Возвращаемся к теме:
Подводные камни маткапа.

И раздел:
👩🏻‍🍼📜 Получение средств мат.капитала на приобретение жилой недвижимости

🧐 Владелец сертификата не может сам получить сумму материнского капитала, чтобы расплатиться ею за приобретаемое жилье (с продавцом, с застройщиком...).

💳 Сумма материнского капитала, которая направляется на приобретение жилья, может быть перечислена пенсионным фондом только в безналичной форме и только на счет лица, у которого приобретается жилье.

🤨 Исключение, приобретение с оплатой через счет эскроу.
Как правило он применяется при приобретении по ДДУ.
Эскроу-счет открывается на участника долевого строительства (а не застройщика), туда зачисляются средства материнского капитала, но при этом застройщик должен быть указан как бенифициар (получатель средств после того как дом будет построен).

Примечание: Оплата материнским капиталом первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение кредита мат.капиталом будут рассмотрены в отдельных публикациях.

@risrf

👩🏻‍🍼📜 Получение средств мат.капитала на приобретение жилой недвижимости

Напомним, что
🙁 пока не исполнится 3 года ребенку,
после рождения (или усыновления) которого возникло право на материнский капитал,
Пенсионный фонд не перечислит сумму маткапитала
для оплаты приобретаемого жилья.

📃Чтобы Пенсионный фонд перечислил сумму маткапитала продавцу, застройщику, иному лицу, у которого приобретается жилье, либо на счет эскроу, необходимо
чтобы владелец сертификата (или его доверенное лицо) подал заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

⏱Заявление подается после того, как:
🔸будет зарегистрировано право собственности на владельца сертификата на материнский капитал, и/или его супруга, если приобреталось жилье по договору купли-продажи или мены,
🔸будет зарегистрирован договор участия в долевом строительстве или договор уступки прав по указанному договору, если жилье приобреталось по указанным договорам,
🔸будет внесена оставшаяся часть паевого и вступительного взносов (которые не за счет материнского капитала уплачиваются), если жилье приобретается путем членства в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативах.

⏳Денежные средства перечисляются Пенсионным фондом на счет продавца, застройщика или иного лица, у которого приобретается жилье, в течение 15 рабочих дней со дня подачи такого заявления (и необходимых документов) владельцем сертификата на материнский капитал.

✍️ Реквизиты счета продавца, застройщика или иного лица, у которого приобретается жилье, должны быть указаны в договоре (купли-продажи, ДДУ...)

Примечание: Оплата материнским капиталом первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение кредита мат.капиталом будут рассмотрены в отдельных публикациях. Там все немного по другому.

Телеграм-канал: @risrf

👩🏻‍🍼📜 Получение средств мат.капитала на приобретение жилой недвижимости

Чуть подробнее остановимся на кооперативах...

🧩 Если жилье приобретается путем членства в кооперативе (жилищном, жилищно-строительном, жилищном накопительном), то средства материнского капитала можно направить в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса,

📚А чтобы Пенсионный фонд перечислил деньги кооперативу необходимо будет вместе с заявлением подать:

🔹копию устава кооператива,

🔹выписку ЕГРН на земельный участок, подтверждающую что земельный участок, на котором будет строиться дом, находится в собственности кооператива (или на ином вещном праве). Или, если кооператив является жилищно-накопительным и не занимается строительством, выписку из ЕГРН о том, что в собственности этого кооператива находится жилое помещение, которое будет приобретаться владельцем сертификата на материнский капитал,

🔹выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива),

🔹 справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива). В справке должны содержаться сведения о кооперативе - наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер.

Телеграм-канал: @risrf

Рубрика «Просто о важном»

Что такое риэлторский коворкинг рис.рф?
• от 2000 бон.руб. в мес.

▫️сеть просторных офисов класса А от 100 до 600 кв.м.

