🤨 Как выглядит "Херсонский сертификат"?

📜 Сам сертификат выглядит простенько (без всяких красивых цветных бланков).
В нем содержится информация о том:
🔸кому выдан сертификат (ФИО полностью),
🔸ФИО членов семьи получателя сертификата (которых также нужно включить в число собственников),
🔸сумма субсидии,
🔸регион, в котором можно купить жилую недвижимость,
🔸номер сертификата,
🔸дата выдачи сертификата,
🔸QR-код для проверки подлинности сертификата.

Телеграм-канал: @risrf

#херсон

🕵️‍♂️ Как проверить "Херсонский сертификат"?

📱Для проверки сертификата нужно отсканировать QR-код на бумажном сертификате и перейти по ссылке на сайт.
⚠️Необходимо убедиться, что ссылка начинается именно вот так: https://www.reformagkh.ru/
Т.е. что не ведет на подменный сайт мошенников.

🔎 На открывшейся страничке сверить с бумажным сертификатом:
🔺номер сертификата,
🔺первые буквы фамилии, имени и отчества лица, которому выдан сертификат,
🔺дату выдачи сертификата,
🔺состояние сертификата (что не погашен).

Телеграм-канал: @risrf

#херсон

Мы сами не ожидали, что к теме «Херсонский сертификат» будет проявлен такой огромный интерес. В наши офисы поступило множество звонков с просьбой описать детали проведения такой сделки.
Так как в нашей практике уже накоплен опыт оформления подобных договоров, мы продолжаем:

🧐 Какие требования закона к тексту договора купли-продажи при оплате "Херсонским сертификатом"?

📝 К самому тексту договора требований три:
1️⃣ должно быть указано, что оплата производится за счёт средств субсидии (с реквизитами и суммой),
2️⃣ должны быть указаны реквизиты счета продавца, на который будет перечислена субсидия после регистрации перехода права собственности на покупателя,
3️⃣ должно быть указано, что недвижимость приобретается в долевую собственность владельца сертификата и членов его семьи, перечисленных в сертификате.

📌 Вот пример формулировки по расчетам, если вся цена недвижимости уплачивается за счёт сертификата:
"Указанная квартира по соглашению сторон продана за 0000,00 рублей (указать цену цифрами и прописью),
которые будут уплачены Продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей города Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории»
на основании Государственного жилищного сертификата № 00-0000, выданного ОРГАНОМ (списать из сертификата название органа, выдавшего сертификат) 00.00.2022 года (дата выдачи сертификата, указанная в нем),
путем перечисления в установленные законом порядке и сроки после регистрации права собственности Покупателя на квартиру ОРГАНОМ (здесь опять указывается название органа, выдавшего сертификат),
денежной суммы в размере 0000,00 рублей (в нашем случае еще раз та же сумма цифрами и прописью) на счет ФИО (полностью фамилия, имя и отчество продавца) № 00000000000000000000 открытый в БАНК (название банка, к/с банка, БИК банка, ИНН банка, КПП банка)".

🧩 Если продавцов несколько, то можно указать для каждого свой счёт, куда каждому из них должны перечислить свою часть денег (нужно тогда посчитать и прописать суммы в соответствии с долями продавцов).

Телеграм-канал: @risrf

#херсон

Продолжение в следующих публикациях…

Друзья!

По итогам 2022 года
Фора-Банком сформирован рейтинг профессионалов
рынка недвижимости.

Лидеры рейтинга получают:
🏆 Кубок победителя
«Лучший риэлтор года - 2022»
📜 именную грамоту
🎁 подарок от Фора-банка.

🎉 Поздравляем наших победителей!

✊ Так держать!

🆔 Ниже публикуем номера Карт риэлтора, ставших лидерами рейтинга профессионалов.

Пока рейтинг ведется только в Москве, Московской области и Сочи.

Но уже в 2023 году рейтинг будет формироваться также по городам Санкт-Петербург, Тула, Калуга, Пермь и Ярославль.

📊 Списки отсортированы по Персональным менеджерам, закреплённым за каждым владельцем Карты риэлтора.

