P.S.
🤔 После публикации мы получили большое количество звонков в офисы с вопросом, что же такое ППФ с нотариальной гарантией. Мы уже привыкли к тому, что все наши постоянные клиенты давно используют это в своей работе.
✨ Приносим извинения нашим новым читателям и обещаем обязательно рассказать об этом подробно в ближайшее время.
t.me/risrf
🤔 После публикации мы получили большое количество звонков в офисы с вопросом, что же такое ППФ с нотариальной гарантией. Мы уже привыкли к тому, что все наши постоянные клиенты давно используют это в своей работе.
✨ Приносим извинения нашим новым читателям и обещаем обязательно рассказать об этом подробно в ближайшее время.
t.me/risrf
👍1
Этой публикацией мы заканчиваем тему «Расширенной безопасности от Фора-Банка», о которой мы писали ранее, и разберём ситуацию «после сделки».
ПОСЛЕ сделки основной риск возникает у Продавца недвижимости и связан он с обеспечением сохранности денежных средств.
В зависимости от того, каким образом производились расчёты, способы обеспечения безопасности Продавца будут отличаться.
Разберём их подробнее.
t.me/risrf
ПОСЛЕ сделки основной риск возникает у Продавца недвижимости и связан он с обеспечением сохранности денежных средств.
В зависимости от того, каким образом производились расчёты, способы обеспечения безопасности Продавца будут отличаться.
Разберём их подробнее.
t.me/risrf
1️⃣ Если деньги Продавец получает из банковского сейфа, он может:
🔸арендовать ячейку под личное пользование, и потом, забирать их небольшими частями в удобное время (большинство офисов Фора-Банка работает без выходных с 9.00 до 21.00),
🔸разместить денежные средства на вклад, получать доход и снимать наличные в любом удобном для продавца офисе Фора-Банка.
2️⃣ Если деньги поступают Продавцу на его текущий счёт с аккредитивного счёта, он может:
🔹снять наличные без комиссии в любом офисе Фора-Банка в любом городе РФ. При этом съем возможен частями в любое удобное для Продавца время,
🔹перевести деньги с текущего счета на вклад, получать доход и снимать в любом удобном для Продавца офисе Фора-Банка,
🔹снять деньги без комиссии с текущего счета и положить в деньги в сейф, арендованный Продавцом под личные нужды.
t.me/risrf
🔸арендовать ячейку под личное пользование, и потом, забирать их небольшими частями в удобное время (большинство офисов Фора-Банка работает без выходных с 9.00 до 21.00),
🔸разместить денежные средства на вклад, получать доход и снимать наличные в любом удобном для продавца офисе Фора-Банка.
2️⃣ Если деньги поступают Продавцу на его текущий счёт с аккредитивного счёта, он может:
🔹снять наличные без комиссии в любом офисе Фора-Банка в любом городе РФ. При этом съем возможен частями в любое удобное для Продавца время,
🔹перевести деньги с текущего счета на вклад, получать доход и снимать в любом удобном для Продавца офисе Фора-Банка,
🔹снять деньги без комиссии с текущего счета и положить в деньги в сейф, арендованный Продавцом под личные нужды.
t.me/risrf
ℹ️ Мы уже неоднократно писали:
✔️насколько важным является для сторон наличие договора купли-продажи в материальном виде,
⁃ на котором стороны собственноручно поставили свои подписи (а не виртуальные смс-ЭЦП),
⁃ на котором стоят штампы и печати Росреестра, а также собственноручная (не электронная) подпись Государственного регистратора,
✔️а также насколько важны другие документы, которые остаются у участников сделки в материальной форме.
❗️Вот новый случай, описанный в статье на информационно-правовом портале «Говорит нотариат» о том, как «пожилая пара может остаться без жилья из-за сбоя в Росреестре».
t.me/risrf
✔️насколько важным является для сторон наличие договора купли-продажи в материальном виде,
⁃ на котором стороны собственноручно поставили свои подписи (а не виртуальные смс-ЭЦП),
⁃ на котором стоят штампы и печати Росреестра, а также собственноручная (не электронная) подпись Государственного регистратора,
✔️а также насколько важны другие документы, которые остаются у участников сделки в материальной форме.
