👍 Преимущества размещения объектов на АВИТО через
специализированную риэлторскую
IT платформу РИС премиум:
1️⃣ размещение и обновление объявлений происходит через личный кабинет на рис.рф. Не нужно отдельно, дополнительно добавлять все данные по каждому объекту на Авито
2️⃣ стоимость публикации меньше, чем при прямом размещении
3️⃣ объявления размещаются с указанием Специализированной риэлторской IT платформы, входящей в топ 5 крупнейших на рынке недвижимости, что, при прочих равных, привлекает больше потенциальных покупателей
4️⃣ ваш номер телефона прикрепляется к аккаунту AvitoPro, и в этом случае, вам будет доступен личный кабинет AvitoPro, который имеет следующие преимущества:
🔸 сейчас, если вы будете обзванивать объявления на сайте Авито, то после 10 звонков в день, причем не важно дозвонились вы или нет, ваш телефон будет заблокирован навсегда и больше вы никогда не сможете позвонить на объявления, размещенные на Авито! После прикрепления к аккаунту рис.рф, вы сможете совершать 30 звонков в день - то есть в 3 раза больше!
🔸 доступна полная аналитика по каждому объявлению, которой нет в базовом кабинете, включая количество просмотров, показов и т.д.
🔸 доступен раздел «звонки» - можно посмотреть когда и кто звонил, пропущенные звонки, прослушать запись разговора
🔸 доступен весь инструментарий продвижения объявлений, который можно самостоятельно выбрать и оплатить.
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является РЕКЛАМА, образование, бесплатные проверки и многое др.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
специализированную риэлторскую
IT платформу РИС премиум:
1️⃣ размещение и обновление объявлений происходит через личный кабинет на рис.рф. Не нужно отдельно, дополнительно добавлять все данные по каждому объекту на Авито
2️⃣ стоимость публикации меньше, чем при прямом размещении
3️⃣ объявления размещаются с указанием Специализированной риэлторской IT платформы, входящей в топ 5 крупнейших на рынке недвижимости, что, при прочих равных, привлекает больше потенциальных покупателей
4️⃣ ваш номер телефона прикрепляется к аккаунту AvitoPro, и в этом случае, вам будет доступен личный кабинет AvitoPro, который имеет следующие преимущества:
🔸 сейчас, если вы будете обзванивать объявления на сайте Авито, то после 10 звонков в день, причем не важно дозвонились вы или нет, ваш телефон будет заблокирован навсегда и больше вы никогда не сможете позвонить на объявления, размещенные на Авито! После прикрепления к аккаунту рис.рф, вы сможете совершать 30 звонков в день - то есть в 3 раза больше!
🔸 доступна полная аналитика по каждому объявлению, которой нет в базовом кабинете, включая количество просмотров, показов и т.д.
🔸 доступен раздел «звонки» - можно посмотреть когда и кто звонил, пропущенные звонки, прослушать запись разговора
🔸 доступен весь инструментарий продвижения объявлений, который можно самостоятельно выбрать и оплатить.
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является РЕКЛАМА, образование, бесплатные проверки и многое др.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
рис.рф
Риэлторская инфраструктурная система - инструменты для риэлторов
РИС.РФ - инструменты для риэлторов от Фора-банка. Риэлторская инфрастурктура. Для профессионалов.
🧐 Рубрика «Интересный вопрос».
"Подали документы на регистрацию, а Росреестр сделал приостановку и сказал заменить доверенность. Доверенность была удостоверена нотариусом в США, апостиль есть, перевод на русский язык российским переводчиком сделан, подлинность подписи переводчика заверена российским нотариусом. Что не так?"
"Подали документы на регистрацию, а Росреестр сделал приостановку и сказал заменить доверенность. Доверенность была удостоверена нотариусом в США, апостиль есть, перевод на русский язык российским переводчиком сделан, подлинность подписи переводчика заверена российским нотариусом. Что не так?"
😜 Если перефразировать одну рекламу, то можно сказать "не все нотариусы одинаково полезны".
👀 В приведенном случае на доверенности стоит печать и подпись лица, имеющего должность Публичный нотариус / Notary Public.
Эта должность хоть и имеет в своем названии слово нотариус, но данное лицо не имеет юридического образования и не имеет права давать разъяснения по юридическим вопросам.
⚠️ В компетенцию Notary Public входит очень ограниченный ряд полномочий, для которых не требуется юр.образование. Например, как в нашем случае - обязанность засвидетельствовать подлинность подписи того лица, которое расписалось на документе (посмотреть документ удостоверяющий личность, убедиться что на фото похожий человек). То есть по сути Notary Public - это просто свидетель.
🕹 По российскому законодательству доверенность должна быть нотариально удостоверена, если она содержит полномочия
◽️на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и/или
◽️на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
📜 Нотариальное удостоверение сделки (а доверенность это тоже сделка) означает проверку законности сделки, в том числе проверяется наличие у каждой из сторон права на совершение сделки (ст. 163 ГК РФ).
⚠️ Как мы указали выше, у Публичного нотариуса США (Notary Public) такого права нет, он не осуществляет юридическую деятельность и не проверяет законность сделки. Он только свидетельствует подлинность подписи.
📝 А значит доверенность, на которой стоит печать и подпись Notary Public не является нотариально удостоверенной (то есть это доверенность, совершенная в простой письменной форме, в понимании нашего законодательства).
🤷🏻♂️Именно поэтому Росреестр и приостановил регистрацию.
А что же делать? Об этом расскажем в ближайших публикациях.
Телеграм-канал: @risrf
👀 В приведенном случае на доверенности стоит печать и подпись лица, имеющего должность Публичный нотариус / Notary Public.
Эта должность хоть и имеет в своем названии слово нотариус, но данное лицо не имеет юридического образования и не имеет права давать разъяснения по юридическим вопросам.
⚠️ В компетенцию Notary Public входит очень ограниченный ряд полномочий, для которых не требуется юр.образование. Например, как в нашем случае - обязанность засвидетельствовать подлинность подписи того лица, которое расписалось на документе (посмотреть документ удостоверяющий личность, убедиться что на фото похожий человек). То есть по сути Notary Public - это просто свидетель.
🕹 По российскому законодательству доверенность должна быть нотариально удостоверена, если она содержит полномочия
◽️на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и/или
◽️на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
📜 Нотариальное удостоверение сделки (а доверенность это тоже сделка) означает проверку законности сделки, в том числе проверяется наличие у каждой из сторон права на совершение сделки (ст. 163 ГК РФ).
⚠️ Как мы указали выше, у Публичного нотариуса США (Notary Public) такого права нет, он не осуществляет юридическую деятельность и не проверяет законность сделки. Он только свидетельствует подлинность подписи.
📝 А значит доверенность, на которой стоит печать и подпись Notary Public не является нотариально удостоверенной (то есть это доверенность, совершенная в простой письменной форме, в понимании нашего законодательства).
🤷🏻♂️Именно поэтому Росреестр и приостановил регистрацию.
А что же делать? Об этом расскажем в ближайших публикациях.
Телеграм-канал: @risrf
🔹Продолжаем публиковать преимущества размещения объявлений через Специализированную риэлторскую
IT платформу РИС премиум.
🔴 Яндекс недвижимость
Все объявления, публикуемые в Яндекс недвижимость через Специализированную риэлторская
IT платформа РИС премиум, имеют следующие преимущества:
1️⃣ все наши объявления имеют приоритет показа объявлений
2️⃣ ко всем объявлениям автоматически применяется «Умный алгоритм продвижения», который сам решает, как показывать объявления, чтобы они получили больше звонков и просмотров
3️⃣ к нашим объявлениям применяется опция «Уникальный контакт», которая также помогает автоматически продвигать объявления и выводить их на высокие позиции.
IT платформу РИС премиум.
🔴 Яндекс недвижимость
Все объявления, публикуемые в Яндекс недвижимость через Специализированную риэлторская
IT платформа РИС премиум, имеют следующие преимущества:
1️⃣ все наши объявления имеют приоритет показа объявлений
2️⃣ ко всем объявлениям автоматически применяется «Умный алгоритм продвижения», который сам решает, как показывать объявления, чтобы они получили больше звонков и просмотров
3️⃣ к нашим объявлениям применяется опция «Уникальный контакт», которая также помогает автоматически продвигать объявления и выводить их на высокие позиции.
Подведем итог.
Преимущества специализированной риэлторской
IT платформы РИС премиум:
1️⃣ - ОБЩИЕ ↩️
2️⃣ - ЦИАН ↩️
3️⃣ - АВИТО ↩️
4️⃣ - ЯНДЕКС ↩️
👉 Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для БЕСПЛАТНОГО доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является РЕКЛАМА, а также множество других сервисов для риэлторов: непрерывное образование, бесплатные проверки, базы, коворкинги, рабочие пространства и переговорные по всей России и многое другое.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
☎️ Сервисные центры Фора-Банка по обслуживанию риэлторов:
▫️Москва и МО +74951204022
▫️Санкт-Петербург +78125657801
▫️Сочи +78625552928
▫️Калуга +74842207320
▫️Тула +74872526122
▫️Пермь +73422921810
▫️Ярославль +74852609930
Преимущества специализированной риэлторской
IT платформы РИС премиум:
1️⃣ - ОБЩИЕ ↩️
2️⃣ - ЦИАН ↩️
3️⃣ - АВИТО ↩️
4️⃣ - ЯНДЕКС ↩️
👉 Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для БЕСПЛАТНОГО доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является РЕКЛАМА, а также множество других сервисов для риэлторов: непрерывное образование, бесплатные проверки, базы, коворкинги, рабочие пространства и переговорные по всей России и многое другое.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
☎️ Сервисные центры Фора-Банка по обслуживанию риэлторов:
▫️Москва и МО +74951204022
▫️Санкт-Петербург +78125657801
▫️Сочи +78625552928
▫️Калуга +74842207320
▫️Тула +74872526122
▫️Пермь +73422921810
▫️Ярославль +74852609930
👍2
❗️В офисах Фора-Банка ежедневно оформляются более 200 сделок с недвижимостью.
💼 У нас огромный опыт!
И мы делимся им.
👩🏫 Остались последние места на эксклюзивный БЕСПЛАТНЫЙ (для риэлторов, организующих расчеты в Фора-Банке) 2хчасовой тренинг, основанный на ежедневном опыте проведения сделок.
Будут рассмотрены:
▫️особенности всех видов регистрации: «бумажной», электронной, нотариальной
▫️проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
▫️гарантии связкам
▫️типичные ошибки риэлтора
▫️нерезиденты
▫️граждане недружественных стран
▫️изменения с 1 марта 2023 г.
и многое другое
Узнать подробности и записаться ↩️
💼 У нас огромный опыт!
И мы делимся им.
👩🏫 Остались последние места на эксклюзивный БЕСПЛАТНЫЙ (для риэлторов, организующих расчеты в Фора-Банке) 2хчасовой тренинг, основанный на ежедневном опыте проведения сделок.
Будут рассмотрены:
▫️особенности всех видов регистрации: «бумажной», электронной, нотариальной
▫️проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
▫️гарантии связкам
▫️типичные ошибки риэлтора
▫️нерезиденты
▫️граждане недружественных стран
▫️изменения с 1 марта 2023 г.
и многое другое
Узнать подробности и записаться ↩️
РИС.РФ
😜 Если перефразировать одну рекламу, то можно сказать "не все нотариусы одинаково полезны". 👀 В приведенном случае на доверенности стоит печать и подпись лица, имеющего должность Публичный нотариус / Notary Public. Эта должность хоть и имеет в своем названии…
🤨 Так что же делать если человек хочет из США прислать доверенность? Где и как ее заверять?
🥁 Есть несколько вариантов!
🇷🇺 Вариант 1:
Удостоверить доверенность в Российском консульстве, находящемся на территории США.
Это самый оптимальный вариант:
🔸доверенность удостоверенная в консульстве является нотариально удостоверенной,
🔸не нужно будет потом легализовать документ и переводить его на русский язык,
🔸информация о такой доверенности будет внесена консульством в российскую Единую информационную систему нотариата. Соответственно, можно будет проверить выдавалась ли такая доверенность и не отменена ли она.
🇺🇸🧩 Вариант 2:
Пойти к другому нотариусу - "правильному"😎
В США в каждом штате свои законы.
Поэтому в некоторых штатах США ввели должности привычных нам нотариусов - имеющих юридическое образование и не просто заверяющих подлинность подписи на документе, но и проверяющих дееспособность, полномочия подписанта.
Например, такие нотариусы есть:
▫️в штатах Луизиана, Флорида - там эта должность называется "civil law notary",
▫️в штате Алабама - там эта должность называется "international notary".
Так что, если клиент находится в штате, где есть разные типы нотариусов - не только "notary public", но и "civil law notary" (или "international notary"), то пусть идет ко второму.
⚠️ После удостоверения доверенности не забудьте сделать в США апостиль, а в России перевод на русский язык дипломированным переводчиком + подлинности подписи переводчика заверить нотариально у российского нотариуса.
🇺🇸🧑🎓Вариант 3:
Этот вариант лучше оставить только на случай, если первыми двумя никак нельзя воспользоваться.
Как сейчас указывается в уведомлениях Росреестра о приостановке, к выдаче доверенности нужно привлечь также местного адвоката.
Адвокат должен будет разъяснить доверителю содержание документа (о чем должно быть написано в самом документе, с указанием полномочий адвоката). На доверенности нужно будет расписаться:
◽️ самому лицу, которое ее выдает,
◽️ адвокату - о том, что доверенность подписана в его присутствии и содержание доверенности доверителю разъяснено,
◽️ публичному нотариусу (Notary Public) - который засвидетельствует верность подписей доверителя и адвоката.
⚠️Так же не забудьте потом сделать апостиль и перевести в России всё на русский язык.
Телеграм-канал: @risrf
🥁 Есть несколько вариантов!
🇷🇺 Вариант 1:
Удостоверить доверенность в Российском консульстве, находящемся на территории США.
Это самый оптимальный вариант:
🔸доверенность удостоверенная в консульстве является нотариально удостоверенной,
🔸не нужно будет потом легализовать документ и переводить его на русский язык,
🔸информация о такой доверенности будет внесена консульством в российскую Единую информационную систему нотариата. Соответственно, можно будет проверить выдавалась ли такая доверенность и не отменена ли она.
🇺🇸🧩 Вариант 2:
Пойти к другому нотариусу - "правильному"😎
В США в каждом штате свои законы.
Поэтому в некоторых штатах США ввели должности привычных нам нотариусов - имеющих юридическое образование и не просто заверяющих подлинность подписи на документе, но и проверяющих дееспособность, полномочия подписанта.
Например, такие нотариусы есть:
▫️в штатах Луизиана, Флорида - там эта должность называется "civil law notary",
▫️в штате Алабама - там эта должность называется "international notary".
Так что, если клиент находится в штате, где есть разные типы нотариусов - не только "notary public", но и "civil law notary" (или "international notary"), то пусть идет ко второму.
⚠️ После удостоверения доверенности не забудьте сделать в США апостиль, а в России перевод на русский язык дипломированным переводчиком + подлинности подписи переводчика заверить нотариально у российского нотариуса.
🇺🇸🧑🎓Вариант 3:
Этот вариант лучше оставить только на случай, если первыми двумя никак нельзя воспользоваться.
Как сейчас указывается в уведомлениях Росреестра о приостановке, к выдаче доверенности нужно привлечь также местного адвоката.
Адвокат должен будет разъяснить доверителю содержание документа (о чем должно быть написано в самом документе, с указанием полномочий адвоката). На доверенности нужно будет расписаться:
◽️ самому лицу, которое ее выдает,
◽️ адвокату - о том, что доверенность подписана в его присутствии и содержание доверенности доверителю разъяснено,
◽️ публичному нотариусу (Notary Public) - который засвидетельствует верность подписей доверителя и адвоката.
⚠️Так же не забудьте потом сделать апостиль и перевести в России всё на русский язык.
Телеграм-канал: @risrf
❤1
💡А знаете ли вы, что в ФНС можно запросить рассрочку или отсрочку по уплате налогов?
🧮 Такой возможность могут воспользоваться как юр.лица, так и физ.лица (в т.ч. в статусе индивидуальных предпринимателей).
🧑💻На сайте ФНС даже есть специальный интерактивный помощник, который подскажет какие документы и куда нужно подать, чтобы запросить рассрочку или отсрочку.
Вот ссылка: https://www.nalog.gov.ru/rn77/rnp/
📜 Если же рассрочка не предоставлена, то возможно заключить с ФНС мировое соглашение, если задолженность по налогам и вззносам составляет:
▫️у физического лица — более 500 тыс. руб.
▫️юридического лица — более 300 тыс. руб.
Телеграм-канал: @risrf
🧮 Такой возможность могут воспользоваться как юр.лица, так и физ.лица (в т.ч. в статусе индивидуальных предпринимателей).
🧑💻На сайте ФНС даже есть специальный интерактивный помощник, который подскажет какие документы и куда нужно подать, чтобы запросить рассрочку или отсрочку.
Вот ссылка: https://www.nalog.gov.ru/rn77/rnp/
📜 Если же рассрочка не предоставлена, то возможно заключить с ФНС мировое соглашение, если задолженность по налогам и вззносам составляет:
▫️у физического лица — более 500 тыс. руб.
▫️юридического лица — более 300 тыс. руб.
Телеграм-канал: @risrf
❓Вопрос от клиента:
💰 Подскажите, в 2020 году мы продали квартиру, которую приобрели по дду в 2017 году на супруга.
Поскольку квартира была приобретена в кредит, частично его погасили материнским капиталом.
Перед продажей супруг наделил долями в квартире супругу и двоих детей (чтобы соблюсти требование закона).
🤾♀ Декларации мы никакие не подавали в 2021 году. У нас же это было единственное жилье - три года с момента полной оплаты по дду истекли к моменту продажи квартиры.
😳 А тут на днях пришло письмо из ФНС о том, что мы должны были подать декларации и не подали. Они же не правы?
🤷♂ К сожалению, ФНС права. Декларации нужно было подать - по детским долям.
⌛️ Да, у супругов истек минимальный предельный срок владения к моменту продажи. В подтверждение этого можно направить в ФНС письмо с пояснениями и приложить копии ДДУ + платёжки, подтверждающей полную оплату застройщику + соглашения о наделении долями по мат.капу + свидетельства о заключении брака.
⚠️ А вот у детей минимальный предельный срок владения не истек, поскольку им доли выделили незадолго до продажи (минимальный предельный срок владения у них начал течь с момента внесения в ЕГРН записи о собственности).
📝 Поэтому нужно подать декларации за детей, где отразить доход от продажи детских долей и показать расходы родителей по приобретению этих детских долей (абз. 19 - 22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) или использовать вычет пропорционально детским долям.
Телеграм-канал: @risrf
💰 Подскажите, в 2020 году мы продали квартиру, которую приобрели по дду в 2017 году на супруга.
Поскольку квартира была приобретена в кредит, частично его погасили материнским капиталом.
Перед продажей супруг наделил долями в квартире супругу и двоих детей (чтобы соблюсти требование закона).
🤾♀ Декларации мы никакие не подавали в 2021 году. У нас же это было единственное жилье - три года с момента полной оплаты по дду истекли к моменту продажи квартиры.
😳 А тут на днях пришло письмо из ФНС о том, что мы должны были подать декларации и не подали. Они же не правы?
🤷♂ К сожалению, ФНС права. Декларации нужно было подать - по детским долям.
⌛️ Да, у супругов истек минимальный предельный срок владения к моменту продажи. В подтверждение этого можно направить в ФНС письмо с пояснениями и приложить копии ДДУ + платёжки, подтверждающей полную оплату застройщику + соглашения о наделении долями по мат.капу + свидетельства о заключении брака.
⚠️ А вот у детей минимальный предельный срок владения не истек, поскольку им доли выделили незадолго до продажи (минимальный предельный срок владения у них начал течь с момента внесения в ЕГРН записи о собственности).
📝 Поэтому нужно подать декларации за детей, где отразить доход от продажи детских долей и показать расходы родителей по приобретению этих детских долей (абз. 19 - 22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) или использовать вычет пропорционально детским долям.
Телеграм-канал: @risrf
❤1👍1
Forwarded from РИС.РФ
😎 Хотим поделиться одним из наших любимых он-лайн сервисов
👇
ГЕОПОРТАЛ ПОДМОСКОВЬЯ
🗂 Здесь есть много интересной и полезной информации
📌 Например, зайдя в раздел "Градпроработка", можно узнать следующую информацию по земельному участку в Московской области:
▫️вид разрешённого использования земельного участка по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН),
▫️основные виды разрешённого использования для земельного участка, установленные актуальными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ),
▫️наличие ограничений в использовании земельного участка, вызванные пересечением с Зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При этом можно увидеть, как уже внесённые в ЕГРН ограничения, так и указанные пока только в ПЗЗ,
▫️подробную информацию о характере ограничений, установленных для ЗОУИТ.
⏱ Указанную информацию можно получить бесплатно и за считанные секунды, что очень удобно при принятии решения о внесении аванса по загородной недвижимости.
t.me/risrf
👇
ГЕОПОРТАЛ ПОДМОСКОВЬЯ
🗂 Здесь есть много интересной и полезной информации
📌 Например, зайдя в раздел "Градпроработка", можно узнать следующую информацию по земельному участку в Московской области:
▫️вид разрешённого использования земельного участка по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН),
▫️основные виды разрешённого использования для земельного участка, установленные актуальными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ),
▫️наличие ограничений в использовании земельного участка, вызванные пересечением с Зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При этом можно увидеть, как уже внесённые в ЕГРН ограничения, так и указанные пока только в ПЗЗ,
▫️подробную информацию о характере ограничений, установленных для ЗОУИТ.
⏱ Указанную информацию можно получить бесплатно и за считанные секунды, что очень удобно при принятии решения о внесении аванса по загородной недвижимости.
t.me/risrf
⏱ 28 февраля 2023 года завершится четвертый этап добровольного декларирования зарубежных активов
📇 Лицам, добровольно задекларировавшим в указанный срок зарубежные активы, предоставляются гарантии освобождения от уголовной, административной и налоговой ответственности.
💰Могут быть задекларированы в рамках четвертого этапа амнистии капитала:
▫️денежные средства на счетах в иностранных банках,
▫️наличные денежные средства,
▫️ценные бумаги,
▫️доли участия в иностранных организациях,
▫️контролируемые иностранные компании,
▫️иные финансовые активы.
📝 Специальная декларация представляется в любой налоговый орган или в центральный аппарат ФНС России лично, либо через своего уполномоченного представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности.
🖥 Подробнее можно ознакомиться на сайте ФНС.
Телеграм-канал: @risrf
📇 Лицам, добровольно задекларировавшим в указанный срок зарубежные активы, предоставляются гарантии освобождения от уголовной, административной и налоговой ответственности.
💰Могут быть задекларированы в рамках четвертого этапа амнистии капитала:
▫️денежные средства на счетах в иностранных банках,
▫️наличные денежные средства,
▫️ценные бумаги,
▫️доли участия в иностранных организациях,
▫️контролируемые иностранные компании,
▫️иные финансовые активы.
📝 Специальная декларация представляется в любой налоговый орган или в центральный аппарат ФНС России лично, либо через своего уполномоченного представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности.
🖥 Подробнее можно ознакомиться на сайте ФНС.
Телеграм-канал: @risrf
📰 Рубрика "Новости"
💻 Гильдия риэлторов Московской области разместила информацию о том, что
"13 февраля 2023 года состоялась встреча руководства ГРМО с начальником Управления реализации жилищных программ Министерства жилищной политики МО по поводу «херсонского сертификата».
На этой неделе вопрос с бюджетом полностью решается, соответствующие изменения в законодательстве МО приняты.
Выплаты будут в соответствии с регламентом.
В дальнейшем проблем не ожидается, необходимые объёмы имеются".
📥 От себя добавим, что аналогичная информация поступает и из других регионов.
Например, в Рязанской области так же в январе и первой половине февраля были задержки в перечислении денег по "херсонским сертификатам" (из-за не перечисления средств в бюджет региона в регламентные сроки).
Сейчас же, по информации Министерства строительного комплекса Рязанской области, сроки выплат стабилизировались.
Телеграм-канал: @risrf
#херсон
💻 Гильдия риэлторов Московской области разместила информацию о том, что
"13 февраля 2023 года состоялась встреча руководства ГРМО с начальником Управления реализации жилищных программ Министерства жилищной политики МО по поводу «херсонского сертификата».
На этой неделе вопрос с бюджетом полностью решается, соответствующие изменения в законодательстве МО приняты.
Выплаты будут в соответствии с регламентом.
В дальнейшем проблем не ожидается, необходимые объёмы имеются".
📥 От себя добавим, что аналогичная информация поступает и из других регионов.
Например, в Рязанской области так же в январе и первой половине февраля были задержки в перечислении денег по "херсонским сертификатам" (из-за не перечисления средств в бюджет региона в регламентные сроки).
Сейчас же, по информации Министерства строительного комплекса Рязанской области, сроки выплат стабилизировались.
Телеграм-канал: @risrf
#херсон
Forwarded from Росреестр
Теперь публичный сервитут может быть установлен в отношении помещений (при приватизации) для обеспечения доступа к ним.
☝🏻Законодательные изменения защищают интересы собственников и помогут разрешить споры будущих соседей ещё до того, как они успеют начаться.
❗️Публичный сервитут — право на ограниченное пользование, в данном случае — для доступа к другим помещениям.
Когда важно об этом знать?
Если эти пункты о вашей сделке, то оформление публичного сервитута – существенное условие и должно быть отражено в договоре, а право ограниченного пользования оформлено одновременно с регистрацией недвижимости.
Если проход к другим помещениям возможен через места общего пользования, публичный сервитут не устанавливается.
☝🏻Следует отметить, что по общему правилу собственник объекта недвижимости вправе требовать возмещения убытков, причиненных ограничением прав (при условии возникновения таких убытков).
#ВопросОтвет #НовоеВзаконах #СловарьРосреестра
☝🏻Законодательные изменения защищают интересы собственников и помогут разрешить споры будущих соседей ещё до того, как они успеют начаться.
❗️Публичный сервитут — право на ограниченное пользование, в данном случае — для доступа к другим помещениям.
Когда важно об этом знать?
• вы планируете приватизировать помещение в муниципальной или государственной собственности • доступ в такое помещение возможно только через другие помещения в здании, альтернативного прохода к ним нетЕсли эти пункты о вашей сделке, то оформление публичного сервитута – существенное условие и должно быть отражено в договоре, а право ограниченного пользования оформлено одновременно с регистрацией недвижимости.
Если проход к другим помещениям возможен через места общего пользования, публичный сервитут не устанавливается.
☝🏻Следует отметить, что по общему правилу собственник объекта недвижимости вправе требовать возмещения убытков, причиненных ограничением прав (при условии возникновения таких убытков).
#ВопросОтвет #НовоеВзаконах #СловарьРосреестра
😔 Вчера один из наших клиентов, был удивлен и расстроен полученной от сотрудника информацией.
Одним из участников сделки был гражданин другого государства без вида на жительство в РФ (валютный нерезидент РФ).
Поэтому сотрудник сообщил, что наличные расчеты по сделке производить нельзя.
И мы обратили внимание, что такие вопросы возникают довольно часто.
А ещё часто путают валютных резидентов с налоговыми, полагая, что гражданство влияет на размер налога.
Поэтому мы решили ещё раз напомнить, что есть два разных статуса, где фигурирует слово резидент:
▫️налоговые резиденты - от этого статуса зависит какой будет размер налога и как он будет рассчитываться,
▫️валютные резиденты - от этого статуса зависит, какие ограничения есть по порядку расчётов.
Повторно публикуем свои более ранние посты на эту тему👇
Телеграм-канал: @risrf
Одним из участников сделки был гражданин другого государства без вида на жительство в РФ (валютный нерезидент РФ).
Поэтому сотрудник сообщил, что наличные расчеты по сделке производить нельзя.
И мы обратили внимание, что такие вопросы возникают довольно часто.
А ещё часто путают валютных резидентов с налоговыми, полагая, что гражданство влияет на размер налога.
Поэтому мы решили ещё раз напомнить, что есть два разных статуса, где фигурирует слово резидент:
▫️налоговые резиденты - от этого статуса зависит какой будет размер налога и как он будет рассчитываться,
▫️валютные резиденты - от этого статуса зависит, какие ограничения есть по порядку расчётов.
Повторно публикуем свои более ранние посты на эту тему👇
Телеграм-канал: @risrf
Forwarded from РИС.РФ
👨🎓Если говорить о физ.лицах, то согласно ст. 1, 10, 14 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ
➡️ Валютные резиденты РФ это:
- граждане РФ и
- лица, имеющие вид на жительство в РФ.
➡️ Валютные НЕрезиденты
- это все остальные.
✔️ Если в сделке хотя бы один из участников является валютным НЕрезидентом РФ - расчеты по сделке возможны только в безналичной форме через российский банк!
Например, если гражданин Украины/Белоруссии, не имеющий вида на жительство в РФ, покупает квартиру в Москве, то сумма по договору купли-продажи должна передаваться продавцу через аккредитив.
🛑 За нарушение валютного законодательства, согласно
ст.15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, валютному резиденту грозит штраф в размере 20-40% от переданной/полученной наличными денежной суммы (т.е. от цены, указанной в договоре).
t.me/risrf
➡️ Валютные резиденты РФ это:
- граждане РФ и
- лица, имеющие вид на жительство в РФ.
➡️ Валютные НЕрезиденты
- это все остальные.
✔️ Если в сделке хотя бы один из участников является валютным НЕрезидентом РФ - расчеты по сделке возможны только в безналичной форме через российский банк!
Например, если гражданин Украины/Белоруссии, не имеющий вида на жительство в РФ, покупает квартиру в Москве, то сумма по договору купли-продажи должна передаваться продавцу через аккредитив.
🛑 За нарушение валютного законодательства, согласно
ст.15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, валютному резиденту грозит штраф в размере 20-40% от переданной/полученной наличными денежной суммы (т.е. от цены, указанной в договоре).
t.me/risrf
Forwarded from РИС.РФ
☝️Часто клиенты путают два понятия: валютный резидент
и налоговый резидент.
Если говорить про физлиц, то
➡️ Налоговые резиденты РФ – это физ.лица (гражданство не имеет значения), фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение календарного года, в котором продается/покупается недвижимость.
Кто еще является налоговыми резидентами РФ можно посмотреть в п.п. 2-4 ст. 207 Налогового кодекса РФ.
Налоговые НЕрезиденты
- это все остальные лица.
t.me/risrf
и налоговый резидент.
Если говорить про физлиц, то
➡️ Налоговые резиденты РФ – это физ.лица (гражданство не имеет значения), фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение календарного года, в котором продается/покупается недвижимость.
Кто еще является налоговыми резидентами РФ можно посмотреть в п.п. 2-4 ст. 207 Налогового кодекса РФ.
Налоговые НЕрезиденты
- это все остальные лица.
t.me/risrf
Forwarded from РИС.РФ
❗️Обратите внимание, что здесь уже не имеет значение наличие гражданства или вида на жительство. Так, гражданин РФ весь 2020 год проживший в Испании, будет являться налоговым НЕрезидентом РФ в 2020 году. А гражданин Украины без вида на жительство в РФ, проживший весь 2020 год в России, будет являться налоговым резидентом РФ.
Для налоговых НЕрезидентов:
🔸выше налоговая ставка при продаже недвижимости (30%, вместо 13%),
🔸при продаже недвижимости нельзя получить вычет (1 млн. или 250 тыс.),
🔸при продаже недвижимости нельзя показать расходы, связанные с ее приобретением,
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по приобретению или строительству жилья (2 млн.),
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по уплате процентов по ипотечному кредиту (3 млн.).
🔺При этом, с 01.01.2019 года на налоговых НЕрезидентов распространяются минимальные предельные сроки владения недвижимостью (сроки, по истечении которых не платится налог при продаже недвижимости).
t.me/risrf
Для налоговых НЕрезидентов:
🔸выше налоговая ставка при продаже недвижимости (30%, вместо 13%),
🔸при продаже недвижимости нельзя получить вычет (1 млн. или 250 тыс.),
🔸при продаже недвижимости нельзя показать расходы, связанные с ее приобретением,
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по приобретению или строительству жилья (2 млн.),
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по уплате процентов по ипотечному кредиту (3 млн.).
🔺При этом, с 01.01.2019 года на налоговых НЕрезидентов распространяются минимальные предельные сроки владения недвижимостью (сроки, по истечении которых не платится налог при продаже недвижимости).
t.me/risrf
❤1
📰 Рубрика "Новости"
🖥 Росреестр сообщает, что
"для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода.
Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта 2023 года.
В настоящий момент сервис проходит тестирование.
Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту".
♟Напомним, что с 1 марта 2023 года в выписке из ЕГРН не будут указыватьсяфамилия, имя, отчество собственника недвижимости, если выписку заказал не сам собственник или его доверенное лицо.
🩻 При этом, владелец недвижимости может разрешить отражать его фамилию, имя, отчество и дату рождения в выписках из ЕГРН, заказанных посторонними лицами. Для этого ему нужно подать в Росреестр специальное заявление.
🗿Информация о юр.лицах-собственниках недвижимости останется открытой.
Телеграм-канал: @risrf
🖥 Росреестр сообщает, что
"для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода.
Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта 2023 года.
В настоящий момент сервис проходит тестирование.
Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту".
