🏗 А новостройка тоже может быть приобретена по Херсонскому сертификату?
🙃 Спойлер:
Жилое помещение можно приобрести только по договору купли-продажи (ДДУ, ЖСК, уступка прав требования не подойдут).
И продавец получит деньги только после регистрации права собственности покупателей.
🤷🏻♀️Хотя в Правилах, утвержденных Правительством РФ, указано, что нормативно правовой акт субъекта РФ должен предусматривать возможность использования социальной выплаты для приобретения одного или нескольких жилых помещений на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и (или) юридических лиц (одного или нескольких).
📌 Но там же далее указано, что в нормативных актах субъектов РФ должно условие о перечислении социальной выплаты после государственной регистрации в установленном порядке права собственности гражданина на приобретаемое с использованием сертификата жилое помещение.
📚В проанализированных нами региональных нормативных правовых актах (Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Краснодарского края, Калужской области, Тульской области, Рязанской области) указано, что средства перечисляются продавцу после предоставления договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию собственности покупателей на жилое помещение.
А, например, в Московской области в утвержденном Порядке предоставления социальных выплат так прямо и сказано, что на этапе котлована приобретать нельзя:
"получатель сертификата использует сертификат для приобретения готового жилого (жилых) помещения (помещений) на первичном или вторичном рынках жилья на территории Московской области у физических и юридических лиц (одного или нескольких)".
Телеграм-канал: @risrf
#херсон
🙃 Спойлер:
Жилое помещение можно приобрести только по договору купли-продажи (ДДУ, ЖСК, уступка прав требования не подойдут).
И продавец получит деньги только после регистрации права собственности покупателей.
🤷🏻♀️Хотя в Правилах, утвержденных Правительством РФ, указано, что нормативно правовой акт субъекта РФ должен предусматривать возможность использования социальной выплаты для приобретения одного или нескольких жилых помещений на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и (или) юридических лиц (одного или нескольких).
📌 Но там же далее указано, что в нормативных актах субъектов РФ должно условие о перечислении социальной выплаты после государственной регистрации в установленном порядке права собственности гражданина на приобретаемое с использованием сертификата жилое помещение.
📚В проанализированных нами региональных нормативных правовых актах (Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Краснодарского края, Калужской области, Тульской области, Рязанской области) указано, что средства перечисляются продавцу после предоставления договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию собственности покупателей на жилое помещение.
А, например, в Московской области в утвержденном Порядке предоставления социальных выплат так прямо и сказано, что на этапе котлована приобретать нельзя:
"получатель сертификата использует сертификат для приобретения готового жилого (жилых) помещения (помещений) на первичном или вторичном рынках жилья на территории Московской области у физических и юридических лиц (одного или нескольких)".
Телеграм-канал: @risrf
#херсон
❤1
РИС.РФ
Уважаемые партнеры РИС премиум! 1️⃣ Сообщаем, что до 04 февраля продолжает действовать ежемесячная акция «Неделя аукцион на ЦИАН бесплатно!» ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ, размещённые в ЦИАН, идут в подарок 🎁 с оплаченной опцией «Аукцион» по ставке + 10₽, которая значительно…
🔻Поступил вопрос о том, какие еще преимущества, кроме выгодного размещения объявлений на ЦИАН, обеспечивает Специализированная риэлторская
IT платформа РИС премиум?
➡️ В первую очередь это автоматическое и контролируемое размещение
на более 100 рекламных площадок, включая ЦИАН, АВИТО, Яндекс Недвижимость, ДомКлик, Winner и др.
👍 Вам больше не нужно загружать объявление на каждую из площадок. Достаточно потратить лишь 5 мин. на размещение объекта в своем личном кабинете РИС премиум, чтобы получить
▫️100 % охват рынка и ▫️более 20 млн. чел. аудитории просмотра.
❗️Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для БЕСПЛАТНОГО доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является непрерывное образование, бесплатные проверки, размещение рекламы и многое другое.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
IT платформа РИС премиум?
➡️ В первую очередь это автоматическое и контролируемое размещение
на более 100 рекламных площадок, включая ЦИАН, АВИТО, Яндекс Недвижимость, ДомКлик, Winner и др.
👍 Вам больше не нужно загружать объявление на каждую из площадок. Достаточно потратить лишь 5 мин. на размещение объекта в своем личном кабинете РИС премиум, чтобы получить
▫️100 % охват рынка и ▫️более 20 млн. чел. аудитории просмотра.
❗️Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для БЕСПЛАТНОГО доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является непрерывное образование, бесплатные проверки, размещение рекламы и многое другое.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
👍1
⚡️ То, о чем вы точно пока не знали…
📐 Какой площадью можно купить жилое помещение по "Херсонскому сертификату"?
🤨 Хотя сертификат и выдается исходя из норматива 33 кв. метра на 1 человека, 42 кв. метра на семью из 2 чел, по 18 кв. метров на каждого члена семьи для семьи от 3-х человек...
При покупке жилья по "Херсонскому сертификату" НЕ обязательно придерживаться указанного метража.
Можно купить жилое помещение и меньшей площадью.
⚠️ НО необходимо, чтобы при этом покупаемая недвижимость была не менее УЧЕТНОЙ нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления того населенного пункта, где покупается недвижимость (так сказано в Правилах, утвержденных Правительством РФ).
К примеру, учетная норма составляет:
🔸в Одинцовском городском округе Московской области - 8 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека,
🔸в городском округе Шатура Московской области - 9,0 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека,
🔸в городе Рязани Рязанской области - 12,0 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека.
