😎В данном случае можно!

📜 Да, законом с 01.09.2022 установлен запрет на образование долей в жилой недвижимости, пропорциональных менее чем 6 кв.м. общей площади (ч. 1.1. статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

✅ Но есть ряд исключений:
▫️наследство - нет ограничения по размеру долей наследников (см. вышеуказанную норму),
▫️приватизация - нет ограничений по размеру долей, устанавливаемых при приватизации (см. вышеуказанную норму),
▫️маткапитал - нет ограничения по размеру долей, выделяемых членам семьи в связи с использованием маткапитала (см. окончание части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"),
▫️уже имеющаяся маленькая доля - если уже имеется в собственности доля, соответствующая менее чем 6 кв.м, то ее свободно можно продать, подарить, иным образом реализовать, НО только целиком (это следует из указанной нормы Жилищного кодекса, т.к. запрет установлен на образование/создание "микродолей" с 01.09.2022, а не на иное распоряжение ими).

📌 Поэтому при наделении детей долями в жилом помещении, в отношении которого использован материнский капитал, доли могут быть и меньше 6 кв.м. на человека.

⚠️ Но вот когда это жилье будет продаваться и возникнет необходимость наделения членов семьи долями в другом жилье (например, в соответствии с решением органов опеки), то в новом жилье доли уже не могут быть менее 6 кв.м на человека.

Телеграм-канал: @risrf

🌟 Друзья, поздравляем с наступающим Новым годом. Желаем мира, добра, поддержки близких, счастья, радости и, конечно, крепкого здоровья.
Пусть новый год принесет только хорошие события и подарит яркие и приятные воспоминания.

❄️ На время новогодних каникул мы приостанавливаем публикации на канале.

🎁 Для тех, кто не успел подключить Премиум в этом году, сообщаем о продлении акции «2 месяца в подарок»
на январь и февраль - БЕСПЛАТНО.

После 9 января мы:

1️⃣ поздравим наших победителей и участников престижного рейтинга среди профессионалов «Лучший риэлтор года»

Каждого из победителей ждёт:
📜 именной сертификат
🏆 кубок победителя.

2️⃣ закончим тему маткапа парочкой интригующих публикаций, дав лайфхаки как быстро его получить и куда можно потратить.

3️⃣ а далее раскроем интересные темы, с которыми мы сталкиваемся на практике:
▫️как без согласия супруга Продавца произвести регистрацию перехода прав по ДКП
▫️что важно на сделке с объектами культурного наследия,
чтобы ее не признали недействительной,
▫️что делать с техошибками

Это и многое другое нас ждет уже в январе.
До встречи в новом году!

Искренне Ваш, РИС.РФ

⏺Один из часто задаваемых вопросов в последнее время:
А возможно ли продавцу квартиры не приезжать в банк после регистрации и автоматически получить деньги на свой счет?

Конечно, можно❗️

Для этого при организации расчетов нужно воспользоваться аккредитивом с АВТОМАТИЧЕСКИМ раскрытием!

10 преимуществ аккредитива Фора-Банка:

1️⃣ БЕСПЛАТНО на любой срок

2️⃣ время оформления 20-30 минут

3️⃣ поступление денег на счет Продавца, открытый в Фора-Банке, в течение часа после раскрытия аккредитива

🫥 Присутствие Продавца на раскрытии не требуется!

4️⃣ БЕСПЛАТНО перечисление по условиям аккредитива на счет в любом банке любого города РФ

5️⃣ БЕСПЛАТНО снятие наличных при раскрытии на счет в Фора-Банке в любом городе РФ

6️⃣ плательщик и получатель денег по аккредитиву могут не совпадать со сторонами по ДКП

7️⃣ условиями автоматического раскрытия аккредитива могут быть одна или несколько выписок из ЕГРН

8️⃣ БЫСТРАЯ и ДЕШЕВАЯ электронная регистрация в любом городе России
по цене в 2 раза дешевле аналогов

9️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ сейф для риэлтора

🔟 1500 ₽ бонусов на КАРТУ РИЭЛТОРА

🌐 услуга оказывается в любом городе РФ в каждом из офисов банка

☎️ Для звонков из Москвы 84957756555

☎️ Бесплатный звонок по России 88001009889

📳 По вопросам качества оказываемых услуг в любом офисе Фора-Банка РФ звоните мне лично:
Руководитель Департамента по оформлению сделок федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020

t.me/risrf

◀️ Интересный вопрос: можно ли НЕ наделять долями в квартире супруга и взрослых детей, если они сами не против?

