💰 Напоминаем, что материнский капитал ежегодно увеличивается (индексируется)

📈 Размер материнского (семейного) капитала ежегодно пересматривается с 1 февраля текущего года исходя из индекса роста потребительских цен за предыдущий год в соответствии с коэффициентом индексации, определяемым Правительством Российской Федерации.
Индексируется та часть средств, которая ещё не использована (числится на лицевом счету)

Исправлено 01.02.2023 (т.к. индексация произошла в меньшем размере, чем ожидалось).

📊 С 01.02.2023 году размер материнского капитала составляет:
🔸на первого ребенка 586 947 рублей (что на 62,5 тыс. руб. больше, чем в 2022 году) и
🔸на второго – 775 628 рублей (что на 82,5 тыс. руб. больше, чем в 2022 году).
🔸Если семья уже оформляла маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго ребенка составит 188 682 руб., что на 20 тыс. руб. больше, чем в 2022 году.

Телеграм-канал: @risrf

🔎 Сегодня поговорим о том, насколько важно осуществлять проверку приобретаемой клиентом квартиры и… насколько это стало ПРОСТО с Фора-Банком.

🪪 Если вы проводите 1-2 сделки в месяц в нашем банке, то статус вашей Карты риэлтора - Премиум.

🆓 А это значит, что вы можете СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО заказывать любое количество проверок в течение месяца.

🛡 Проверка недвижимости от Фора-Банка:

Сообщаем, что теперь вы можете БЕСПЛАТНО заказывать ЛЮБОЕ КОЛИЧЕСТВО ОТЧЕТОВ о Проверке недвижимости, оформляя 1-2 сделки в мес. в Фора-Банке*.

📂 По любому объекту недвижимости вы получите сводный отчёт,
в котором будет не только вся информация об объекте и продавцах, но и советы по минимизации рисков.

📝 Отчёт включает в себя

▪️2 полных актуальных выписки из ЕГРН

а также данные:
 
🏢 ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
▫️ Характеристики объекта
▫️ Состояние и степень износа многоквартирного дома + проверка управляющей организации
▫️ История владения
▫️ Обременения и ограничения
▫️ Зарегистрированные правопритязания
▫️ Сроки капитального ремонта
▫️ Является ли объектом культурного наследия
▫️ Задолженности по коммунальным услугам

🧑‍🎓Комментарий нашего юриста о ценности проверки объекта:
▫️формируется отчет на основе выписки о переходе прав,
▫️ формируется актуальный! на дату изготовления отчет на основе выписки об объекте недвижимости
- с планом помещения на этаже, если он вносился в ЕГРН,
- с информацией о поданных собственниками заявлениях о запрете на регистрацию без личного присутствия,
- с информацией об арестах, залогах, иных обременениях, при их наличии в ЕГРН,
▫️ проверка на кадастровой карте наличия пересечения с ЗОУИТ (зонами с особыми условиями использования территорий),
▫️ проверка дома на наличие в списках на реновацию,
▫️ информация об управляющей компании,
▫️ информация о планах на кап.ремонт.

👨‍👩‍👧‍👦 ОБ УЧАСТНИКАХ и их коммерческой деятельности
▫️ Исполнительные производства
▫️ Судебные дела
▫️ Банкротство
▫️ Участие в экстремистской и террористической деятельности
▫️ Действительность паспорта и СНИЛС
▫️ Действительность доверенности
▫️ Риск субсидиарной ответственности
▫️ Отсутствие налоговой отчетности в компаниях собственника

🧑‍🎓Комментарий нашего юриста о ценности проверки участников сделки:
▫️при проверке действительности паспорта проверка идет по межведомственному взаимодействию, а не только по списку недействительных бланков,
▫️при проверке наличие судебных тяжб в судах общей юрисдикции возможно выбрать регионы, в которых смотреть судебные дела. При наличии судебных тяжб будут приложены ссылки на карточке дел на сайте суда.

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в Фора-Банке в месяц дает риэлтору необходимое количество бонусов для БЕСПЛАТНОГО доступа к уникальный среде РИС премиум, частью которой является
▫️реклама, базы,
▫️коворкинг и переговорные по всей России,
▫️непрерывное образование,
▫️заказ отчетов о проверке недвижимости без ограничений по количеству и многое другое.