👨👩👧 Итого, если семья из трех человек будет покупать жилое помещение с использованием Херсонского сертификата в указанных населенных пунктах, то ей нужно будет выбрать жилое помещение площадью не менее:
🔹в Одинцово - 24 кв.м (8 кв.м * 3 чел),
🔹в Шатуре - 27 кв.м (9 кв.м * 3 чел),
🔹в Рязани - 36 кв.м (12 кв.м * 3 чел).
Телеграм-канал: @risrf
#херсон
📐 Какой площадью можно купить жилое помещение по "Херсонскому сертификату"?
🤨 Хотя сертификат и выдается исходя из норматива 33 кв. метра на 1 человека, 42 кв. метра на семью из 2 чел, по 18 кв. метров на каждого члена семьи для семьи от 3-х человек...
При покупке жилья по "Херсонскому сертификату" НЕ обязательно придерживаться указанного метража.
Можно купить жилое помещение и меньшей площадью.
⚠️ НО необходимо, чтобы при этом покупаемая недвижимость была не менее УЧЕТНОЙ нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления того населенного пункта, где покупается недвижимость (так сказано в Правилах, утвержденных Правительством РФ).
К примеру, учетная норма составляет:
🔸в Одинцовском городском округе Московской области - 8 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека,
🔸в городском округе Шатура Московской области - 9,0 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека,
🔸в городе Рязани Рязанской области - 12,0 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека.
👨👩👧 Итого, если семья из трех человек будет покупать жилое помещение с использованием Херсонского сертификата в указанных населенных пунктах, то ей нужно будет выбрать жилое помещение площадью не менее:
🔹в Одинцово - 24 кв.м (8 кв.м * 3 чел),
🔹в Шатуре - 27 кв.м (9 кв.м * 3 чел),
🔹в Рязани - 36 кв.м (12 кв.м * 3 чел).
Телеграм-канал: @risrf
#херсон
💼 Рубрика: «Опыт риэлтора»
В неожиданной абсурдной ситуации оказался один из собственников Московской квартиры.
🕹 Заключив договор купли-продажи квартиры, стороны направили документы на государственную регистрацию.
😲 Каково же было их удивление, когда всего через два дня государственный регистратор приостановил регистрационные действия по причине отсутствия в ЕГРН записи о зарегистрированном праве продавца.
📄 Не смотря на то, что у продавца на руках были документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности в 2020 году (свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права), в ЕГРН записи не оказалось.
🤷 Как так получилось?
Росреестр разводит руками, направляя продавца с документами для регистрации его права собственности заново.
❗️Такой ситуации можно было избежать, запросив до сделки актуальную выписку из ЕГРН на текущую дату. Но участники сделки опрометчиво решили довериться официально полученным в 2020 году документам.
⚠️ Настоятельно рекомендуем до сделки сверяться с актуальными данными, имеющимися в ЕГРН по объекту недвижимости.
👨💻 Получить актуальную выписку ЕГРН вы можете
▫️на сайте kadastr.ru за 350 р. за 1 шт.
▫️либо БЕСПЛАТНО любое количество выписок ЕГРН и отчетов о проверке недвижимости при оформлении сделок в Фора-Банке.
Подробнее: t.me/risrf/560
🔻Пример взят из авторского мастер-класса: «Лайфхаки при регистрации недвижимости для риэлтора», составленного на основании ежедневного опыта проведения сделок в Фора-Банке.
Анонс мастер-класса опубликуем завтра.
Запись уже открыта ↩️
Телеграм-канал: @risrf
В неожиданной абсурдной ситуации оказался один из собственников Московской квартиры.
🕹 Заключив договор купли-продажи квартиры, стороны направили документы на государственную регистрацию.
😲 Каково же было их удивление, когда всего через два дня государственный регистратор приостановил регистрационные действия по причине отсутствия в ЕГРН записи о зарегистрированном праве продавца.
📄 Не смотря на то, что у продавца на руках были документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности в 2020 году (свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права), в ЕГРН записи не оказалось.
🤷 Как так получилось?
Росреестр разводит руками, направляя продавца с документами для регистрации его права собственности заново.
❗️Такой ситуации можно было избежать, запросив до сделки актуальную выписку из ЕГРН на текущую дату. Но участники сделки опрометчиво решили довериться официально полученным в 2020 году документам.
⚠️ Настоятельно рекомендуем до сделки сверяться с актуальными данными, имеющимися в ЕГРН по объекту недвижимости.
👨💻 Получить актуальную выписку ЕГРН вы можете
▫️на сайте kadastr.ru за 350 р. за 1 шт.
▫️либо БЕСПЛАТНО любое количество выписок ЕГРН и отчетов о проверке недвижимости при оформлении сделок в Фора-Банке.
Подробнее: t.me/risrf/560
🔻Пример взят из авторского мастер-класса: «Лайфхаки при регистрации недвижимости для риэлтора», составленного на основании ежедневного опыта проведения сделок в Фора-Банке.
Анонс мастер-класса опубликуем завтра.
Запись уже открыта ↩️
Телеграм-канал: @risrf
Коллеги!
👨🎓 во вт. 14 февраля состоится бесплатный авторский мастер-класс для риэлторов, оформляющих сделки в Фора-Банке*.
Тема:
Регистрация прав на недвижимое имущество.
Обзор практики.
