❗️В офисах Фора-Банка ежедневно оформляются более 200 сделок с недвижимостью.

💼 У нас огромный опыт!
И мы делимся им.

👩‍🏫 Остались последние места на эксклюзивный БЕСПЛАТНЫЙ (для риэлторов, организующих расчеты в Фора-Банке) 2хчасовой тренинг, основанный на ежедневном опыте проведения сделок.

Будут рассмотрены:
▫️особенности всех видов регистрации: «бумажной», электронной, нотариальной
▫️проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
▫️гарантии связкам
▫️типичные ошибки риэлтора
▫️нерезиденты
▫️граждане недружественных стран
▫️изменения с 1 марта 2023 г.
и многое другое

Узнать подробности и записаться ↩️

🤨 Так что же делать если человек хочет из США прислать доверенность? Где и как ее заверять?

🥁 Есть несколько вариантов!

🇷🇺 Вариант 1:
Удостоверить доверенность в Российском консульстве, находящемся на территории США.
Это самый оптимальный вариант:
🔸доверенность удостоверенная в консульстве является нотариально удостоверенной,
🔸не нужно будет потом легализовать документ и переводить его на русский язык,
🔸информация о такой доверенности будет внесена консульством в российскую Единую информационную систему нотариата. Соответственно, можно будет проверить выдавалась ли такая доверенность и не отменена ли она.

🇺🇸🧩 Вариант 2:
Пойти к другому нотариусу - "правильному"😎
В США в каждом штате свои законы.
Поэтому в некоторых штатах США ввели должности привычных нам нотариусов - имеющих юридическое образование и не просто заверяющих подлинность подписи на документе, но и проверяющих дееспособность, полномочия подписанта.
Например, такие нотариусы есть:
▫️в штатах Луизиана, Флорида - там эта должность называется "civil law notary",
▫️в штате Алабама - там эта должность называется "international notary".
Так что, если клиент находится в штате, где есть разные типы нотариусов - не только "notary public", но и "civil law notary" (или "international notary"), то пусть идет ко второму.
⚠️ После удостоверения доверенности не забудьте сделать в США апостиль, а в России перевод на русский язык дипломированным переводчиком + подлинности подписи переводчика заверить нотариально у российского нотариуса.

🇺🇸🧑‍🎓Вариант 3:
Этот вариант лучше оставить только на случай, если первыми двумя никак нельзя воспользоваться.
Как сейчас указывается в уведомлениях Росреестра о приостановке, к выдаче доверенности нужно привлечь также местного адвоката.
Адвокат должен будет разъяснить доверителю содержание документа (о чем должно быть написано в самом документе, с указанием полномочий адвоката). На доверенности нужно будет расписаться:
◽️ самому лицу, которое ее выдает,
◽️ адвокату - о том, что доверенность подписана в его присутствии и содержание доверенности доверителю разъяснено,
◽️ публичному нотариусу (Notary Public) - который засвидетельствует верность подписей доверителя и адвоката.
⚠️Так же не забудьте потом сделать апостиль и перевести в России всё на русский язык.

Телеграм-канал: @risrf

Выдержка из уведомления Росреестра о приостановлении регистрационных действий.

Телеграм-канал: @risrf

💡А знаете ли вы, что в ФНС можно запросить рассрочку или отсрочку по уплате налогов?

🧮 Такой возможность могут воспользоваться как юр.лица, так и физ.лица (в т.ч. в статусе индивидуальных предпринимателей).

🧑‍💻На сайте ФНС даже есть специальный интерактивный помощник, который подскажет какие документы и куда нужно подать, чтобы запросить рассрочку или отсрочку.
Вот ссылка: https://www.nalog.gov.ru/rn77/rnp/

📜 Если же рассрочка не предоставлена, то возможно заключить с ФНС мировое соглашение, если задолженность по налогам и вззносам составляет:
▫️у физического лица — более 500 тыс. руб.
▫️юридического лица — более 300 тыс. руб.

Телеграм-канал: @risrf

❓Вопрос от клиента:

💰 Подскажите, в 2020 году мы продали квартиру, которую приобрели по дду в 2017 году на супруга.
Поскольку квартира была приобретена в кредит, частично его погасили материнским капиталом.
Перед продажей супруг наделил долями в квартире супругу и двоих детей (чтобы соблюсти требование закона).

🤾‍♀ Декларации мы никакие не подавали в 2021 году. У нас же это было единственное жилье - три года с момента полной оплаты по дду истекли к моменту продажи квартиры.

😳 А тут на днях пришло письмо из ФНС о том, что мы должны были подать декларации и не подали. Они же не правы?

