник (если объектом недвижимости владеют несколько собственников)
🔸залогодержатель в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог
🔸арендатор или наниматель (если запись о государственной регистрации договора аренды/нацма внесена в ЕГРН)
🔸арендодатель или наймодавец в выписке из ЕГРН будет раскрыта информация о арендаторе (нанимателе)-физ.лице (если запись о государственной регистрации договора аренды/найма внесена в ЕГРН)
🔸при аренде со множественностью лиц на стороне арендатора - любой из арендаторов этой недвижимости может получить выписку из ЕГРН с информацией об остальных арендаторах (если запись о государственной регистрации договора аренды внесена в ЕГРН)
🔸на земельный участок - правообладатели смежных земельных участков (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков)
🔸на земельный участок - собственник здания, строения, сооружения, помещения, расположенного на этом участке (при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке)
🔸 на здание, строение, сооружение, помещение, расположенное на земельном участке, принадлежащем другому лицу - собственник земельного участка может получить выписку из ЕГРН на указанную постройку с информацией о ее собственнике (при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке)
🔸обладатель сервитута или публичного сервитута
🔸правообладатель объекта недвижимого имущества или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости - в выписке из ЕГРН будет раскрыта информация о гражданине, в пользу которого установлен сервитут или публичный сервитут,
🔸кадастровый инженер, при проведении кадастровых работ,
🔸суды, правоохранительные и иные органы, государственные и муниципальные учреждения
🔸 и конечно же, нотариус вправе получить сведения из ЕГРН… это разберём подробно в следующей публикации.
Телеграм-канал: @risrf
Даже если правообладатель не внес в ЕГРН запись о том, что разрешает раскрыть его персональные данные в выписке из ЕГРН, все равно некоторые лица МОГУТ ПОЛУЧИТЬ выписку с указанием персональных данных физ.лица-правообладателя (ФИО и дата рождения).
Эти лица перечислены в части 6 ст. 36.3 и в ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции на 01.03.2023.
Итак, получить выписку из ЕГРН с персональными данными физ.лица (ФИО и дата рождения), даже при отсутствии в ЕГРН соответствующей записи-разрешения правообладателя, могут:
🔸законный представитель (родитель, опекун)
🔸доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, содержащей соответствующие полномочия
🔸супруг (супруга)
🔸наследник недвижимого имущества (и по завещанию, и по закону)
🔸сособственник (если объектом недвижимости владеют несколько собственников)
🔸залогодержатель в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог
🔸арендатор или наниматель (если запись о государственной регистрации договора аренды/нацма внесена в ЕГРН)
🔸арендодатель или наймодавец в выписке из ЕГРН будет раскрыта информация о арендаторе (нанимателе)-физ.лице (если запись о государственной регистрации договора аренды/найма внесена в ЕГРН)
🔸при аренде со множественностью лиц на стороне арендатора - любой из арендаторов этой недвижимости может получить выписку из ЕГРН с информацией об остальных арендаторах (если запись о государственной регистрации договора аренды внесена в ЕГРН)
🔸на земельный участок - правообладатели смежных земельных участков (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков)
🔸на земельный участок - собственник здания, строения, сооружения, помещения, расположенного на этом участке (при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке)
🔸 на здание, строение, сооружение, помещение, расположенное на земельном участке, принадлежащем другому лицу - собственник земельного участка может получить выписку из ЕГРН на указанную постройку с информацией о ее собственнике (при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке)
🔸обладатель сервитута или публичного сервитута
🔸правообладатель объекта недвижимого имущества или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости - в выписке из ЕГРН будет раскрыта информация о гражданине, в пользу которого установлен сервитут или публичный сервитут,
🔸кадастровый инженер, при проведении кадастровых работ,
🔸суды, правоохранительные и иные органы, государственные и муниципальные учреждения
🔸 и конечно же, нотариус вправе получить сведения из ЕГРН… это разберём подробно в следующей публикации.
Телеграм-канал: @risrf
❤1
📑 Нотариус вправе получить различные сведения из ЕГРН, если они необходимы ему в рамках проведения нотариальной сделки или открытия наследства, в частности (ч. 14 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):
🔸сведения о правах на объекты недвижимого имущества
🔸сведения (в т.ч. обобщенные) о правах наследодателя и его пережившего супруга на объекты недвижимого имущества
🔸сведения о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права
🔸сведения о содержании правоустанавливающих документов (их копии)
🔸копии правоустанавливающих документов
🔸сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
🔸сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки.
📓 Указанные полученные нотариусом сведения из ЕГРН остаются в делах нотариуса и не выдаются на руки иным лицам.
💬 Ещё у нотариуса теперь появились новые интересные полномочия...