▫️в едином пространстве с Фора-банком и нотариусом

▫️со множеством переговорных комнат и рабочих мест, оборудованных компьютерами, принтерами, сканерами и ксероксами

▫️является частью экосистемы для риэлторов рис.рф

▫️открыт 7 дней в неделю

▫️часы работы с 9.00 до 21.00

▫️возможна полная оплата бонусами Карты риэлтора.
т е при условии оформления сделок в Фора-Банке коворкинг - 🎁 БЕСПЛАТНО

▫️используется агентствами недвижимости Москвы для поддержания филиальной сети или оптимизации работы сотрудников

▫️используется риэлторами, занимающимися частной практикой

▫️используется риэлторами городов России для организации представительства в Москве

▫️Адреса в Москве:
• Профсоюзная 64
• Тверская 18
• Вавилова 6
• Кутузовский 17

🎄Новогодняя акция:
декабрь и январь 🎁 в подарок!

Для подключения:
заполните заявку ↩️
или
☎️ звоните +74951204022

Рубрика «Просто о важном»

Поступил вопрос:
▪️Если коворкинг лишь малая часть экосреды, то что же такое рис.рф?

Отвечаем кратко:

🏡 РИС.РФ - это экосреда, в которой живет риэлторская услуга будущего.

🛠️ Она представляет собой набор сервисов и инструментов, которые используют риэлторы в своей работе на КАЖДОМ из этапов сделки.

📈 Позволяет снизить издержки и увеличить степень эффективности оказываемой риэлторской услуги.

💼 Пользователями экосреды рис.рф являются
▫️как агентства недвижимости,
▫️так и специалисты, занятые частной практикой.

🌇 Создается в каждом городе присутствия Фора-Банка (первая очередь подключения: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Тула, Калуга, Пермь, Ярославль)

🆓 Для риэлтора экосреда РИС.РФ абсолютно ✨БЕСПЛАТНА✨ при условии проведения сделок в Фора-Банке.
❗️Достаточно проводить 1-2 сделки в месяц через Фора-Банк, чтобы получать ✨БЕСПЛАТНО✨ все, что нужно риэлтору для работы: офис, реклама, проверки, помощь юриста и многое другое.

🪪 Доступ к экосреде РИС.РФ осуществляется по Карте риэлтора, которая выдается ТОЛЬКО профессиональным участникам рынка недвижимости при подтверждении опыта работы.

* * *

Существуют 2 уровня Карты риэлтора:

⚪️ Карта риэлтора уровня Стандарт.
▫️бессрочная
▫️виртуальная, получение сервисов обеспечивается по номеру телефона / карты
 🆓 оформляется бесплатно

⚫️ Карта риэлтора уровня Премиум.
▫️подтверждает высокий статус профессионала на рынке недвижимости
▫️изготавливается на пластике и имеет срок действия
🔄 оформляется по подписке на бонусные рубли, накопленные на сделках в Фора-Банке (также возможна оплата рублями)

Описание доступных сервисов каждого уровня Карты разместим в понедельник 👇

День знаний риэлтора® в Туле познакомил нас с известным бизнес-тренером Романом Павловским.
🚀 Рады были видеть его у нас в гостях и спланировать будущие совместные мероприятия!

⚪️ Карта риэлтора уровня Стандарт.

✨БЕСПЛАТНА для риэлтора!

Обеспечивает получение следующих сервисов:

👩‍💻 БЕСПЛАТНАЯ предварительная подготовка ДКП

📲 специальная цена на услугу: Подготовка ДКП + электронная регистрация = от 3500 р.

3 способа безопасного получения агентского вознаграждения:
🆓 БЕСПЛАТНЫЙ сейф для риэлтора
📤 аккредитив с трансферацией комиссии риэлтору
👬 совместный доступ риэлтора к сейфу с продавцом

🗄️ БЕСПЛАТНЫЙ сейф риэлтору для получения расписки от Продавца

🤵🏻персональный менеджер (с моб. номером телефона 🤳) для решения любых вопросов в любом офисе Фора-Банка России

🛡️более 50 бесплатных сервисов для самостоятельной  юридической проверки недвижимости

🏆 награждение лучших по итогам года в каждом регионе

💰 начисление за КАЖДУЮ сделку, проведенную в Фора-Банке от 2 до 10 тысяч бонусных рублей, которые можно использовать на оформление:
▫️сделки или
▫️премиальной подписки
(об этом следующий пост)

⚫️ Карта риэлтора уровня Премиум.

✨БЕСПЛАТНА при проведении сделок в Фора-Банке!

