Forwarded from Росреестр
Теперь публичный сервитут может быть установлен в отношении помещений (при приватизации) для обеспечения доступа к ним.
☝🏻Законодательные изменения защищают интересы собственников и помогут разрешить споры будущих соседей ещё до того, как они успеют начаться.
❗️Публичный сервитут — право на ограниченное пользование, в данном случае — для доступа к другим помещениям.
Когда важно об этом знать?
Если эти пункты о вашей сделке, то оформление публичного сервитута – существенное условие и должно быть отражено в договоре, а право ограниченного пользования оформлено одновременно с регистрацией недвижимости.
Если проход к другим помещениям возможен через места общего пользования, публичный сервитут не устанавливается.
☝🏻Следует отметить, что по общему правилу собственник объекта недвижимости вправе требовать возмещения убытков, причиненных ограничением прав (при условии возникновения таких убытков).
#ВопросОтвет #НовоеВзаконах #СловарьРосреестра
☝🏻Законодательные изменения защищают интересы собственников и помогут разрешить споры будущих соседей ещё до того, как они успеют начаться.
❗️Публичный сервитут — право на ограниченное пользование, в данном случае — для доступа к другим помещениям.
Когда важно об этом знать?
• вы планируете приватизировать помещение в муниципальной или государственной собственности • доступ в такое помещение возможно только через другие помещения в здании, альтернативного прохода к ним нетЕсли эти пункты о вашей сделке, то оформление публичного сервитута – существенное условие и должно быть отражено в договоре, а право ограниченного пользования оформлено одновременно с регистрацией недвижимости.
Если проход к другим помещениям возможен через места общего пользования, публичный сервитут не устанавливается.
☝🏻Следует отметить, что по общему правилу собственник объекта недвижимости вправе требовать возмещения убытков, причиненных ограничением прав (при условии возникновения таких убытков).
#ВопросОтвет #НовоеВзаконах #СловарьРосреестра
😔 Вчера один из наших клиентов, был удивлен и расстроен полученной от сотрудника информацией.
Одним из участников сделки был гражданин другого государства без вида на жительство в РФ (валютный нерезидент РФ).
Поэтому сотрудник сообщил, что наличные расчеты по сделке производить нельзя.
И мы обратили внимание, что такие вопросы возникают довольно часто.
А ещё часто путают валютных резидентов с налоговыми, полагая, что гражданство влияет на размер налога.
Поэтому мы решили ещё раз напомнить, что есть два разных статуса, где фигурирует слово резидент:
▫️налоговые резиденты - от этого статуса зависит какой будет размер налога и как он будет рассчитываться,
▫️валютные резиденты - от этого статуса зависит, какие ограничения есть по порядку расчётов.
Повторно публикуем свои более ранние посты на эту тему👇
Телеграм-канал: @risrf
Одним из участников сделки был гражданин другого государства без вида на жительство в РФ (валютный нерезидент РФ).
Поэтому сотрудник сообщил, что наличные расчеты по сделке производить нельзя.
И мы обратили внимание, что такие вопросы возникают довольно часто.
А ещё часто путают валютных резидентов с налоговыми, полагая, что гражданство влияет на размер налога.
Поэтому мы решили ещё раз напомнить, что есть два разных статуса, где фигурирует слово резидент:
▫️налоговые резиденты - от этого статуса зависит какой будет размер налога и как он будет рассчитываться,
▫️валютные резиденты - от этого статуса зависит, какие ограничения есть по порядку расчётов.
Повторно публикуем свои более ранние посты на эту тему👇
Телеграм-канал: @risrf
Forwarded from РИС.РФ
👨🎓Если говорить о физ.лицах, то согласно ст. 1, 10, 14 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ
➡️ Валютные резиденты РФ это:
- граждане РФ и
- лица, имеющие вид на жительство в РФ.
➡️ Валютные НЕрезиденты
- это все остальные.
✔️ Если в сделке хотя бы один из участников является валютным НЕрезидентом РФ - расчеты по сделке возможны только в безналичной форме через российский банк!
