РИС.РФ
👩🏻🍼Возвращаемся к теме «Получение средств мат.капитала на приобретение жилой недвижимости» Звонок возмущенного риэлтора вчера в офис Фора-Банка в Калуге: 🤨 «Эх, ерунду написали в своем посте о том, что нужно ждать 3 года перед тем, как купить квартиру за…
👩🏻🍼📜 Получение средств мат.капитала на погашение ипотечного кредита
🧮 После того, как получен кредит на покупку, или строительство жилого помещения, или рефинансирование указанных кредитов, его можно погасить средствами материнского капитала.
Можно частично, можно полностью, в зависимости от того, есть ли достаточная сумма мат.капа на лицевом счету.
Материнским капиталом погашаются и проценты по кредиту и сам основной долг.
📌 Что нужно сделать, чтобы использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита:
1⃣ Получить в банке справку о том, какую сумму по кредиту осталось погасить.
2⃣ Предоставить справку в ПФР и заполнить заявление на распоряжение материнским капиталом.
⏳Затем нужно подождать пока ПФР переведет деньги на счёт заёмщика в банке.
💻 Если же у банка налажен электронный документооборот с ПФР, то можно заполнить соответствующее заявление в банке (например в приложении или на сайте), а банк уже сам отправит запрос в ПФР. После чего останется только дождаться перевода средств на счёт.
Телеграм-канал: @risrf
🧮 После того, как получен кредит на покупку, или строительство жилого помещения, или рефинансирование указанных кредитов, его можно погасить средствами материнского капитала.
Можно частично, можно полностью, в зависимости от того, есть ли достаточная сумма мат.капа на лицевом счету.
Материнским капиталом погашаются и проценты по кредиту и сам основной долг.
📌 Что нужно сделать, чтобы использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита:
1⃣ Получить в банке справку о том, какую сумму по кредиту осталось погасить.
2⃣ Предоставить справку в ПФР и заполнить заявление на распоряжение материнским капиталом.
⏳Затем нужно подождать пока ПФР переведет деньги на счёт заёмщика в банке.
💻 Если же у банка налажен электронный документооборот с ПФР, то можно заполнить соответствующее заявление в банке (например в приложении или на сайте), а банк уже сам отправит запрос в ПФР. После чего останется только дождаться перевода средств на счёт.
Телеграм-канал: @risrf
🤔 А можно материнским капиталом погасить ипотеку бабушки ребенка?
🙁 Нет, нельзя.
💰Кредит (заем) на приобретение или строительство жилья либо на рефинансирование указанного кредита, должен быть выдан:
▫️или владельцу сертификата на мат.кап,
▫️или супругу владельца сертификата на мат.кап.
⚠️Только в этом случае такой кредит (заем) можно будет погасить (полностью или частично) средствами материнского капитала.
Телеграм-канал: @risrf
🙁 Нет, нельзя.
💰Кредит (заем) на приобретение или строительство жилья либо на рефинансирование указанного кредита, должен быть выдан:
▫️или владельцу сертификата на мат.кап,
▫️или супругу владельца сертификата на мат.кап.
⚠️Только в этом случае такой кредит (заем) можно будет погасить (полностью или частично) средствами материнского капитала.
Телеграм-канал: @risrf
🤔 А можно сначала получить несколько кредитов на покупку квартир, а потом родить детей и погасить эти кредиты материнским капиталом?
👍 Можно.
Погасить материнским капиталом кредит (заем) можно и в том случае, если он был получен ДО ТОГО, как возникло право на материнский капитал. Например, кредит был получен в 2017 году, а в 2022 родился первенец (и т.д.) и возникло право на материнский капитал.
Количество ипотечных кредитов, которые могут быть погашены материнским капиталом, так же не ограничено законом.
Так что это могут быть ипотечный кредит мамы, получившей впоследствии сертификат на мат.кап + ипотечный кредит ее супруга (с которым в браке на дату использования мат.капитала). Если конечно же суммы мат.капа хватит на оба кредита.
Здесь мы писали какое количество детей необходимо родить или усыновить и когда, чтобы возникло право на получение материнского капитала.
Телеграм-канал: @risrf
👍 Можно.