Обеспечивает риэлтору получение следующих сервисов:

⚪️ Все привилегии Карты риэлтора уровня Стандарт

➕

🌐 переговорные в любом отделении Фора-Банка России

🖥️ рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (4 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.

👨‍💻 CRM система с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)

💿 профессиональные риэлторские базы (WinNer7, SmartAgent и иные в зависимости от региона)

📢 размещение рекламы в ЦИАН, АВИТО, Яндекс и пр. со скидками до 70 %

🛡️профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также выписки ЕГРН (без ограничений по количеству)

👨‍💼 поддержка юриста, налогового консультанта и ипотечного брокера

📉 преференции по ипотеке, страхованию, оценке

👩‍💼 услуги администратора

👨‍🎓 учебные программы от центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года)

Региональные центры поддержки владельцев Карт риэлтора:

▫️Москва и Московская обл.
+74951204022

▫️Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
+78125657801 доб. 2

▫️Тула и Тульская обл.
+74872526122 доб. 2

▫️Калуга и Калужская обл.
+74842207320 доб. 2

▫️Пермь и Пермский край
+73422921810 доб. 2

▫️Сочи
+78625552928 доб. 2

▫️Краснодар и Краснодарский край
+78612070723 доб. 2

🕖 Сейчас лучшее время для подключения Премиум:
заполните заявку ↩️
или
☎️ звоните по телефону вашего региона.

👩🏻‍🍼Возвращаемся к теме «Получение средств мат.капитала на приобретение жилой недвижимости»

Звонок возмущенного риэлтора вчера в офис Фора-Банка в Калуге:
🤨 «Эх, ерунду написали в своем посте о том, что нужно ждать 3 года перед тем, как купить квартиру за материнский капитал.
У меня подружка в прошлом месяце квартиру за материнский капитал купила, а ребенок у нее только в этом году родился.»

✅ Все верно,
законодатель разрешил использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 года.
Но только в случае, если на приобретение этого жилья используется ипотечный кредит или займ.

💳 Соответственно, материнский капитал можно потратить хоть на следующий день после получения сертификата:
🔷 на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу,
🔷 на погашение жилищных кредитов и займов.

Телеграм-канал для думающих риэлторов: @risrf

👛 Внимание!
Комиссии по ипотеке за досрочное погашение кредита.

📞Нам поступают cообщения от риэлторов о том, что некоторые банки начали вводить комиссию
за досрочное погашение ипотечного кредита.
😲 Например, СМП банк с 18.11.2022 ввел комиссию за досрочное (в т.ч. частичное) погашение кредита, если заявка на досрочное погашение подана менее чем за 30 дней до планируемой даты погашения кредита.
При этом указанные тарифы СМП банк распространил и на уже заключенные договоры.
Риэлторы спрашивают: как у нас?

😎 Информируем, что у Фора-Банка нет и не будет какой-либо комиссии на досрочное погашение выданных своим клиентам кредитов.
🤝 Мы прекрасно понимаем, что не всем заемщикам удобно за длительный срок подавать заявку. Не всегда заемщику заранее известно какую именно сумму он захочет внести через месяц сверх суммы ежемесячного платежа и вообще планирует ли это делать.
Например, у заемщика сумма ежемесячного дохода может быть каждый месяц разная, поскольку зависит от объема выполненной работы и/или количества сделок.

Телеграм-канал: @risrf

🪙 Льготная ипотека

Издание "Коммерсантъ" сообщает, что сегодня на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам Президент России Владимир Путин:
🔸заявил, что программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2024 года. Ставка по таким программам вырастет до 8%,
🔸сообщил, что программа семейной ипотеки со ставкой под 6% станет доступна для семей с двумя детьми, не достигшими 18 лет (раньше было только для семей, у которых ребенок рожден не ранее 2018 года либо является инвалидом),
🔸* предложил предоставлять ипотеку под 2% для строительства нового жилья в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

Телеграм-канал: @risrf

👩🏻‍🍼📜 Получение средств мат.капитала на погашение ипотечного кредита

🧮 После того, как получен кредит на покупку, или строительство жилого помещения, или рефинансирование указанных кредитов, его можно погасить средствами материнского капитала.
Можно частично, можно полностью, в зависимости от того, есть ли достаточная сумма мат.капа на лицевом счету.
Материнским капиталом погашаются и проценты по кредиту и сам основной долг.