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🕹️ С 01.03.2023 года у нотариуса появилось отдельное нотариальное действие -
удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН
🔄 Нотариус самостоятельно запрашивает информацию в ЕГРН и на ее основании выдает свидетельство о том, какие сведения содержатся в ЕГРН (ст.85.1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. N 4462-I (в ред. 01.03.2023)
📃 В этом свидетельстве указываются ФИО и дата рождения физ.лица собственника и/или лица, в пользу которого установлено обременение (по юр.лицам информация остается открытой!)
🤷🏻♀️Но такие сведения нотариус выдает не всем подряд. Их у нотариуса могут заказать:
1️⃣ совместно то лицо, чьи персональные данные будут отражены в ЕГРН + иное заинтересованное лицо, если им указанные сведения необходимы для совершения сделки с объектом недвижимости
2️⃣ самостоятельно лицо, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов.
🕵️♀️ Во втором случае нотариус будет проверять, что данные из ЕГРН действительно необходимы для "защиты прав и законных интересов" заявителя. Поэтому затребует письменные доказательства, например:
🔹 наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, предметом которого является совершение работ или услуг в отношении объекта недвижимости
🔹 наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об его отчуждении
🔹 намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости
🔹 намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу
🔹 наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю
🔹 наличие у заявителя предусмотренных законодательством РФ оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю объект недвижимости.
@risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
👨💻 Сегодня заработали новые сервисы Госуслуг и теперь доступен к заказу новый вид выписки из ЕГРН!
🌐 На сайте Госуслуг по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form
можно заказать "онлайн-выписку из ЕГРН".
Формируется она за пару минут.
🤵🏻 Заказать ее может только правообладатель объектов недвижимости.
💻 Выписка подписана электронной подписью, поэтому имеет юридическую силу (можно предоставлять в банки или контрагентам переслав выписку и файл с подписью к ней).
🕹️ При желании можно заверить в МФЦ распечатанную версию выписки и тогда бумажная выписка будет также иметь юридическую силу.
🔍 Проверить полученную онлайн-выписку можно по ссылке:
https://www.gosuslugi.ru/eds
Ниже публикуем образец такой выписки ЕГРН:
Телеграм-канал: @risrf
🌐 На сайте Госуслуг по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form
можно заказать "онлайн-выписку из ЕГРН".
Формируется она за пару минут.
🤵🏻 Заказать ее может только правообладатель объектов недвижимости.
💻 Выписка подписана электронной подписью, поэтому имеет юридическую силу (можно предоставлять в банки или контрагентам переслав выписку и файл с подписью к ней).
🕹️ При желании можно заверить в МФЦ распечатанную версию выписки и тогда бумажная выписка будет также иметь юридическую силу.
🔍 Проверить полученную онлайн-выписку можно по ссылке:
https://www.gosuslugi.ru/eds
Ниже публикуем образец такой выписки ЕГРН:
Телеграм-канал: @risrf
📁 Важно понимать, что заказ выписок из ЕГРН в личном кабинете на Госуслугах доступен только собственникам недвижимости. На чужую недвижимость такую выписку получить не получится.
📲 Для запроса выписки из ЕГРН необходимо, чтобы в личном кабинете на Госуслугах была подгружена недвижимость, на которую заказывается выписка.
📌 Рассказываем как это сделать:
🔸Войти на Госуслуги под своей учетной записью
🔸Войти в профиль (нажмите на ФИО в верхнем левом углу и выберите "Профиль")
🔸Выбрать раздел "Документы и данные" (если вошли с мобильного устройства - под словом "Профиль" нажмите на стрелочку и выберите нужный раздел)
🔸Выбрать раздел "Недвижимость"
🔸Возможно у вас на этом этапе запросят выдать разрешение на доступ к вашим данным. Необходимо его выдать как минимум Росреестру
🔸Дождаться пока из ЕГРН подгрузится информация о принадлежащих вам объектах недвижимости.
☎️ Любые консультации по вопросам недвижимости, в том числе получения выписок из ЕГРН, вы можете получить у сотрудников любого из наших офисов.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👉 Карта риэлтора начального уровня Стандарт БЕСПЛАТНА, не требует пополнения и сама по себе уже дает большое количество привилегий риэлтору,
о которых можно почитать здесь ↩️.
👉 Также при минимальной активности (при совершении одной сделки в месяц) Карта риэлтора автоматически пополняется на сумму 30-50 тысяч бонусных рублей в год, которые можно потратить на приобретение уровня Премиум и получать все, что нужно риэлтору для работы совершенно БЕСПЛАТНО!
За что же начисляются бонусные рубли:
▫️Ячейка - 500 р.
▫️Аккредитив - 500 р.
▫️Проверка-пересчёт - 500 р.
▫️Подготовка ДКП и регистрация - 500 р.
Нам важно, чтобы он был проведен максимально профессионально, грамотно и БЫСТРО!