♟Напомним, что с 1 марта 2023 года в выписке из ЕГРН не будут указываться
🩻 При этом, владелец недвижимости может разрешить отражать его фамилию, имя, отчество и дату рождения в выписках из ЕГРН, заказанных посторонними лицами. Для этого ему нужно подать в Росреестр специальное заявление.
🗿Информация о юр.лицах-собственниках недвижимости останется открытой.
Телеграм-канал: @risrf
🏘️ Разберём ситуацию простой альтернативы: продаётся квартира А, взамен за ту же сумму приобретается квартира Б.
❌ Главное противоречие: деньги закладывает в сейф (или открывает аккредитив) Покупатель А, а забирает из сейфа (или раскрывает аккредитив) Продавец Б,
👉 поэтому условием доступа к сейфу Продавца Б (раскрытия аккредитива) указывается 2 выписки из ЕГРН, где
1. Покупатель А стал собственником квартиры А
2. Продавец А приобрел право собственности на квартиру Б
😱 Главный страх Продавца квартиры Б: а вдруг после регистрации связки мне не отдадут выписку из ЕГРН на квартиру А?
🤵🏻Раньше риэлтор так успокаивал Продавца квартиры Б:
Если остальные участники сделки не отдадут нам выписку из ЕГРН на квартиру А, то мы ее сможем получить в любом МФЦ сами за 3 дня и осуществить доступ к сейфу (раскрыть аккредитив).
⚠️ С 1 марта это станет НЕВОЗМОЖНЫМ❗️
С 1.03.23 в выписке из ЕГРН не будут указываться ФИО собственника недвижимости, если выписку заказал не сам собственник. Подробнее ↩️
@risrf
❌ Главное противоречие: деньги закладывает в сейф (или открывает аккредитив) Покупатель А, а забирает из сейфа (или раскрывает аккредитив) Продавец Б,
👉 поэтому условием доступа к сейфу Продавца Б (раскрытия аккредитива) указывается 2 выписки из ЕГРН, где
1. Покупатель А стал собственником квартиры А
2. Продавец А приобрел право собственности на квартиру Б
😱 Главный страх Продавца квартиры Б: а вдруг после регистрации связки мне не отдадут выписку из ЕГРН на квартиру А?
🤵🏻Раньше риэлтор так успокаивал Продавца квартиры Б:
Если остальные участники сделки не отдадут нам выписку из ЕГРН на квартиру А, то мы ее сможем получить в любом МФЦ сами за 3 дня и осуществить доступ к сейфу (раскрыть аккредитив).
⚠️ С 1 марта это станет НЕВОЗМОЖНЫМ❗️
С 1.03.23 в выписке из ЕГРН не будут указываться ФИО собственника недвижимости, если выписку заказал не сам собственник. Подробнее ↩️
@risrf
🔴 Как застраховать Продавца квартиры Б от недобросовестных действий других участников связки в рассмотренном выше примере❓
👍 В Фора-Банке есть решение:
🛡️ При организации расчетов по альтернативе через банковский сейф или аккредитив гарантия получения выписки из ЕГРН по квартире А предоставляется Продавцу квартиры Б по письменному заявлению от Покупателя (или Продавца) квартиры А 📝 о передаче банком после регистрации копии выписки из ЕГРН по квартире А ➡️ Продавцу квартиры Б.
Гарантии связкам вы можете получить в наших флагманских офисах:
📍Профсоюзная 64
+74952290477
📍Тверская 18
+74952237090
📍 Вавилова 6
+74957897277
📍 Кутузовский 17
+74951205021
📍Красная Пресня 22
+74959251104
а также в ЛЮБОМ ОФИСЕ Фора-Банка России.
________
☎️ Выделенная линия по электронной регистрации Москва и Московская обл.
+74951204425
👨💻 Электронная регистрация в офисах Фора-Банка в других городах России ↩️
___
🏦 ВСЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Фора-Банка для риэлторов ↩️
@risrf
👍 В Фора-Банке есть решение:
🛡️ При организации расчетов по альтернативе через банковский сейф или аккредитив гарантия получения выписки из ЕГРН по квартире А предоставляется Продавцу квартиры Б по письменному заявлению от Покупателя (или Продавца) квартиры А 📝 о передаче банком после регистрации копии выписки из ЕГРН по квартире А ➡️ Продавцу квартиры Б.
Гарантии связкам вы можете получить в наших флагманских офисах:
📍Профсоюзная 64
+74952290477
📍Тверская 18
+74952237090
📍 Вавилова 6
+74957897277
📍 Кутузовский 17
+74951205021
📍Красная Пресня 22
+74959251104
а также в ЛЮБОМ ОФИСЕ Фора-Банка России.
________
☎️ Выделенная линия по электронной регистрации Москва и Московская обл.
+74951204425
👨💻 Электронная регистрация в офисах Фора-Банка в других городах России ↩️
___
🏦 ВСЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Фора-Банка для риэлторов ↩️
@risrf