📌 Риэлторская услуга нового типа - это совершение действий, направленных на создание у клиента ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЫГОДЫ💰, получение которой было бы невозможно без участия риэлтора. При этом агентское вознаграждение составляет лишь часть созданной клиенту выгоды. (Данное определение разработано Научной экономической школой РЭУ им.Г.В.Плеханова. Свидетельство о депонировании результата интеллектуальной деятельности N 1187305 от 11.04.2018 года, выданной ФГБУ РГБ Министерства культуры РФ).
Клиент должен понимать, что с риэлтором он всегда получает намного больше, чем без него. В этом случае он будет высоко ценить работу специалиста по недвижимости и соответствующим образом ее оплачивать.
t.me/risrf
Клиент должен понимать, что с риэлтором он всегда получает намного больше, чем без него. В этом случае он будет высоко ценить работу специалиста по недвижимости и соответствующим образом ее оплачивать.
t.me/risrf
🔺Мы видим как стремительно растёт аудитория наших читателей и искренне благодарны вам за доверие.
🔺Мы обещаем, что у нас на канале никогда не будет никакой рекламы и никаких теоретических нудных рассуждений. Только случаи из нашей 30-летней практики обслуживания риэлторов, а также продукты, помогающие в решении любых ситуаций, с которыми вы ежедневно сталкиваетесь в своей работе.
t.me/risrf
🔺Мы обещаем, что у нас на канале никогда не будет никакой рекламы и никаких теоретических нудных рассуждений. Только случаи из нашей 30-летней практики обслуживания риэлторов, а также продукты, помогающие в решении любых ситуаций, с которыми вы ежедневно сталкиваетесь в своей работе.
t.me/risrf
В следующих публикациях мы продолжим рассказывать о способах создания
выгоды💰 для ваших клиентов.
Мы поговорим о том,
💡как сэкономить на нотариальных доверенностях,
💡как обеспечить гарантии получения расписки от продавца,
💡почему отделения Фора-Банка считаются «офисами добросовестного приобретателя»,
💡что такое ППФ с нотариальной гарантией,
💡как сотрудники банка неоднократно помогали риэлторам спасти клиентов от многомиллионных штрафов,
💡в каких случаях удобен аккредитив с трансферацией,
💡как при проведения расчётов по связке через аккредитив избежать задвоения сумм у продавца «нижней» квартиры и иметь документы для налогового вычета для покупателя «верхней»,
💡что такое аккредитив с автоматическим раскрытием,
💡как обеспечить независимое получение агентского вознаграждения…
Это и многое другое читайте в наших последующих публикациях.
t.me/risrf
выгоды💰 для ваших клиентов.
Мы поговорим о том,
💡как сэкономить на нотариальных доверенностях,
💡как обеспечить гарантии получения расписки от продавца,
💡почему отделения Фора-Банка считаются «офисами добросовестного приобретателя»,
💡что такое ППФ с нотариальной гарантией,
💡как сотрудники банка неоднократно помогали риэлторам спасти клиентов от многомиллионных штрафов,
💡в каких случаях удобен аккредитив с трансферацией,
💡как при проведения расчётов по связке через аккредитив избежать задвоения сумм у продавца «нижней» квартиры и иметь документы для налогового вычета для покупателя «верхней»,
💡что такое аккредитив с автоматическим раскрытием,
💡как обеспечить независимое получение агентского вознаграждения…
Это и многое другое читайте в наших последующих публикациях.
t.me/risrf
Разберём ситуацию,
когда продавцу или покупателю недвижимости необходимо наделить полномочиями другое лицо на совершение каких-либо действий с расчетами.
Первое, что приходит на ум, это необходимость сделать нотариальную доверенность📝. Но всегда ли это лучшее решение? Ведь стоимость одной нотариальной доверенности от одного доверителя 1500 - 2000 руб.
🔎 Рассмотрим альтернативные способы решения данного вопроса в зависимости от выбранного варианта расчётов:
t.me/risrf
когда продавцу или покупателю недвижимости необходимо наделить полномочиями другое лицо на совершение каких-либо действий с расчетами.