Погасить материнским капиталом кредит (заем) можно и в том случае, если он был получен ДО ТОГО, как возникло право на материнский капитал. Например, кредит был получен в 2017 году, а в 2022 родился первенец (и т.д.) и возникло право на материнский капитал.
Количество ипотечных кредитов, которые могут быть погашены материнским капиталом, так же не ограничено законом.
Так что это могут быть ипотечный кредит мамы, получившей впоследствии сертификат на мат.кап + ипотечный кредит ее супруга (с которым в браке на дату использования мат.капитала). Если конечно же суммы мат.капа хватит на оба кредита.
Здесь мы писали какое количество детей необходимо родить или усыновить и когда, чтобы возникло право на получение материнского капитала.
Телеграм-канал: @risrf
👩🏻🍼📜 Получение средств мат.капитала на погашение ипотечного кредита
ВАЖНО:
1️⃣ Сумма мат.капа, направляемая на погашение кредита (займа), не может превышать остаток основного долга по кредиту + задолженности по процентам. Если в банк будет перечислена сумма больше, то банк обязан будет вернуть разницу в ПФР РФ в течение 5 банковских дней.
2️⃣ Материнский капитал нельзя направить на оплату штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по кредиту (займу)).
3️⃣ Средства материнского капитала ПФР перечисляет только напрямую кредитору (займодавцу). Срок перечисления - 15 рабочих дней (из них 10 дней на принятие решения и оставшиеся 5 дней собственно на само перечисление).
Телеграм-канал: @risrf
ВАЖНО:
1️⃣ Сумма мат.капа, направляемая на погашение кредита (займа), не может превышать остаток основного долга по кредиту + задолженности по процентам. Если в банк будет перечислена сумма больше, то банк обязан будет вернуть разницу в ПФР РФ в течение 5 банковских дней.
2️⃣ Материнский капитал нельзя направить на оплату штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по кредиту (займу)).
3️⃣ Средства материнского капитала ПФР перечисляет только напрямую кредитору (займодавцу). Срок перечисления - 15 рабочих дней (из них 10 дней на принятие решения и оставшиеся 5 дней собственно на само перечисление).
Телеграм-канал: @risrf
👩🏻🍼📜 Получение средств мат.капитала на уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту
🧸Теперь более подробно разберем второй случай, когда мат.кап можно использовать на улучшение жилищных условий до достижения трехлетнего возраста тем ребенком, благодаря которому возникло право на мат.кап.
👉Это направление материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство жилья.
В данном случае средства материнского капитала ПФР также перечисляет банку, а не продавцу (на счет продавца материнский капитал может быть переведен только по достижении трехлетнего возраста ребенком).
📈 Поэтому банк изначально выдает кредит, увеличенный на сумму, равную материнскому капиталу. А потом этот кредит гасится материнским капиталом.
💸 Например, Мария покупает квартиру на вторичном рынке с использованием кредита банка и уже подобрала подходящую ипотечную программу.
🔹Квартира стоит 1,8 млн руб.
🔸200 тыс - материнский капитал, который Мария направит на первоначальный взнос,
🔸1,6 млн - это сумма, которую Мария хочет взять в кредит.
🏦 Соответственно, банк выдаст Марии кредит на сумму 1,8 млн руб (1,6 млн + 200 тыс). Этими средствами она расплатится с продавцом.
🕹 А после регистрации права собственности на Марию, банк подаст документы в ПФР.
ПФР перечислит банку 200 тыс материнского капитала.
Этой суммой будет погашена часть кредита Марии и ей останется вернуть банку изначально запланированные 1,6 млн руб + проценты по кредиту.
Важно помнить, что некоторая сумма процентов по кредиту также набежит на сумму в размере 200т, за период пока из ПФР не придут средства.
Телеграм-канал для думающих риэлторов @risrf
🧸Теперь более подробно разберем второй случай, когда мат.кап можно использовать на улучшение жилищных условий до достижения трехлетнего возраста тем ребенком, благодаря которому возникло право на мат.кап.
👉Это направление материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство жилья.
В данном случае средства материнского капитала ПФР также перечисляет банку, а не продавцу (на счет продавца материнский капитал может быть переведен только по достижении трехлетнего возраста ребенком).
📈 Поэтому банк изначально выдает кредит, увеличенный на сумму, равную материнскому капиталу. А потом этот кредит гасится материнским капиталом.