Офис "Дирижабль",
Профсоюзная, 64-2
Управляющий
Сорокин Владимир Олегович
тел. 8-985-333-90-20

🪪 56713181 🪪 11582144
🪪 88324339 🪪 23401484
🪪 19130467 🪪 22864173
🪪 72348576 🪪 44338493
🪪 51628636 🪪 77436382
🪪 88799196
 
Офис "Пушкинское",
Тверская, 18-1
Управляющий
Иванова Ольга Игоревна
тел. 8-910-400-26-75

🪪 67451754
🪪 97563600
🪪 20516964

Офис "Цветной бульвар",
Цветной б-р, 2
Управляющий
Галлямова Динара Рустемовна
тел. 8-903-565-63-28

🪪 15443205 🪪 27646758
🪪 17889288 🪪 20021229
🪪 88532434 🪪 59904930
🪪 38869656
 
Офис "Красная Пресня",
Красная Пресня, 22
Управляющий
Сугян Артур Гагикович
тел. 8-915-499-69-91

🪪 47783214
🪪 87348736
🪪 45035232

Офис "Китай-Город",
Подколокольный переулок, 13с1
Управляющий
Зверев Михаил Юрьевич
тел. 8-903-685-76-74

🪪 61664734

Офис "Гагаринское",
улица Вавилова, 6
Управляющий
Романова Наталья Евгеньевна
тел. 8-916-482-31-82

🪪 89242903

Офис "Парк Культуры",
Зубовский б-р, 25
Управляющий
Годовикова Анна Олеговна
тел. 8-968-716-35-22

🪪 38902373

Офис "Кутузовское",
Кутузовский проспект, 17
Управляющий
Сугян Артур Гагикович
тел. 8-915-499-69-91

🪪 58085404

Офис "Юго-западное",
пр-т Вернадского, 86А
Управляющий
Варданян Ашхен Перджиковна
тел. 8-916-837-21-50

🪪 59092294

Офис «Реутов»
Реутов, ул. Южная, 10
Управляющий
Мясников Владимир Сергеевич
8-926-134-05-77

🪪 50180442

Офис «Сочи»
Сочи, ул. Несебрская, 1А, Grand Marina
Управляющий
Киричук Валерия Викторовна
8-965-479-80-37

🪪 74912598 🪪 12384713
🪪 12512473 🪪 21175679
🪪 40080789 🪪 43071762
🪪 54550104 🪪 60915032
🪪 71709143 🪪 15037396
🪪 51844706

Телеграм-канал: @risrf

Уважаемые партнеры РИС премиум!

1️⃣ Сообщаем, что до 04 февраля продолжает действовать ежемесячная акция «Неделя аукцион на ЦИАН бесплатно!»

ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ, размещённые в ЦИАН, идут в подарок 🎁 с оплаченной опцией «Аукцион» по ставке + 10₽, которая значительно поднимает стандартное объявления в поиске⬆️, приближая его к уровню «Премиум».

2️⃣ Напоминаем также, что всегда размещение всех ваших объявлений происходит под высшим уровнем «Профи».

🏆 Уровень Профи дает каждому:
🔸 приоритет объявлений в поиске,
🔸 маркер уровня “Профи” в поиске, на страницах объявлений и в каталоге,
🔸 отметку «Документы агента проверены» в поиске, на страницах объявлений и в каталоге,
🔸 приоритет среди объявлений-дублей.

3️⃣ И еще…
Ежедневно часть объявлений в ЦИАН категории СТАНДАРТ в рандомном порядке выходят в ТОП и ПРЕМИУМ 😉

👨‍💻 Если у вас еще нет Карты Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️

При оформлении 1-2 сделок в месяц в Фора-Банке уровень Премиум получается БЕСПЛАТНО и автоматически.

🏛 Почему риэлторы в большинстве случаев (54,8%) выбирают Фора-Банк для организации расчетов и оформления сделок с недвижимостью?

🏆 Преимущества Фора-Банка при проведении сделок с недвижимостью
(* звездочкой отмечены услуги, предоставляемые только по Карте риэлтора)

📩 Бесплатный аккредитив
(+ с автоматическим раскрытием)

🗄 Расширенный договор аренды сейфа под сделку на 90 дней по цене 30

📩+🗄 аккредитив + сейф = от 1600 р.