❗️Вот новый случай, описанный в статье на информационно-правовом портале «Говорит нотариат» о том, как «пожилая пара может остаться без жилья из-за сбоя в Росреестре».
t.me/risrf
«В 1999 году семья Михайловых купила квартиру... 20 с лишним лет семья вела безмятежное существование, но потом на пороге квартиры внезапно возник мужчина, и предъявил документы на квартиру, по которым он действующий собственник. После чего потребовал пару съехать…
Произошло это из-за ошибки в работе Росреестра. В 2017 году в базе данных произошел сбой, после чего вся информация о сделке, совершённой в 1999 году, пропала. В Росреестре действующим хозяином стал числиться предыдущий владелец.» Полный текст статьи:
https://govoritnotariat.com/news/v-ufe-pozhilaya-para-mozhet-ostatsya-bez-zhilya-iz-za-sboya-v-rosreestre/
👨🎓Этот поучительный случай напоминает, насколько важно для участников сделки иметь и хранить документы именно на бумажных носителях:
🔸ДКП с собственноручными подписями сторон и подписью Государственного регистратора
🔸передаточные акты
🔸выписки из ЕГРН с печатью Росреестра
🔸расписки о сдаче документов в МФЦ
🔸доверенности на регистрацию
🔸расписки от продавцов о получении денег по ДКП
🔸договоры аренды банковского сейфа (при расчетах наличными)
🔸уведомления о раскрытии аккредитива, платёжные поручения о перечислении денежных средств, выписки со счёта (при организации расчётов в безналичной форме).
❗️Все это может очень пригодиться в будущем как продавцу недвижимости, так и новому собственнику.
t.me/risrf
Произошло это из-за ошибки в работе Росреестра. В 2017 году в базе данных произошел сбой, после чего вся информация о сделке, совершённой в 1999 году, пропала. В Росреестре действующим хозяином стал числиться предыдущий владелец.» Полный текст статьи:
https://govoritnotariat.com/news/v-ufe-pozhilaya-para-mozhet-ostatsya-bez-zhilya-iz-za-sboya-v-rosreestre/
👨🎓Этот поучительный случай напоминает, насколько важно для участников сделки иметь и хранить документы именно на бумажных носителях:
🔸ДКП с собственноручными подписями сторон и подписью Государственного регистратора
🔸передаточные акты
🔸выписки из ЕГРН с печатью Росреестра
🔸расписки о сдаче документов в МФЦ
🔸доверенности на регистрацию
🔸расписки от продавцов о получении денег по ДКП
🔸договоры аренды банковского сейфа (при расчетах наличными)
🔸уведомления о раскрытии аккредитива, платёжные поручения о перечислении денежных средств, выписки со счёта (при организации расчётов в безналичной форме).
❗️Все это может очень пригодиться в будущем как продавцу недвижимости, так и новому собственнику.
t.me/risrf
⚡️Вчера опять произошёл случай, когда сотрудник банка спас очередного жителя Москвы от огромного штрафа, равного 9 млн.р.
🤔 Ситуация внешне абсолютно простая: Андрей Иванович, коренной москвич, продаёт свою квартиру Илье, жителю Минска.
Расчёт планировался через банковский сейф. Сумма по ДКП 12 млн. р. Если бы сотрудник банка не обратил внимание сторон на факт участия в сделке валютного нерезидента и не посоветовал провести расчёты через аккредитив, то из полученных 12 млн. р. Андрей Иванович должен был бы заплатить штраф как минимум 9 млн. р. Стороны очень удивились, т.к. Илья великолепно разговаривает по-русски, а между Белоруссией и Россией нет практически никакой видимой границы. Да и непонятно, почему ответственность возникла бы у Андрея Ивановича, да ещё и в таком размере?
Ответим на эти вопросы.
t.me/risrf
🤔 Ситуация внешне абсолютно простая: Андрей Иванович, коренной москвич, продаёт свою квартиру Илье, жителю Минска.
Расчёт планировался через банковский сейф. Сумма по ДКП 12 млн. р. Если бы сотрудник банка не обратил внимание сторон на факт участия в сделке валютного нерезидента и не посоветовал провести расчёты через аккредитив, то из полученных 12 млн. р. Андрей Иванович должен был бы заплатить штраф как минимум 9 млн. р. Стороны очень удивились, т.к. Илья великолепно разговаривает по-русски, а между Белоруссией и Россией нет практически никакой видимой границы. Да и непонятно, почему ответственность возникла бы у Андрея Ивановича, да ещё и в таком размере?
