⚠️ Ранее мы писали о том, что Золотым стандартом в проведении безопасных расчётов по сделкам с недвижимостью считается продукт «аккредитив + ячейка» и описывали его преимущества перед «устаревшими монопродуктами» (отдельно аккредитив или отдельно банковский сейф).

Фора-Банк всегда стремится создавать лучшие инструменты расчётов и обеспечивать максимальную безопасность сторон по ДКП. При этом не только на самой сделке, но и за ее пределами. Представьте какое количество людей знает о продаже / покупке недвижимости, начиная от соседей и знакомых, заканчивая людьми, присутствовавшими на показах и переговорах. С этим связаны большие риски, которыми могут подвергаться ваши клиенты организуя расчёты через банки, в которых отсутствуют
инструменты защиты
- покупателя ДО сделки,
- а продавца ПОСЛЕ.

Например:

▪️Покупатель вынужден везти деньги на сделку наличными, т.к. у него нет возможности осуществить это безналичным путём (перевод денег и их снятие стоят очень дорого).

▪️Продавец, после осуществления расчётов с помощью аккредитива, может снять деньги с текущего счета:
- только одномоментно всю сумму,
- только в одном из отделений банка.

▪️Продавец, забрав деньги из ячейки, не имеет возможности арендовать новую или положить деньги на счёт, и вынужден сразу с большой суммой наличных денег покидать офис банка.

t.me/risrf

Фора-Банк гарантирует:

✅ не только безопасные расчёты,

✅ но и безопасность всей сделки целиком, как ДО, так и ПОСЛЕ, объединяя все это в единую концепцию
«Расширенная безопасность».

t.me/risrf

ДО сделки основной риск, возникающий у покупателя, связан с обеспечением безопасности предварительной доставки денежных средств в банк.

В Фора-Банке это возможно реализовать
двумя способами:
- используя банковский сейф,
- через безналичный перевод.

Разберём их подробнее.

t.me/risrf

1️⃣ За несколько дней до сделки покупатель снимает в личное пользование банковский сейф, который есть в каждом офисе Фора-Банка, и постепенно (может быть в разные дни) пополняет его наличными.

В день сделки Покупатель вынимает деньги из сейфа и
▫️всю сумму размещает на текущем счету для осуществления расчётов через аккредитив,
▫️всю сумму помещает в сейф, арендованный под сделку,
▫️часть суммы проводит через аккредитив, а часть суммы через ячейку (о данном способе, как о самом безопасном, было написано выше).

2️⃣ До сделки Покупатель осуществляет безналичный перевод на свой текущий счёт, открытый предварительно в любом офисе Фора-Банка.

🔸 В день сделки Покупатель
снимает всю сумму или ее часть для организации расчётов через банковский сейф.
Заказ наличных осуществляется за день до сделки по номеру телефона: +79853339020.
При этом за съем наличных взимается минимальная комиссия, равная стоимости услуги для продавца по проверке-пересчету денежных средств (оплачиваемой, как правило, им же), равная 0,1 % от снимаемой суммы.
Указанная сумма выдаётся с гарантиями защиты банка, описанными выше, и позволяет Продавцу не волноваться за сохранность и подлинность денежных средств.

🔸Сумму для организации расчётов через аккредитив, снимать не нужно, она по заявлению Плательщика попадает сразу на аккредитивный счёт.

🔸В целях экономии и безопасности рекомендуется комбинировать безналичную и наличную форму оплаты и пользоваться продуктом «аккредитив + ячейка», о преимуществах которого мы писали неоднократно.

Об обеспечении безопасности продавца ПОСЛЕ сделки читайте в одной из следующих публикаций.

t.me/risrf

🏃🏻‍♂️🏃🏻‍♀️ 🚴🏇🏻🏃🏻🚴 Спешите провести сделку до локдауна?

🙂 Не нужно торопиться!

⚡️С 28.10 по 07.11 все наши офисы работают в обычном режиме без выходных.

Можно будет сделать
все привычные операции:
🔹организовать расчёты
🔺подписать ДКП
🔸воспользоваться услугами нотариуса
🔹сдать договоры на регистрацию
▫️раскрыть аккредитив
🔸осуществить доступ к ячейкам
🔺получить документы после регистрации.

Искренне Ваш, Фора-Банк.

t.me/risrf

«Росреестр советует россиянам запретить заочные сделки со своим жильем и их электронную регистрацию, чтобы обезопасить себя от потери недвижимости, пишет «Российская газета», - читаем мы на портале banki.ru:
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10954524

t.me/risrf

❗️В Фора-Банке наши клиенты могут выбрать любой из
3х видов надёжной регистрации:

✅ классическая с «синими печатями Росреестра»,

✅ электронная регистрация нотариальной сделки,

✅ электронная регистрация ППФ с нотариальной гарантией.

t.me/risrf

P.S.