Первое, что приходит на ум, это необходимость сделать нотариальную доверенность📝. Но всегда ли это лучшее решение? Ведь стоимость одной нотариальной доверенности от одного доверителя 1500 - 2000 руб.
🔎 Рассмотрим альтернативные способы решения данного вопроса в зависимости от выбранного варианта расчётов:
t.me/risrf
🔸Банковский сейф.
1️⃣ Во-первых, нужно знать, что
арендаторы ячейки могут не совпадать со сторонами по ДКП.
Например, арендаторы Иванов и Петров, а стороны по ДКП Сидоров и Васечкин. Они могут быть родственниками, а могут и не быть. Если Иванов с Петровым договорились передать что-то через сейф тогда, когда Сидоров продаст Васечкину квартиру - это их право.
2️⃣ Во-вторых, доверенность на распоряжение банковским сейфом всегда можно сделать в любом офисе Фора-банка и стоит она всего лишь 500 р.
🔸Аккредитив.
1️⃣ По общему правилу, плательщик денежных средств может не совпадать с покупателем по ДКП.
2️⃣ Получатель денежных средств может не совпадать с продавцом по ДКП в случае, если основанием раскрытия аккредитива является выписка из ЕГРН.
3️⃣ Если же к аккредитиву необходимо сделать доверенность (на текущий счет, на действия по аккредитиву, на предоставление документов на раскрытие), то такую доверенность всегда можно сделать в любом офисе Фора-банка совершенно БЕСПЛАТНО.
t.me/risrf
1️⃣ Во-первых, нужно знать, что
арендаторы ячейки могут не совпадать со сторонами по ДКП.
Например, арендаторы Иванов и Петров, а стороны по ДКП Сидоров и Васечкин. Они могут быть родственниками, а могут и не быть. Если Иванов с Петровым договорились передать что-то через сейф тогда, когда Сидоров продаст Васечкину квартиру - это их право.
2️⃣ Во-вторых, доверенность на распоряжение банковским сейфом всегда можно сделать в любом офисе Фора-банка и стоит она всего лишь 500 р.
🔸Аккредитив.
1️⃣ По общему правилу, плательщик денежных средств может не совпадать с покупателем по ДКП.
2️⃣ Получатель денежных средств может не совпадать с продавцом по ДКП в случае, если основанием раскрытия аккредитива является выписка из ЕГРН.
3️⃣ Если же к аккредитиву необходимо сделать доверенность (на текущий счет, на действия по аккредитиву, на предоставление документов на раскрытие), то такую доверенность всегда можно сделать в любом офисе Фора-банка совершенно БЕСПЛАТНО.
t.me/risrf
Информируем, что с 28.10 по 07.11
все офисы Фора-Банка работают без выходных в обычном режиме.
Адреса и телефоны офисов, нотариусов и отделов по оформлению сделок
можно найти в закреплённом сообщении.
t.me/risrf
все офисы Фора-Банка работают без выходных в обычном режиме.
Адреса и телефоны офисов, нотариусов и отделов по оформлению сделок
можно найти в закреплённом сообщении.
t.me/risrf
📌 Если ваши клиенты спешат и хотят совершить сделку как можно быстрее, то в Фора-Банке это сделать легко.
Чтобы провести сделку за 3 дня, необходимо:
1️⃣ организовать расчёты, выбрав любой из трёх способов:
✔️банковский сейф за 4900 р.
✔️бесплатный аккредитив
☀️ячейка+аккредитив за 3000 р. (о том, почему данный продукт является на сегодняшний день самым популярным у клиентов было написано выше)
2️⃣ подписать ДКП в офисе банка
(при необходимости воспользоваться услугами нотариуса, который находится постоянно практически в каждом из наших отделений)
3️⃣ сдать ДКП в офисе банка на «регистрацию за 3 дня».
❗️При этом, если вы используете безналичную форму расчётов, то полезно знать, что:
💡раскрытие аккредитива осуществляется в Фора-Банке быстро - продавец получает деньги на свой счёт в течение часа (обратиться в офис нужно до 19.00)
💡продавец может получить наличные в кассе банка в день раскрытия аккредитива без какой-либо комиссии
(оформить заказ на необходимую сумму лучше за сутки)
💡для более быстрого раскрытия аккредитива (чтобы продавец как можно раньше получил деньги) рекомендуем пользоваться аккредитивом с автоматическим раскрытием. Это бесплатная опция, существенно ускоряющая процесс получения денег продавцом.
t.me/risrf
Чтобы провести сделку за 3 дня, необходимо:
1️⃣ организовать расчёты, выбрав любой из трёх способов:
✔️банковский сейф за 4900 р.
✔️бесплатный аккредитив
☀️ячейка+аккредитив за 3000 р. (о том, почему данный продукт является на сегодняшний день самым популярным у клиентов было написано выше)
2️⃣ подписать ДКП в офисе банка
(при необходимости воспользоваться услугами нотариуса, который находится постоянно практически в каждом из наших отделений)
3️⃣ сдать ДКП в офисе банка на «регистрацию за 3 дня».
❗️При этом, если вы используете безналичную форму расчётов, то полезно знать, что:
💡раскрытие аккредитива осуществляется в Фора-Банке быстро - продавец получает деньги на свой счёт в течение часа (обратиться в офис нужно до 19.00)
💡продавец может получить наличные в кассе банка в день раскрытия аккредитива без какой-либо комиссии
(оформить заказ на необходимую сумму лучше за сутки)
💡для более быстрого раскрытия аккредитива (чтобы продавец как можно раньше получил деньги) рекомендуем пользоваться аккредитивом с автоматическим раскрытием. Это бесплатная опция, существенно ускоряющая процесс получения денег продавцом.
t.me/risrf
⚠️ Ранее мы писали о том, что Золотым стандартом в проведении безопасных расчётов по сделкам с недвижимостью считается продукт «аккредитив + ячейка» и описывали его преимущества перед «устаревшими монопродуктами» (отдельно аккредитив или отдельно банковский сейф).
Фора-Банк всегда стремится создавать лучшие инструменты расчётов и обеспечивать максимальную безопасность сторон по ДКП. При этом не только на самой сделке, но и за ее пределами. Представьте какое количество людей знает о продаже / покупке недвижимости, начиная от соседей и знакомых, заканчивая людьми, присутствовавшими на показах и переговорах. С этим связаны большие риски, которыми могут подвергаться ваши клиенты организуя расчёты через банки, в которых отсутствуют
инструменты защиты
- покупателя ДО сделки,
- а продавца ПОСЛЕ.
Например:
▪️Покупатель вынужден везти деньги на сделку наличными, т.к. у него нет возможности осуществить это безналичным путём (перевод денег и их снятие стоят очень дорого).
▪️Продавец, после осуществления расчётов с помощью аккредитива, может снять деньги с текущего счета:
- только одномоментно всю сумму,
- только в одном из отделений банка.
▪️Продавец, забрав деньги из ячейки, не имеет возможности арендовать новую или положить деньги на счёт, и вынужден сразу с большой суммой наличных денег покидать офис банка.
t.me/risrf
Фора-Банк всегда стремится создавать лучшие инструменты расчётов и обеспечивать максимальную безопасность сторон по ДКП. При этом не только на самой сделке, но и за ее пределами. Представьте какое количество людей знает о продаже / покупке недвижимости, начиная от соседей и знакомых, заканчивая людьми, присутствовавшими на показах и переговорах. С этим связаны большие риски, которыми могут подвергаться ваши клиенты организуя расчёты через банки, в которых отсутствуют
инструменты защиты
- покупателя ДО сделки,
- а продавца ПОСЛЕ.
Например:
▪️Покупатель вынужден везти деньги на сделку наличными, т.к. у него нет возможности осуществить это безналичным путём (перевод денег и их снятие стоят очень дорого).
▪️Продавец, после осуществления расчётов с помощью аккредитива, может снять деньги с текущего счета:
- только одномоментно всю сумму,
- только в одном из отделений банка.
▪️Продавец, забрав деньги из ячейки, не имеет возможности арендовать новую или положить деньги на счёт, и вынужден сразу с большой суммой наличных денег покидать офис банка.
t.me/risrf
Фора-Банк гарантирует:
✅ не только безопасные расчёты,
✅ но и безопасность всей сделки целиком, как ДО, так и ПОСЛЕ, объединяя все это в единую концепцию
«Расширенная безопасность».
t.me/risrf
✅ не только безопасные расчёты,
✅ но и безопасность всей сделки целиком, как ДО, так и ПОСЛЕ, объединяя все это в единую концепцию
«Расширенная безопасность».
t.me/risrf
ДО сделки основной риск, возникающий у покупателя, связан с обеспечением безопасности предварительной доставки денежных средств в банк.
В Фора-Банке это возможно реализовать
двумя способами:
- используя банковский сейф,
- через безналичный перевод.
Разберём их подробнее.
t.me/risrf
В Фора-Банке это возможно реализовать
двумя способами:
- используя банковский сейф,
- через безналичный перевод.
Разберём их подробнее.
t.me/risrf
1️⃣ За несколько дней до сделки покупатель снимает в личное пользование банковский сейф, который есть в каждом офисе Фора-Банка, и постепенно (может быть в разные дни) пополняет его наличными.
В день сделки Покупатель вынимает деньги из сейфа и
▫️всю сумму размещает на текущем счету для осуществления расчётов через аккредитив,
▫️всю сумму помещает в сейф, арендованный под сделку,
▫️часть суммы проводит через аккредитив, а часть суммы через ячейку (о данном способе, как о самом безопасном, было написано выше).
2️⃣ До сделки Покупатель осуществляет безналичный перевод на свой текущий счёт, открытый предварительно в любом офисе Фора-Банка.
🔸 В день сделки Покупатель
снимает всю сумму или ее часть для организации расчётов через банковский сейф.
Заказ наличных осуществляется за день до сделки по номеру телефона: +79853339020.
При этом за съем наличных взимается минимальная комиссия, равная стоимости услуги для продавца по проверке-пересчету денежных средств (оплачиваемой, как правило, им же), равная 0,1 % от снимаемой суммы.
Указанная сумма выдаётся с гарантиями защиты банка, описанными выше, и позволяет Продавцу не волноваться за сохранность и подлинность денежных средств.
🔸Сумму для организации расчётов через аккредитив, снимать не нужно, она по заявлению Плательщика попадает сразу на аккредитивный счёт.
🔸В целях экономии и безопасности рекомендуется комбинировать безналичную и наличную форму оплаты и пользоваться продуктом «аккредитив + ячейка», о преимуществах которого мы писали неоднократно.
Об обеспечении безопасности продавца ПОСЛЕ сделки читайте в одной из следующих публикаций.
t.me/risrf
В день сделки Покупатель вынимает деньги из сейфа и
▫️всю сумму размещает на текущем счету для осуществления расчётов через аккредитив,
▫️всю сумму помещает в сейф, арендованный под сделку,
▫️часть суммы проводит через аккредитив, а часть суммы через ячейку (о данном способе, как о самом безопасном, было написано выше).
2️⃣ До сделки Покупатель осуществляет безналичный перевод на свой текущий счёт, открытый предварительно в любом офисе Фора-Банка.
🔸 В день сделки Покупатель
снимает всю сумму или ее часть для организации расчётов через банковский сейф.
Заказ наличных осуществляется за день до сделки по номеру телефона: +79853339020.
При этом за съем наличных взимается минимальная комиссия, равная стоимости услуги для продавца по проверке-пересчету денежных средств (оплачиваемой, как правило, им же), равная 0,1 % от снимаемой суммы.
Указанная сумма выдаётся с гарантиями защиты банка, описанными выше, и позволяет Продавцу не волноваться за сохранность и подлинность денежных средств.
🔸Сумму для организации расчётов через аккредитив, снимать не нужно, она по заявлению Плательщика попадает сразу на аккредитивный счёт.
🔸В целях экономии и безопасности рекомендуется комбинировать безналичную и наличную форму оплаты и пользоваться продуктом «аккредитив + ячейка», о преимуществах которого мы писали неоднократно.
Об обеспечении безопасности продавца ПОСЛЕ сделки читайте в одной из следующих публикаций.
t.me/risrf
🏃🏻♂️🏃🏻♀️ 🚴🏇🏻🏃🏻🚴 Спешите провести сделку до локдауна?
🙂 Не нужно торопиться!
⚡️С 28.10 по 07.11 все наши офисы работают в обычном режиме без выходных.
Можно будет сделать
все привычные операции:
🔹организовать расчёты
🔺подписать ДКП
🔸воспользоваться услугами нотариуса
🔹сдать договоры на регистрацию
▫️раскрыть аккредитив
🔸осуществить доступ к ячейкам
🔺получить документы после регистрации.
Искренне Ваш, Фора-Банк.
t.me/risrf
🙂 Не нужно торопиться!
⚡️С 28.10 по 07.11 все наши офисы работают в обычном режиме без выходных.
Можно будет сделать
все привычные операции:
🔹организовать расчёты
🔺подписать ДКП
🔸воспользоваться услугами нотариуса
🔹сдать договоры на регистрацию
▫️раскрыть аккредитив
🔸осуществить доступ к ячейкам
🔺получить документы после регистрации.
Искренне Ваш, Фора-Банк.
t.me/risrf
«Росреестр советует россиянам запретить заочные сделки со своим жильем и их электронную регистрацию, чтобы обезопасить себя от потери недвижимости, пишет «Российская газета», - читаем мы на портале banki.ru:
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10954524
t.me/risrf
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10954524
t.me/risrf
❗️В Фора-Банке наши клиенты могут выбрать любой из
3х видов надёжной регистрации:
✅ классическая с «синими печатями Росреестра»,
✅ электронная регистрация нотариальной сделки,
✅ электронная регистрация ППФ с нотариальной гарантией.
t.me/risrf
3х видов надёжной регистрации:
✅ классическая с «синими печатями Росреестра»,
✅ электронная регистрация нотариальной сделки,
✅ электронная регистрация ППФ с нотариальной гарантией.
t.me/risrf
P.S.
🤔 После публикации мы получили большое количество звонков в офисы с вопросом, что же такое ППФ с нотариальной гарантией. Мы уже привыкли к тому, что все наши постоянные клиенты давно используют это в своей работе.
✨ Приносим извинения нашим новым читателям и обещаем обязательно рассказать об этом подробно в ближайшее время.
t.me/risrf
🤔 После публикации мы получили большое количество звонков в офисы с вопросом, что же такое ППФ с нотариальной гарантией. Мы уже привыкли к тому, что все наши постоянные клиенты давно используют это в своей работе.
✨ Приносим извинения нашим новым читателям и обещаем обязательно рассказать об этом подробно в ближайшее время.
t.me/risrf
👍1
Этой публикацией мы заканчиваем тему «Расширенной безопасности от Фора-Банка», о которой мы писали ранее, и разберём ситуацию «после сделки».
ПОСЛЕ сделки основной риск возникает у Продавца недвижимости и связан он с обеспечением сохранности денежных средств.
В зависимости от того, каким образом производились расчёты, способы обеспечения безопасности Продавца будут отличаться.
Разберём их подробнее.
t.me/risrf
ПОСЛЕ сделки основной риск возникает у Продавца недвижимости и связан он с обеспечением сохранности денежных средств.
В зависимости от того, каким образом производились расчёты, способы обеспечения безопасности Продавца будут отличаться.
Разберём их подробнее.
t.me/risrf
1️⃣ Если деньги Продавец получает из банковского сейфа, он может:
🔸арендовать ячейку под личное пользование, и потом, забирать их небольшими частями в удобное время (большинство офисов Фора-Банка работает без выходных с 9.00 до 21.00),
🔸разместить денежные средства на вклад, получать доход и снимать наличные в любом удобном для продавца офисе Фора-Банка.
2️⃣ Если деньги поступают Продавцу на его текущий счёт с аккредитивного счёта, он может:
🔹снять наличные без комиссии в любом офисе Фора-Банка в любом городе РФ. При этом съем возможен частями в любое удобное для Продавца время,
🔹перевести деньги с текущего счета на вклад, получать доход и снимать в любом удобном для Продавца офисе Фора-Банка,
🔹снять деньги без комиссии с текущего счета и положить в деньги в сейф, арендованный Продавцом под личные нужды.
t.me/risrf
🔸арендовать ячейку под личное пользование, и потом, забирать их небольшими частями в удобное время (большинство офисов Фора-Банка работает без выходных с 9.00 до 21.00),
🔸разместить денежные средства на вклад, получать доход и снимать наличные в любом удобном для продавца офисе Фора-Банка.
2️⃣ Если деньги поступают Продавцу на его текущий счёт с аккредитивного счёта, он может:
🔹снять наличные без комиссии в любом офисе Фора-Банка в любом городе РФ. При этом съем возможен частями в любое удобное для Продавца время,
🔹перевести деньги с текущего счета на вклад, получать доход и снимать в любом удобном для Продавца офисе Фора-Банка,
🔹снять деньги без комиссии с текущего счета и положить в деньги в сейф, арендованный Продавцом под личные нужды.
t.me/risrf
ℹ️ Мы уже неоднократно писали:
✔️насколько важным является для сторон наличие договора купли-продажи в материальном виде,
⁃ на котором стороны собственноручно поставили свои подписи (а не виртуальные смс-ЭЦП),
⁃ на котором стоят штампы и печати Росреестра, а также собственноручная (не электронная) подпись Государственного регистратора,
✔️а также насколько важны другие документы, которые остаются у участников сделки в материальной форме.
❗️Вот новый случай, описанный в статье на информационно-правовом портале «Говорит нотариат» о том, как «пожилая пара может остаться без жилья из-за сбоя в Росреестре».
t.me/risrf
✔️насколько важным является для сторон наличие договора купли-продажи в материальном виде,
⁃ на котором стороны собственноручно поставили свои подписи (а не виртуальные смс-ЭЦП),
⁃ на котором стоят штампы и печати Росреестра, а также собственноручная (не электронная) подпись Государственного регистратора,
✔️а также насколько важны другие документы, которые остаются у участников сделки в материальной форме.
❗️Вот новый случай, описанный в статье на информационно-правовом портале «Говорит нотариат» о том, как «пожилая пара может остаться без жилья из-за сбоя в Росреестре».
t.me/risrf
«В 1999 году семья Михайловых купила квартиру... 20 с лишним лет семья вела безмятежное существование, но потом на пороге квартиры внезапно возник мужчина, и предъявил документы на квартиру, по которым он действующий собственник. После чего потребовал пару съехать…
Произошло это из-за ошибки в работе Росреестра. В 2017 году в базе данных произошел сбой, после чего вся информация о сделке, совершённой в 1999 году, пропала. В Росреестре действующим хозяином стал числиться предыдущий владелец.» Полный текст статьи:
https://govoritnotariat.com/news/v-ufe-pozhilaya-para-mozhet-ostatsya-bez-zhilya-iz-za-sboya-v-rosreestre/
👨🎓Этот поучительный случай напоминает, насколько важно для участников сделки иметь и хранить документы именно на бумажных носителях:
🔸ДКП с собственноручными подписями сторон и подписью Государственного регистратора
🔸передаточные акты
🔸выписки из ЕГРН с печатью Росреестра
🔸расписки о сдаче документов в МФЦ
🔸доверенности на регистрацию
🔸расписки от продавцов о получении денег по ДКП
🔸договоры аренды банковского сейфа (при расчетах наличными)
🔸уведомления о раскрытии аккредитива, платёжные поручения о перечислении денежных средств, выписки со счёта (при организации расчётов в безналичной форме).
❗️Все это может очень пригодиться в будущем как продавцу недвижимости, так и новому собственнику.
t.me/risrf
Произошло это из-за ошибки в работе Росреестра. В 2017 году в базе данных произошел сбой, после чего вся информация о сделке, совершённой в 1999 году, пропала. В Росреестре действующим хозяином стал числиться предыдущий владелец.» Полный текст статьи:
https://govoritnotariat.com/news/v-ufe-pozhilaya-para-mozhet-ostatsya-bez-zhilya-iz-za-sboya-v-rosreestre/
👨🎓Этот поучительный случай напоминает, насколько важно для участников сделки иметь и хранить документы именно на бумажных носителях:
🔸ДКП с собственноручными подписями сторон и подписью Государственного регистратора
🔸передаточные акты
🔸выписки из ЕГРН с печатью Росреестра
🔸расписки о сдаче документов в МФЦ
🔸доверенности на регистрацию
🔸расписки от продавцов о получении денег по ДКП
🔸договоры аренды банковского сейфа (при расчетах наличными)
🔸уведомления о раскрытии аккредитива, платёжные поручения о перечислении денежных средств, выписки со счёта (при организации расчётов в безналичной форме).
❗️Все это может очень пригодиться в будущем как продавцу недвижимости, так и новому собственнику.
t.me/risrf
⚡️Вчера опять произошёл случай, когда сотрудник банка спас очередного жителя Москвы от огромного штрафа, равного 9 млн.р.
🤔 Ситуация внешне абсолютно простая: Андрей Иванович, коренной москвич, продаёт свою квартиру Илье, жителю Минска.
Расчёт планировался через банковский сейф. Сумма по ДКП 12 млн. р. Если бы сотрудник банка не обратил внимание сторон на факт участия в сделке валютного нерезидента и не посоветовал провести расчёты через аккредитив, то из полученных 12 млн. р. Андрей Иванович должен был бы заплатить штраф как минимум 9 млн. р. Стороны очень удивились, т.к. Илья великолепно разговаривает по-русски, а между Белоруссией и Россией нет практически никакой видимой границы. Да и непонятно, почему ответственность возникла бы у Андрея Ивановича, да ещё и в таком размере?
Ответим на эти вопросы.
t.me/risrf
🤔 Ситуация внешне абсолютно простая: Андрей Иванович, коренной москвич, продаёт свою квартиру Илье, жителю Минска.
Расчёт планировался через банковский сейф. Сумма по ДКП 12 млн. р. Если бы сотрудник банка не обратил внимание сторон на факт участия в сделке валютного нерезидента и не посоветовал провести расчёты через аккредитив, то из полученных 12 млн. р. Андрей Иванович должен был бы заплатить штраф как минимум 9 млн. р. Стороны очень удивились, т.к. Илья великолепно разговаривает по-русски, а между Белоруссией и Россией нет практически никакой видимой границы. Да и непонятно, почему ответственность возникла бы у Андрея Ивановича, да ещё и в таком размере?
Ответим на эти вопросы.
t.me/risrf
👨🎓Если говорить о физ.лицах, то согласно ст. 1, 10, 14 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ
➡️ Валютные резиденты РФ это:
- граждане РФ и
- лица, имеющие вид на жительство в РФ.
➡️ Валютные НЕрезиденты
- это все остальные.
✔️ Если в сделке хотя бы один из участников является валютным НЕрезидентом РФ - расчеты по сделке возможны только в безналичной форме через российский банк!
Например, если гражданин Украины/Белоруссии, не имеющий вида на жительство в РФ, покупает квартиру в Москве, то сумма по договору купли-продажи должна передаваться продавцу через аккредитив.
🛑 За нарушение валютного законодательства, согласно
ст.15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, валютному резиденту грозит штраф в размере 20-40% от переданной/полученной наличными денежной суммы (т.е. от цены, указанной в договоре).
t.me/risrf
➡️ Валютные резиденты РФ это:
- граждане РФ и
- лица, имеющие вид на жительство в РФ.
➡️ Валютные НЕрезиденты
- это все остальные.
✔️ Если в сделке хотя бы один из участников является валютным НЕрезидентом РФ - расчеты по сделке возможны только в безналичной форме через российский банк!
Например, если гражданин Украины/Белоруссии, не имеющий вида на жительство в РФ, покупает квартиру в Москве, то сумма по договору купли-продажи должна передаваться продавцу через аккредитив.
🛑 За нарушение валютного законодательства, согласно
ст.15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, валютному резиденту грозит штраф в размере 20-40% от переданной/полученной наличными денежной суммы (т.е. от цены, указанной в договоре).
t.me/risrf