👑 Подключить пакет РИС Премиум вы можете в следующих городах:
🔸Москва
🔸Санкт-Петербург
🔸Сочи
🔸Краснодар
🔸Калуга
🔸Тула
🔸Пермь
🔸Ярославль
🔸Нижний Новгород
🔸Иваново
🔸Саранск

👨‍💻 Если у вас еще нет Карты риэлтора уровня Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️

☎️ +74951204022
Телефоны службы поддержки Карт риэлтора в каждом регионе вы можете найти на нашем сайте рис.рф

❓Как использовать Жилищные сертификаты жителям Херсона и Херсонской области в Московской области?

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 21 октября 2022 г. N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории" на практике появилась новая субсидия от государства – жилищный сертификат.

п. 4 Правил вышеуказанного постановления устанавливает, что порядок реализации мероприятий устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.
На территории МО – это Постановлением Правительства Московской области от 11 ноября 2022 г. № 1249/41 «О реализации мероприятий, направленных на оказание поддержки жителям г. Херсона и части Херсонской области».

Критерии приобретения:
▫️ за счет сертификата возможно приобрести два или более жилых помещений;
▫️ жилое помещение должно отвечать требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Это может быть квартира, жилой дом, часть дома, комната;
▫️ общая площадь приобретаемого жилого помещения должна быть не менее учетной нормы площади жилого помещения;
▫️ в случае использования социальных выплат, причитающихся нескольким гражданам жилое помещение должно приобретаться в долевую собственность пропорционален размеру части покупной цены;
▫️ в случае приобретения нескольких жилых помещений на основании нескольких договоров купли-продажи с использованием средств социальной выплаты по одному сертификату социальная выплата направляется на оплату по указанным договорам одновременно;
▫️ покупка жилья у родственников запрещена;
▫️ остаток средств социальной выплаты, оставшийся неиспользованным после осуществления оплаты по представленным гражданином договорам купли-продажи жилых помещений, погашается;
▫️ можно добавить к сертификату собственные денежные средства.

Документы:
▫️ документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи;
▫️ документы, выданные властями Херсонской области, властями Украины (возможно, удостоверенные нотариусами Украины), подтверждающие гражданское состояние;
▫️ документ, удостоверяющий факт постоянного проживания в г. Херсоне или части Херсонской области гражданина и членов его семьи либо документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество в г. Херсоне или части Херсонской области.
Документы должны быть переведены на русский язык.

Размер социальной выплаты определяется исходя из количества членов семьи жителя Херсона, указанных в заявлении о выдаче сертификата, норматива среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, установленного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, и норматива обеспечения общей площадью жилого помещения, составляющего 33 квадратных метра для одиноко проживающего жителя, 42 квадратных метра - для семей из двух человек и по 18 квадратных метров на человека - для семей из трех и более человек.

Условие перечисление выплаты продавцу.
После регистрации права собственности граждане обращаются в МФЦ с заявлением о перечислении, приложив:
1️⃣ сертификат;
2️⃣ копии документов, удостоверяющих личность получателя сертификата и членов его семьи, указанных в сертификате;
3️⃣ договор (договоры) купли-продажи жилого помещения, заключенный в период действия сертификата и содержащий реквизиты банковского счета продавца;
4️⃣ выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации перехода права собственности к получателю сертификата и членам его семьи, указанным в сертификате;
5️⃣ копию документа, подтверждающего перечисление получателем сертификата собственных (кредитных) денежных средств продавцу за приобретенное у него жилое помещение, если стоимость этого жилого помещения превышает размер выплаты, указанной в сертификате.

Проверка и перечисление денег продавцу осуществляется в течение одной недели.

https://t.me/risrf

#херсон

⚠️ С 1 марта 2023 года в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» добавляется статья 36.3, которая изменит порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. С указанной даты нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия. После вступления в силу поправок, Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

❓Как быть в ситуации АЛЬТЕРНАТИВЫ, когда стороны условием доступа к сейфу (раскрытия аккредитива) указали несколько выписок из ЕГРН по различным адресам связки, а получатель денег волнуется получит ли он все выписки из ЕГРН по квартирам, к которым он не имеет никакого отношения?