📌 Что нужно сделать, чтобы использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита:
1⃣ Получить в банке справку о том, какую сумму по кредиту осталось погасить.
2⃣ Предоставить справку в ПФР и заполнить заявление на распоряжение материнским капиталом.

⏳Затем нужно подождать пока ПФР переведет деньги на счёт заёмщика в банке.

💻 Если же у банка налажен электронный документооборот с ПФР, то можно заполнить соответствующее заявление в банке (например в приложении или на сайте), а банк уже сам отправит запрос в ПФР. После чего останется только дождаться перевода средств на счёт.

Телеграм-канал: @risrf

🤔 А можно материнским капиталом погасить ипотеку бабушки ребенка?

🙁 Нет, нельзя.

💰Кредит (заем) на приобретение или строительство жилья либо на рефинансирование указанного кредита, должен быть выдан:
▫️или владельцу сертификата на мат.кап,
▫️или супругу владельца сертификата на мат.кап.
⚠️Только в этом случае такой кредит (заем) можно будет погасить (полностью или частично) средствами материнского капитала.

Телеграм-канал: @risrf

🤔 А можно сначала получить несколько кредитов на покупку квартир, а потом родить детей и погасить эти кредиты материнским капиталом?

👍 Можно.

Погасить материнским капиталом кредит (заем) можно и в том случае, если он был получен ДО ТОГО, как возникло право на материнский капитал. Например, кредит был получен в 2017 году, а в 2022 родился первенец (и т.д.) и возникло право на материнский капитал.

Количество ипотечных кредитов, которые могут быть погашены материнским капиталом, так же не ограничено законом.
Так что это могут быть ипотечный кредит мамы, получившей впоследствии сертификат на мат.кап + ипотечный кредит ее супруга (с которым в браке на дату использования мат.капитала). Если конечно же суммы мат.капа хватит на оба кредита.

Здесь мы писали какое количество детей необходимо родить или усыновить и когда, чтобы возникло право на получение материнского капитала.

Телеграм-канал: @risrf

👩🏻‍🍼📜 Получение средств мат.капитала на погашение ипотечного кредита

ВАЖНО:

1️⃣ Сумма мат.капа, направляемая на погашение кредита (займа), не может превышать остаток основного долга по кредиту + задолженности по процентам. Если в банк будет перечислена сумма больше, то банк обязан будет вернуть разницу в ПФР РФ в течение 5 банковских дней.

2️⃣ Материнский капитал нельзя направить на оплату штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по кредиту (займу)).

3️⃣ Средства материнского капитала ПФР перечисляет только напрямую кредитору (займодавцу). Срок перечисления - 15 рабочих дней (из них 10 дней на принятие решения и оставшиеся 5 дней собственно на само перечисление).

Телеграм-канал: @risrf

👩🏻‍🍼📜 Получение средств мат.капитала на уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту

🧸Теперь более подробно разберем второй случай, когда мат.кап можно использовать на улучшение жилищных условий до достижения трехлетнего возраста тем ребенком, благодаря которому возникло право на мат.кап.
👉Это направление материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство жилья.

В данном случае средства материнского капитала ПФР также перечисляет банку, а не продавцу (на счет продавца материнский капитал может быть переведен только по достижении трехлетнего возраста ребенком).

📈 Поэтому банк изначально выдает кредит, увеличенный на сумму, равную материнскому капиталу. А потом этот кредит гасится материнским капиталом.

💸 Например, Мария покупает квартиру на вторичном рынке с использованием кредита банка и уже подобрала подходящую ипотечную программу.
🔹Квартира стоит 1,8 млн руб.
🔸200 тыс - материнский капитал, который Мария направит на первоначальный взнос,
🔸1,6 млн - это сумма, которую Мария хочет взять в кредит.

🏦 Соответственно, банк выдаст Марии кредит на сумму 1,8 млн руб (1,6 млн + 200 тыс). Этими средствами она расплатится с продавцом.
🕹 А после регистрации права собственности на Марию, банк подаст документы в ПФР.
ПФР перечислит банку 200 тыс материнского капитала.
Этой суммой будет погашена часть кредита Марии и ей останется вернуть банку изначально запланированные 1,6 млн руб + проценты по кредиту.
Важно помнить, что некоторая сумма процентов по кредиту также набежит на сумму в размере 200т, за период пока из ПФР не придут средства.

