🤔 Как быстро после покупки или строительства жилья можно подавать документы на вычет?
👆По общему правилу за вычетом можно обращаться после регистрации права собственности на жилую недвижимость.
🏗 Теперь это касается и новостроек (такое изменение недавно внесли в подпункт 2.1 пункта 3 ст. 220 НК РФ🤷🏻).
⚠️ Исключение: по новостройкам, где передаточный акт с застройщиком подписан не позднее 31.12.2021 года, можно обращаться за вычетом сразу ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ АКТА, не дожидаясь регистрации права собственности.
💰 То есть, после наступления указанного события и при наличии подтверждения расходов на приобретение или строительство можно обращаться за вычетом.
Телеграм-канал: @risrf
👆По общему правилу за вычетом можно обращаться после регистрации права собственности на жилую недвижимость.
🏗 Теперь это касается и новостроек (такое изменение недавно внесли в подпункт 2.1 пункта 3 ст. 220 НК РФ🤷🏻).
⚠️ Исключение: по новостройкам, где передаточный акт с застройщиком подписан не позднее 31.12.2021 года, можно обращаться за вычетом сразу ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ АКТА, не дожидаясь регистрации права собственности.
💰 То есть, после наступления указанного события и при наличии подтверждения расходов на приобретение или строительство можно обращаться за вычетом.
Телеграм-канал: @risrf
🤔 За какие годы можно заявлять вычет?
👨🎓Имущественный налоговый вычет предоставляется в отношении налогов подлежащих оплате (или заплаченных) в том году, в котором зарегистрировано право собственности.
🔸 А также его можно заявить в отношении налогов, уплаченных (подлежащих к уплате) в последующих годах.
🏗 Если же у вас новостройка (ДДУ, ЖСК, договор уступки по указанным договорам) и акт подписан до 01.01.2022, то можно получить вычет и за более ранний период - то есть вернуть налоги, уплаченные в том году, в котором подписан передаточный акт с застройщиком, и в последующие годы (подробнее см. выше)
Телеграм-канал: @risrf
👨🎓Имущественный налоговый вычет предоставляется в отношении налогов подлежащих оплате (или заплаченных) в том году, в котором зарегистрировано право собственности.
🔸 А также его можно заявить в отношении налогов, уплаченных (подлежащих к уплате) в последующих годах.
🏗 Если же у вас новостройка (ДДУ, ЖСК, договор уступки по указанным договорам) и акт подписан до 01.01.2022, то можно получить вычет и за более ранний период - то есть вернуть налоги, уплаченные в том году, в котором подписан передаточный акт с застройщиком, и в последующие годы (подробнее см. выше)
Телеграм-канал: @risrf
🤔 Вчера в один из наших офисов поступил интересный вопрос: Распространяется ли вычет на пенсионеров и на самозанятых?
👨🎓 Отвечаем.
👨🎓 Отвечаем.
🤔 А если клиент купил квартиру у родственника, можно получить вычет при покупке?
👨🎓 Вычет при покупке жилого помещения нельзя будет получить, если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса РФ.
А в указанной статье сказано, что взаимозависимые лица - это:
💍 супруги,
👨👩👧👦 дети (в том числе усыновленные) и родители (в том числе усыновители),
👫полнородные и неполнородные братья и сестры,
👨🍼опекун (попечитель) и подопечный.
А еще взаимозависимыми считаются не только родственники, но и:
🗣🙇♂️ руководитель (физ.лицо) и его подчиненный.
Поэтому если, например, сотрудник купит у ген.директора компании-работодателя квартиру, то тут тоже вычет при покупке не положен.
Телеграм-канал: @risrf
👨🎓 Вычет при покупке жилого помещения нельзя будет получить, если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса РФ.
А в указанной статье сказано, что взаимозависимые лица - это:
💍 супруги,
👨👩👧👦 дети (в том числе усыновленные) и родители (в том числе усыновители),
👫полнородные и неполнородные братья и сестры,
👨🍼опекун (попечитель) и подопечный.
А еще взаимозависимыми считаются не только родственники, но и:
🗣🙇♂️ руководитель (физ.лицо) и его подчиненный.
Поэтому если, например, сотрудник купит у ген.директора компании-работодателя квартиру, то тут тоже вычет при покупке не положен.
Телеграм-канал: @risrf
🔮 Завтра 24 июня для партнеров РИС premium продолжится цикл бесплатных учебных лекций «Суперагент по недвижимости».
Начало в 11.15
Тема занятия:
📍"Оценка недвижимости – сравнительный Маркетинговый Анализ конкурентов. Определение стратегии сверху вниз или снизу вверх».