🤷‍♂ К сожалению, ФНС права. Декларации нужно было подать - по детским долям.

⌛️ Да, у супругов истек минимальный предельный срок владения к моменту продажи. В подтверждение этого можно направить в ФНС письмо с пояснениями и приложить копии ДДУ + платёжки, подтверждающей полную оплату застройщику + соглашения о наделении долями по мат.капу + свидетельства о заключении брака.

⚠️ А вот у детей минимальный предельный срок владения не истек, поскольку им доли выделили незадолго до продажи (минимальный предельный срок владения у них начал течь с момента внесения в ЕГРН записи о собственности).
📝 Поэтому нужно подать декларации за детей, где отразить доход от продажи детских долей и показать расходы родителей по приобретению этих детских долей (абз. 19 - 22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) или использовать вычет пропорционально детским долям.

Телеграм-канал: @risrf

😎 Хотим поделиться одним из наших любимых он-лайн сервисов
👇
ГЕОПОРТАЛ ПОДМОСКОВЬЯ

🗂 Здесь есть много интересной и полезной информации

📌 Например, зайдя в раздел "Градпроработка", можно узнать следующую информацию по земельному участку в Московской области:
▫️вид разрешённого использования земельного участка по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН),
▫️основные виды разрешённого использования для земельного участка, установленные актуальными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ),
▫️наличие ограничений в использовании земельного участка, вызванные пересечением с Зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При этом можно увидеть, как уже внесённые в ЕГРН ограничения, так и указанные пока только в ПЗЗ,
▫️подробную информацию о характере ограничений, установленных для ЗОУИТ.

⏱ Указанную информацию можно получить бесплатно и за считанные секунды, что очень удобно при принятии решения о внесении аванса по загородной недвижимости.

t.me/risrf

⏱ 28 февраля 2023 года завершится четвертый этап добровольного декларирования зарубежных активов

📇 Лицам, добровольно задекларировавшим в указанный срок зарубежные активы, предоставляются гарантии освобождения от уголовной, административной и налоговой ответственности.

💰Могут быть задекларированы в рамках четвертого этапа амнистии капитала:
▫️денежные средства на счетах в иностранных банках,
▫️наличные денежные средства,
▫️ценные бумаги,
▫️доли участия в иностранных организациях,
▫️контролируемые иностранные компании,
▫️иные финансовые активы.

📝 Специальная декларация представляется в любой налоговый орган или в центральный аппарат ФНС России лично, либо через своего уполномоченного представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности.

🖥 Подробнее можно ознакомиться на сайте ФНС.

Телеграм-канал: @risrf

📰 Рубрика "Новости"

💻 Гильдия риэлторов Московской области разместила информацию о том, что
"13 февраля 2023 года состоялась встреча руководства ГРМО с начальником Управления реализации жилищных программ Министерства жилищной политики МО по поводу «херсонского сертификата».
На этой неделе вопрос с бюджетом полностью решается, соответствующие изменения в законодательстве МО приняты.
Выплаты будут в соответствии с регламентом.
В дальнейшем проблем не ожидается, необходимые объёмы имеются".

📥 От себя добавим, что аналогичная информация поступает и из других регионов.
Например, в Рязанской области так же в январе и первой половине февраля были задержки в перечислении денег по "херсонским сертификатам" (из-за не перечисления средств в бюджет региона в регламентные сроки).
Сейчас же, по информации Министерства строительного комплекса Рязанской области, сроки выплат стабилизировались.

Телеграм-канал: @risrf
#херсон

😔 Вчера один из наших клиентов, был удивлен и расстроен полученной от сотрудника информацией.
Одним из участников сделки был гражданин другого государства без вида на жительство в РФ (валютный нерезидент РФ).
Поэтому сотрудник сообщил, что наличные расчеты по сделке производить нельзя.

И мы обратили внимание, что такие вопросы возникают довольно часто.
А ещё часто путают валютных резидентов с налоговыми, полагая, что гражданство влияет на размер налога.

Поэтому мы решили ещё раз напомнить, что есть два разных статуса, где фигурирует слово резидент:
▫️налоговые резиденты - от этого статуса зависит какой будет размер налога и как он будет рассчитываться,
▫️валютные резиденты - от этого статуса зависит, какие ограничения есть по порядку расчётов.

Повторно публикуем свои более ранние посты на эту тему👇

Телеграм-канал: @risrf

👨‍🎓Если говорить о физ.лицах, то согласно ст. 1, 10, 14 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ
➡️ Валютные резиденты РФ это:
- граждане РФ и
- лица, имеющие вид на жительство в РФ.

➡️ Валютные НЕрезиденты
- это все остальные.

✔️ Если в сделке хотя бы один из участников является валютным НЕрезидентом РФ - расчеты по сделке возможны только в безналичной форме через российский банк!
Например, если гражданин Украины/Белоруссии, не имеющий вида на жительство в РФ, покупает квартиру в Москве, то сумма по договору купли-продажи должна передаваться продавцу через аккредитив.

🛑 За нарушение валютного законодательства, согласно
ст.15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, валютному резиденту грозит штраф в размере 20-40% от переданной/полученной наличными денежной суммы (т.е. от цены, указанной в договоре).

t.me/risrf

☝️Часто клиенты путают два понятия: валютный резидент
и налоговый резидент.

Если говорить про физлиц, то

➡️ Налоговые резиденты РФ – это физ.лица (гражданство не имеет значения), фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение календарного года, в котором продается/покупается недвижимость.

Кто еще является налоговыми резидентами РФ можно посмотреть в п.п. 2-4 ст. 207 Налогового кодекса РФ.

Налоговые НЕрезиденты
- это все остальные лица.

t.me/risrf

❗️Обратите внимание, что здесь уже не имеет значение наличие гражданства или вида на жительство. Так, гражданин РФ весь 2020 год проживший в Испании, будет являться налоговым НЕрезидентом РФ в 2020 году. А гражданин Украины без вида на жительство в РФ, проживший весь 2020 год в России, будет являться налоговым резидентом РФ.

Для налоговых НЕрезидентов:
🔸выше налоговая ставка при продаже недвижимости (30%, вместо 13%),
🔸при продаже недвижимости нельзя получить вычет (1 млн. или 250 тыс.),
🔸при продаже недвижимости нельзя показать расходы, связанные с ее приобретением,
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по приобретению или строительству жилья (2 млн.),
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по уплате процентов по ипотечному кредиту (3 млн.).

🔺При этом, с 01.01.2019 года на налоговых НЕрезидентов распространяются минимальные предельные сроки владения недвижимостью (сроки, по истечении которых не платится налог при продаже недвижимости).

t.me/risrf

📰 Рубрика "Новости"

🖥 Росреестр сообщает, что
"для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода.
Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта 2023 года.
В настоящий момент сервис проходит тестирование.
Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту".

♟Напомним, что с 1 марта 2023 года в выписке из ЕГРН не будут указываться фамилия, имя, отчество собственника недвижимости, если выписку заказал не сам собственник или его доверенное лицо.

🩻 При этом, владелец недвижимости может разрешить отражать его фамилию, имя, отчество и дату рождения в выписках из ЕГРН, заказанных посторонними лицами. Для этого ему нужно подать в Росреестр специальное заявление.

🗿Информация о юр.лицах-собственниках недвижимости останется открытой.

Телеграм-канал: @risrf

🏘️ Разберём ситуацию простой альтернативы: продаётся квартира А, взамен за ту же сумму приобретается квартира Б.

❌ Главное противоречие: деньги закладывает в сейф (или открывает аккредитив) Покупатель А, а забирает из сейфа (или раскрывает аккредитив) Продавец Б,
👉 поэтому условием доступа к сейфу Продавца Б (раскрытия аккредитива) указывается 2 выписки из ЕГРН, где
1. Покупатель А стал собственником квартиры А
2. Продавец А приобрел право собственности на квартиру Б

😱 Главный страх Продавца квартиры Б: а вдруг после регистрации связки мне не отдадут выписку из ЕГРН на квартиру А?

🤵🏻Раньше риэлтор так успокаивал Продавца квартиры Б:
Если остальные участники сделки не отдадут нам выписку из ЕГРН на квартиру А, то мы ее сможем получить в любом МФЦ сами за 3 дня и осуществить доступ к сейфу (раскрыть аккредитив).

⚠️ С 1 марта это станет НЕВОЗМОЖНЫМ❗️
С 1.03.23 в выписке из ЕГРН не будут указываться ФИО собственника недвижимости, если выписку заказал не сам собственник. Подробнее ↩️

@risrf

🔴 Как застраховать Продавца квартиры Б от недобросовестных действий других участников связки в рассмотренном выше примере❓

👍 В Фора-Банке есть решение:

🛡️ При организации расчетов по альтернативе через банковский сейф или аккредитив гарантия получения выписки из ЕГРН по квартире А предоставляется Продавцу квартиры Б по письменному заявлению от Покупателя (или Продавца) квартиры А 📝 о передаче банком после регистрации копии выписки из ЕГРН по квартире А ➡️ Продавцу квартиры Б.