➡️ При проведении сделки в Фора-Банке (независимо от вида регистрации: электронная или «бумажная»), каждый участник сделки может написать отдельное заявление на передачу копии выписки из ЕГРН третьему лицу (получателю денег по связке). Таким образом обеспечивается независимый от остальных участников связки доступ к сейфу (раскрытие аккредитива).

https://t.me/risrf

✔️ Вчерашняя публикация о "Херсонских сертификатах" вызвала большой интерес у наших подписчиков. Много вопросов поступило и в наши офисы. Поэтому некоторые моменты мы решили рассмотреть подробнее.

🤨 В каком же размере эта субсидия выдается?

‼️ Сумма сертификата не зависит от того, в каком регионе семья получила сертификат и планирует купить жилье.
Т.е. сумма субсидии не зависит от того, в каком регионе дороже жилье, а в каком дешевле 🤷🏻

Как мы указали ранее, размер выплаты по сертификату определяется исходя из средней стоимости одного квадратного метра жилья в РФ, количества членов семьи, включенных в сертификат, и норматива обеспечения жилой площадью.

📆 Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в РФ установлена Минстроем следующая:
🔺на второе полугодие 2022 года - 83 420 руб,
🔻 на первое полугодие 2023 года - 88 737 руб.

🏙 Количество квадратных метров, использующихся при расчете:
🔸1 человек в сертификате - 33 кв. метра,
🔸2 человека в сертификате - 42 кв. метра на семью,
🔸3 и более человек в сертификате - по 18 кв. метров на каждого перечисленного в сертификате члена семьи.

✔️ ФОРМУЛА:
Нужно умножить стоимость одного квадратного метра на количество положенных семье метров.

🧮 Итого, если сертификат получен семьей в первой половине 2023 года, сумма в нем будет следующая:
▫️2 928 321 руб - на 1 чел
▫️3 726 954 руб - на 2 чел
▫️4 791 798 руб - на 3 чел
▫️6 389 064 руб - на 4 чел
▫️7 986 330 руб - на 5 чел
▫️9 583 596 руб - на 6 чел
▫️11 180 862 руб - на 7 чел

🧮 Если сертификат получен семьей в 2022 году, то сумма в нем меньше:
▫️2 752 860 руб - на 1 чел
▫️3 503 640 руб - на 2 чел
▫️4 504 680 руб - на 3 чел
▫️6 006 240 руб - на 4 чел
▫️7 507 800 руб - на 5 чел
▫️9 009 360 руб - на 6 чел
▫️10 510 920 руб - на 7 чел

Телеграм-канал: @risrf

#херсон

🤨 Как выглядит "Херсонский сертификат"?

📜 Сам сертификат выглядит простенько (без всяких красивых цветных бланков).
В нем содержится информация о том:
🔸кому выдан сертификат (ФИО полностью),
🔸ФИО членов семьи получателя сертификата (которых также нужно включить в число собственников),
🔸сумма субсидии,
🔸регион, в котором можно купить жилую недвижимость,
🔸номер сертификата,
🔸дата выдачи сертификата,
🔸QR-код для проверки подлинности сертификата.

Телеграм-канал: @risrf

#херсон

🕵️‍♂️ Как проверить "Херсонский сертификат"?

📱Для проверки сертификата нужно отсканировать QR-код на бумажном сертификате и перейти по ссылке на сайт.
⚠️Необходимо убедиться, что ссылка начинается именно вот так: https://www.reformagkh.ru/
Т.е. что не ведет на подменный сайт мошенников.

🔎 На открывшейся страничке сверить с бумажным сертификатом:
🔺номер сертификата,
🔺первые буквы фамилии, имени и отчества лица, которому выдан сертификат,
🔺дату выдачи сертификата,
🔺состояние сертификата (что не погашен).