На этом уроке будут изучено:
🔸Какие параметры влияют на цену сделки, как их выявить в конкретной недвижимости.
🔸Как определить оптимальную цену для публикации объекта в рекламу и определить лучшую стратегию управления ценой.
Напоминаем, что лекции проводятся БЕСПЛАТНО только для владельцев Карты риэлтора премиального уровня.
📝 Запись по тел.: +74951204022
👨💻 Если у вас ещё нет Карты риэлтора премиального уровня, то сейчас лучшее время ее получить по уникальной цене: 6000 бон. р. / за 4 мес.
Начало в 11.15
Тема занятия:
📍"Оценка недвижимости – сравнительный Маркетинговый Анализ конкурентов. Определение стратегии сверху вниз или снизу вверх».
На этом уроке будут изучено:
🔸Какие параметры влияют на цену сделки, как их выявить в конкретной недвижимости.
🔸Как определить оптимальную цену для публикации объекта в рекламу и определить лучшую стратегию управления ценой.
Напоминаем, что лекции проводятся БЕСПЛАТНО только для владельцев Карты риэлтора премиального уровня.
📝 Запись по тел.: +74951204022
👨💻 Если у вас ещё нет Карты риэлтора премиального уровня, то сейчас лучшее время ее получить по уникальной цене: 6000 бон. р. / за 4 мес.
Друзья, будьте внимательны при планировании сделок в МФЦ.
Источник: https://mfcvidnoe.ru/news/2022-06-23-773
Телеграм-канал: @risrf
Источник: https://mfcvidnoe.ru/news/2022-06-23-773
Телеграм-канал: @risrf
Продолжаем тему налоговых вычетов.
🤔 А как заявляется вычет?
💼 Если ваш клиент работает по найму, то ежемесячно с каждой заработной платы его работодатель удерживает налог (13-15% от зарплаты) и перечисляет этот налог в налоговую инспекцию.
🏠 После появления права на получение вычета в связи с приобретением/строительством жилья, можно будет не платить налог с суммы зарплаты, равной сумме вычета.
🧮 Например,
клиенту положен вычет в размере 2 млн рублей, при этом он ежемесячно получает зар.плату 100 тыс рублей.
🥳 Значит в течение 1 года и 8 месяцев можно будет с зарплаты не платить налог по ставке 13%
(т.к. 2 млн руб. это зарплата за указанный период).
🤩 Таким образом можно сэкономить и не заплатить государству 260 тысяч налога на доходы физлиц.
Телеграм-канал: @risrf
🤔 А как заявляется вычет?
💼 Если ваш клиент работает по найму, то ежемесячно с каждой заработной платы его работодатель удерживает налог (13-15% от зарплаты) и перечисляет этот налог в налоговую инспекцию.
🏠 После появления права на получение вычета в связи с приобретением/строительством жилья, можно будет не платить налог с суммы зарплаты, равной сумме вычета.
🧮 Например,
клиенту положен вычет в размере 2 млн рублей, при этом он ежемесячно получает зар.плату 100 тыс рублей.
🥳 Значит в течение 1 года и 8 месяцев можно будет с зарплаты не платить налог по ставке 13%
(т.к. 2 млн руб. это зарплата за указанный период).
🤩 Таким образом можно сэкономить и не заплатить государству 260 тысяч налога на доходы физлиц.
Телеграм-канал: @risrf
Каков порядок?
✍ Чтобы в указанном выше варианте работодатель не удерживал с клиента налог в пользу государства, необходимо:
🔸Написать в произвольной форме заявление в ФНС на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
🔸Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета (документы подтверждающие оплату по договору или расходы по строительству, а также ДКП, ДДУ, договор ЖСК, договор уступки прав договор подряда и т.п.).
🔸Предоставить в налоговую по месту жительства указанное заявление и копии документов.
По истечении 30 дней получить в налоговой уведомление о праве на имущественный вычет.
🔸Предоставить выданное налоговой уведомление работодателю. После чего работодатель вправе будет не удерживать НДФЛ. Это уведомление действует до конца календарного года.
Телеграм-канал: @risrf
✍ Чтобы в указанном выше варианте работодатель не удерживал с клиента налог в пользу государства, необходимо:
🔸Написать в произвольной форме заявление в ФНС на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
🔸Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета (документы подтверждающие оплату по договору или расходы по строительству, а также ДКП, ДДУ, договор ЖСК, договор уступки прав договор подряда и т.п.).