Гарантии связкам вы можете получить в наших флагманских офисах:

📍Профсоюзная 64
+74952290477

📍Тверская 18
+74952237090

📍 Вавилова 6
+74957897277

📍 Кутузовский 17
+74951205021

📍Красная Пресня 22
+74959251104

а также в ЛЮБОМ ОФИСЕ Фора-Банка России.

________

☎️ Выделенная линия по электронной регистрации Москва и Московская обл.
+74951204425

👨‍💻 Электронная регистрация в офисах Фора-Банка в других городах России ↩️

___

🏦 ВСЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Фора-Банка для риэлторов ↩️

@risrf

☕️ Рубрика "А поговорить?"

🏒Помните про кассационное определение Верховного суда РФ? По которому суд решил, что не нужно удостоверять нотариально договор дарения доли квартиры, где один сособственник дарит другому свою долю и в результате последний становится собственником всей квартиры?
"При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению".
"Признать незаконным решение Управления Росреестра по Томской области об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество".

👀 И сразу же посыпались вопросы: "А так можно было?", "А теперь такие сделки можно не удостоверять нотариально?"...

🥊 Росреестр ответил, что рано радоваться. Пока законотворцы не внесут изменения в законодательство по этому вопросу, договор дарения доли недвижимости между сособственниками должен предоставляться в Росреестр только в нотариальной форме.
"Решение суда по конкретному делу не является источником права, а также нормативным правовым актом Российской Федерации, в том числе не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
"На основании вышеизложенного сообщаем, что без внесения соответствующих изменений в Закон N 218-ФЗ отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных в простой письменной форме между сособственниками договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе, в результате которых один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости".

Телеграм-канал: @risrf

❓КОГДА ОБЯЗАТЕЛЬНО НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ:

🏠 отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или дарение.
Но если объект недвижимости отчуждается всеми собственниками в одном договоре, то нотариальное удостоверение договора не требуется (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

👼 отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

👫 приобретение супругами квартиры в долях. В этом случае нотариус удостоверяет договор с элементами брачного договора (ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ)

✍️ договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора. В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст.160 ГК РФ)

👴 договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ)

🧑🏾‍🦱 договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком. В договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 ФЗ "Основы законодательства РФ о нотариате")

❤️ брачный договор (п.2 ст.41 СК РФ)

💔 соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ)

👨‍👩‍👧 соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, если в т.ч. использовались совместные средства супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)

📃 предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ)

💰договор залога (ипотеки) доли в праве собственности на недвижимость, если в сделке не участвует банк (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

📑 соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ).

🤝 Также обязательное нотариальное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось (п.2 ст.163 ГК РФ).

t.me/risrf

🔻 Где можно воспользоваться услугами нотариуса в Фора-Банке?

🕹️ В наших флагманских офисах расположены нотариальные конторы, специализирующиеся на оформлении сделок с недвижимостью:

📍м. Тверская, ул. Тверская, д.18, к.1
+74952237090

📍м. Новые Черемушки, ул. Профсоюзная, д.64, к.2
+74952290477

👨‍💼 В этих офисах вас ждут профессиональные сотрудники, которые ▫️помогут разобраться во всех особенностях сделки,
▫️предложат лучшее решение вашего вопроса,
▫️подготовят и оформят все необходимые документы.

🪪 Для владельцев Карты риэлтора: vip-прием без очереди и ☕️чашечка вкуснейшего кофе в подарок.

Если у вас еще нет Карты риэлтора, то заказать ее вы можете БЕСПЛАТНО, заполнив заявку ↩️

👶 Все мы знаем детскую игру: «Чей это домик?»

😕 И именно с этим вопросом столкнулись в последний предпраздничный день одни из наших клиентов.

🏃🏻‍♂️Покупатели по сделке настолько спешили успеть до праздников получить документы и въехать в новый дом, что вышли на сделку, вооружившись только правоустанавливающими документами.

🤷‍♀️ Но, увы, не получилось по-быстрому.

🏘️ Оказалось, что в ЕГРН числится привязанным к этой земле еще один дом, причем оформленный на совершенно других людей.

🐚 Чей домик?
Теперь этот совсем не детский вопрос придется решать клиентам и выпутываться из сложившейся ситуации.

📚 Это можно было избежать, если своевременно читать наш образовательный канал.
Недавно мы писали о важности перед сделкой заказывать Выписку из ЕГРН об объекте ↩️.

👨‍💻 Напоминаем, что получить актуальную выписку ЕГРН можно
▫️на сайте kadastr.ru за 350 р. за 1 шт.
▫️либо БЕСПЛАТНО любое количество выписок ЕГРН и отчетов о проверке недвижимости при оформлении сделок в Фора-Банке.
Подробнее: t.me/risrf/560