🕹 Есть еще существенные преимущества нотариальной формы (о которых мы не писали ранее), заставляющие клиентов выстраиваться в очередь в нотариальные конторы:

🔺при совершении сделки в нотариальной форме нотариус совершает дополнительно надпись на правоустанавливающих документах об удостоверенном договоре,

🔺договор, совершенный в нотариальной форме невозможно просто изменить, подложив другой экземпляр, так как его электронный образ внесен в систему во время удостоверения,

🔺расторжение такого договора производится в нотариальной форме,

🔺всегда есть возможность без труда получить дубликат нотариального договора,

🔺нотариальный договор всегда совершается на специализированном бланке и его невозможно спутать с другими бумагами,

🔺срок регистрации – 1 день, что немаловажно в условиях, когда каждый день на счету.

Но и это еще не все…

Ответ очевиден:

Нотариус это специалист, который непрерывно повышает свой профессиональный уровень:

- за счет собственного опыта, основанного на постоянной договорной работе,

- за счет регулярных сессий и круглых столов, организуемых нотариальной палатой.

На таких мероприятиях

📌 рассматривается и обобщается практика совершения нотариальных действий,

📌 анализируются обзоры судебной практики, новеллы в законодательстве, касающемся осуществления нотариальной деятельности.

❗️В условиях, когда есть ограничения по совершению сделок с определенным кругом лиц, всегда необходимо быть уверенным в том, что сделка совершается в полном соответствии с законом.

Нотариус, специализирующийся на сделках с недвижимостью, всегда с профессиональной точки зрения подскажет, как правильно сделать ту или иную сделку, не нарушив права третьих лиц, как подстраховаться от возможных судебных разбирательств.

Мы немного углубились в тему преимуществ совершения сделки в нотариальной форме.

Несмотря на все достоинства именно такого вида сделок, иногда клиент не готов платить за то, что считает «лишним».

В этом случае для формирования архива собственника на будущее можно пойти иным путем:

🙁сложным - после сделки заказать в мфц архивную копию договора:
▫️отправить клиента самого или сделать от клиента доверенность на получение этой копии,
▫️оплатить госпошлину,
▫️ждать до 7 рабочих дней изготовление документа,
▫️снова идти в мфц, чтобы её получить;

😁 а можно поступить проще - оформить сделку в офисах АКБ «ФОРА-БАНК» и сразу заказать копию ДКП, заверенную сотрудником МФЦ или нотариусом.

После последней публикации по налогам поступил вопрос:
🤔 А вычет в сумме расходов, уплаченных налогоплательщиком за физкультурно - оздоровительные услуги может быть в каком размере?

⛹️ На физкультурно - оздоровительные услуги можно заявить вычет не более 120 тыс. руб. в год.

😕 Но имейте ввиду, что если вы в этом году заявляете вычеты на
▫️физкультурно - оздоровительные услуги
▫️на лечение (кроме дорогостоящего),
▫️на собственное обучение и обучение брата или сестры,
➡️ то совокупная сумма по всем этим вычетам за год
не может превышать 120 тыс. руб.

👧 А вот вычет по расходам на обучение своих детей (или подопечных) можно заявить сверх указанной суммы -
в размере 50 тыс. руб. в год на каждого ребенка (или подопечного).

Телеграм-канал: @risrf

В какие сроки можно заявить вычеты?

‼️ Социальные вычеты можно получить только за тот год, в котором были понесены расходы.

👛 Например, если лечение, обучение или физкультура были оплачены в 2021 году, то и заявить вычет можно только за этот же год.
✍🏻Можно заявитьвычет через работодателя, как писали ранее, а можно по истечении года подать декларацию 3НДФЛ.
Соответственно, во втором случае необходимо будет:
▫️составить декларацию 3НДФЛ за 2021 год,
▫️указать в ней понесенные расходы на лечение, обучение, физкультуру в 2021 году,
▫️приложить подтверждающие документы,
▫️указать свои доходы в 2021 году и размер налога, уплаченного с них по ставке 13-15%.
❌Если нет доходов, с которых уже уплачен или должен быть уплачен налог за 2021 год, то и вычет не с чего получать.
🤷Если доходы есть, но они меньше суммы вычета, значит вычет можно будет получить только в меньшем размере, остаток вычета перенести на следующий год нельзя.

‼️Декларацию по вычету можно подать в течение трех лет.
То есть декларацию 3НДФЛ с вычетами за 2021 год можно подать в 2022, 2023 или в 2024 годах.
⚠️Но если в 2021 году у вас были доходы, которые нужно самостоятельно декларировать, то декларация заполняется одна общая (доходы + вычеты) и подается она не позднее 30 апреля следующего года. Если вы в этой декларации забыли отразить вычеты, то необходимо в нее же (в ранее заполненный вариант) внести исправления (добавить вычеты), отразить, что это уточняющая декларация и успеть подать ее в течение трех лет (с момента получения права на вычет).

Телеграм-канал: @risrf

В какие сроки можно заявить вычеты?

🤩 Имущественные вычеты по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по ипотечному кредиту можно заявить за год, в котором появилось право на вычет, а также за любой последующий год.

👛 Например, квартира была куплена в 2021 году (и ранее вычет по расходам на покупку жилья не был использован в полном объеме),
🤷но в 2021 году у вас не было доходов, с которых платится налог на доходы физлиц по ставке 13-15%,
🕺так что можно отложить получение вычета до тех пор, пока указанные доходы не появятся (устроитесь на работу по найму или продадите имущество и возникнет обязанность по оплате налога).
☺️Если сразу в нужном объеме доходов не хватает, можно заявить часть вычета, а остаток заявить позднее.

⚠️ Декларацию по вычету за выбранный год можно подать в течение трех лет.
Например, купили квартиру в 2021 году, но налогооблагаемые доходы появились только в 2023 году. Поэтому вы решили заявить вычет за 2023 год по расходам на покупку квартиры в 2021 году. Соответственно, декларацию 3НДФЛ с вычетами за 2023 год можно подать в 2024, 2025 или в 2026 годах.
⌛️Если не успели, то право на вычет не пропадает, но тогда уже нужно будет заявлять вычет за более поздние годы.

Про пенсионеров мы писали здесь.

Телеграм-канал: @risrf

📌Для вашего удобства приводим рубрикатор уже опубликованных нами постов по налогам на доходы физических лиц (НДФЛ) и заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ

🔹Личный кабинет налогоплательщика физического лица
🔹Как получить электронную подпись в личном кабинете налогоплательщика-физлица?

🔹Налоговые резиденты РФ и налоговые нерезиденты РФ и здесь продолжение

🔹Какие физические лица обязаны платить налоги с полученного дохода?
🔹В каких случаях нужно самостоятельно декларировать доход?
🔹Когда необходимо (сроки) отчитаться о полученных доходах и заплатить налоги?
🔹Штрафы за несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ, за отражение недостоверных сумм в декларации, за неуплату налога

🔹С каких доходов НЕ нужно платить налог?‼️
🔹Когда НЕ нужно отчитываться о полученных доходах (подавать декларацию 3-НДФЛ)?

🔹Пришло уведомление от налоговой о том, что нужно подать декларацию / оплатить налоги и штраф за неподачу декларации. Что делать?
🔹Как через личный кабинет налогоплательщика подать в ФНС письмо о том, что доход не подлежит налогообложению?

🔹Немного общих моментов по заполнению декларации 3-НДФЛ...
🔹Способы подачи декларации 3-НДФЛ

Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица:
🔹Заполнение общей информации
🔹Раздел "Доходы". Информация, переданная налоговыми агентами
🔹Раздел "Доходы". Операции на бирже
🔹Раздел "Доходы". Движимое имущество и здесь продолжение
🔹Раздел "Доходы". Недвижимое имущество:
🔸Минимальные предельные сроки владения‼️
🔸Когда начинают течь минимальные предельные сроки владения
🔸Уменьшаем доходы на сумму расходов
🔸Используем вычеты при продаже
🔸Чему равен доход (от какой суммы считаем налоги)?
🔹Раздел "Доходы". Доходы, полученные по уступке прав требования
🔹Раздел "Доходы". Некоторые коды дохода
🔹Заполние раздела "Доходы"
🔹Налоговые вычеты (какие бывают)
🔸Виды имущественных налоговых вычетов
▫️Вычет в связи с продажей недвижимости ‼️
▫️Вычет в связи с продажей иного имущества
▫️Вычет в связи с приобретением жилья, еще здесь, и здесь, и здесь, и здесь, и здесь, и здесь, плюс пример
▫️Вычет в связи с выплатой ипотечного кредита на приобретение/строительство жилья, еще здесь, и здесь, и здесь
🔸Виды социальных налоговых вычетов
▫️Вычет на благотворительность
▫️Вычет по расходам на обучение, еще здесь, и здесь
▫️Вычет по расходам на лечение и медикаменты, еще здесь
▫️Вычет на физкультурно-оздоровительные услуги, еще здесь
🔹Кстати, заявить вычет можно и через работодателя (чтобы налог не удерживался с зарплаты), еще здесь продолжение,
🔹Сроки подачи декларации, если не было доходов (заявляем только вычеты) и еще здесь

🔹Реновация: налоги при самой реновации + налоги при последущей продаже квартиры, полученной по реновации и еще вот здесь
🔹Снос жилья не по программе реновации (напр., ветхого): налоги при сносе + налоги при последующей продаже квартиры, полученной взамен снесенной и еще вот здесь
🔹Налоги продавца при получении отдельной денежной суммы за неотделимые улучшения
🔹Налог при продаже квартиры, по которой минимальный предельный срок владения истек, но она сдавалась в аренду
🔹Налоги с процентов по вкладам и счетам

❔Тесты - налоговые и валютные резиденты РФ
❔Тесты - подача декларации и пояснения к правильным ответам
❔Тесты - налоги при альтернативе и при мене
❔Тесты - минимальные предельные сроки владения
❔Тесты - имущественные налоговые вычеты, здесь ответ на последний вопрос

Телеграм-канал: @risrf

📢 Друзья! Информируем, что в связи с внедрением
с 1 сентября во ВСЕХ офисах Фора-Банка г.Москвы и Московской области услуги
Подготовка ДКП + электронная регистрация = 6500 р.

➡️ «Бумажная» регистрация будет осуществляться только в следующих
7 многофункциональных офисах, где на территории банка расположены нотариальные конторы:

🔸м. Новые Черемушки, ул. Профсоюзная, д.64, к.2
Сейфы/Аккредитивы: доб. 2619, 2620, Центр оформления/нот.контора: +74952290477

🔸м. Ленинский проспект, ул. Вавилова, д.6
Сейфы/Аккредитивы: доб. 1511, 1512, 1513, Центр оформления/нот.контора: +74957859850

🔸м. Киевская, Кутузовский пр-кт, д.17
Сейфы/Аккредитивы: доб. 1548, 1551, 1552, 1553, 1554, Центр оформления/нот.контора: +74951205021

🔸м. Тверская, ул. Тверская, д.18, к.1
Сейфы/Аккредитивы: доб. 2666, 2667, Центр оформления/нот.контора: +74952237090

🔸м. Китай-город, Подколокольный пер., д.13, стр.1
Сейфы/Аккредитивы: доб. 1699, 1678, Центр оформления/нот.контора: +74952212200

🔸м. Краснопресненская, ул. Красная Пресня, д.22
Сейфы/Аккредитивы: доб. 2684, 2685, Центр оформления/нот.контора: +74959251104

🔸м. Деловой центр, Пресненская наб., д.2
Сейфы/Аккредитивы: доб. 2512, 2517, 2519, Центр оформления/нот.контора: +74957374777

В данных офисах вы можете
✔️оформить как простую письменную, так и нотариальную форму,
✔️сдать документы как на электронную регистрацию, так на регистрацию в МФЦ.

Во всех остальных офисах Москвы и Московской области
✔️выезд нотариуса не осуществляется,
✔️оказывается услуга только по электронной регистрации договоров.

👼 Итак, после небольшого перерыва начинаем новую важную тему, по которой часто возникают вопросы:

Подводные камни
материнского капитала.
——————

📜 Материнский капитал бывает:

🔸федеральный (тот, который у каждого риэлтора на слуху), выдается Пенсионным фондом РФ и распространяется на всю территорию России,
🔸региональный, выдается из областного (регионального) бюджета, семьям, проживающим в данном регионе. Не во всех регионах существует свой региональный материнский капитал. Кроме того, каждый регион самостоятельно устанавливает свои условия выдачи и использования мат.капа.

🥳 Соответственно, у некоторых семей возникает право на получение двух материнских капиталов одновременно: федерального и регионального (например, если семья проживает в Московской области).

⚠️ В дальнейших публикациях мы разберём
▫️все риски при использовании мат капитала
▫️и что необходимо проверять риэлтору, чтобы сделку потом не признали недействительной?

Телеграм-канал: @risrf

👩🏻‍🍼📜 Поговорим про федеральный материнский (семейный) капитал

📜 Материнский (семейный) капитал - это мера государственной поддержки семей с детьми. Право на получение материнского капитала возникает (возникло):
🔸если в период с 01.01.2007 по 31.12.2019 родился или был усыновлен второй (или третий, или четвертый и т.д.) ребенок,
🔸или если начиная с 01.01.2020 родился (был усыновлен) первый ребенок,
🔸или если начиная с 01.01.2020 родился второй (или третий, или четвертый и т.д.) ребенок, при этом ранее право на мат.капитал не возникло.

📈 Каждый год размер материнского капитала пересматривается (индексируется с учетом инфляции).
В том числе индексируется сумма материнского капитала, которая уже лежит на лицевом счету (не использованная сумма мат.капитала).

💰 С 1 февраля 2022 года по 31 января 2023 года установлены следующие размеры мат.капитала:
🔸524 527,90 руб - если право на материнский капитал возникло до 31.12.2019 (см. выше),
🔸524 527,90 руб - если в семье в 2020 году и позже родился (усыновлен) первый ребенок + еще 168 616,20 руб - когда в семье родился (усыновлен) второй ребенок (итого в общей сложности можно получить 693 144,10 руб),
🔸693 144,10 руб - если в 2020 году и позже в семье родился второй (или третий, или четвертый и т.д.) ребенок, при этом ранее право на мат.капитал не возникло.

Телеграм-канал: @risrf

👩🏻‍🍼📜 Кто имеет право на федеральный материнский (семейный) капитал

🤱🏻Как правило, материнский капитал (сертификат на его получение) выдается женщине (матери).
При этом, и у матери, и у ребенка (в связи с рождением или усыновлением которого возникает право на мат.кап), должно быть гражданство РФ.

👨🏻‍🍼Но иногда мат.кап выдается и мужчине (отцу).
Это происходит в случаях, если мать умерла, лишена родительских прав или мужчина является единственным усыновителем.
При этом, у мужчины должно быть гражданство РФ только в случае, если такого гражданства не было у матери ребенка (в связи с рождением или усыновлением которого возникает право на мат.кап) или если ребенок был усыновлен отцом с качестве единственного усыновителя.
У ребенка гражданство РФ должно быть в любом случае.

👦 А еще бывают ситуации, когда материнский капитал выдается непосредственно ребенку.
Это происходит если оба родителя умерли или лишены родительских прав, но перед этим у кого-то из них возникло право на мат.капитал.
В указанном случае право на материнский капитал переходит к ребенку, если он:
▫️еще является несовершеннолетним,
▫️уже совершеннолетний, но учится на очной форме обучения и еще не достиг 23 лет.
Если детей несколько, то мат.кап делится между всеми в равных долях.

Все это регламентируется ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Телеграм-канал: @risrf

👩🏻‍🍼📜 Как получить сертификат на материнский (семейный) капитал

🤩 С 15 апреля 2020 года чтобы заявить свое право на мат.капитал (получить сертификат) матери не нужно подавать никуда никакие заявления.
После рождения ребенка, в связи с которым возникает право на мат.кап, сертификат автоматически направляется в личный кабинет матери на Госуслугах (как правило в течение 15 дней).

👩‍💻И только если сертификат на мат.капитал не оформился автоматически (в беззаявительном порядке), необходимо будет самостоятельно подать заявление (через Госуслуги, МФЦ или напрямую в ПФР).

Телеграм-канал: @risrf

👩🏻‍🍼📜 На что можно использовать средства материнского капитала

Федеральный материнский капитал можно использовать на следующие цели:

🏡 улучшение жилищных условий;

👨‍🏫 получение образования ребенком (детьми);

👵🏼 формирование накопительной пенсии для женщины;

🦽 приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

🪙 получение ежемесячной выплаты.

Можно всю сумму материнского капитала направить на что-то одно, а можно использовать сразу на несколько целей.

Телеграм-канал: @risrf

👩🏻‍🍼📜 Можно ли воспользоваться мат.капом, сразу же после получения сертификата?

⏱Сразу использовать средства материнского капитала (распорядиться ими) можно только на следующие цели:
▫️на уплату первоначального взноса по кредиту или займу, полученному на приобретение (строительство) жилого помещения;
▫️на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту или займу, полученному на приобретение (строительство) жилого помещения (или рефинансирование такого кредита);
▫️ на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов;
▫️ на получение ежемесячной выплаты (только для семей с низкими доходами);
▫️ на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

🤷‍♀️Во всех остальных случаях распорядиться деньгами можно не ранее, чем по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Телеграм-канал: @risrf

👆 Ещё раз напомним про вступающий с сегодняшнего дня в силу запрет на "микродоли" в жилой недвижимости.

Нежилья (в т.ч. апартаментов, машиномест, кладовок) указанный запрет не касается.

Телеграм-канал: @risrf

🛡Новый уровень безопасности
в расчетах по сделкам с недвижимостью.

🗄 Расширенная форма договора совместной аренды сейфа:

🔴 Покрывает в 2 раза больше рисков в сравнении с привычным договором аренды сейфа или с аккредитивом!

🔴 По той же цене.

🔴 Заключается на 90 дней при оплате 30 дней без необходимости пролонгации.

Друзья, рады сообщить о внедрении во всех офисах Фора-Банка
Новой расширенной формы договора совместной аренды сейфа.

⚡️Снимает риски (которые не снимает аккредитив или «обычный» сейф):

🔸пропуска СРОКА доступа к сейфу или предъявления документов на раскрытие аккредитива Продавцом

🔸ошибок или утери предоставляемых Продавцом ДОКУМЕНТОВ

🔸при связках снимает риски некорректного завершения АЛЬТЕРНАТИВНОЙ сделки (при нерегистрации одного из объектов цепочки).
Например: Продавец продал квартиру, а одна из квартир по альтернативе не была зарегистрирована. Деньги по аккредитиву вернулись Покупателю, а Продавец остался без квартиры и без денег.

🔸при использовании условия доступа к сейфу Покупателя «Соглашения о расторжении» снимает риск возникновения ситуаций НЕЗАВЕРШЁННОСТИ сделки в случае приостановки или отказа в регистрации.

☎️ Вопросы по Расширенному договору аренды сейфа вы можете задать ежедневно с 9.00 до 21.00
по телефонам наших офисов
или
своему Персональному менеджеру.

📳 В наши офисы вчера поступило множество вопросов по новому продукту, обеспечивающему максимальную защиту сторон на сделке. Мы решили в ближайших постах опубликовать ответы на наиболее интересные из них.

📑 Для начала мы подготовили сравнительную таблицу защиты от рисков при различных формах организации расчётов по сделкам с недвижимостью.

✅ Она поможет наглядно представить все преимущества Новой расширенной формы договора аренды сейфа.

👩🏻‍🍼📜 Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий: что можно?

🏡 Как мы ранее писали, федеральный материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий. А какие именно расходы, связанные с улучшением жилищных условий, можно погасить материнским капиталом?

Материнский капитал можно использовать:
🔸на приобретение жилой недвижимости (по договору купли-продажи, по договору мены, иной возмездной сделке),
🔸на приобретение прав в отношении жилой недвижимости на этапе строительства (ДДУ, уступка по ДДУ, ЖСК...),
🔸на строительство или реконструкцию жилой недвижимости (самостоятельное или с привлечением строительной организации), в т.ч. на компенсацию затрат на указанные строительство или реконструкцию,
🔸на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, полученного на приобретение или строительство жилья,
🔸на погашение (в том числе частичное) кредита или займа, полученного на приобретение или строительство жилья (мат.капом погашается и основной долг, и набежавшие проценты по кредиту, но не погашаются штрафы, комиссии, пени за просрочку возврата кредита),
🔸на погашение (в том числе частичное) кредита или займа, который был получен для погашения ранее полученного кредита или займа, т.е. так называемого рефинансированного кредита или займа. Но важно, чтобы рефинансированный кредит был выдан именно на приобретение или строительство жилья, а новый кредит именно на погашение рефинансированного кредита (т.е. именно такая цель выдачи кредита указана в новом кредитном договоре).

Регулируется вышеуказанное:
▫️Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ,
▫️Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

Телеграм-канал: @risrf