🔸Предоставить в налоговую по месту жительства указанное заявление и копии документов.
По истечении 30 дней получить в налоговой уведомление о праве на имущественный вычет.
🔸Предоставить выданное налоговой уведомление работодателю. После чего работодатель вправе будет не удерживать НДФЛ. Это уведомление действует до конца календарного года.
Телеграм-канал: @risrf
🔮 Напоминаем, что в среду 29 июня для партнеров РИС premium продолжится цикл бесплатных учебных лекций «Суперагент по недвижимости».
Начало в 10.00
📍Тема:
Маркетинг недвижимости - глобальная рекламная кампания.
🔸 На лекции будет разобрано:
Продвижение объекта:
как сделать так, чтобы его увидели максимальное количество потенциальных покупателей и отреагировали на рекламу.
📝 Запись по тел.: +74951204022
Начало в 10.00
📍Тема:
Маркетинг недвижимости - глобальная рекламная кампания.
🔸 На лекции будет разобрано:
Продвижение объекта:
как сделать так, чтобы его увидели максимальное количество потенциальных покупателей и отреагировали на рекламу.
📝 Запись по тел.: +74951204022
👆Второй, более привычный, способ получения вычета при покупке/строительстве жилья
⁃ подать декларацию 3НДФЛ в налоговую инспекцию на вычет.
⚠️ Но декларация подается только за истекший год.
Так, если квартира была приобретена в 2021 году, декларацию на вычет можно подать только в 2022 году (или позже).
✍🏻 В декларации ваш клиент будет просить налоговую инспекцию:
🔸вернуть ранее оплаченный налог с доходов, полученных в году, за который заявляется вычет,
и/или
🔸снизить сумму налога, подлежащего к оплате с доходов, полученных в году, за который заявляется вычет.
🤨 Если суммы дохода, с которой уплачен или подлежит уплате налог, не достаточно для исчерпания размера вычета, то можно остаток вычета заявлять в следующие отчетные периоды.
Телеграм-канал: @risrf
⁃ подать декларацию 3НДФЛ в налоговую инспекцию на вычет.
⚠️ Но декларация подается только за истекший год.
Так, если квартира была приобретена в 2021 году, декларацию на вычет можно подать только в 2022 году (или позже).
✍🏻 В декларации ваш клиент будет просить налоговую инспекцию:
🔸вернуть ранее оплаченный налог с доходов, полученных в году, за который заявляется вычет,
и/или
🔸снизить сумму налога, подлежащего к оплате с доходов, полученных в году, за который заявляется вычет.
🤨 Если суммы дохода, с которой уплачен или подлежит уплате налог, не достаточно для исчерпания размера вычета, то можно остаток вычета заявлять в следующие отчетные периоды.
Телеграм-канал: @risrf
👨🎓 Важной задачей риэлтора является обеспечение своему клиенту, купившему квартиру, наличия у него после сделки на руках материальных документов с «мокрой» печатью.
Такими документами являются:
1️⃣ при «физической» регистрации:
🔹 Договор купли-продажи, составленный в простой письменной / нотариальной форме, с собственноручными подписями сторон и печатью Управления Росреестра о регистрации перехода права собственности,
🔹 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с печатью Росреестра.
2️⃣ при электронной регистрации:
🔹 Договор купли-продажи, составленный в простой письменной / нотариальной форме, с собственноручными подписями сторон (не электронными!), заверенный печатью Росреестра, МФЦ или нотариуса, удостоверившего равнозначность (тождественность) документа на бумажном носителе электронному документу, свидетельствующего о регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности,
🔹 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, заверенная печатью Росреестра, МФЦ или нотариуса, удостоверившего равнозначность (тождественность) документа на бумажном носителе электронному документу, подтверждающей право собственности вашего Клиента на квартиру.
🕹 Все эти документы вы получаете в любом офисе Фора-Банка, независимо от выбранного вида проводимой регистрации.
📝 В каждом офисе вы можете воспользоваться
▫️услугами по составлению проектов договоров любой сложности,
▫️услугами нотариуса,
▫️а также услугами по проведению как физической, так и электронной регистрации с получением всех вышеуказанных документов в материальном виде.
Телеграм-канал: @risrf
Такими документами являются:
1️⃣ при «физической» регистрации:
🔹 Договор купли-продажи, составленный в простой письменной / нотариальной форме, с собственноручными подписями сторон и печатью Управления Росреестра о регистрации перехода права собственности,
🔹 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с печатью Росреестра.
2️⃣ при электронной регистрации:
🔹 Договор купли-продажи, составленный в простой письменной / нотариальной форме, с собственноручными подписями сторон (не электронными!), заверенный печатью Росреестра, МФЦ или нотариуса, удостоверившего равнозначность (тождественность) документа на бумажном носителе электронному документу, свидетельствующего о регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности,
🔹 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, заверенная печатью Росреестра, МФЦ или нотариуса, удостоверившего равнозначность (тождественность) документа на бумажном носителе электронному документу, подтверждающей право собственности вашего Клиента на квартиру.
🕹 Все эти документы вы получаете в любом офисе Фора-Банка, независимо от выбранного вида проводимой регистрации.
📝 В каждом офисе вы можете воспользоваться
▫️услугами по составлению проектов договоров любой сложности,
▫️услугами нотариуса,
▫️а также услугами по проведению как физической, так и электронной регистрации с получением всех вышеуказанных документов в материальном виде.
Телеграм-канал: @risrf
В дополнение к утренней публикации.
Важная информация!
👨⚖️ Cегодня 29.06.2022 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
📍Проведенная государственная регистрация сделки/права/ограничения/обременения и проч. теперь не удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки.
👨💻 Все регистрационные действия удостоверяются только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
🕹 Документы, поданные для проведения государственной регистрации до 29.06.2022 года, будут выходить как раньше – со штампом, содержащим надпись о совершенном регистрационном действии.
⌨️ Документы, поданные начиная с 29.06.2022 года, будут выходить только с выпиской из ЕГРН, содержащей сведения о совершенном регистрационном действии.
📃 Бумажная версия документов, в том числе договор, при подаче документов будет сканироваться и в виде скан-образов попадать в Росреестр. На оригиналах документов появится штамп о переводе документа в электронный вид.
Телеграм-канал: @risrf
Важная информация!
👨⚖️ Cегодня 29.06.2022 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
📍Проведенная государственная регистрация сделки/права/ограничения/обременения и проч. теперь не удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки.
👨💻 Все регистрационные действия удостоверяются только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
🕹 Документы, поданные для проведения государственной регистрации до 29.06.2022 года, будут выходить как раньше – со штампом, содержащим надпись о совершенном регистрационном действии.
⌨️ Документы, поданные начиная с 29.06.2022 года, будут выходить только с выпиской из ЕГРН, содержащей сведения о совершенном регистрационном действии.
📃 Бумажная версия документов, в том числе договор, при подаче документов будет сканироваться и в виде скан-образов попадать в Росреестр. На оригиналах документов появится штамп о переводе документа в электронный вид.
Телеграм-канал: @risrf
‼️ Итак, с 01 сентября 2022 года, вводится запрет на образование маленьких долей на жилую недвижимость.
🚫 Нельзя будет приобрести (образовать) долю в праве на жилое помещение, если она пропорциональна менее чем 6 (шести) кв.м. от общей площади этого помещения (ч. 1.1. статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
✅ Исключение:
▫️наследство - нет ограничения по размеру долей наследников (см. вышеуказанную норму),
▫️приватизация - нет ограничений по размеру долей, устанавливаемых при приватизации (см. вышеуказанную норму),
▫️маткапитал - нет ограничения по размеру долей, выделяемых членам семьи в связи с использованием маткапитала (см. окончание части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"),
▫️уже имеющаяся маленькая доля - если уже имеется в собственности доля, соответствующая менее чем 6 кв.м, то ее свободно можно продать, подарить, иным образом реализовать, НО только целиком (это следует из указанной нормы Жилищного кодекса, т.к. запрет установлен на образование/создание "микродолей" с 01.09.2022, а не на иное распоряжение ими).
Телеграм-канал: @risrf
🚫 Нельзя будет приобрести (образовать) долю в праве на жилое помещение, если она пропорциональна менее чем 6 (шести) кв.м. от общей площади этого помещения (ч. 1.1. статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
✅ Исключение:
▫️наследство - нет ограничения по размеру долей наследников (см. вышеуказанную норму),
▫️приватизация - нет ограничений по размеру долей, устанавливаемых при приватизации (см. вышеуказанную норму),
▫️маткапитал - нет ограничения по размеру долей, выделяемых членам семьи в связи с использованием маткапитала (см. окончание части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"),
▫️уже имеющаяся маленькая доля - если уже имеется в собственности доля, соответствующая менее чем 6 кв.м, то ее свободно можно продать, подарить, иным образом реализовать, НО только целиком (это следует из указанной нормы Жилищного кодекса, т.к. запрет установлен на образование/создание "микродолей" с 01.09.2022, а не на иное распоряжение ими).
Телеграм-канал: @risrf
⚖️ Почему этот закон так важен?
👨👩👧👦 Лишь один небольшой пример:
в Москве существует квартира, у которой 286 владельцев – выходцев из Средней Азии. Свои квадратные сантиметры они получали благодаря договорам дарения друг другу. В прокуратуре подсчитали, что только социальных бюджетных выплат эти владельцы получили более 10 млн руб.
Подробнее: Микродоли проверят: Генпрокуратура изучит схемы продаж микродолей в квартирах.
Телеграм-канал: @risrf
👨👩👧👦 Лишь один небольшой пример:
в Москве существует квартира, у которой 286 владельцев – выходцев из Средней Азии. Свои квадратные сантиметры они получали благодаря договорам дарения друг другу. В прокуратуре подсчитали, что только социальных бюджетных выплат эти владельцы получили более 10 млн руб.
Подробнее: Микродоли проверят: Генпрокуратура изучит схемы продаж микродолей в квартирах.
Телеграм-канал: @risrf
Forwarded from Банк России
🍋Банк России продолжает снимать ранее введенные валютные ограничения
С 1 июля 2022 года физические лица — российские резиденты имеют право в течение календарного месяца перевести со своего счета в российском банке на свой счет за рубежом или другому человеку не более 1 млн долларов США или такую же сумму в эквиваленте в другой иностранной валюте.
Аналогичный порог установлен и для переводов физических лиц — резидентов из дружественных государств.
С 1 июля 2022 года физические лица — российские резиденты имеют право в течение календарного месяца перевести со своего счета в российском банке на свой счет за рубежом или другому человеку не более 1 млн долларов США или такую же сумму в эквиваленте в другой иностранной валюте.
Аналогичный порог установлен и для переводов физических лиц — резидентов из дружественных государств.
👨🎓 Сегодня следующее занятие из цикла бесплатных учебных лекций «Суперагент по недвижимости».
👼 Тема:
Работа с материнским капиталом, выделение долей.
📝 На лекции будет разобрано:
▫️Работа с материнским капиталом. ▫️Проведение альтернативных сделок с материнским капиталом.
▫️Выделение долей.
▫️Проверка использования мат. капитала.
▫️Риски и последствия.
▫️Блокирование рисков.
🕰 Начало в 10.00
👼 Тема:
Работа с материнским капиталом, выделение долей.
📝 На лекции будет разобрано:
▫️Работа с материнским капиталом. ▫️Проведение альтернативных сделок с материнским капиталом.
▫️Выделение долей.
▫️Проверка использования мат. капитала.
▫️Риски и последствия.
▫️Блокирование рисков.
🕰 Начало в 10.00
🪐 Друзья, на наших орбитах РИС.РФ прибавляется все больше и больше городов. Это Москва, Калуга, Тула, Ярославль, Пермь, Санкт-Петербург, Нижний Новгород.
💫 Получая в наших офисах Карту профессионального риэлтора, вы становитесь частью глобального объединения профессионалов.
☀️ Пока полный набор сервисов по Карте риэлтора доступен только в Москве, но уже скоро вы сможете пользоваться всей инфраструктурой в любом городе России.
🚀 Выигрываем вместе!
Телеграм-канал: @risrf
💫 Получая в наших офисах Карту профессионального риэлтора, вы становитесь частью глобального объединения профессионалов.
☀️ Пока полный набор сервисов по Карте риэлтора доступен только в Москве, но уже скоро вы сможете пользоваться всей инфраструктурой в любом городе России.
🚀 Выигрываем вместе!
Телеграм-канал: @risrf
Этим летом ☀️:
🤝 Программа поддержки предпринимательства от РИС.РФ
«Стартап для риэлторов.
Для мини-групп от 4 чел.»
➡️ Открой свое мини-агентство недвижимости
на 4 сотрудников
за 25 тыс. руб. за 3 (!) месяца.
(Возможно ещё в 2 раза снизить эту сумму путём оплаты 50% бонусными рублями, полученными за сделки в Фора-Банке).
👍 Включено все!
🤝 Программа поддержки предпринимательства от РИС.РФ
«Стартап для риэлторов.
Для мини-групп от 4 чел.»
➡️ Открой свое мини-агентство недвижимости
на 4 сотрудников
за 25 тыс. руб. за 3 (!) месяца.
(Возможно ещё в 2 раза снизить эту сумму путём оплаты 50% бонусными рублями, полученными за сделки в Фора-Банке).
👍 Включено все!