Телеграм-канал для думающих риэлторов @risrf

👩🏻‍🍼📜 В чью собственность должен быть оформлена жилая недвижимость

⚠️ Если был использован материнский капитал на улучшение жилищных условий,
это жилое помещение необходимо оформить в собственность:
😎 владельца сертификата на мат.капитал,
💍 супруга (супруги) владельца сертификата (если был в браке на момент получения денежных средств мат.капа),
👨‍👧‍👦 всех детей владельца сертификата, которые у него имелись на момент использования денежных средств мат.капа (как несовершеннолетних, так и совершеннолетних). А если после использования, но до выделения долей родился ещё один ребёнок, то ему также одновременно со всеми остальными детьми нужно выделить долю. После того как доли выделены, целевое условие использования маткапитала исполнено, детям редившимя после выделения долей выделять дополнительные доли не нужно.

⏱ Законом установлен 6-ти месячный срок для наделения долями всех членов семьи.
🔹Если жилое помещение покупается без использования кредитных средств. то рекомендуем сразу всех вышеуказанных членов семьи наделить долями.
🔹Если приобреталось жилье на этапе строительства (ДДУ, уступка прав по ДДУ), то наделить долями всех указанных членов семьи необходимо наделить в течение 6 месяцев с момента подписания передаточного акта.
🔹Если жилье приобреталось с использованием кредитных средств банка, то наделить долями всех указанных членов семьи нужно в течение 6 месяцев с момента полного погашения кредита и снятия ипотеки.

🧩 Доли указанных лиц устанавливаются "по соглашению".
Более подробно об этом мы напишем в другом посте.

Телеграм-канал: @risrf

👩🏻‍🍼📜 Оформление собственности при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий

🧩 Как говорили в предыдущем посте, размер долей каждого члена семьи не регламентирован законом - там просто указано, что доли определяются соглашением сторон.
✳️ Но рекомендуем несовершеннолетним членам семьи их долю выделять в таком размере, чтобы стоимость доли ребенка была не меньше, чем приходящаяся на него сумма мат.капитала.

🧮 Пример:

Наталья в браке с 2020 года, у нее трое детей, последний родился в 2022 году.
Наталья в 2019 году купила 3-х комнатную квартиру общей площадью 90 кв.м за 10 млн рублей.
Из них 2 млн рублей у Натальи было личных средств и 8 млн рублей были взяты в кредит у банка.
При погашении кредита Наталья в 2021 году использовала остаток материнского капитала в размере 400 тыс рублей.
В июле 2022 года Наталья полностью погасила кредит.

Поскольку материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий (погашение ипотечного кредита),
Наталья должна не позднее января 2023 года (в течение 6 месяцев с момента погашения кредита и снятия залога) наделить долями всех детей и супруга в той квартире, в отношении которой был использован мат.кап.

1️⃣ Сначала делим использованную на улучшение жилищных условий сумму мат.капитала на количество членов семьи, которые наделяются долями в квартире в соответствии с законом. В нашем случае 5 человек (Наталья, ее муж, трое детей Натальи).
400 тыс рублей / 5 человек = 80 тыс рублей.

2️⃣ Затем выясняем какую долю составляет приходящаяся на 1 члена семьи сумма мат.капа от цены квартиры, заплаченной Натальей по договору купли-продажи.
80 тыс рублей / 10 млн рублей = 0,008 долей квартиры (или 0,8% квартиры).

3️⃣ Но в ЕГРН нужно внести информацию не в десятичных, а в обыкновенных дробях:
0,008 = 8/1000 = 1/125 доли квартиры.
Получается, что каждого из 3-х детей и супруга необходимо наделить не менее, чем 1/125 доли квартиры.

Для любопытства, можно посмотреть сколько это в квадратных метрах:
90 кв.м * 1/125 = 0,72 кв.м
🤨 То есть детям и супругу Наталья будет выделять не менее, чем по 0,72 кв.м в квартире.

Телеграм-канал для думающих риэлторов: @risrf