Если расчёты (банковский сейф или аккредитив) оформлялись более 37 мин. по вине наших сотрудников, то вы получаете на Карту риэлтора, помимо бонусов за сделку, дополнительные 1000 бонусных рублей.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня «Стандарт», то ее можно получить БЕСПЛАТНО, оставив заявку ↩️
Если вы пользуетесь услугами Фора-Банка, то
во-первых, не забывайте предъявлять Карту риэлтора для начислений в наших офисах по всей России,
во-вторых, рекомендуем обновить статус вашей Карты риэлтора до уровня Премиум. И получать, все что нужно риэлтору для работы совершенно БЕСПЛАТНО!
По любым вопросам - звоните:
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф
Выигрываем вместе!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1👏1👌1
РИС.РФ
👨💻 Сегодня заработали новые сервисы Госуслуг и теперь доступен к заказу новый вид выписки из ЕГРН! 🌐 На сайте Госуслуг по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form можно заказать "онлайн-выписку из ЕГРН". Формируется она за пару минут. 🤵🏻 Заказать…
📲 Для вашего удобства добавили в размещенный вчера пост ссылку на страницу заказа онлайн-выписки из ЕГРН, чтобы вы могли отправить ее клиенту или контрагенту.
🤓 Отвечаем: Да, можно.
📚Если приватизируется жилое помещение на нескольких человек, то приватизация производится в общую собственность (с согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет). Это сказано в ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
🤝 Общая собственность бывает:
▫️совместная (т.е. без определения долей)
▫️долевая (т.е. когда у каждого собственника определен размер его доли в праве),
💍 Но в отношении приватизируемой жилой недвижимости совместная собственность может возникнуть только у супругов и только если они это установят брачным договором (п. 3 ст. 244 ГК РФ и ст.ст. 34, 36, 42 СК РФ). Хотя до 31.05.2001 года приватизация в общую совместную собственность допускалась даже если наниматели не являлись супругами.
🧩 Поэтому в отношении приватизации жилья можно смело утверждать, что если оно приватизируется на нескольких человек, то поступает в их общую долевую собственность.
😎 А поскольку:
🔸законом не регламентировано, что доли должны быть равными,
🔸и приватизация происходит на добровольной основе,
то из этого вывод - доли стороны могут установить по своему соглашению любые.
👶 При этом, если в приватизации участвует несовершеннолетний и его долю планируют установить в меньшем размере, чем у остальных участников приватизации, то необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
🤪 Хотя если посмотреть на типовые бланки заявлений на приватизацию, далеко не во всех населенных пунктах предусмотрено поле для того, чтобы расписать размер долей. Поэтому сотрудники, принимающие документы на приватизацию, могут и не знать, что доли могут быть любыми.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
К сожалению, пришлось отказать и предложить доверенному лицу переделать доверенность.
🧐 А что, разве к доверенности на дарение есть специальные требования?
⚠️ Да. Есть!
В п. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ сказано, что:
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Т.е. в доверенности, на основании которой доверенное лицо будет подписывать договор дарения от имени дарителя, необходимо указать следующее:
🔺КОМУ будет дариться имущество (назван одаряемый),
🔺ЧТО именно будет дариться (указана конкретная вещь, которая дарится).
Именно по этой причине пришлось отказать. В «генеральной доверенности» (в российском законодательстве нет такого понятия, однако термин широко используется гражданами) было написано "… доверяю распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе продавать, дарить…»
С такой формулировкой
✅ можно только продать или поменять недвижимость.
⛔️ А вот подарить, к сожалению, нельзя.
👩🎓 Если бы клиент изначально обратился в нотариальную контору, расположенную в одном из наших офисов, то таких бы проблем удалось избежать. Наши нотариусы имеют огромный опыт работы с недвижимостью и удостоверят доверенность, оформят договор или иной документ юридически грамотно, быстро и без очереди.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
💐Сегодня мы хотели бы посвятить свою публикацию самой прекрасной половине представителей риэлторского сообщества💐
Дорогие наши самые красивые, самые чуткие, самые бойкие женщины!
✨✨От лица всего нашего коллектива поздравляем вас с международным женским днем!
😌👆Мы желаем вам, чтобы ваша женская интуиция никогда вас не подводила.
💫🪁Чтобы любые переговоры давались легко, а природный шарм и очарование сбивали с толку самого несговорчивого клиента!
🍀🌟Чтобы на душе всегда была весна и легкой была любая дорога!
💖💞Любите и будьте любимы!
🤗👍 Оставайтесь всегда профессионалами, а мы вам обязательно в этом поможем!👌
Дорогие наши самые красивые, самые чуткие, самые бойкие женщины!
✨✨От лица всего нашего коллектива поздравляем вас с международным женским днем!
😌👆Мы желаем вам, чтобы ваша женская интуиция никогда вас не подводила.