Ответим на эти вопросы.
t.me/risrf
👨🎓Если говорить о физ.лицах, то согласно ст. 1, 10, 14 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ
➡️ Валютные резиденты РФ это:
- граждане РФ и
- лица, имеющие вид на жительство в РФ.
➡️ Валютные НЕрезиденты
- это все остальные.
✔️ Если в сделке хотя бы один из участников является валютным НЕрезидентом РФ - расчеты по сделке возможны только в безналичной форме через российский банк!
Например, если гражданин Украины/Белоруссии, не имеющий вида на жительство в РФ, покупает квартиру в Москве, то сумма по договору купли-продажи должна передаваться продавцу через аккредитив.
🛑 За нарушение валютного законодательства, согласно
ст.15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, валютному резиденту грозит штраф в размере 20-40% от переданной/полученной наличными денежной суммы (т.е. от цены, указанной в договоре).
t.me/risrf
➡️ Валютные резиденты РФ это:
- граждане РФ и
- лица, имеющие вид на жительство в РФ.
➡️ Валютные НЕрезиденты
- это все остальные.
✔️ Если в сделке хотя бы один из участников является валютным НЕрезидентом РФ - расчеты по сделке возможны только в безналичной форме через российский банк!
Например, если гражданин Украины/Белоруссии, не имеющий вида на жительство в РФ, покупает квартиру в Москве, то сумма по договору купли-продажи должна передаваться продавцу через аккредитив.
🛑 За нарушение валютного законодательства, согласно
ст.15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, валютному резиденту грозит штраф в размере 20-40% от переданной/полученной наличными денежной суммы (т.е. от цены, указанной в договоре).
t.me/risrf
☝️Часто клиенты путают два понятия: валютный резидент
и налоговый резидент.
Если говорить про физлиц, то
➡️ Налоговые резиденты РФ – это физ.лица (гражданство не имеет значения), фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение календарного года, в котором продается/покупается недвижимость.
Кто еще является налоговыми резидентами РФ можно посмотреть в п.п. 2-4 ст. 207 Налогового кодекса РФ.
Налоговые НЕрезиденты
- это все остальные лица.
t.me/risrf
и налоговый резидент.
Если говорить про физлиц, то
➡️ Налоговые резиденты РФ – это физ.лица (гражданство не имеет значения), фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение календарного года, в котором продается/покупается недвижимость.
Кто еще является налоговыми резидентами РФ можно посмотреть в п.п. 2-4 ст. 207 Налогового кодекса РФ.
Налоговые НЕрезиденты
- это все остальные лица.
t.me/risrf
👍1
❗️Обратите внимание, что здесь уже не имеет значение наличие гражданства или вида на жительство. Так, гражданин РФ весь 2020 год проживший в Испании, будет являться налоговым НЕрезидентом РФ в 2020 году. А гражданин Украины без вида на жительство в РФ, проживший весь 2020 год в России, будет являться налоговым резидентом РФ.
Для налоговых НЕрезидентов:
🔸выше налоговая ставка при продаже недвижимости (30%, вместо 13%),
🔸при продаже недвижимости нельзя получить вычет (1 млн. или 250 тыс.),
🔸при продаже недвижимости нельзя показать расходы, связанные с ее приобретением,
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по приобретению или строительству жилья (2 млн.),
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по уплате процентов по ипотечному кредиту (3 млн.).
🔺При этом, с 01.01.2019 года на налоговых НЕрезидентов распространяются минимальные предельные сроки владения недвижимостью (сроки, по истечении которых не платится налог при продаже недвижимости).
t.me/risrf
Для налоговых НЕрезидентов:
🔸выше налоговая ставка при продаже недвижимости (30%, вместо 13%),
🔸при продаже недвижимости нельзя получить вычет (1 млн. или 250 тыс.),
🔸при продаже недвижимости нельзя показать расходы, связанные с ее приобретением,
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по приобретению или строительству жилья (2 млн.),
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по уплате процентов по ипотечному кредиту (3 млн.).
🔺При этом, с 01.01.2019 года на налоговых НЕрезидентов распространяются минимальные предельные сроки владения недвижимостью (сроки, по истечении которых не платится налог при продаже недвижимости).
t.me/risrf
🤔 При планировании сделки всегда возникает вопрос, какую форму ее заключения выбрать.