💸 Например, Мария покупает квартиру на вторичном рынке с использованием кредита банка и уже подобрала подходящую ипотечную программу.
🔹Квартира стоит 1,8 млн руб.
🔸200 тыс - материнский капитал, который Мария направит на первоначальный взнос,
🔸1,6 млн - это сумма, которую Мария хочет взять в кредит.
🏦 Соответственно, банк выдаст Марии кредит на сумму 1,8 млн руб (1,6 млн + 200 тыс). Этими средствами она расплатится с продавцом.
🕹 А после регистрации права собственности на Марию, банк подаст документы в ПФР.
ПФР перечислит банку 200 тыс материнского капитала.
Этой суммой будет погашена часть кредита Марии и ей останется вернуть банку изначально запланированные 1,6 млн руб + проценты по кредиту.
Важно помнить, что некоторая сумма процентов по кредиту также набежит на сумму в размере 200т, за период пока из ПФР не придут средства.
Телеграм-канал для думающих риэлторов @risrf
👩🏻🍼📜 В чью собственность должен быть оформлена жилая недвижимость
⚠️ Если был использован материнский капитал на улучшение жилищных условий,
это жилое помещение необходимо оформить в собственность:
😎 владельца сертификата на мат.капитал,
💍 супруга (супруги) владельца сертификата (если был в браке на момент получения денежных средств мат.капа),
👨👧👦 всех детей владельца сертификата, которые у него имелись на момент использования денежных средств мат.капа (как несовершеннолетних, так и совершеннолетних). А если после использования, но до выделения долей родился ещё один ребёнок, то ему также одновременно со всеми остальными детьми нужно выделить долю. После того как доли выделены, целевое условие использования маткапитала исполнено, детям редившимя после выделения долей выделять дополнительные доли не нужно.
⏱ Законом установлен 6-ти месячный срок для наделения долями всех членов семьи.
🔹Если жилое помещение покупается без использования кредитных средств. то рекомендуем сразу всех вышеуказанных членов семьи наделить долями.
🔹Если приобреталось жилье на этапе строительства (ДДУ, уступка прав по ДДУ), то наделить долями всех указанных членов семьи необходимо наделить в течение 6 месяцев с момента подписания передаточного акта.
🔹Если жилье приобреталось с использованием кредитных средств банка, то наделить долями всех указанных членов семьи нужно в течение 6 месяцев с момента полного погашения кредита и снятия ипотеки.
🧩 Доли указанных лиц устанавливаются "по соглашению".
Более подробно об этом мы напишем в другом посте.
Телеграм-канал: @risrf
⚠️ Если был использован материнский капитал на улучшение жилищных условий,
это жилое помещение необходимо оформить в собственность:
😎 владельца сертификата на мат.капитал,
💍 супруга (супруги) владельца сертификата (если был в браке на момент получения денежных средств мат.капа),
👨👧👦 всех детей владельца сертификата, которые у него имелись на момент использования денежных средств мат.капа (как несовершеннолетних, так и совершеннолетних). А если после использования, но до выделения долей родился ещё один ребёнок, то ему также одновременно со всеми остальными детьми нужно выделить долю. После того как доли выделены, целевое условие использования маткапитала исполнено, детям редившимя после выделения долей выделять дополнительные доли не нужно.
⏱ Законом установлен 6-ти месячный срок для наделения долями всех членов семьи.
🔹Если жилое помещение покупается без использования кредитных средств. то рекомендуем сразу всех вышеуказанных членов семьи наделить долями.
🔹Если приобреталось жилье на этапе строительства (ДДУ, уступка прав по ДДУ), то наделить долями всех указанных членов семьи необходимо наделить в течение 6 месяцев с момента подписания передаточного акта.
🔹Если жилье приобреталось с использованием кредитных средств банка, то наделить долями всех указанных членов семьи нужно в течение 6 месяцев с момента полного погашения кредита и снятия ипотеки.
🧩 Доли указанных лиц устанавливаются "по соглашению".
Более подробно об этом мы напишем в другом посте.
Телеграм-канал: @risrf
👩🏻🍼📜 Оформление собственности при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий
🧩 Как говорили в предыдущем посте, размер долей каждого члена семьи не регламентирован законом - там просто указано, что доли определяются соглашением сторон.