Телеграм-канал: @risrf

#херсон

Мы сами не ожидали, что к теме «Херсонский сертификат» будет проявлен такой огромный интерес. В наши офисы поступило множество звонков с просьбой описать детали проведения такой сделки.
Так как в нашей практике уже накоплен опыт оформления подобных договоров, мы продолжаем:

🧐 Какие требования закона к тексту договора купли-продажи при оплате "Херсонским сертификатом"?

📝 К самому тексту договора требований три:
1️⃣ должно быть указано, что оплата производится за счёт средств субсидии (с реквизитами и суммой),
2️⃣ должны быть указаны реквизиты счета продавца, на который будет перечислена субсидия после регистрации перехода права собственности на покупателя,
3️⃣ должно быть указано, что недвижимость приобретается в долевую собственность владельца сертификата и членов его семьи, перечисленных в сертификате.

📌 Вот пример формулировки по расчетам, если вся цена недвижимости уплачивается за счёт сертификата:
"Указанная квартира по соглашению сторон продана за 0000,00 рублей (указать цену цифрами и прописью),
которые будут уплачены Продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей города Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории»
на основании Государственного жилищного сертификата № 00-0000, выданного ОРГАНОМ (списать из сертификата название органа, выдавшего сертификат) 00.00.2022 года (дата выдачи сертификата, указанная в нем),
путем перечисления в установленные законом порядке и сроки после регистрации права собственности Покупателя на квартиру ОРГАНОМ (здесь опять указывается название органа, выдавшего сертификат),
денежной суммы в размере 0000,00 рублей (в нашем случае еще раз та же сумма цифрами и прописью) на счет ФИО (полностью фамилия, имя и отчество продавца) № 00000000000000000000 открытый в БАНК (название банка, к/с банка, БИК банка, ИНН банка, КПП банка)".

🧩 Если продавцов несколько, то можно указать для каждого свой счёт, куда каждому из них должны перечислить свою часть денег (нужно тогда посчитать и прописать суммы в соответствии с долями продавцов).

Телеграм-канал: @risrf

#херсон

Продолжение в следующих публикациях…

Друзья!

По итогам 2022 года
Фора-Банком сформирован рейтинг профессионалов
рынка недвижимости.

Лидеры рейтинга получают:
🏆 Кубок победителя
«Лучший риэлтор года - 2022»
📜 именную грамоту
🎁 подарок от Фора-банка.

🎉 Поздравляем наших победителей!

✊ Так держать!

🆔 Ниже публикуем номера Карт риэлтора, ставших лидерами рейтинга профессионалов.

Пока рейтинг ведется только в Москве, Московской области и Сочи.

Но уже в 2023 году рейтинг будет формироваться также по городам Санкт-Петербург, Тула, Калуга, Пермь и Ярославль.

📊 Списки отсортированы по Персональным менеджерам, закреплённым за каждым владельцем Карты риэлтора.

Офис "Дирижабль",
Профсоюзная, 64-2
Управляющий
Сорокин Владимир Олегович
тел. 8-985-333-90-20

🪪 56713181 🪪 11582144
🪪 88324339 🪪 23401484
🪪 19130467 🪪 22864173
🪪 72348576 🪪 44338493
🪪 51628636 🪪 77436382
🪪 88799196
 
Офис "Пушкинское",
Тверская, 18-1
Управляющий
Иванова Ольга Игоревна
тел. 8-910-400-26-75

🪪 67451754
🪪 97563600
🪪 20516964

Офис "Цветной бульвар",
Цветной б-р, 2
Управляющий
Галлямова Динара Рустемовна
тел. 8-903-565-63-28

🪪 15443205 🪪 27646758
🪪 17889288 🪪 20021229
🪪 88532434 🪪 59904930
🪪 38869656
 
Офис "Красная Пресня",
Красная Пресня, 22
Управляющий
Сугян Артур Гагикович
тел. 8-915-499-69-91

🪪 47783214
🪪 87348736
🪪 45035232

Офис "Китай-Город",
Подколокольный переулок, 13с1
Управляющий
Зверев Михаил Юрьевич
тел. 8-903-685-76-74

🪪 61664734

Офис "Гагаринское",
улица Вавилова, 6
Управляющий
Романова Наталья Евгеньевна
тел. 8-916-482-31-82

🪪 89242903

Офис "Парк Культуры",
Зубовский б-р, 25
Управляющий
Годовикова Анна Олеговна
тел. 8-968-716-35-22

🪪 38902373

Офис "Кутузовское",
Кутузовский проспект, 17
Управляющий
Сугян Артур Гагикович
тел. 8-915-499-69-91

🪪 58085404

Офис "Юго-западное",
пр-т Вернадского, 86А
Управляющий
Варданян Ашхен Перджиковна
тел. 8-916-837-21-50

🪪 59092294

Офис «Реутов»
Реутов, ул. Южная, 10
Управляющий
Мясников Владимир Сергеевич
8-926-134-05-77

🪪 50180442

Офис «Сочи»
Сочи, ул. Несебрская, 1А, Grand Marina
Управляющий
Киричук Валерия Викторовна
8-965-479-80-37

🪪 74912598 🪪 12384713
🪪 12512473 🪪 21175679
🪪 40080789 🪪 43071762
🪪 54550104 🪪 60915032
🪪 71709143 🪪 15037396
🪪 51844706

Телеграм-канал: @risrf

Уважаемые партнеры РИС премиум!

1️⃣ Сообщаем, что до 04 февраля продолжает действовать ежемесячная акция «Неделя аукцион на ЦИАН бесплатно!»

ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ, размещённые в ЦИАН, идут в подарок 🎁 с оплаченной опцией «Аукцион» по ставке + 10₽, которая значительно поднимает стандартное объявления в поиске⬆️, приближая его к уровню «Премиум».

2️⃣ Напоминаем также, что всегда размещение всех ваших объявлений происходит под высшим уровнем «Профи».

🏆 Уровень Профи дает каждому:
🔸 приоритет объявлений в поиске,
🔸 маркер уровня “Профи” в поиске, на страницах объявлений и в каталоге,
🔸 отметку «Документы агента проверены» в поиске, на страницах объявлений и в каталоге,
🔸 приоритет среди объявлений-дублей.

3️⃣ И еще…
Ежедневно часть объявлений в ЦИАН категории СТАНДАРТ в рандомном порядке выходят в ТОП и ПРЕМИУМ 😉

👨‍💻 Если у вас еще нет Карты Премиум, то для её подключения заполните форму заявки ↩️

При оформлении 1-2 сделок в месяц в Фора-Банке уровень Премиум получается БЕСПЛАТНО и автоматически.

🏛 Почему риэлторы в большинстве случаев (54,8%) выбирают Фора-Банк для организации расчетов и оформления сделок с недвижимостью?

🏆 Преимущества Фора-Банка при проведении сделок с недвижимостью
(* звездочкой отмечены услуги, предоставляемые только по Карте риэлтора)

📩 Бесплатный аккредитив
(+ с автоматическим раскрытием)

🗄 Расширенный договор аренды сейфа под сделку на 90 дней по цене 30

📩+🗄 аккредитив + сейф = от 1600 р.

💴 проверка-пересчет - от 0,05 %

📲 Подготовка ДКП + электронная регистрация = 4500 р.*

☎️ Выделенные линия по подготовке ДКП и электронной регистрации по каждому из регионов:
- см. по ссылке ↩️

👩‍💻 Бесплатная предварительная подготовка ДКП*

👬 Гарантии от разрыва связки за счет расширенного договора аренды сейфа (надеждее, чем ст. 157 ГК РФ в ДКП)

3 способа безопасного получения агентского вознаграждения*:
🆓 БЕСПЛАТНАЯ ячейка для риэлтора
📤 аккредитив с трансферацией комиссии риэлтору
👬 совместный доступ риэлтора к сейфу с продавцом.

🕹 Бесплатные доверенности на аккредитив и банковский сейф

💰 Всем риэлторам за КАЖДУЮ сделку, проведенную в Фора-Банке, начисляется от 2 до 10 тысяч бонусных рублей на Карту риэлтора*.

Это и многое другое вы можете получить в любом офисе Фора-Банка России.

📳 По вопросам качества оказываемых услуг в любом офисе Фора-Банка РФ звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020

t.me/risrf