🤷🏻‍♂️Ответ: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ ответа на этот вопрос НЕ дает (там этот вопрос в принципе не поднимается).
👍И хотя Социальный фонд считает, что совершеннолетние граждане при желании могут отказаться от своих долей в пользу остальных членов семьи,
📚единое мнение у разных органов и структур на этот счет еще не сложилось. То есть, у разных нотариусов и разных регистраторов Росреестра может быть свой взгляд на этот счет.

📌Поэтому мы рекомендуем: оформить в долевую собственность всех - мамы, всех ее детей и супруга (если она была в браке на момент распоряжения мат.капиталом).
А в дальнейшем совершеннолетние и дееспособные члены семьи могут свои доли подарить (в нотариальной форме).

✂️Если же по каким-то причинам вас этот вариант не устраивает, и вы не хотите включать в число собственников супруга и/или взрослых детей,
🕹то возьмите от них нотариальные заявления об отказе от выделения им долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
⚠️ Но в этом случае, нужно заранее уточнить, что нотариусы и регистраторы в Вашем регионе не требует наделять долями всех членов семьи, либо быть готовым отстаивать свои права в суде. Также нужно иметь ввиду, что при дальнейшей продаже квартиры вопросы могут возникнуть у покупателей или банка, выдающего кредит покупателю.

Телеграм-канал: @risrf

💎 Анонс мероприятия в Калуге!

В среду 25 января 2023 г.
с 10.00 до 18.00
по адресу:
г.Калуга, ул.Воронина, д. 4
пройдёт грандиозное мероприятие
ДЕНЬ ЗНАНИЙ РИЭЛТОРА®

Лидер московского региона Фора-Банк организует главное событие на рынке недвижимости в Калуге.

👨‍🎓 День знаний риэлтора® - это масштабная обучающая и деловая программа, когда Риэлтор может в течение дня совершено бесплатно посетить любое количество лекций и учебных семинаров:
🔴по рискам в недвижимости
▫️по налоговому законодательству
▫️по мат.капиталу
▫️по электронной регистрации
▫️по ипотеке
▫️по привилегиям бонусной Карты риэлтора
➕
▫️NEW! секция
ПО БАНКРОТСТВУ

📃 По окончании выдаётся КАРТА РИЭЛТОРА и именной Сертификат о повышении квалификации.

☕️ Также вас ждут:
🔻личное знакомство с первыми лицами банка,
🔸подарки,
🔹фуршет,
🔺кофе,
🔸шампанское,
🔹мороженное.

👍 Приходите, и вы поймете, почему риэлторы в Москве, Сочи, Калуге, Туле и во всех городах России в большинстве случаев выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок.

Фора-Банк - это:
✔️сейфы под сделку в трех крупнейших депозитариях г.Калуги от 700 рублей,
✔️бесплатный аккредитив,
✔️уютные переговорные,
✔️ЛИЧНО ДЛЯ РИЭЛТОРА - 🗄️ бесплатный сейф, 🎁подарки на каждой сделке,
и многое многое другое.

Для записи на День знаний риэлтора в г.Калуге ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

🤝 Отдел по обслуживанию риэлторов:
+74842207320 доб. 2

🔠 Приходите!
Ждём вас на нашем празднике!

ps
О том, как проходят подобные мероприятия можно посмотреть репортаж 1 канала ТВ Тулы:
День знаний риэлтора®.

🟠ППФ vs нотариат?

🧐 Вопрос: Возможно ли составить соглашение о наделении детей долями (после использования материнского капитала) в простой письменной форме?

💡Ответ: Возможно, но не всегда.
В законе отсутствует указание на обязательное нотариальное удостоверение такого соглашения.