💴 проверка-пересчет - от 0,05 %

📲 Подготовка ДКП + электронная регистрация = 4500 р.*

☎️ Выделенные линия по подготовке ДКП и электронной регистрации по каждому из регионов:
- см. по ссылке ↩️

👩‍💻 Бесплатная предварительная подготовка ДКП*

👬 Гарантии от разрыва связки за счет расширенного договора аренды сейфа (надеждее, чем ст. 157 ГК РФ в ДКП)

3 способа безопасного получения агентского вознаграждения*:
🆓 БЕСПЛАТНАЯ ячейка для риэлтора
📤 аккредитив с трансферацией комиссии риэлтору
👬 совместный доступ риэлтора к сейфу с продавцом.

🕹 Бесплатные доверенности на аккредитив и банковский сейф

💰 Всем риэлторам за КАЖДУЮ сделку, проведенную в Фора-Банке, начисляется от 2 до 10 тысяч бонусных рублей на Карту риэлтора*.

Это и многое другое вы можете получить в любом офисе Фора-Банка России.

📳 По вопросам качества оказываемых услуг в любом офисе Фора-Банка РФ звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020

t.me/risrf

Коллеги!

👨‍🎓 в понедельник 06 февраля состоится бесплатный мастер-класс для риэлторов, оформляющих сделки в Фора-Банке*.

Тема:
Банкротство. Страхи и реальные опасности при покупке недвижимости.

Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул. Профсоюзная, д. 64, к.2,
2 этаж, учебный зал

Время начала: 11.00, 12.30

Продолжительность: 1,5 часа

Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является непрерывное образование, бесплатные проверки и многое другое.

👨‍💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️

🧐Что можно приобрести на "Херсонский сертификат"?

📃 Для начала напомним, что данная выплата выдается регионами РФ.
⚠️ Поэтому в каждом регионе РФ (который решил выдавать такие субсидии) есть свой нормативный акт, устанавливающий порядок выдачи субсидии.
Но, поскольку деньги в регионы на эти выплаты спускаются из федерального бюджета, то нормативные акты регионов не должны противоречить правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ.

В сертификате указано, в каком регионе он выдан.
Соответственно, недвижимость должна быть приобретена именно в этом регионе и руководствоваться нужно нормативным актом именно этого региона о порядке предоставления социальных выплат жителям г. Херсона и части Херсонской области.
Если недвижимость хотят приобрести в другом регионе, сертификат нужно будет заменить.
В настоящее время не нужно менять сертификат, если покупается недвижимость в другом регионе. Его заменят после регистрации собственности, когда покупателем будет подано заявление на перечисление денежных средств продавцу.

Итак, что можно приобрести...

Телеграм-канал: @risrf

#херсон

📕 На "Херсонский сертификат" можно приобрести только жилое помещение, соответствующее ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
Т.е. изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Это может быть, например:
🔸квартира
🔸изолированная комната (имеющая собственный кадастровый номер)
🔸жилой дом.

🏙 Таким образом за счет "Херсонского сертификата" нельзя купить апартаменты или иное нежилое помещение.

🏡 Если "Херсонским сертификатом" оплачивается покупка жилого дома, то:
🔺 обязательно нужно проверить какое назначение у дома указано в выписке из ЕГРН, если назначение указано - "нежилое", такой дом оплатить сертификатом нельзя (даже если там же в выписке из ЕГРН указано в названии "жилое")
🔺оплатить можно только сам дом, за покупаемые одновременно земельный участок и иные постройки на нем расплатиться сертификатом нельзя!

📺 Если жилое помещение покупается с мебелью, техникой и иными вещами
и стороны хотят прописать это в договоре купли-продажи, то лучше указать, что эти вещи передаются продавцом покупателю бесплатно (поскольку данный сертификат не предусматривает оплату им мебели и техники).

Телеграм-канал: @risrf

#херсон

🔴 Фора-Банк предоставляет возможность покупки вторички с сохранением ипотечной ставки продавца.

На российском рынке ипотечного кредитования становится популярной услуга по продаже вторичного жилья в ипотеку по той же ставке, по которой оно приобреталось. Раньше при покупке ипотечной квартиры покупателям предоставлялся новый кредит, зачастую с более высокой процентной ставкой. Данный вариант оформления сделки позволяет покупателям снизить риски покупки таких квартир и уменьшить свои опасения относительно приобретения квартир, находящихся в залоге у банков.

🏠 Процедура выдачи ипотеки в виде перемены лица в обязательстве схожа с оформлением обычной ипотеки.