Например, если гражданин Украины/Белоруссии, не имеющий вида на жительство в РФ, покупает квартиру в Москве, то сумма по договору купли-продажи должна передаваться продавцу через аккредитив.
🛑 За нарушение валютного законодательства, согласно
ст.15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, валютному резиденту грозит штраф в размере 20-40% от переданной/полученной наличными денежной суммы (т.е. от цены, указанной в договоре).
t.me/risrf
➡️ Валютные резиденты РФ это:
- граждане РФ и
- лица, имеющие вид на жительство в РФ.
➡️ Валютные НЕрезиденты
- это все остальные.
✔️ Если в сделке хотя бы один из участников является валютным НЕрезидентом РФ - расчеты по сделке возможны только в безналичной форме через российский банк!
Например, если гражданин Украины/Белоруссии, не имеющий вида на жительство в РФ, покупает квартиру в Москве, то сумма по договору купли-продажи должна передаваться продавцу через аккредитив.
🛑 За нарушение валютного законодательства, согласно
ст.15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, валютному резиденту грозит штраф в размере 20-40% от переданной/полученной наличными денежной суммы (т.е. от цены, указанной в договоре).
t.me/risrf
Forwarded from РИС.РФ
☝️Часто клиенты путают два понятия: валютный резидент
и налоговый резидент.
Если говорить про физлиц, то
➡️ Налоговые резиденты РФ – это физ.лица (гражданство не имеет значения), фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение календарного года, в котором продается/покупается недвижимость.
Кто еще является налоговыми резидентами РФ можно посмотреть в п.п. 2-4 ст. 207 Налогового кодекса РФ.
Налоговые НЕрезиденты
- это все остальные лица.
t.me/risrf
и налоговый резидент.
Если говорить про физлиц, то
➡️ Налоговые резиденты РФ – это физ.лица (гражданство не имеет значения), фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение календарного года, в котором продается/покупается недвижимость.
Кто еще является налоговыми резидентами РФ можно посмотреть в п.п. 2-4 ст. 207 Налогового кодекса РФ.
Налоговые НЕрезиденты
- это все остальные лица.
t.me/risrf
Forwarded from РИС.РФ
❗️Обратите внимание, что здесь уже не имеет значение наличие гражданства или вида на жительство. Так, гражданин РФ весь 2020 год проживший в Испании, будет являться налоговым НЕрезидентом РФ в 2020 году. А гражданин Украины без вида на жительство в РФ, проживший весь 2020 год в России, будет являться налоговым резидентом РФ.
Для налоговых НЕрезидентов:
🔸выше налоговая ставка при продаже недвижимости (30%, вместо 13%),
🔸при продаже недвижимости нельзя получить вычет (1 млн. или 250 тыс.),
🔸при продаже недвижимости нельзя показать расходы, связанные с ее приобретением,
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по приобретению или строительству жилья (2 млн.),
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по уплате процентов по ипотечному кредиту (3 млн.).
🔺При этом, с 01.01.2019 года на налоговых НЕрезидентов распространяются минимальные предельные сроки владения недвижимостью (сроки, по истечении которых не платится налог при продаже недвижимости).
t.me/risrf
Для налоговых НЕрезидентов:
🔸выше налоговая ставка при продаже недвижимости (30%, вместо 13%),
🔸при продаже недвижимости нельзя получить вычет (1 млн. или 250 тыс.),
🔸при продаже недвижимости нельзя показать расходы, связанные с ее приобретением,
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по приобретению или строительству жилья (2 млн.),
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по уплате процентов по ипотечному кредиту (3 млн.).
🔺При этом, с 01.01.2019 года на налоговых НЕрезидентов распространяются минимальные предельные сроки владения недвижимостью (сроки, по истечении которых не платится налог при продаже недвижимости).
t.me/risrf
❤1
📰 Рубрика "Новости"
🖥 Росреестр сообщает, что
"для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода.
Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта 2023 года.