🤔 После публикации мы получили большое количество звонков в офисы с вопросом, что же такое ППФ с нотариальной гарантией. Мы уже привыкли к тому, что все наши постоянные клиенты давно используют это в своей работе.

✨ Приносим извинения нашим новым читателям и обещаем обязательно рассказать об этом подробно в ближайшее время.

t.me/risrf

Этой публикацией мы заканчиваем тему «Расширенной безопасности от Фора-Банка», о которой мы писали ранее, и разберём ситуацию «после сделки».

ПОСЛЕ сделки основной риск возникает у Продавца недвижимости и связан он с обеспечением сохранности денежных средств.

В зависимости от того, каким образом производились расчёты, способы обеспечения безопасности Продавца будут отличаться.

Разберём их подробнее.

t.me/risrf

1️⃣ Если деньги Продавец получает из банковского сейфа, он может:

🔸арендовать ячейку под личное пользование, и потом, забирать их небольшими частями в удобное время (большинство офисов Фора-Банка работает без выходных с 9.00 до 21.00),

🔸разместить денежные средства на вклад, получать доход и снимать наличные в любом удобном для продавца офисе Фора-Банка.


2️⃣ Если деньги поступают Продавцу на его текущий счёт с аккредитивного счёта, он может:

🔹снять наличные без комиссии в любом офисе Фора-Банка в любом городе РФ. При этом съем возможен частями в любое удобное для Продавца время,

🔹перевести деньги с текущего счета на вклад, получать доход и снимать в любом удобном для Продавца офисе Фора-Банка,

🔹снять деньги без комиссии с текущего счета и положить в деньги в сейф, арендованный Продавцом под личные нужды.

t.me/risrf

ℹ️ Мы уже неоднократно писали:

✔️насколько важным является для сторон наличие договора купли-продажи в материальном виде,
⁃ на котором стороны собственноручно поставили свои подписи (а не виртуальные смс-ЭЦП),
⁃ на котором стоят штампы и печати Росреестра, а также собственноручная (не электронная) подпись Государственного регистратора,

✔️а также насколько важны другие документы, которые остаются у участников сделки в материальной форме.

❗️Вот новый случай, описанный в статье на информационно-правовом портале «Говорит нотариат» о том, как «пожилая пара может остаться без жилья из-за сбоя в Росреестре».

t.me/risrf

«В 1999 году семья Михайловых купила квартиру... 20 с лишним лет семья вела безмятежное существование, но потом на пороге квартиры внезапно возник мужчина, и предъявил документы на квартиру, по которым он действующий собственник. После чего потребовал пару съехать…
Произошло это из-за ошибки в работе Росреестра. В 2017 году в базе данных произошел сбой, после чего вся информация о сделке, совершённой в 1999 году, пропала. В Росреестре действующим хозяином стал числиться предыдущий владелец.» Полный текст статьи:
https://govoritnotariat.com/news/v-ufe-pozhilaya-para-mozhet-ostatsya-bez-zhilya-iz-za-sboya-v-rosreestre/

👨‍🎓Этот поучительный случай напоминает, насколько важно для участников сделки иметь и хранить документы именно на бумажных носителях:
🔸ДКП с собственноручными подписями сторон и подписью Государственного регистратора
🔸передаточные акты
🔸выписки из ЕГРН с печатью Росреестра
🔸расписки о сдаче документов в МФЦ
🔸доверенности на регистрацию
🔸расписки от продавцов о получении денег по ДКП
🔸договоры аренды банковского сейфа (при расчетах наличными)
🔸уведомления о раскрытии аккредитива, платёжные поручения о перечислении денежных средств, выписки со счёта (при организации расчётов в безналичной форме).

❗️Все это может очень пригодиться в будущем как продавцу недвижимости, так и новому собственнику.

t.me/risrf

⚡️Вчера опять произошёл случай, когда сотрудник банка спас очередного жителя Москвы от огромного штрафа, равного 9 млн.р.

🤔 Ситуация внешне абсолютно простая: Андрей Иванович, коренной москвич, продаёт свою квартиру Илье, жителю Минска.
Расчёт планировался через банковский сейф. Сумма по ДКП 12 млн. р. Если бы сотрудник банка не обратил внимание сторон на факт участия в сделке валютного нерезидента и не посоветовал провести расчёты через аккредитив, то из полученных 12 млн. р. Андрей Иванович должен был бы заплатить штраф как минимум 9 млн. р. Стороны очень удивились, т.к. Илья великолепно разговаривает по-русски, а между Белоруссией и Россией нет практически никакой видимой границы. Да и непонятно, почему ответственность возникла бы у Андрея Ивановича, да ещё и в таком размере?

Ответим на эти вопросы.

t.me/risrf

👨‍🎓Если говорить о физ.лицах, то согласно ст. 1, 10, 14 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ
➡️ Валютные резиденты РФ это:
- граждане РФ и
- лица, имеющие вид на жительство в РФ.

➡️ Валютные НЕрезиденты
- это все остальные.

✔️ Если в сделке хотя бы один из участников является валютным НЕрезидентом РФ - расчеты по сделке возможны только в безналичной форме через российский банк!
Например, если гражданин Украины/Белоруссии, не имеющий вида на жительство в РФ, покупает квартиру в Москве, то сумма по договору купли-продажи должна передаваться продавцу через аккредитив.

🛑 За нарушение валютного законодательства, согласно
ст.15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, валютному резиденту грозит штраф в размере 20-40% от переданной/полученной наличными денежной суммы (т.е. от цены, указанной в договоре).

t.me/risrf

☝️Часто клиенты путают два понятия: валютный резидент
и налоговый резидент.

Если говорить про физлиц, то

➡️ Налоговые резиденты РФ – это физ.лица (гражданство не имеет значения), фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение календарного года, в котором продается/покупается недвижимость.

Кто еще является налоговыми резидентами РФ можно посмотреть в п.п. 2-4 ст. 207 Налогового кодекса РФ.

Налоговые НЕрезиденты
- это все остальные лица.

t.me/risrf

❗️Обратите внимание, что здесь уже не имеет значение наличие гражданства или вида на жительство. Так, гражданин РФ весь 2020 год проживший в Испании, будет являться налоговым НЕрезидентом РФ в 2020 году. А гражданин Украины без вида на жительство в РФ, проживший весь 2020 год в России, будет являться налоговым резидентом РФ.

Для налоговых НЕрезидентов:
🔸выше налоговая ставка при продаже недвижимости (30%, вместо 13%),
🔸при продаже недвижимости нельзя получить вычет (1 млн. или 250 тыс.),
🔸при продаже недвижимости нельзя показать расходы, связанные с ее приобретением,
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по приобретению или строительству жилья (2 млн.),
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по уплате процентов по ипотечному кредиту (3 млн.).

🔺При этом, с 01.01.2019 года на налоговых НЕрезидентов распространяются минимальные предельные сроки владения недвижимостью (сроки, по истечении которых не платится налог при продаже недвижимости).

t.me/risrf

🤔 При планировании сделки всегда возникает вопрос, какую форму ее заключения выбрать.

👨‍🎓 Что говорит закон?

Ст. 158 ГК РФ. Форма сделок.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Ст. 434 ГК РФ. Форма договора.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Ст. 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

t.me/risrf

Таким образом,

☝️Законом предусмотрено две формы договора купли-продажи недвижимости:

1️⃣ простая письменная

2️⃣ нотариальная

💡Но есть и третья форма, объединяющая в себе все самое лучшее этих двух,
в которой можно заключить ДКП недвижимости в Фора-Банке:

3️⃣ ППФ с нотариальной гарантией.

⚡️О выгодах, преимуществах и особенностях применения каждой из них мы поговорим в следующих публикациях.

t.me/risrf

🤔 Прежде чем говорить о выборе формы договора купли-продажи, необходимо определиться, а есть ли возможность такого выбора?

⚖️ Бывают случаи, когда закон строго требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения договора. Это:

t.me/risrf

❓КОГДА ОБЯЗАТЕЛЬНО НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ:

🏠 отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или дарение.
Но если объект недвижимости отчуждается всеми собственниками в одном договоре, то нотариальное удостоверение договора не требуется (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

👼 отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

👫 приобретение супругами квартиры в долях. В этом случае нотариус удостоверяет договор с элементами брачного договора (ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ)

✍️ договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора. В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст.160 ГК РФ)

👴 договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ)

🧑🏾‍🦱 договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком. В договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 ФЗ "Основы законодательства РФ о нотариате")

❤️ брачный договор (п.2 ст.41 СК РФ)

💔 соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ)

👨‍👩‍👧 соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, если в т.ч. использовались совместные средства супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)

📃 предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ)

💰договор залога (ипотеки) доли в праве собственности на недвижимость, если в сделке не участвует банк (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

📑 соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ).

🤝 Также обязательное нотариальное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось (п.2 ст.163 ГК РФ).

t.me/risrf

📞 Вчерашняя публикация привела к большому количеству звонков риэлторов нотариусам в наших офисах (адреса и телефоны в закреплённом сообщении), удивлённых какое количество договоров требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения.

⚖️ Исходя из этого мы решили ответить на некоторые часто задаваемые вопросы:

t.me/risrf