▫️Покупатель квартиры предоставляет в банк, где в залоге находится приобретаемая недвижимость, полный пакет документов, включающий заявку на кредит, справку о доходах, копию паспорта и трудовой книжки, СНИЛС, и получает одобрение от банка. При этом для нового заёмщика банк сохраняет все условия кредита, которые были у продавца. Банк может отказать в выдаче подобного ипотечного кредита, если заемщик имеет плохую кредитную историю и большие долги.

▫️В случае, если нужная сумма кредита одобрена банком, то требования по гашению остатка ипотечного кредита с сохранением условий договора переоформляются на покупателя недвижимости.

▫️Потребуется также оформить страховку, но при этом не нужно проводить повторную оценку квартиры и вносить первоначальный взнос.

▫️Несомненная выгода покупателя залоговой квартиры состоит в том, что он будет продолжать обслуживать кредит, уже частично оплаченный предыдущим собственником, то есть какая-то часть процентов уже выплачена и его ежемесячный платеж в большей степени будет направлен на погашение суммы основного долга.
 
☎️ 88001009889

🚀 День знаний риэлтора®.
Калуга. 25 января 2023 г.
Как это было…

У нас осталось несколько публикаций на тему «Херсонский сертификат».
В ближайших выпусках вы узнаете
▫️можно ли приобретать новостройку с использованием данной субсидии,
▫️сколько метров должно иметь приобретаемое жилое помещение
▫️и многое другое.

⚡️ Сегодня мы бы хотели рассказать об интересном
случае, произошедшем в нотариальной конторе одного из наших офисов.

🏫 После смерти родственника наследники отправились к нотариусу для открытия наследственного дела.
• С собой прихватили только найденные у умершего документы на одну квартиру.
• На вопрос нотариуса было ли что-то еще в собственности гражданина, родственники пожали плечами.
❗️И если бы опытный нотариус не начал задавать наводящие вопросы, то так бы и получили наследники свидетельство о праве на наследство только на ОДНУ КВАРТИРУ. А их у умершего было ЧЕТЫРЕ!

Итак, важно знать!
⚡️Инициативу по розыску наследства должны проявлять сами наследники!

🤷‍♀ Розыск имущества, принадлежащего умершему, не входит в обязанности нотариуса. Нотариус только осуществляет содействие в этом, если попросили наследники.

🔎📇 Любые запросы в любые организации, направляемые нотариусом в рамках наследственного дела, делаются только при наличии соответствующей просьбы со стороны наследника.

➡️ Нотариус в рамках ведения наследственного дела может делать следующие запросы:
▫️ в Росреестр для розыска недвижимого имущества, принадлежащего умершему (зарегистрированного в ЕГРН),
▫️ в ГИБДД для розыска принадлежавших автотранспортных средств,
▫️ в ФНС для розыска счетов и вкладов,
▫️ в банки для розыска счетов, вкладов и кредитов,
▫️ в Росгвардию для розыска оружия, зарегистрированного на умершего.

⚠️ Также наследнику необходимо помнить, что в соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники принимают не только имущество умершего, но и его долги (кроме штрафов, задолженности по алиментам и долгов за причинение вреда здоровью).
Нельзя, например, недвижимость принять, а от долгов умершего по кредитам и займам отказаться.

⚖ Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

➡️ Чтобы оценить вероятные риски по оплате долгов наследодателя, наследнику желательно до обращения к нотариусу самостоятельно проверить следующую информацию:
▫️ наличие судебных дел (в том числе незавершенных) с участием наследодателя в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и у мировых судей по месту нахождения имущества и по месту проживания наследодателя,
▫️ наличие исполнительных производств в отношении наследодателя,
▫️ наличие процедуры банкротства в отношении наследодателя,
▫️ по возможности кредитную историю.

Телеграм-канал: @risrf

🏗 А новостройка тоже может быть приобретена по Херсонскому сертификату?

🙃 Спойлер:
Жилое помещение можно приобрести только по договору купли-продажи (ДДУ, ЖСК, уступка прав требования не подойдут).
И продавец получит деньги только после регистрации права собственности покупателей.

🤷🏻‍♀️Хотя в Правилах, утвержденных Правительством РФ, указано, что нормативно правовой акт субъекта РФ должен предусматривать возможность использования социальной выплаты для приобретения одного или нескольких жилых помещений на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и (или) юридических лиц (одного или нескольких).

📌 Но там же далее указано, что в нормативных актах субъектов РФ должно условие о перечислении социальной выплаты после государственной регистрации в установленном порядке права собственности гражданина на приобретаемое с использованием сертификата жилое помещение.

📚В проанализированных нами региональных нормативных правовых актах (Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Краснодарского края, Калужской области, Тульской области, Рязанской области) указано, что средства перечисляются продавцу после предоставления договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию собственности покупателей на жилое помещение.

А, например, в Московской области в утвержденном Порядке предоставления социальных выплат так прямо и сказано, что на этапе котлована приобретать нельзя:
"получатель сертификата использует сертификат для приобретения готового жилого (жилых) помещения (помещений) на первичном или вторичном рынках жилья на территории Московской области у физических и юридических лиц (одного или нескольких)".

Телеграм-канал: @risrf

#херсон

🔻Поступил вопрос о том, какие еще преимущества, кроме выгодного размещения объявлений на ЦИАН, обеспечивает Специализированная риэлторская
IT платформа РИС премиум?

➡️ В первую очередь это автоматическое и контролируемое размещение
на более 100 рекламных площадок, включая ЦИАН, АВИТО, Яндекс Недвижимость, ДомКлик, Winner и др.

👍 Вам больше не нужно загружать объявление на каждую из площадок. Достаточно потратить лишь 5 мин. на размещение объекта в своем личном кабинете РИС премиум, чтобы получить
▫️100 % охват рынка и ▫️более 20 млн. чел. аудитории просмотра.

❗️Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для БЕСПЛАТНОГО доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является непрерывное образование, бесплатные проверки, размещение рекламы и многое другое.

👨‍💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️

⚡️ То, о чем вы точно пока не знали…

📐 Какой площадью можно купить жилое помещение по "Херсонскому сертификату"?

🤨 Хотя сертификат и выдается исходя из норматива 33 кв. метра на 1 человека, 42 кв. метра на семью из 2 чел, по 18 кв. метров на каждого члена семьи для семьи от 3-х человек...
При покупке жилья по "Херсонскому сертификату" НЕ обязательно придерживаться указанного метража.
Можно купить жилое помещение и меньшей площадью.

⚠️ НО необходимо, чтобы при этом покупаемая недвижимость была не менее УЧЕТНОЙ нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления того населенного пункта, где покупается недвижимость (так сказано в Правилах, утвержденных Правительством РФ).

К примеру, учетная норма составляет:
🔸в Одинцовском городском округе Московской области - 8 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека,
🔸в городском округе Шатура Московской области - 9,0 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека,
🔸в городе Рязани Рязанской области - 12,0 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека.

👨‍👩‍👧 Итого, если семья из трех человек будет покупать жилое помещение с использованием Херсонского сертификата в указанных населенных пунктах, то ей нужно будет выбрать жилое помещение площадью не менее:
🔹в Одинцово - 24 кв.м (8 кв.м * 3 чел),
🔹в Шатуре - 27 кв.м (9 кв.м * 3 чел),
🔹в Рязани - 36 кв.м (12 кв.м * 3 чел).

Телеграм-канал: @risrf

#херсон

💼 Рубрика: «Опыт риэлтора»

В неожиданной абсурдной ситуации оказался один из собственников Московской квартиры.

🕹 Заключив договор купли-продажи квартиры, стороны направили документы на государственную регистрацию.

😲 Каково же было их удивление, когда всего через два дня государственный регистратор приостановил регистрационные действия по причине отсутствия в ЕГРН записи о зарегистрированном праве продавца.

📄 Не смотря на то, что у продавца на руках были документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности в 2020 году (свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права), в ЕГРН записи не оказалось.

🤷 Как так получилось?
Росреестр разводит руками, направляя продавца с документами для регистрации его права собственности заново.

❗️Такой ситуации можно было избежать, запросив до сделки актуальную выписку из ЕГРН на текущую дату. Но участники сделки опрометчиво решили довериться официально полученным в 2020 году документам.

⚠️ Настоятельно рекомендуем до сделки сверяться с актуальными данными, имеющимися в ЕГРН по объекту недвижимости.

👨‍💻 Получить актуальную выписку ЕГРН вы можете
▫️на сайте kadastr.ru за 350 р. за 1 шт.
▫️либо БЕСПЛАТНО любое количество выписок ЕГРН и отчетов о проверке недвижимости при оформлении сделок в Фора-Банке.
Подробнее: t.me/risrf/560

🔻Пример взят из авторского мастер-класса: «Лайфхаки при регистрации недвижимости для риэлтора», составленного на основании ежедневного опыта проведения сделок в Фора-Банке.

Анонс мастер-класса опубликуем завтра.

Запись уже открыта ↩️

Телеграм-канал: @risrf

Коллеги!

👨‍🎓 во вт. 14 февраля состоится бесплатный авторский мастер-класс для риэлторов, оформляющих сделки в Фора-Банке*.

Тема:
Регистрация прав на недвижимое имущество.
Обзор практики.

Будут рассмотрены:
▫️особенности всех видов регистрации: «бумажной», электронной, нотариальной
▫️проблемы несовпадений адресов, площадей и пр.
▫️гарантии связкам
▫️типичные ошибки риэлтора
▫️нерезиденты
▫️граждане недружественных стран
▫️изменения с 1 марта 2023 г.

Место проведения: флагманский офис Фора-Банка «Дирижабль»
г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 64, к.2, 2 этаж

Время начала: 11.00, 13.00, 15.00

Продолжительность: 2 часа

📝 Для записи на мастер-класс ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного доступа к уникальной среде РИС Премиум, частью которой является образование, бесплатные проверки и многое др.

👨‍💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️

Еще один небольшой пример, разбираемый на мастер-классе.

🏗️ Обладатель квартиры в новостройке, обрадовавшись наконец-то завершившемуся строительству дома и оформлению квартиры в собственность, решил, что надо квартиру продавать.

🤷 И вроде бы никаких проблем, да оказалось все не так просто.
Вместе с правом собственности на квартиру правообладателю достался запрет на совершение регистрационных действий. Да не один, а сразу пять.
Собственник в недоумении: "Откуда?"

👉 Оказалось, что снова вопросы к сведениям, внесенным в ЕГРН. Ведь все запрещения на совершений регистрационных действий в данном случае касались только застройщика.

❗️Стоит отметить, что полученная выписка из ЕГРН перед сделкой помогла бы вовремя увидеть, что при регистрации возникнут проблемы, решение которых займет немало времени.

Наверное многие, прочитав истории выше, подумали, что всё это где-то совсем далеко и вот его сделки все это 100% не касается.

👨‍🎓 Тогда приведем еще один пример, когда незаказанная вовремя выписка из ЕГРН с актуальными сведениями, заставила понервничать участников сделки.

✍️ Продавец с покупателем воспользовались аккредитивной формой расчетов, подписали договор купли-продажи земельного участка с домом и занялись своими обыденными делами в ожидании регистрации права на нового собственника.

🕹️ И вот регистрация прошла. Радостный продавец несет выписку из ЕГРН в банк на раскрытие аккредитива.

🤷 Негодованию продавца, да и покупателя тоже, не было предела, когда банк был вынужден отказать в раскрытии.

👉 Оказалось, что в местоположении объекта было указано только "Московская область, г. Чехов", и больше ничего - ни улицы, ни номера дома… Хотя в правоустановке у продавца был указан полный адрес (с улицей и домом). А в заявлении покупателя на открытие аккредитива списали адрес из правоустанавливающих документов.

❗️Как показывает практика, адреса объектов могут значительно отличаться от того, что мы видим в правоустанавливающих документах (это может быть как кадастровая ошибка, так и смена адреса, которую провели в муниципальном образовании, самостоятельно подав документы в Росреестр).

👨‍💻 Получить актуальную выписку ЕГРН вы можете
▫️на сайте kadastr.ru за 350 р. за 1 шт.
▫️либо БЕСПЛАТНО любое количество выписок ЕГРН и отчетов о проверке недвижимости при оформлении сделок в Фора-Банке.
Подробнее: t.me/risrf/560

✔️ Также мы рекомендуем при указании условий доступа к ячейке или в условиях раскрытия аккредитива указывать более постоянный критерий - кадастровый номер объекта.

Это и многое другое мы подробно разберём на нашем эксклюзивном мастер-классе, который состоится 14 февраля 2023 года. Все примеры из ежедневного текущего опыта.

Телеграм-канал: @risrf