✳️ Но рекомендуем несовершеннолетним членам семьи их долю выделять в таком размере, чтобы стоимость доли ребенка была не меньше, чем приходящаяся на него сумма мат.капитала.
🧮 Пример:
Наталья в браке с 2020 года, у нее трое детей, последний родился в 2022 году.
Наталья в 2019 году купила 3-х комнатную квартиру общей площадью 90 кв.м за 10 млн рублей.
Из них 2 млн рублей у Натальи было личных средств и 8 млн рублей были взяты в кредит у банка.
При погашении кредита Наталья в 2021 году использовала остаток материнского капитала в размере 400 тыс рублей.
В июле 2022 года Наталья полностью погасила кредит.
Поскольку материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий (погашение ипотечного кредита),
Наталья должна не позднее января 2023 года (в течение 6 месяцев с момента погашения кредита и снятия залога) наделить долями всех детей и супруга в той квартире, в отношении которой был использован мат.кап.
1️⃣ Сначала делим использованную на улучшение жилищных условий сумму мат.капитала на количество членов семьи, которые наделяются долями в квартире в соответствии с законом. В нашем случае 5 человек (Наталья, ее муж, трое детей Натальи).
400 тыс рублей / 5 человек = 80 тыс рублей.
2️⃣ Затем выясняем какую долю составляет приходящаяся на 1 члена семьи сумма мат.капа от цены квартиры, заплаченной Натальей по договору купли-продажи.
80 тыс рублей / 10 млн рублей = 0,008 долей квартиры (или 0,8% квартиры).
3️⃣ Но в ЕГРН нужно внести информацию не в десятичных, а в обыкновенных дробях:
0,008 = 8/1000 = 1/125 доли квартиры.
Получается, что каждого из 3-х детей и супруга необходимо наделить не менее, чем 1/125 доли квартиры.
Для любопытства, можно посмотреть сколько это в квадратных метрах:
90 кв.м * 1/125 = 0,72 кв.м
🤨 То есть детям и супругу Наталья будет выделять не менее, чем по 0,72 кв.м в квартире.
Телеграм-канал для думающих риэлторов: @risrf
🧩 Как говорили в предыдущем посте, размер долей каждого члена семьи не регламентирован законом - там просто указано, что доли определяются соглашением сторон.
✳️ Но рекомендуем несовершеннолетним членам семьи их долю выделять в таком размере, чтобы стоимость доли ребенка была не меньше, чем приходящаяся на него сумма мат.капитала.
🧮 Пример:
Наталья в браке с 2020 года, у нее трое детей, последний родился в 2022 году.
Наталья в 2019 году купила 3-х комнатную квартиру общей площадью 90 кв.м за 10 млн рублей.
Из них 2 млн рублей у Натальи было личных средств и 8 млн рублей были взяты в кредит у банка.
При погашении кредита Наталья в 2021 году использовала остаток материнского капитала в размере 400 тыс рублей.
В июле 2022 года Наталья полностью погасила кредит.
Поскольку материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий (погашение ипотечного кредита),
Наталья должна не позднее января 2023 года (в течение 6 месяцев с момента погашения кредита и снятия залога) наделить долями всех детей и супруга в той квартире, в отношении которой был использован мат.кап.
1️⃣ Сначала делим использованную на улучшение жилищных условий сумму мат.капитала на количество членов семьи, которые наделяются долями в квартире в соответствии с законом. В нашем случае 5 человек (Наталья, ее муж, трое детей Натальи).
400 тыс рублей / 5 человек = 80 тыс рублей.
2️⃣ Затем выясняем какую долю составляет приходящаяся на 1 члена семьи сумма мат.капа от цены квартиры, заплаченной Натальей по договору купли-продажи.
80 тыс рублей / 10 млн рублей = 0,008 долей квартиры (или 0,8% квартиры).
3️⃣ Но в ЕГРН нужно внести информацию не в десятичных, а в обыкновенных дробях:
0,008 = 8/1000 = 1/125 доли квартиры.
Получается, что каждого из 3-х детей и супруга необходимо наделить не менее, чем 1/125 доли квартиры.
Для любопытства, можно посмотреть сколько это в квадратных метрах:
90 кв.м * 1/125 = 0,72 кв.м
🤨 То есть детям и супругу Наталья будет выделять не менее, чем по 0,72 кв.м в квартире.
Телеграм-канал для думающих риэлторов: @risrf
👍1
📜 Да, законом с 01.09.2022 установлен запрет на образование долей в жилой недвижимости, пропорциональных менее чем 6 кв.м. общей площади (ч. 1.1. статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
✅ Но есть ряд исключений:
▫️наследство - нет ограничения по размеру долей наследников (см. вышеуказанную норму),
▫️приватизация - нет ограничений по размеру долей, устанавливаемых при приватизации (см. вышеуказанную норму),
▫️маткапитал - нет ограничения по размеру долей, выделяемых членам семьи в связи с использованием маткапитала (см. окончание части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"),
▫️уже имеющаяся маленькая доля - если уже имеется в собственности доля, соответствующая менее чем 6 кв.м, то ее свободно можно продать, подарить, иным образом реализовать, НО только целиком (это следует из указанной нормы Жилищного кодекса, т.к. запрет установлен на образование/создание "микродолей" с 01.09.2022, а не на иное распоряжение ими).
📌 Поэтому при наделении детей долями в жилом помещении, в отношении которого использован материнский капитал, доли могут быть и меньше 6 кв.м. на человека.
⚠️ Но вот когда это жилье будет продаваться и возникнет необходимость наделения членов семьи долями в другом жилье (например, в соответствии с решением органов опеки), то в новом жилье доли уже не могут быть менее 6 кв.м на человека.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пусть новый год принесет только хорошие события и подарит яркие и приятные воспоминания.
❄️ На время новогодних каникул мы приостанавливаем публикации на канале.
на январь и февраль - БЕСПЛАТНО.
После 9 января мы:
1️⃣ поздравим наших победителей и участников престижного рейтинга среди профессионалов «Лучший риэлтор года»
Каждого из победителей ждёт:
📜 именной сертификат
🏆 кубок победителя.
2️⃣ закончим тему маткапа парочкой интригующих публикаций, дав лайфхаки как быстро его получить и куда можно потратить.
3️⃣ а далее раскроем интересные темы, с которыми мы сталкиваемся на практике:
▫️как без согласия супруга Продавца произвести регистрацию перехода прав по ДКП
▫️что важно на сделке с объектами культурного наследия,
чтобы ее не признали недействительной,
▫️что делать с техошибками
Это и многое другое нас ждет уже в январе.
До встречи в новом году!
Искренне Ваш, РИС.РФ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А возможно ли продавцу квартиры не приезжать в банк после регистрации и автоматически получить деньги на свой счет?
Конечно, можно❗️
Для этого при организации расчетов нужно воспользоваться аккредитивом с АВТОМАТИЧЕСКИМ раскрытием!
10 преимуществ аккредитива Фора-Банка:
1️⃣ БЕСПЛАТНО на любой срок
2️⃣ время оформления 20-30 минут
3️⃣ поступление денег на счет Продавца, открытый в Фора-Банке, в течение часа после раскрытия аккредитива
4️⃣ БЕСПЛАТНО перечисление по условиям аккредитива на счет в любом банке любого города РФ
5️⃣ БЕСПЛАТНО снятие наличных при раскрытии на счет в Фора-Банке в любом городе РФ
6️⃣ плательщик и получатель денег по аккредитиву могут не совпадать со сторонами по ДКП
7️⃣ условиями автоматического раскрытия аккредитива могут быть одна или несколько выписок из ЕГРН
8️⃣ БЫСТРАЯ и ДЕШЕВАЯ электронная регистрация в любом городе России
по цене в 2 раза дешевле аналогов
9️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ сейф для риэлтора
🔟 1500 ₽ бонусов на КАРТУ РИЭЛТОРА
🌐 услуга оказывается в любом городе РФ в каждом из офисов банка
☎️ Для звонков из Москвы 84957756555
☎️ Бесплатный звонок по России 88001009889
📳 По вопросам качества оказываемых услуг в любом офисе Фора-Банка РФ звоните мне лично:
Руководитель Департамента по оформлению сделок федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020
t.me/risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👩🏻🍼📜 Оформление собственности при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий
Ответ:
💍 Как писали ранее, наделять долей нужно супруга. Вне зависимости от того, является он отцом детей или нет.
И наоборот, если отец ребенка не является супругом на момент использования материнского капитала, то и наделять его долей в приобретенном жилом помещении не требуется.
💡Т.е. важно знать состояла ли в браке владелица сертификата на материнский капитал в тот день, когда материнский капитал был использован.
Если состояла, то нужно будет этого супруга наделить долей в приобретенном жилом помещении.
Если не состояла в браке, то наделяются долями только мама и ее дети.
Телеграм-канал: @risrf
Ответ:
💍 Как писали ранее, наделять долей нужно супруга. Вне зависимости от того, является он отцом детей или нет.
И наоборот, если отец ребенка не является супругом на момент использования материнского капитала, то и наделять его долей в приобретенном жилом помещении не требуется.
💡Т.е. важно знать состояла ли в браке владелица сертификата на материнский капитал в тот день, когда материнский капитал был использован.
Если состояла, то нужно будет этого супруга наделить долей в приобретенном жилом помещении.
Если не состояла в браке, то наделяются долями только мама и ее дети.
Телеграм-канал: @risrf
🤨 А вот вопрос: женщина использовала материнский капитал, наделила всех детей долями в приобретенной квартире. А затем родила ЕЩЕ ОДНОГО РЕБЕНКА. Нужно ему выделять долю в квартире (в законе же написано "и последующим детям")?
Ответ: Нет. При рождении новых детей после наделения долями предыдущих детей, перераспределять доли не требуется.
📃 Если жилое помещение сразу приобретается в собственность мамы и детей (например, по договору купли-продажи без использования кредита). То в этом договоре сразу наделяются долями все имеющиеся дети владелицы сертификата на мат.кап (как несовершеннолетние, так и совершеннолетние). Если после родятся еще дети, у них уже не будет права на выделение им доли квартиры по мат.капу.
💰Если жилое помещение изначально оформлено только в собственность мамы и/или ее супруга, а дети наделяются долями спустя время. То нужно будет наделить долями всех детей, которые рождены (или усыновлены) владелицей сертификата на мат.кап к моменту подписания соглашения о выделении долей (как несовершеннолетних, так и совершеннолетних).
Всех остальных детей, которые будут рождены или усыновлены позже, наделять долями не требуется.
Например, квартира куплена на имя мамы в ипотеку, материнский капитал был использован на первоначальный взнос.
На момент подписания договора купли-продажи был один ребенок. Пока выплачивали ипотеку родился еще второй ребенок, после полной выплаты ипотеки родился третий ребенок. Затем мама подписала соглашение о наделении детей долями в квартире (наделить обязана всех троих!). После подписания соглашения родился четвертый ребенок, его наделять долей не требуется, т.к. соглашение уже подписано.
Телеграм-канал: @risrf
Ответ: Нет. При рождении новых детей после наделения долями предыдущих детей, перераспределять доли не требуется.
📃 Если жилое помещение сразу приобретается в собственность мамы и детей (например, по договору купли-продажи без использования кредита). То в этом договоре сразу наделяются долями все имеющиеся дети владелицы сертификата на мат.кап (как несовершеннолетние, так и совершеннолетние). Если после родятся еще дети, у них уже не будет права на выделение им доли квартиры по мат.капу.
💰Если жилое помещение изначально оформлено только в собственность мамы и/или ее супруга, а дети наделяются долями спустя время. То нужно будет наделить долями всех детей, которые рождены (или усыновлены) владелицей сертификата на мат.кап к моменту подписания соглашения о выделении долей (как несовершеннолетних, так и совершеннолетних).
Всех остальных детей, которые будут рождены или усыновлены позже, наделять долями не требуется.
Например, квартира куплена на имя мамы в ипотеку, материнский капитал был использован на первоначальный взнос.
На момент подписания договора купли-продажи был один ребенок. Пока выплачивали ипотеку родился еще второй ребенок, после полной выплаты ипотеки родился третий ребенок. Затем мама подписала соглашение о наделении детей долями в квартире (наделить обязана всех троих!). После подписания соглашения родился четвертый ребенок, его наделять долей не требуется, т.к. соглашение уже подписано.
Телеграм-канал: @risrf
👍1
🤨 Вопрос: на момент, когда женщина получила сертификат на материнский капитал, она состояла в браке. В браке была куплена квартира по ипотеке. Затем супруги развелись, после развода женщина направила материнский капитал на погашение ипотеки. Нужно ли бывшего мужа наделять долей в квартире?
💡Бывшие супруги могут претендовать только на доли в имуществе, приобретенном на средства маткапитала, но не на сам мат.капитал.
❌ Поскольку материнский капитал был использован уже после развода, то и требовать выделения доли квартиры, пропорциональной доле материнского капитала, бывший супруг не может.
👛 Но, если на покупку квартиры, а также погашение ипотечного долга использовался не только материнский капитал, но и средства из семейного бюджета, то супруг может требовать выделения доли именно на этом основании (исходя из размера использованных совместно нажитых средств). Исключение, если супруги установили режим раздельной собственности брачным договором.
Телеграм-канал: @risrf
💡Бывшие супруги могут претендовать только на доли в имуществе, приобретенном на средства маткапитала, но не на сам мат.капитал.
❌ Поскольку материнский капитал был использован уже после развода, то и требовать выделения доли квартиры, пропорциональной доле материнского капитала, бывший супруг не может.
👛 Но, если на покупку квартиры, а также погашение ипотечного долга использовался не только материнский капитал, но и средства из семейного бюджета, то супруг может требовать выделения доли именно на этом основании (исходя из размера использованных совместно нажитых средств). Исключение, если супруги установили режим раздельной собственности брачным договором.
Телеграм-канал: @risrf
🤷🏻♂️Ответ: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ ответа на этот вопрос НЕ дает (там этот вопрос в принципе не поднимается).
👍И хотя Социальный фонд считает, что совершеннолетние граждане при желании могут отказаться от своих долей в пользу остальных членов семьи,
📚единое мнение у разных органов и структур на этот счет еще не сложилось. То есть, у разных нотариусов и разных регистраторов Росреестра может быть свой взгляд на этот счет.
📌Поэтому мы рекомендуем: оформить в долевую собственность всех - мамы, всех ее детей и супруга (если она была в браке на момент распоряжения мат.капиталом).
А в дальнейшем совершеннолетние и дееспособные члены семьи могут свои доли подарить (в нотариальной форме).
✂️Если же по каким-то причинам вас этот вариант не устраивает, и вы не хотите включать в число собственников супруга и/или взрослых детей,
🕹то возьмите от них нотариальные заявления об отказе от выделения им долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
⚠️ Но в этом случае, нужно заранее уточнить, что нотариусы и регистраторы в Вашем регионе не требует наделять долями всех членов семьи, либо быть готовым отстаивать свои права в суде. Также нужно иметь ввиду, что при дальнейшей продаже квартиры вопросы могут возникнуть у покупателей или банка, выдающего кредит покупателю.
Телеграм-канал: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧩 Вопрос: Использовали материнский капитал. Как наделять детей и супруга долями, если сразу их не включили в число собственников? Может дарением?
📜 Лучше соглашением о наделении долями в праве на жилое помещение, в связи с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий.
В котором прописать как был использован мат.капитал, в какой сумме, указать кому какие доли выделяются.
📇 Когда-то действительно доли выделяли дарением.
Но давно уже от этой практики отошли. И сейчас такая конструкция может не понравится будущим покупателям, банку (если покупатели будут приобретать за счёт кредита), нотариусу и т.д.
Телеграм-канал для думающих риэлторов: @risrf
📜 Лучше соглашением о наделении долями в праве на жилое помещение, в связи с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий.
В котором прописать как был использован мат.капитал, в какой сумме, указать кому какие доли выделяются.
📇 Когда-то действительно доли выделяли дарением.
Но давно уже от этой практики отошли. И сейчас такая конструкция может не понравится будущим покупателям, банку (если покупатели будут приобретать за счёт кредита), нотариусу и т.д.
Телеграм-канал для думающих риэлторов: @risrf
👍1
В среду 25 января 2023 г.
с 10.00 до 18.00
по адресу:
г.Калуга, ул.Воронина, д. 4
пройдёт грандиозное мероприятие
ДЕНЬ ЗНАНИЙ РИЭЛТОРА®
Лидер московского региона Фора-Банк организует главное событие на рынке недвижимости в Калуге.