В настоящий момент сервис проходит тестирование.
Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту".
♟Напомним, что с 1 марта 2023 года в выписке из ЕГРН не будут указыватьсяфамилия, имя, отчество собственника недвижимости, если выписку заказал не сам собственник или его доверенное лицо.
🩻 При этом, владелец недвижимости может разрешить отражать его фамилию, имя, отчество и дату рождения в выписках из ЕГРН, заказанных посторонними лицами. Для этого ему нужно подать в Росреестр специальное заявление.
🗿Информация о юр.лицах-собственниках недвижимости останется открытой.
Телеграм-канал: @risrf
🖥 Росреестр сообщает, что
"для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода.
Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта 2023 года.
В настоящий момент сервис проходит тестирование.
Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту".
♟Напомним, что с 1 марта 2023 года в выписке из ЕГРН не будут указываться
🩻 При этом, владелец недвижимости может разрешить отражать его фамилию, имя, отчество и дату рождения в выписках из ЕГРН, заказанных посторонними лицами. Для этого ему нужно подать в Росреестр специальное заявление.
🗿Информация о юр.лицах-собственниках недвижимости останется открытой.
Телеграм-канал: @risrf
🏘️ Разберём ситуацию простой альтернативы: продаётся квартира А, взамен за ту же сумму приобретается квартира Б.
❌ Главное противоречие: деньги закладывает в сейф (или открывает аккредитив) Покупатель А, а забирает из сейфа (или раскрывает аккредитив) Продавец Б,
👉 поэтому условием доступа к сейфу Продавца Б (раскрытия аккредитива) указывается 2 выписки из ЕГРН, где
1. Покупатель А стал собственником квартиры А
2. Продавец А приобрел право собственности на квартиру Б
😱 Главный страх Продавца квартиры Б: а вдруг после регистрации связки мне не отдадут выписку из ЕГРН на квартиру А?
🤵🏻Раньше риэлтор так успокаивал Продавца квартиры Б:
Если остальные участники сделки не отдадут нам выписку из ЕГРН на квартиру А, то мы ее сможем получить в любом МФЦ сами за 3 дня и осуществить доступ к сейфу (раскрыть аккредитив).
⚠️ С 1 марта это станет НЕВОЗМОЖНЫМ❗️
С 1.03.23 в выписке из ЕГРН не будут указываться ФИО собственника недвижимости, если выписку заказал не сам собственник. Подробнее ↩️
@risrf
❌ Главное противоречие: деньги закладывает в сейф (или открывает аккредитив) Покупатель А, а забирает из сейфа (или раскрывает аккредитив) Продавец Б,
👉 поэтому условием доступа к сейфу Продавца Б (раскрытия аккредитива) указывается 2 выписки из ЕГРН, где
1. Покупатель А стал собственником квартиры А
2. Продавец А приобрел право собственности на квартиру Б
😱 Главный страх Продавца квартиры Б: а вдруг после регистрации связки мне не отдадут выписку из ЕГРН на квартиру А?
🤵🏻Раньше риэлтор так успокаивал Продавца квартиры Б:
Если остальные участники сделки не отдадут нам выписку из ЕГРН на квартиру А, то мы ее сможем получить в любом МФЦ сами за 3 дня и осуществить доступ к сейфу (раскрыть аккредитив).
⚠️ С 1 марта это станет НЕВОЗМОЖНЫМ❗️
С 1.03.23 в выписке из ЕГРН не будут указываться ФИО собственника недвижимости, если выписку заказал не сам собственник. Подробнее ↩️
@risrf
🔴 Как застраховать Продавца квартиры Б от недобросовестных действий других участников связки в рассмотренном выше примере❓
👍 В Фора-Банке есть решение:
🛡️ При организации расчетов по альтернативе через банковский сейф или аккредитив гарантия получения выписки из ЕГРН по квартире А предоставляется Продавцу квартиры Б по письменному заявлению от Покупателя (или Продавца) квартиры А 📝 о передаче банком после регистрации копии выписки из ЕГРН по квартире А ➡️ Продавцу квартиры Б.
Гарантии связкам вы можете получить в наших флагманских офисах:
📍Профсоюзная 64
+74952290477
📍Тверская 18
+74952237090
📍 Вавилова 6
+74957897277
📍 Кутузовский 17
+74951205021
📍Красная Пресня 22
+74959251104
а также в ЛЮБОМ ОФИСЕ Фора-Банка России.
________
☎️ Выделенная линия по электронной регистрации Москва и Московская обл.
+74951204425
👨💻 Электронная регистрация в офисах Фора-Банка в других городах России ↩️
___
🏦 ВСЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Фора-Банка для риэлторов ↩️
@risrf
👍 В Фора-Банке есть решение:
🛡️ При организации расчетов по альтернативе через банковский сейф или аккредитив гарантия получения выписки из ЕГРН по квартире А предоставляется Продавцу квартиры Б по письменному заявлению от Покупателя (или Продавца) квартиры А 📝 о передаче банком после регистрации копии выписки из ЕГРН по квартире А ➡️ Продавцу квартиры Б.
Гарантии связкам вы можете получить в наших флагманских офисах:
📍Профсоюзная 64
+74952290477
📍Тверская 18
+74952237090
📍 Вавилова 6
+74957897277
📍 Кутузовский 17
+74951205021
📍Красная Пресня 22
+74959251104
а также в ЛЮБОМ ОФИСЕ Фора-Банка России.
________
☎️ Выделенная линия по электронной регистрации Москва и Московская обл.
+74951204425
👨💻 Электронная регистрация в офисах Фора-Банка в других городах России ↩️
___
🏦 ВСЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Фора-Банка для риэлторов ↩️
@risrf
☕️ Рубрика "А поговорить?"
🏒Помните про кассационное определение Верховного суда РФ? По которому суд решил, что не нужно удостоверять нотариально договор дарения доли квартиры, где один сособственник дарит другому свою долю и в результате последний становится собственником всей квартиры?
"При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению".
"Признать незаконным решение Управления Росреестра по Томской области об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество".
👀 И сразу же посыпались вопросы: "А так можно было?", "А теперь такие сделки можно не удостоверять нотариально?"...
🥊 Росреестр ответил, что рано радоваться. Пока законотворцы не внесут изменения в законодательство по этому вопросу, договор дарения доли недвижимости между сособственниками должен предоставляться в Росреестр только в нотариальной форме.
"Решение суда по конкретному делу не является источником права, а также нормативным правовым актом Российской Федерации, в том числе не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
"На основании вышеизложенного сообщаем, что без внесения соответствующих изменений в Закон N 218-ФЗ отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных в простой письменной форме между сособственниками договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе, в результате которых один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости".
Телеграм-канал: @risrf
🏒Помните про кассационное определение Верховного суда РФ? По которому суд решил, что не нужно удостоверять нотариально договор дарения доли квартиры, где один сособственник дарит другому свою долю и в результате последний становится собственником всей квартиры?
"При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению".
"Признать незаконным решение Управления Росреестра по Томской области об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество".
👀 И сразу же посыпались вопросы: "А так можно было?", "А теперь такие сделки можно не удостоверять нотариально?"...
🥊 Росреестр ответил, что рано радоваться. Пока законотворцы не внесут изменения в законодательство по этому вопросу, договор дарения доли недвижимости между сособственниками должен предоставляться в Росреестр только в нотариальной форме.
"Решение суда по конкретному делу не является источником права, а также нормативным правовым актом Российской Федерации, в том числе не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
"На основании вышеизложенного сообщаем, что без внесения соответствующих изменений в Закон N 218-ФЗ отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных в простой письменной форме между сособственниками договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе, в результате которых один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости".
Телеграм-канал: @risrf
И в продолжение темы, размещаем свой более ранений пост о том, какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению 👇
Forwarded from РИС.РФ
❓КОГДА ОБЯЗАТЕЛЬНО НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ:
🏠 отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или дарение.
Но если объект недвижимости отчуждается всеми собственниками в одном договоре, то нотариальное удостоверение договора не требуется (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
👼 отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
👫 приобретение супругами квартиры в долях. В этом случае нотариус удостоверяет договор с элементами брачного договора (ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ)
✍️ договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора. В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст.160 ГК РФ)
👴 договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ)
🧑🏾🦱 договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком. В договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 ФЗ "Основы законодательства РФ о нотариате")
❤️ брачный договор (п.2 ст.41 СК РФ)
💔 соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ)
👨👩👧 соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, если в т.ч. использовались совместные средства супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)
📃 предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ)
💰договор залога (ипотеки) доли в праве собственности на недвижимость, если в сделке не участвует банк (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
📑 соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ).
🤝 Также обязательное нотариальное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось (п.2 ст.163 ГК РФ).
t.me/risrf
🏠 отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или дарение.
Но если объект недвижимости отчуждается всеми собственниками в одном договоре, то нотариальное удостоверение договора не требуется (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
👼 отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
👫 приобретение супругами квартиры в долях. В этом случае нотариус удостоверяет договор с элементами брачного договора (ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ)
✍️ договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора. В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст.160 ГК РФ)
👴 договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ)
🧑🏾🦱 договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком. В договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 ФЗ "Основы законодательства РФ о нотариате")
❤️ брачный договор (п.2 ст.41 СК РФ)
💔 соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ)
👨👩👧 соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, если в т.ч. использовались совместные средства супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)
📃 предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ)
💰договор залога (ипотеки) доли в праве собственности на недвижимость, если в сделке не участвует банк (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
📑 соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ).
🤝 Также обязательное нотариальное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось (п.2 ст.163 ГК РФ).
t.me/risrf
🔻 Где можно воспользоваться услугами нотариуса в Фора-Банке?
🕹️ В наших флагманских офисах расположены нотариальные конторы, специализирующиеся на оформлении сделок с недвижимостью:
📍м. Тверская, ул. Тверская, д.18, к.1
+74952237090
📍м. Новые Черемушки, ул. Профсоюзная, д.64, к.2
+74952290477
👨💼 В этих офисах вас ждут профессиональные сотрудники, которые ▫️помогут разобраться во всех особенностях сделки,
▫️предложат лучшее решение вашего вопроса,
▫️подготовят и оформят все необходимые документы.
🪪 Для владельцев Карты риэлтора: vip-прием без очереди и ☕️чашечка вкуснейшего кофе в подарок.
Если у вас еще нет Карты риэлтора, то заказать ее вы можете БЕСПЛАТНО, заполнив заявку ↩️
🕹️ В наших флагманских офисах расположены нотариальные конторы, специализирующиеся на оформлении сделок с недвижимостью:
📍м. Тверская, ул. Тверская, д.18, к.1
+74952237090
📍м. Новые Черемушки, ул. Профсоюзная, д.64, к.2
+74952290477
👨💼 В этих офисах вас ждут профессиональные сотрудники, которые ▫️помогут разобраться во всех особенностях сделки,
▫️предложат лучшее решение вашего вопроса,
▫️подготовят и оформят все необходимые документы.
🪪 Для владельцев Карты риэлтора: vip-прием без очереди и ☕️чашечка вкуснейшего кофе в подарок.
Если у вас еще нет Карты риэлтора, то заказать ее вы можете БЕСПЛАТНО, заполнив заявку ↩️
👍1
👶 Все мы знаем детскую игру: «Чей это домик?»
😕 И именно с этим вопросом столкнулись в последний предпраздничный день одни из наших клиентов.
🏃🏻♂️Покупатели по сделке настолько спешили успеть до праздников получить документы и въехать в новый дом, что вышли на сделку, вооружившись только правоустанавливающими документами.
🤷♀️ Но, увы, не получилось по-быстрому.
🏘️ Оказалось, что в ЕГРН числится привязанным к этой земле еще один дом, причем оформленный на совершенно других людей.
🐚 Чей домик?
Теперь этот совсем не детский вопрос придется решать клиентам и выпутываться из сложившейся ситуации.
📚 Это можно было избежать, если своевременно читать наш образовательный канал.
Недавно мы писали о важности перед сделкой заказывать Выписку из ЕГРН об объекте ↩️.
👨💻 Напоминаем, что получить актуальную выписку ЕГРН можно
▫️на сайте kadastr.ru за 350 р. за 1 шт.
▫️либо БЕСПЛАТНО любое количество выписок ЕГРН и отчетов о проверке недвижимости при оформлении сделок в Фора-Банке.
Подробнее: t.me/risrf/560
😕 И именно с этим вопросом столкнулись в последний предпраздничный день одни из наших клиентов.
🏃🏻♂️Покупатели по сделке настолько спешили успеть до праздников получить документы и въехать в новый дом, что вышли на сделку, вооружившись только правоустанавливающими документами.
🤷♀️ Но, увы, не получилось по-быстрому.
🏘️ Оказалось, что в ЕГРН числится привязанным к этой земле еще один дом, причем оформленный на совершенно других людей.
🐚 Чей домик?
Теперь этот совсем не детский вопрос придется решать клиентам и выпутываться из сложившейся ситуации.
📚 Это можно было избежать, если своевременно читать наш образовательный канал.
Недавно мы писали о важности перед сделкой заказывать Выписку из ЕГРН об объекте ↩️.
👨💻 Напоминаем, что получить актуальную выписку ЕГРН можно
▫️на сайте kadastr.ru за 350 р. за 1 шт.
▫️либо БЕСПЛАТНО любое количество выписок ЕГРН и отчетов о проверке недвижимости при оформлении сделок в Фора-Банке.
Подробнее: t.me/risrf/560
🏘️ Что же делать со связками?
20 февраля мы презентовали способ защиты конечного получателя денежных средств получением выписки из ЕГРН по остальным квартирам по письменному заявлению от других участников связки.
См. публикацию ↩️.
📳 Наши офисы получили множество звонков от риэлторов с вопросом: «А если вдруг одна из сторон не захочет писать такое заявление?»
👍 Мы доработали наш продукт! И рады предложить НОВЫЙ УСОВЕРШЕНСТВОВАННЫЙ способ обеспечения независимых гарантий Продавца квартиры Д (см. рисунок к публикации):
💼 Если вся связка оформляется в Фора-Банке,
то для осуществления доступа к сейфу (раскрытия аккредитива) Продавцу квартиры Д не нужно предъявлять никаких документов (выписки А,Б,В,Г,Д ему не нужны).
Гарантии связкам вы можете получить в наших флагманских офисах:
📍Профсоюзная 64
+74952290477
📍Тверская 18
+74952237090
📍 Вавилова 6
+74957897277
📍 Кутузовский 17
+74951205021
📍Красная Пресня 22
+74959251104
а также в ЛЮБОМ ОФИСЕ Фора-Банка России.
☎️ Выделенная линия по электронной регистрации Москва и Московская обл.
+74951204425
🏦 ВСЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Фора-Банка для риэлторов ↩️
НА СДЕЛКЕ в Фора-Банке вы получаете
Телеграм-канал для думающих риэлторов: @risrf.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РИС.РФ
📰 Рубрика "Новости" 🖥 Росреестр сообщает, что "для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте…
📨 Кто еще помимо собственника может получить выписку из ЕГРН с указанным в ней ФИО собственника?
Даже если правообладатель не внес в ЕГРН запись о том, что разрешает раскрыть его персональные данные в выписке из ЕГРН, все равно некоторые лица МОГУТ ПОЛУЧИТЬ выписку с указанием персональных данных физ.лица-правообладателя (ФИО и дата рождения).
Эти лица перечислены в части 6 ст. 36.3 и в ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции на 01.03.2023.
Итак, получить выписку из ЕГРН с персональными данными физ.лица (ФИО и дата рождения), даже при отсутствии в ЕГРН соответствующей записи-разрешения правообладателя, могут:
🔸законный представитель (родитель, опекун)
🔸доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, содержащей соответствующие полномочия
🔸супруг (супруга)
🔸наследник недвижимого имущества (и по завещанию, и по закону)
🔸сособственник (если объектом недвижимости владеют несколько собственников)
🔸залогодержатель в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог
🔸арендатор или наниматель (если запись о государственной регистрации договора аренды/нацма внесена в ЕГРН)
🔸арендодатель или наймодавец в выписке из ЕГРН будет раскрыта информация о арендаторе (нанимателе)-физ.лице (если запись о государственной регистрации договора аренды/найма внесена в ЕГРН)
🔸при аренде со множественностью лиц на стороне арендатора - любой из арендаторов этой недвижимости может получить выписку из ЕГРН с информацией об остальных арендаторах (если запись о государственной регистрации договора аренды внесена в ЕГРН)
🔸на земельный участок - правообладатели смежных земельных участков (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков)
🔸на земельный участок - собственник здания, строения, сооружения, помещения, расположенного на этом участке (при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке)
🔸 на здание, строение, сооружение, помещение, расположенное на земельном участке, принадлежащем другому лицу - собственник земельного участка может получить выписку из ЕГРН на указанную постройку с информацией о ее собственнике (при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке)
🔸обладатель сервитута или публичного сервитута
🔸правообладатель объекта недвижимого имущества или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости - в выписке из ЕГРН будет раскрыта информация о гражданине, в пользу которого установлен сервитут или публичный сервитут,
🔸кадастровый инженер, при проведении кадастровых работ,
🔸суды, правоохранительные и иные органы, государственные и муниципальные учреждения
🔸 и конечно же, нотариус вправе получить сведения из ЕГРН… это разберём подробно в следующей публикации.
Телеграм-канал: @risrf
Даже если правообладатель не внес в ЕГРН запись о том, что разрешает раскрыть его персональные данные в выписке из ЕГРН, все равно некоторые лица МОГУТ ПОЛУЧИТЬ выписку с указанием персональных данных физ.лица-правообладателя (ФИО и дата рождения).
Эти лица перечислены в части 6 ст. 36.3 и в ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции на 01.03.2023.
Итак, получить выписку из ЕГРН с персональными данными физ.лица (ФИО и дата рождения), даже при отсутствии в ЕГРН соответствующей записи-разрешения правообладателя, могут:
🔸законный представитель (родитель, опекун)
🔸доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, содержащей соответствующие полномочия
🔸супруг (супруга)
🔸наследник недвижимого имущества (и по завещанию, и по закону)
🔸сособственник (если объектом недвижимости владеют несколько собственников)
🔸залогодержатель в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог
🔸арендатор или наниматель (если запись о государственной регистрации договора аренды/нацма внесена в ЕГРН)
🔸арендодатель или наймодавец в выписке из ЕГРН будет раскрыта информация о арендаторе (нанимателе)-физ.лице (если запись о государственной регистрации договора аренды/найма внесена в ЕГРН)
🔸при аренде со множественностью лиц на стороне арендатора - любой из арендаторов этой недвижимости может получить выписку из ЕГРН с информацией об остальных арендаторах (если запись о государственной регистрации договора аренды внесена в ЕГРН)
🔸на земельный участок - правообладатели смежных земельных участков (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков)
🔸на земельный участок - собственник здания, строения, сооружения, помещения, расположенного на этом участке (при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке)
🔸 на здание, строение, сооружение, помещение, расположенное на земельном участке, принадлежащем другому лицу - собственник земельного участка может получить выписку из ЕГРН на указанную постройку с информацией о ее собственнике (при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке)
🔸обладатель сервитута или публичного сервитута
🔸правообладатель объекта недвижимого имущества или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости - в выписке из ЕГРН будет раскрыта информация о гражданине, в пользу которого установлен сервитут или публичный сервитут,
🔸кадастровый инженер, при проведении кадастровых работ,
🔸суды, правоохранительные и иные органы, государственные и муниципальные учреждения
🔸 и конечно же, нотариус вправе получить сведения из ЕГРН… это разберём подробно в следующей публикации.
Телеграм-канал: @risrf
❤1
📑 Нотариус вправе получить различные сведения из ЕГРН, если они необходимы ему в рамках проведения нотариальной сделки или открытия наследства, в частности (ч. 14 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):
🔸сведения о правах на объекты недвижимого имущества
🔸сведения (в т.ч. обобщенные) о правах наследодателя и его пережившего супруга на объекты недвижимого имущества
🔸сведения о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права
🔸сведения о содержании правоустанавливающих документов (их копии)
🔸копии правоустанавливающих документов
🔸сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
🔸сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки.
📓 Указанные полученные нотариусом сведения из ЕГРН остаются в делах нотариуса и не выдаются на руки иным лицам.
💬 Ещё у нотариуса теперь появились новые интересные полномочия...
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🕹️ С 01.03.2023 года у нотариуса появилось отдельное нотариальное действие -
удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН
🔄 Нотариус самостоятельно запрашивает информацию в ЕГРН и на ее основании выдает свидетельство о том, какие сведения содержатся в ЕГРН (ст.85.1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. N 4462-I (в ред. 01.03.2023)
📃 В этом свидетельстве указываются ФИО и дата рождения физ.лица собственника и/или лица, в пользу которого установлено обременение (по юр.лицам информация остается открытой!)
🤷🏻♀️Но такие сведения нотариус выдает не всем подряд. Их у нотариуса могут заказать:
1️⃣ совместно то лицо, чьи персональные данные будут отражены в ЕГРН + иное заинтересованное лицо, если им указанные сведения необходимы для совершения сделки с объектом недвижимости
2️⃣ самостоятельно лицо, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов.
🕵️♀️ Во втором случае нотариус будет проверять, что данные из ЕГРН действительно необходимы для "защиты прав и законных интересов" заявителя. Поэтому затребует письменные доказательства, например:
🔹 наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, предметом которого является совершение работ или услуг в отношении объекта недвижимости
🔹 наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об его отчуждении
🔹 намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости
🔹 намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу
🔹 наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю
🔹 наличие у заявителя предусмотренных законодательством РФ оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю объект недвижимости.
@risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
👨💻 Сегодня заработали новые сервисы Госуслуг и теперь доступен к заказу новый вид выписки из ЕГРН!
🌐 На сайте Госуслуг по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form
можно заказать "онлайн-выписку из ЕГРН".
Формируется она за пару минут.
🤵🏻 Заказать ее может только правообладатель объектов недвижимости.
💻 Выписка подписана электронной подписью, поэтому имеет юридическую силу (можно предоставлять в банки или контрагентам переслав выписку и файл с подписью к ней).
🕹️ При желании можно заверить в МФЦ распечатанную версию выписки и тогда бумажная выписка будет также иметь юридическую силу.
🔍 Проверить полученную онлайн-выписку можно по ссылке:
https://www.gosuslugi.ru/eds
Ниже публикуем образец такой выписки ЕГРН:
Телеграм-канал: @risrf
🌐 На сайте Госуслуг по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form
можно заказать "онлайн-выписку из ЕГРН".
Формируется она за пару минут.
🤵🏻 Заказать ее может только правообладатель объектов недвижимости.
💻 Выписка подписана электронной подписью, поэтому имеет юридическую силу (можно предоставлять в банки или контрагентам переслав выписку и файл с подписью к ней).
🕹️ При желании можно заверить в МФЦ распечатанную версию выписки и тогда бумажная выписка будет также иметь юридическую силу.
🔍 Проверить полученную онлайн-выписку можно по ссылке:
https://www.gosuslugi.ru/eds
Ниже публикуем образец такой выписки ЕГРН:
Телеграм-канал: @risrf