👨🎓 Что говорит закон?
Ст. 158 ГК РФ. Форма сделок.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Ст. 434 ГК РФ. Форма договора.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Ст. 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
t.me/risrf
👨🎓 Что говорит закон?
Ст. 158 ГК РФ. Форма сделок.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Ст. 434 ГК РФ. Форма договора.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Ст. 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
t.me/risrf
Таким образом,
☝️Законом предусмотрено две формы договора купли-продажи недвижимости:
1️⃣ простая письменная
2️⃣ нотариальная
💡Но есть и третья форма, объединяющая в себе все самое лучшее этих двух,
в которой можно заключить ДКП недвижимости в Фора-Банке:
3️⃣ ППФ с нотариальной гарантией.
⚡️О выгодах, преимуществах и особенностях применения каждой из них мы поговорим в следующих публикациях.
t.me/risrf
☝️Законом предусмотрено две формы договора купли-продажи недвижимости:
1️⃣ простая письменная
2️⃣ нотариальная
💡Но есть и третья форма, объединяющая в себе все самое лучшее этих двух,
в которой можно заключить ДКП недвижимости в Фора-Банке:
3️⃣ ППФ с нотариальной гарантией.
⚡️О выгодах, преимуществах и особенностях применения каждой из них мы поговорим в следующих публикациях.
t.me/risrf
🤔 Прежде чем говорить о выборе формы договора купли-продажи, необходимо определиться, а есть ли возможность такого выбора?
⚖️ Бывают случаи, когда закон строго требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения договора. Это:
t.me/risrf
⚖️ Бывают случаи, когда закон строго требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения договора. Это:
t.me/risrf
❓КОГДА ОБЯЗАТЕЛЬНО НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ:
🏠 отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или дарение.
Но если объект недвижимости отчуждается всеми собственниками в одном договоре, то нотариальное удостоверение договора не требуется (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
👼 отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
👫 приобретение супругами квартиры в долях. В этом случае нотариус удостоверяет договор с элементами брачного договора (ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ)
✍️ договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора. В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст.160 ГК РФ)
👴 договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ)
🧑🏾🦱 договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком. В договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 ФЗ "Основы законодательства РФ о нотариате")
❤️ брачный договор (п.2 ст.41 СК РФ)
💔 соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ)
👨👩👧 соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, если в т.ч. использовались совместные средства супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)
📃 предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ)
💰договор залога (ипотеки) доли в праве собственности на недвижимость, если в сделке не участвует банк (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
📑 соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ).
🤝 Также обязательное нотариальное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось (п.2 ст.163 ГК РФ).
t.me/risrf
🏠 отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или дарение.
Но если объект недвижимости отчуждается всеми собственниками в одном договоре, то нотариальное удостоверение договора не требуется (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
👼 отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
👫 приобретение супругами квартиры в долях. В этом случае нотариус удостоверяет договор с элементами брачного договора (ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ)
✍️ договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора. В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст.160 ГК РФ)
👴 договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ)
🧑🏾🦱 договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком. В договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 ФЗ "Основы законодательства РФ о нотариате")
❤️ брачный договор (п.2 ст.41 СК РФ)
💔 соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ)
👨👩👧 соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, если в т.ч. использовались совместные средства супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)
📃 предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ)
💰договор залога (ипотеки) доли в праве собственности на недвижимость, если в сделке не участвует банк (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
📑 соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ).
🤝 Также обязательное нотариальное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось (п.2 ст.163 ГК РФ).
t.me/risrf
👍1
📞 Вчерашняя публикация привела к большому количеству звонков риэлторов нотариусам в наших офисах (адреса и телефоны в закреплённом сообщении), удивлённых какое количество договоров требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения.
⚖️ Исходя из этого мы решили ответить на некоторые часто задаваемые вопросы:
t.me/risrf
⚖️ Исходя из этого мы решили ответить на некоторые часто задаваемые вопросы:
t.me/risrf
Обязательно ли соблюдение нотариальной формы договора по приобретению недвижимости супругами?
👨🎓Да. Но только в том случае, если супруги приобретают в общую долевую собственность.
Разберём это подробнее.
t.me/risrf
👨🎓Да. Но только в том случае, если супруги приобретают в общую долевую собственность.
Разберём это подробнее.
t.me/risrf
👨👩👦👦 Понятие общей собственности
➡️ В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность (ст.244 ГК РФ).
➡️ Общая собственность может быть
▫️с определением долей – долевая,
▫️без определения долей – совместная.
➡️ Общая совместная собственность возникает только у
▫️супругов
▫️членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ).
➡️ При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
👫 Общие положения об имуществе супругов
ℹ️ Законным (изначальным, действующим по общему правилу) режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п.1 ст.33 СК РФ).
Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью
(ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ).
При этом не имеет значения
🔹на имя кого из супругов это имущество приобретено,
🔹на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исключение составляют случаи:
🔸получения недвижимости одним из супругов в дар,
🔸в порядке наследования,
🔸приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
🔸покупка имущества за счет личных средств (например, денег, подаренных одному из супругов его родителями).
🔻Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🏠 Заключение супругами сделок с недвижимостью
⚠️ Если при покупке супругами объекта недвижимости в ДКП указывается, что объект поступает в общую долевую собственность, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
t.me/risrf
➡️ В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность (ст.244 ГК РФ).
➡️ Общая собственность может быть
▫️с определением долей – долевая,
▫️без определения долей – совместная.
➡️ Общая совместная собственность возникает только у
▫️супругов
▫️членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ).
➡️ При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
👫 Общие положения об имуществе супругов
ℹ️ Законным (изначальным, действующим по общему правилу) режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п.1 ст.33 СК РФ).
Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью
(ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ).
При этом не имеет значения
🔹на имя кого из супругов это имущество приобретено,
🔹на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исключение составляют случаи:
🔸получения недвижимости одним из супругов в дар,
🔸в порядке наследования,
🔸приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
🔸покупка имущества за счет личных средств (например, денег, подаренных одному из супругов его родителями).
🔻Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
📃 Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
🏠 Заключение супругами сделок с недвижимостью
⚠️ Если при покупке супругами объекта недвижимости в ДКП указывается, что объект поступает в общую долевую собственность, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
t.me/risrf
❤1
🤔 Какой должна быть форма договора, если квартиру покупает семья из 4х человек: муж, жена и двое детей (при отсутствии брачного договора между супругами)?
👨🎓 Возможны два варианта:
👨👩👦👦 Квартира оформляется в общую долевую собственность, например, по 1/4 доли каждому: мужу, жене и двум детям.
В этом случае данный ДКП будет содержать элементы брачного договора и потребует обязательного нотариального удостоверения.
👫+🧍+🧍♀️Квартира оформляется в общую собственность:
▫️1/2 доля - на детей: по 1/4 доле каждому ребёнку,
▫️1/2 доля - в совместную собственность мужа и жены.
В этом случае данный ДКП уже не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть заключён в простой письменной форме.
t.me/risrf
👨🎓 Возможны два варианта:
👨👩👦👦 Квартира оформляется в общую долевую собственность, например, по 1/4 доли каждому: мужу, жене и двум детям.
В этом случае данный ДКП будет содержать элементы брачного договора и потребует обязательного нотариального удостоверения.
👫+🧍+🧍♀️Квартира оформляется в общую собственность:
▫️1/2 доля - на детей: по 1/4 доле каждому ребёнку,
▫️1/2 доля - в совместную собственность мужа и жены.
В этом случае данный ДКП уже не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть заключён в простой письменной форме.
t.me/risrf
👨💼 Главная задача риэлтора - это создание выгоды своему клиенту.
При этом выгода может быть:
➡️ как в текущем моменте, когда участие риэлтора, например, на стороне покупателя позволило ему купить квартиру дешевле,
➡️ так и в будущем, когда риэлтор заранее знал риски, которые могут возникнуть у его клиента и предусмотрел их.
🛡 Продолжая тему совместной собственности супругов, в последующих публикациях мы поговорим о способах защиты вашего покупателя от возможной потери имущества из-за рисков со стороны
🔸как супруга продавца,
🔸так и... супруга покупателя.
t.me/risrf
При этом выгода может быть:
➡️ как в текущем моменте, когда участие риэлтора, например, на стороне покупателя позволило ему купить квартиру дешевле,
➡️ так и в будущем, когда риэлтор заранее знал риски, которые могут возникнуть у его клиента и предусмотрел их.
