👍 Отличная новость от Фора-Банка для индивидуальных предпринимателей, работающих на рынке недвижимости:
пакет «Фора-Старт»!
Условия максимально выгодные:
✔️0₽ Открытие и ведение расчетного счета
✔️0₽ Банк-клиент и мобильный банк
✔️0₽ Налоговые и бюджетные платежи
✔️0₽ 5 платежных поручений в месяц (с 6-го платежа 25₽)
✔️0₽ Перечисление со счета ИП на счёт ФЛ открытом в Банке - до 500 000 ₽/мес.
Оставить заявку на открытие счëта или проконсультироваться со специалистами можно на нашем сайте.
Источник: t.me/forabanк
пакет «Фора-Старт»!
Условия максимально выгодные:
✔️0₽ Открытие и ведение расчетного счета
✔️0₽ Банк-клиент и мобильный банк
✔️0₽ Налоговые и бюджетные платежи
✔️0₽ 5 платежных поручений в месяц (с 6-го платежа 25₽)
✔️0₽ Перечисление со счета ИП на счёт ФЛ открытом в Банке - до 500 000 ₽/мес.
Оставить заявку на открытие счëта или проконсультироваться со специалистами можно на нашем сайте.
Источник: t.me/forabanк
🔥1
🥇Ещё одна маленькая победа!
🏆 По итогам апреля риэлторская платформа, созданная АКБ Фора-Банк, удостоена ЦИАН высшей награды на рынке жилой недвижимости в номинации «Мастер квадратных метров».
🤝 Проводите сделки в АКБ Фора-Банк и становитесь участником элитарного Клуба профессионалов рынка жилой недвижимости.
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф/premium
Выигрываем вместе.
🏆 По итогам апреля риэлторская платформа, созданная АКБ Фора-Банк, удостоена ЦИАН высшей награды на рынке жилой недвижимости в номинации «Мастер квадратных метров».
🤝 Проводите сделки в АКБ Фора-Банк и становитесь участником элитарного Клуба профессионалов рынка жилой недвижимости.
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф/premium
Выигрываем вместе.
🔥1
🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица
✍️ Шаг 2-й: продолжаем раздел "Выбор вычетов": Имущественные налоговые вычеты 🏙
Вычеты, при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (в размере выкупной стоимости земельного участка и расположенной на нем недвижимости)
Позавчера поговорили про налоги при реновации жилых помещений в Москве.
Но если у Вас:
🔻был снос не по программе реновации,
🔻или был снос по программе реновации, но не в Москве,
🔻или вам принадлежало нежилое помещение в снесенном доме...
То всё, что проговорили про налогообложение при реновации, не применимо для вас.
Здесь уже другие нормы налогового законодательства смотрим.
1️⃣ Итак, у вас изъяло государство (или муниципальное образование) недвижимость, например по программе переселения из ветхого жилья, или в целях комплексной застройки района, или в целях строительства дороги и т.д.
Взамен вам выплатили денежную компенсацию или предоставили другую недвижимость.
Согласно налоговому законодательству в данном случае вы получили доход. Ваш доход равен полученной по договору денежной сумме (компенсации), а если взамен было получена другая недвижимость, то это тоже доход - в натуральной форме.
А мы знаем, что со всех доходов нужно платить налог, если для конкретного случая нет исключения.
Исключений для данного случая нет, но есть специальный налоговый вычет - имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд (подпункт 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ).
‼️Соответственно, если минимальный предельный срок владения по изъятой недвижимости не истек, то
на следующий год после получения вами компенсации за изъятую недвижимость (денежной или в виде другой недвижимости) в обязательном порядке необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и заявить там указанный вычет.
Иначе грозит штраф за неподачу декларации.
🛒 Теперь о налогах при продаже недвижимости, полученной в качестве компенсации за изъятую недвижимость (кроме жилых помещений, полученных по реновации в Москве):
2️⃣ Минимальный предельный срок владения такой недвижимостью начинает течь с момента регистрации в ЕГРН права собственности на нее (а не на изъятую недвижимость). Т.е. никаких специальных норм законом не установлено.
3️⃣ Зато если минимальный предельный срок владения не истек, то
при продаже недвижимости, полученной в качестве компенсации за изъятую недвижимость,
можно уменьшить доходы от продажи этой недвижимости на сумму, в которую была оценена изъятая недвижимость (по договору мены с органом исполнительной власти), а если мена была с доплатой (новая недвижимость дороже изъятой), то в расходах также можно показать и доплату (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22.04. 2016 N 03-04-05/23399).
Не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ.
Телеграм-канал: @risrf
✍️ Шаг 2-й: продолжаем раздел "Выбор вычетов": Имущественные налоговые вычеты 🏙
Вычеты, при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (в размере выкупной стоимости земельного участка и расположенной на нем недвижимости)
Позавчера поговорили про налоги при реновации жилых помещений в Москве.
Но если у Вас:
🔻был снос не по программе реновации,
🔻или был снос по программе реновации, но не в Москве,
🔻или вам принадлежало нежилое помещение в снесенном доме...
То всё, что проговорили про налогообложение при реновации, не применимо для вас.
Здесь уже другие нормы налогового законодательства смотрим.
1️⃣ Итак, у вас изъяло государство (или муниципальное образование) недвижимость, например по программе переселения из ветхого жилья, или в целях комплексной застройки района, или в целях строительства дороги и т.д.
Взамен вам выплатили денежную компенсацию или предоставили другую недвижимость.
Согласно налоговому законодательству в данном случае вы получили доход. Ваш доход равен полученной по договору денежной сумме (компенсации), а если взамен было получена другая недвижимость, то это тоже доход - в натуральной форме.
А мы знаем, что со всех доходов нужно платить налог, если для конкретного случая нет исключения.
Исключений для данного случая нет, но есть специальный налоговый вычет - имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд (подпункт 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ).
‼️Соответственно, если минимальный предельный срок владения по изъятой недвижимости не истек, то
на следующий год после получения вами компенсации за изъятую недвижимость (денежной или в виде другой недвижимости) в обязательном порядке необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и заявить там указанный вычет.
Иначе грозит штраф за неподачу декларации.
🛒 Теперь о налогах при продаже недвижимости, полученной в качестве компенсации за изъятую недвижимость (кроме жилых помещений, полученных по реновации в Москве):
2️⃣ Минимальный предельный срок владения такой недвижимостью начинает течь с момента регистрации в ЕГРН права собственности на нее (а не на изъятую недвижимость). Т.е. никаких специальных норм законом не установлено.
3️⃣ Зато если минимальный предельный срок владения не истек, то
при продаже недвижимости, полученной в качестве компенсации за изъятую недвижимость,
можно уменьшить доходы от продажи этой недвижимости на сумму, в которую была оценена изъятая недвижимость (по договору мены с органом исполнительной власти), а если мена была с доплатой (новая недвижимость дороже изъятой), то в расходах также можно показать и доплату (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22.04. 2016 N 03-04-05/23399).
Не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ.
Телеграм-канал: @risrf
🔥🔥 Рады сообщить, что с 19.05.2022 года в любом отделении АКБ "ФОРА-БАНК" возможно открытие счета типа "С" для проведения расчетов по сделкам с участием резидентов недружественных стран в соответствии с Указом №95 Президента РФ.
🧐 Составляем декларацию через личный кабинет налогоплательщика физлица
В четверг мы упомянули налоги по договору мены с городом.
👥 Чтобы не было путаницы, хотим акцентировать внимание как считаются налоги, если у вас обычная мена (не потому что город изымает недвижимость, а взамен предоставляет другую).
1⃣ Вы произвели мену недвижимости.
Для налоговой эта операция выглядит как две сделки:
1) продали свою недвижимость по цене, в которую она оценена в договоре мены,
2) купили другую недвижимость по цене, в которую она оценена в договоре мены.
Соответственно, так же считаются и налоги.
🏠 Посмотрите, истек ли у вас минимальный предельный срок владения той недвижимостью, которую вы отдали по мене.
Если истек, налогов нет, декларацию подавать не нужно.
Если не истек, то сравниваете цену отданной по мене недвижимости (не доплату, а именно цену), указанную в договоре мены, с 70% кадастровой стоимости этой недвижимости. Из бОльшей суммы вычитаете или налоговый вычет при продаже (до 1 млн руб), или расходы, которые вы когда-то понесли при приобретении этой недвижимости.
🏡 По приобретенной недвижимости (если это жилая недвижимость) можно заявить вычет, связанный с приобретением (до 2 млн руб на человека), рассмотрим в следующем посте.
2⃣ Вы продаете приобретенную на основании вышеуказанного договора мены квартиру.
Если минимальный предельный срок владения не истек, то можно в качестве расходов показать сумму, в которую именно эта недвижимость была оценена в договоре мены.
Телеграм-канал: @risrf
В четверг мы упомянули налоги по договору мены с городом.
👥 Чтобы не было путаницы, хотим акцентировать внимание как считаются налоги, если у вас обычная мена (не потому что город изымает недвижимость, а взамен предоставляет другую).
1⃣ Вы произвели мену недвижимости.
Для налоговой эта операция выглядит как две сделки:
1) продали свою недвижимость по цене, в которую она оценена в договоре мены,
2) купили другую недвижимость по цене, в которую она оценена в договоре мены.
Соответственно, так же считаются и налоги.
🏠 Посмотрите, истек ли у вас минимальный предельный срок владения той недвижимостью, которую вы отдали по мене.
Если истек, налогов нет, декларацию подавать не нужно.
Если не истек, то сравниваете цену отданной по мене недвижимости (не доплату, а именно цену), указанную в договоре мены, с 70% кадастровой стоимости этой недвижимости. Из бОльшей суммы вычитаете или налоговый вычет при продаже (до 1 млн руб), или расходы, которые вы когда-то понесли при приобретении этой недвижимости.
🏡 По приобретенной недвижимости (если это жилая недвижимость) можно заявить вычет, связанный с приобретением (до 2 млн руб на человека), рассмотрим в следующем посте.
2⃣ Вы продаете приобретенную на основании вышеуказанного договора мены квартиру.
Если минимальный предельный срок владения не истек, то можно в качестве расходов показать сумму, в которую именно эта недвижимость была оценена в договоре мены.
Телеграм-канал: @risrf
Фора-Банк московского региона в цифрах:
🔹 30 лет на рынке услуг по организации расчётов по сделкам с недвижимостью
🔹 58 офисов, в которых можно оформить сделку с недвижимостью.
🔹 19783 - общее количество банковских сейфов
🔹 от 15 млн. до 500 млн.₽ - вместимость банковских сейфов
🔹 288 переговорных комнат
🔹 более 350 000 клиентов за 2021 год организовали расчёты с недвижимостью через ячейки или аккредитивы Фора-Банка
🔹 3 способа оформления сделки:
- БЕСПЛАТНЫЙ аккредитив,
- договор аренды под сделку «Классический» и
- 👍 ноу-хау этого года: договор аренды сейфа под сделку «Экспертный»
🔹 27 мин. - среднее время оформления одного аккредитива или аренды одного банковского сейфа.
🔹 33 удобных инструмента для риэлторов: БЕСПЛАТНЫЙ сейф, БЕСПЛАТНЫЕ переговорные и многое другое, о чем вы можете узнать на нашей специальной Лекции «Безопасная сделка».
🔹 более 20 000 риэлторов - членов Клуба РИС используют ежедневно удобные сервисы (подача рекламы, офис, проверки и пр.) в своей работе.
🔹 30 лет на рынке услуг по организации расчётов по сделкам с недвижимостью
🔹 58 офисов, в которых можно оформить сделку с недвижимостью.
🔹 19783 - общее количество банковских сейфов
🔹 от 15 млн. до 500 млн.₽ - вместимость банковских сейфов
🔹 288 переговорных комнат
🔹 более 350 000 клиентов за 2021 год организовали расчёты с недвижимостью через ячейки или аккредитивы Фора-Банка
🔹 3 способа оформления сделки:
- БЕСПЛАТНЫЙ аккредитив,
- договор аренды под сделку «Классический» и
- 👍 ноу-хау этого года: договор аренды сейфа под сделку «Экспертный»
🔹 27 мин. - среднее время оформления одного аккредитива или аренды одного банковского сейфа.
🔹 33 удобных инструмента для риэлторов: БЕСПЛАТНЫЙ сейф, БЕСПЛАТНЫЕ переговорные и многое другое, о чем вы можете узнать на нашей специальной Лекции «Безопасная сделка».
🔹 более 20 000 риэлторов - членов Клуба РИС используют ежедневно удобные сервисы (подача рекламы, офис, проверки и пр.) в своей работе.
Когда расчеты через счёт типа "С" обязательны?
У Вас в сделке купли-продажи хотя бы один из участников не имеет российского гражданства или вида на жительство в РФ (то есть не является валютным резидентом РФ)...
🟢 Если этот участник не имеет гражданства "недружественной к России" страны, то
расчеты должны производиться только в безналичной форме - через счёт в уполномоченном банке (такие расчеты даже в рублях являются валютной операцией и регламентируются частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ).
🟢 Если этот участник имеет гражданство "недружественной к России" страны, но является покупателем, то как и в предыдущем пункте расчеты должны быть в безналичной форме - через счёт в уполномоченном банке (такие расчеты даже в рублях являются валютной операцией и регламентируются частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ).
🟠 Если этот участник имеет гражданство "недружественной к России" страны, при этом является продавцом, то
расчеты также возможны только в безналичной форме, но
тут ужесточение - у продавца должен быть открыт счёт только типа "С". Про это мы писали здесь.
Снять с этого счета деньги продавец сможет только получив специальное разрешение ЦБ РФ.
Про штрафы, за проведение наличных расчетов в указанных случаях, мы писали здесь.
Грозит ли сторонам что-то, кроме отказа в регистрации, если расчеты в третьем варианте будут через обычный счет, а не типа "С", пока не известно.
Таким образом, вы можете проводить расчеты во всех указанных случаях через аккредитив ФОРА-БАНКа, но в последнем случае деньги продавцу после раскрытия должны "упасть" только на счёт типа "С".
И обычные счета и счета типа "С" так же можно открыть в ФОРА-БАНКе.
Телеграм-канал: @risrf
У Вас в сделке купли-продажи хотя бы один из участников не имеет российского гражданства или вида на жительство в РФ (то есть не является валютным резидентом РФ)...
🟢 Если этот участник не имеет гражданства "недружественной к России" страны, то
расчеты должны производиться только в безналичной форме - через счёт в уполномоченном банке (такие расчеты даже в рублях являются валютной операцией и регламентируются частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ).
🟢 Если этот участник имеет гражданство "недружественной к России" страны, но является покупателем, то как и в предыдущем пункте расчеты должны быть в безналичной форме - через счёт в уполномоченном банке (такие расчеты даже в рублях являются валютной операцией и регламентируются частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ).
🟠 Если этот участник имеет гражданство "недружественной к России" страны, при этом является продавцом, то
расчеты также возможны только в безналичной форме, но
тут ужесточение - у продавца должен быть открыт счёт только типа "С". Про это мы писали здесь.
Снять с этого счета деньги продавец сможет только получив специальное разрешение ЦБ РФ.
Про штрафы, за проведение наличных расчетов в указанных случаях, мы писали здесь.
Грозит ли сторонам что-то, кроме отказа в регистрации, если расчеты в третьем варианте будут через обычный счет, а не типа "С", пока не известно.
Таким образом, вы можете проводить расчеты во всех указанных случаях через аккредитив ФОРА-БАНКа, но в последнем случае деньги продавцу после раскрытия должны "упасть" только на счёт типа "С".
И обычные счета и счета типа "С" так же можно открыть в ФОРА-БАНКе.
Телеграм-канал: @risrf
👍1
Поздравляем нашего партнера РИС premium Дмитрия Иванова с проведением первой международной сделки!
Друзья!
1️⃣ Сегодня на учебных семинарах были разобраны 2 интересные темы:
📍Все аспекты работы агента по недвижимости: и вы сможете понять чего вам не хватает для успеха" часть вторая.
📍Клиенты по рекомендации – чем они хороши и как их привлекать даже новичку?
🙏 Спасибо за обратную связь. Все ваши пожелания будут учтены в следующих образовательных программах.
2️⃣ Тема завтрашней лекции:
📍 Назначение встреч с клиентами. Общие принципы работы на телефоне.
3️⃣ Напоминаем, что все учебные материалы вы теперь можете найти в своём Личном кабинете на сайте: рис.рф
4️⃣ Там же всегда можно увидеть баланс накопленных бонусов за проведённые сделки в Фора-Банке. Недавно был поставлен рекорд: риелтору за одну сделку было начислено 13500 бонусных рублей.
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф/premium
🚀 Выигрываем вместе.
1️⃣ Сегодня на учебных семинарах были разобраны 2 интересные темы:
📍Все аспекты работы агента по недвижимости: и вы сможете понять чего вам не хватает для успеха" часть вторая.
📍Клиенты по рекомендации – чем они хороши и как их привлекать даже новичку?
🙏 Спасибо за обратную связь. Все ваши пожелания будут учтены в следующих образовательных программах.
2️⃣ Тема завтрашней лекции:
📍 Назначение встреч с клиентами. Общие принципы работы на телефоне.
3️⃣ Напоминаем, что все учебные материалы вы теперь можете найти в своём Личном кабинете на сайте: рис.рф
4️⃣ Там же всегда можно увидеть баланс накопленных бонусов за проведённые сделки в Фора-Банке. Недавно был поставлен рекорд: риелтору за одну сделку было начислено 13500 бонусных рублей.
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф/premium
🚀 Выигрываем вместе.
В продолжение поста: https://t.me/risrf/327
А если в сделке купли-продажи участвует человек, у которого нет российского гражданства, но зато есть вид на жительство в РФ?
Никаких ограничений по порядку расчетов и госрегистрации перехода права собственности нет в случае, если:
✅ это гражданин страны, которая не входит в список "недружественных к России" стран,
✅ этот участник хоть и является гражданином страны, являющейся "недружественной к России", но он выступает в качестве покупателя.
🟠 А вот если это продавец + он является гражданином страны, которая входит в список "недружественных к России"...
согласуйте заранее этот момент с нотариусом (при нотариальной сделке) и с гос.регистратором Росреестра.
Поскольку у некоторых из них может быть мнение, что на данную сделку требуется разрешение Правительственной комиссии.
📜 Это связано с тем, что со 02 марта 2022 Указом Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 установлено, что сделки с недвижимостью между валютными резидентами и иностранными лицами, имеющими отношение к США и иным недружественным по отношении к России странам, а также российскими лицами, подконтрольными недружественной стране, должны совершаться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
В указе не написано, что он не относится к случаям, когда указанные иностранные лица имеют вид на жительство в РФ (являются валютными резидентами РФ).
Правительственная комиссия дала общее разрешение на совершение сделок купли-продажи. Там тоже не конкретизировано, что для сделок с иностранцами, имеющими вид на жительство РФ, не требуется разрешение.
При этом под иностранцев-продавцов, указанных в разрешении, лица с видом на жительство РФ тоже не подходят (им не откроют счёт типа С, т.к. они валютные резиденты РФ).
Телеграм-канал: @risrf
А если в сделке купли-продажи участвует человек, у которого нет российского гражданства, но зато есть вид на жительство в РФ?
Никаких ограничений по порядку расчетов и госрегистрации перехода права собственности нет в случае, если:
✅ это гражданин страны, которая не входит в список "недружественных к России" стран,
✅ этот участник хоть и является гражданином страны, являющейся "недружественной к России", но он выступает в качестве покупателя.
🟠 А вот если это продавец + он является гражданином страны, которая входит в список "недружественных к России"...
согласуйте заранее этот момент с нотариусом (при нотариальной сделке) и с гос.регистратором Росреестра.
Поскольку у некоторых из них может быть мнение, что на данную сделку требуется разрешение Правительственной комиссии.
📜 Это связано с тем, что со 02 марта 2022 Указом Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 установлено, что сделки с недвижимостью между валютными резидентами и иностранными лицами, имеющими отношение к США и иным недружественным по отношении к России странам, а также российскими лицами, подконтрольными недружественной стране, должны совершаться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
В указе не написано, что он не относится к случаям, когда указанные иностранные лица имеют вид на жительство в РФ (являются валютными резидентами РФ).
Правительственная комиссия дала общее разрешение на совершение сделок купли-продажи. Там тоже не конкретизировано, что для сделок с иностранцами, имеющими вид на жительство РФ, не требуется разрешение.
При этом под иностранцев-продавцов, указанных в разрешении, лица с видом на жительство РФ тоже не подходят (им не откроют счёт типа С, т.к. они валютные резиденты РФ).
Телеграм-канал: @risrf
🎁 С Днём рождения наш любимый банк!
30 мая ровно 30 лет назад в Москве открылся первый офис Фора-Банка.
🎉 Сегодня мы не только принимаем поздравления, но и благодарим нашу команду, наших клиентов. Мы вместе уже прошли большой путь, стали большим современным надежным банком и сохранили традиции. Сейчас у нас уже 137 офисов в более чем 30 городах России и мы не собираемся останавливаться!
📈 30 лет Фора-Банк оказывает услуги по оформлению сделок с недвижимостью.
Согласно годовому отчёту за 2021 год более 50 % всех сделок на вторичном рынке Москвы оформлялось через Фора-банк.
🙏 Спасибо вам за доверие, за наши общие победы. Мы рады двигаться вперёд вместе, несмотря на вызовы и трудности!
Выигрываем вместе!
30 лет - это только начало!
30 мая ровно 30 лет назад в Москве открылся первый офис Фора-Банка.
🎉 Сегодня мы не только принимаем поздравления, но и благодарим нашу команду, наших клиентов. Мы вместе уже прошли большой путь, стали большим современным надежным банком и сохранили традиции. Сейчас у нас уже 137 офисов в более чем 30 городах России и мы не собираемся останавливаться!
📈 30 лет Фора-Банк оказывает услуги по оформлению сделок с недвижимостью.
Согласно годовому отчёту за 2021 год более 50 % всех сделок на вторичном рынке Москвы оформлялось через Фора-банк.
🙏 Спасибо вам за доверие, за наши общие победы. Мы рады двигаться вперёд вместе, несмотря на вызовы и трудности!
Выигрываем вместе!
30 лет - это только начало!
А если дарить недвижимость и у одного из участников нет ни российского гражданства, ни вида на жительство в РФ (то есть, он не является валютным резидентом РФ)? Тут нужны теперь какие-то специальные разрешения каких-либо органов?
🟢 Если даритель и одаряемый являются супругами, то никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟢 Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, имеющими общих отца или мать, - братьями и сестрами), то никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟢 Если даритель и одаряемый хоть и не являются ни близкими родственниками, ни супругами, НО иностранный гражданин НЕ является гражданином страны из списка "недружественных к России стран". Также никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟠 Если даритель и одаряемый не являются ни близкими родственниками, ни супругами, а иностранец относится к стране из списка "недружественных стран". Необходимо получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
📜 Причины: со 02 марта 2022 Указом Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 установлено, что сделки с недвижимостью между валютными резидентами и иностранными лицами, имеющими отношение к США и иным недружественным по отношении к России странам, а также российскими лицами, подконтрольными недружественной стране, должны совершаться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
Примечание: Правительственная комиссия 04.04.2022 дала общее разрешение на совершение сделок дарения между супругами и близкими родственниками. Но там не указано, что не требуется разрешение для сделок с иностранцами из недружественных стран, имеющими вид на жительство РФ. Поэтому, если у Вас даритель и одаряемый, не являются супругами или близкими родственниками, при этом один из них иностранец из недружественной страны, но имеет вид на жительство в РФ, согласовывайте данный момент с нотариусом и регистратором (некоторые могут запросить разрешение Правительственной комиссии на совершение сделки).
Телеграмм-канал: @risrf
🟢 Если даритель и одаряемый являются супругами, то никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟢 Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, имеющими общих отца или мать, - братьями и сестрами), то никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟢 Если даритель и одаряемый хоть и не являются ни близкими родственниками, ни супругами, НО иностранный гражданин НЕ является гражданином страны из списка "недружественных к России стран". Также никаких особенностей нет, специальные разрешения получать не требуется.
🟠 Если даритель и одаряемый не являются ни близкими родственниками, ни супругами, а иностранец относится к стране из списка "недружественных стран". Необходимо получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
📜 Причины: со 02 марта 2022 Указом Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 установлено, что сделки с недвижимостью между валютными резидентами и иностранными лицами, имеющими отношение к США и иным недружественным по отношении к России странам, а также российскими лицами, подконтрольными недружественной стране, должны совершаться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
Примечание: Правительственная комиссия 04.04.2022 дала общее разрешение на совершение сделок дарения между супругами и близкими родственниками. Но там не указано, что не требуется разрешение для сделок с иностранцами из недружественных стран, имеющими вид на жительство РФ. Поэтому, если у Вас даритель и одаряемый, не являются супругами или близкими родственниками, при этом один из них иностранец из недружественной страны, но имеет вид на жительство в РФ, согласовывайте данный момент с нотариусом и регистратором (некоторые могут запросить разрешение Правительственной комиссии на совершение сделки).
Телеграмм-канал: @risrf
РИС.РФ
Когда расчеты через счёт типа "С" обязательны? У Вас в сделке купли-продажи хотя бы один из участников не имеет российского гражданства или вида на жительство в РФ (то есть не является валютным резидентом РФ)... 🟢 Если этот участник не имеет гражданства…
А если у меня в сделке (продажи, дарения, мены...) одни иностранцы, не имеющие ни российского гражданства, ни вида на жительство в РФ? Есть какие-то ограничения?
🟢 Нет, ограничений нет.
Если в сделке с недвижимостью ни один валютный резидент РФ не участвует, то не нужно получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (даже если кто-то из участников является гражданином "недружественной" страны).
Также не требуется осуществление расчетов через счет типа "С".
Напоминаем, что валютные резиденты РФ (если речь о физ.лицах) - это граждане РФ или иностранцы, имеющие вид на жительство в РФ.
Вот здесь можно пройти небольшой тест по резидентам.
Телеграм-канал: @risrf
🟢 Нет, ограничений нет.
Если в сделке с недвижимостью ни один валютный резидент РФ не участвует, то не нужно получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (даже если кто-то из участников является гражданином "недружественной" страны).
Также не требуется осуществление расчетов через счет типа "С".
Напоминаем, что валютные резиденты РФ (если речь о физ.лицах) - это граждане РФ или иностранцы, имеющие вид на жительство в РФ.
Вот здесь можно пройти небольшой тест по резидентам.
Телеграм-канал: @risrf
💳 КАРТА РИЭЛТОРА ПРЕМИУМ💎
⛱ ИЮНЬ, ИЮЛЬ, АВГУСТ- БЕСПЛАТНО!🎁
💎 ПРЕМИУМ ДЛЯ РИЭЛТОРА - ВКЛЮЧЕНО:
1. 👨💻🧑🏻💻👩🏼💻КОВОРКИНГ для риэлторов в Фора-банке
📍4 локации в Москве, доступна вся сеть, 7 дней в неделю.
Переговорные комнаты + рабочее место с оргтехникой 🖥🖨.
2.®️ ГорОбмен - риэлторская платформа, входящая в ТОП-3 компаний Москвы (официальный рейтинг Сбербанка).
💡 Используй крупный бренд и зарабатывай больше!
3. 🖥 CRM-система с автовыгрузкой рекламы.
Более 50 сайтов, ЦИАН, АВИТО - спец. тариф и скидки
4. 🧭 Онлайн доступ к базам: WinNer7, Н-МаркетPRO, SmartAgent
5. 👨🎓Юрист по недвижимости с 20 летним опытом. Бесплатные консультации
6. 🧮 Налоговый консультант по сделкам с недвижимостью
7. 📜🔍Письменные отчеты о проверках продавца и объекта, а также выписки ЕГРН📄
8. 💰 ИПОТЕКА от 20 банков с корпоративной преференцией
...и многое другое⚙️
Подробнее:
☎️ 8 (495) 120-44-25, 🌐 www.рис.рф/premium
Выигрываем вместе!
⛱ ИЮНЬ, ИЮЛЬ, АВГУСТ- БЕСПЛАТНО!🎁
💎 ПРЕМИУМ ДЛЯ РИЭЛТОРА - ВКЛЮЧЕНО:
1. 👨💻🧑🏻💻👩🏼💻КОВОРКИНГ для риэлторов в Фора-банке
📍4 локации в Москве, доступна вся сеть, 7 дней в неделю.
Переговорные комнаты + рабочее место с оргтехникой 🖥🖨.
2.®️ ГорОбмен - риэлторская платформа, входящая в ТОП-3 компаний Москвы (официальный рейтинг Сбербанка).
💡 Используй крупный бренд и зарабатывай больше!
3. 🖥 CRM-система с автовыгрузкой рекламы.
Более 50 сайтов, ЦИАН, АВИТО - спец. тариф и скидки
4. 🧭 Онлайн доступ к базам: WinNer7, Н-МаркетPRO, SmartAgent
5. 👨🎓Юрист по недвижимости с 20 летним опытом. Бесплатные консультации
6. 🧮 Налоговый консультант по сделкам с недвижимостью
7. 📜🔍Письменные отчеты о проверках продавца и объекта, а также выписки ЕГРН📄
8. 💰 ИПОТЕКА от 20 банков с корпоративной преференцией
...и многое другое⚙️
Подробнее:
☎️ 8 (495) 120-44-25, 🌐 www.рис.рф/premium
Выигрываем вместе!
📣Анонс!
Завтра во вторник 07.06.2022
в 11:00
👨🎓 Вебинар АВИТО для владельцев Карты риэлтора уровня “Premium”
🏋️♀️ Прокачаем знания по рекламе:
Разберем
🔹 поведение покупателя
🔹 эффективный подход к составлению объявлений
🔹 что такое удобное объявление
Научимся
🔹 правильно фотографировать объекты
Узнаем
🔹 о бесплатных сервисах, улучшающих фотографии
Рассмотрим
🔹 на реальных кейсах ошибки, уменьшающие просмотры
🔹 и много другой, только полезной информации!
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф/premium
🚀 Выигрываем вместе.
Завтра во вторник 07.06.2022
в 11:00
👨🎓 Вебинар АВИТО для владельцев Карты риэлтора уровня “Premium”
🏋️♀️ Прокачаем знания по рекламе:
Разберем
🔹 поведение покупателя
🔹 эффективный подход к составлению объявлений
🔹 что такое удобное объявление
Научимся
🔹 правильно фотографировать объекты
Узнаем
🔹 о бесплатных сервисах, улучшающих фотографии
Рассмотрим
🔹 на реальных кейсах ошибки, уменьшающие просмотры
🔹 и много другой, только полезной информации!
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф/premium
🚀 Выигрываем вместе.
РИС.РФ
А если у меня в сделке (продажи, дарения, мены...) одни иностранцы, не имеющие ни российского гражданства, ни вида на жительство в РФ? Есть какие-то ограничения? 🟢 Нет, ограничений нет. Если в сделке с недвижимостью ни один валютный резидент РФ не участвует…
👀 А почему это Вы решили что не нужны никакие разрешения и счета типа "С" в указанном в посте случае?
Для начала давайте вспомним как развивались события (восстановим цепочку событий).
➡️ После 24 февраля 2022 года ряд государств ввели санкции по отношении к России.
➡️ Затем 1 марта 2022 года Президент РФ издал Указ № 81 об особом порядке совершения сделок с иностранными лицами, связанными с недружественными по отношению к России странами.
В нем речь идет о сделках, которые резиденты (валютные) совершают с указанными лицами, в т.ч. о сделках с недвижимостью.
Для таких сделок установлена необходимость получения разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
➡️ 05 марта 2022 года Правительство РФ утвердило список недружественных по отношении к России стран.
➡️ 07 марта 2022 года на сайте Минюста появилось уведомление о том, куда можно направлять заявки на получение разрешений на указанные сделки. Также были опубликованы правила подачи заявок.
➡️ 21 марта 2022 года было опубликовано общее разрешение Правительственной комиссии на совершение сделок по купле-продаже надвижимости (для того, чтобы снизить нагрузку на правительственную комиссию и ей не выдавать отдельные разрешения в отношении каждого конкретного продавца или покупателя).
В этом разрешении сказано в частности, что если иностранное лицо, связанное с недружественной страной, является продавцом, то расчеты с ним производятся не через обычный счет, а именно типа "С". Вот некоторые посты на эту тему - здесь и здесь.
➡️ 04 апреля 2022 года было опубликовано общее разрешение Правительственной комиссии на совершение сделок по дарению надвижимости между супругами и близкими родственниками. Вот наш пост на эту тему.
➡️ Дополнение: 22 сентября 2022 Правительственная комиссия разрешила валютным резидентам физическим лицам принимать недвижимое имущество по безвозмездным сделкам у лиц, подконтрольных недружественным странам (в том числе не у родственников и не у супругов).
👀 Таким образом, поскольку в Указе № 81 Президента РФ от 01 марта 2022 указано, что разрешение Правительственной комиссии требуется только если:
🔹 как минимум один из участников сделки - иностранное лицо, связанное с недружественной по отношении к России страной, и
🔹при этом как минимум один из участников сделки - валютный резидент РФ (т.е. имеет гражданство РФ или вид на жительство РФ).
✅ То, если сразу оба этих условия не выполняются, значит Указ № 81 Президента РФ от 01.03.2022 на такую сделку не распространяется.
Телеграм-канал: @risrf
Для начала давайте вспомним как развивались события (восстановим цепочку событий).
➡️ После 24 февраля 2022 года ряд государств ввели санкции по отношении к России.
➡️ Затем 1 марта 2022 года Президент РФ издал Указ № 81 об особом порядке совершения сделок с иностранными лицами, связанными с недружественными по отношению к России странами.
В нем речь идет о сделках, которые резиденты (валютные) совершают с указанными лицами, в т.ч. о сделках с недвижимостью.
Для таких сделок установлена необходимость получения разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
➡️ 05 марта 2022 года Правительство РФ утвердило список недружественных по отношении к России стран.
➡️ 07 марта 2022 года на сайте Минюста появилось уведомление о том, куда можно направлять заявки на получение разрешений на указанные сделки. Также были опубликованы правила подачи заявок.
➡️ 21 марта 2022 года было опубликовано общее разрешение Правительственной комиссии на совершение сделок по купле-продаже надвижимости (для того, чтобы снизить нагрузку на правительственную комиссию и ей не выдавать отдельные разрешения в отношении каждого конкретного продавца или покупателя).
В этом разрешении сказано в частности, что если иностранное лицо, связанное с недружественной страной, является продавцом, то расчеты с ним производятся не через обычный счет, а именно типа "С". Вот некоторые посты на эту тему - здесь и здесь.
➡️ 04 апреля 2022 года было опубликовано общее разрешение Правительственной комиссии на совершение сделок по дарению надвижимости между супругами и близкими родственниками. Вот наш пост на эту тему.
➡️ Дополнение: 22 сентября 2022 Правительственная комиссия разрешила валютным резидентам физическим лицам принимать недвижимое имущество по безвозмездным сделкам у лиц, подконтрольных недружественным странам (в том числе не у родственников и не у супругов).
👀 Таким образом, поскольку в Указе № 81 Президента РФ от 01 марта 2022 указано, что разрешение Правительственной комиссии требуется только если:
🔹 как минимум один из участников сделки - иностранное лицо, связанное с недружественной по отношении к России страной, и
🔹при этом как минимум один из участников сделки - валютный резидент РФ (т.е. имеет гражданство РФ или вид на жительство РФ).
✅ То, если сразу оба этих условия не выполняются, значит Указ № 81 Президента РФ от 01.03.2022 на такую сделку не распространяется.
Телеграм-канал: @risrf
Значит, чтобы не рассчитываться через счет типа "С", можно просто "перевести" квартиру с иностранца из "недружественной страны" на иностранца из "дружественной страны", а потом уже продать квартиру реальному покупателю??
🟠 Перевести можно. НО...
🤷🏻♂️... потом на продажу (или любую другую сделку по по распоряжению) этой недвижимости этим новым собственником ("дружественным" иностранцем) придется получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
Это предусмотрено подпунктом "в" пункта 1 Указа Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81, где сказано, что "сделки (операции), предусмотренные подпунктом “а” настоящего пункта, с иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если предметом сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22 февраля 2022 г. указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия, осуществляются (исполняются) в порядке, установленном настоящим Указом".
‼️ Поэтому проверяйте в текущих сделках:
🇨🇳Если отчуждает недвижимость иностранец из "дружественной страны", который приобрел эту недвижимость после 22.02.2022 года у другого иностранца => посмотрите, являлся ли тот иностранец гражданином "недружественной страны" 🇦🇺.
📜Если являлся и, при этом, сейчас в сделке участвует хотя бы один валютный резидент (гражданин РФ или лицо с видом на жительство в РФ), значит сначала нужно обратиться в Правительственную комиссию по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ и получить разрешение на совершение текущей сделки.
Телеграм-канал: @risrf
🟠 Перевести можно. НО...
🤷🏻♂️... потом на продажу (или любую другую сделку по по распоряжению) этой недвижимости этим новым собственником ("дружественным" иностранцем) придется получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
Это предусмотрено подпунктом "в" пункта 1 Указа Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81, где сказано, что "сделки (операции), предусмотренные подпунктом “а” настоящего пункта, с иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если предметом сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22 февраля 2022 г. указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия, осуществляются (исполняются) в порядке, установленном настоящим Указом".
‼️ Поэтому проверяйте в текущих сделках:
🇨🇳Если отчуждает недвижимость иностранец из "дружественной страны", который приобрел эту недвижимость после 22.02.2022 года у другого иностранца => посмотрите, являлся ли тот иностранец гражданином "недружественной страны" 🇦🇺.
📜Если являлся и, при этом, сейчас в сделке участвует хотя бы один валютный резидент (гражданин РФ или лицо с видом на жительство в РФ), значит сначала нужно обратиться в Правительственную комиссию по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ и получить разрешение на совершение текущей сделки.
Телеграм-канал: @risrf
❤1
🥇Рады сообщить, что по итогам мая уже второй месяц подряд риэлторская платформа, созданная АКБ Фора-Банк, удостоена ЦИАН высшей награды на рынке жилой недвижимости в номинации «Мастер квадратных метров».
🤝 Проводите сделки в АКБ Фора-Банк и становитесь участником элитарного Клуба профессионалов рынка жилой недвижимости.
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф/premium
Выигрываем вместе.
🤝 Проводите сделки в АКБ Фора-Банк и становитесь участником элитарного Клуба профессионалов рынка жилой недвижимости.
☎️ +74951204022
🌐 рис.рф/premium
Выигрываем вместе.
Forwarded from Банк России
⚡️Совет директоров Банка России 10 июня 2022 года принял решение снизить ключевую ставку на 150 б.п., до 9,5% годовых.
Внешние условия для российской экономики остаются сложными и значительно ограничивают экономическую деятельность. Вместе с тем замедление инфляции происходит быстрее, а снижение экономической активности — в меньшем масштабе, чем Банк России ожидал в апреле. Последние данные указывают на низкие текущие темпы прироста цен в мае и начале июня. Этому способствовали динамика обменного курса рубля и исчерпание эффектов ажиотажного потребительского спроса в условиях заметного снижения инфляционных ожиданий населения и бизнеса.
Банк России будет оценивать целесообразность снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. По нашему прогнозу годовая инфляция составит 14,0–17,0% в 2022 году, снизится до 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.
Подробнее о решении на нашем сайте
Внешние условия для российской экономики остаются сложными и значительно ограничивают экономическую деятельность. Вместе с тем замедление инфляции происходит быстрее, а снижение экономической активности — в меньшем масштабе, чем Банк России ожидал в апреле. Последние данные указывают на низкие текущие темпы прироста цен в мае и начале июня. Этому способствовали динамика обменного курса рубля и исчерпание эффектов ажиотажного потребительского спроса в условиях заметного снижения инфляционных ожиданий населения и бизнеса.
Банк России будет оценивать целесообразность снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. По нашему прогнозу годовая инфляция составит 14,0–17,0% в 2022 году, снизится до 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.
Подробнее о решении на нашем сайте
🤔 Как убедить клиента переехать с Остоженки или Патриков в новые районы Подмосковья?
👨🎓 Ученые Московского государственного университета им. Ломоносова проанализировали около 200 образцов пыли из всех районов столицы и пришли к выводу, что содержание канцерогена бенз(а)пирена в среднем по городу превышает его загородный уровень в 53 раза.
🚑 Также выяснилось, что канцерогенный риск для взрослых наиболее высок в центре, на севере и востоке Москвы. Там концентрации бенз(а)пирена превышают норму в 50 раз, что увеличивает риск развития у людей онкологических заболеваний в два-три раза по сравнению с остальными частями города.
Источник: Эксперт
👨🎓 Ученые Московского государственного университета им. Ломоносова проанализировали около 200 образцов пыли из всех районов столицы и пришли к выводу, что содержание канцерогена бенз(а)пирена в среднем по городу превышает его загородный уровень в 53 раза.
🚑 Также выяснилось, что канцерогенный риск для взрослых наиболее высок в центре, на севере и востоке Москвы. Там концентрации бенз(а)пирена превышают норму в 50 раз, что увеличивает риск развития у людей онкологических заболеваний в два-три раза по сравнению с остальными частями города.
Источник: Эксперт