Будут рассмотрены:
▫️особенности всех видов регистрации: «бумажной», электронной, нотариальной
▫️проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
▫️гарантии связкам
▫️типичные ошибки риэлтора
▫️нерезиденты
▫️граждане недружественных стран
▫️изменения с 1 марта 2023 г.
Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж
Время начала: 11.00, 13.00, 15.00
Продолжительность: 2 часа
📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, бесплатные проверки и многое др.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
👨🎓 во вт. 14 февраля состоится бесплатный авторский мастер-класс для риэлторов, оформляющих сделки в Фора-Банке*.
Тема:
Регистрация прав на недвижимое имущество.
Обзор практики.
Будут рассмотрены:
▫️особенности всех видов регистрации: «бумажной», электронной, нотариальной
▫️проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
▫️гарантии связкам
▫️типичные ошибки риэлтора
▫️нерезиденты
▫️граждане недружественных стран
▫️изменения с 1 марта 2023 г.
Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж
Время начала: 11.00, 13.00, 15.00
Продолжительность: 2 часа
📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, бесплатные проверки и многое др.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
Еще один небольшой пример, разбираемый на мастер-классе.
🏗️ Обладатель квартиры в новостройке, обрадовавшись наконец-то завершившемуся строительству дома и оформлению квартиры в собственность, решил, что надо квартиру продавать.
🤷 И вроде бы никаких проблем, да оказалось все не так просто.
Вместе с правом собственности на квартиру правообладателю достался запрет на совершение регистрационных действий. Да не один, а сразу пять.
Собственник в недоумении: "Откуда?"
👉 Оказалось, что снова вопросы к сведениям, внесенным в ЕГРН. Ведь все запрещения на совершений регистрационных действий в данном случае касались только застройщика.
❗️Стоит отметить, что полученная выписка из ЕГРН перед сделкой помогла бы вовремя увидеть, что при регистрации возникнут проблемы, решение которых займет немало времени.
🏗️ Обладатель квартиры в новостройке, обрадовавшись наконец-то завершившемуся строительству дома и оформлению квартиры в собственность, решил, что надо квартиру продавать.
🤷 И вроде бы никаких проблем, да оказалось все не так просто.
Вместе с правом собственности на квартиру правообладателю достался запрет на совершение регистрационных действий. Да не один, а сразу пять.
Собственник в недоумении: "Откуда?"
👉 Оказалось, что снова вопросы к сведениям, внесенным в ЕГРН. Ведь все запрещения на совершений регистрационных действий в данном случае касались только застройщика.
❗️Стоит отметить, что полученная выписка из ЕГРН перед сделкой помогла бы вовремя увидеть, что при регистрации возникнут проблемы, решение которых займет немало времени.
👍1
Наверное многие, прочитав истории выше, подумали, что всё это где-то совсем далеко и вот его сделки все это 100% не касается.
👨🎓 Тогда приведем еще один пример, когда незаказанная вовремя выписка из ЕГРН с актуальными сведениями, заставила понервничать участников сделки.
✍️ Продавец с покупателем воспользовались аккредитивной формой расчетов, подписали договор купли-продажи земельного участка с домом и занялись своими обыденными делами в ожидании регистрации права на нового собственника.
🕹️ И вот регистрация прошла. Радостный продавец несет выписку из ЕГРН в банк на раскрытие аккредитива.
🤷 Негодованию продавца, да и покупателя тоже, не было предела, когда банк был вынужден отказать в раскрытии.
👉 Оказалось, что в местоположении объекта было указано только "Московская область, г. Чехов", и больше ничего - ни улицы, ни номера дома… Хотя в правоустановке у продавца был указан полный адрес (с улицей и домом). А в заявлении покупателя на открытие аккредитива списали адрес из правоустанавливающих документов.
❗️Как показывает практика, адреса объектов могут значительно отличаться от того, что мы видим в правоустанавливающих документах (это может быть как кадастровая ошибка, так и смена адреса, которую провели в муниципальном образовании, самостоятельно подав документы в Росреестр).
👨💻 Получить актуальную выписку ЕГРН вы можете
▫️на сайте kadastr.ru за 350 р. за 1 шт.
▫️либо БЕСПЛАТНО любое количество выписок ЕГРН и отчетов о проверке недвижимости при оформлении сделок в Фора-Банке.
Подробнее: t.me/risrf/560
✔️ Также мы рекомендуем при указании условий доступа к ячейке или в условиях раскрытия аккредитива указывать более постоянный критерий - кадастровый номер объекта.
Это и многое другое мы подробно разберём на нашем эксклюзивном мастер-классе, который состоится 14 февраля 2023 года. Все примеры из ежедневного текущего опыта.
Телеграм-канал: @risrf
👨🎓 Тогда приведем еще один пример, когда незаказанная вовремя выписка из ЕГРН с актуальными сведениями, заставила понервничать участников сделки.
✍️ Продавец с покупателем воспользовались аккредитивной формой расчетов, подписали договор купли-продажи земельного участка с домом и занялись своими обыденными делами в ожидании регистрации права на нового собственника.
🕹️ И вот регистрация прошла. Радостный продавец несет выписку из ЕГРН в банк на раскрытие аккредитива.
🤷 Негодованию продавца, да и покупателя тоже, не было предела, когда банк был вынужден отказать в раскрытии.
👉 Оказалось, что в местоположении объекта было указано только "Московская область, г. Чехов", и больше ничего - ни улицы, ни номера дома… Хотя в правоустановке у продавца был указан полный адрес (с улицей и домом). А в заявлении покупателя на открытие аккредитива списали адрес из правоустанавливающих документов.
❗️Как показывает практика, адреса объектов могут значительно отличаться от того, что мы видим в правоустанавливающих документах (это может быть как кадастровая ошибка, так и смена адреса, которую провели в муниципальном образовании, самостоятельно подав документы в Росреестр).
👨💻 Получить актуальную выписку ЕГРН вы можете
▫️на сайте kadastr.ru за 350 р. за 1 шт.
▫️либо БЕСПЛАТНО любое количество выписок ЕГРН и отчетов о проверке недвижимости при оформлении сделок в Фора-Банке.
Подробнее: t.me/risrf/560
✔️ Также мы рекомендуем при указании условий доступа к ячейке или в условиях раскрытия аккредитива указывать более постоянный критерий - кадастровый номер объекта.
Это и многое другое мы подробно разберём на нашем эксклюзивном мастер-классе, который состоится 14 февраля 2023 года. Все примеры из ежедневного текущего опыта.
Телеграм-канал: @risrf
🔺В предыдущих публикациях мы разобрали
✔️ общие преимущества рекламы недвижимости через
Специализированную риэлторскую
IT платформу РИС премиум,
✔️ а также привилегии ЦИАН.
Все они доступны бесплатно при оформлении сделок в Фора-Банке*
Сегодня поговорим о выгодах АВИТО.
✔️ общие преимущества рекламы недвижимости через
Специализированную риэлторскую
IT платформу РИС премиум,
✔️ а также привилегии ЦИАН.
Все они доступны бесплатно при оформлении сделок в Фора-Банке*
Сегодня поговорим о выгодах АВИТО.
👍 Преимущества размещения объектов на АВИТО через
специализированную риэлторскую
IT платформу РИС премиум:
1️⃣ размещение и обновление объявлений происходит через личный кабинет на рис.рф. Не нужно отдельно, дополнительно добавлять все данные по каждому объекту на Авито
2️⃣ стоимость публикации меньше, чем при прямом размещении
3️⃣ объявления размещаются с указанием Специализированной риэлторской IT платформы, входящей в топ 5 крупнейших на рынке недвижимости, что, при прочих равных, привлекает больше потенциальных покупателей
4️⃣ ваш номер телефона прикрепляется к аккаунту AvitoPro, и в этом случае, вам будет доступен личный кабинет AvitoPro, который имеет следующие преимущества:
🔸 сейчас, если вы будете обзванивать объявления на сайте Авито, то после 10 звонков в день, причем не важно дозвонились вы или нет, ваш телефон будет заблокирован навсегда и больше вы никогда не сможете позвонить на объявления, размещенные на Авито! После прикрепления к аккаунту рис.рф, вы сможете совершать 30 звонков в день - то есть в 3 раза больше!
🔸 доступна полная аналитика по каждому объявлению, которой нет в базовом кабинете, включая количество просмотров, показов и т.д.
🔸 доступен раздел «звонки» - можно посмотреть когда и кто звонил, пропущенные звонки, прослушать запись разговора
🔸 доступен весь инструментарий продвижения объявлений, который можно самостоятельно выбрать и оплатить.
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является РЕКЛАМА, образование, бесплатные проверки и многое др.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
специализированную риэлторскую
IT платформу РИС премиум:
1️⃣ размещение и обновление объявлений происходит через личный кабинет на рис.рф. Не нужно отдельно, дополнительно добавлять все данные по каждому объекту на Авито
2️⃣ стоимость публикации меньше, чем при прямом размещении
3️⃣ объявления размещаются с указанием Специализированной риэлторской IT платформы, входящей в топ 5 крупнейших на рынке недвижимости, что, при прочих равных, привлекает больше потенциальных покупателей
4️⃣ ваш номер телефона прикрепляется к аккаунту AvitoPro, и в этом случае, вам будет доступен личный кабинет AvitoPro, который имеет следующие преимущества:
🔸 сейчас, если вы будете обзванивать объявления на сайте Авито, то после 10 звонков в день, причем не важно дозвонились вы или нет, ваш телефон будет заблокирован навсегда и больше вы никогда не сможете позвонить на объявления, размещенные на Авито! После прикрепления к аккаунту рис.рф, вы сможете совершать 30 звонков в день - то есть в 3 раза больше!
🔸 доступна полная аналитика по каждому объявлению, которой нет в базовом кабинете, включая количество просмотров, показов и т.д.
🔸 доступен раздел «звонки» - можно посмотреть когда и кто звонил, пропущенные звонки, прослушать запись разговора
🔸 доступен весь инструментарий продвижения объявлений, который можно самостоятельно выбрать и оплатить.
* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является РЕКЛАМА, образование, бесплатные проверки и многое др.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
рис.рф
Риэлторская инфраструктурная система - инструменты для риэлторов
РИС.РФ - инструменты для риэлторов от Фора-банка. Риэлторская инфрастурктура. Для профессионалов.
🧐 Рубрика «Интересный вопрос».
"Подали документы на регистрацию, а Росреестр сделал приостановку и сказал заменить доверенность. Доверенность была удостоверена нотариусом в США, апостиль есть, перевод на русский язык российским переводчиком сделан, подлинность подписи переводчика заверена российским нотариусом. Что не так?"
"Подали документы на регистрацию, а Росреестр сделал приостановку и сказал заменить доверенность. Доверенность была удостоверена нотариусом в США, апостиль есть, перевод на русский язык российским переводчиком сделан, подлинность подписи переводчика заверена российским нотариусом. Что не так?"
😜 Если перефразировать одну рекламу, то можно сказать "не все нотариусы одинаково полезны".
👀 В приведенном случае на доверенности стоит печать и подпись лица, имеющего должность Публичный нотариус / Notary Public.
Эта должность хоть и имеет в своем названии слово нотариус, но данное лицо не имеет юридического образования и не имеет права давать разъяснения по юридическим вопросам.
⚠️ В компетенцию Notary Public входит очень ограниченный ряд полномочий, для которых не требуется юр.образование. Например, как в нашем случае - обязанность засвидетельствовать подлинность подписи того лица, которое расписалось на документе (посмотреть документ удостоверяющий личность, убедиться что на фото похожий человек). То есть по сути Notary Public - это просто свидетель.
🕹 По российскому законодательству доверенность должна быть нотариально удостоверена, если она содержит полномочия
◽️на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и/или
◽️на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
📜 Нотариальное удостоверение сделки (а доверенность это тоже сделка) означает проверку законности сделки, в том числе проверяется наличие у каждой из сторон права на совершение сделки (ст. 163 ГК РФ).
⚠️ Как мы указали выше, у Публичного нотариуса США (Notary Public) такого права нет, он не осуществляет юридическую деятельность и не проверяет законность сделки. Он только свидетельствует подлинность подписи.
📝 А значит доверенность, на которой стоит печать и подпись Notary Public не является нотариально удостоверенной (то есть это доверенность, совершенная в простой письменной форме, в понимании нашего законодательства).
🤷🏻♂️Именно поэтому Росреестр и приостановил регистрацию.
А что же делать? Об этом расскажем в ближайших публикациях.
Телеграм-канал: @risrf
👀 В приведенном случае на доверенности стоит печать и подпись лица, имеющего должность Публичный нотариус / Notary Public.
Эта должность хоть и имеет в своем названии слово нотариус, но данное лицо не имеет юридического образования и не имеет права давать разъяснения по юридическим вопросам.
⚠️ В компетенцию Notary Public входит очень ограниченный ряд полномочий, для которых не требуется юр.образование. Например, как в нашем случае - обязанность засвидетельствовать подлинность подписи того лица, которое расписалось на документе (посмотреть документ удостоверяющий личность, убедиться что на фото похожий человек). То есть по сути Notary Public - это просто свидетель.
🕹 По российскому законодательству доверенность должна быть нотариально удостоверена, если она содержит полномочия
◽️на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и/или
◽️на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
📜 Нотариальное удостоверение сделки (а доверенность это тоже сделка) означает проверку законности сделки, в том числе проверяется наличие у каждой из сторон права на совершение сделки (ст. 163 ГК РФ).
⚠️ Как мы указали выше, у Публичного нотариуса США (Notary Public) такого права нет, он не осуществляет юридическую деятельность и не проверяет законность сделки. Он только свидетельствует подлинность подписи.
📝 А значит доверенность, на которой стоит печать и подпись Notary Public не является нотариально удостоверенной (то есть это доверенность, совершенная в простой письменной форме, в понимании нашего законодательства).
🤷🏻♂️Именно поэтому Росреестр и приостановил регистрацию.
А что же делать? Об этом расскажем в ближайших публикациях.
Телеграм-канал: @risrf
🔹Продолжаем публиковать преимущества размещения объявлений через Специализированную риэлторскую
IT платформу РИС премиум.
🔴 Яндекс недвижимость
Все объявления, публикуемые в Яндекс недвижимость через Специализированную риэлторская
IT платформа РИС премиум, имеют следующие преимущества:
1️⃣ все наши объявления имеют приоритет показа объявлений
2️⃣ ко всем объявлениям автоматически применяется «Умный алгоритм продвижения», который сам решает, как показывать объявления, чтобы они получили больше звонков и просмотров
3️⃣ к нашим объявлениям применяется опция «Уникальный контакт», которая также помогает автоматически продвигать объявления и выводить их на высокие позиции.
IT платформу РИС премиум.
🔴 Яндекс недвижимость
Все объявления, публикуемые в Яндекс недвижимость через Специализированную риэлторская
IT платформа РИС премиум, имеют следующие преимущества:
1️⃣ все наши объявления имеют приоритет показа объявлений
2️⃣ ко всем объявлениям автоматически применяется «Умный алгоритм продвижения», который сам решает, как показывать объявления, чтобы они получили больше звонков и просмотров
3️⃣ к нашим объявлениям применяется опция «Уникальный контакт», которая также помогает автоматически продвигать объявления и выводить их на высокие позиции.
Подведем итог.
Преимущества специализированной риэлторской
IT платформы РИС премиум:
1️⃣ - ОБЩИЕ ↩️
2️⃣ - ЦИАН ↩️
3️⃣ - АВИТО ↩️
4️⃣ - ЯНДЕКС ↩️
👉 Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для БЕСПЛАТНОГО доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является РЕКЛАМА, а также множество других сервисов для риэлторов: непрерывное образование, бесплатные проверки, базы, коворкинги, рабочие пространства и переговорные по всей России и многое другое.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
☎️ Сервисные центры Фора-Банка по обслуживанию риэлторов:
▫️Москва и МО +74951204022
▫️Санкт-Петербург +78125657801
▫️Сочи +78625552928
▫️Калуга +74842207320
▫️Тула +74872526122
▫️Пермь +73422921810
▫️Ярославль +74852609930
Преимущества специализированной риэлторской
IT платформы РИС премиум:
1️⃣ - ОБЩИЕ ↩️
2️⃣ - ЦИАН ↩️
3️⃣ - АВИТО ↩️
4️⃣ - ЯНДЕКС ↩️
👉 Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для БЕСПЛАТНОГО доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является РЕКЛАМА, а также множество других сервисов для риэлторов: непрерывное образование, бесплатные проверки, базы, коворкинги, рабочие пространства и переговорные по всей России и многое другое.
👨💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️
☎️ Сервисные центры Фора-Банка по обслуживанию риэлторов:
▫️Москва и МО +74951204022
▫️Санкт-Петербург +78125657801
▫️Сочи +78625552928
▫️Калуга +74842207320
▫️Тула +74872526122
▫️Пермь +73422921810
▫️Ярославль +74852609930
👍2
❗️В офисах Фора-Банка ежедневно оформляются более 200 сделок с недвижимостью.
💼 У нас огромный опыт!
И мы делимся им.
👩🏫 Остались последние места на эксклюзивный БЕСПЛАТНЫЙ (для риэлторов, организующих расчеты в Фора-Банке) 2хчасовой тренинг, основанный на ежедневном опыте проведения сделок.
Будут рассмотрены:
▫️особенности всех видов регистрации: «бумажной», электронной, нотариальной
▫️проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
▫️гарантии связкам
▫️типичные ошибки риэлтора
▫️нерезиденты
▫️граждане недружественных стран
▫️изменения с 1 марта 2023 г.
и многое другое
Узнать подробности и записаться ↩️
💼 У нас огромный опыт!
И мы делимся им.
👩🏫 Остались последние места на эксклюзивный БЕСПЛАТНЫЙ (для риэлторов, организующих расчеты в Фора-Банке) 2хчасовой тренинг, основанный на ежедневном опыте проведения сделок.
Будут рассмотрены:
▫️особенности всех видов регистрации: «бумажной», электронной, нотариальной
▫️проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
▫️гарантии связкам
▫️типичные ошибки риэлтора
▫️нерезиденты
▫️граждане недружественных стран
▫️изменения с 1 марта 2023 г.
и многое другое
Узнать подробности и записаться ↩️
РИС.РФ
😜 Если перефразировать одну рекламу, то можно сказать "не все нотариусы одинаково полезны". 👀 В приведенном случае на доверенности стоит печать и подпись лица, имеющего должность Публичный нотариус / Notary Public. Эта должность хоть и имеет в своем названии…
🤨 Так что же делать если человек хочет из США прислать доверенность? Где и как ее заверять?
🥁 Есть несколько вариантов!
🇷🇺 Вариант 1:
Удостоверить доверенность в Российском консульстве, находящемся на территории США.
Это самый оптимальный вариант:
🔸доверенность удостоверенная в консульстве является нотариально удостоверенной,
🔸не нужно будет потом легализовать документ и переводить его на русский язык,
🔸информация о такой доверенности будет внесена консульством в российскую Единую информационную систему нотариата. Соответственно, можно будет проверить выдавалась ли такая доверенность и не отменена ли она.
🇺🇸🧩 Вариант 2:
Пойти к другому нотариусу - "правильному"😎
В США в каждом штате свои законы.
Поэтому в некоторых штатах США ввели должности привычных нам нотариусов - имеющих юридическое образование и не просто заверяющих подлинность подписи на документе, но и проверяющих дееспособность, полномочия подписанта.
Например, такие нотариусы есть:
▫️в штатах Луизиана, Флорида - там эта должность называется "civil law notary",
▫️в штате Алабама - там эта должность называется "international notary".
Так что, если клиент находится в штате, где есть разные типы нотариусов - не только "notary public", но и "civil law notary" (или "international notary"), то пусть идет ко второму.
⚠️ После удостоверения доверенности не забудьте сделать в США апостиль, а в России перевод на русский язык дипломированным переводчиком + подлинности подписи переводчика заверить нотариально у российского нотариуса.
🇺🇸🧑🎓Вариант 3:
Этот вариант лучше оставить только на случай, если первыми двумя никак нельзя воспользоваться.
Как сейчас указывается в уведомлениях Росреестра о приостановке, к выдаче доверенности нужно привлечь также местного адвоката.
Адвокат должен будет разъяснить доверителю содержание документа (о чем должно быть написано в самом документе, с указанием полномочий адвоката). На доверенности нужно будет расписаться:
◽️ самому лицу, которое ее выдает,
◽️ адвокату - о том, что доверенность подписана в его присутствии и содержание доверенности доверителю разъяснено,
◽️ публичному нотариусу (Notary Public) - который засвидетельствует верность подписей доверителя и адвоката.
⚠️Так же не забудьте потом сделать апостиль и перевести в России всё на русский язык.
Телеграм-канал: @risrf
🥁 Есть несколько вариантов!
🇷🇺 Вариант 1:
Удостоверить доверенность в Российском консульстве, находящемся на территории США.
Это самый оптимальный вариант:
🔸доверенность удостоверенная в консульстве является нотариально удостоверенной,
🔸не нужно будет потом легализовать документ и переводить его на русский язык,
🔸информация о такой доверенности будет внесена консульством в российскую Единую информационную систему нотариата. Соответственно, можно будет проверить выдавалась ли такая доверенность и не отменена ли она.
🇺🇸🧩 Вариант 2:
Пойти к другому нотариусу - "правильному"😎
В США в каждом штате свои законы.
Поэтому в некоторых штатах США ввели должности привычных нам нотариусов - имеющих юридическое образование и не просто заверяющих подлинность подписи на документе, но и проверяющих дееспособность, полномочия подписанта.
Например, такие нотариусы есть:
▫️в штатах Луизиана, Флорида - там эта должность называется "civil law notary",
▫️в штате Алабама - там эта должность называется "international notary".
Так что, если клиент находится в штате, где есть разные типы нотариусов - не только "notary public", но и "civil law notary" (или "international notary"), то пусть идет ко второму.
⚠️ После удостоверения доверенности не забудьте сделать в США апостиль, а в России перевод на русский язык дипломированным переводчиком + подлинности подписи переводчика заверить нотариально у российского нотариуса.
🇺🇸🧑🎓Вариант 3:
Этот вариант лучше оставить только на случай, если первыми двумя никак нельзя воспользоваться.
Как сейчас указывается в уведомлениях Росреестра о приостановке, к выдаче доверенности нужно привлечь также местного адвоката.
Адвокат должен будет разъяснить доверителю содержание документа (о чем должно быть написано в самом документе, с указанием полномочий адвоката). На доверенности нужно будет расписаться:
◽️ самому лицу, которое ее выдает,
◽️ адвокату - о том, что доверенность подписана в его присутствии и содержание доверенности доверителю разъяснено,
◽️ публичному нотариусу (Notary Public) - который засвидетельствует верность подписей доверителя и адвоката.
⚠️Так же не забудьте потом сделать апостиль и перевести в России всё на русский язык.
Телеграм-канал: @risrf
❤1
💡А знаете ли вы, что в ФНС можно запросить рассрочку или отсрочку по уплате налогов?
🧮 Такой возможность могут воспользоваться как юр.лица, так и физ.лица (в т.ч. в статусе индивидуальных предпринимателей).
🧑💻На сайте ФНС даже есть специальный интерактивный помощник, который подскажет какие документы и куда нужно подать, чтобы запросить рассрочку или отсрочку.
Вот ссылка: https://www.nalog.gov.ru/rn77/rnp/
📜 Если же рассрочка не предоставлена, то возможно заключить с ФНС мировое соглашение, если задолженность по налогам и вззносам составляет:
▫️у физического лица — более 500 тыс. руб.
▫️юридического лица — более 300 тыс. руб.
Телеграм-канал: @risrf
🧮 Такой возможность могут воспользоваться как юр.лица, так и физ.лица (в т.ч. в статусе индивидуальных предпринимателей).
🧑💻На сайте ФНС даже есть специальный интерактивный помощник, который подскажет какие документы и куда нужно подать, чтобы запросить рассрочку или отсрочку.
Вот ссылка: https://www.nalog.gov.ru/rn77/rnp/
📜 Если же рассрочка не предоставлена, то возможно заключить с ФНС мировое соглашение, если задолженность по налогам и вззносам составляет:
▫️у физического лица — более 500 тыс. руб.
▫️юридического лица — более 300 тыс. руб.
Телеграм-канал: @risrf
❓Вопрос от клиента:
💰 Подскажите, в 2020 году мы продали квартиру, которую приобрели по дду в 2017 году на супруга.
Поскольку квартира была приобретена в кредит, частично его погасили материнским капиталом.
Перед продажей супруг наделил долями в квартире супругу и двоих детей (чтобы соблюсти требование закона).
🤾♀ Декларации мы никакие не подавали в 2021 году. У нас же это было единственное жилье - три года с момента полной оплаты по дду истекли к моменту продажи квартиры.
😳 А тут на днях пришло письмо из ФНС о том, что мы должны были подать декларации и не подали. Они же не правы?
🤷♂ К сожалению, ФНС права. Декларации нужно было подать - по детским долям.
⌛️ Да, у супругов истек минимальный предельный срок владения к моменту продажи. В подтверждение этого можно направить в ФНС письмо с пояснениями и приложить копии ДДУ + платёжки, подтверждающей полную оплату застройщику + соглашения о наделении долями по мат.капу + свидетельства о заключении брака.
⚠️ А вот у детей минимальный предельный срок владения не истек, поскольку им доли выделили незадолго до продажи (минимальный предельный срок владения у них начал течь с момента внесения в ЕГРН записи о собственности).
📝 Поэтому нужно подать декларации за детей, где отразить доход от продажи детских долей и показать расходы родителей по приобретению этих детских долей (абз. 19 - 22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) или использовать вычет пропорционально детским долям.
Телеграм-канал: @risrf
💰 Подскажите, в 2020 году мы продали квартиру, которую приобрели по дду в 2017 году на супруга.
Поскольку квартира была приобретена в кредит, частично его погасили материнским капиталом.
Перед продажей супруг наделил долями в квартире супругу и двоих детей (чтобы соблюсти требование закона).
🤾♀ Декларации мы никакие не подавали в 2021 году. У нас же это было единственное жилье - три года с момента полной оплаты по дду истекли к моменту продажи квартиры.
😳 А тут на днях пришло письмо из ФНС о том, что мы должны были подать декларации и не подали. Они же не правы?
🤷♂ К сожалению, ФНС права. Декларации нужно было подать - по детским долям.
⌛️ Да, у супругов истек минимальный предельный срок владения к моменту продажи. В подтверждение этого можно направить в ФНС письмо с пояснениями и приложить копии ДДУ + платёжки, подтверждающей полную оплату застройщику + соглашения о наделении долями по мат.капу + свидетельства о заключении брака.
⚠️ А вот у детей минимальный предельный срок владения не истек, поскольку им доли выделили незадолго до продажи (минимальный предельный срок владения у них начал течь с момента внесения в ЕГРН записи о собственности).
📝 Поэтому нужно подать декларации за детей, где отразить доход от продажи детских долей и показать расходы родителей по приобретению этих детских долей (абз. 19 - 22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) или использовать вычет пропорционально детским долям.
Телеграм-канал: @risrf
❤1👍1
Forwarded from РИС.РФ
😎 Хотим поделиться одним из наших любимых он-лайн сервисов
👇
ГЕОПОРТАЛ ПОДМОСКОВЬЯ
🗂 Здесь есть много интересной и полезной информации
📌 Например, зайдя в раздел "Градпроработка", можно узнать следующую информацию по земельному участку в Московской области:
▫️вид разрешённого использования земельного участка по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН),
▫️основные виды разрешённого использования для земельного участка, установленные актуальными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ),
▫️наличие ограничений в использовании земельного участка, вызванные пересечением с Зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При этом можно увидеть, как уже внесённые в ЕГРН ограничения, так и указанные пока только в ПЗЗ,
▫️подробную информацию о характере ограничений, установленных для ЗОУИТ.
⏱ Указанную информацию можно получить бесплатно и за считанные секунды, что очень удобно при принятии решения о внесении аванса по загородной недвижимости.
t.me/risrf
👇
ГЕОПОРТАЛ ПОДМОСКОВЬЯ
🗂 Здесь есть много интересной и полезной информации
📌 Например, зайдя в раздел "Градпроработка", можно узнать следующую информацию по земельному участку в Московской области:
▫️вид разрешённого использования земельного участка по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН),
▫️основные виды разрешённого использования для земельного участка, установленные актуальными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ),
▫️наличие ограничений в использовании земельного участка, вызванные пересечением с Зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При этом можно увидеть, как уже внесённые в ЕГРН ограничения, так и указанные пока только в ПЗЗ,
▫️подробную информацию о характере ограничений, установленных для ЗОУИТ.
⏱ Указанную информацию можно получить бесплатно и за считанные секунды, что очень удобно при принятии решения о внесении аванса по загородной недвижимости.
t.me/risrf
⏱ 28 февраля 2023 года завершится четвертый этап добровольного декларирования зарубежных активов
📇 Лицам, добровольно задекларировавшим в указанный срок зарубежные активы, предоставляются гарантии освобождения от уголовной, административной и налоговой ответственности.
💰Могут быть задекларированы в рамках четвертого этапа амнистии капитала:
▫️денежные средства на счетах в иностранных банках,
▫️наличные денежные средства,
▫️ценные бумаги,
▫️доли участия в иностранных организациях,
▫️контролируемые иностранные компании,
▫️иные финансовые активы.
📝 Специальная декларация представляется в любой налоговый орган или в центральный аппарат ФНС России лично, либо через своего уполномоченного представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности.
🖥 Подробнее можно ознакомиться на сайте ФНС.
Телеграм-канал: @risrf
📇 Лицам, добровольно задекларировавшим в указанный срок зарубежные активы, предоставляются гарантии освобождения от уголовной, административной и налоговой ответственности.
💰Могут быть задекларированы в рамках четвертого этапа амнистии капитала:
▫️денежные средства на счетах в иностранных банках,
▫️наличные денежные средства,
▫️ценные бумаги,
▫️доли участия в иностранных организациях,
▫️контролируемые иностранные компании,
▫️иные финансовые активы.
📝 Специальная декларация представляется в любой налоговый орган или в центральный аппарат ФНС России лично, либо через своего уполномоченного представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности.
🖥 Подробнее можно ознакомиться на сайте ФНС.
Телеграм-канал: @risrf
📰 Рубрика "Новости"
💻 Гильдия риэлторов Московской области разместила информацию о том, что
"13 февраля 2023 года состоялась встреча руководства ГРМО с начальником Управления реализации жилищных программ Министерства жилищной политики МО по поводу «херсонского сертификата».
На этой неделе вопрос с бюджетом полностью решается, соответствующие изменения в законодательстве МО приняты.
Выплаты будут в соответствии с регламентом.
В дальнейшем проблем не ожидается, необходимые объёмы имеются".
📥 От себя добавим, что аналогичная информация поступает и из других регионов.
Например, в Рязанской области так же в январе и первой половине февраля были задержки в перечислении денег по "херсонским сертификатам" (из-за не перечисления средств в бюджет региона в регламентные сроки).
Сейчас же, по информации Министерства строительного комплекса Рязанской области, сроки выплат стабилизировались.
Телеграм-канал: @risrf
#херсон
💻 Гильдия риэлторов Московской области разместила информацию о том, что
"13 февраля 2023 года состоялась встреча руководства ГРМО с начальником Управления реализации жилищных программ Министерства жилищной политики МО по поводу «херсонского сертификата».
На этой неделе вопрос с бюджетом полностью решается, соответствующие изменения в законодательстве МО приняты.
Выплаты будут в соответствии с регламентом.
В дальнейшем проблем не ожидается, необходимые объёмы имеются".
📥 От себя добавим, что аналогичная информация поступает и из других регионов.
Например, в Рязанской области так же в январе и первой половине февраля были задержки в перечислении денег по "херсонским сертификатам" (из-за не перечисления средств в бюджет региона в регламентные сроки).
Сейчас же, по информации Министерства строительного комплекса Рязанской области, сроки выплат стабилизировались.
Телеграм-канал: @risrf
#херсон