🛡 Продолжая тему совместной собственности супругов, в последующих публикациях мы поговорим о способах защиты вашего покупателя от возможной потери имущества из-за рисков со стороны
🔸как супруга продавца,
🔸так и... супруга покупателя.
t.me/risrf
📃 Со стороны супруга продавца риски могут возникнуть в том случае, если сделка будет совершена без нотариально заверенного согласия на распоряжение имуществом, приобретенным в браке и являющимся совместной собственностью (п.3 ст.35 СК РФ).
(Ситуации, когда имущество приобреталось в браке, но при этом является индивидуальной собственностью супруга (дарение, наследство, приватизация и т.д.) были описаны выше и здесь не рассматриваются.)
👍 То есть на первый взгляд все просто:
▫️если недвижимость приобреталась в браке, то согласие нужно,
▫️если до брака – согласие не нужно.
t.me/risrf
(Ситуации, когда имущество приобреталось в браке, но при этом является индивидуальной собственностью супруга (дарение, наследство, приватизация и т.д.) были описаны выше и здесь не рассматриваются.)
👍 То есть на первый взгляд все просто:
▫️если недвижимость приобреталась в браке, то согласие нужно,
▫️если до брака – согласие не нужно.
t.me/risrf
👍1
🤔 Задача для думающего риэлтора.
🗒 Условие:
- ваш клиент покупает квартиру
- квартира была приобретена продавцом 5 лет назад, когда он не был в браке
- в прошлом году продавец заключил брак.
▫️Вопрос: Требуется ли согласие супруга продавца на совершение сделки?
___
💬 Ответ кажется очевидным: согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется, так как продавец приобрел его до брака и оно согласно п.1 ст. 36 СК РФ является его индивидуальной собственностью.
⚡️Но… данное имущество может:
⚖️ в будущем при расторжении брака быть признано судом совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака, например, был произведен ремонт, значительно увеличивающий стоимость этого имущества (ст.37 СК РФ),
📃 на момент сделки уже оказаться совместной собственностью на основании подписанного супругами брачного договора, в котором устанавливается режим совместной собственности на продаваемую квартиру или на все имеющееся имущество (п.1 ст.42 СК РФ).
⚠️ Далее в случае расторжения брака продавцом события для вашего покупателя могут развиваться по совершенно неожиданному для него сценарию. Согласно п.3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
☝️Поэтому ответ на вопрос «нужно ли согласие супруга при отчуждении имущества, приобретенного до брака?» не является очевидным и требует вдумчивого подхода риэлтора покупателя к изучению всех обстоятельств по планируемой сделке.
t.me/risrf
🗒 Условие:
- ваш клиент покупает квартиру
- квартира была приобретена продавцом 5 лет назад, когда он не был в браке
- в прошлом году продавец заключил брак.
▫️Вопрос: Требуется ли согласие супруга продавца на совершение сделки?
___
💬 Ответ кажется очевидным: согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется, так как продавец приобрел его до брака и оно согласно п.1 ст. 36 СК РФ является его индивидуальной собственностью.
⚡️Но… данное имущество может:
⚖️ в будущем при расторжении брака быть признано судом совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака, например, был произведен ремонт, значительно увеличивающий стоимость этого имущества (ст.37 СК РФ),
📃 на момент сделки уже оказаться совместной собственностью на основании подписанного супругами брачного договора, в котором устанавливается режим совместной собственности на продаваемую квартиру или на все имеющееся имущество (п.1 ст.42 СК РФ).
⚠️ Далее в случае расторжения брака продавцом события для вашего покупателя могут развиваться по совершенно неожиданному для него сценарию. Согласно п.3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
☝️Поэтому ответ на вопрос «нужно ли согласие супруга при отчуждении имущества, приобретенного до брака?» не является очевидным и требует вдумчивого подхода риэлтора покупателя к изучению всех обстоятельств по планируемой сделке.
t.me/risrf
❤1
Какой срок действия согласия супруга?
👨🎓 Законом не предусмотрен срок действия данного документа, но его можно определить в тексте согласия самостоятельно, как и условия, при которых оно действует.
t.me/risrf
👨🎓 Законом не предусмотрен срок действия данного документа, но его можно определить в тексте согласия самостоятельно, как и условия, при которых оно действует.
t.me/risrf