▫️по налоговому законодательству
▫️по мат.капиталу
▫️по электронной регистрации
▫️по ипотеке
▫️по привилегиям бонусной Карты риэлтора
▫️NEW! секция
ПО БАНКРОТСТВУ
📃 По окончании выдаётся КАРТА РИЭЛТОРА и именной Сертификат о повышении квалификации.
🔻личное знакомство с первыми лицами банка,
🔸подарки,
🔹фуршет,
🔺кофе,
🔸шампанское,
🔹мороженное.
👍 Приходите, и вы поймете, почему риэлторы в Москве, Сочи, Калуге, Туле и во всех городах России в большинстве случаев выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок.
Фора-Банк - это:
✔️сейфы под сделку в трех крупнейших депозитариях г.Калуги от 700 рублей,
✔️бесплатный аккредитив,
✔️уютные переговорные,
✔️ЛИЧНО ДЛЯ РИЭЛТОРА - 🗄️ бесплатный сейф, 🎁подарки на каждой сделке,
и многое многое другое.
Для записи на День знаний риэлтора в г.Калуге ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️
🤝 Отдел по обслуживанию риэлторов:
+74842207320 доб. 2
Ждём вас на нашем празднике!
ps
О том, как проходят подобные мероприятия можно посмотреть репортаж 1 канала ТВ Тулы:
День знаний риэлтора®.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧐 Вопрос: Возможно ли составить соглашение о наделении детей долями (после использования материнского капитала) в простой письменной форме?
💡Ответ: Возможно, но не всегда.
В законе отсутствует указание на обязательное нотариальное удостоверение такого соглашения.
⚠️ Но, в нотариальной форме соглашение заключается, когда имеет в себе также элементы соглашения о разделе имущества супругов (п. 2 ст. 8 Семейного кодекса РФ).
Поэтому стоит заключить соглашение в нотариальной форме, если:
🔸жилье приобреталось во время брака,
🔸при этом брачный договор о раздельном режиме собственности супругов не заключался,
🔸и к тому же не вся цена жилья была оплачена материнским капиталом (т.е. использовались еще и совместно нажитые средства для оплаты недвижимости продавцу и/или для оплаты ипотечного кредита).
Телеграм-канал для думающих риэлторов: @risrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РИС.РФ
🔆 Но даже если имущество приобретено в период брака с использованием не только мат.капа, но и совместно нажитых средств супругов, можно соглашение сделать в простой письменной форме, если
в этом соглашении будет указано, что доля супругов находится в их совместной собственности.
📋 Например, квартира куплена на маму (у которой трое детей) в период брака. Затем ипотека погашена мат.капом.
В соглашении о выделении долей нужно прописать, что устанавливаются следующие доли членам семьи:
🔸один ребенок - такая-то доля,
🔸второй ребенок - такая-то доля,
🔸третий ребенок - такая-то доля,
🔶 мама и ее супруг - такая-то доля, которая находится в их совместной собственности (т.е. одна общая доля на обоих супругов, раздел имущества супругов не происходит).
На эту тему есть даже определение Верховного суда РФ: Дело № 5-КАД22-35-К2
Телеграм-канал: @risrf
в этом соглашении будет указано, что доля супругов находится в их совместной собственности.
📋 Например, квартира куплена на маму (у которой трое детей) в период брака. Затем ипотека погашена мат.капом.
В соглашении о выделении долей нужно прописать, что устанавливаются следующие доли членам семьи:
🔸один ребенок - такая-то доля,
🔸второй ребенок - такая-то доля,
🔸третий ребенок - такая-то доля,
🔶 мама и ее супруг - такая-то доля, которая находится в их совместной собственности (т.е. одна общая доля на обоих супругов, раздел имущества супругов не происходит).
На эту тему есть даже определение Верховного суда РФ: Дело № 5-КАД22-35-К2
Телеграм-канал: @risrf
Друзья, в январе прошлого года мы опубликовали ряд материалов на тему «Как приучить госуслуги? https://t.me/risrf/185
За год на Госуслугах появились новые интересные сервисы:
За год на Госуслугах появились новые интересные сервисы: