👨‍🎓 Важной задачей риэлтора является обеспечение своему клиенту, купившему квартиру, наличия у него после сделки на руках материальных документов с «мокрой» печатью.

Такими документами являются:

1️⃣ при «физической» регистрации:

🔹 Договор купли-продажи, составленный в простой письменной / нотариальной форме, с собственноручными подписями сторон и печатью Управления Росреестра о регистрации перехода права собственности,

🔹 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с печатью Росреестра.

2️⃣ при электронной регистрации:

🔹 Договор купли-продажи, составленный в простой письменной / нотариальной форме, с собственноручными подписями сторон (не электронными!), заверенный печатью Росреестра, МФЦ или нотариуса, удостоверившего равнозначность (тождественность) документа на бумажном носителе электронному документу, свидетельствующего о регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности,

🔹 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, заверенная печатью Росреестра, МФЦ или нотариуса, удостоверившего равнозначность (тождественность) документа на бумажном носителе электронному документу, подтверждающей право собственности вашего Клиента на квартиру.

🕹 Все эти документы вы получаете в любом офисе Фора-Банка, независимо от выбранного вида проводимой регистрации.

📝 В каждом офисе вы можете воспользоваться
▫️услугами по составлению проектов договоров любой сложности,
▫️услугами нотариуса,
▫️а также услугами по проведению как физической, так и электронной регистрации с получением всех вышеуказанных документов в материальном виде.

Телеграм-канал: @risrf

В дополнение к утренней публикации.

Важная информация!

👨‍⚖️ Cегодня 29.06.2022 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

📍Проведенная государственная регистрация сделки/права/ограничения/обременения и проч. теперь не удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки.

👨‍💻 Все регистрационные действия удостоверяются только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

🕹 Документы, поданные для проведения государственной регистрации до 29.06.2022 года, будут выходить как раньше – со штампом, содержащим надпись о совершенном регистрационном действии.

⌨️ Документы, поданные начиная с 29.06.2022 года, будут выходить только с выпиской из ЕГРН, содержащей сведения о совершенном регистрационном действии.

📃 Бумажная версия документов, в том числе договор, при подаче документов будет сканироваться и в виде скан-образов попадать в Росреестр. На оригиналах документов появится штамп о переводе документа в электронный вид.

Телеграм-канал: @risrf

‼️ Итак, с 01 сентября 2022 года, вводится запрет на образование маленьких долей на жилую недвижимость.

🚫 Нельзя будет приобрести (образовать) долю в праве на жилое помещение, если она пропорциональна менее чем 6 (шести) кв.м. от общей площади этого помещения (ч. 1.1. статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

✅ Исключение:
▫️наследство - нет ограничения по размеру долей наследников (см. вышеуказанную норму),
▫️приватизация - нет ограничений по размеру долей, устанавливаемых при приватизации (см. вышеуказанную норму),
▫️маткапитал - нет ограничения по размеру долей, выделяемых членам семьи в связи с использованием маткапитала (см. окончание части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"),
▫️уже имеющаяся маленькая доля - если уже имеется в собственности доля, соответствующая менее чем 6 кв.м, то ее свободно можно продать, подарить, иным образом реализовать, НО только целиком (это следует из указанной нормы Жилищного кодекса, т.к. запрет установлен на образование/создание "микродолей" с 01.09.2022, а не на иное распоряжение ими).

Телеграм-канал: @risrf

⚖️ Почему этот закон так важен?

👨‍👩‍👧‍👦 Лишь один небольшой пример:
в Москве существует квартира, у которой 286 владельцев – выходцев из Средней Азии. Свои квадратные сантиметры они получали благодаря договорам дарения друг другу. В прокуратуре подсчитали, что только социальных бюджетных выплат эти владельцы получили более 10 млн руб.

Подробнее: Микродоли проверят: Генпрокуратура изучит схемы продаж микродолей в квартирах.

Телеграм-канал: @risrf

👨‍🎓 Сегодня следующее занятие из цикла бесплатных учебных лекций «Суперагент по недвижимости».

👼 Тема:
Работа с материнским капиталом, выделение долей.

📝 На лекции будет разобрано:
▫️Работа с материнским капиталом. ▫️Проведение альтернативных сделок с материнским капиталом.
▫️Выделение долей.
▫️Проверка использования мат. капитала.
▫️Риски и последствия.
▫️Блокирование рисков.

🕰 Начало в 10.00

🪐 Друзья, на наших орбитах РИС.РФ прибавляется все больше и больше городов. Это Москва, Калуга, Тула, Ярославль, Пермь, Санкт-Петербург, Нижний Новгород.

💫 Получая в наших офисах Карту профессионального риэлтора, вы становитесь частью глобального объединения профессионалов.

☀️ Пока полный набор сервисов по Карте риэлтора доступен только в Москве, но уже скоро вы сможете пользоваться всей инфраструктурой в любом городе России.

🚀 Выигрываем вместе!

Телеграм-канал: @risrf

Этим летом ☀️:

🤝 Программа поддержки предпринимательства от РИС.РФ
«Стартап для риэлторов.
Для мини-групп от 4 чел.»

➡️ Открой свое мини-агентство недвижимости
на 4 сотрудников
за 25 тыс. руб. за 3 (!) месяца.
(Возможно ещё в 2 раза снизить эту сумму путём оплаты 50% бонусными рублями, полученными за сделки в Фора-Банке).

👍 Включено все!

🔻 За 25 тыс. руб. за 3 мес.
(до 01 октября) вы получаете:

1️⃣ ОФИС на 4 сотрудников
Возможность работать в любом из 4х просторных офисов класса А от 100 до 600 кв.м.
▫️открытых 7 дней в неделю с 9.00 до 21.00,
▫️в едином пространстве с Фора-банком и нотариусом,
▫️со множеством переговорных комнат и рабочих мест, оборудованных компьютерами, принтерами, сканерами и ксероксами
📍м. Новые Черемушки, ул. Профсоюзная, д.64, кор.2 (бесплатная подземная парковка)
📍м. Пушкинская, Тверская, д.18, кор.1 (соседний вход от метро)
📍м. Ленинский проспект, ул. Вавилова, д.6 (доп. офис)
📍м. Киевская, Кутузовский пр-т, д. 17 (доп. офис)

2️⃣ ДИРЕКТОРСКОЕ МЕСТО
- фиксированное место руководителя в выделенном привилегированном пространстве

3️⃣ СТАТУС
▫️работа под брендом, входящим в ТОП-3 лучших компаний на рынке недвижимости Московского региона
▫️визитка партнера ГорОбмен c QR-кодом, ведущим на персональную страницу профессионала
▫️почта на корпоративном домене ГорОбмен
▫️выбор места проведения переговоров с клиентами по критериям удобной локации и вида из окна: от уютного московского дворика до панорамного вида на Москву Сити или Парад Победы

4️⃣ РЕКЛАМА
▫️специальные скидки до 70% на размещение на ЦИАН, АВИТО и ЯНДЕКС
▫️автоматическое размещение объявлений по всем рекламным площадкам и тарифам включая: ЦИАН, Яндекс Недвижимость, AVITO Недвижимость, ДомКлик, а так же 50 бесплатных сайтов (AFY, Winner и др.)

5️⃣ СИСТЕМА ЛИДОГЕНЕРАЦИИ
▫️Специализированная риэлторская IT платформа - Агрегатор ГорОбмен генерирует заявки на решение жилищных вопросов граждан, распределяемые между Партнерами
▫️система поступления заявок от ДомКлик и ЦИАН

6️⃣ HR-поддержка
▫️стажеры - 2 месяца бесплатно
▫️безлимитное использование учебных залов на 25 и 40 мест
▫️размещение вакансий на портале Работа.ру СБЕР

7️⃣ IT-платформа
▫️CRM-система контроля за сотрудниками группы: реклама, переговорные комнаты, доступ к сервисам.
▫️система управления объектами недвижимости с контролируемым размещением, проверкой ошибок и сбором статистики
▫️БЕСПЛАТНО современные риэлторские базы WinNer7, SmartAgent, Н-МАРКЕТ

8️⃣ СЕРВИС и ПОДДЕРЖКА
▫️юристы, налоговые консультанты, ипотечный брокер
▫️БЕСПЛАТНО письменные отчеты о проверках субъекта/объекта сделки и выписки ЕГРН
▫️единый ресепшн и услуги администратора
▫️прием телефонных звонков, обработка и перенаправление
▫️корпоративный telegram-канал
▫️Учебный центр повышения квалификации (Лицензия департамента образования г. Москвы № 039699 от 22 октября 2018 года)

9️⃣ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД
▫️преференции 20 ипотечных банков (от 0,5 до 1%) и страховых компаний (до 50%)
▫️агентское вознаграждение от продажи новостроек

🔟 БЕСПЛАТНОЕ ОБУЧЕНИЕ
Циклы бесплатных учебных лекций:
▫️Суперагент по недвижимости
▫️Безопасное проведение сделок с недвижимостью
▫️а также постоянные учебные семинары по ипотеке, налогам и страхованию.

☎️ +79037991501
Директор РИС.РФ
Дмитрий Вадимович

Звоните в будни с 10.00 до 20.00
С радостью отвечу на все ваши вопросы!

или

📝 Заполните заявку

🚀 Мы поможем вам создать успешный бизнес!

📝 После публикации 28.06 о втором способе получения вычета при покупке/строительстве жилья путём подачи декларации 3НДФЛ в налоговую инспекцию мы получили в наших офисах несколько обращений с просьбой привести примеры.

Выполняем пожелания.

Пример 1️⃣.
Как вернуть налог, оплаченный с зарплаты?

Ваш Клиент купил в 2021 году квартиру за 8 млн. У него появилось право на получение вычета при покупке жилья в размере 2 млн (это максимальная сумма для одного человека, если данный вычет он не получал ранее).

Клиент в 2021 году получил доход в размере 400 тыс руб (зарплата), с которого работодатель удержал и перечислил в ФНС налог в размере 52 тыс руб (13%).

✔️Значит в 2022 году можно подать декларацию 3НДФЛ за 2021 год и запросить в ней вычет в размере 400 тыс руб (Клиенту вернется 52 тыс руб, т.е. 13% от этой суммы).
Вычет на оставшиеся 1,6 млн руб можно будет запросить в следующие годы (если будет доход, с которого будет оплачен налог).

Пример 2️⃣.
Как не платить налог с дохода, полученного от продажи недвижимости?

Ваш Клиент купил в 2021 году квартиру за 8 млн руб. У него появилось право на получение вычета при покупке жилья в размере 2 млн руб.

И в этом же году он продал недвижимость, по которой с полученного дохода нужно заплатить налог 1,5 млн руб

✔️Значит в 2022 году подаем декларацию 3НДФЛ за 2021 год и указываем в ней, что должны заплатить налог с 1,5 млн руб, а также запрашиваем в этой же декларации вычет при покупке в размере тех же 1,5 млн руб. Получится взаимозачет с налоговой - налог платить не потребуется.
Вычет на оставшиеся 500 тыс руб можно будет запросить в следующие годы (если будет доход, с которого заплатите налог).

Телеграм-канал: @risrf

🗄 Напоминаем, что бесплатный банковский сейф для риэлтора предоставляется не только в московских офисах, но и во всех офисах Фора-Банка любого города России: Калуга, Сочи, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Тула, Ярославль, Пермь и т.д.

🪪 Для получения бесплатного банковского сейфа просто предъявите Карту риэлтора сотруднику банка.

🤝 Если у вас ещё пока нет Карты риэлтора, то ее можно получить совершенно бесплатно в любом офисе Фора-Банка, где вы чаще всего оформляете сделки.

☎️ Вчера было множество звонков с просьбой объяснить для чего, кроме как получение агентского вознаграждения, может быть использован бесплатный сейф на сделке для риэлтора. Мы были удивлены тому, насколько большая аудитория «новых» риэлторов пока не знакома с нашей продуктовой линейкой. Ведь постоянные наши клиенты - риэлторы уже давно внедрили бесплатный сейф на сделке в технологию своей работы и активно используют его.

Итак, ниже перечислим примеры наиболее востребованных способов использования бесплатного сейфа для риэлтора.

🎁 Бесплатный сейф может использоваться:
🔸для передачи агентского вознаграждения,
🔸для гарантированного получения расписки от Продавца, когда вы работаете от Покупателя,
🔸для гарантированного получения подписанных передаточных актов,
🔸для передачи той части документов, которая должна оставаться у риэлтора после сделки,
🔸для получения денежной суммы под условие снятия с регистрационного учёта, если вы работаете от имени Продавца.

Таких вариантов может быть ещё множество.
⚠️ Главное условие:
«Арендатором-2» по договору совместной аренды сейфа должен быть специалист рынка недвижимости, имеющий Карту риэлтора.

Телеграм-канал: @risrf

👨‍🏫 Более подробно о способах использования бесплатного сейфа, а также обо всей продуктовой линейке Фора-Банка для риэлторов вы можете ознакомиться на наших тренингах «Безопасное проведение сделок с недвижимостью. Новый взгляд.»

Тренинг бесплатный.

🔅Условие участия: наличие активной Карты риэлтора, на которой было накоплено не менее 1000 бонусных рублей.

📝 Предварительная запись по тел.: +74951204022

Телеграм-канал: @risrf

🥳 А знаете ли вы?

У покупателей недвижимости есть право на получение еще одного имущественного налогового вычета!

🏦 Если жилое помещение приобреталось или строилось за счет заемных/кредитных средств, то можно получить вычет в размере выплаченных кредитору процентов по займу/кредиту.

💰При этом заем или кредит может быть получен
▫️как в российском банке,
▫️так и у другой российской организации,
▫️или вообще у российского индивидуального предпринимателя.

🏗🏙 В кредитном договоре (или договоре займа) обязательно должно быть указано, на какие цели выдан кредит, а именно:
🔸на покупку/строительство жилой недвижимости,
🔸или на рефинансирование займа/кредита, выданного ранее на покупку или строительство жилой недвижимости.

📈 Максимально возможная сумма для данного вычета - 3 млн рублей, но не более суммы выплаченных процентов по кредиту.

🧮 Напомним, что при вычете в размере 3 млн рублей можно вернуть обратно уже оплаченный с такой же суммы налог на доходы физлиц (или не платить, если еще не оплачен). Т.е фактически вернется 390 тыс руб. (13% от 3 млн рублей).

Телеграм-канал: @risrf

А если квартиру купили супруги? Как тут с вычетами?

👫 Вычеты, о которых мы говорили ранее, положены каждому из супругов:
▫️вычет в размере 2 млн руб, представляемый в связи с приобретением или строительством жилой недвижимости,
▫️вычет в размере 3 млн руб, представляемый в случае погашения процентов по кредиту (займу), выданному на приобретение и строительство жилой недвижимости (или рефинансирование такого кредита).

🤩 Итого семья может максимально вернуть 1,3 млн рублей уплаченных налогов (т.е. 13% от 10 млн руб.)
Указанное возможно даже если в ЕГРН числится собственником только один из супругов (исключение - если брачным договором отменен режим совместной собственности супругов на эту недвижимость).

Телеграм-канал: @risrf

⚖️ Каждый из указанных вычетов супруги вправе по своему усмотрению распределить между собой - кто в каком размере их получает (но так чтобы по каждому вычету не превысить установленный законом лимит на одного человека).

🧮 Например, квартира приобретена за 3 млн рублей, без кредита. У жены зарплата выше (соответственно больше сумма уплаченного с нее налога, которую можно вернуть).
Поэтому супруги договорились (о чем известили налоговую), что муж заявит вычет в размере 1 млн руб, а жена в размере 2 млн руб.
Таким образом жена сразу в полном объеме использует свой вычет, связанный с покупкой жилья, а муж при покупке следующей квартиры сможет заявить вычет в размере еще 1 млн руб.

Телеграм-канал: @risrf

❌ К сожалению, вычет связанный с выплатой процентов по кредиту нельзя перенести на другую недвижимость, если в неполном объеме его исчерпать (в отличие от вычета на приобретение жилья).
Поэтому перед тем как заявлять именно этот вычет, нужно подумать, может стоит заявить его пока только на одного из супругов. А когда семья решит увеличить жилплощадь и купит в кредит следующую квартиру, тогда заявить вычет по процентам уже на другого супруга.

🧮 Например, на покупку однокомнатной квартиры семьей Ивановых был получен ипотечный кредит.
Через 7,5 лет (в декабре 2029 года) семья решила продать эту квартиру и купить взамен 2-х комнатную, тоже с использованием кредита.
За эти 7,5 лет банку было уплачено процентов в размере 3 млн рублей
😕 Если семья Ивановых сразу на обоих супругов заявила вычет по процентам по кредиту (например, по 1,5 млн руб на каждого из супругов), то после покупки 2-х комнатной квартиры заявить вычеты по процентам по кредиту никто из супругов уже не сможет.
😊 А если же вычет по процентам по первому кредиту заявлялся только на жену (в размере 3 млн руб), то при покупке 2-х комнатной квартиры, можно будет заявить вычет по процентам по кредиту на мужа.

Телеграм-канал: @risrf

👨‍🎓 Сегодня прошло занятие
из цикла бесплатных учебных лекций «Суперагент по недвижимости».

📝 Была разобрана тема:
Виды обеспечительного платежа за объект недвижимости.

На занятии мы рассмотрели:
▫️аванс,
▫️задаток,
▫️обеспечительный платеж,
▫️предварительный договор купли-продажи.
При каких обстоятельствах выгодно применять тот или иной документ. Защита в судах.

⚠️ Напоминаем, что запись на лекции осуществляется в личном кабинете или через секретаря.

Телеграм-канал: @risrf

Очередная небольшая викторина.

После того как ответите, правильный ответ будет помечен галочкой ✔️