⚠️ Но, в нотариальной форме соглашение заключается, когда имеет в себе также элементы соглашения о разделе имущества супругов (п. 2 ст. 8 Семейного кодекса РФ).

Поэтому стоит заключить соглашение в нотариальной форме, если:
🔸жилье приобреталось во время брака,
🔸при этом брачный договор о раздельном режиме собственности супругов не заключался,
🔸и к тому же не вся цена жилья была оплачена материнским капиталом (т.е. использовались еще и совместно нажитые средства для оплаты недвижимости продавцу и/или для оплаты ипотечного кредита).

Телеграм-канал для думающих риэлторов: @risrf

💫 Фора-Банк открыл 140 офис!

19 января состоялось торжественное открытие 140-го офиса Фора-Банка в одном из самых быстроразвивающихся жилых районах Москвы – посёлке Коммунарка.

В офисе оборудован большой депозитарий, имеющий в своем арсенале банковские сейфы нескольких типоразмеров, удобных для использования при расчетах по сделкам купли-продажи недвижимости, а также для хранения личных ценностей.

В нашем новом офисе вы можете получить все услуги при проведении сделок с недвижимостью:

📩 Бесплатный аккредитив
(+ с автоматическим раскрытием)

🗄 Расширенный договор аренды сейфа под сделку на 90 дней по цене 30

📩+🗄 аккредитив + сейф = 3000 р.

💴 проверка-пересчет - 0,1 %

📲 Подготовка ДКП + электронная регистрация = 4500 р.
☎️ +74951204425

🚶Подготовка ДКП + «бумажная» регистрация = 9900 р.

👩‍💻 Бесплатная предварительная подготовка ДКП

👬 Гарантии от разрыва связки за счет расширенного договора аренды сейфа (надеждее, чем ст. 157 ГК РФ в ДКП)

3 способа безопасного получения агентского вознаграждения:
🆓 БЕСПЛАТНАЯ ячейка для риэлтора
📤 аккредитив с трансферацией комиссии риэлтору
👬 совместный доступ риэлтора к сейфу с продавцом.

🕹 Бесплатные доверенности на аккредитив и банковский сейф

💰 Всем риэлторам за КАЖДУЮ сделку, проведенную в Фора-Банке, начисляется от 2 до 10 тысяч бонусных рублей на Карту риэлтора.

🏦 Ждем вас по адресу:
Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Липовый парк, д. 6

🕐 Время работы:
пн.-пт. 9.00-20.00,
сб. 10.00-18.00

⚠️ А какие могут быть последствия, если не выделить детям доли после использования мат.капитала на улучшение жилищных условий?

⚠️ Прокуратура может провести проверку и по ее результатам направить исковое заявление в суд. Какие могут быть последствия этого:

1️⃣ Если жилое помещение существует и еще не продано или не подарено кому-то постороннему, суд вынесет решение о наделении детей долями в жилом помещении, в отношении которого был использован материнский капитал

2️⃣ Если жилое помещение еще не существует (например не построено) или уже продано или подарено постороннему лицу, владельца сертификата на материнский капитал, могут обязать вернуть мат.капитал обратно в Социальный Фонд РФ

3️⃣ Если жилое помещение уже продано или подарено постороннему лицу, суд может признать сделку по переоформлению жилого помещения недействительной (либо полностью, либо в части доли, которую нужно было выделить детям).

4️⃣ Кроме того Прокуратура может инициировать вопрос о привлечении к уголовной ответственности.

Телеграм-канал: @risrf

🟥 Новая тема на Дне знаний риэлтора ® в Калуге:
Банкротство. Страхи и реальные опасности при покупке недвижимости.

🕐 Ждём вас уже завтра в среду 25 января 2023 г. с 10.00 до 18.00 по адресу:
г.Калуга, ул.Воронина, д. 4

Помимо секции по банкротству вы сможете совершено БЕСПЛАТНО посетить любое количество лекций и учебных семинаров:
🔴по рискам в недвижимости
▫️по налоговому законодательству
▫️по электронной регистрации
▫️по ипотеке
▫️по привилегиям бонусной Карты риэлтора

Для записи на День знаний риэлтора в г.Калуге ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

🔠 Приходите и прокачайте себя на нашем празднике знаний!