💫🪁Чтобы любые переговоры давались легко, а природный шарм и очарование сбивали с толку самого несговорчивого клиента!
🍀🌟Чтобы на душе всегда была весна и легкой была любая дорога!
💖💞Любите и будьте любимы!
🤗👍 Оставайтесь всегда профессионалами, а мы вам обязательно в этом поможем!👌
Сначала отойдём чуть в сторону от сути заданного вопроса.
ℹ️ В настоящее время (с 01.03.2013г) сам договор купли-продажи недвижимости не регистрируется. Регистрируется в ЕГРН только право собственности покупателя (на основании предоставленного в Росреестр ДКП).
🛂 Также сейчас нет такого юридического понятия как "прописка".
Институт прописки существовал в СССР и был заменен в 1993 году на регистрационный учёт.
Прописка имела разрешительный характер, текущая регистрация носит уведомительный характер (хотя и тут не все так однозначно).
Регистрация бывает:
▫️по месту жительства (по месту, где человек постоянно живёт),
▫️по месту пребывания (куда человек поселился только на некоторое время).
Теперь к самому вопросу.
✅ Отсутствие регистрации по месту жительства или по месту пребывания никак не ограничивает граждан в праве на заключение сделок с недвижимостью.
МФЦ не вправе отказать в приеме документов, Росреестр не вправе отказать в регистрации права собственности на недвижимость, если у кого-то из участников сделки нет заветного штампика в паспорте.
⚠️ А вот по вопросу проведения расчетов в банке лучше уточнять в каждом банке отдельно, т.к. тут могут действовать ещё инструкции ЦБ и внутренние инструкции банка.
❔Что писать в договоре, если нет ни "постоянной", ни "временной" регистрации? Вообще никакой адрес не указывать?
❕Адрес указать необходимо (п. 2 ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):
▫️ это может быть адрес фактического проживания (со слов клиента),
▫️это может быть адрес последнего места жительства по паспорту (с указанием, что человек снят с регистрационного учёта по этому адресу).
📇 Примерные формулировки, которые мы используем в 🏦 наших офисах:
▪️ "проживающий со слов по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 1",
▪️"зарегистрированный ранее по адресу (снят с учёта 23.02.2023): г. Калуга, улица Молодежная, д. 6, кв. 10".
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🤓1
🤨 Может ли покупатель приостановить регистрацию права собственности в Росреестре в одностороннем порядке?
😏 Ответ: ДА.
🔐Каждый из участников сделки может приостановить регистрацию (если она еще не завершена).
▫️Приостановить регистрацию каждый участник может только 1 раз.
▫️Максимальный срок приостановления регистрации - 6 месяцев.
▫️В заявлении нужно будет указать причину, по которой участник приостанавливает регистрацию (но ее регистратор не проверяет и не оценивает).
❗️Важно:
1️⃣ Чтобы приостановить государственную регистрацию ипотеки, нужно заявление всех участников договора. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
2️⃣ Если приобретается жилое помещение за счет кредитных (заемных) средств банка (или другого юр.лица), то приостановить регистрацию возможно только на основании:
▫️либо совместного заявления сторон сделки + согласия на это кредитора (займодавца),
▫️либо на основании заявления нотариуса.
☎️ Вопросы по регистрации договоров купли-продажи недвижимости вы можете задать, позвонив в любой из наших офисов.
Телеграм-канал: @risrf
😏 Ответ: ДА.
🔐Каждый из участников сделки может приостановить регистрацию (если она еще не завершена).
▫️Приостановить регистрацию каждый участник может только 1 раз.
▫️Максимальный срок приостановления регистрации - 6 месяцев.
▫️В заявлении нужно будет указать причину, по которой участник приостанавливает регистрацию (но ее регистратор не проверяет и не оценивает).
❗️Важно:
1️⃣ Чтобы приостановить государственную регистрацию ипотеки, нужно заявление всех участников договора. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
2️⃣ Если приобретается жилое помещение за счет кредитных (заемных) средств банка (или другого юр.лица), то приостановить регистрацию возможно только на основании:
▫️либо совместного заявления сторон сделки + согласия на это кредитора (займодавца),
▫️либо на основании заявления нотариуса.
☎️ Вопросы по регистрации договоров купли-продажи недвижимости вы можете задать, позвонив в любой из наших офисов.
Телеграм-канал: @risrf
для риэлторов, оформляющих сделки в Фора-Банке
🏦 Фора-Банк - это уникальный банк, где для риэлторов предлагаются действительно уникальные продукты:
▫️3 способа расчетов
▫️3 типа проверок недвижимости
▫️3 формы договора
▫️3 вида регистрации
▫️3 способа подачи налоговой декларации
▫️3 вида отчетов о проверке недвижимости
и многое другое.
Именно этому и будут посвящены наши учебные мероприятия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM